法律知識合同關(guān)于二手房買賣

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔法律知識合同關(guān)于二手房買賣目錄：1、法律知識合同關(guān)于二手房買賣2、法律知識合同北京市汽車買賣省人民政府水行政主管部門建立水土保持監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，對全省水土流失動態(tài)進行監(jiān)測、預(yù)報，省人民政府定期將監(jiān)測、預(yù)報情況予以公告。縣級以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監(jiān)督管理機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法關(guān)于二手房買賣合同中買方違約糾紛法律分析之-政策變化導(dǎo)致房價波動關(guān)于二手房買賣合同，買方違約糾紛法律分析之－政策變化導(dǎo)致房價波動

作者

蔡英杰

關(guān)鍵詞：二手房買賣陰陽合同不可抗力政策變動差價違約金

就筆者去年接觸到的二手房屋買賣合同的糾紛來說，咨詢者多為賣方。原因很簡單，賣方在簽訂合同之后，房價不斷上漲，每天的上升幅度都很大，以致賣方寧愿毀約，寧可賠償買方雙倍的定金或者支付違約金并且賠償中介費，也不愿繼續(xù)履行合同和辦理過戶手續(xù)。然而，自今年4月下旬以來，向筆者咨詢的當(dāng)事人多為二手房買賣合同的買方，由于國家抑制房價政策的不斷出臺，房價下跌已經(jīng)無法避免。在這種情況，很多投機性較強的買方寧可喪失已經(jīng)支付的定金、中介費用甚至是違約金，也不愿繼續(xù)支付房款履行合同。此外，二手房買賣合同中還經(jīng)常會出現(xiàn)，買賣雙方在中介的居間下，往往為了少交過戶稅費而故意做“陰陽合同”，陽合同提交給有關(guān)政府部門，在上面故意做低價格，陰合同由雙方自行簽訂，具體房款支付等按照陰合同執(zhí)行。

那么，國家政策變動是否屬于不可抗力而使違約方免于違約責(zé)任？如果非屬不可抗力，那么買方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么違約責(zé)任？陰陽合同到底哪個有效？陰陽合同是否影響違約責(zé)任的承擔(dān)？鑒于上述種種問題，筆者結(jié)合最近接到的一個咨詢案例，擬回答上述問題。

宏觀背景介紹：

今年年初，國務(wù)院辦公廳出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)【2010】4號），提出要加大差別化信貸政策的執(zhí)行力度，具體是指要求各大銀行通過嚴格設(shè)定執(zhí)行二套房貸款門款政策，合理引導(dǎo)住房消費，從而抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。

2010年4月17日，針對部分城市房價上漲以及投機性購房者頻現(xiàn)，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)【2010】10號），要求各大銀行實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。要點如下：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定，而且對于個別地區(qū)，甚至有權(quán)暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。同樣，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民也要暫停發(fā)放購買住房貸款。此外，文件還要求住建部要會同央行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標(biāo)準。

顯然，國發(fā)【2010】10號文相對與年初的國辦發(fā)【2010】4號文相比，不論是從發(fā)文機關(guān)的層級上講，還是從調(diào)控力度上講，都上升了一個級別。

案例介紹：

2010年3月20日，賣方甲和買方乙在中介的居間下，簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，將北京市朝陽區(qū)的一處房產(chǎn)賣給乙方。為了履行本合同，甲方已經(jīng)將房屋的抵押注銷手續(xù)辦完，乙方支付了全部中介費用（注:幾乎已成行內(nèi)慣例）。根據(jù)本合同，甲方建筑面積100來平米的房子以29萬的價格賣給乙方，乙方在簽訂合同當(dāng)時向甲方支付了2萬元的定金。該合同只約定了逾期付款的違約金，并未明確約定解除合同的違約金。除此之外，甲方和乙方在當(dāng)日另行簽訂了《二手房買賣補充協(xié)議》，該協(xié)議規(guī)定除支付29萬的房款之外，乙方還要在房屋過戶手續(xù)向甲方支付100多萬的房屋裝修及室內(nèi)設(shè)施費用。如果一方違約，另一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于合同金額10%的違約金。

在5月份的時候，乙方向甲方提出，由于國家信貸政策發(fā)生了重大變動，導(dǎo)致房屋價款發(fā)生了不可預(yù)期的變動，應(yīng)當(dāng)屬于不可抗力或者情勢變更的是由，因此其有權(quán)解除合同。并且，乙方已向有關(guān)機關(guān)咨詢過，做低房屋交易價款逃避交稅是違法的，存在很大的法律風(fēng)險，因此合同是無效的，其有權(quán)要求甲方返還定金。

