北京中關(guān)村某大廈智能化工程招標(biāo)文件

***大廈建筑智能化系統(tǒng)工程招標(biāo)文件建設(shè)單位：北京***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制日期：二00二年七月二十日招標(biāo)文件目錄第一部分招標(biāo)邀請(qǐng)書第二部分投標(biāo)人須知第三部分招標(biāo)技術(shù)內(nèi)容第四部分附件第一部分、招標(biāo)邀請(qǐng)書招標(biāo)邀請(qǐng)書公司：我單位擬對(duì)***大廈建筑智能化系統(tǒng)工程進(jìn)行招標(biāo)。貴公司業(yè)已通過我公司的資格預(yù)審，如貴公司愿意參加本工程的招標(biāo)，請(qǐng)于2002年06月日上午9時(shí)到購買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件售價(jià)：2000元，圖紙每套1000元，售后不退。一、招標(biāo)范圍及內(nèi)容：1、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)、實(shí)施；2、通信自動(dòng)化系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)、實(shí)施；3、建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)、實(shí)施；4、智能樓宇集成管理系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)、實(shí)施；5、招標(biāo)技術(shù)要求中所列的其它部分。以上內(nèi)容詳見招標(biāo)技術(shù)要求部分。二、定于2002年月日下午4時(shí)前為回標(biāo)期限，逾期做無效標(biāo)處理。三、答疑時(shí)間：2002年月日上午時(shí)地點(diǎn)：四、招標(biāo)地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)紫竹花園B座1503室五、開標(biāo)時(shí)間：2002年月日上午六、開標(biāo)地點(diǎn)：另行通知。七、投標(biāo)保證金：2002年08月日上午9時(shí)前向我方交納總投標(biāo)價(jià)2%但不多于50萬元的投標(biāo)保證金。招標(biāo)單位：北京***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開戶行：帳號(hào)：聯(lián)系人：********聯(lián)系電話：（***********傳真：（*********第二部分投標(biāo)人須知1適用范圍及定義1.1本招標(biāo)文件是建設(shè)單位在本項(xiàng)目建筑智能化系統(tǒng)工程招標(biāo)過程中的規(guī)范性文件，僅適用于本投標(biāo)邀請(qǐng)中所敘述項(xiàng)目的設(shè)備、材料采購及施工、安裝、調(diào)試及相關(guān)軟件的開發(fā)、調(diào)試以及建筑智能化工程的施工承包管理等內(nèi)容。和建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)答疑紀(jì)要一起是各投標(biāo)單位（以下簡(jiǎn)稱投標(biāo)單位）編制投標(biāo)書的依據(jù)，也是建設(shè)單位與中標(biāo)承包人單位簽訂合同的依據(jù)，并作為承包合同的附件之一，與承包合同具有同等的法律效力（除非合同另有約定的部分，以正式合同內(nèi)容為準(zhǔn)）；1.2“招標(biāo)單位”系指北京***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；1.3“投標(biāo)人”系指響應(yīng)招標(biāo)人要求，并通過招標(biāo)人資格審查后向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件的制造商或供應(yīng)商；1.4“貨物”系指投標(biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定，須向招標(biāo)單位提供的系統(tǒng)及系統(tǒng)所含設(shè)備、機(jī)械、儀器儀表、備品配件、工具、軟件、手冊(cè)及其它有關(guān)技術(shù)資料和材料；1.5“服務(wù)”系指招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)人須承擔(dān)的安裝、測(cè)試、檢驗(yàn)、調(diào)試、技術(shù)支持、售后服務(wù)以及其他類似的義務(wù)。2招標(biāo)文件2.1招標(biāo)文件的取得招標(biāo)單位參加投標(biāo)，必須按照北京***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱招標(biāo)單位）規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)購買招標(biāo)文件，承認(rèn)并履行招標(biāo)文件中的各項(xiàng)規(guī)定，在投標(biāo)截止日期前，將按規(guī)定的格式及內(nèi)容填寫的投標(biāo)書提交招標(biāo)單位。2.2招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)單位在投標(biāo)前必須事先檢查招標(biāo)書的內(nèi)容，核對(duì)頁數(shù)，一旦發(fā)現(xiàn)存有意義模糊或互相間矛盾之處應(yīng)立即通知招標(biāo)單位。無論何種原因，投標(biāo)單位如果在招標(biāo)文件中（包括圖紙等）發(fā)現(xiàn)有不明確或相互不統(tǒng)一處，須在截止投標(biāo)日期10天前書面通知招標(biāo)單位予以解釋。招標(biāo)單位對(duì)此要求及所做出的解釋會(huì)抄送給所有投標(biāo)單位。只有招標(biāo)單位有權(quán)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行解釋、修改或補(bǔ)充，而且這類解釋、修改、補(bǔ)充必須是以書面形式傳送給每一個(gè)投標(biāo)單位，否則不具有效力。2.3招標(biāo)文件的補(bǔ)充或修正投標(biāo)單位應(yīng)注意，在整個(gè)招標(biāo)期間，招標(biāo)單位有權(quán)對(duì)招標(biāo)文件的內(nèi)容進(jìn)行修改、增訂、刪除，并可以向投標(biāo)單位發(fā)出進(jìn)一步的書面指令，投標(biāo)單位必須依令執(zhí)行，不得異議。為使投標(biāo)人在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)，有充分的時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改進(jìn)行研究考慮，招標(biāo)人可自行決定，酌情推遲投標(biāo)截止日期，并以書面形式通知所有已購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。另外，所有符合上述條件所做出的對(duì)招標(biāo)文件的修改、增訂、刪除解釋等文件今后將構(gòu)成具有法律約束的合同文件的一部分。3投標(biāo)的準(zhǔn)備3.1投標(biāo)資格文件3.1.1凡在中華人民共和國(guó)注冊(cè)的、具有法人資格的有能力提供招標(biāo)貨物及服務(wù)的單位均可投標(biāo)；投標(biāo)人必須具備的資質(zhì)等級(jí)：建設(shè)部頒發(fā)的專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)（智能集成）、北京市建委頒發(fā)的電子工程施工一級(jí)企業(yè)資質(zhì)和企業(yè)注冊(cè)資金2000萬元人民幣以上的企業(yè)；投標(biāo)人必須向招標(biāo)單位購買招標(biāo)文件并登記備案，未經(jīng)向招標(biāo)單位購買招標(biāo)文件并登記備案的潛在投標(biāo)人均無資格參加本次投標(biāo)；3.1.4投標(biāo)人應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及其它有關(guān)的中國(guó)法律和法規(guī)。3.2證明投標(biāo)人資格的證明文件投標(biāo)人必須按附件5的要求提交證明文件，以證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有履行合同的能力，并作為其投標(biāo)文件的一部分；eq\o\ac(○,1)若投標(biāo)人提供的貨物及服務(wù)不是投標(biāo)人生產(chǎn)或擁有的，則必須得到貨物原廠商和／或技術(shù)擁有者向投標(biāo)人提供經(jīng)銷該種貨物或服務(wù)的正式“經(jīng)銷證明”和“投標(biāo)授權(quán)書”；eq\o\ac(○,2)投標(biāo)人應(yīng)具有履行合同所需的財(cái)務(wù)、技術(shù)和生產(chǎn)能力；eq\o\ac(○,3)投標(biāo)人應(yīng)有能力履行“合同條款”和“技術(shù)規(guī)格及要求”所規(guī)定的由承包方在交貨地點(diǎn)提供保修、維修、供應(yīng)備件的技術(shù)支持和服務(wù)。3.3貨物合格文件證明貨物的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件如下：3.3.1投標(biāo)人應(yīng)對(duì)《招標(biāo)文件》中“技術(shù)規(guī)格及要求”部分的各項(xiàng)條款做出清晰準(zhǔn)確的答復(fù)；3.3.2上述文件可以是文字資料也可以是圖紙、圖片等資料，并須提供：.1系統(tǒng)貨物主要技術(shù)性能的詳細(xì)描述；.2一份在技術(shù)規(guī)格中規(guī)定的保證貨物正常和連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)期間所需要的所有備件和專用工具的詳細(xì)清單，包括其價(jià)格和供貨來源資料；3.3.3本招標(biāo)文件的“參考型號(hào)”部分所指出的是設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，并非進(jìn)行限制，投標(biāo)人可提出替代設(shè)備，但該替代設(shè)備應(yīng)相當(dāng)于或優(yōu)于參考型號(hào)的規(guī)定，以滿足招標(biāo)人的要求。3.4投標(biāo)書的格式由投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件、投標(biāo)交換的文件和往來信件應(yīng)以簡(jiǎn)體中文書寫；投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)文件格式填寫“投標(biāo)文件”、“開標(biāo)報(bào)價(jià)信”、“投標(biāo)價(jià)格表”、“投標(biāo)人資格證明文件”、“技術(shù)規(guī)格及要求應(yīng)答書”以及其他相關(guān)文件，注明提供的貨物名稱、貨物簡(jiǎn)介、原產(chǎn)地、數(shù)量和價(jià)格等。除在招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外，計(jì)量單位應(yīng)使用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。3.5投標(biāo)文件的組成投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部分：eq\o\ac(○,1)投標(biāo)文件（見附件1）、開標(biāo)報(bào)價(jià)信（見附件2）、投標(biāo)價(jià)格表（見附件3）；eq\o\ac(○,2)按照投標(biāo)人須知第3.2條要求出具的投標(biāo)人資格證明文件；eq\o\ac(○,3)按照投標(biāo)人須知第3.3條要求出具的投標(biāo)貨物符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件及投標(biāo)人認(rèn)為需加以說明的其他內(nèi)容；eq\o\ac(○,4)按照投標(biāo)人須知第3.9條規(guī)定提交的投標(biāo)保證金；eq\o\ac(○,5)投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)，并填寫“投標(biāo)文件資料清單”。3.6投標(biāo)文件格式投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)文件格式填寫“投標(biāo)文件”、“開標(biāo)報(bào)價(jià)信”、“投標(biāo)價(jià)格表”、“投標(biāo)人資格證明文件”、“技術(shù)規(guī)格及要求應(yīng)答書”以及其他相關(guān)文件，注明提供的貨物名稱、貨物簡(jiǎn)介、原產(chǎn)地、數(shù)量和價(jià)格等。3.7投標(biāo)報(bào)價(jià)本工程招標(biāo)采用的是工程量清單方式，投標(biāo)價(jià)必須按照市場(chǎng)綜合價(jià)計(jì)算；工程量清單內(nèi)填寫的單價(jià)是包含了設(shè)備、材料、機(jī)械、人工、取費(fèi)以及稅項(xiàng)和利潤(rùn)的綜合單價(jià)（其中所有設(shè)備單價(jià)應(yīng)另單列，甲方可以指定其中設(shè)備的供貨商和價(jià)格，在結(jié)算時(shí)單價(jià)代換即可）。工程量清單內(nèi)填寫的單價(jià)應(yīng)被視為是對(duì)設(shè)計(jì)要求以及招標(biāo)文件內(nèi)所述的有關(guān)條文考慮清楚后才填上。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)圖紙及施工現(xiàn)場(chǎng)情況認(rèn)真核對(duì)，并對(duì)其結(jié)果負(fù)責(zé)。投標(biāo)人需根據(jù)招標(biāo)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙和投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件要求設(shè)計(jì)的深化設(shè)計(jì)圖紙自行準(zhǔn)確計(jì)算工程量，填寫項(xiàng)目、數(shù)量單價(jià)及總價(jià)并計(jì)入投標(biāo)總價(jià)內(nèi)。投標(biāo)人中標(biāo)后不得以除招標(biāo)單位和設(shè)計(jì)單位書面簽認(rèn)認(rèn)可的設(shè)計(jì)變更外其它任何理由向招標(biāo)單位提出索償。投標(biāo)書總價(jià)需包括所有深化設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試、驗(yàn)收、保修、測(cè)試、監(jiān)測(cè)及維修服務(wù)等的費(fèi)用和一切的責(zé)任。若工程未達(dá)到設(shè)計(jì)要求（包括施工圖紙要求、招標(biāo)文件的要求和投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件進(jìn)行的深化設(shè)計(jì)圖紙的要求），投標(biāo)人應(yīng)進(jìn)行改進(jìn)并進(jìn)行相關(guān)測(cè)試。