房屋管理方案14篇

———房屋管理方案14篇【導(dǎo)語】房屋管理方案怎么寫受歡迎？本為整理了14篇優(yōu)秀的房屋管理方案范文，為便于您查看，點擊下面《名目》可以快速到達對應(yīng)范文。以下是我為大家收集的房屋管理方案，僅供參考，盼望對您有所關(guān)心。

名目第1篇工商局職工小區(qū)房屋裝修管理方案第2篇職工小區(qū)房屋共有設(shè)備設(shè)施管理方案第3篇大廈房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案（5）第4篇某商業(yè)街區(qū)房屋設(shè)施設(shè)備管理方案第5篇辦公大樓房屋建筑公用設(shè)施管理維護方案第6篇小區(qū)房屋二次裝修管理方案-3第7篇小區(qū)分項物業(yè)管理方案：房屋、設(shè)施設(shè)備管理第8篇新城國際房屋管理及修理方案第9篇某花園小區(qū)房屋建筑主體管理方案第10篇大廈房屋設(shè)施設(shè)備管理方案（8）第11篇美術(shù)館房屋管理與維護實施方案格式怎樣的第12篇美術(shù)館房屋管理與維護實施方案第13篇辦公大樓房屋建筑與公用設(shè)施管理維護方案第14篇物業(yè)項目房屋公共設(shè)施設(shè)備管理方案

【第1篇】職工小區(qū)房屋共有設(shè)備設(shè)施管理方案

ee工商局職工小區(qū)房屋共有設(shè)備設(shè)施管理方案

(一)制訂設(shè)備平安運行管理方案

1、全部機電操作,修理人員必需嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)平安操作規(guī)程,并樹立'平安第一'的思想,即要保證設(shè)備的平安運行,又要保證工作人員平安。

2、新上崗、轉(zhuǎn)崗的機電修理人員必需經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)、考核,熟識所轄樓宇的設(shè)備狀況后,才能上崗工作。

3、設(shè)備房應(yīng)當(dāng)配置平安操作用品,例如配電房配置絕緣手套,并要仔細(xì)保管。

4、工作人員進入設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

5、非電氣工作人員未經(jīng)允許,不得私自進入變、配電房。

6、對于設(shè)備正常運行參數(shù)定時檢查記錄,如參數(shù)特別,必需準(zhǔn)時處理。

7、電氣部分修理,必需嚴(yán)格按停電、驗電、檢修、檢查無誤后方能送電。留意嚴(yán)禁將金屬物、工具等遺留在設(shè)備上,以防事故發(fā)生。

8、熟識把握觸電急救方法及步驟。

(二)公共照明系統(tǒng)管理方案

1、制訂年度、月份保養(yǎng)方案;2、常常檢查小區(qū)內(nèi)全部公共照明系統(tǒng)的狀況。3、以'時效制'工作的要求對受損的狀況進行更換和修理;4、每月進行一次全面大檢查,保證小區(qū)照明正常運轉(zhuǎn);5、對小區(qū)路燈進行間隔式開啟,留意節(jié)省能源;6、冬夏季節(jié)留意調(diào)整路燈開熄時間;7、制訂平安使用規(guī)范和應(yīng)急修理方案。

(三)弱電及自動化系統(tǒng)管理方案

1、組織專項修理工熟識小區(qū)弱電系統(tǒng)的分布;2、熟識修理電路原理功能圖;3、制訂實施平安操作規(guī)范;4、用'觀看法'和'靜態(tài)測量法'檢查故障的起因;5、做好年度、月份保養(yǎng)方案,依此進行檢查、修理;6、對小區(qū)弱電自動化系統(tǒng)的應(yīng)急有方案、有方案;7、加強非直接責(zé)任弱電設(shè)施(如電話、有線電視等)管理部門的聯(lián)系,確保正常運轉(zhuǎn)。

(四)給排水系統(tǒng)管理方案

1、修理部主管組織討論、制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案》并報批;2、修理部主管負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的狀況;5、修理工每年兩次清洗給排水設(shè)備設(shè)施;6、應(yīng)急修理應(yīng)在修理前發(fā)出緊急通知;7、常規(guī)維護支配在節(jié)假日或周末。

(五)共用配套設(shè)施管理方案

1、建立共用設(shè)施檔案并予以公布;2、制訂修理保養(yǎng)方案;3、對小區(qū)內(nèi)全部共用設(shè)施進行編號,并設(shè)有標(biāo)識;4、按'誰受益、誰付費'的原則進行修理保養(yǎng);5、制訂共用設(shè)施修理制度;6、協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系,便于修理的實施;7、應(yīng)急修理應(yīng)在修理前發(fā)出緊急通知;8、常規(guī)維護支配在節(jié)假日或周末。

【第2篇】小區(qū)分項物業(yè)管理方案：房屋、設(shè)施設(shè)備管理

華庭小區(qū)分項物業(yè)管理方案:房屋、設(shè)施設(shè)備管理

9.房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案

房屋特殊是公共設(shè)備設(shè)施的管理,直接影響到物業(yè)的形象、客戶的生活質(zhì)量和物業(yè)的使用年限,其重要性是不言而喻的。故制訂以下管理方案。

(1)管理內(nèi)容

a.房屋公共部位維護管理:依據(jù)交房進度,公寓內(nèi)房屋可分為業(yè)主(物業(yè)使用人)已領(lǐng)房和空關(guān)房。

業(yè)主已領(lǐng)房:

房屋交付使用時,服務(wù)中心幫助開發(fā)商應(yīng)準(zhǔn)時與業(yè)主(物業(yè)使用人)簽訂物業(yè)管理臨時公約,書面告知裝修管理規(guī)定,督促用戶按規(guī)定辦理裝修申請手續(xù),并建立業(yè)主檔案。對違章裝修或搭建的和由于裝修而造成的房屋外立面轉(zhuǎn)變或破損的,須準(zhǔn)時予以制止,并提請有關(guān)行政管理部門依法處理,未經(jīng)同意屋頂不得安裝任何設(shè)施設(shè)備。督促業(yè)主和裝修隊在裝修時愛護好樓道墻面、地面、扶手。施工時愛護好智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線及各類公共管線,如需加裝防盜窗應(yīng)統(tǒng)一裝在室內(nèi)。垃圾實行袋裝化管理,統(tǒng)一時間、統(tǒng)一地點、統(tǒng)一清運,嚴(yán)禁高空拋物。裝修結(jié)束后,應(yīng)注意公共部位的養(yǎng)護和修繕。

商鋪:裝修期間按商鋪裝修管理規(guī)定操作,重點管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱藏管線的施工,商鋪開張后,重點放在公共部位墻面、地面和外立面的管理,發(fā)覺破損,準(zhǔn)時修理。

空關(guān)房:(含業(yè)主托管房)空關(guān)房移交后,服務(wù)中心每月通風(fēng)打掃一次,并對房屋和設(shè)施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表),對發(fā)覺的問題,或盡快處理,或準(zhǔn)時報告開發(fā)商,并督促其予以解決。

b.設(shè)備設(shè)施維護

物業(yè)內(nèi)的公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)常常進行檢查,發(fā)覺損壞,準(zhǔn)時修理,要按不同型號產(chǎn)品的養(yǎng)護要求進行日常養(yǎng)護;

公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次;

消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護方案檢查養(yǎng)護;

配電房設(shè)備每天巡查一次,每周檢查一次;

平安監(jiān)控和火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護方案檢查養(yǎng)護;

客戶自用水電設(shè)施的修理,應(yīng)按規(guī)定填寫《報修派工單》,確保修理準(zhǔn)時率與合格率。

(2)管理措施

a.制訂房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程;

b.修理人員持證上崗,操作規(guī)范,修理準(zhǔn)時;

c.抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素養(yǎng);

d.建立修理人員值班制,確保修理準(zhǔn)時率與合格率;

e.加強裝修管理,督促做好裝修前期申報工作,并常常進行現(xiàn)場檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時制止;

f.加強共用設(shè)備設(shè)施的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài)。

房屋室內(nèi)修理

公共設(shè)施修理養(yǎng)護

房屋本體日常修理養(yǎng)護方案及實施方案

序號項目修理類別方案方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果

1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部分

1.局部受損。

2.施工質(zhì)量緣由造成的機構(gòu)問題。平均每月巡查一次,但在入住裝修階段需每天巡察,發(fā)覺問題,馬上處理或修理。

1.由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)受損較輕,由工程部按房屋修繕規(guī)定進行修理;如受損較重,應(yīng)請專家'會診',提出方案,托付專業(yè)公司實施。

2.如因施工質(zhì)量緣由造成結(jié)構(gòu)問題,應(yīng)提請開發(fā)商請建設(shè)單位處理。

1.有關(guān)房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。

2.有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范。

1.平安,使用正常。

2.功2.功能完好

2外墻面

1.外墻瓷磚脫落。

2.外墻面局部滲漏。

3.外墻面大面積滲漏。每月檢查一次,發(fā)覺問題,準(zhǔn)時修理。

1.保修期內(nèi)提請開發(fā)商處理。

2.由工程部按有關(guān)修繕規(guī)程實施。

1.有關(guān)房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。

2.外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。無脫、無滲水,干凈統(tǒng)一。

3公共屋面1.隔熱層破損。

2.防水層破損造成屋面滲漏。

3.避雷設(shè)施脫焊斷裂積水。每半年檢查一次,發(fā)覺問題,準(zhǔn)時修理。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實施。

1.有關(guān)房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。

2.相關(guān)修繕作業(yè)規(guī)程。

1.無積水、無滲漏。

2.隔熱層完好無損。

3.避雷效果良好。

4公共樓道、門廳、樓梯間、門窗。

1.公共墻面、地面的修理改造。

2.公共樓道、門廳的墻、天花維護。

3.樓梯間墻面、扶手、窗戶、踏步的維護。每周對區(qū)域檢查一次,每半年補換損壞地磚或墻面。日常修理由工程部負(fù)責(zé)。

1.相應(yīng)部分修繕技術(shù)規(guī)程。

2.房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。

1.干凈無缺損。

2.表面完好無變形,窗戶無滲水。

3.扶手完好無張貼痕跡。

5上下水管道

1.接口及砂眼漏水。

2.管道堵塞、裂開。

3.固定碼松脫。

1.每年雨季前檢查一次雨水口,更換不合格部分。

2.每年檢修一次,并緊固管道固定碼由工程部按有關(guān)規(guī)程實施。給排水維護修繕標(biāo)準(zhǔn)。房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。