律師分析：

一、國家政策變動是否屬于“不可抗力”或者適用于“情勢變更”？

根據(jù)《民法通則》以及《合同法》的相關(guān)條款，可知“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因此，構(gòu)成不可抗力，必須滿足這幾個條件：1、該事件是當(dāng)事人雙方在簽訂合同時無法預(yù)見的；2、該事件在發(fā)生之前并不能會當(dāng)事人的意志或行為而能夠避免；3、該事件發(fā)生之后，當(dāng)事人雙方無法克服該事件產(chǎn)生后果。

根據(jù)《合同法》第當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。由此可以看出，當(dāng)事人并不能任意濫用不可抗力，并非只要發(fā)生不可抗力，一方當(dāng)事人的責(zé)任就理所當(dāng)然地被免除。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。很顯然，情勢變更適用于非不可抗力造成的商業(yè)風(fēng)險。

盡管，不可抗力和情勢變更看起來很相似，不過筆者看來，二者之間還是存在些許差異的。第一，不可抗力通常多指自然力災(zāi)害、突發(fā)的社會事件或政策調(diào)整，應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人完全無法預(yù)見的，而情勢變更則是指商業(yè)風(fēng)險的重大變化，而商業(yè)風(fēng)險本身并非當(dāng)事人完全不能預(yù)見，只不過商業(yè)風(fēng)險的變化已經(jīng)超過了正常商人能預(yù)料的程度；第二，不可抗力的出現(xiàn)既可能使合同履行出現(xiàn)暫時性的客觀障礙，也可能使合同的履行發(fā)生客觀上的永久不能，這取決于不可抗力的程度以及對當(dāng)事人的影響，而情勢變更則只是影響到了合同的履行，這種影響會造成對一方當(dāng)事人的不公平或者無法實現(xiàn)通常情況下的商業(yè)目的，但是不存在暫時的客觀履行不能或永久的客觀履行不能；第三，不可抗力的后果是當(dāng)不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)時，當(dāng)事人有權(quán)自行而非通過法院解除合同，并且可以部分或全部免除責(zé)任，而情勢變更的后果則表現(xiàn)在當(dāng)事人可以請求法院變更或解除合同，至于是否解除，則取決于法官的判斷。根據(jù)最高院《關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》(法發(fā)【2009】40號)，法院在實踐中是嚴格適用情勢變更原則的。

舉個簡單例子來講，如果買賣雙方之間簽訂了貨物買賣關(guān)系并且由賣方負責(zé)運輸，但是在履行的時候，賣方港口發(fā)生了罷工事件，從而造成短期內(nèi)發(fā)貨根本不可能，這就屬于不可抗力。但是，如果只是罷工事件不能妨礙賣方找其他工人進行裝卸發(fā)貨，而只是大幅度提高了成本，可能是平常運輸成本的好多倍甚至比賣方通過銷售貨物獲取的利潤還要高出很多，這就屬于情勢變更。根據(jù)上述分析，在本案中，乙方并非依靠貸款買房，因此國家放貸政策的變化對其向甲方支付房屋價款并未造成任何影響，對于乙方來說不能以不可抗力作為拒絕履行合同的理由。那么由于政策引發(fā)的房價波動是否屬于情勢變更呢？筆者理解，國家出臺新政策導(dǎo)致房價發(fā)生波動的情形并不屬于情勢變更。一是因為國家早在正式出臺國發(fā)【2010】10號文之前，就已經(jīng)發(fā)布相關(guān)政策，提出要打擊投機性購房需求；二是因為如果不是投機性購房的話，那么此次房價的波動并不會對乙方造成明顯不公平更不會導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的。此外，如果非直接由放貸政策的變化導(dǎo)致買方無法從銀行貸款，那么同樣不屬于不可抗力。當(dāng)然，如果沒有根本國家明文政策并未發(fā)生變化而只是銀行內(nèi)部信貸流程嚴格了而造成買方無法如期或順利貸款的話，那么只要雙方在合同中對此沒有明確約定免責(zé)或?qū)儆诓豢煽沽Φ脑挘敲促I方仍然需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、房屋買賣陰陽合同如何認定？