由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)本招標(biāo)文件所列的所有子系統(tǒng)和集成管理系統(tǒng)進(jìn)行投標(biāo)，但不得在“開標(biāo)報(bào)價(jià)信”中將幾個(gè)子系統(tǒng)合報(bào)一個(gè)價(jià)格，也不得將一個(gè)子系統(tǒng)中的內(nèi)容拆開投標(biāo)；“投標(biāo)價(jià)格表”填寫時(shí)應(yīng)注意下列要求：eq\o\ac(○,1)本招標(biāo)文件第三部分中特別要求的安裝調(diào)試費(fèi)、測(cè)試驗(yàn)收費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、技術(shù)人員差旅費(fèi)及其它附帶服務(wù)費(fèi)用等；eq\o\ac(○,2)投標(biāo)人所提供的投標(biāo)系統(tǒng)貨物的交貨價(jià)是子系統(tǒng)包括的全套貨物的工地交貨價(jià)；eq\o\ac(○,3)投標(biāo)人按上述12.2款要求填寫“投標(biāo)價(jià)格表”只是為了方便招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行比較，并不限制招標(biāo)人以其它方式簽訂合同的權(quán)力；eq\o\ac(○,4)投標(biāo)人在投標(biāo)文件中應(yīng)將投標(biāo)貨物三年內(nèi)所需常規(guī)備件清單(含元器件名稱、編號(hào)、單價(jià))單獨(dú)報(bào)出，但其金額不包括在本次招標(biāo)的投標(biāo)總價(jià)中，招標(biāo)方將與中標(biāo)人另簽合同；eq\o\ac(○,5)招標(biāo)人不接受投標(biāo)人對(duì)任何未辦理正常進(jìn)口手續(xù)的非中華人民共和國(guó)境內(nèi)生產(chǎn)的貨物的投標(biāo)報(bào)價(jià)。3.8投標(biāo)貨幣投標(biāo)文件、開標(biāo)報(bào)價(jià)信、投標(biāo)價(jià)格表中的報(bào)價(jià)一律用人民幣幣種填報(bào)。招標(biāo)人不接受任何非人民幣幣種的投標(biāo)報(bào)價(jià)。3.9投標(biāo)保證金3.9.1投標(biāo)保證（金）函為投標(biāo)文件的必須要件。投標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人提交不少于投標(biāo)報(bào)價(jià)2%的投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金用于保護(hù)招標(biāo)人免受因投標(biāo)人行為而蒙受的損失。投標(biāo)保證金幣種僅限于人民幣。招標(biāo)人有權(quán)拒絕接受未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)。未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將按33.1款的規(guī)定予以無息退還。中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人有效地履行了本投標(biāo)人須知第6.5、6.6、6.7條之規(guī)定后，予以無息退還。發(fā)生以下情況投標(biāo)保證金將被沒收：(1)開標(biāo)后投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；或(2)作為中標(biāo)人未能做到：a.按本須知第條規(guī)定簽訂合同；或b.按本須知第條提供履約保證金；或c.按本須知第條繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。3.10投標(biāo)有效期投標(biāo)文件從開標(biāo)之日起，投標(biāo)有效期為90天。投標(biāo)文件的有效期比本須知規(guī)定的有效期短的，將被視為非響應(yīng)投標(biāo)，招標(biāo)人有權(quán)拒絕之。特殊情況下，招標(biāo)人可于投標(biāo)有效期滿之前要求投標(biāo)人同意延長(zhǎng)有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)為書面形式。投標(biāo)人可以拒絕上述要求，其投標(biāo)保證金不被沒收。對(duì)于同意該要求的投標(biāo)人，既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件，但將要求其相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期，有關(guān)退還和沒收投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長(zhǎng)期內(nèi)繼續(xù)有效。3.11投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定投標(biāo)文件正本須是打印文件。投標(biāo)文件應(yīng)由投標(biāo)人法人代表或經(jīng)法人代表正式授權(quán)的投標(biāo)人代表在“招標(biāo)文件”要求的地方簽字并加蓋印章。投標(biāo)文件正本應(yīng)逐頁小簽。一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。除投標(biāo)人對(duì)錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改須由簽署投標(biāo)文件的人在旁邊簽字才有效。招標(biāo)人拒絕接受以電報(bào)、電話、傳真、電子郵件形式的投標(biāo)。4、投標(biāo)4.1投標(biāo)文件的數(shù)量、包裝和標(biāo)記投標(biāo)人應(yīng)提交一套正本《投標(biāo)文件》和四套副本《投標(biāo)文件》，每套《投標(biāo)文件》封面的右上角應(yīng)標(biāo)明“正本”或“副本”。一旦正本與副本不符，以正本為主。投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和副本分別用信封或文件盒（箱）密封，并在正面標(biāo)明招標(biāo)編號(hào)、包號(hào)、項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱及“正本”、“副本”字樣。再將單獨(dú)密封包裝的全套正本和副本文件用信封或文件盒（箱）密封包裝于一件包裝內(nèi)，并在正面標(biāo)明招標(biāo)編號(hào)、包號(hào)、項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱。投標(biāo)人應(yīng)將《開標(biāo)報(bào)價(jià)信》和投標(biāo)保證（金）函分別封裝在兩個(gè)單獨(dú)的信封內(nèi)與投標(biāo)文件分裝，并同時(shí)遞交招標(biāo)人。每一密封信封上注明“于年月日時(shí)（開標(biāo)時(shí)間）之前不準(zhǔn)啟封”的字樣。中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后，按投標(biāo)邀請(qǐng)注明的地址送達(dá)招標(biāo)人。如果投標(biāo)文件通過郵寄遞交，投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件用內(nèi)、外兩層信封密封。(1)內(nèi)層信封的封裝與標(biāo)記同、、4.1.3的規(guī)定。(2)外層信封裝入、4.1.2所述全部?jī)?nèi)封資料，并寫明招標(biāo)編號(hào)、項(xiàng)目名稱、包號(hào)、招標(biāo)人名稱、地址。同時(shí)應(yīng)寫明投標(biāo)人的名稱、地址，以便將遲交的投標(biāo)文件原封退還。如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的誤投或提前拆封不負(fù)責(zé)任。4.2投標(biāo)的截止日期根據(jù)4.2.2條規(guī)定，所有投標(biāo)文件不論派人送交或是通過郵寄遞交，都必須按“投標(biāo)邀請(qǐng)”中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前送達(dá)招標(biāo)人。出現(xiàn)第2.3條因招標(biāo)文件的修改推遲投標(biāo)截止日期時(shí)，則按招標(biāo)人修改通知規(guī)定的時(shí)間遞交。4.3過期投標(biāo)文件招標(biāo)人將拒絕接收在投標(biāo)截止時(shí)間后收到的任何投標(biāo)文件。4.4投標(biāo)文件的修改和撤回投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件后可對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤銷，但該修改或撤銷的書面通知須在投標(biāo)截止時(shí)間之前送達(dá)招標(biāo)人，且該通知需經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字方為有效。投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件修改的書面材料或撤銷的通知應(yīng)按第3.11和4.1條規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞送，并注明“修改投標(biāo)文件”或“撤銷投標(biāo)”字樣。在投標(biāo)截止時(shí)間之后，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)文件做任何修改。投標(biāo)人不得在開標(biāo)時(shí)間起至投標(biāo)文件有效期期滿前撤銷其投標(biāo)文件。否則其投標(biāo)保證金將按3.9.8款的規(guī)定被沒收。5、開標(biāo)及評(píng)標(biāo)5.1招標(biāo)人開標(biāo)招標(biāo)人在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開開標(biāo)。投標(biāo)人派代表參加并簽到。開標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人將當(dāng)眾查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無誤后拆封唱標(biāo)，宣讀投標(biāo)人名稱、包號(hào)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、撤標(biāo)通知（如果有）、是否提交了投標(biāo)保證金，以及招標(biāo)人認(rèn)為合適的其他內(nèi)容并加以記錄?！锻稑?biāo)文件》屬下列情況之一的，招標(biāo)人有權(quán)將其做廢標(biāo)處理：(1)逾期送達(dá)的；(2)未有效提交投標(biāo)保證金的；(3)未加蓋投標(biāo)人公章的；(4)無投標(biāo)人法人代表或法人代表授權(quán)人簽字的；(5)《開標(biāo)報(bào)價(jià)信》未按要求內(nèi)容和格式編寫的；(6)投標(biāo)人針對(duì)同一貨物遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，未書面聲明哪一個(gè)有效的；(7)投標(biāo)標(biāo)人在一份投投標(biāo)文件中，對(duì)對(duì)同一系統(tǒng)貨貨物報(bào)有兩個(gè)個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)價(jià)的；(8)違反招標(biāo)標(biāo)文件有關(guān)規(guī)規(guī)定的。無論何種原因在開開標(biāo)時(shí)沒有啟啟封和讀出的的投標(biāo)文件((包括按投標(biāo)標(biāo)人須知第4.4條規(guī)定遞交交的修改、撤撤消書)在評(píng)標(biāo)時(shí)將將不予考慮。招招標(biāo)人對(duì)此不不承擔(dān)任何責(zé)責(zé)任。撤回的的投標(biāo)文件將將原封退回投投標(biāo)人。5.2投標(biāo)文件件的澄清為了有助于對(duì)投標(biāo)標(biāo)文件進(jìn)行審審查、評(píng)估和和比較，招標(biāo)標(biāo)人有權(quán)向投投標(biāo)人質(zhì)疑，請(qǐng)請(qǐng)投標(biāo)人澄清清其投標(biāo)內(nèi)容容。投標(biāo)人須須按照招標(biāo)人人通知的時(shí)間間、地點(diǎn)指派派專人進(jìn)行答答疑和澄清。5.3初步審查查開標(biāo)后，評(píng)標(biāo)委員員會(huì)將組織審審查投標(biāo)文件件是否完整，是是否有計(jì)算錯(cuò)錯(cuò)誤，要求的的保證金是否否已有效提供供，文件是否否合格地簽署署。若《開標(biāo)報(bào)價(jià)信》中中的報(bào)價(jià)與投投標(biāo)文件中的的報(bào)價(jià)不符，則則以《開標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)信》的報(bào)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。算算術(shù)錯(cuò)誤將按按以下方法更更正。如果總總價(jià)與數(shù)量乘乘單價(jià)的積而而得到的總數(shù)數(shù)有出入，以以單價(jià)為準(zhǔn)；；若文字大寫寫表示的數(shù)據(jù)據(jù)與數(shù)字表示示的有差別，則則以文字大寫寫表示的數(shù)據(jù)據(jù)為準(zhǔn)。招標(biāo)人將確定每一一投標(biāo)人是否否對(duì)《招標(biāo)文文件》的要求求作出了實(shí)質(zhì)質(zhì)性的響應(yīng)，而而沒有重大偏偏離。實(shí)質(zhì)性性響應(yīng)的投標(biāo)標(biāo)是指投標(biāo)符符合招標(biāo)文件件的所有條款款、條件和規(guī)規(guī)定且沒有重重大偏離或保保留。重大偏偏離或保留系系指影響到招招標(biāo)文件規(guī)定定的供貨范圍圍、質(zhì)量和性性能，或限制制了招標(biāo)人的的權(quán)力和投標(biāo)標(biāo)人的義務(wù)的的規(guī)定，而糾糾正這些偏離離將影響到其其它提交實(shí)質(zhì)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)標(biāo)的投標(biāo)人的的公平競(jìng)爭(zhēng)地地位。招標(biāo)人判斷投標(biāo)文文件的響應(yīng)性性僅基于投標(biāo)標(biāo)文件本身而而不靠外部證證據(jù)。招標(biāo)人有權(quán)拒絕被被確定為非實(shí)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的的投標(biāo)，投標(biāo)標(biāo)人不能通過過修正或撤銷銷不符之處而而使其投標(biāo)成成為實(shí)質(zhì)性響響應(yīng)的投標(biāo)。5.4評(píng)標(biāo)招標(biāo)人將遵循公開開、公平、公公正的原則。