1.美觀完好

2.上下水管道暢通。

3.無滲漏。

6水池、水箱水池水箱的修理養(yǎng)護每半年托付水池水箱專業(yè)公司清洗托付具有相關(guān)資質(zhì)企業(yè)進行維護、清理。水池水箱清理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

1使用正常

2.二次污染

7設(shè)備、營業(yè)用房

1.用房消失臟亂差環(huán)境現(xiàn)象。

2.不能滿意正常使用。

3.各項設(shè)施設(shè)備缺損。

1.每半年檢查一次電氣線路。

2.每三年粉刷用房。由工程部按相關(guān)保養(yǎng)規(guī)程實施相應(yīng)修理保養(yǎng)規(guī)程

1.正常平安使用。

2.各項設(shè)施設(shè)備完好。

3.干凈、平安。

1共用設(shè)備設(shè)施日常修理養(yǎng)護方案及實施方案

序號項目修理類別劃分方案方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果

1.防盜門系統(tǒng)

2.郵政信箱1.系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。

2.線路的檢修

3.門的維護養(yǎng)護

4.郵政信箱的修理養(yǎng)護每周檢查一次,每月對系統(tǒng)維護檢修

>每周對信箱的整體外觀檢查一次由工程部實施修理

防盜門系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程

郵政信箱修理作業(yè)程序1.防盜設(shè)施完好,線路無搭接

2.信箱設(shè)施完好、無破損。

2消火栓室內(nèi)外消火栓維護每月檢查一次由管理部組織實施消防設(shè)施維護管理規(guī)定完好、無缺、無破損

3區(qū)內(nèi)道路、停車場1、地面破損、積水。

2.其他污染1.裝修期間杜絕在路面拌制水泥

2.每周檢查一次、發(fā)覺問題準(zhǔn)時處理加強對裝修期的檢查,工程部組織修理。大廈道路、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。平整、無坑洼、無積水、無缺損。

4井、溝井蓋破損、堵塞。污水井、溝準(zhǔn)時清理由工程布實施房屋修理標(biāo)準(zhǔn)1.井內(nèi)無積物井蓋正常使用、無堵塞

5綠化園林1、綠化帶黃土暴露

2.樹木病蟲害、枯死。

3.建筑小品破損。每周對綠化、建筑小品進行檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時處理。由綠化保潔部負(fù)責(zé)實施。綠化工作標(biāo)準(zhǔn)1.美觀、無病蟲害、無枯死。

2.建筑小品完整清潔。

6公共標(biāo)識標(biāo)牌設(shè)施設(shè)施污染、破損。每周檢查一次,發(fā)覺問題準(zhǔn)時處理。每月清潔保養(yǎng)一次由清潔、工程部負(fù)責(zé)實施住宅區(qū)標(biāo)識制作、安裝及管理規(guī)定1.標(biāo)識清潔美觀、無破損。

2.安裝穩(wěn)固

智能化系統(tǒng)修理保養(yǎng)方案表

序號項目修理類別劃分方案方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果

1供配電系統(tǒng)1.機電設(shè)備的維護保養(yǎng)

2.日常機電設(shè)備的零部件易耗品修理、更換。每天巡查,每半個月進行一次保養(yǎng)。每季檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好狀況由工程部按供配電系統(tǒng)檢查維護保養(yǎng)程序?qū)嵤┬蘩砀黜棛C電設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程1.無故障,

2.保障平安運行。

1.變壓器、高配柜、低壓柜電纜頭、電容器、母排、儀表維護保養(yǎng)

2.巡回檢查、維保1.巡查,每一個月進行每天一次保養(yǎng)。

2.每班巡回檢查一次

3.每月對配電柜、配電屏清潔高配設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程

低配設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程1.無故障,

2.保障平安運行。

3.保證電氣設(shè)備平安運行

清潔衛(wèi)生、保養(yǎng)1.每班按要求檢查

2.二年支配清潔保養(yǎng)。

3.每二年由電力部門做一次預(yù)防性試驗高配設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程1.無故障,

2.保障平安運行。

2.防盜報警系統(tǒng)主服務(wù)器、備用服務(wù)器1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.接插件及聯(lián)線聯(lián)接:月檢、年檢、臨檢。

3.雙機切換性能:日檢、季檢、年檢。

4.運行狀態(tài):日檢、月檢、年檢、臨檢。由工程部按防盜報警系統(tǒng)等檢查維護保養(yǎng)規(guī)程實施維保。1.清潔、完整、有序、無破損

2.堅固、無松脫

3.順當(dāng)無斷點

3.正常、無死機、過熱等現(xiàn)象1.無故障,

2.保障平安運行。

緊急按鈕紅外探頭智能主機1.外觀:季檢、臨檢。

2.安裝與聯(lián)接:季檢、臨檢。

3.感應(yīng)性能:季檢、年檢、臨檢。

4.信號發(fā)送:季檢、年檢、臨檢。1.清潔、完整、有序、無破損

2.安裝堅固、聯(lián)接牢靠

3.靈敏度高,響應(yīng)特性正常

4.完整、無缺漏1.無故障,

2.保障平安運行。

周界紅外線探測防范系統(tǒng)1.外觀:月檢、季檢、臨檢。

2.安裝與聯(lián)接:月檢、季檢、臨檢。

3.感應(yīng)速度:日檢、月檢、年檢、臨檢。

4.安裝緊固件:月檢、臨檢。1.清潔、完整、無破損、防水浸

2.堅固、無接觸不良

3.能達到設(shè)計參數(shù)

4.堅固、無松脫、無氧化1.無故障,

2.保障平安運行。

3火災(zāi)自動報警滅火系統(tǒng)掌握器巡檢:日檢、臨檢由工程部按智能化火警報警系統(tǒng)檢查維護保養(yǎng)規(guī)程實施維保。各項功能檢測正常1.無故障,

2.保障平安運行。

探測器除塵、外觀:月檢、臨檢無損壞、脫落、遮擋

報警系統(tǒng)功能試驗報警功能:年檢、臨檢報警、動作、燈光、水流指示器、備用電源等工作正常

防排煙設(shè)備及風(fēng)道外觀、運轉(zhuǎn):年檢、臨檢。清潔無塵、運轉(zhuǎn)正常、無雜音。

序號項目修理類別劃分方案方案標(biāo)準(zhǔn)效果

3火災(zāi)自動報警滅火系統(tǒng)自動噴水、應(yīng)急照明等運轉(zhuǎn)、啟動應(yīng)急照明:季檢、臨檢。由工程部按智能化火警報警系統(tǒng)等檢查維護保養(yǎng)規(guī)程實施維保。運行正常、照明、正常1.無故障,

2.保障平安運行。

室內(nèi)外消火栓沖放水:月檢、年檢、臨檢正常

電腦主機

打印機

顯示器1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.接插件及聯(lián)線聯(lián)接:日檢、季檢、臨檢。

3.運行狀態(tài):日檢、月檢、年檢、臨檢。1.清潔、完整、有序、無破損

2.堅固、無松脫

3.正常、無死機過熱等不良現(xiàn)象

4通訊等綜合布線系統(tǒng)視屏線、掌握線、電源線、有線電視網(wǎng)1.外觀:月檢、年檢、臨檢。

2.聯(lián)接:月檢、年檢、臨檢。

3.傳輸性能:日檢、季檢、臨檢。由工程部按通訊等檢查維護保養(yǎng)規(guī)程實施維保。1.清潔、完整、有序、無破損。

2.堅固、無接觸不良現(xiàn)象。

3.正常、無特別衰減。1.無故障,

2.保障平安運行。

各系統(tǒng)軟件及數(shù)據(jù)1.運行狀況:日檢、季檢、臨檢。

2.數(shù)據(jù):日檢、月檢、年檢、臨檢。1.無死機等不良現(xiàn)象,無病毒感染

2.完整、精確?????、保存完好1.無故障,

2.保障平安運行。

運行環(huán)境狀況溫度、濕度、干凈度、防火、防磁、防震、防雷等狀況正常

5背景音響及消防緊急廣播系統(tǒng)音響系統(tǒng)1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.性能:日檢、月檢、年檢、臨檢。

3.掌握系統(tǒng):日檢、月檢、年檢、臨檢。由工程部按音響、廣播檢查維護保養(yǎng)規(guī)程實施維保。1.清潔

2.符合標(biāo)準(zhǔn)

3.靈敏

1.無故障,

2.保障平安運行。

緊急迫換系統(tǒng)1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.性能切換:季檢、臨檢。1.清潔

2.順當(dāng)無斷點

音箱1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.性能:月檢、年檢、臨檢。

3.接插件及聯(lián)線聯(lián)接1.清潔

2.符合標(biāo)準(zhǔn)

3.堅固、無接觸不良

6停車場管理系統(tǒng)出入口掌握機1.外觀:日檢、月檢、臨檢。

2.安裝與連接:月檢、臨檢。

3.性能:月檢、臨檢。由工程部按智能車庫管理系統(tǒng)檢查維護保養(yǎng)規(guī)程實施維保。1.干凈、整齊

2.堅固牢靠

3.靈敏正確

欄桿系統(tǒng)1.外觀:日檢、臨檢。

2.安裝與聯(lián)動:日檢、臨檢。

3.掌握狀態(tài):日檢、年檢、臨檢。1.清潔

2.堅固

3.動作靈敏

自動識別系統(tǒng)及計算機管理站1.外觀:日檢、季檢、臨檢。

2.安裝與聯(lián)動:日檢、季檢、臨檢。

3.運行狀況:日檢、季檢、臨檢。1.清潔

2.聯(lián)接牢靠

3.正常、無不良現(xiàn)象

機械停車位

(是否有)1.外觀:日檢、月檢、臨檢。

2.升降與潤滑:日檢、月檢、臨檢。

3.運行狀況:日檢、月檢、臨檢。

4.電氣掌握:日檢、周檢、月檢、年檢、臨檢。1.清潔

2.升降自如、牢靠、潤滑正常。

3.聯(lián)動運轉(zhuǎn)正常,無特別聲音。

4.線路接頭良好,空氣開關(guān)等電器動作正常

序號項目修理類別劃分方案方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果

7公共照明系統(tǒng)1.路燈、走道燈、平安出口、燈庭院燈及開關(guān)及面板電器自控部分

2.照明設(shè)施破損、線路老化狀況。

3.亮燈率低于99%。1.每天檢查燈泡完好狀況。

2.每周檢查設(shè)施。

由工程部按電氣作業(yè)平安操作程序?qū)嵤?發(fā)覺問題馬上處理完好率95%以上燈泡、燈罩、燈桿、燈座完好。

8給排水系統(tǒng)1.管道外觀、連接件

2.管件(閥門、水表、管架)