在二手房交易實踐中，買賣雙方為了少交稅費或者中介機構(gòu)為了促成交易，買賣雙方往往會在中介機構(gòu)的建議下，故意在提交有關(guān)部門的合同（陽合同）中做低房款（簡稱“名義房款”），而雙方另行簽訂一份陰合同，約定由買方將實際房款與名義房款之間的差額以其他名義支付給賣方，如果裝修費，基礎(chǔ)設(shè)施費等等。

那么雙方簽訂的陽合同與陰合同是否有效呢？根據(jù)《合同法》第52條第1款第（二）項規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。不過鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國家利益而是房屋交易，因此只能根據(jù)《合同法》第56條規(guī)定認定陽合同中關(guān)于價款的部分無效，而合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。在司法實踐中，陰合同通常仍被認為是雙方之間的真實意思表示從而被認定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對方應(yīng)當(dāng)履行。這樣，買方很難以合同無效為理由解除合同。

目前，已經(jīng)有地方法院支持了上述分析，如在深圳市中級人民法院出臺的《關(guān)于審理二手房買賣合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》中，第八條就明確規(guī)定房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當(dāng)事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。

三、陰陽合同是否影響違約責(zé)任的承擔(dān)？

如果陽合同被認定為部分無效而陰合同認定為有效的話，并且陽合同中的違約金條款與陰合同中的違約金條款如果存在數(shù)額或者比例上的不一致或矛盾，那么到底前者有效還是后者有效呢？筆者認為，違約金條款應(yīng)以陰合同的中約定為準，因為這才是雙方真實的意思表示。

另外，如果陰合同中沒有定金條款，那么陽合同中的定金條款是否依然有效？筆者認為，由于雙方對合同的簽訂均存在過錯，因此定金條款應(yīng)當(dāng)認定為無效。買方即便違約，也有權(quán)要求返回。當(dāng)然，目前還沒有明確的政策和案例來支持。

四、買方如果拒絕履行合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么的違約責(zé)任？

如果乙方明確表示拒絕履行合同，那么甲方可以要求按照合同約定支付違約金或要求沒收定金。當(dāng)然，由于在本案中，筆者認為定金條款是無效的，因此不存在沒收定金的問題，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方返還定金，而只能要求乙方支付違約金。根據(jù)《合同法》第116條規(guī)定：當(dāng)事人約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。因此，即便法院認定定金條款有效，那么甲方也只能選擇違約金和定金中的一項。

此外，在房價顯然已經(jīng)下跌的情況下，如果乙方拒絕履行合同，那么甲方能否要求乙方支付雙方約定的合同價與房屋現(xiàn)價之間的差價呢？根據(jù)《合同法》第113第1款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。據(jù)此，可以認為甲方有權(quán)向乙方主張差價損失。畢竟房價波動是市場常態(tài)，乙方很難論證其房價波動已經(jīng)超過其預(yù)見的范圍。據(jù)筆者了解，房屋交易是否適用這一條，北京地區(qū)尚未見明確的政策，也未見有相關(guān)判例。不過，房價上漲時賣方違約，判決賣方向買方支付差價的案例已經(jīng)很多。據(jù)此分析，買方違約同樣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的差價責(zé)任。

上述意見已經(jīng)在深圳以及上海的司法實踐中得到了認可：根據(jù)《深圳市中級人民法院關(guān)于審理二手房買賣合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》，“因一方違約導(dǎo)致另一方訂立房屋買賣合同的目的不能實現(xiàn)，另一方主張差價損失的，予以支持”，并對房屋差價的計算作出明確規(guī)定，“雙方對房屋差價有約定的，從約定；沒有約定的，以法院委托的評估機構(gòu)對起訴之日的房屋市場價與雙方約定的房屋買賣價款之間的差價確定損失。”根據(jù)上海市高級法院下發(fā)的《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》，房屋差價同樣應(yīng)當(dāng)進行賠償，并參照以下方式進行確定：（一）雙方協(xié)商確定的，從其約定；（二）雙方不能協(xié)商確定的：1、原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；2、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

當(dāng)然，如果甲方主張房屋差價的請求得到認可的話，那么其要求違約金的主張在實踐中將很難得到支持了。在這里，筆者不再詳細闡述違約金與損害賠償之間的關(guān)系。