對(duì)對(duì)所有投標(biāo)人人的投標(biāo)評(píng)估估，都采用相相同的程序和和標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)標(biāo)文件的要求求和條件進(jìn)行行。評(píng)標(biāo)主要內(nèi)容（1）初步審查。初步審查是對(duì)投標(biāo)標(biāo)文件合格性性的審查，它它所涉及到的的主要文件和和內(nèi)容有：“投標(biāo)文件”的內(nèi)容和簽簽章的合格性性；“投標(biāo)保證金”是否有效；“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”副本的合格格性；“原廠商出具具的投標(biāo)授權(quán)權(quán)書”；“經(jīng)銷證明”；法人代表表或投標(biāo)人代代表的合法性性，投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)的完整性。不不合格者將不不進(jìn)入下一步步的評(píng)審。（2）技術(shù)評(píng)審。根據(jù)第三部分“技技術(shù)規(guī)格和要要求”的規(guī)定，審審查各投標(biāo)人人技術(shù)上是否否響應(yīng)。未響響應(yīng)者予以廢廢標(biāo)。（3）詳細(xì)評(píng)審。根據(jù)招標(biāo)文件有關(guān)關(guān)供貨范圍、交交貨條件等要要求，考察各各投標(biāo)人投標(biāo)標(biāo)文件中的具具體報(bào)價(jià)范圍圍和內(nèi)容，對(duì)對(duì)所有投標(biāo)人人的投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)在統(tǒng)一的供供貨范圍及交交貨條件下進(jìn)進(jìn)行量化平衡衡。按照評(píng)標(biāo)辦法及細(xì)細(xì)則的規(guī)定，對(duì)對(duì)各投標(biāo)文件件進(jìn)行綜合評(píng)評(píng)分。主要考考評(píng)因素有：：a.商務(wù)部分：投標(biāo)人人質(zhì)量（指投投標(biāo)人業(yè)績(jī)、商商務(wù)能力以及及原廠商支持持、技術(shù)力量量）、售后服服務(wù)（技術(shù)培培訓(xùn)、保修期期服務(wù)、技術(shù)術(shù)支持）、修修正后的投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)（計(jì)算算錯(cuò)誤、漏項(xiàng)項(xiàng)等造成各投投標(biāo)人不在同同一水平的因因素）。b.技術(shù)部分：響應(yīng)招招標(biāo)文件水平平（主要技術(shù)術(shù)參數(shù)的符合合程度）、系系統(tǒng)可靠性（故故障率、故障障后果）、耗耗能（指系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備的能源源消耗）、耗耗材（指易耗耗件、輔料等等在生命周期期內(nèi)的耗用成成本）、系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備外觀（指指設(shè)備的外觀觀材料、重量量、外型尺寸寸等與安裝和和使用有關(guān)的的因素）、系系統(tǒng)設(shè)備質(zhì)量量的穩(wěn)定性和和適用性（指指系統(tǒng)設(shè)備的的制造質(zhì)量的的總體評(píng)價(jià)）、技技術(shù)規(guī)格及要要求所涉及的的有關(guān)服務(wù)的的費(fèi)用（指系系統(tǒng)的技術(shù)規(guī)規(guī)格和要求對(duì)對(duì)其他功能區(qū)區(qū)域的特殊要要求造成的額額外費(fèi)用）、其其他特殊要求求因素（包含含安裝和使用用過程中的安安全與環(huán)境因因素影響，含含噪音、安全全及環(huán)保等）。5.5保密有關(guān)購買招標(biāo)文件件的潛在投標(biāo)標(biāo)人的任何情情況均不透露露給任一投標(biāo)標(biāo)人。有關(guān)投標(biāo)文件的審審查、澄清、評(píng)評(píng)估和比較以以及有關(guān)授予予合同的意向向的一切情況況都不得透露露給任一投標(biāo)標(biāo)人。投標(biāo)人不得以任何何方式干擾招招標(biāo)人的招標(biāo)標(biāo)和評(píng)標(biāo)活動(dòng)動(dòng)，否則其投投標(biāo)無效并追追究其法律責(zé)責(zé)任。6、授標(biāo)6.1定標(biāo)準(zhǔn)則合同將授予其投標(biāo)標(biāo)符合招標(biāo)文文件要求，并并能圓滿地履履行合同的、對(duì)對(duì)買方最為有有利的投標(biāo)方方。招標(biāo)單位不保證一一定接受投標(biāo)標(biāo)價(jià)最低的投投標(biāo)或收到的的任何投標(biāo)，不不會(huì)解釋選擇擇或否決任何何投標(biāo)的原因因。6.2資格最終審審查招標(biāo)人將按照投標(biāo)標(biāo)人提交的資資格證明文件件和招標(biāo)人認(rèn)認(rèn)為其他必要要的、合適的的資料，審查查綜合評(píng)分最最高的投標(biāo)人人的財(cái)務(wù)、技技術(shù)、生產(chǎn)和和供貨能力及及信譽(yù)，確定定其是否能圓圓滿地履行合合同。如果確定該投標(biāo)方方無條件圓滿滿履行合同，招招標(biāo)方將對(duì)其其它1個(gè)或1個(gè)以上的投投標(biāo)人資格做做出類似的審審查，以確定定最終中標(biāo)單單位。6.2招標(biāo)人在在授標(biāo)時(shí)有變變更數(shù)量的權(quán)權(quán)利招標(biāo)方在授予合同同時(shí)，有權(quán)對(duì)對(duì)招標(biāo)文件中中規(guī)定的貨物物數(shù)量和服務(wù)務(wù)予以增加或或減少。6.3招標(biāo)人有有選擇或拒絕絕任何投標(biāo)者者中標(biāo)的權(quán)利利為維護(hù)國(guó)家利益，招招標(biāo)方在授予予合同之前仍仍有選擇或拒拒絕任何或全全部投標(biāo)的權(quán)權(quán)力，并對(duì)所所采取的行為為不作任何解解釋。6.4中標(biāo)的通通知定標(biāo)后15日內(nèi)，招招標(biāo)方將以書書面形式發(fā)出出《中標(biāo)通知知書》。如果果《中標(biāo)通知知書》不能在在15日內(nèi)發(fā)出，則則發(fā)出時(shí)間不不應(yīng)超過投標(biāo)標(biāo)有效期。招標(biāo)方在發(fā)出《中中標(biāo)通知書》的的同時(shí)，通知知落標(biāo)的投標(biāo)標(biāo)人并退還其其投標(biāo)保證金金(扣除銀行手手續(xù)費(fèi)后無息息退還)?！吨袠?biāo)通知書》將將作為簽訂合合同的依據(jù)。6.5履約保證證6.5.1合同簽簽訂后30天內(nèi)，中中標(biāo)人須根據(jù)據(jù)合同條款的的規(guī)定按招標(biāo)標(biāo)文件附件7向招標(biāo)人提提交履約保證證金。6.6簽訂合同同中標(biāo)方按《中標(biāo)通通知書》指定定的時(shí)間、地地點(diǎn)與買方簽簽訂合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)方方的投標(biāo)文件件及其澄清文文件等，均為為簽訂經(jīng)濟(jì)合合同的依據(jù)。6.7中標(biāo)服務(wù)務(wù)費(fèi)中標(biāo)方按中標(biāo)合同同總價(jià)的1%向招標(biāo)方交交納中標(biāo)服務(wù)務(wù)費(fèi)。在合同生效后100天內(nèi)按規(guī)定定的標(biāo)準(zhǔn)一次次向招標(biāo)方繳繳清中標(biāo)服務(wù)務(wù)費(fèi)。7其它需注意事項(xiàng)7.1第三部分招標(biāo)技術(shù)術(shù)要求一、綜述1工程概況1.1工程名稱稱：***大廈1.2工程程地點(diǎn)：北京京中關(guān)村西區(qū)區(qū)第Ⅳ區(qū)22#地塊1.3工程程規(guī)模：根據(jù)據(jù)初步設(shè)計(jì)圖圖紙的說明，工工程總占地面面積134558m2，總建筑面面積1244490.199m2，其中地上上面積823376.377m2，地下面積積421133.82m22。地下三層層，裙房三層層，東樓17層，西樓21層。1.4主體體建筑：功能能區(qū)分及布置置詳見圖紙1.5建筑筑高度：86米1.6工程程性質(zhì)：新建建工程1.7現(xiàn)場(chǎng)交通通情況：較好好1.8招標(biāo)人：：北京****房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司1.9設(shè)計(jì)人：：方案設(shè)計(jì)：美國(guó)NNBBJ初步設(shè)計(jì)及施工圖圖設(shè)計(jì)：*********國(guó)際工程設(shè)設(shè)計(jì)研究院1.10社會(huì)監(jiān)監(jiān)理單位：北北京************咨詢監(jiān)理理有限公司1.11設(shè)計(jì)圖圖紙狀態(tài)：施施工圖設(shè)計(jì)已已完成。2招標(biāo)內(nèi)容本工程承包范圍包包括但不僅限限于以下內(nèi)容容：（1）辦公自動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)計(jì)、施工直至至驗(yàn)收結(jié)束的的所有工作；；（2）通信自動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)計(jì)、施工直至至驗(yàn)收結(jié)束的的所有工作；；（3）建筑設(shè)備自動(dòng)化化系統(tǒng)深化設(shè)設(shè)計(jì)、施工直直至驗(yàn)收結(jié)束束的所有工作作；（4）智能樓宇集成管管理系統(tǒng)深化化設(shè)計(jì)、施工工直至驗(yàn)收結(jié)結(jié)束乃至以后后的相關(guān)物業(yè)業(yè)管理軟件的的開發(fā)、升級(jí)級(jí)、完善和維維護(hù)；（5）技術(shù)要求中所列列的其它諸如如電子會(huì)議系系統(tǒng)等其它系系統(tǒng)的深化設(shè)設(shè)計(jì)、施工直直至驗(yàn)收結(jié)束束的所有工作作；（6）與總承包及其他他所有相鄰或或相關(guān)聯(lián)之工工程間的聯(lián)系系協(xié)調(diào)工作；；（7）詳細(xì)的內(nèi)容見下下表和以下的的詳細(xì)技術(shù)要要求部分的詳詳細(xì)內(nèi)容。3智能化系統(tǒng)深化設(shè)設(shè)計(jì)3.1設(shè)計(jì)總則本工程招標(biāo)文件為為***大廈建建筑智能化系系統(tǒng)對(duì)設(shè)計(jì)、工工程、產(chǎn)品及及服務(wù)所提出出的要求。本工程招標(biāo)技術(shù)文文件與工程設(shè)設(shè)計(jì)圖紙、其其它技術(shù)要求求均是本工程程整體要求的的組成部分。在中元國(guó)際工程設(shè)設(shè)計(jì)研究院（以以下簡(jiǎn)稱“中原設(shè)計(jì)院”）的設(shè)計(jì)圖圖紙基礎(chǔ)上，其其所有圖紙資資料中未表示示出來而在本本工程技術(shù)要要求中提及的的系統(tǒng)、產(chǎn)品品或在招標(biāo)技技術(shù)文件中未未提及而在圖圖紙資料中表表示出來的系系統(tǒng)、產(chǎn)品都都應(yīng)該列入補(bǔ)補(bǔ)充內(nèi)容提出出，以滿足工工程需求。本工程設(shè)備、材料料的選擇及整整個(gè)工程實(shí)施施應(yīng)符合國(guó)家家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，政府部門門的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及地方政府府的有關(guān)規(guī)定定。本工程對(duì)于施工環(huán)環(huán)節(jié)的要求在在“工程組織設(shè)設(shè)計(jì)”欄目中詳細(xì)細(xì)提出。3.2設(shè)計(jì)依據(jù)本工程主要依據(jù)下下列標(biāo)準(zhǔn)及文文件：《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T550314--2000《民用建筑電氣設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/TT16-922《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范范》（GB500116-998）《汽車庫、修車庫庫、停車場(chǎng)設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》（GB500067-997）《高層民用建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》GB500045-955《安全防范工程程程序與要求》GA/T775-94《有線電視廣播技技術(shù)規(guī)范》GY/T1106-922《工業(yè)企業(yè)共用天天線電視系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1220-88《工業(yè)企業(yè)通信接接地設(shè)計(jì)規(guī)范范》GBJ799-85《建筑與建筑群綜綜合布線工程程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T550311--2000《會(huì)議系統(tǒng)電視及及音頻的性能能要求》GB/T115381--94《采暖通風(fēng)與空氣氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GBJ199/81《鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)定定》GB500041-966《通信系統(tǒng)機(jī)房設(shè)設(shè)計(jì)》GBKJ--90《電子計(jì)算機(jī)房設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501174-933《有線電視系統(tǒng)工工程技術(shù)規(guī)范范》GB502200-944《建筑物防雷設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB500057-944《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GB500054-955《工業(yè)電視系統(tǒng)工工程設(shè)計(jì)規(guī)范范》GBJ1115-87《人民防空工程設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》GBJ988-97《電視接收機(jī)確保保與電纜分配配系統(tǒng)兼容的的技術(shù)要求》GB123323-900《衛(wèi)星廣播電視地地球站設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GYJ411-89《有線廣播錄音、播播音室聲學(xué)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范和技技術(shù)用戶技術(shù)術(shù)要求》GYJ266-86《程控電話交換設(shè)設(shè)備安裝設(shè)計(jì)計(jì)暫行技術(shù)規(guī)規(guī)定》YDJ200-88《電信專用房屋設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》YDJ244-88《建筑與建筑群綜綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)規(guī)范》GB/T550312--2000《大樓通信綜合布布線系統(tǒng)總規(guī)規(guī)范》YD/T9926.1-97《無線電發(fā)射機(jī)雜雜散發(fā)射功率率電平的限值值和測(cè)量方法法》GB133421-992《900MHZ公公用移動(dòng)通信信系統(tǒng)移動(dòng)臺(tái)臺(tái)進(jìn)網(wǎng)技術(shù)要要求及測(cè)量方方法》GB/T115942--953.3設(shè)計(jì)原則先進(jìn)性：以適度的的超前意識(shí)為為指導(dǎo)原則，設(shè)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)進(jìn)的系統(tǒng)設(shè)備備及系統(tǒng)軟件件和開發(fā)工具具，保證系統(tǒng)統(tǒng)在技術(shù)上領(lǐng)領(lǐng)先，成熟穩(wěn)穩(wěn)定，符合今今后的發(fā)展趨趨勢(shì)；開放性：系統(tǒng)應(yīng)具具備開放性和和兼容性。