3.保溫層

4.排水管道的養(yǎng)護

5.衛(wèi)生潔具外觀、沖洗功能、滲漏等每月檢查

6個月

由工程部按給排水作業(yè)操作程序?qū)嵤?發(fā)覺問題馬上處理1.符合管道、管件安裝質(zhì)量

2.無損壞

3.無堵塞排水暢

4.不變形、不滲漏1.完好率95%以上

2.使用正常

水泵的修理養(yǎng)護:1.外觀:日檢

2.水泵的軸承溫度:日檢、月檢、年檢、臨檢。

3..電機的軸承溫度:日檢、月檢、年檢、臨檢。

4.密封性能:日檢、月檢、年檢、臨檢。

5.閥門:日檢、月檢、年檢、臨檢。

6.出口壓力表:日檢、月檢、年檢、臨檢。1.潔凈干凈

2.溫度值內(nèi)

3.溫度值內(nèi)

4.良好

5.開啟敏捷

6.讀數(shù)正常1.完好率95%以上

2.使用正常

水箱的養(yǎng)護

1.箱體內(nèi)外側(cè):季檢。

2.人孔:季檢。

3.溢水、泄水管:季檢。

4.水位計:月檢、臨檢。

5.液位傳感器:月檢、臨檢。

6.浮球閥、閥門:月檢、臨檢。

7.清洗:每年兩次1.光滑

2.密封

3.無堵塞

4.顯示正常

5.正常

6.開啟敏捷

【第3篇】物業(yè)項目房屋公共設(shè)施設(shè)備管理方案

物業(yè)項目房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案

一、房屋管理及修理方案

管理內(nèi)容

1、對房屋、設(shè)備設(shè)施機房設(shè)專業(yè)人員進行定期巡查,并按不同保養(yǎng)要求進行正確保養(yǎng)。

2、建立完善的房屋檔案,由專人進行整理、編目、歸檔。

3、依據(jù)所配置房屋、設(shè)施設(shè)備機房建立臺帳和標(biāo)識,工程人員對房屋狀況、巡查狀況、修理過程等進行具體記錄。

4、設(shè)專人受理報修,同時派工程人員準(zhǔn)時實行有效措施,進行修繕。

管理措施

1、制定房屋及附屬構(gòu)筑物管理方案,并依據(jù)園區(qū)房屋及附屬構(gòu)筑物狀況,提前介入,了解各類房屋及附屬構(gòu)筑物的技術(shù)資料。

2、建立房屋檔案,對房屋及附屬構(gòu)筑物建立具體技術(shù)檔案,以便以最快的速度查得相關(guān)參數(shù),確保房屋處于最佳狀態(tài)。

3、質(zhì)量保修期的監(jiān)督管理,在驗收時將從維護園區(qū)的利益動身,按國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格把關(guān)。

二、公共配套設(shè)施管理及修理方案

管理內(nèi)容

1、依據(jù)設(shè)備類型、型號不同設(shè)專業(yè)人員對各設(shè)備用房進行定期巡查,并按不同設(shè)備要求進行正確保養(yǎng)。

2、建立完善的設(shè)施設(shè)備檔案,由專人進行整理、編目、歸檔。

3、依據(jù)所配置設(shè)備、設(shè)施建立臺帳和標(biāo)識,工程人員對設(shè)備運行狀況、巡查狀況、修理過程等進行具體記錄。

4、對各管線、掌握器等設(shè)專人進行定期檢查,準(zhǔn)時排解故障,并按不同型號產(chǎn)品的養(yǎng)護要求進行日常養(yǎng)護。

5、按有關(guān)行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對各設(shè)施設(shè)備,進行專業(yè)檢測、維保。

6、根據(jù)有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),設(shè)置設(shè)備運行操作員對燃?xì)忮仩t、水泵等進行特地維護、管理。

管理措施

1、制定設(shè)備平安運行管理方案,建立設(shè)備臺帳,建立短、中、長期設(shè)備保養(yǎng)制度,并嚴(yán)格執(zhí)行。

2、建立設(shè)施設(shè)備檔案,建立設(shè)備技術(shù)檔案,對系統(tǒng)中全部的器件、配件建立具體技術(shù)檔案,以便以最快的速度查得設(shè)備的各項參數(shù),確保系統(tǒng)的最佳運行狀態(tài)。

3、制定設(shè)備維護保養(yǎng)方案,依據(jù)設(shè)施設(shè)備配置狀況,制定具體的設(shè)備運行值班制度、交接班制度和工作報告制度,并將設(shè)備操作、巡察、檢查及維護保養(yǎng)工作落實到人。

4、做好設(shè)備事故的防范和處理,依據(jù)園區(qū)設(shè)施設(shè)備狀況,編制切實可行的設(shè)備事故應(yīng)急處理預(yù)案,組織搶修和處理,盡可能削減損失和影響。事故處理后,仔細(xì)查清緣由,吸取閱歷教訓(xùn),避開和削減同類事故的再次發(fā)生。

三、設(shè)備平安運行管理方案

管理內(nèi)容

1、對機電設(shè)備按不同型號產(chǎn)品的養(yǎng)護要求進行日常巡查和維護保養(yǎng)。

2、對巡查發(fā)覺損壞的設(shè)備,準(zhǔn)時修理,并做好修理記錄。

3、做好機電設(shè)備的月檢、年檢工作,并形成檢查記錄。

4、確定專人負(fù)責(zé)設(shè)備的檢查、保養(yǎng),責(zé)任到人。

管理措施

1、制訂共用設(shè)備管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。

2、依據(jù)不同型號機電產(chǎn)品制定月度、年度保養(yǎng)方案。

3、抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn),持證上崗,提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)。

4、建立修理人員值班制度,確保修理準(zhǔn)時率與合格率。

5、加強共用設(shè)備的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài),確保設(shè)備平安運行。

四、電氣系統(tǒng)管理方案

管理內(nèi)容

1、對電氣系統(tǒng)進行巡查,日常保養(yǎng)。

2、對巡查發(fā)覺故障,準(zhǔn)時修理,并做好修理記錄。

3、確定專人負(fù)責(zé)電氣系統(tǒng)檢查、保養(yǎng),責(zé)任到人。

管理措施

1、制訂電氣系統(tǒng)的管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。

2、修理人員持證上崗,操作規(guī)范,修理準(zhǔn)時。

3、抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)。

4、加強電氣系統(tǒng)的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài)。

五、給排水系統(tǒng)管理方案

管理內(nèi)容

1、對給排水系統(tǒng)進行巡查,日常保養(yǎng)。

2、對巡查發(fā)覺故障,準(zhǔn)時修理,并做好修理記錄。

3、確定專人負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)檢查、保養(yǎng),責(zé)任到人。

管理措施

1、制訂給排水系統(tǒng)的管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。

2、修理人員持證上崗,操作規(guī)范,修理準(zhǔn)時。

3、抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)。

4、加強給排水系統(tǒng)的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài)。

六、電梯設(shè)備管理方案

管理內(nèi)容

1、對電梯按型號產(chǎn)品的養(yǎng)護要求進行巡查,日常保養(yǎng)。

2、對巡查發(fā)覺損壞,準(zhǔn)時修理,并做好修理記錄。

3、與維保單位共同做好電梯的月維護、年檢工作,并形成檢查記錄。

4、確定專人負(fù)責(zé)設(shè)備的檢查、保養(yǎng),責(zé)任到人。

管理措施

1、制訂電梯管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。

2、依據(jù)不同型號制定月度、年度保養(yǎng)方案。

3、修理人員持證上崗,操作規(guī)范,修理準(zhǔn)時。

4、抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)。

5、建立修理人員值班制度,確保修理準(zhǔn)時率與合格率。

6、加強電梯設(shè)備的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài),確保設(shè)備平安運行。

七、消防系統(tǒng)管理方案

管理內(nèi)容

1、加強消防監(jiān)控園區(qū)的管理。

2、保持消防通道的暢通。

3、嚴(yán)禁攜帶、貯存易燃易爆物品。

4、做好園區(qū)消防器材的管理和維護。

5、防止電器短路、超負(fù)荷用電等引發(fā)火災(zāi)因素。

6、嚴(yán)格執(zhí)行防火管理制度。

7、對機房等園區(qū)消防重點部位做好消防管理工作。

8、制訂消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度,并加強對其的管理。

9、加強與消防部門的聯(lián)系。

管理措施

1、制定并落實消防管理制度和消防平安責(zé)任制度,做到責(zé)任落實、器材落實、檢查落實。

2、制定消防事故處理預(yù)案及應(yīng)急流程,防患于未然。

3、建立義務(wù)消防隊,每月組織一次消防平安學(xué)習(xí),每季組織一次消防演習(xí)。

4、定期進行消防檢查,預(yù)防為主,防消結(jié)合,發(fā)覺隱患,準(zhǔn)時消退。

5、嚴(yán)格落實防火管理制度,充分做好各項防范措施。

6、制訂園區(qū)各消防重點部位消防管理制度,并依據(jù)'誰主管,誰負(fù)責(zé)'的消防原則,消退一切火險隱患。

7、針對各消防設(shè)施設(shè)備、器材,制定各類型系統(tǒng)設(shè)備的維護保養(yǎng)方案,并狠抓落實,使之始終處于完好狀態(tài)。

8、樂觀開展消防平安宣揚教育,定期向業(yè)主(使用人)傳授消防常識。

9、發(fā)生火災(zāi),準(zhǔn)時組織撲救并快速向有關(guān)部門報警。

八、智能化系統(tǒng)管理方案

管理內(nèi)容

1、高素養(yǎng)的專業(yè)人員來使用和維護設(shè)備,在系統(tǒng)安裝期間早期介入,熟識設(shè)備性能及隱藏線路走向,確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護。