（作者簡介：蔡英杰，法學(xué)碩士，北京市聞澤律師事務(wù)所，能源法律研發(fā)主管。轉(zhuǎn)載文章請注明來源和作者。精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔省人民政府水行政主管部門建立水土保持監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，對全省水土流失動態(tài)進行監(jiān)測、預(yù)報，省人民政府定期將監(jiān)測、預(yù)報情況予以公告?？h級以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監(jiān)督管理機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法北京市汽車買賣合同合同編號：出賣人(甲方)：買受人(乙方)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就汽車買賣的有關(guān)事宜，訂立本合同。第一條汽車名稱、數(shù)量及價款汽車品牌型號生產(chǎn)廠商產(chǎn)地發(fā)動機號合格證號車架號海關(guān)單號商檢單號配置(標(biāo)準配置/選用配置)車身顏色內(nèi)飾顏色單價(人民幣)數(shù)量總價(人民幣)備注第二條定金條款乙方在________年_____月_____日，向甲方交付全車款的_______%(此比例不得超過全車款的20%)，甲方交貨后，定金抵作車款。乙方違約導(dǎo)致合同解除的，無權(quán)要求返還定金;甲方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條付款方式乙方選擇下述第_____種方式付款，并按該方式所定時間如期足額將車款支付給甲方。1、一次性付款方式：簽署本合同時，支付全部車價款，計人民幣____________元，大寫_________________元。2、分期付款方式：簽署本合同時，支付全部車價款的___%，計人民幣__________元，大寫___________元。___年___月___日前支付全部車價款的___%，計人民幣__________元，大寫___________元。___年___月___日前支付最后一期車價款，計人民幣__________元，大寫___________元。3、汽車消費貸款方式：首付款__________元，大寫___________元，余款___________元，大寫___________元。以下情況視為乙方未按合同約定時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。(1)乙方未能在以上規(guī)定時間內(nèi)與銀行辦妥有關(guān)抵押貸款事宜(以銀行實際發(fā)放貸款為準)。(2)乙方未能在以上規(guī)定時間內(nèi)足額辦出貸款，且余額未按時自行補足支付的。屬甲方原因?qū)е录追轿茨苻k理貸款手續(xù)的，甲乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。4、預(yù)付款方式：簽署本合同時，支付預(yù)付款__________元，大寫___________元，余款___________元，大寫___________元，_________時一次性付清余款。第四條質(zhì)量1、甲方向乙方出售的車輛，質(zhì)量必須符合國家汽車產(chǎn)品標(biāo)準或行業(yè)標(biāo)準，并符合出廠檢驗標(biāo)準，達到產(chǎn)品說明書載明的技術(shù)指標(biāo)符合車輛落籍地政府關(guān)于尾氣排放標(biāo)準。2、甲方向乙方出售的汽車，必須是經(jīng)國家有關(guān)部門公布、備案的汽車產(chǎn)品目錄上標(biāo)明的產(chǎn)品或合法進口的產(chǎn)品，并能通過公安交通管理部門的檢測，可以上牌行駛。3、雙方對車輛質(zhì)量認定有爭議的，以國家汽車質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第五條交車時間與地點、交付及驗收方式1、交車時間：_______年____月____日前。2、交車方式：乙方自提□;甲方送車上門□;貨交承運人□。3、交車地點：______________________________。4、交車時里程表記錄為：_________公里。里程表記錄均不包含委托上牌服務(wù)發(fā)生的公里數(shù)。5、甲方在向乙方交付車輛時須同時提供：(1)銷售發(fā)票;(2)(國產(chǎn))車輛合格證或(進口)海關(guān)進口證明及商品檢驗單;(3)質(zhì)量服務(wù)卡或保修手冊;(4)車輛使用說明書或用戶使用手冊(中文);(5)隨車工具及備件清單。6、車輛交接時當(dāng)場驗收，乙方應(yīng)對所購車輛外觀和基本使用功能等進行認真檢查、確認。如對外觀有異議，應(yīng)當(dāng)場向甲方提出。7、甲方將汽車交由乙方實際支配下并向乙方交付汽車及隨車文件時，雙方簽署車輛交接書(見附件)，即視為該車輛正式交付。自車輛正式交付之時起，該車輛的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。第六條不可抗力1、因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。2、遇有不可抗力的一方，應(yīng)在三日內(nèi)將事件的情況以書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后十日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第七條售后服務(wù)的約定1、車輛售出后，其售后服務(wù)及保修參照生產(chǎn)廠商關(guān)于車輛的說明書和保養(yǎng)手冊執(zhí)行。