高高度模塊化設(shè)設(shè)計(jì)，可與未未來更換擴(kuò)展展的設(shè)備具有有互連性和互互操作性，各各子系統(tǒng)之間間留有標(biāo)準(zhǔn)通通用通信接口口，為子系統(tǒng)統(tǒng)的擴(kuò)充、集集成留有余地地；可靠性：軟、硬件件設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)穩(wěn)定，故障率率低，容錯(cuò)性性強(qiáng)，應(yīng)采取取有效措施，保保證系統(tǒng)無故故障連續(xù)運(yùn)行行；安全性：對(duì)數(shù)據(jù)庫庫的存儲(chǔ)和訪訪問應(yīng)有有效效的安全措施施，防止數(shù)據(jù)據(jù)被破壞、竊竊取等事故發(fā)發(fā)生。安全級(jí)級(jí)別控制健全全，防止截取取操作，能有有效審計(jì)用戶戶操作，以便便追查事故原原因。重要部部分需有雙機(jī)機(jī)熱備份、磁磁盤陣列要求求；適用性：管理功能能全面，能充充分滿足大廈廈自身各種業(yè)業(yè)務(wù)的管理要要求。應(yīng)具有有完全的簡(jiǎn)體體中文操作環(huán)環(huán)境，界面簡(jiǎn)簡(jiǎn)練、友好，聯(lián)聯(lián)機(jī)幫助功能能健全有效，設(shè)設(shè)有培訓(xùn)模式式；可維護(hù)性：具備故故障診斷和分分析工具，能能幫助維護(hù)人人員迅速判斷斷故障原因，并并具備有效的的維護(hù)工具和和系統(tǒng)自恢復(fù)復(fù)工具，能保保證及時(shí)準(zhǔn)確確排除故障。系系統(tǒng)應(yīng)具備有有一定的遠(yuǎn)程程診斷和維護(hù)護(hù)能力；良好的性價(jià)比：設(shè)設(shè)備選型和系系統(tǒng)設(shè)計(jì)要在在確保用戶需需求、系統(tǒng)集集成要求的前前提下應(yīng)具有有良好的性價(jià)價(jià)比；服務(wù)意識(shí)：強(qiáng)調(diào)以以人為本的設(shè)設(shè)計(jì)思想，為為大樓的用戶戶提供安全、舒舒適、方便、快快捷、高效、環(huán)環(huán)保的生活、工工作環(huán)境。執(zhí)行速度：在并發(fā)發(fā)訪問的情況況下，保證響響應(yīng)時(shí)間不超超過一般的業(yè)業(yè)界標(biāo)準(zhǔn)。2．5建筑群通用平臺(tái)及及集成管理系系統(tǒng)2．5．1總體目標(biāo)建立通用平平臺(tái)的目的是是從適用和管管理的目標(biāo)出出發(fā)，把各系系統(tǒng)能有機(jī)地地結(jié)合在一起起。使集成商商能更明確工工程所要建設(shè)設(shè)的系統(tǒng)互相相之間的相關(guān)關(guān)性，充分考考慮到所投入入設(shè)備的共享享和信息共享享的可能性和和一致性，使使工程提出的的設(shè)計(jì)原則得得以充分地體體現(xiàn)。2．5．2綜合布線平臺(tái)為通信及計(jì)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)提提供一個(gè)具有有冗余度而又又能根據(jù)需要要形成各種可可能拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)構(gòu)的傳輸物理理通道。2．5．3語音通訊平臺(tái)是一個(gè)以數(shù)數(shù)字程控交換換機(jī)或模塊局局系統(tǒng)為基礎(chǔ)礎(chǔ)的內(nèi)、外語語音、數(shù)據(jù)通通信交換平臺(tái)臺(tái)。2．5．4有線電視網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)臺(tái)建立統(tǒng)一的的面向建筑群群內(nèi)所有用戶戶的有線電視視網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。平平臺(tái)采用雙向向同軸布線系系統(tǒng)（860MMHZ以上）。信信號(hào)源應(yīng)包括括衛(wèi)星電視節(jié)節(jié)目、城市有有線電視節(jié)目目、自辦節(jié)目目、VOD點(diǎn)播節(jié)目和和未來可能接接入的利用廣廣電寬帶網(wǎng)接接入的各種增增值服務(wù)、綜綜合業(yè)務(wù)等內(nèi)內(nèi)容。2．5．5計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建立高速以以太網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)平平臺(tái)，為物業(yè)業(yè)管理和各種種入住用戶提提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)務(wù)。2．5．6Interneet/Inttranett平臺(tái)利用Intternett技術(shù)建設(shè)的Interrnet園區(qū)網(wǎng)，在在內(nèi)部實(shí)現(xiàn)Web主頁發(fā)布、電電子郵件系統(tǒng)統(tǒng)、FTP文件傳輸、電電子公告牌服服務(wù)、遠(yuǎn)程登登錄服務(wù)等功功能。利用可可能的接入方方式（DDN、X.25、ISDN、ASDL、FR等）接入ChiinaNett等網(wǎng)絡(luò)，使使用戶和世界界各地業(yè)務(wù)相相關(guān)的企業(yè)實(shí)實(shí)現(xiàn)信息交流流和共享。2．5．8物業(yè)管理平臺(tái)（含含物業(yè)信息服服務(wù)網(wǎng)站）根據(jù)物業(yè)管管理的要求建建立物業(yè)管理理平臺(tái)，將建建筑群內(nèi)的所所有機(jī)電設(shè)備備的管理（如如樓宇設(shè)備控控制、消防、安安防、廣播等等系統(tǒng)）、保保安、保潔、工工程維修和保保養(yǎng)、入住用用戶的物業(yè)管管理費(fèi)用和各各種消耗所產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用統(tǒng)統(tǒng)計(jì)等內(nèi)容納納入到物業(yè)管管理平臺(tái)中。同同時(shí)建立物業(yè)業(yè)信息服務(wù)網(wǎng)網(wǎng)站，方便入入住用戶與物物業(yè)部門的溝溝通和查詢各各種物業(yè)管理理信息。2．5．8系統(tǒng)集成平臺(tái)（物物業(yè)管理級(jí)）根據(jù)設(shè)計(jì)原原則，按需將將各子系統(tǒng)集集成到物業(yè)管管理層的系統(tǒng)統(tǒng)集成平臺(tái)內(nèi)內(nèi)。實(shí)現(xiàn)設(shè)備備共享與信息息共享。以達(dá)達(dá)到方便管理理，合理利用用各種資源。實(shí)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理理和設(shè)備的運(yùn)運(yùn)行、維護(hù)狀狀態(tài)的最優(yōu)化化。2．5．9一體化集成平臺(tái)（遠(yuǎn)遠(yuǎn)期目標(biāo)）在系統(tǒng)集成成平臺(tái)的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，留有可可擴(kuò)展的空間間。在未來的的情況下，根根據(jù)管理的需需要，再實(shí)現(xiàn)現(xiàn)一體化集成成的目標(biāo)。真真正體現(xiàn)總體體設(shè)計(jì)、分步步實(shí)施原則。2．6關(guān)聯(lián)平臺(tái)及其建設(shè)設(shè)目標(biāo)它所涵蓋的的內(nèi)容是：樓宇設(shè)備自控及管管理系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)；包括：CCTV閉閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)門禁系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；；IC卡管理系統(tǒng)；公共廣播系統(tǒng)；有線電視服務(wù)系統(tǒng)統(tǒng)；包括：衛(wèi)星電視接接收系統(tǒng)VOD點(diǎn)播系統(tǒng)城市有線電視網(wǎng)信信息系統(tǒng)多媒體信息查詢系系統(tǒng)等局域網(wǎng)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)化綜合布線系系統(tǒng)等。這些系統(tǒng)的特點(diǎn)是是：以單體建建筑內(nèi)的特有有功能為基本本單元，相對(duì)對(duì)獨(dú)立但存在在關(guān)聯(lián)，可擴(kuò)擴(kuò)展相關(guān)建筑筑體內(nèi)的各功功能系統(tǒng)中，因因此可根據(jù)需需要實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)統(tǒng)集成。2．7獨(dú)立平臺(tái)及其建設(shè)設(shè)目標(biāo)它所涵蓋的的內(nèi)容是：由由單體建筑（酒酒店、公寓等等）的特殊功功能需要決定定的，如：酒店管理系統(tǒng)會(huì)議系統(tǒng)公寓智能化系統(tǒng)等等它們的特點(diǎn)點(diǎn)是：可以根根據(jù)需要在單單體建筑內(nèi)設(shè)設(shè)置，也可取取消，對(duì)整個(gè)個(gè)智能系統(tǒng)的的運(yùn)行影響較較小。歸結(jié)起來，對(duì)對(duì)關(guān)聯(lián)平臺(tái)和和獨(dú)立平臺(tái)提提出解釋和建建設(shè)目標(biāo)是為為了讓集成商商能充分了解解其內(nèi)在的實(shí)實(shí)質(zhì)內(nèi)容，以以便能有序的的建立起這些些平臺(tái)并充分分利用其相關(guān)關(guān)性和獨(dú)立性性，使建筑智智能化系統(tǒng)工工程成為國(guó)內(nèi)內(nèi)高級(jí)別的典典型系統(tǒng)之一一。2．8各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則則2．8．1樓宇設(shè)備自控及管管理系統(tǒng)2．8．1．1XX中心建筑設(shè)備自控控及管理系統(tǒng)統(tǒng)是將大樓內(nèi)內(nèi)的建筑設(shè)備備管理與控制制子系統(tǒng)冷源源系統(tǒng)、熱源源系統(tǒng)、暖通通空調(diào)系統(tǒng)、送送排風(fēng)系統(tǒng)、給給排水系統(tǒng)、供供配電系統(tǒng)、照照明系統(tǒng)、電電梯系統(tǒng)等）進(jìn)進(jìn)行分散控制制，集中監(jiān)視視，管理，并并為第三方設(shè)設(shè)備及系統(tǒng)提提供接口，為為實(shí)現(xiàn)檢測(cè)，控控制和管理建建筑物內(nèi)的環(huán)環(huán)境設(shè)備，從從而提供一個(gè)個(gè)舒適、安全全的生活和工工作環(huán)境，通通過優(yōu)化控制制提高管理水水平，從而達(dá)達(dá)到節(jié)約能源源和降低運(yùn)行行成本的目的的，并為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)物業(yè)管理的的優(yōu)化提供方方便。2．8．1．2系統(tǒng)設(shè)計(jì)系統(tǒng)基本構(gòu)思整個(gè)建筑的樓宇自自控系統(tǒng)（BAS）設(shè)計(jì)一套套完整的分布布式集散控制制系統(tǒng)，它采采用標(biāo)準(zhǔn)化局局域網(wǎng)技術(shù)和和開放型現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)總線對(duì)多現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)、多種設(shè)設(shè)備、多個(gè)子子系統(tǒng)實(shí)施集集中監(jiān)控、聯(lián)聯(lián)動(dòng)和管理，對(duì)對(duì)不同工作站站及現(xiàn)場(chǎng)控制制器的控制權(quán)權(quán)限的設(shè)定由由網(wǎng)絡(luò)管理服服務(wù)器完成。BA系統(tǒng)采用局域網(wǎng)以以客戶機(jī)/服務(wù)器（C/S）的動(dòng)作模模式。為便于于管理在變配配電室及冷凍凍機(jī)房各設(shè)BA分控室。管理層網(wǎng)絡(luò)應(yīng)采用用TCP/IIP、BACneet，HTTP等國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)通訊協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)層采用開放型型LON或485總線。系統(tǒng)電源采用集中中與分散相結(jié)結(jié)合供電，機(jī)機(jī)房主電源由由變配電室低低壓配電應(yīng)急急電源供電，雙雙路電源末端端自動(dòng)互投，各各子系統(tǒng)另設(shè)設(shè)有相適應(yīng)的的不間斷電源源，在市電停停電的情況下下，系統(tǒng)保證證持續(xù)運(yùn)行時(shí)時(shí)間不小于一一小時(shí)。對(duì)于BA系統(tǒng)方案的選擇及及BA產(chǎn)品的選型型應(yīng)根據(jù)“向上支持、向向下兼容”的原則，要要充分考慮向向上與系統(tǒng)集集成主干網(wǎng)的的接入及向下下與第三方設(shè)設(shè)備的擴(kuò)展留留有軟硬件接接口。建筑設(shè)備的分布參參見“XX設(shè)計(jì)院”設(shè)備專業(yè)設(shè)設(shè)備圖紙和附附件2XX中心建筑設(shè)設(shè)備分布表。2．8．1．3系統(tǒng)要求保證大樓生活和工工作環(huán)境的舒舒適性通過對(duì)冷熱源、空空調(diào)系統(tǒng)的最最佳控制、濕濕度的自動(dòng)調(diào)調(diào)節(jié)，以及給給排水、照明明等合理設(shè)計(jì)計(jì)，保證大廈廈的人員感到到環(huán)境的舒適適性，從而提提高工作效率率。