2、對系統(tǒng)中全部的器件、配件建立具體技術(shù)檔案,包括型號、技術(shù)參數(shù)、外型尺寸、工作條件等等。

3、建立防災(zāi)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)的實時運行檔案。

4、實行日常巡察及定期保養(yǎng)相結(jié)合的方法來確保設(shè)備平安運行。

管理措施

1、建立設(shè)備技術(shù)檔案。

2、建立智能化系統(tǒng)的維護保養(yǎng)方案,做好日常巡察與定期保養(yǎng)。

3、建立一支設(shè)備運行及維護人才隊伍。

4、對住戶、內(nèi)部管理人員進行多種形式的培訓(xùn)。

5、建立防災(zāi)監(jiān)控設(shè)備的運行檔案。

九、物業(yè)內(nèi)標(biāo)志及標(biāo)牌管理方案

管理內(nèi)容

1、幫助統(tǒng)計、制作園區(qū)各種標(biāo)識,包括樓宇標(biāo)識、道路指示標(biāo)識等。

2、全部標(biāo)志標(biāo)牌登記在冊,并注明使用范圍、權(quán)限準(zhǔn)時間等。

3、定時定人清潔、維護,發(fā)覺缺損準(zhǔn)時更新或更換。

管理措施

1、制定標(biāo)識標(biāo)牌管理制度,維護保養(yǎng)制度。

2、各種標(biāo)識標(biāo)牌管理落實到專人負(fù)責(zé)。

十、用戶報修、修理及回訪流程

建立業(yè)主報修熱線,實行一站式服務(wù),業(yè)主可通過對講系統(tǒng)、電話或向任何一位物業(yè)管理工作人員,對房屋、水電等質(zhì)量問題進行報修,工程部人員在接到報修后,急修15分鐘到現(xiàn)場,小修小補在2小時內(nèi)完成,中修24小時內(nèi)完成,大修1

【第4篇】工商局職工小區(qū)房屋裝修管理方案

職工小區(qū)房屋裝修管理方案

1、裝修施工隊和裝修方案的選擇

(1)關(guān)心業(yè)主裝修選擇實力強、信譽好、取得合格證書的裝修企業(yè)。

(2)業(yè)主選擇的裝修方案應(yīng)符合規(guī)定,不消失違章裝修項目,管理處將對裝修方案進行嚴(yán)格的審查。

2、裝修申報

(1)住戶裝修,必需提前七天向管理處申報,事務(wù)助理對業(yè)主或使用人的資格進行確認(rèn),并供應(yīng)裝修手冊。

(2)業(yè)主領(lǐng)取《裝修審批表》(附表三)、《裝修人員登記表》等,照實填報裝修項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時間、施工圖紙、施工隊伍等。

3、裝修審批

(1)業(yè)主應(yīng)照實填報裝修內(nèi)容,并提交裝修設(shè)計圖紙。

(2)在接業(yè)主遞交的裝修方案一周內(nèi),事務(wù)助理睬同工程修理部、保安部對方案進行嚴(yán)格的審核、保證不消失違章裝修方案。

(3)業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后,交納裝修管理押金,帶領(lǐng)選定的裝修隊負(fù)責(zé)人到管理處辦理施工人員登記手續(xù)和交納施工押金。簽訂《裝修施工隊伍責(zé)任書》,領(lǐng)取裝修許可證。

4、施工管理

(1)全部施工必需根據(jù)管理處審批的方案進行,不得有任何更改。照實際狀況需要更改,必需報管理處審批,出具更改通知后方可施工。

(2)施工期間,業(yè)主進行現(xiàn)場監(jiān)理,并保證裝修施工隊嚴(yán)格遵守市政府的有關(guān)裝修規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。

(3)裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不超過30天,如的確需要延期,要到管理處辦理延期手續(xù)。

(4)施工時間:每天施工時間為8:00-12:00;14:00-18:00。嚴(yán)禁擾民。

(5)裝修施工用電不得超過該裝修小區(qū)單元的裝修表容量,嚴(yán)禁擅自亂接電源線,否則造成的一切后果責(zé)任人自主負(fù)責(zé)。

(6)管道供氣設(shè)施和燃?xì)饩叩陌惭b、拆移、改裝,必需由持有專業(yè)資格證書的單位施工,用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

(7)裝修施工,嚴(yán)禁拆任何墻體,否則出責(zé)令恢復(fù)原狀外,按30%-50%的裝修押金罰款。

(8)空調(diào)應(yīng)按安裝在統(tǒng)一規(guī)劃的位置,空調(diào)架統(tǒng)一式樣安裝。

(9)不得轉(zhuǎn)變陽臺的用途,防盜窗花由管理處設(shè)計統(tǒng)一式樣。

(10)施工過程中要留意垃圾袋裝清運,每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運不得損壞公用設(shè)施、設(shè)備,保持公用地面、墻壁完好和干凈。

5、驗收

(1)裝修工程完畢后,業(yè)主和施工隊負(fù)責(zé)人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。

(2)隱藏工程必需在隱藏前進行驗收。拒絕驗收造成的損失由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。

(3)竣工驗收后,由驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格時,限期整改,再行復(fù)驗,直到合格。

(4)裝修驗收合格并使用一個月后,經(jīng)管理處復(fù)驗確定工程無明顯質(zhì)量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)和施工隊。

【第5篇】新城國際房屋管理及修理方案

新城國際房屋管理及修理方案

管理內(nèi)容

(一)對房屋、設(shè)備設(shè)施用房設(shè)專業(yè)人員對各用房進行定期巡查,并按不同保養(yǎng)要求進行正確保養(yǎng)。

(二)建立完善的房屋檔案,由專人進行整理、編目、歸檔。

(三)依據(jù)所配置房屋、設(shè)施設(shè)備用房建立臺帳和標(biāo)識,工程人員對房屋狀況、巡查狀況、修理過程等進行具體記錄。

(四)設(shè)專人受理報修,同時派工程人員準(zhǔn)時實行有效措施,進行修繕。

管理措施

(一)制定房屋及附屬構(gòu)筑物管理方案,將依據(jù)園區(qū)房屋及附屬構(gòu)筑物狀況,提前介入,了解各類房屋及附屬構(gòu)筑物的技術(shù)資料。

(二)建立房屋檔案,對房屋及附屬構(gòu)筑物建立具體技術(shù)檔案,以便以最快的速度查得相關(guān)參數(shù),確保房屋處于最佳狀態(tài)。

(三)質(zhì)量保修期的監(jiān)督管理,在驗收時將從維護園區(qū)的利益動身,按國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格把關(guān)。

【第6篇】美術(shù)館房屋管理與維護實施方案格式怎樣的

美術(shù)館房屋管理與維護實施方案

(一)房屋修理養(yǎng)護

1、提要制訂砌體、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)支架、防水、玻璃幕墻、裝飾、門窗等結(jié)構(gòu)、工程以及公用設(shè)施的具體修理養(yǎng)護方案和實施細(xì)則。定期進行房屋查勘,確保房屋和公用設(shè)施的平安、正常使用。

(1)房屋本體和公用設(shè)施修理養(yǎng)護目標(biāo)我們對美術(shù)館房屋本體和公用設(shè)施修理養(yǎng)護的目標(biāo)是:保證房屋的使用功能和平安,維護房屋外觀完好,延長房屋使用壽命,充分發(fā)揮房屋的使用價值,實現(xiàn)物業(yè)的保值增值,房屋及配套設(shè)施完好率99%以上,房屋零修、急修準(zhǔn)時率為100%,中大修工程質(zhì)量合格率為100%,重大修理工程回訪率為100%。

(2)對美術(shù)館房屋管理策略預(yù)防性保養(yǎng)策略重視美術(shù)館房屋本體日常檢查和養(yǎng)護工作,采納方案性保養(yǎng)與日常檢查監(jiān)督相結(jié)合的預(yù)防性保養(yǎng)策略,依據(jù)設(shè)施設(shè)備的實際狀況和老化周期,制定具體的檢查方案,通過檢查準(zhǔn)時發(fā)覺并解決問題,化被動為主動,保障房屋公共設(shè)施的完好,延長其使用壽命。重點服務(wù)策略依據(jù)建筑物管理中的重點服務(wù)事項,進行重點防護。技術(shù)先行策略我們將重視技術(shù)的引進和開發(fā)工作,防止因技術(shù)不足影響正常修理與養(yǎng)護,確保物業(yè)養(yǎng)護和管理的專業(yè)化,保障修理養(yǎng)護的高質(zhì)量。

⑶房屋管理的重點及對策管理重點之一:玻璃幕墻修理養(yǎng)護幕墻玻璃碎裂、結(jié)構(gòu)膠老化、五金件銹蝕乃至損壞、墜落等已屬涉及平安使用的嚴(yán)峻質(zhì)量問題。所以,玻璃幕墻的維護是建筑物管理的一個重點。對策:1)建議甲方托付專業(yè)機構(gòu)每年對玻璃幕墻進行空氣滲漏、雨水滲漏、風(fēng)壓變形的'動風(fēng)壓三性能檢測'檢測一次。2)做好玻璃外墻、金屬部件材料貯備工作,盡量選用與原來全都的材料,確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補與整體色澤和質(zhì)量保持全都。管理重點之二:房屋地基、屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的修理養(yǎng)護對策:1)實行預(yù)防為主的方案性修理保養(yǎng)和應(yīng)急修繕養(yǎng)護相結(jié)合的原則,定期對房屋和公用設(shè)施屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的完好狀況和防水性能等進行針對性的檢查養(yǎng)護。針對性地制定養(yǎng)護措施和方案,準(zhǔn)時做好房屋和公用設(shè)施外墻、基礎(chǔ)、屋面和勒腳等修理養(yǎng)護工作。如夏季來臨前準(zhǔn)時做好天面、窗戶和外墻等防水修補,消退墻面和金屬漆面起泡、脫漆、開裂、窗戶接縫不嚴(yán)等現(xiàn)象,保證房屋和公用設(shè)施經(jīng)受臺風(fēng)暴雨的攻擊。2)針對一些薄弱環(huán)節(jié),制定特地措施,進行防護,如在臺風(fēng)來臨前做好門窗關(guān)閉工作,地下室等做好排水防水工作。3)加強建筑物使用和裝修的平安宣揚,嚴(yán)把裝修管理關(guān),加強平安檢查,杜絕違章裝修。4)加強建筑物地基、地面和勒腳等飾面的維護工作,做好防損管理工作,準(zhǔn)時修補損壞的飾面等。重點管理之三:外墻不銹鋼材料、鋁型材料、金屬構(gòu)件的維護對策:1)加大檢查力度,將建筑物的巡查、保養(yǎng)工作量化分解到人,實施質(zhì)量專業(yè)掌握;采納多重保障制度,日常維護、定期保養(yǎng)、日常巡查和定期巡查相結(jié)合,防患于未然。2)做好玻璃外墻、鋁型材、金屬部件材料貯備工作,盡量選用與原來全都的材料,確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補與整體色澤和質(zhì)量保持全都。3)做好外墻、金屬部件漆面的清潔和防損工作,并實行預(yù)防性養(yǎng)護等措施,削減大修次數(shù),降低維護成本。4)對施工過程進行嚴(yán)格掌握、跟蹤管理,準(zhǔn)時訂正任何有可能損壞建筑結(jié)構(gòu)、危及配套設(shè)施平安的行為。重點管理之四:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)的修繕和養(yǎng)護對策:1)定期對房屋及配套設(shè)施進行勘察、鑒定,并依據(jù)勘察、鑒定結(jié)果,制定科學(xué)維護保養(yǎng)方案并組織實施。2)加強員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn),提高修理技術(shù)。3)做好材料特性的討論和技術(shù)貯備工作,把握其技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù),包括材料配比方案等。重點管理之五:裝飾材料的養(yǎng)護對策:1)了解把握美術(shù)館各種裝飾材料的使用和維護特性。2)加強外墻等飾面的日常性維護和檢查工作,準(zhǔn)時處理變色、脫落、破損,發(fā)覺問題準(zhǔn)時處理。3)定期進行大理石打蠟和大理石、花崗巖去黃處理,對進口的黑色大理石日常重點檢查,定期清潔、維護,更要留意在清潔、維護中,要使用適當(dāng)?shù)乃巹?禁止使用對這些大理石有破壞的清潔、維護材料和工具。4)加強對橡木等木質(zhì)墻面材料防潮、防白蟻的日常性養(yǎng)護和清潔衛(wèi)生工作。5)嚴(yán)格把好材料和修理質(zhì)量的驗收關(guān),工程材料的選購嚴(yán)格根據(jù)質(zhì)量驗收掌握程序執(zhí)行。6)準(zhǔn)時做好走道、墻面等表面的積水和污物的清理,準(zhǔn)時做好排水管、排污管等修理和排水等清理工作,避開污水等侵蝕房屋設(shè)施。

