二手房買賣合同(未辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓版)

二手房買賣合同(未辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓版)房屋買賣合同

甲方(出賣人)：

身份證件號(hào)碼：

乙方(買受人)：

身份證件號(hào)碼：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在公平、自愿、誠(chéng)懇信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

甲方自愿將其擁有的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細(xì)狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：

1.1座落于，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米;

1.2該房屋甲方暫未取得房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。有甲方與公司簽訂的合同，該房屋的購房發(fā)票，契稅完稅憑證、修理基金繳費(fèi)收據(jù)等相關(guān)憑據(jù)。

1.3該房屋占用范圍內(nèi)的相應(yīng)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

1.4該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備等轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

其次條甲方保證已照實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況。保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛，其后果由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方需付乙方違約金萬元。

賣方保證出售房屋中未發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴(yán)峻刑事案件等可能導(dǎo)致買房人心理擔(dān)心的嚴(yán)峻狀況，不存在不正常輻射及其他致病等狀況，若有甲方必需盡到告知義務(wù)。假如買方發(fā)覺房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述狀況而賣方未曾予以書面披露的，買方有權(quán)解除合同或者要求酌減房屋價(jià)款萬元。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

3.1雙方商定按套計(jì)算價(jià)款，房屋總價(jià)為人民幣整(￥元整);

3.2房屋價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：乙方在本合同簽訂當(dāng)日支付付給甲方定金(人民幣)，(大寫)，(小寫)￥元。該定定金在乙方其次次付款時(shí)充抵房款。

第四條房屋價(jià)款：乙方分期付給甲方：

第一期：在*年*月*日，付人民幣萬元;

其次期：在交付房屋之日，付人民幣萬元。

第三期：在房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)益證明的過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。

每期付款，甲方收到乙方支所付款項(xiàng)后出具收據(jù)并簽字按手印。

第五條相關(guān)手續(xù)辦理時(shí)間商定：

5.1甲、乙雙方定于*年*月*日交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。若未按上述商定時(shí)間交付房屋按本合同第八條擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

5.2甲方未在該房屋落戶，若有需在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日，將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

第六條甲方確認(rèn)雖然房屋全部權(quán)證、購房合同等未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條雙方商定于甲方將該房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完后3個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋全部權(quán)及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益證明的過戶手續(xù)。

7.1在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件

7.2在甲乙雙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，如需要甲方出面處理的，甲方應(yīng)予幫助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而患病的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方緣由而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

7.3甲方在乙方領(lǐng)取房屋全部權(quán)證后，雙方按有關(guān)規(guī)定向土地治理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)的變更手續(xù)。其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

7.4除本條第3款已有商定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)。

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償給乙方違約金

萬元。

第九條乙方全部或一局部不履行本合同商定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期局部，乙方應(yīng)加付按日3計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方需支付甲方違約金，違約金為乙方違約時(shí)應(yīng)付款總金額的

。第十條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，轉(zhuǎn)移前的風(fēng)險(xiǎn)由甲方擔(dān)當(dāng)。

第十一條該房屋正式交付時(shí)應(yīng)結(jié)清物業(yè)治理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)費(fèi)用。

第十二條在房屋交付當(dāng)日乙方應(yīng)將與該房屋相關(guān)的購房合同原件及補(bǔ)充協(xié)議原件、購房發(fā)票原件三聯(lián)、契稅交款完稅憑證原件、修理基金交款財(cái)政收據(jù)、燃?xì)饨涌谫M(fèi)相關(guān)合同票據(jù)交給乙方。乙方在收到上述合同票據(jù)等資料時(shí)向甲方支付本合同第四條其次款商定的應(yīng)付款金額。若因甲方未供應(yīng)上述合同票據(jù)等資料文件的乙方付款時(shí)間相應(yīng)順延。若乙方在商定交付時(shí)間后10日仍不能供應(yīng)上述文件資料的，乙方可解除合同，甲方除退還乙方衣服款項(xiàng)外，另支付乙方違約金5萬元。

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不行分割的局部。

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第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，在乙方所在地人民法院起訴。

第十五條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

地址：

地址：

現(xiàn)住址：

現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

簽約日期：

簽約日期：

篇2：二手房買賣合同(4篇)

2023二手房買賣合同(4篇)

現(xiàn)實(shí)生活中，二手房交易越來越頻繁，但是二手房交易手續(xù)相當(dāng)簡(jiǎn)單，所以一不當(dāng)心就會(huì)消失合同糾紛。為了避開消失二手房合同糾紛問題，我們應(yīng)當(dāng)留意什么?以下是最新版的二手房買賣合同范本：

二手房買賣合同范本(最新版)

賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)碼：_____________________

買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)

身份證號(hào)碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)_______________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第__________號(hào))。

