XX農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)

IMIIIflflll■i??匯報(bào)部門(mén)：市場(chǎng)部*tnvIMIIIflflll■i??匯報(bào)部門(mén)：市場(chǎng)部*tnvn*irfW4(tnn-t.riHK*1nMH 3HmMl3■EH.2???????■”■1tB?? ■fl魁鬻警庫(kù)TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1\o"CurrentDocument"一、市場(chǎng)分析 2\o"CurrentDocument"（一）企業(yè)背景分析 2\o"CurrentDocument"（二）市場(chǎng)狀況分析 4\o"CurrentDocument"（三）產(chǎn)品狀況分析 4\o"CurrentDocument"（四）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 5（五）淄博市都市農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊規(guī)劃 10二、開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目SWOT分析 12（一）現(xiàn)狀分析 12（二）項(xiàng)目SWOT分析 12三、營(yíng)銷戰(zhàn)略選擇與分析 14（一）文化營(yíng)銷定位策略 15（二）差異化的都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)品策略 16（三）差別定價(jià)策略 17四、品牌宣傳策略 18（一）品牌現(xiàn)狀 18（二）品牌定位 19（三）宣傳策劃 19（四）活動(dòng)策劃 20五、活動(dòng)時(shí)間安排 20（一）準(zhǔn)備階段：（6月1日—30日） 21（二）實(shí)施階段：（7月1日—2010年8月16日） 21六、費(fèi)用預(yù)算 21（一）報(bào)紙廣告 21（二）宣傳單頁(yè) 21七、管理控制 21八、財(cái)務(wù)分析 24項(xiàng)目簡(jiǎn)介開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目是一個(gè)建設(shè)集休閑、娛樂(lè)、觀光、餐飲于一體的自?shī)首詷?lè)、自耕自種的綜合性休閑生態(tài)園。開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)計(jì)劃占地50余畝（共33350平方米），其中開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)自耕園藝占地45余畝（共30015平方米），開(kāi)發(fā)為QQ農(nóng)場(chǎng)版型對(duì)外租賃，將大塊土地分割為同等面積而每塊土地形狀各不相同，給顧客全新的獨(dú)一無(wú)二的概念。顧客可在自己的土地上種植自己喜愛(ài)的瓜果、蔬菜及花草等各種農(nóng)作物，讓市民擁有自己的土地，在成熟的季節(jié)顧客可盡情的享受豐收的喜悅。剩余5畝建設(shè)生態(tài)園餐飲園，與別的餐飲企業(yè)合作，由企業(yè)投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，我們以每年收取租金的形式進(jìn)行管理。當(dāng)顧客在自家的土地中辛勤耕作后，當(dāng)將自己的果實(shí)送到餐飲園廚師的手中，享受新鮮的美味一切的辛勞便會(huì)一掃而光，只剩下美味的誘惑與豐收的快樂(lè)，這便是我們創(chuàng)建生態(tài)餐飲園的目的所在。在此之余，我們?cè)O(shè)計(jì)在第二期土地劃分中劃出一部分為“偷菜區(qū)”。當(dāng)前，各地政府在做城市規(guī)劃的同時(shí)已經(jīng)考慮到生態(tài)環(huán)境的需要，政府在大力支持農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，以保證都市的綠化、生態(tài)環(huán)保等要求，而且消費(fèi)者可以親身體驗(yàn)農(nóng)業(yè)種植的快樂(lè)，自己的勞動(dòng)果實(shí)更綠色、更環(huán)保、更健康、更放心。在這種形勢(shì)下，加快發(fā)展步伐，建立特色都市農(nóng)業(yè)種植將是各地都市發(fā)展的必然趨勢(shì)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的普遍提高，城鄉(xiāng)居民普遍開(kāi)始關(guān)注和重視自己的生活質(zhì)量、健康狀況，于是都市休閑種植、生態(tài)園等都市健康、綠色農(nóng)業(yè)需求急劇增加，種植市場(chǎng)出現(xiàn)無(wú)限商機(jī)。作為山東省淄博市，幾年來(lái)，在淄博市委市政府的努力推動(dòng)下，都市農(nóng)業(yè)的的建設(shè)開(kāi)始嶄露頭角。從都市農(nóng)業(yè)種植這幾年的發(fā)展來(lái)看，北京、上海等大城市的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展速度較快，能夠適應(yīng)目前部分市民的需要，但有特色的項(xiàng)目并不多。發(fā)展特色農(nóng)業(yè)種植是關(guān)鍵。另外，從宏觀方面來(lái)看，特色都市農(nóng)業(yè)種植的發(fā)展已是勢(shì)在必行。首先，農(nóng)業(yè)種植消費(fèi)漸趨理性化、個(gè)性化，不再是跟風(fēng)似的去消遣，要有時(shí)間和精力在種植的同時(shí)享受田園快樂(lè)。其次，各地政府在做城市規(guī)劃的同時(shí)已經(jīng)考慮到生態(tài)環(huán)境的需要，政府在大力支持農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，以保證都市的綠化、生態(tài)環(huán)保、體育健身等要求，都市農(nóng)業(yè)生態(tài)田園正好迎合了政府各部門(mén)的胃口。