確保建筑物與內(nèi)部部人員整體安安全水平和災(zāi)災(zāi)害防御能力力，通過對(duì)安安全狀態(tài)監(jiān)視視和災(zāi)害控制制為中心的防防災(zāi)自動(dòng)化，提提高建筑物即即內(nèi)部人員與與設(shè)備的整體體安全水平和和防災(zāi)能力。提提供保證生命命、財(cái)產(chǎn)、建建筑物安全的的必要措施。提供最佳的系統(tǒng)控控制及節(jié)能措措施和優(yōu)化運(yùn)運(yùn)行方案，以以實(shí)現(xiàn)合理的的能源管理，降降低運(yùn)行費(fèi)用用。實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代代化BAS的主要任務(wù)務(wù)之一是對(duì)建建筑設(shè)備實(shí)現(xiàn)現(xiàn)優(yōu)化管理，包包括管理功能能、顯示功能能、報(bào)警功能能、設(shè)備操作作功能、實(shí)時(shí)時(shí)控制功能、統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分析功能能及故障診斷斷功能，并使使這些功能自自動(dòng)化、智能能化、從而實(shí)實(shí)現(xiàn)優(yōu)化物業(yè)業(yè)管理，節(jié)約約能源，降低低人工成本。2．8．1．4設(shè)計(jì)目標(biāo)先進(jìn)性：采用“集集散型系統(tǒng)”，通過中央央監(jiān)控系統(tǒng)的的計(jì)算機(jī)進(jìn)行行聯(lián)網(wǎng)，共同同實(shí)現(xiàn)集中管管理和分散控控制的綜合監(jiān)監(jiān)控及管理功功能，或采用用“全分布式系系統(tǒng)”完成以上功功能。可集成性：系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)留有必要的的接口，以便便后期實(shí)現(xiàn)一一體化集成。安全性：系統(tǒng)的構(gòu)構(gòu)成必須保證證系統(tǒng)和信息息的高度安全全性，采取必必要的防范措措施，使整個(gè)個(gè)系統(tǒng)受到非非法入侵時(shí)或或發(fā)生意外故故障時(shí)對(duì)系統(tǒng)統(tǒng)的破壞最小小。開放性：由于設(shè)備備的多樣化，技技術(shù)的復(fù)雜性性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，為了達(dá)到到最優(yōu)化的組組合和最好的的性能價(jià)格比比，系統(tǒng)應(yīng)允允許不同廠家家的產(chǎn)品組成成一個(gè)完整的的建筑設(shè)備控控制系統(tǒng)，以以便今后的維維護(hù)、擴(kuò)展、更更新。系統(tǒng)的的互操作要在在相關(guān)規(guī)范允允許下實(shí)現(xiàn)其其要求。互操作性：具有互互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控功功能，支持遠(yuǎn)遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)瀏覽覽器訪問?？煽啃院腿蒎e(cuò)性：：系統(tǒng)要采用用容余容錯(cuò)等等技術(shù)，確保保系統(tǒng)運(yùn)行的的高可擴(kuò)性，使使其長(zhǎng)期處于于穩(wěn)定的工作作狀態(tài)。BA系統(tǒng)應(yīng)盡量量采用同一廠廠家的產(chǎn)品。經(jīng)濟(jì)性：要求具有有較高的性能能價(jià)格比，在在充分滿足基基本功能需求求的條件下保保證系統(tǒng)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性。2．8．1．5系統(tǒng)功能要求硬件要求監(jiān)控中心管理計(jì)算算機(jī)/服務(wù)器應(yīng)提提供國(guó)內(nèi)外著著名生產(chǎn)商的的產(chǎn)品，CPU主頻不低于850MHHZ，標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)存存容量不低于于128M，硬硬盤容量不低低于20GB，帶UPS電源及激光光打印機(jī)，采采用20英寸SVGA彩監(jiān)。操作工作站/客戶戶機(jī)CPU主頻不低于500MMHZ，內(nèi)存不低低于64M，硬盤盤容量不低于于10GB，采用20英寸SVGA彩監(jiān)。網(wǎng)絡(luò)控制器：網(wǎng)絡(luò)絡(luò)控制器應(yīng)是是提供多協(xié)議議集成的平臺(tái)臺(tái)。向下兼容容RS-4885、LONwoorks等協(xié)議的設(shè)設(shè)備及產(chǎn)品；；向上支持TCP/IIP、BACneet、HTTP等標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議議?，F(xiàn)場(chǎng)控制器（DDDC）必須是一套完整的的微機(jī)控制系系統(tǒng)，要具有有數(shù)據(jù)處理，數(shù)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)，獨(dú)獨(dú)立操作，直直接數(shù)字控制制，比例積分分微分運(yùn)算等等功能。在中中央站故障情情況下，分站站仍能完成監(jiān)監(jiān)控功能。分站產(chǎn)品應(yīng)性能穩(wěn)穩(wěn)定，質(zhì)量可可靠，對(duì)工作作環(huán)境適應(yīng)性性強(qiáng)。主站與分站的通信信速度應(yīng)符合合傳輸?shù)膶?shí)時(shí)時(shí)性要求，分分站與分站之之間的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)點(diǎn)直接通訊，并并為共享總線線性網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)構(gòu)。分站內(nèi)的運(yùn)行程序序不受電源斷斷電影響，當(dāng)當(dāng)?shù)酎c(diǎn)時(shí)應(yīng)具具有保存數(shù)據(jù)據(jù)的功能。分站要具備實(shí)時(shí)顯顯示監(jiān)控及參參數(shù)設(shè)定的功功能，以方便便現(xiàn)場(chǎng)不同工工作方式及維維修。分站應(yīng)具有進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)編程調(diào)試試的功能。配配有RS-2332接口。軟件要求操作系統(tǒng)采用WiindowssNT操作系統(tǒng)并并要求采用分分布式多媒體體數(shù)據(jù)庫。系系統(tǒng)除對(duì)各種種設(shè)備進(jìn)行必必要的監(jiān)控外外，還必須具具有收集資料料，信息處理理，設(shè)備管理理，資料存儲(chǔ)儲(chǔ)，圖文編輯輯，信息傳遞遞等功能。中心監(jiān)控計(jì)算機(jī)系系統(tǒng)要求實(shí)時(shí)監(jiān)控操作作系統(tǒng)。操作顯示以中文環(huán)環(huán)境，圖形顯顯示為主，數(shù)數(shù)字表示為輔輔，可在畫面面上進(jìn)行平面面圖修改和監(jiān)監(jiān)控點(diǎn)的修改改。要求畫面面顯示為：自自動(dòng)顯示，自自動(dòng)切換進(jìn)行行循環(huán)顯示，可可通過鼠標(biāo)及及鍵盤選定。錯(cuò)誤信息和報(bào)警：：對(duì)所有監(jiān)控控設(shè)備的故障障、錯(cuò)誤或無無反應(yīng)進(jìn)行報(bào)報(bào)警。自動(dòng)報(bào)表集成系統(tǒng)統(tǒng)：可以人為為或通過時(shí)間間，范圍類別別的設(shè)定自動(dòng)動(dòng)生成所需報(bào)報(bào)表如：所有點(diǎn)狀態(tài)；報(bào)警點(diǎn)摘要；巡檢記錄報(bào)表；設(shè)備檔案報(bào)表；報(bào)警歷史記錄；能源消耗報(bào)表；提供維修、維護(hù)報(bào)報(bào)表；設(shè)備效率報(bào)表；設(shè)備管理系統(tǒng)：對(duì)對(duì)系統(tǒng)所有監(jiān)監(jiān)控的設(shè)備建建立設(shè)備檔案案，并可以正正常修正，包包括：設(shè)備名名稱、型號(hào)、主主要技術(shù)指標(biāo)標(biāo)、產(chǎn)地、生生產(chǎn)廠家、安安裝地址、開開始運(yùn)行時(shí)間間、累計(jì)運(yùn)行行時(shí)間、開關(guān)關(guān)次數(shù)（永久久性記錄）、維維護(hù)、維修、更更換記錄等等等。技術(shù)圖表和統(tǒng)計(jì)系系統(tǒng)：對(duì)所有有監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行行圖表技術(shù)分分析，圖表表表示方式應(yīng)提提供多種形式式如動(dòng)態(tài)曲線線、動(dòng)態(tài)棒圖圖等，對(duì)長(zhǎng)期期統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)據(jù)可采用表格格形式。資料庫，方便集中中查閱，統(tǒng)計(jì)計(jì)，審批，打打??；數(shù)據(jù)編輯和資料查查詢系統(tǒng)，如如系統(tǒng)資料設(shè)設(shè)定，更改及及模糊查詢功功能，即按名名稱、資料簡(jiǎn)簡(jiǎn)易名稱或關(guān)關(guān)鍵字快速查查詢調(diào)用。并并打印出各種種信息、報(bào)表表、圖形。系統(tǒng)故障診斷功能能控制器（DDC）軟軟件要求：要求具有比例控制制，比例積分分控制、比例例積分、微分分控制等功能能；多種報(bào)警程序；自適應(yīng)能源管理軟軟件；以上各軟件應(yīng)提供供完善的密碼碼設(shè)置功能，以以保證系統(tǒng)的的安全性。2．8．1．6建筑設(shè)備管理與控控制子系統(tǒng)空調(diào)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)制冷系統(tǒng)控制冷凍機(jī)組自身的安安全保護(hù)及控控制，由供貨貨商隨機(jī)提供供控制裝置，完完善保護(hù)及控控制功能，并并附附加要求求說明；控制制裝置應(yīng)配置置可擴(kuò)展的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)總線接口口（RS-2332，RS-4885等）及相應(yīng)應(yīng)的網(wǎng)管軟件件，由BA系統(tǒng)分包商商負(fù)責(zé)實(shí)現(xiàn)數(shù)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)。冷凍機(jī)組與冷卻塔塔（電動(dòng)噴射射調(diào)節(jié)閥）、冷冷卻水水泵和和冷凍水水泵泵聯(lián)鎖，按要要求順序啟停停，時(shí)序控制制加水流保護(hù)護(hù)，顯示啟/停狀態(tài)及故故障報(bào)警，制制冷系統(tǒng)輔機(jī)機(jī)均未設(shè)專用用的備用設(shè)備備，所有相關(guān)關(guān)設(shè)備均采用用輪換使用，互互為備用。制冷機(jī)組的運(yùn)行臺(tái)臺(tái)數(shù)，根據(jù)實(shí)實(shí)際需要的冷冷負(fù)荷進(jìn)行優(yōu)優(yōu)化選擇控制制。通過控制冷卻塔（電電動(dòng)噴射調(diào)節(jié)節(jié)閥）及供回回水旁通閥，使使冷卻水回水水溫度在容許許的范圍內(nèi)。冷凍水的補(bǔ)水泵由由屋頂膨脹水水箱水位信號(hào)號(hào)控制。冷凍機(jī)組監(jiān)測(cè)參數(shù)：蒸發(fā)器器進(jìn)出口溫度度，冷凝器進(jìn)進(jìn)出口溫度，壓壓縮機(jī)進(jìn)氣和和排氣的壓力力和溫度。油油泵出口壓力力，冷凝器水水流開關(guān)，蒸蒸發(fā)器水流開開關(guān)?？刂茀?shù)：根據(jù)指指令啟停壓縮縮機(jī)。設(shè)定參數(shù)：冷凍水水出口溫度。中央制冷機(jī)組自帶帶控制系統(tǒng)與與BA有接口。送送排風(fēng)（控制制設(shè)計(jì)請(qǐng)注意意與冷凍設(shè)備備原有控制器器的協(xié)調(diào)）冷凍水系統(tǒng)本工程為二級(jí)泵系系統(tǒng)，冷水機(jī)機(jī)組的控制根根據(jù)負(fù)荷側(cè)的的冷負(fù)荷進(jìn)行行冷凍機(jī)組的的啟停。二級(jí)泵的啟停，根根據(jù)分水器間間的壓力差△P（定壓差）。調(diào)調(diào)節(jié)變頻泵的的轉(zhuǎn)數(shù)，以便便滿足負(fù)荷側(cè)側(cè)的水量要求求。冷凍水泵與冷水機(jī)機(jī)組連鎖控制制。開冷凍水水水泵—→開冷卻水水水泵—→開冷卻塔風(fēng)風(fēng)機(jī)（用電動(dòng)動(dòng)噴射調(diào)節(jié)閥閥對(duì)冷卻水溫溫度進(jìn)行控制制）—→最后開冷水水機(jī)組；關(guān)機(jī)機(jī)過程為上述述逆過程。冷凍水系統(tǒng)裝有實(shí)實(shí)時(shí)冷量測(cè)量量裝置，根據(jù)據(jù)冷負(fù)荷自動(dòng)動(dòng)控制冷水機(jī)機(jī)組的工作臺(tái)臺(tái)數(shù)與出力；；冷凍水的分水缸與與集水器之間間裝設(shè)流量平平衡調(diào)節(jié)閥，根根據(jù)回水壓差差控制該平衡衡閥。該恒壓壓控制保證空空調(diào)系統(tǒng)為變變水量工況運(yùn)運(yùn)行，同時(shí)保保證冷水機(jī)組組亦正常運(yùn)行行。實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)并記錄冷冷凍水系統(tǒng)中中各設(shè)備的運(yùn)運(yùn)行狀態(tài)與系系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)數(shù)：冷凍機(jī)啟停、運(yùn)行行狀態(tài)；冷凍機(jī)故障報(bào)警；；冷凍水回水流量；；冷凍水泵啟停、狀狀態(tài)；冷凍水泵故障報(bào)警警；冷凍水供/回水溫溫度測(cè)量。具有能耗累積計(jì)算算與運(yùn)行時(shí)間間統(tǒng)計(jì)等功能能。具備系統(tǒng)集成條件件。冷卻水系統(tǒng)每臺(tái)冷卻塔塔的啟?？刂浦疲?jiǎn)⑼Ｅ_(tái)數(shù)數(shù)根據(jù)冷凍機(jī)機(jī)開啟臺(tái)數(shù)、室室外溫濕度、冷冷卻水溫度，冷冷卻水泵開啟啟臺(tái)數(shù)來確定定。每臺(tái)冷卻塔塔進(jìn)水管上安安裝電動(dòng)閥，在在出水管上設(shè)設(shè)溫度測(cè)點(diǎn)、監(jiān)監(jiān)測(cè)水溫以確確定冷卻塔的的工作情況，根根據(jù)各臺(tái)冷卻卻塔出水溫差差，對(duì)各臺(tái)的的流量進(jìn)行調(diào)調(diào)節(jié)，以便分分配均勻，或或適當(dāng)打開混混水閥，使一一部分從冷凝凝器出來的水水與從冷卻塔塔回來的水混混合，以調(diào)整整進(jìn)入冷凝器器的水溫。各各種電控閥原原則上由BA廠商供貨?？諝馓幚頇C(jī)組（定定風(fēng)量四管制制）夏季送冷風(fēng)，冬季季送熱風(fēng)，過過渡季節(jié)送新新風(fēng)調(diào)節(jié)新、回回風(fēng)百分比和和供水（冷、熱熱）調(diào)節(jié)閥以以利節(jié)能，并并使送風(fēng)溫度度維持在設(shè)定定范圍內(nèi)；為為節(jié)省能量，回回風(fēng)溫度的設(shè)設(shè)定值可按新新風(fēng)溫度再設(shè)設(shè)定。