其次條

上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。

第三條付款時(shí)間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方擔(dān)當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方擔(dān)當(dāng)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項(xiàng)：

出賣方(甲方)：_________________

購置方(乙方)：__________________

身份證號(hào)碼：__________________

身份證號(hào)碼：___________________

地址：___________________

地址：____________________

郵編：___________________

郵編：____________________

電話：___________________

電話：____________________

代理人(甲方)：_________________

代理人(乙方)：_________________

身份證號(hào)碼:___________________

身份證號(hào)碼：___________________

鑒證方：

鑒證機(jī)關(guān)：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經(jīng)辦人：

日期：*年*月*日

鑒證日期：_______年____月____日

[房地產(chǎn)合同：二手房買賣合同樣本]2023二手房買賣合同(2)

買方(受讓方)：______________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

賣方(轉(zhuǎn)讓方)：______________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著公平互利、自愿的原則，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

一、房屋詳細(xì)狀況：

1.位置：______________________________區(qū)

2.房屋套型，建筑面積______________平方米，構(gòu)造樓層，用途。

3.該房屋的銷售價(jià)格為每平方米元人民幣，總計(jì)房?jī)r(jià)拾萬千百拾元整。

二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋全部權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理。

《房屋全部權(quán)證》書證號(hào)：______________。

三、房屋四界：

房屋四界東：西：南：北：

四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房?jī)r(jià)款的%，計(jì)元的定金或元的預(yù)付款，其余%，計(jì)___________元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。

五、甲、乙雙方相互監(jiān)視，不得隱瞞買賣成交價(jià)額。甲方幫助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。

六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。

雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金;違約方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。房地產(chǎn)合同：二手房買賣合同樣本由精品信息網(wǎng)整理!

七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不行抗力緣由而不能進(jìn)展交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。

八、其他打算事項(xiàng)：

1._____________________________2._____________________________

九、本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)存份，乙方執(zhí)存一份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份。

十、買賣雙方狀況

買方姓名(簽章)____________________________

現(xiàn)戶籍所在地____________________________

身份證號(hào)____________________________

工作單位____________________________

電話號(hào)碼____________________________

登記人____________________________

賣方姓名(簽章)____________________________

現(xiàn)戶籍所在地____________________________

身份證號(hào)____________________________

工作單位____________________________

電話號(hào)碼____________________________

登記人____________________________

[簽訂二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)留意什么?2023二手房買賣合同(4)

商品房居高不下的價(jià)格，讓很多一般階層望而生畏，于是他們將目光投向二手房。然而，二手房由于其特別性，在交易過程中又不同于一手房。那么在二手房交易簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)留意哪些問題呢?

一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)展抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)展交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。假如只是局部共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的狀況下一般是無效的。

因此有關(guān)人士認(rèn)為;最有效的方法就是托付信譽(yù)好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任，來驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛

二、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任

在簽定合同中肯定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)究竟由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。

從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。

三、明確買賣雙方的責(zé)任

簽定此條款時(shí)非常重要，假如有一方消失違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要商定清晰，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無異議。

四、明確付款方式和時(shí)間

雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方消失拖欠或削減階段支付金額的狀況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。由于在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購置二手房卻由于批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避開鋪張無謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)展確認(rèn)。

五、過戶時(shí)間要明確

過戶時(shí)間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此商定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂精確的時(shí)限。

六、物業(yè)交割要清晰

在簽定買賣合同時(shí)候千萬不要遺忘物業(yè)交割階段，付加條款里肯定要商定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的協(xié)作等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而到達(dá)維護(hù)買方利益的目的。

篇3：王榮洲二手房買賣合同補(bǔ)充條款律師詳解

二手房買賣合同補(bǔ)充條款律師詳解

王榮洲律師

在上海進(jìn)展二手房交易，必需簽訂由市房管局制定并由市工商局監(jiān)制的用于網(wǎng)上備案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。這個(gè)示范合同由三個(gè)局部組成：第一局部由兩個(gè)特殊告知組成；其次局部為合同正文，共14個(gè)條款；第三局部由兩個(gè)補(bǔ)充條款和六個(gè)附件組成。合同正文是不能修改的，據(jù)實(shí)填寫即可，補(bǔ)充條款和大局部附件都是由買賣雙方自由商定的。整個(gè)示范合同中需要買賣雙方特殊留意的就是合同正文第九條、第十條違約責(zé)任條款，以及“補(bǔ)充條款（一）”和“附件三（付款協(xié)議）”。補(bǔ)充條款（一）涉及到雙方對(duì)于合同正文商定事項(xiàng)的修訂以及其他雙方需要特殊商定的事項(xiàng)。補(bǔ)充條款（一）中的內(nèi)容都是二手房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，需要買賣雙方特殊商定，特別重要。二手房買賣中請(qǐng)律師也主要是對(duì)“補(bǔ)充條款（一）”和“附件三（付款協(xié)議）”進(jìn)展風(fēng)險(xiǎn)提示，并制定能夠掌握風(fēng)險(xiǎn)的條款。下文就二手房買賣中補(bǔ)充條款（一）中的常見條款做一個(gè)具體的說明，并供應(yīng)條款范例作為參考。下文中的甲方指出賣人，乙方指買受人。

1.