其次，旅游消費(fèi)需求總量迅速增大。再次，消費(fèi)者的非工作時(shí)間更長(zhǎng)，農(nóng)業(yè)休閑種植的機(jī)會(huì)更多，追求看農(nóng)業(yè)景點(diǎn)的觀光旅游”逐漸轉(zhuǎn)向“追求舒適靜謐”為主要目的地休閑種植，而且可以親身體驗(yàn)種植的快樂(lè)，自己的勞動(dòng)果實(shí)更綠色、更環(huán)保、更健康、更放心。在這種形勢(shì)下，加快發(fā)展步伐，樹(shù)立品牌形象，建立特色都市農(nóng)業(yè)種植將是各地都市發(fā)展的必然趨勢(shì)。一、市場(chǎng)分析（一）企業(yè)背景分析1、項(xiàng)目概述開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)是淄博市都市生態(tài)農(nóng)業(yè)中的一個(gè)重要組成部分，是一個(gè)集農(nóng)業(yè)種植、休閑、餐飲等為一體的高檔休閑度假項(xiàng)目。開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)計(jì)劃建成50余畝的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)建設(shè)，為整個(gè)生態(tài)園最佳休閑地之一，建成后的莊園風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施完備、功能齊全，將成為都市人休閑種植的一個(gè)最佳去處。該項(xiàng)目的建設(shè)分為二期，其中一期為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)宣傳及推廣等，目前正在進(jìn)行中。二建設(shè)計(jì)劃為3000平方米左右的生態(tài)綠色餐飲園。2、項(xiàng)目發(fā)起人簡(jiǎn)介淄博職業(yè)學(xué)院工商管理系D09營(yíng)銷一班作為本項(xiàng)目的發(fā)起主體，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體策劃，并作為策劃人策劃并尋求合作伙伴興建該項(xiàng)目。公司簡(jiǎn)要情況如下：策劃團(tuán)體：公司名稱：注冊(cè)時(shí)間：1、 注冊(cè)資金：公司地址：公司電話：公司傳真：開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)將按照現(xiàn)代公司治理結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)和人力資源規(guī)劃，最終形成完整規(guī)范的公司法人治理結(jié)構(gòu)以及科學(xué)合理、精簡(jiǎn)有效的組織管理體系。3、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)方案（一）項(xiàng)目地址淄博開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)位于淄博張店309國(guó)道以北，濱博高速公路以東，緊靠西十一路，距市中心約20分鐘車程，園區(qū)占地面積50余畝，是集主題農(nóng)地認(rèn)養(yǎng)（自耕園藝）、餐飲、休閑于一體的綜合性餐飲休閑園區(qū)。開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)自耕園藝一期占地45畝，通過(guò)將大塊耕地分割成小塊后租賃，開(kāi)展農(nóng)趣土地認(rèn)養(yǎng)項(xiàng)目，讓市民擁有自家小菜園，把虛構(gòu)的QQ農(nóng)場(chǎng)搬到現(xiàn)實(shí)中來(lái)。剩余5畝計(jì)劃建設(shè)生態(tài)餐飲園。（二）酒店式生態(tài)餐飲園規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)心生態(tài)餐飲園是都市生態(tài)園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中一個(gè)重要的組成部分，該項(xiàng)目承建方為X乂乂，自耕園藝認(rèn)租戶是重要的客源。（三）項(xiàng)目實(shí)施保障條件1、項(xiàng)目立項(xiàng)已獲本公司股東方面決議和市政府規(guī)劃用地批準(zhǔn)。2、本項(xiàng)目建設(shè)用地地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，水文狀況良好。3、本項(xiàng)目建設(shè)用地公用設(shè)施配套齊全，水、電、氣、路均達(dá)至建設(shè)用地紅線；本項(xiàng)目建設(shè)用地凈空條件良好，無(wú)高壓輸電走廊、微波通訊走廊；地下無(wú)妨礙性市政管網(wǎng)。4、配套環(huán)境及休閑娛樂(lè)設(shè)施基本完備。5、交通便利，公交車可以直達(dá)本地。（二）市場(chǎng)狀況分析1、開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)以休閑、自然為主題，采用連鎖式經(jīng)營(yíng)管理模式，主要為滿足前來(lái)進(jìn)行農(nóng)業(yè)休閑種植、健康餐飲等的群體提供多方位服務(wù)。自耕園藝親身體驗(yàn)農(nóng)耕樂(lè)趣，通過(guò)將大塊耕地分割成小塊后租賃，開(kāi)展了農(nóng)趣土地認(rèn)養(yǎng)項(xiàng)目300多塊，帶給市民回歸田園、放松身心、體驗(yàn)勞作的快樂(lè)，同時(shí)享受采收天然綠色食品、享受勞動(dòng)成果的無(wú)窮樂(lè)趣，滿足了常年生活在城市的人們回歸自然、返璞歸真的精神需求，這同時(shí)也是本項(xiàng)目盈利能力的關(guān)鍵。從規(guī)劃建設(shè)餐飲項(xiàng)目上分析，開(kāi)心生態(tài)餐飲園是都市生態(tài)園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中一個(gè)重要的組成部分，與認(rèn)租戶以及其周邊的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目共同構(gòu)成了休閑、娛樂(lè)、餐飲、住宿等多功能旅游環(huán)境，能夠滿足不同年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)的需求。