(4)房屋本體及公用設(shè)施修理養(yǎng)護范圍房屋本體修理養(yǎng)護范圍是:承重結(jié)構(gòu)部位(包括柱、梁、樓蓋、屋頂?shù)?、內(nèi)外墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、豎井、衛(wèi)生間、車庫、設(shè)備機房的修理、養(yǎng)護和管理。

【第7篇】大廈房屋設(shè)施設(shè)備管理方案（8）

大廈房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案(八)

房屋特殊是共用設(shè)施設(shè)備的管理,直接影響到大廈的形象、租戶的使用效果和物業(yè)的使用年限,其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案:

1、管理內(nèi)容:

(1)房屋公共部位維護管理:依據(jù)交房進度,大廈內(nèi)房屋可分為租戶已領(lǐng)房和空關(guān)房。

租戶已領(lǐng)房:

a.辦公樓:房屋交付時,管理處應(yīng)準(zhǔn)時與租戶簽訂物業(yè)管理公約,書面告知裝修管理規(guī)定,督促租戶按規(guī)定辦理裝修申請手續(xù),并建立租戶檔案。屋頂不得安裝任何設(shè)施設(shè)備,樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應(yīng)依據(jù)租戶裝修進度,實行愛護性措施,以確保房屋質(zhì)量和美觀,并督促租戶和裝修隊在裝修施工時愛護好智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線及各類公共管線設(shè)施。裝修垃圾實行袋裝化管理,統(tǒng)一時間、統(tǒng)一地點、統(tǒng)一收集清運,嚴(yán)禁高空拋物。裝修結(jié)束后,應(yīng)注意房屋公共部位的養(yǎng)護和修繕。

b.商場:裝修期間按商場裝修管理規(guī)定操作,重點管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱藏管線的施工。商場開張后,重點進行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理,發(fā)覺破損,準(zhǔn)時修理。

c.空關(guān)房:空關(guān)房(含租戶托管房)移交后,管理部應(yīng)每月通風(fēng)打掃一次,并對房屋和設(shè)施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表),對發(fā)覺的問題,或盡快處理,或準(zhǔn)時報告開發(fā)商,

并督促其予以解決。

(2)設(shè)備設(shè)施維護:

電梯在裝修期間實行愛護性管理;

大廈內(nèi)的公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)常常進行檢查,發(fā)覺損壞,準(zhǔn)時修理,要按不同型號產(chǎn)品的養(yǎng)護要求進行日常養(yǎng)護;

公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次;

水泵房、XX空調(diào)機房、鍋爐房每天巡查兩次;

電梯機房設(shè)備,每周保養(yǎng)一次(半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進行);

消防栓系統(tǒng)、噴淋和煙感報警系統(tǒng)、消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護方案檢查養(yǎng)護;

供配電房設(shè)備每天巡查一次,每周檢查一次;

消監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護方案檢查養(yǎng)護;

電話機房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次;

租戶自用水電設(shè)施的修理,應(yīng)按規(guī)定填寫《有償服務(wù)聯(lián)系單》,確保修理準(zhǔn)時率與合格率。

2、管理措施:

(1)制訂房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程;

(2)修理人員持證上崗,操作規(guī)范,修理準(zhǔn)時;

(3)抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素養(yǎng);

(4)建立修理人員值班制度,確保修理準(zhǔn)時率與合格率;

(5)加強裝修管理,督促做好裝修前期申報工作,并常常進行現(xiàn)場檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時制止;

(6)加強共用設(shè)施設(shè)備的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài)。

【第8篇】某商業(yè)街區(qū)房屋設(shè)施設(shè)備管理方案

商業(yè)街區(qū)房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案

房屋特殊是共用設(shè)施設(shè)備的管理,直接影響到商業(yè)街區(qū)的形象、租戶的使用效果和物業(yè)的使用年限,其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案:

1、管理內(nèi)容:

(1)房屋公共部位維護管理:依據(jù)交房進度,商業(yè)街區(qū)內(nèi)房屋可分為租戶已領(lǐng)房和空關(guān)房。

租戶已領(lǐng)房:

a.辦公樓:房屋交付時,管理處應(yīng)準(zhǔn)時與租戶簽訂物業(yè)管理公約,書面告知裝修管理規(guī)定,督促租戶按規(guī)定辦理裝修申請手續(xù),并建立租戶檔案。屋頂不得安裝任何設(shè)施設(shè)備,樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應(yīng)依據(jù)租戶裝修進度,實行愛護性措施,以確保房屋質(zhì)量和美觀,并督促租戶和裝修隊在裝修施工時愛護好智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線及各類公共管線設(shè)施。裝修垃圾實行袋裝化管理,統(tǒng)一時間、統(tǒng)一地點、統(tǒng)一收集清運,嚴(yán)禁高空拋物。裝修結(jié)束后,應(yīng)注意房屋公共部位的養(yǎng)護和修繕。

b.商場:裝修期間按商場裝修管理規(guī)定操作,重點管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱藏管線的施工。商場開張后,重點進行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理,發(fā)覺破損,準(zhǔn)時修理。

c.空關(guān)房:空關(guān)房(含租戶托管房)移交后,管理部應(yīng)每月通風(fēng)打掃一次,并對房屋和設(shè)施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表),對發(fā)覺的問題,或盡快處理,或準(zhǔn)時報告開發(fā)商,并督促其予以解決。

(2)設(shè)備設(shè)施維護:

電梯在裝修期間實行愛護性管理;

商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)常常進行檢查,發(fā)覺損壞,準(zhǔn)時修理,要按不同型號產(chǎn)品的養(yǎng)護要求進行日常養(yǎng)護;

公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次;

水泵房、XX空調(diào)機房、鍋爐房每天巡查兩次;

電梯機房設(shè)備,每周保養(yǎng)一次(半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進行);

消防栓系統(tǒng)、噴淋和煙感報警系統(tǒng)、消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護方案檢查養(yǎng)護;

供配電房設(shè)備每天巡查一次,每周檢查一次;

消監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護方案檢查養(yǎng)護;

電話機房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次;

租戶自用水電設(shè)施的修理,應(yīng)按規(guī)定填寫《有償服務(wù)聯(lián)系單》,確保修理準(zhǔn)時率與合格率。

2、管理措施:

(1)制訂房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程;

(2)修理人員持證上崗,操作規(guī)范,修理準(zhǔn)時;

(3)抓好修理人員技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素養(yǎng);

(4)建立修理人員值班制度,確保修理準(zhǔn)時率與合格率;

(5)加強裝修管理,督促做好裝修前期申報工作,并常常進行現(xiàn)場檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時制止;

(6)加強共用設(shè)施設(shè)備的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài)。

【第9篇】辦公大樓房屋建筑公用設(shè)施管理維護方案

科技園辦公大樓房屋建筑與公用設(shè)施管理維護方案

一、房屋建筑管理維護方案

(一)房屋建筑物業(yè)管理內(nèi)容與要求

目的:通過對建筑有方案的保養(yǎng),使建筑美觀耐用,保持完好,延長其使用壽命。

原則:日常發(fā)覺建筑有缺陷的,準(zhǔn)時進行修理;并有方案地對建筑物實行系統(tǒng)的保養(yǎng)。

職責(zé):一般狀況下,建筑物的清潔保養(yǎng)由清潔班根據(jù)有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)執(zhí)行,填寫相應(yīng)的清潔記錄;其它保養(yǎng)內(nèi)容由工程部負(fù)責(zé)執(zhí)行,填寫公共設(shè)施保養(yǎng)記錄。工程部主任每年初依據(jù)公共建筑設(shè)施保養(yǎng)方案標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合管理公司實際狀況,制定出公共設(shè)施年度保養(yǎng)方案。

(二)房屋建筑本體共用部位的修理管理

1、標(biāo)志明顯(由清潔工進行日常清潔,修理班依據(jù)損壞狀況進行保養(yǎng)):

1)在商業(yè)設(shè)施和每層樓電梯廳和疏散樓梯處設(shè)樓層號標(biāo)志,每層樓電梯廳設(shè)防火疏散示意圖(其中應(yīng)注明電梯、消火栓、警鈴、住戶門、疏散樓梯的位置),平安出口疏散指示燈;