權(quán)利擔(dān)保條款

范例：“甲方保證其對(duì)該房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，并承諾在簽訂本合同時(shí)該房屋除某某銀行抵押貸款外，無任何其他權(quán)利受限制的情形，而且無第三人對(duì)該房屋主見權(quán)利，并保證該房屋在辦理過戶過程中無任何訴訟、查封等將導(dǎo)致該房屋無法正常交易的情形消失。”

【詳解】設(shè)定該條款的目的：1）為買方的善意取得供應(yīng)保障。即使賣方是擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，但買方是善意的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，權(quán)利僅登記于賣方名下，買方有理由信任出賣人系房屋的完全權(quán)利人，從而適用善意取得制度，獲得房屋全部權(quán)。2）列舉賣方的違約情形。詳細(xì)列出了賣方的違約情形，為買方主見違約責(zé)任供應(yīng)依據(jù)。

2.

證件保管條款

范例：“甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件交由中介公司代為保管直至雙方共同至某某區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完該房屋的過戶手續(xù)。在房地產(chǎn)權(quán)證被中介公司保管期間，甲方不得對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)證進(jìn)展掛失補(bǔ)辦，否則視為甲方違約?！?/p>

【詳解】房地產(chǎn)權(quán)證是賣方證明自己是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。實(shí)務(wù)中中介公司在買賣雙方簽訂《居間協(xié)議》的時(shí)候就已經(jīng)收取了賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，代為保管直到雙方辦理完過戶手續(xù)。這樣做的目的：1）防止“一房二賣”。你想賣房子，下家首先得看你的房地產(chǎn)權(quán)證。你沒房地產(chǎn)權(quán)證，誰能信任你是房屋全部人。你還不能補(bǔ)辦，補(bǔ)辦算違約。2）防止“跳單”。中介早早就把賣方的房地產(chǎn)權(quán)證收取代為保管，一個(gè)很重要的考慮就是防止跳單，買賣雙方自行交易或托付其他中介交易，這樣中介就無法收取傭金。

3.

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含內(nèi)容條款

范例：“本合同其次條商定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款包括修理基金余額（若有）、治理費(fèi)押金及余額（若有）、電話初裝費(fèi)（若有）、煤氣初裝費(fèi)（若有）、有線電視申請(qǐng)費(fèi)（若有）等費(fèi)用以及伴同該房屋一起轉(zhuǎn)讓的附屬固定設(shè)施、固定設(shè)備及室內(nèi)裝飾、裝修的價(jià)格，就上述費(fèi)用，甲、乙雙方不再另行結(jié)算。”

【詳解】關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款中究竟包括哪些事項(xiàng)，肯定要商定清晰，否則極簡(jiǎn)單產(chǎn)生糾紛。本條款中所列的事項(xiàng)一般都是在雙方已經(jīng)過完戶，在甲方騰房結(jié)算的時(shí)候才會(huì)提及，假如事先沒有商定好，這時(shí)候就簡(jiǎn)單扯皮。甲方要么不情愿給，要么要求乙方加錢。關(guān)于附屬的固定設(shè)施、固定設(shè)備肯定要列有清單，列得清清晰楚哪些設(shè)施、設(shè)備是包括在房款里的。就簡(jiǎn)潔的說固定設(shè)施、固定設(shè)備，一旦產(chǎn)生糾紛不具有可操作性。

4.

相關(guān)稅、費(fèi)擔(dān)當(dāng)條款

范例：“本合同其次條商定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款是甲方的到手價(jià)（凈價(jià)），是不包括交易過程中涉及到的相關(guān)稅、費(fèi)的。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)涉及到需要由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)南嚓P(guān)稅、費(fèi)均由乙方擔(dān)當(dāng)（包括因宏觀政策調(diào)控引起稅費(fèi)調(diào)整的情形）。甲方不擔(dān)當(dāng)此次交易的中介費(fèi)，此次交易的中介費(fèi)全部由乙方擔(dān)當(dāng)。”

【詳解】二手房交易中，賣方為了省心一般拿的都是到手價(jià)，這樣就導(dǎo)致交易過程中涉及的本應(yīng)由賣方擔(dān)當(dāng)?shù)亩?、費(fèi)（包括中介費(fèi)）均由買方擔(dān)當(dāng)。到手價(jià)是針對(duì)賣方而言的，是指不包括交易過程中涉及的由賣方擔(dān)當(dāng)?shù)母黜?xiàng)稅、費(fèi)和中介費(fèi)，賣方實(shí)際拿到的價(jià)格。由于到手價(jià)并不是一個(gè)法律概念，并沒有精確的界定，所以肯定要在合同條款中界定清晰，使其具有可操作性。