2、在上述保修期內(nèi)車輛出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要保養(yǎng)的，甲方應(yīng)為乙方提供可供選擇的、由生產(chǎn)廠商認定的維修保養(yǎng)網(wǎng)點，由乙方自行選擇。在上述保修期內(nèi)車輛出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要保養(yǎng)，乙方應(yīng)在生產(chǎn)廠商公布或雙方約定的維修站進行修理和保養(yǎng)。3、乙方使用汽車前應(yīng)仔細閱讀說明書、用戶使用手冊或保修手冊等相關(guān)資料。在上述保修期內(nèi)車輛由于人為破壞、使用、保養(yǎng)不當(dāng)、裝潢、改裝不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，或者到生產(chǎn)廠商認定范圍以外的修理點進行修理造成的質(zhì)量問題，由乙方自行承擔(dān)后果。4、如生產(chǎn)廠商的車輛說明書和保養(yǎng)手冊的內(nèi)容與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，按國家法律法規(guī)執(zhí)行。5、本合同簽訂后，國家如出臺有關(guān)汽車產(chǎn)品修理更換退貨的規(guī)定，雙方按國家規(guī)定執(zhí)行。6、生產(chǎn)廠商的保修條款比本合同的約定更有利于乙方的，雙方按生產(chǎn)廠商的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任1、甲方不按時交付車輛的，自延期之日起至實際交付日止，按乙方已付款依銀行遲延付款的規(guī)定向乙方償付違約金。延期交付車輛超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按相當(dāng)于已交車款的_______%支付違約金。2、甲方交付的汽車不符合說明書中表明的質(zhì)量標(biāo)準，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)無償修復(fù)、補償損失或減少價款的違約責(zé)任。3、經(jīng)國家授權(quán)的汽車檢驗機構(gòu)鑒定，乙方所購汽車確實存在設(shè)計、制造缺陷，由此缺陷造成的人身和他人財產(chǎn)損害，如甲方無過錯，乙方有權(quán)向生產(chǎn)廠主張賠償，甲方有積極協(xié)助的義務(wù)。若甲方在該車有缺陷或存在其他特殊的使用要求時，應(yīng)當(dāng)明示告知而未明示告知，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條其他約定本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的部分。其他約定______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十條解決爭議的方法本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或向消費者協(xié)會等部門申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下面第_____種方式解決：(一)提交____仲裁委員會仲裁;(二)向_________人民法院提起訴訟。甲方：(簽章)乙方：(簽章)地址：地址：證照名稱：證照名稱：證照號碼：證照號碼：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：傳真：傳真：郵政編碼：郵政編碼：簽訂時間：簽訂時間：簽訂地點：簽訂地點：附件一車輛交接書_______年_____月_____日_____時，甲、乙雙方在________________________對______________牌汽車進行驗收與交接，雙方確認：1.甲方交付給乙方的汽車品牌及型號規(guī)格為：___________________________________乙方經(jīng)過驗收，認為符合雙方______年______月_________日簽訂的汽車買賣合同約定(發(fā)動機號：_________車架號：___________)，同意接受。2.隨車文件清單如下(打√)：(1)發(fā)票□(2)合格證□(3)說明書□(4)保修卡□(5)海關(guān)證□(6)商檢證□(7)進口車關(guān)單□(8)進口車商檢單□(9)其他：________________3.下列車輛項目完好無損、運轉(zhuǎn)正常打“√”。外觀_______，發(fā)動機運轉(zhuǎn)_______，其它_______4.里程表顯示數(shù)：_____________公里5.其他交接事項：本交接書自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：日期：日期：附件二委托服務(wù)協(xié)議書委托人(乙方)：受托人(甲方)：雙方經(jīng)協(xié)商一致，就辦理下列委托事項達成如下協(xié)議：一、委托事項乙方授權(quán)甲方代為辦理下列事項(打√)：(1)代辦拍牌□(2)代辦按揭□(3)代辦保險□(4)代辦上牌□(5)代辦裝潢□(6)代辦其他項目：二、委托報酬為甲方順利完成委托事宜，乙方應(yīng)事先支付__________元，大寫___________。甲方完成上述委托事宜后，乙方應(yīng)一次性付清剩余代辦勞務(wù)報酬(以下簡稱代辦費)合計__________元，大寫_______________________。三、完成各委托事項所需費用概算及代辦費約定：1、代辦上牌，代辦費：___________元。2、代辦按揭，代辦費：___________元。3、代辦保險，(1)保險公司所在地及名稱：____________________________________________(2)保險期限：一年□二年□三年□(3)第三者責(zé)任險，費用：_________________元。(4)車輛損失險，費用：__