（三）產(chǎn)品狀況分析開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目是淄博都市生態(tài)園內(nèi)最核心、最具盈利能力的項(xiàng)目之一。鑒于北方的地理?xiàng)l件，相對(duì)缺乏都市農(nóng)業(yè)種植的生態(tài)莊園，開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)建設(shè)迎合了提倡綠色、健康、休閑人群的需要，建成后的生態(tài)莊園風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施完備、功能齊全，將成為都市人休閑種植的最佳場(chǎng)所之一。淄博開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)位于淄博張店309國(guó)道以北，濱博高速公路以東，緊靠西十一路，距市中心約20分鐘車程，園區(qū)占地面積50余畝，是集主題農(nóng)地認(rèn)養(yǎng)（自耕園藝）、餐飲、休閑于一體的綜合性餐飲休閑園區(qū)，園區(qū)內(nèi)小橋流水，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，湖光山色，可謂都市世外桃源。園區(qū)內(nèi)用于土地認(rèn)養(yǎng)（菜園認(rèn)租）的面積達(dá)40多畝，將共有400余戶農(nóng)莊主每周在園內(nèi)從事農(nóng)耕體驗(yàn)活動(dòng)，這是餐飲商家重要的客源。同時(shí)，開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)還將定期組織采摘節(jié)、消夏晚會(huì)等活動(dòng)，將開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)打造為淄博首席農(nóng)趣休閑園。該項(xiàng)目主要以城郊農(nóng)家樂(lè)休閑種植、綠色餐飲為主，并在此基礎(chǔ)上開(kāi)展自耕園藝休閑、自由采摘、綠化工程、教學(xué)教研基地等附加產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目計(jì)劃從2010年10月份開(kāi)始大面積建設(shè)，截止11年2月底完。（四）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析近幾年，淄博市張店區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值的占比一直徘徊在0.5%左右。對(duì)許多農(nóng)民來(lái)說(shuō)，種田，原本就是舒展筋骨，種著“玩兒”的，因?yàn)閭鹘y(tǒng)農(nóng)業(yè)“種”不出多少效益來(lái)。2009年7月，張店區(qū)發(fā)展都市觀光農(nóng)業(yè)動(dòng)員大會(huì)高規(guī)格召開(kāi)。主要議題是，發(fā)展都市觀光農(nóng)業(yè)，力促傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型。主要目標(biāo)是，用2年左右時(shí)間，完成投資6000萬(wàn)元，發(fā)展都市觀光農(nóng)業(yè)40000畝。主要思路是，以“生態(tài)、健康、休閑”為主題，突出“三帶、四山、十園”項(xiàng)目載體建設(shè)，集中打造都市觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)，形成“點(diǎn)、線、面”有機(jī)結(jié)合的發(fā)展格局。所謂“面”，就是圍繞黑鐵山、玉皇山、炒米山、唐家山等重點(diǎn)區(qū)域，大力實(shí)施生態(tài)修復(fù)和植樹(shù)造林，建設(shè)森林公園，打造4處城市近郊休閑旅游區(qū)。所謂“線”，就是以政府投資為主，大規(guī)模實(shí)施沿路、沿河綠化，重點(diǎn)抓好孝婦河沿岸生態(tài)經(jīng)濟(jì)林帶、濱博高速公路沿線經(jīng)濟(jì)林帶、張周路花卉苗木帶等重點(diǎn)工程建設(shè)，構(gòu)筑3條綠色生態(tài)長(zhǎng)廊。所謂“點(diǎn)”，就是以市場(chǎng)運(yùn)作為主，整合生態(tài)旅游資源，對(duì)農(nóng)村生態(tài)景點(diǎn)實(shí)行景觀化打造、城市化建設(shè)，發(fā)展各種形式的休閑觀光園區(qū)，力爭(zhēng)兩年內(nèi)建成10個(gè)農(nóng)業(yè)觀光園。1、吉田園一一農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園淄博吉田園位于淄博張店309國(guó)道以南，世紀(jì)路以東，緊靠世紀(jì)路，距市中心僅8分鐘車程，園區(qū)占地面積400余畝，是集主題餐飲、垂釣、健身、園林、自由采摘、農(nóng)地認(rèn)養(yǎng)（自耕園藝）于一體的綜合性餐飲休閑園區(qū)，園區(qū)內(nèi)小橋流水，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，湖光山色，可謂都市世外桃源。吉田園項(xiàng)目是傅家鎮(zhèn)小田村積極響應(yīng)區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于大力發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)的號(hào)召，由淄博市第一家規(guī)范化農(nóng)民專業(yè)合作社一-吉田農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)專業(yè)合作社投資興建的。項(xiàng)目總占地面積700余畝，分東西兩部分，其中東部園區(qū)面