根據(jù)室外空氣溫度度改變新風(fēng)風(fēng)風(fēng)閥開度，即即改變新風(fēng)百百分比。但新新風(fēng)閥的最小小開度應(yīng)根據(jù)據(jù)回風(fēng)空氣質(zhì)質(zhì)量（二氧化化碳含量）確確定。游泳池池用全新風(fēng)系系統(tǒng)除外。風(fēng)機(jī)按時(shí)間程序自自動(dòng)啟/停，運(yùn)行時(shí)時(shí)間累計(jì)，用用壓差開關(guān)監(jiān)監(jiān)視風(fēng)機(jī)運(yùn)行行狀態(tài)；全新新風(fēng)系統(tǒng)中的的回機(jī)與送風(fēng)風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)。設(shè)過濾網(wǎng)壓差報(bào)警警；盤管防凍凍；風(fēng)機(jī)故障障報(bào)警，風(fēng)機(jī)機(jī)、風(fēng)閥和水水閥聯(lián)鎖。工況自動(dòng)轉(zhuǎn)換。游泳池設(shè)濕度傳感感器，通過室室外空氣調(diào)節(jié)節(jié)室內(nèi)濕度。對(duì)設(shè)置在樓層機(jī)房房（空調(diào)機(jī)房房）內(nèi)的控制制器的控制功功能要求如下下：室外空氣溫度、相相對(duì)濕度監(jiān)測(cè)測(cè)；室內(nèi)溫度濕度監(jiān)測(cè)測(cè)（如系統(tǒng)較較小可用回風(fēng)風(fēng)溫度代替室室內(nèi)溫濕度）；；送回風(fēng)溫度、相對(duì)對(duì)濕度監(jiān)測(cè)；；新風(fēng)閥閥位的監(jiān)測(cè)測(cè)和控制；回風(fēng)閥閥位的監(jiān)測(cè)測(cè)和控制；排風(fēng)閥閥位的監(jiān)測(cè)測(cè)和控制；過濾網(wǎng)兩端壓差監(jiān)監(jiān)測(cè)；冷水盤管冷水調(diào)節(jié)節(jié)閥控制，水水溫監(jiān)測(cè)；熱水盤管熱水調(diào)節(jié)節(jié)閥控制，水水溫監(jiān)測(cè)；加濕器調(diào)節(jié)閥閥位位控制；送風(fēng)機(jī)風(fēng)機(jī)狀態(tài)、電電機(jī)故障監(jiān)測(cè)測(cè)和風(fēng)機(jī)啟停停控制；回風(fēng)機(jī)風(fēng)機(jī)狀態(tài)、電電機(jī)故障監(jiān)測(cè)測(cè)和風(fēng)機(jī)啟停?？刂?；風(fēng)閥、水閥和蒸汽汽閥門的控制制，采用PI調(diào)節(jié)。房間溫濕度的控制制：根據(jù)室外外溫度的變化化確定送風(fēng)參參數(shù)的設(shè)定值值，根據(jù)送風(fēng)風(fēng)參數(shù)的設(shè)定定值與房間溫溫度實(shí)測(cè)值的的偏差，用冷冷水盤管或熱熱水盤管控制制送風(fēng)溫度，用用加濕器控制制送風(fēng)的d值。隨著季季節(jié)變化，室室內(nèi)參數(shù)的設(shè)設(shè)定和新風(fēng)比比的控制，應(yīng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)最大大限度的節(jié)能能。啟動(dòng)時(shí)，先開水閥閥，再開風(fēng)閥閥，然后啟動(dòng)動(dòng)風(fēng)機(jī)。開關(guān)關(guān)邏輯：先開開送風(fēng)機(jī)，后后啟動(dòng)回風(fēng)機(jī)機(jī)。一旦防火火閥關(guān)閉，立立即停止送、回回風(fēng)機(jī)的運(yùn)行行并報(bào)警。停停機(jī)時(shí)，按相相反順序進(jìn)行行。中央控制管理機(jī)功功能：以圖形顯示：風(fēng)機(jī)機(jī)、風(fēng)閥、水水閥、加濕氣氣的運(yùn)行狀態(tài)態(tài)；閥位；以以及送風(fēng)，室內(nèi)空空氣、盤管水水溫等參數(shù)報(bào)警：過濾器壓差差過大，盤管管防凍開關(guān)動(dòng)動(dòng)作，送風(fēng)溫溫度超過低限限或高限，風(fēng)風(fēng)機(jī)電機(jī)過載載停機(jī)等；設(shè)定：修改送風(fēng)參參數(shù)，室內(nèi)參參數(shù)設(shè)定值，風(fēng)風(fēng)機(jī)啟停時(shí)間間程序，、時(shí)時(shí)間程序包括括對(duì)工作時(shí)間間與下班時(shí)間間，周日與周周末以及節(jié)日日進(jìn)行設(shè)定；；控制：中央控制管管理機(jī)應(yīng)能對(duì)對(duì)設(shè)備進(jìn)行直直接控制；記錄和打?。涸O(shè)定定和修改運(yùn)行行參數(shù)，積累累和分析運(yùn)行行數(shù)據(jù)。新風(fēng)機(jī)組（四管制制）夏季送冷風(fēng)，冬季季送熱風(fēng)，過過渡季節(jié)送新新風(fēng)、以節(jié)能能。根據(jù)送風(fēng)風(fēng)溫度與設(shè)定定值的偏差，控控制電動(dòng)閥調(diào)調(diào)節(jié)冷或熱水水量，使送風(fēng)風(fēng)溫度維持在在設(shè)定范圍內(nèi)內(nèi)；送風(fēng)溫度度設(shè)定值可按按新風(fēng)溫度再再設(shè)定。冬季加濕，控制噴噴霧閥，調(diào)節(jié)節(jié)送風(fēng)濕度?？筛鶕?jù)室內(nèi)空氣質(zhì)質(zhì)量（二氧化化碳含量）控控制新風(fēng)門的的開度，保證證最小新風(fēng)量量。風(fēng)機(jī)按時(shí)間程序自自動(dòng)啟/停，運(yùn)行時(shí)時(shí)間累計(jì)，用用壓差開關(guān)監(jiān)監(jiān)視風(fēng)機(jī)運(yùn)行行狀態(tài)。設(shè)過濾網(wǎng)壓差報(bào)警警；盤管防凍凍；風(fēng)機(jī)故障障報(bào)警，風(fēng)機(jī)機(jī)、風(fēng)閥和水水閥聯(lián)鎖。工況自動(dòng)轉(zhuǎn)換。風(fēng)機(jī)盤管（四管制制）在獨(dú)立操作管理的的房間內(nèi)，單單風(fēng)機(jī)盤管由由就地溫控器器控制，含三三速開關(guān)、電電動(dòng)調(diào)節(jié)閥，溫溫控位式調(diào)節(jié)節(jié)及手動(dòng)工況況轉(zhuǎn)換。在無人管理的房間間內(nèi)，風(fēng)機(jī)盤盤管納入BA系統(tǒng)集中管管理進(jìn)行開關(guān)關(guān)，就地根據(jù)據(jù)需要可設(shè)若若干手動(dòng)設(shè)定定裝置。變風(fēng)量（VAV）系系統(tǒng)寫字樓部分辦公樓樓層辦公室采采用VAV系統(tǒng)，設(shè)置VAV送風(fēng)機(jī)（變變頻調(diào)速）、VAV末端等設(shè)備備。VAV系統(tǒng)控制采采用變送風(fēng)量量與變送風(fēng)溫溫度相結(jié)合方方式，以改變變送風(fēng)量為主主，“超馳控制”調(diào)節(jié)送風(fēng)溫溫度。VAV系統(tǒng)回風(fēng)風(fēng)風(fēng)道中將加裝裝二氧化碳傳傳感器，來進(jìn)進(jìn)一步保證室室內(nèi)空氣符合合環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。本工程均為單送風(fēng)風(fēng)機(jī)VAV系統(tǒng)，所有VAV末端均不設(shè)設(shè)置風(fēng)機(jī)和再再熱裝置，VAV末端對(duì)應(yīng)的的室內(nèi)控制器器僅需供用戶戶手動(dòng)設(shè)定溫溫度值。BA系統(tǒng)分包商與VAAV末端供貨商商之間應(yīng)相互互協(xié)調(diào)，明確確界定和劃分分分包之間的的工作范圍，避避免產(chǎn)生工作作上的“灰色地帶”。酒店客房部分空調(diào)調(diào)采用風(fēng)機(jī)盤盤管加新風(fēng)系系統(tǒng)，具體見見設(shè)備專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)圖紙。公寓套房空調(diào)采用用VRV系統(tǒng)，控制制器由供貨商商提供設(shè)置在大廈相應(yīng)機(jī)機(jī)房（新風(fēng)機(jī)機(jī)房）內(nèi)的控控制器應(yīng)完成成以下功能：：監(jiān)測(cè)和控制新風(fēng)閥閥開關(guān)狀態(tài)；；監(jiān)測(cè)過濾器兩側(cè)壓壓差；監(jiān)測(cè)冷熱水盤管進(jìn)進(jìn)出口水溫；；控制冷熱水電動(dòng)調(diào)調(diào)節(jié)閥，保持持送風(fēng)溫度，PI調(diào)節(jié)；控制噴霧加濕器的的開關(guān)，保持持送風(fēng)d值；監(jiān)測(cè)和控制風(fēng)機(jī)啟啟停，故障監(jiān)監(jiān)測(cè)；監(jiān)測(cè)送風(fēng)溫度、相相對(duì)濕度；監(jiān)測(cè)室外空氣溫度度、相對(duì)濕度度；新風(fēng)風(fēng)閥與送風(fēng)連連鎖。開風(fēng)機(jī)機(jī)后開新風(fēng)閥閥，關(guān)風(fēng)機(jī)后后關(guān)閉新風(fēng)閥閥。當(dāng)機(jī)組內(nèi)溫度過低低時(shí)（如盤管管出口水溫低低于5℃或送風(fēng)溫度度低于10℃），為防止止盤管凍裂，應(yīng)應(yīng)停止風(fēng)機(jī)，并并關(guān)閉新風(fēng)閥閥。中心控制管理機(jī)功功能：Δ以圖形顯示新風(fēng)機(jī)機(jī)，風(fēng)閥，水水閥及加濕器器的運(yùn)行狀態(tài)態(tài)；送風(fēng)，盤盤管水溫等參參數(shù)。Δ過濾器壓差過大，盤盤管防凍開關(guān)關(guān)動(dòng)作，送風(fēng)風(fēng)溫度超過低低限或高限，風(fēng)風(fēng)機(jī)電機(jī)過載載停機(jī)等超限限報(bào)警。Δ通過中心管理機(jī)修修改送風(fēng)參數(shù)數(shù)設(shè)定值，啟啟停風(fēng)機(jī)。Δ記錄、打印運(yùn)行狀狀態(tài)，積累、分分析運(yùn)行數(shù)據(jù)據(jù)。熱交換系統(tǒng)的控制制和監(jiān)視熱力站提供60//50的空調(diào)溫水水。對(duì)酒店、俱俱樂部和公寓寓的公共部分分來說，由設(shè)設(shè)置在酒店地地下三層的熱熱力站提供。對(duì)對(duì)寫字樓來說說，由設(shè)在寫寫字樓地下三三層的熱力站站提供，空調(diào)調(diào)熱水系統(tǒng)與與制冷機(jī)房?jī)?nèi)內(nèi)集（分）水水器相連，由由閥門實(shí)現(xiàn)冬冬（夏）季熱熱源（冷源）的的切換?？照{(diào)用熱交交換裝置的運(yùn)運(yùn)行臺(tái)數(shù)根據(jù)據(jù)實(shí)際需要的的負(fù)荷及流量量進(jìn)行控制，熱熱水循環(huán)泵與與交換器的閥閥門進(jìn)行聯(lián)動(dòng)動(dòng)工作；在酒酒店冷凍機(jī)房房和熱力站內(nèi)內(nèi)設(shè)置冷、熱熱量表，對(duì)公公寓、俱樂部部冷、熱用量量計(jì)量。熱交交換站中有熱熱交換器，同同時(shí)還有熱水水循環(huán)水泵等等，但其監(jiān)控控應(yīng)與熱力設(shè)設(shè)計(jì)單位協(xié)商商配合。燃?xì)鉄崴畽C(jī)作為酒酒店和寫字樓樓的熱力檢修修期的備用熱熱源有如下要要求：監(jiān)視燃?xì)鉄崴畽C(jī)出水溫溫度、壓力、流流量；各種水泵的運(yùn)行狀狀態(tài)、過載報(bào)報(bào)警；各水箱液位?？刂疲焊鶕?jù)大廈熱水用量量啟停燃?xì)鉄釤崴畽C(jī)。通（排）風(fēng)系統(tǒng)設(shè)設(shè)備監(jiān)控可以由時(shí)間程序自自動(dòng)控制各種種通風(fēng)機(jī)和排排水機(jī)的啟/停，并顯示示啟/停狀態(tài)及故故障報(bào)警。汽車庫設(shè)一氧化碳碳探測(cè)器，及及時(shí)聯(lián)動(dòng)通風(fēng)風(fēng)機(jī)改善空氣氣質(zhì)量。酒店客房衛(wèi)生間內(nèi)內(nèi)換氣扇與風(fēng)風(fēng)道通風(fēng)機(jī)聯(lián)聯(lián)動(dòng)。公寓住戶廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間內(nèi)換氣氣扇與風(fēng)道通通風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)。給排水系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)監(jiān)控設(shè)計(jì)要求監(jiān)視各種水池水位位信號(hào)。根據(jù)據(jù)設(shè)備工藝要要求設(shè)置水位位控制方式?？筛鶕?jù)液位信號(hào)自自動(dòng)控制各種種水泵的啟/停，并顯示示泵的啟/停狀態(tài)和故故障報(bào)警。水泵的循環(huán)投運(yùn)和和切換及水泵泵在故障情況況下，備用泵泵的自投。就地液位信號(hào)可獨(dú)獨(dú)立于BA系統(tǒng)工作，超超高/超低時(shí)報(bào)警警。給排水系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)測(cè)與控制：所有生活用水池高高低水位的監(jiān)監(jiān)測(cè)、記錄及及報(bào)警。屋頂水箱的高低水水位報(bào)警、電電動(dòng)泄水閥開開關(guān)狀態(tài)、給給水泵運(yùn)行狀狀態(tài)。污水處理池高水位位監(jiān)測(cè)及超水水位報(bào)警。集水坑的高低水位位監(jiān)測(cè)及超水水位報(bào)警。生活泵的運(yùn)行狀態(tài)態(tài)及故障報(bào)警警。生活水泵及潛水泵泵的自動(dòng)控制制由水位控制制器完成。泵實(shí)時(shí)啟/?？刂浦?。泵發(fā)生故障時(shí)，備備用泵自動(dòng)投投切。燃?xì)忮仩t監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)燃?xì)忮仩t的安全保保護(hù)及控制裝裝置由設(shè)備自自帶，應(yīng)有可可擴(kuò)展的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化網(wǎng)絡(luò)通訊訊接口（如RS-2332、RS-4885等）及相應(yīng)應(yīng)的控制軟件件包，通過現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)總線與BA系統(tǒng)相連，由由BA系統(tǒng)分包商商負(fù)責(zé)實(shí)現(xiàn)數(shù)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，管管理中心可監(jiān)監(jiān)視、計(jì)量、顯顯示與打印各各種運(yùn)行參數(shù)數(shù)。公共照明系統(tǒng)的監(jiān)監(jiān)測(cè)與控制：：系統(tǒng)按每天預(yù)先編編排的時(shí)間程程序及照度來來進(jìn)行開關(guān)控控制及監(jiān)視其其開關(guān)狀態(tài)。