2)地下室設(shè)備房門貼設(shè)備房標(biāo)志牌,各類設(shè)備應(yīng)有標(biāo)識牌。

3)物業(yè)的主入口處設(shè)大廈總平面圖、不銹鋼宣揚欄(電子公告屏)。

4)警示牌,如:“設(shè)備重地非公勿入”、“機房重地閑人免入”、“高壓帶電打開危急”、“庫房重地?zé)熁鸾搿?、“線路工作請勿合閘”、“高壓危急請勿靠近”、“設(shè)備故障暫停運行”、“火警無情通道禁?！薄ⅰ坝须娢＜遍e人免進”、“消防通道禁止停車”、“安靜致遠一鳴驚人”、“涂污毀面廣告?zhèn)瘛薄ⅰ案呖諕佄锶嗽固炫?、“吐痰棄物請移玉步”、“袖手旁觀風(fēng)度翩翩”、“你停我停寸步難行”等。

5)為便于管理,對全部的強弱電配電箱、接線箱以及箱內(nèi)的進出線加設(shè)標(biāo)識。

6)物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)指示牌標(biāo)識,并應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置管理處導(dǎo)向牌。

7)綠化物種應(yīng)有標(biāo)識牌,綠化地應(yīng)標(biāo)有“小草休息,請勿打攪”等警示牌。

8)兒童嬉戲場等場地應(yīng)標(biāo)明“兒童玩耍時需有大人伴隨”的警示標(biāo)志。

9)施工場地應(yīng)設(shè)有“施工危急,請繞行”的警示標(biāo)志。

10)自行車、摩托車庫按指定位置做標(biāo)識。

11)各棟樓梯走道的消防栓應(yīng)注明“當(dāng)心碰頭”。

12)衛(wèi)生間打掃時,有黃色標(biāo)志牌“路滑,當(dāng)心滑倒”

2、各部位無亂搭建、亂堆放現(xiàn)象為加強裝修管理,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)平安和外觀統(tǒng)一,維護環(huán)境干凈、美觀,協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序,使物業(yè)使用人有一個平安、清潔、美麗、舒適的工作環(huán)境,凡業(yè)戶進行室內(nèi)裝修,應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)平安,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境愛護等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并需遵守對房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定。垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由管理公司托付清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾必需裝袋后按管理公司指定的方式和時間堆放到裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。

原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日中午12:00-14:00,晚上8:00-10:00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及公路上),違者視情節(jié)賜予懲罰。嚴(yán)禁高空拋物,違者處以經(jīng)濟懲罰,并由肇事者擔(dān)當(dāng)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后,裝修工作未能作出適當(dāng)?shù)那謇碇?物業(yè)公司將自行雇用工人進行清理,而費用則從有關(guān)裝修戶的裝修保證金中扣除。

以下內(nèi)容為禁止之列:

1)擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面,在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。

2)一切屋外更改或加建。例如:遮蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等。

3、建筑物外觀始終保持完好、干凈;外墻建材貼面無脫落;玻璃幕墻清潔光明、無破損;無亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。

1)主體工程:屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時應(yīng)查清隱患。損壞、變形嚴(yán)峻的,應(yīng)加固、補強或拆換;不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點,若影響平安使用的,大修時應(yīng)整修改做;對鋼筋混凝土構(gòu)件,如有稍微剝落、破損的應(yīng)準(zhǔn)時修補;混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落,鋼筋銹蝕嚴(yán)峻的,應(yīng)通過檢測計算鑒定構(gòu)件承載力,實行加固或替代措施。

2)裝修工程:門窗修繕后應(yīng)堅固、平整、美觀,開關(guān)敏捷,接縫嚴(yán)密,不動。門窗開關(guān)不敏捷、松動、脫榫、變形、腐爛的,應(yīng)修理更換,小五金應(yīng)修換配齊;大修時,內(nèi)外玻璃一次配齊,打好玻璃膠;門窗損壞嚴(yán)峻、無法修復(fù)的,應(yīng)更換,更換的門窗應(yīng)與原門窗全都;掛鏡線、窗簾盒、窗臺板等的裝修,屬一般損壞的,應(yīng)原樣修復(fù);嚴(yán)峻損壞的,應(yīng)更新或在不降低標(biāo)準(zhǔn)、不影響使用的條件下,用其他材料代用更新;踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的,應(yīng)修復(fù)。

3)樓地面工程:木地板的損壞占自然間地面面積25%以下的,可修復(fù);損壞超過25%以上或缺乏材料時,可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級地坪。一般水泥地面起砂、空鼓、開裂,應(yīng)拆補、修補或重做;水磨石或塊料地面損壞時,應(yīng)盡量修復(fù),實在無法修復(fù)的,應(yīng)改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)樓地面。面磚地面損壞、破裂、凹凸不平的,應(yīng)拆補或重鋪,室內(nèi)潮濕嚴(yán)峻的,可增設(shè)防潮層或做塊料地面。

4)屋面工程:屋面結(jié)構(gòu)有損壞的,應(yīng)修復(fù)或拆換;不穩(wěn)固的應(yīng)加固;如由于原結(jié)構(gòu)本身的緣由造成屋面滲水、漏雨嚴(yán)峻,按原樣修復(fù)仍不能排解屋漏的應(yīng)翻修改建。屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落斗、水管等損壞滲水時,應(yīng)修復(fù);損壞嚴(yán)峻時,應(yīng)翻做。內(nèi)墻、煙囪等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴(yán)峻的,在不影響使用和市容的條件下,可改修或拆除。

5)飾面工程:外墻飾面起殼、開裂、剝落的,應(yīng)照原樣修復(fù);損壞面積過大的,可全部鏟除重做,重做時,在不降低用料標(biāo)準(zhǔn)、不影響色澤協(xié)調(diào)的前提下進行。外墻勒腳損壞的,應(yīng)修復(fù)。內(nèi)墻飾面起殼、開裂、剝落的,應(yīng)修復(fù);每面墻損壞超過一半以上時,可鏟除重抹;原無踢腳線的,可加做踢腳線;各種墻裙損壞的狀況應(yīng)依據(jù)墻身的需要予以修復(fù);因室內(nèi)外高差等緣由,引起墻面長期潮濕,如有必要,可加做防水層。天棚損壞:抹灰層松動,有下墜危急的,須鏟除重抹;原線腳損壞的,按原樣修復(fù);損壞嚴(yán)峻的簡單線腳,應(yīng)全部鏟除后,原樣修復(fù)或適當(dāng)簡略。

6)油漆粉飾工程:木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去愛護作用的,應(yīng)周期性地進行保養(yǎng),上述木構(gòu)件整件或零件拆換應(yīng)油漆。鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調(diào)架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵污水管或其他各類鐵構(gòu)件,其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕,應(yīng)先除銹,再刷防銹涂料或防銹漆,然后刷其他面漆;鋼門或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為2-3年。木地板原油漆褪落的,應(yīng)重做。室內(nèi)墻面、天棚等修繕時可刷新,其用料應(yīng)實行新型涂料,如膠白等;高級抹灰損壞應(yīng)原樣修復(fù)。高層建筑外墻原油漆損壞的,應(yīng)修復(fù),其色澤應(yīng)盡量與原建筑保持全都。

4、不得轉(zhuǎn)變建筑物結(jié)構(gòu)和外觀。

以下內(nèi)容

為禁止之列:

1)隨便改動或損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)(柱、梁、板、承重墻)。

2)在承重墻上穿洞,隨便剔鑿梁、板、柱,拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。

3)改動上下水管道、消防管道、煤氣管道、供電線路、通訊/智能化線路。

4)隨便增加樓地面靜荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。

5)任意蝕鑿頂板,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線。

6)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層,以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施。

7)改動屋面的防水隔熱層。

8)轉(zhuǎn)變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

9)轉(zhuǎn)變建筑的外觀及造型,廳、房外陽臺封閉或安裝防盜網(wǎng),轉(zhuǎn)變外墻的顏色及窗的形式和顏色(更換窗玻璃或在其上噴漆)。

10)改動進戶門的位置;轉(zhuǎn)變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。

11)安裝防盜門不得阻礙鄰近住戶出入及占用公共通道,不準(zhǔn)轉(zhuǎn)變原有門洞尺寸,不得損壞門洞四周的墻面。

12)窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花,允許在廚房內(nèi)陽臺安裝防盜網(wǎng)。

13)空調(diào)支架符合國家有關(guān)規(guī)范要求,必需安裝在管理公司指定的位置,必需使用不銹鋼材質(zhì),固定螺栓須經(jīng)防銹處理,以確保建筑美觀整齊。

二、共用設(shè)施的管理維護方案

1、共用設(shè)施完好,無隨便轉(zhuǎn)變用途。

1)屋頂:每2年對隔熱層進行保養(yǎng)一次,對面磚破裂或裂縫較大的應(yīng)準(zhǔn)時更換,并對面磚表面用白水泥勾縫;

2)外墻飾面:每年對重點部位進行清洗;每3年進行全面清洗;在清洗時,發(fā)覺有外墻飾面脫落的應(yīng)準(zhǔn)時進行修補,恢復(fù)原樣;對于外墻滲水的,須作防水補漏后,恢復(fù)原樣。

3)內(nèi)墻飾面:每3年進行全面保養(yǎng)。對粉刷面發(fā)覺有裂縫應(yīng)修補;對磁磚面裂縫較大的應(yīng)予以更換,對認(rèn)為可疑部位用小鐵錘輕小扣擊,發(fā)覺有空鼓的地方,進行更換或在以后日常巡查中留意,發(fā)覺有脫落準(zhǔn)時修補。

4)樓梯間:樓梯間踏步每3年進行保養(yǎng)一次,發(fā)覺問題準(zhǔn)時修理。樓梯間墻面粉刷,日常發(fā)覺有裂紋、龜裂、剝落等應(yīng)準(zhǔn)時修理;每3年進行一次全面保養(yǎng),對粉刷內(nèi)部有損壞的,用小鐵錘在可疑的地方輕小扣擊,如發(fā)出空殼聲,則有起殼現(xiàn)象,確定起殼范圍后進行修補;

5)門:對防火門日常發(fā)覺有生銹或掉漆的,應(yīng)準(zhǔn)時修理;每年全面保養(yǎng)一次,對生銹、掉漆或起皮部位應(yīng)重新刷漆;對防火門軸承上油一次。對其它類型門每年對軸承上油一次。

6)防盜網(wǎng)、花園圍欄:依據(jù)損壞程度確定重新刷油漆的周期,原則上每2年應(yīng)刷油一次,最長時間不超過4年。

7)窗:每年保養(yǎng)一次,對門窗框松動、翹曲,應(yīng)將錨固鐵腳的墻體鑿開,將鐵腳取出扭正,損壞的應(yīng)焊接好,并將門窗框矯正后,用木楔固定,墻清理潔凈灑水潤濕后,用高強度水泥砂漿把腳重新錨固,并填實墻洞,等砂漿強度達到要求后,撤去木楔,把門窗框與墻壁間的縫隙修補好。對斷裂損壞部位可按原截面型號用電焊接換。翹曲或損壞嚴(yán)峻的門窗扇,應(yīng)卸下進行矯正,焊接后重新安裝。每年對配件上油一次。