停車庫的照明定時(shí)時(shí)/控制；戶外照明的定時(shí)//照度變化的的控制；戶外裝飾照明：彩燈、霓虹燈、廣廣告燈及噴泉泉燈進(jìn)行程序序控制燈光圖圖案，開啟時(shí)時(shí)間，過流保保護(hù)回路狀態(tài)態(tài)監(jiān)視；外立面泛光照明的的定時(shí)/控制；航空障礙燈定時(shí)//控制，狀態(tài)態(tài)顯示及故障障報(bào)警；樓內(nèi)公共照明進(jìn)行行節(jié)能照明控控制。事故照明：該系統(tǒng)是用用于城市電力力供應(yīng)故障或或火災(zāi)等事故故情況下的照照明，其中包包括安全照明明、應(yīng)急照明明與疏散標(biāo)志志照明。要考考慮與消防系系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)。變配電設(shè)備監(jiān)測(cè)系系統(tǒng)在建筑群的四個(gè)變變配電室設(shè)各各自的監(jiān)測(cè)管管理分站，監(jiān)監(jiān)測(cè)電壓、電電流、功率、開開關(guān)狀態(tài)等各各種運(yùn)行參數(shù)數(shù)，系統(tǒng)設(shè)備備及監(jiān)測(cè)管理理程序由變配配電設(shè)備供貨貨商成套提供供。系統(tǒng)管理層采用EEthernnet網(wǎng)絡(luò)，與BA系統(tǒng)連接采采用C/S方式，要求BA系統(tǒng)對(duì)變配配電系統(tǒng)具有有只監(jiān)不控功功能，由BA系統(tǒng)分包商商負(fù)責(zé)實(shí)施，監(jiān)監(jiān)測(cè)層采用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)場(chǎng)總總線。該系統(tǒng)應(yīng)完成以下下任務(wù)，高低低壓系統(tǒng)的監(jiān)監(jiān)測(cè)，緊急備備用發(fā)電機(jī)組組監(jiān)控，UPS系統(tǒng)監(jiān)測(cè)。高壓系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)（10KV）進(jìn)線出線真空斷路路器的開關(guān)狀狀態(tài)及故障報(bào)報(bào)警；進(jìn)線電流、電壓、有有功功率、無無功功率、有有功電能監(jiān)測(cè)測(cè)；母聯(lián)真空斷路器的的開關(guān)狀態(tài)及及故障報(bào)警；；變壓器溫度的監(jiān)測(cè)測(cè)與報(bào)警；變壓器風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀狀態(tài)、故障報(bào)報(bào)警、啟?？乜刂?。低壓系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)（0.4KV）進(jìn)線斷路器的開關(guān)關(guān)狀態(tài)及故障障；進(jìn)線的電流、電壓壓監(jiān)視；母聯(lián)空氣斷路器的的開關(guān)狀態(tài)及及故障；主要出線斷路器的的開關(guān)狀態(tài)及及故障；主要出線在電流、電電壓監(jiān)測(cè)；電量參數(shù)的記錄、統(tǒng)統(tǒng)計(jì)、制表、動(dòng)動(dòng)態(tài)圖并列出出維修及保養(yǎng)養(yǎng)報(bào)告；電力計(jì)量；功率因數(shù)監(jiān)測(cè)。事故照明的工作狀狀態(tài)在計(jì)算機(jī)機(jī)中應(yīng)有記錄錄，以便于事事后分析參考考。柴油發(fā)電機(jī)組的監(jiān)監(jiān)測(cè)和報(bào)警系系統(tǒng)自備應(yīng)急柴柴油發(fā)電機(jī)組組的安全保護(hù)護(hù)及控制裝置置由設(shè)備自帶帶，應(yīng)有可擴(kuò)擴(kuò)展的標(biāo)準(zhǔn)化化網(wǎng)絡(luò)通訊接接口（如RS-2332、RS-4885等）及相應(yīng)應(yīng)的控制軟件件包，通過現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)總線與BA系統(tǒng)相連，由由BA系統(tǒng)分包商商負(fù)責(zé)實(shí)現(xiàn)數(shù)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，管管理中心可監(jiān)監(jiān)視、計(jì)量、顯顯示與打印各各種運(yùn)行參數(shù)數(shù)：機(jī)組工作狀態(tài)及故故障；發(fā)電機(jī)組啟?？刂浦?；輸出電壓、電流、頻頻率、有功功功率、功率因因數(shù)的顯示/記錄；排風(fēng)機(jī)啟/停自動(dòng)動(dòng)控制（與發(fā)發(fā)電機(jī)組聯(lián)動(dòng)動(dòng)控制）；送風(fēng)機(jī)啟/停自動(dòng)動(dòng)控制；日用油箱、高低液液位監(jiān)測(cè)、過過壓、過流、缺缺相報(bào)警及液液位超高/超低報(bào)警及及油溫監(jiān)測(cè)；；輸油泵啟/停自動(dòng)動(dòng)控制及故障障報(bào)警。蓄電池組的輸出電電壓、電流監(jiān)監(jiān)測(cè)及故障報(bào)報(bào)警冬季保溫系統(tǒng)的溫溫度監(jiān)測(cè)UPS系統(tǒng)輸入/輸出電流、電壓、頻頻率、功率、功功率因數(shù)監(jiān)測(cè)測(cè)；UPS電源輸出頻頻率超差、電電壓欠壓輸出出、電壓過壓壓輸出、過載載等報(bào)警。電梯/自動(dòng)扶梯監(jiān)測(cè)系統(tǒng)統(tǒng)整個(gè)建筑群在酒店店（首層機(jī)房房）、寫字樓樓（首層消防防中心）、兩兩棟公寓（首首層控制室）、俱俱樂部（首層層管理室）及及公共區(qū)域（建建筑群消防總總控中心）六六個(gè)區(qū)域設(shè)各各自的電梯/自動(dòng)扶梯群群控管理監(jiān)測(cè)測(cè)設(shè)備，設(shè)備備及群控管理理程序由電梯梯供貨商提供供，管理中心心在CRT圖形顯示器器上，直接監(jiān)監(jiān)視每部電梯梯的運(yùn)行狀態(tài)態(tài)，并顯示故故障報(bào)警，系系統(tǒng)以時(shí)間程程序控制方式式或手動(dòng)控制制方式控制電電梯/自動(dòng)扶梯的的運(yùn)行。系統(tǒng)管理層采用EEthernnet網(wǎng)絡(luò)，BA系統(tǒng)連接采采用C/S方式，暫定定要求BA系統(tǒng)對(duì)電梯梯系統(tǒng)具有只只監(jiān)不控功能能，由BA系統(tǒng)分包商商負(fù)責(zé)實(shí)施。電梯控制裝置應(yīng)預(yù)預(yù)留與讀卡機(jī)機(jī)及安全防范范管理系統(tǒng)連連接的接口板板插槽，可以以采用讀卡機(jī)機(jī)控制方式控控制電梯的運(yùn)運(yùn)行與安全防防范管理系統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)鎖，收發(fā)發(fā)保安報(bào)警信信號(hào)，使電梯梯停至程序控控制的指定層層，電梯供貨貨商必須向聯(lián)聯(lián)網(wǎng)的各子系系統(tǒng)分包商提提供的需信息息接口的編碼碼表。與消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)動(dòng)控制系統(tǒng)聯(lián)聯(lián)鎖應(yīng)滿足火火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警警系統(tǒng)設(shè)計(jì)的的要求。電梯設(shè)備及其控制制系統(tǒng)均由專專業(yè)廠家提供供，無論單機(jī)機(jī)自控與群控控功能均由專專業(yè)廠商提供供和實(shí)現(xiàn)。樓樓宇設(shè)備監(jiān)控控系統(tǒng)的主要要任務(wù)是監(jiān)視視電梯的運(yùn)行行狀態(tài)，對(duì)其其運(yùn)行時(shí)間與與能耗進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分析，只只有在火警狀狀態(tài)下，命令令電梯迅速降降至首層（消消防電梯可由由消防人員控控制）。系統(tǒng)應(yīng)能達(dá)到下列列要求：電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視視及顯示（動(dòng)動(dòng)畫）；電梯的故障報(bào)警；；開列歷史記錄及維維護(hù)保養(yǎng)清單單；按時(shí)間程序、節(jié)假假日設(shè)定電梯梯運(yùn)行；與火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)；；部分電梯使用ICC卡控制；電梯承包商需提供供與外部計(jì)算算機(jī)（或DDC）聯(lián)網(wǎng)通信信的接口，以以實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集集成。電梯轎廂內(nèi)應(yīng)有視視頻監(jiān)視。2．8．2結(jié)構(gòu)化綜合布線系系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)是建建筑物或建筑筑群內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)傳輸平臺(tái)。它它既使話音和和數(shù)據(jù)通信設(shè)設(shè)備、交換設(shè)設(shè)備和其他信信息管理系統(tǒng)統(tǒng)彼此相連，又又使這些設(shè)備備與外部通信信網(wǎng)絡(luò)連接。它它包括建筑物物到外部網(wǎng)絡(luò)絡(luò)或電話局線線路上的連線線點(diǎn)與工作區(qū)區(qū)的話音或數(shù)數(shù)據(jù)終端之間間的所有電纜纜及相關(guān)聯(lián)的的布線部件。本系統(tǒng)是整個(gè)建筑筑群的各智能能化系統(tǒng)的通通用平臺(tái)，是是向所有具有有通訊要求的的設(shè)備提供通通訊線路的最最底層的系統(tǒng)統(tǒng)，布線系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)具有先進(jìn)進(jìn)性、靈活性性、適用性和和可擴(kuò)充能力力。2．8．2．1設(shè)計(jì)要求功能要求：建筑群群的PDS系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)能能滿足下列通通信需要工作區(qū)子系統(tǒng)工作區(qū)為需需要設(shè)置終端端設(shè)備的獨(dú)立立區(qū)域。酒店部分：用戶終終端設(shè)置為：：每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間間2個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)，3個(gè)語音點(diǎn)，商商務(wù)間高級(jí)商商務(wù)間可根據(jù)據(jù)功能區(qū)域的的劃分設(shè)置信信息點(diǎn)。其它它管理與職能能部門辦公也也根據(jù)需要適適當(dāng)布置信息息點(diǎn)。給住店店客人和管理理人員提供較較高速率的信信息通道。寫字樓部分：原則則上以八平方方米為一個(gè)工工作區(qū)進(jìn)行信信息點(diǎn)布置（一一個(gè)工作區(qū)含含2個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)和1個(gè)語音點(diǎn)）。公公共區(qū)域根據(jù)據(jù)實(shí)際布局合合理布置信息息點(diǎn)。公寓部分：參照相相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙紙。俱樂部部分：根據(jù)據(jù)功能區(qū)域的的劃分進(jìn)行信信息點(diǎn)的布置置。水平子系統(tǒng)由信息插座座、配線電纜纜或光纜、配配線設(shè)備和跳跳線等組成。干線子系統(tǒng)由配線設(shè)備備、干線電纜纜或光纜、跳跳線等組成。設(shè)備間子系統(tǒng)設(shè)備間是安安裝各種設(shè)備備的房間，對(duì)對(duì)綜合布線而而言，主要是是安裝配線設(shè)設(shè)備。管理區(qū)子系統(tǒng)管理是針對(duì)對(duì)設(shè)備間、交交接間、工作作區(qū)的配線設(shè)設(shè)備、纜線、信信息插座等設(shè)設(shè)施，按一定定模式進(jìn)行標(biāo)標(biāo)識(shí)和記錄。建筑群子系統(tǒng)由配線設(shè)備備、建筑物之之間的干線電電纜或光纜、跳跳線等組成。根根據(jù)本工程的的實(shí)際情況，采采用光纖和電電纜形成建筑筑群子系統(tǒng)。建建筑群子系統(tǒng)統(tǒng)由俱樂部將將電纜（光纖纖）延伸到酒酒店、寫字樓樓和公寓中的的通信設(shè)備和和裝置上。建建筑群子系統(tǒng)統(tǒng)是綜合布線線系統(tǒng)的一部部分，它支持持提供樓群之之間通信所需需的硬件，其其中包括電纜纜、光纜以及及電氣保護(hù)裝裝置。2．8．2．2安裝要求按照GB/T503111-20000，GB/T550312--2000及其它相關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2．8．2．3測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)采用認(rèn)證測(cè)試，其其標(biāo)準(zhǔn)可參照照EIA/TTIA5688/A，EIA/TTIA-TSSB67及ISO/IIEC118801；1995（E）和GB/T550312--2000等。2．8．3（酒店）程控交換換機(jī)及直線電電話系統(tǒng)2．8．3．1設(shè)計(jì)原則一個(gè)面向21世紀(jì)紀(jì)的現(xiàn)代化智智能建筑群，是是作為北京國(guó)國(guó)際化商務(wù)區(qū)區(qū)的典型代表表，建成后，將將為跨國(guó)公司司、企業(yè)集團(tuán)團(tuán)、律師、證證券、保險(xiǎn)機(jī)機(jī)構(gòu)、新聞、電電視中心、信信息服務(wù)公司司和商業(yè)銀行行提供高檔酒酒店、高檔寫寫字間出租及及商業(yè)、高檔檔公寓等服務(wù)務(wù)。因此，除除提供舒適、方方便的環(huán)境條條件外，還應(yīng)應(yīng)該向入住的的商家、企業(yè)業(yè)、公司、個(gè)個(gè)人提供先進(jìn)進(jìn)的通信手段段、各種先進(jìn)進(jìn)的通信業(yè)務(wù)務(wù)和多媒體信信息服務(wù)（如如語音、數(shù)據(jù)據(jù)、視像），內(nèi)內(nèi)的多媒體信信息服務(wù)，外外的多媒體信信息服務(wù)、電電子貿(mào)易、，網(wǎng)網(wǎng)上購物、E-maiil、信息查詢?cè)?、娛樂、教教育等等。設(shè)設(shè)計(jì)通信系統(tǒng)統(tǒng)時(shí)，必須考考慮以下幾個(gè)個(gè)原則：要采用先進(jìn)、成熟熟的通信技術(shù)術(shù)、通信網(wǎng)絡(luò)絡(luò)和設(shè)備；既既能夠保證入入住客戶能享享受到一流水水平的通信服服務(wù)，又能保保證瑞城中心心內(nèi)通信系統(tǒng)統(tǒng)穩(wěn)定可靠的的運(yùn)行。為了保證與外界的的通信暢通無無阻，通信系系統(tǒng)與外界通通信系統(tǒng)之間間有足夠的通通信帶寬，除除地面通信以以外，還有衛(wèi)衛(wèi)星通信作備備份，以保證證大廈建成后后，滿足語音音、數(shù)據(jù)和視視像通信對(duì)帶帶寬的要求?？紤]到當(dāng)前通信技技術(shù)的現(xiàn)狀，根根據(jù)各平臺(tái)建建設(shè)的目標(biāo)，語語音通信網(wǎng)、數(shù)數(shù)據(jù)通信網(wǎng)、有有線電視網(wǎng)還還是分設(shè)。但但是，應(yīng)該考考慮他們之間間未來的互通通和互聯(lián)的結(jié)結(jié)構(gòu)。采用TCP/IIP協(xié)議將物業(yè)業(yè)管理計(jì)算機(jī)機(jī)子系統(tǒng)、酒酒店管理計(jì)算算機(jī)子系統(tǒng)、建建筑群內(nèi)每個(gè)個(gè)建筑單體各各自的計(jì)算機(jī)機(jī)子系統(tǒng)、物物業(yè)管理計(jì)算算機(jī)子系統(tǒng)、樓樓宇自控計(jì)算算機(jī)子系統(tǒng)連連結(jié)成Intraanet網(wǎng)（內(nèi)聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)），在這個(gè)個(gè)網(wǎng)上各用戶戶可獲得信息息共享、資源源共享、并享享受網(wǎng)上的多多媒體信息服服務(wù)。Intraanet網(wǎng)要有足夠夠的帶寬，經(jīng)經(jīng)路由器與外外網(wǎng)相連，所所有用戶應(yīng)可可以享受到Intraanet網(wǎng)上的所需需服務(wù)。通信系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)該方便擴(kuò)容容和升級(jí)，以以便滿足大樓樓內(nèi)客戶不斷斷增長(zhǎng)的需求求。通信系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)該方便維護(hù)護(hù)和管理，以以保證通信系系統(tǒng)長(zhǎng)期的穩(wěn)穩(wěn)定運(yùn)行，為為用戶提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。投投標(biāo)方應(yīng)該將將電話等通信信網(wǎng)、經(jīng)營(yíng)管管理（如酒店店管理）以及及計(jì)算機(jī)辦公公自動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)的布線以模模塊化的方式式統(tǒng)一設(shè)置。在本建筑群的俱樂樂部首層設(shè)專專用的通信機(jī)機(jī)房，通信機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)建筑筑群總配線架架（BD）。建筑群內(nèi)部通信網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)均經(jīng)模塊塊局（或電信信分局），集集團(tuán)用戶可自自設(shè)交換機(jī)與與公用網(wǎng)相聯(lián)聯(lián)，用戶可使使用Centeerx，呼叫中心心、秘書臺(tái)業(yè)業(yè)務(wù)、公司電電話卡業(yè)務(wù)、一一機(jī)雙號(hào)業(yè)務(wù)務(wù)、主叫號(hào)碼碼顯示、ISDN業(yè)務(wù)、智能能業(yè)務(wù)、IC卡業(yè)務(wù)、區(qū)區(qū)域無線漫游游等多種新業(yè)業(yè)務(wù)功能。建建筑群預(yù)計(jì)初初裝電話網(wǎng)用用戶為5000門。建筑群群進(jìn)線位置在在已有預(yù)留，詳詳見北建院圖圖紙。通信機(jī)房主電源分分別由（A）、（B）兩變配電電室應(yīng)急母線線段供電，雙雙路電源末端端自動(dòng)互投。進(jìn)戶線及整個(gè)模塊塊局（或電信信分局）內(nèi)的的設(shè)備均由電電信局負(fù)責(zé)實(shí)實(shí)施。建筑群設(shè)置無線通通訊系統(tǒng)，它它們包括：模模擬式和數(shù)字字式移動(dòng)電話話系統(tǒng)引入；；BP機(jī)無線尋呼呼系統(tǒng)引入；；多信道尋呼呼再生中繼系系統(tǒng)引入；專專用調(diào)度移動(dòng)動(dòng)通訊中繼系系統(tǒng)。除解決決建筑物內(nèi)移移動(dòng)通訊設(shè)備備的“盲區(qū)”和“弱區(qū)”改善通訊環(huán)環(huán)境外，還能能滿足管理上上的使用需要要。室內(nèi)泄漏漏電纜的敷設(shè)設(shè)在建筑完成成內(nèi)裝修前，由由供貨商配合合根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)實(shí)測(cè)信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)強(qiáng)后按需設(shè)計(jì)計(jì)，有吊頂?shù)牡牡胤叫孤╇婋娎|可暗敷在在吊頂內(nèi)，地地下室泄漏電電纜沿墻、梁梁柱明敷設(shè)，豎豎向通道在電電氣小間內(nèi)明明敷設(shè)酒店設(shè)置PABXX系統(tǒng)（2000門），與主主配線架（MD）一起設(shè)在在首層夾層機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)，并具具有與酒店計(jì)計(jì)算機(jī)管理系系統(tǒng)主機(jī)相聯(lián)聯(lián)的接口（PMC接口）。其其余單體建筑筑內(nèi)用戶電話話均為模塊局局（或電信支支局）用戶?？头堪碩HHERITTZ-CARRLTON酒店管理集集團(tuán)要求設(shè)計(jì)計(jì)。2．8．3．2主要功能通過結(jié)構(gòu)化布線實(shí)實(shí)現(xiàn)樓內(nèi)高速速主干通信網(wǎng)網(wǎng)、樓層局域域網(wǎng)、大樓內(nèi)內(nèi)部的話音、數(shù)數(shù)據(jù)網(wǎng)的傳輸輸、交換與處處理。Intranett與國(guó)際互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)、Chinaanet相聯(lián)實(shí)現(xiàn)信信息交流，如如電子郵件（E-maiil），網(wǎng)絡(luò)新新聞（News），網(wǎng)上資資源的共享，遠(yuǎn)遠(yuǎn)程登錄（Telennt）和信息的的查詢，檢索索和獲取（如如FTP，GOPHEER，WWW）；實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)遠(yuǎn)程教育、電電視購物、點(diǎn)點(diǎn)播電視的交交互式服務(wù)。通過DDN（數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)據(jù)網(wǎng)）、X.25（分組交換換網(wǎng)）、FR（幀中繼）、ADSL等方式，使使大廈內(nèi)用戶戶享受到上述述數(shù)據(jù)網(wǎng)提供供的數(shù)據(jù)通信信服務(wù)。通過衛(wèi)星、ISDDN綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)網(wǎng)以及大樓內(nèi)內(nèi)部的Intraanet網(wǎng)實(shí)現(xiàn)對(duì)大大樓內(nèi)部或外外部的電視會(huì)會(huì)議的組織和和管理；內(nèi)部先進(jìn)的數(shù)字式式程控交換系系統(tǒng)除了基本本的話音傳輸輸交換外，還還可實(shí)現(xiàn)樓內(nèi)內(nèi)微小區(qū)域移移動(dòng)通信、語語音信箱。2．8．3．3系統(tǒng)組成外部接入整個(gè)建筑群統(tǒng)一模模塊局（或電電信支局）出出口；酒店P(guān)ABX同時(shí)具有有其它出口預(yù)預(yù)留；建立衛(wèi)星通信出口口。內(nèi)部通信數(shù)字式程控電話交交換系統(tǒng)。有線電視及衛(wèi)星電電視接收系統(tǒng)統(tǒng)。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)（Inntraneet內(nèi)聯(lián)網(wǎng)）。綜合布線系統(tǒng)電視會(huì)議系統(tǒng)衛(wèi)星信息通信系統(tǒng)統(tǒng)語音信箱公共音響廣播系統(tǒng)統(tǒng)2．8．3．4數(shù)字式程控電話交交換系統(tǒng)酒店設(shè)置獨(dú)立的程程控交換機(jī)（PABX）。主要滿滿足話音、數(shù)數(shù)據(jù)通訊，要要求如下：PABX采用數(shù)字字中繼。同時(shí)時(shí)，通過ISDN功能與大廈廈內(nèi)Intraanet網(wǎng)互聯(lián)，與與外部數(shù)據(jù)網(wǎng)網(wǎng)互聯(lián)，為用用戶提供各種種綜合的數(shù)據(jù)據(jù)業(yè)務(wù)、可視視電話、V-maiil語音業(yè)務(wù)和和視像業(yè)務(wù)。PABX要具有話話音與數(shù)據(jù)的的綜合功能。PABX結(jié)合酒店店的特點(diǎn)和建建筑群物業(yè)管管理的要求采采用合理的編編號(hào)。服務(wù)功能等級(jí)要齊齊全，即要有有：限制發(fā)話話功能、限制制受話功能。交交換機(jī)必須有有公共網(wǎng)局號(hào)號(hào)的分析功能能，分機(jī)用戶戶國(guó)際長(zhǎng)途、國(guó)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途、郊郊區(qū)長(zhǎng)途限制制功能。要配有PAMA計(jì)計(jì)費(fèi)設(shè)備與長(zhǎng)長(zhǎng)途局CAMA計(jì)費(fèi)同步使使用。PABX要與尋呼呼系統(tǒng)、留言言系統(tǒng)聯(lián)接，要要有與衛(wèi)星通通訊、微波通通訊及移動(dòng)通通訊相連的E&M接口，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)與其他交換換機(jī)設(shè)備的聯(lián)聯(lián)網(wǎng)，應(yīng)具備備成熟、先進(jìn)進(jìn)的組網(wǎng)能力力。具備數(shù)據(jù)綜合業(yè)務(wù)務(wù)功能，具有有多媒體、ISDN功能。具備會(huì)議電視系統(tǒng)統(tǒng)功能。提供多種數(shù)據(jù)通信信接口，如：：RS232、V.35、2B+D、30B+D等，并可連連接本地和遠(yuǎn)遠(yuǎn)地的各種局局域網(wǎng)、廣域域網(wǎng)（X.25和幀中繼）、數(shù)數(shù)據(jù)終端、主主機(jī)等，并可可互相訪問。具有虛擬用戶交換換機(jī)（Centrrex）功能，每每群Centrrex用戶容量易易擴(kuò)展。具有完善的酒店服服務(wù)功能。同時(shí)提供中國(guó)Noo.1信令、No.7信令、DSSI一號(hào)數(shù)字用用戶信令方式式。程控?cái)?shù)字交換機(jī)主主要性能參數(shù)數(shù)：系統(tǒng)容量（近期22000門）；忙時(shí)時(shí)呼叫處理能能力；總話務(wù)務(wù)量；一般話話務(wù)量要求等等。主要終端接口串行數(shù)據(jù)接口：連連接遠(yuǎn)端操作作維護(hù)和管理理終端、MODEM、計(jì)費(fèi)設(shè)備備及電源監(jiān)視視器。ISDN終端：數(shù)數(shù)據(jù)通信，可可視電話，局局域網(wǎng)互連。酒店資產(chǎn)管理終端端：主要附加功能話音郵件；微蜂窩窩無線通信局間中繼電路數(shù)中繼方式傳輸方式為了傳輸?shù)陌踩?，要要考慮兩個(gè)路路由的方向進(jìn)進(jìn)入市話網(wǎng)。計(jì)費(fèi)方式對(duì)于PABX用戶呼叫叫DDD、IDD時(shí)，在長(zhǎng)途途局側(cè)以CAMA方式集中計(jì)計(jì)費(fèi)，在PABX側(cè)采用PAMA計(jì)費(fèi)做到專專網(wǎng)遠(yuǎn)端計(jì)費(fèi)費(fèi)，計(jì)費(fèi)的起起止時(shí)間：叫叫摘機(jī)，PABX收到專用中中繼線的反極極信號(hào)計(jì)費(fèi)開開始，PABX主叫掛機(jī)后后計(jì)費(fèi)停止，是是以復(fù)式計(jì)費(fèi)費(fèi)的方式。長(zhǎng)長(zhǎng)途呼入時(shí)，入入中繼應(yīng)有應(yīng)應(yīng)答信號(hào)輸出出；當(dāng)長(zhǎng)途呼呼出時(shí)，出中中繼應(yīng)能檢測(cè)測(cè)對(duì)方長(zhǎng)途局局送來的應(yīng)答答信號(hào)，啟動(dòng)動(dòng)計(jì)費(fèi)設(shè)備。電源及接地要求：：嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。PABX機(jī)房及環(huán)環(huán)境要求應(yīng)符符合相關(guān)國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范范。2．8．4衛(wèi)星電視及有線電電視系統(tǒng)有線電視網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)正向?qū)拵Щ?、?shù)字化化、集話音、數(shù)數(shù)據(jù)、圖象為為一體的綜合合信息傳播的的方向發(fā)展；；向著雙向交交互式、多功功能服務(wù)的信信息平臺(tái)發(fā)展展；成為和電電信網(wǎng)絡(luò)并駕駕齊驅(qū)的寬帶帶綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)網(wǎng)。建筑群共用用一套衛(wèi)星電電視接收系統(tǒng)統(tǒng)，前端設(shè)備備機(jī)房預(yù)設(shè)在在酒店的24層，具體見見建筑平面圖圖。因我國(guó)實(shí)實(shí)行許可證制制度，用戶需需收視的衛(wèi)星星節(jié)目應(yīng)報(bào)廣廣電部批準(zhǔn)。2．8．4．1系統(tǒng)要求系統(tǒng)前端設(shè)備（機(jī)機(jī)房）預(yù)選在在酒店最頂層層，衛(wèi)星天線線經(jīng)場(chǎng)強(qiáng)測(cè)試試后確定安裝裝位置。系統(tǒng)采用雙向傳輸輸設(shè)計(jì)（大于于860MHHZ）。包括城城市有線電視視網(wǎng)信號(hào)、衛(wèi)衛(wèi)星電視信號(hào)號(hào)、自辦電視視節(jié)目信號(hào)、視視頻點(diǎn)播（VOD）信號(hào)等。系統(tǒng)由前端設(shè)備、干干線傳輸系統(tǒng)統(tǒng)、用戶分配配網(wǎng)絡(luò)組成。干干線和用戶分分配系統(tǒng)選用用部件全部滿滿足5—1000MHZ帶寬要求。傳輸圖像質(zhì)量主觀觀評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不不低于4級(jí)。系統(tǒng)設(shè)有浪涌保護(hù)護(hù)器等，防止止雷電沖擊。2．8．4．2設(shè)計(jì)范圍建筑群有線電視網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)統(tǒng)衛(wèi)星Intranett接入系統(tǒng)點(diǎn)播電視（VODD）系統(tǒng)城市有線電視網(wǎng)信信號(hào)接入有線電視機(jī)房2．8．4．3節(jié)目源（待定）北京有線電視臺(tái)節(jié)節(jié)目（32套節(jié)目）。圖文電視節(jié)目（提提供機(jī)場(chǎng)信息息、海運(yùn)信息息、旅游服務(wù)務(wù)信息以及外外匯牌價(jià)信息息，購物信息息等）