8)公共地磚:日常發(fā)覺損壞準(zhǔn)時修理,每3年進行全面保養(yǎng)一次,發(fā)覺地磚損壞或裂縫嚴(yán)峻的應(yīng)更換。

9)吊頂:日常對吊頂進行檢查,發(fā)覺有破損的應(yīng)準(zhǔn)時更換,每3年揭開石膏板查看吊頂鋼絲,有生銹嚴(yán)峻的應(yīng)取下更換。

10)玻璃幕墻(包括玻璃門):每年對玻璃幕墻進行一次全面清洗及保養(yǎng),對玻璃幕墻(玻璃門)的玻璃膠進行檢查,發(fā)覺有脫膠的應(yīng)補膠,對玻璃門軸上油一次。

11)擋雨篷:每年全面檢查一次,對螺絲部位進行加固,對脫膠部位進行補膠;在大雨或臺風(fēng)等天氣來臨前,應(yīng)視狀況增加保養(yǎng)次數(shù)。

12)在臺風(fēng)、大雨等來臨前夕,應(yīng)對窗戶、玻璃幕墻認(rèn)真檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時處理,以免發(fā)生意外。

2、共用管線完好無損,使用正常,無礙觀瞻。

1)管道:原則上管道每3年應(yīng)全部刷油一次,但對重點部位,有必要時可以增加次數(shù)(如室外一樓地面的管道可以每年刷油一次,對室內(nèi)管道,嚴(yán)峻污染的應(yīng)隨時刷油)。

2)污水井:每年揭蓋檢查清理污泥一次。

3、院內(nèi)路燈,公共照明完好。

1)保證路燈及公共照明的完好,確保樓宇電源線路平安和電氣設(shè)施設(shè)備平安運行,維護用戶正常的工作秩序和生活秩序。

2)物業(yè)公司對樓宇進行重大修繕工程使用施工電動設(shè)備和電動工具的用電量必需限度在不影響樓宇正常運作和在樓宇供電負(fù)荷量允許范圍。

3)以恢復(fù)原正常用電為標(biāo)準(zhǔn),在修理完畢后應(yīng)盡量保持原狀。

4)應(yīng)達到原來照明標(biāo)準(zhǔn),對物料需進行嚴(yán)格的驗證。

5)使電器能達到正常使用,保持原有外觀并試用效果。

6)使用便利、平安為標(biāo)準(zhǔn),并把故障作好記錄。

4、建筑物范圍內(nèi)的道路通暢,路面平整、無阻礙。

【第10篇】大廈房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案（5）

大廈房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案(五)

房屋管理,尤其是共用設(shè)施設(shè)備的管理,直接影響到大廈的形象、物業(yè)的使用年限及使用平安,直接關(guān)系到業(yè)主及使用人的平安,是大廈管理的重中之重。

(一)管理內(nèi)容:

1、房屋公共部位管理:依據(jù)現(xiàn)狀,大廈內(nèi)房屋可分為已領(lǐng)房、空關(guān)房和公共用房。

(1)業(yè)主已領(lǐng)房:

*房屋交付時,準(zhǔn)時與業(yè)主簽訂業(yè)主公約,書面告知房屋裝修管理規(guī)定,并建立業(yè)主檔案;

*加強裝修管理,對違章裝修行為準(zhǔn)時予以制止,情節(jié)嚴(yán)峻者,提請有關(guān)行政管理部門依法處理;

*裝修期間,應(yīng)準(zhǔn)時進行房屋公共部位的愛護,確保房屋的平安、美觀。

(2)空關(guān)房(含業(yè)主托管房):

*管理處應(yīng)每月通風(fēng)打掃一次;

*對房屋和設(shè)施定期檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、水電表),發(fā)覺問題或盡快處理,或準(zhǔn)時通知業(yè)主。

(3)公共用房

*做好公共用房(商務(wù)中心、公共設(shè)施用房等)的維護、保養(yǎng),發(fā)覺破損,準(zhǔn)時修理,確保房屋的平安、美觀。

2、設(shè)備設(shè)施維護:

(1)公共水電設(shè)施設(shè)備定期巡查,發(fā)覺損壞,準(zhǔn)時修理;

(2)公共衛(wèi)生設(shè)施每周檢查一次;

(3)水泵、鍋爐、純潔水等設(shè)備每天巡查兩次;

(4)電梯機房,每周保養(yǎng)一次(半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進行);

(5)XX空調(diào)機組設(shè)定專人管理,定期巡查,確保出風(fēng)口正常;

(6)溫感、煙感、噴淋等定期抽查,確保正常有效;

(7)智能化系統(tǒng)采納日常巡察與定期保養(yǎng)相結(jié)合,制實時運行檔案;

(5)對業(yè)主(租戶)自用水電設(shè)施報修,應(yīng)按規(guī)定填寫《有償服務(wù)聯(lián)系單》,確保修理準(zhǔn)時率與合格率。

(二)管理措施:

1、加強裝修戶管理,督促業(yè)主做好裝修前期申報工作,并常常進行現(xiàn)場檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時制止;

2、對全部的管理人員進行全面培訓(xùn),清晰各隱藏線路的詳細(xì)位置,并對技術(shù)人員進行強化培訓(xùn),確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護;

3、對系統(tǒng)中全部的器件、配件建立具體技術(shù)檔案,以便最快的速度查得設(shè)備的各項參數(shù),確保系統(tǒng)的最佳運行狀態(tài);

4、對全部的設(shè)備幾配件建立具體檔案,確保最快速度取得所需配件,并能跟蹤產(chǎn)品的更新?lián)Q代;

5、建立修理人員值班制度,確保修理準(zhǔn)時率與合格率達98%以上,且有回訪制度和記錄;

6、實行日常巡察及定期保養(yǎng)相結(jié)合的方法,確保房屋及配套設(shè)施完好率達98%以上。

【第11篇】辦公大樓房屋建筑與公用設(shè)施管理維護方案

一、房屋建筑管理維護方案

(一)房屋建筑物業(yè)管理內(nèi)容與要求

目的:通過對建筑有方案的保養(yǎng),使建筑美觀耐用,保持完好,延長其使用壽命。

原則:日常發(fā)覺建筑有缺陷的,準(zhǔn)時進行修理;并有方案地對建筑物實行系統(tǒng)的保養(yǎng)。

職責(zé):一般狀況下,建筑物的清潔保養(yǎng)由清潔班根據(jù)有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)執(zhí)行,填寫相應(yīng)的清潔記錄;其它保養(yǎng)內(nèi)容由工程部負(fù)責(zé)執(zhí)行,填寫公共設(shè)施保養(yǎng)記錄。工程部主任每年初依據(jù)公共建筑設(shè)施保養(yǎng)方案標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合管理公司實際狀況,制定出公共設(shè)施年度保養(yǎng)方案。

(二)房屋建筑本體共用部位的修理管理

1、標(biāo)志明顯(由清潔工進行日常清潔,修理班依據(jù)損壞狀況進行保養(yǎng)):

1)在商業(yè)設(shè)施和每層樓電梯廳和疏散樓梯處設(shè)樓層號標(biāo)志,每層樓電梯廳設(shè)防火疏散示意圖(其中應(yīng)注明電梯、消火栓、警鈴、住戶門、疏散樓梯的位置),平安出口疏散指示燈;

2)地下室設(shè)備房門貼設(shè)備房標(biāo)志牌,各類設(shè)備應(yīng)有標(biāo)識牌。

3)物業(yè)的主入口處設(shè)大廈總平面圖、不銹鋼宣揚欄(電子公告屏)。

4)警示牌,如:“設(shè)備重地非公勿入”、“機房重地閑人免入”、“高壓帶電打開危急”、“庫房重地?zé)熁鸾搿薄ⅰ熬€路工作請勿合閘”、“高壓危急請勿靠近”、“設(shè)備故障暫停運行”、“火警無情通道禁?！?、“有電危急閑人免進”、“消防通道禁止停車”、“安靜致遠一鳴驚人”、“涂污毀面廣告?zhèn)瘛?、“高空拋物人怨天怒”、“吐痰棄物請移玉步”、“袖手旁觀風(fēng)度翩翩”、“你停我停寸步難行”等。

5)為便于管理,對全部的強弱電配電箱、接線箱以及箱內(nèi)的進出線加設(shè)標(biāo)識。

6)物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)指示牌標(biāo)識,并應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置管理處導(dǎo)向牌。

7)綠化物種應(yīng)有標(biāo)識牌,綠化地應(yīng)標(biāo)有“小草休息,請勿打攪”等警示牌。

8)兒童嬉戲場等場地應(yīng)標(biāo)明“兒童玩耍時需有大人伴隨”的警示標(biāo)志。

9)施工場地應(yīng)設(shè)有“施工危急,請繞行”的警示標(biāo)志。

10)自行車、摩托車庫按指定位置做標(biāo)識。

11)各棟樓梯走道的消防栓應(yīng)注明“當(dāng)心碰頭”。

12)衛(wèi)生間打掃時,有黃色標(biāo)志牌“路滑,當(dāng)心滑倒”

2、各部位無亂搭建、亂堆放現(xiàn)象為加強裝修管理,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)平安和外觀統(tǒng)一,維護環(huán)境干凈、美觀,協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序,使物業(yè)使用人有一個平安、清潔、美麗、舒適的工作環(huán)境,凡業(yè)戶進行室內(nèi)裝修,應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)平安,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)狻h(huán)境愛護等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并需遵守對房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定。垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由管理公司托付清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾必需裝袋后按管理公司指定的方式和時間堆放到裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。

原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日中午12:00-14:00,晚上8:00-10:00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及公路上),違者視情節(jié)賜予懲罰。嚴(yán)禁高空拋物,違者處以經(jīng)濟懲罰,并由肇事者擔(dān)當(dāng)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后,裝修工作未能作出適當(dāng)?shù)那謇碇?物業(yè)公司將自行雇用工人進行清理,而費用則從有關(guān)裝修戶的裝修保證金中扣除。

以下內(nèi)容為禁止之列:

1)擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面,在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。

2)一切屋外更改或加建。例如:遮蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等。

3、建筑物外觀始終保持完好、干凈;外墻建材貼面無脫落;玻璃幕墻清潔光明、無破損;無亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。

1)主體工程:屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時應(yīng)查清隱患。損壞、變形嚴(yán)峻的,應(yīng)加固、補強或拆換;不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點,若影響平安使用的,大修時應(yīng)整修改做;對鋼筋混凝土構(gòu)件,如有稍微剝落、破損的應(yīng)準(zhǔn)時修補;混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落,鋼筋銹蝕嚴(yán)峻的,應(yīng)通過檢測計算鑒定構(gòu)件承載力,實行加固或替代措施。

2)裝修工程:門窗修繕后應(yīng)堅固、平整、美觀,開關(guān)敏捷,接縫嚴(yán)密,不動。門窗開關(guān)不敏捷、松動、脫榫、變形、腐爛的,應(yīng)修理更換,小五金應(yīng)修換配齊;大修時,內(nèi)外玻璃一次配齊,打好玻璃膠;門窗損壞嚴(yán)峻、無法修復(fù)的,應(yīng)更換,更換的門窗應(yīng)與原門窗全都;掛鏡線、窗簾盒、窗臺板等的裝修,屬一般損壞的,應(yīng)原樣修復(fù);嚴(yán)峻損壞的,應(yīng)更新或在不降低標(biāo)準(zhǔn)、不影響使用的條件下,用其他材料代用更新;踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的,應(yīng)修復(fù)。

3)樓地面工程:木地板的損壞占自然間地面面積25%以下的,可修復(fù);損壞超過25%以上或缺乏材料時,可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級地坪。一般水泥地面起砂、空鼓、開裂,應(yīng)拆補、修補或重做;水磨石或塊料地面損壞時,應(yīng)盡量修復(fù),實在無法修復(fù)的,應(yīng)改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)樓地面。面磚地面損壞、破裂、凹凸不平的,應(yīng)拆補或重鋪,室內(nèi)潮濕嚴(yán)峻的,可增設(shè)防潮層或做塊料地面。

4)屋面工程:屋面結(jié)構(gòu)有損壞的,應(yīng)修復(fù)或拆換;不穩(wěn)固的應(yīng)加固;如由于原結(jié)構(gòu)本身的緣由造成屋面滲水、漏雨嚴(yán)峻,按原樣修復(fù)仍不能排解屋漏的應(yīng)翻修改建。屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落斗、水管等損壞滲水時,應(yīng)修復(fù);損壞嚴(yán)峻時,應(yīng)翻做。內(nèi)墻、煙囪等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴(yán)峻的,在不影響使用和市容的條件下,可改修或拆除。

5)飾面工程:外墻飾面起殼、開裂、剝落的,應(yīng)照原樣修復(fù);損壞面積過大的,可全部鏟除重做,重做時,在不降低用料標(biāo)準(zhǔn)、不影響色澤協(xié)調(diào)的前提下進行。外墻勒腳損壞的,應(yīng)修復(fù)。內(nèi)墻飾面起殼、開裂、剝落的,應(yīng)修復(fù);每面墻損壞超過一半以上時,可鏟除重抹;原無踢腳線的,可加做踢腳線;各種墻裙損壞的狀況應(yīng)依據(jù)墻身的需要予以修復(fù);因室內(nèi)外高差等緣由,引起墻面長期潮濕,如有必要,可加做防水層。天棚損壞:抹灰層松動,有下墜危急的,須鏟除重抹;原線腳損壞的,按原樣修復(fù);損壞嚴(yán)峻的簡單線腳,應(yīng)全部鏟除后,原樣修復(fù)或適當(dāng)簡略。

6)油漆粉飾工程:木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去愛護作用的,應(yīng)周期性地進行保養(yǎng),上述木構(gòu)件整件或零件拆換應(yīng)油漆。鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調(diào)架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵污水管或其他各類鐵構(gòu)件,其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕,應(yīng)先除銹,再刷防銹涂料或防銹漆,然后刷其他面漆;鋼門或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為2-3年。木地板原油漆褪落的,應(yīng)重做。室內(nèi)墻面、天棚等修繕時可刷新,其用料應(yīng)實行新型涂料,如膠白等;高級抹灰損壞應(yīng)原樣修復(fù)。高層建筑外墻原油漆損壞的,應(yīng)修復(fù),其色澤應(yīng)盡量與原建筑保持全都。

4、不得轉(zhuǎn)變建筑物結(jié)構(gòu)和外觀。

以下內(nèi)容為禁止之列:

1)隨便改動或損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)(柱、梁、板、承重墻)。

2)在承重墻上穿洞,隨便剔鑿梁、板、柱,拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。

3)改動上下水管道、消防管道、煤氣管道、供電線路、通訊/智能化線路。

4)隨便增加樓地面靜荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。

5)任意蝕鑿頂板,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線。

6)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層,以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施。

7)改動屋面的防水隔熱層。

8)轉(zhuǎn)變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

9)轉(zhuǎn)變建筑的外觀及造型,廳、房外陽臺封閉或安裝防盜網(wǎng),轉(zhuǎn)變外墻的顏色及窗的形式和顏色(更換窗玻璃或在其上噴漆)。

10)改動進戶門的位置;轉(zhuǎn)變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。

11)安裝防盜門不得阻礙鄰近住戶出入及占用公共通道,不準(zhǔn)轉(zhuǎn)變原有門洞尺寸,不得損壞門洞四周的墻面。

12)窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花,允許在廚房內(nèi)陽臺安裝防盜網(wǎng)。

13)空調(diào)支架符合國家有關(guān)規(guī)范要求,必需安裝在管理公司指定的位置,必需使用不銹鋼材質(zhì),固定螺栓須經(jīng)防銹處理,以確保建筑美觀整齊。

二、共用設(shè)施的管理維護方案

1、共用設(shè)施完好,無隨便轉(zhuǎn)變用途。

1)屋頂:每2年對隔熱層進行保養(yǎng)一次,對面磚破裂或裂縫較大的應(yīng)準(zhǔn)時更換,并對面磚表面用白水泥勾縫;

2)外墻飾面:每年對重點部位進行清洗;每3年進行全面清洗;在清洗時,發(fā)覺有外墻飾面脫落的應(yīng)準(zhǔn)時進行修補,恢復(fù)原樣;對于外墻滲水的,須作防水補漏后,恢復(fù)原樣。

3)內(nèi)墻飾面:每3年進行全面保養(yǎng)。對粉刷面發(fā)覺有裂縫應(yīng)修補;對磁磚面裂縫較大的應(yīng)予以更換,對認(rèn)為可疑部位用小鐵錘輕小扣擊,發(fā)覺有空鼓的地方,進行更換或在以后日常巡查中留意,發(fā)覺有脫落準(zhǔn)時修補。

4)樓梯間:樓梯間踏步每3年進行保養(yǎng)一次,發(fā)覺問題準(zhǔn)時修理。樓梯間墻面粉刷,日常發(fā)覺有裂紋、龜裂、剝落等應(yīng)準(zhǔn)時修理;每3年進行一次全面保養(yǎng),對粉刷內(nèi)部有損壞的,用小鐵錘在可疑的地方輕小扣擊,如發(fā)出空殼聲,則有起殼現(xiàn)象,確定起殼范圍后進行修補;

5)門:對防火門日常發(fā)覺有生銹或掉漆的,應(yīng)準(zhǔn)時修理;每年全面保養(yǎng)一次,對生銹、掉漆或起皮部位應(yīng)重新刷漆;對防火門軸承上油一次。對其它類型門每年對軸承上油一次。

6)防盜網(wǎng)、花園圍欄:依據(jù)損壞程度確定重新刷油漆的周期,原則上每2年應(yīng)刷油一次,最長時間不超過4年。

7)窗:每年保養(yǎng)一次,對門窗框松動、翹曲,應(yīng)將錨固鐵腳的墻體鑿開,將鐵腳取出扭正,損壞的應(yīng)焊接好,并將門窗框矯正后,用木楔固定,墻清理潔凈灑水潤濕后,用高強度水泥砂漿把腳重新錨固,并填實墻洞,等砂漿強度達到要求后,撤去木楔,把門窗框與墻壁間的縫隙修補好。對斷裂損壞部位可按原截面型號用電焊接換。翹曲或損壞嚴(yán)峻的門窗扇,應(yīng)卸下進行矯正,焊接后重新安裝。每年對配件上油一次。

8)公共地磚:日常發(fā)覺損壞準(zhǔn)時修理,每3年進行全面保養(yǎng)一次,發(fā)覺地磚損壞或裂縫嚴(yán)峻的應(yīng)更換。

9)吊頂:日常對吊頂進行檢查,發(fā)覺有破損的應(yīng)準(zhǔn)時更換,每3年揭開石膏板查看吊頂鋼絲,有生銹嚴(yán)峻的應(yīng)取下更換。

10)玻璃幕墻(包括玻璃門):每年對玻璃幕墻進行一次全面清洗及保養(yǎng),對玻璃幕墻(玻璃門)的玻璃膠進行檢查,發(fā)覺有脫膠的應(yīng)補膠,對玻璃門軸上油一次。

11)擋雨篷:每年全面檢查一次,對螺絲部位進行加固,對脫膠部位進行補膠;在大雨或臺風(fēng)等天氣來臨前,應(yīng)視狀況增加保養(yǎng)次數(shù)。

12)在臺風(fēng)、大雨等來臨前夕,應(yīng)對窗戶、玻璃幕墻認(rèn)真檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時處理,以免發(fā)生意外。

2、共用管線完好無損,使用正常,無礙觀瞻。

1)管道:原則上管道每3年應(yīng)全部刷油一次,但對重點部位,有必要時可以增加次數(shù)(如室外一樓地面的管道可以每年刷油一次,對室內(nèi)管道,嚴(yán)峻污染的應(yīng)隨時刷油)。

2)污水井:每年揭蓋檢查清理污泥一次。

3、院內(nèi)路燈,公共照明完好。

1)保證路燈及公共照明的完好,確保樓宇電源線路平安和電氣設(shè)施設(shè)備平安運行,維護用戶正常的工作秩序和生活秩序。

2)物業(yè)公司對樓宇進行重大修繕工程使用施工電動設(shè)備和電動工具的用電量必需限度在不影響樓宇正常運作和在樓宇供電負(fù)荷量允許范圍。

3)以恢復(fù)原正常用電為標(biāo)準(zhǔn),在修理完畢后應(yīng)盡量