關(guān)于稅、費(fèi)有兩個(gè)問題需要留意。

1）涉及到稅、費(fèi)政策調(diào)整，增加購房本錢的問題。買方在購房時(shí)一般都事先已經(jīng)匡算好需要擔(dān)當(dāng)?shù)亩悺①M(fèi)數(shù)額，以便確定自己的購房本錢，但到完稅的時(shí)候遇到稅、費(fèi)政策調(diào)整了，對(duì)新增加的稅、費(fèi)由誰擔(dān)當(dāng)?shù)膯栴}，必需要在合同中予以明確。

2）買方究竟要擔(dān)當(dāng)多少稅、費(fèi)？由于房地產(chǎn)交易中心和稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理過戶和交稅都是以成交價(jià)而不是以到手價(jià)為計(jì)算基數(shù)。成交價(jià)是以到手價(jià)和各項(xiàng)稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)推算出來的，所以說直接以到手價(jià)計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)實(shí)際上是算少了。中介公司的業(yè)務(wù)員水平良莠不齊，也很難算出一個(gè)精確的數(shù)字來，或者為促成交易的考慮有意算低稅費(fèi)數(shù)額。所以說最保險(xiǎn)的做法就是到稅務(wù)部門設(shè)在房地產(chǎn)交易中心的稅務(wù)窗口去落實(shí)清晰究竟需要繳納多少稅款，這樣好計(jì)算自己的購房本錢。

5.戶口遷移條款

范例：“甲方承諾于合同商定的過戶日期之前（或者騰房日期之前）向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦妥該房屋處全部戶口的遷出手續(xù)；若甲方未準(zhǔn)時(shí)遷出全部戶口，每逾期一日，則由甲方根據(jù)該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的日萬分之五向乙方支付違約金，直至原有戶口全部遷出時(shí)止?！?/p>

【詳解】二手房買賣中的戶口問題在二手房買賣中是極簡(jiǎn)單被無視的，但又極其重要，一旦發(fā)生糾紛又極犯難解決的問題。中介公司只管居間促成交易，收取傭金，不管戶口問題，一般只要買家不提，中介也不提。一般購房者又不懂戶口問題，所以戶口問題簡(jiǎn)單被無視，一旦發(fā)覺戶口問題是個(gè)問題時(shí)，十有*已經(jīng)晚了。由于它簡(jiǎn)單被無視，所以你事先就不會(huì)在合同中進(jìn)展具體的商定來躲避自己的風(fēng)險(xiǎn)。戶口遷移條款一般采納違約金+尾款的形式來愛護(hù)買方的權(quán)利。關(guān)于戶口遷移條款的重要性，可以參考文章《二手房買賣中的戶口問題》：/s/blog_8709f80c01013b6p.html。

6.

租賃條款

范例：“甲方必需在乙方取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證之前與承租人解除租賃合同，并在商定的騰房日期之前騰房，否則視為甲方違約，根據(jù)本合同的相關(guān)商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任?！?/p>

【詳解】租賃問題是二手房買賣中處理起來特別麻煩的一個(gè)問題。涉及到承租人的兩項(xiàng)法定權(quán)利是“承租人的優(yōu)先購置權(quán)”和“買賣不破租賃”。

1）承租人的優(yōu)先購置權(quán)。購置帶有租約的二手房，首先得讓賣方供應(yīng)承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明，否則可能會(huì)涉及到侵害承租人優(yōu)先購置權(quán)。在2023年9月1日《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋合同糾紛案件詳細(xì)應(yīng)用法律若干問題的解釋》生效之前，承租人可以出租人侵害其優(yōu)先購置權(quán)為由主見合同無效，但主見合同無效的同時(shí)必需主見優(yōu)先購置權(quán)，不能只主見合同無效。該司法解釋生效以后承租人就不得以出租人侵害其優(yōu)先購置權(quán)為由，而主見合同無效了。這樣的規(guī)定對(duì)購房人來說，風(fēng)險(xiǎn)就比以前小了，但是為了避開不必要的麻煩，還是得要承租人出具放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明。

2）買賣不破租賃。買賣不破租賃簡(jiǎn)潔說就是買方購置二手房以后，假如二手房上有租約的，租約還得連續(xù)履行，直到租約解除或終止時(shí)為止。買家產(chǎn)然盼望買一個(gè)干潔凈凈的房子，假如房子上還有租約，將來還涉及到租戶騰房的問題，那買房的風(fēng)險(xiǎn)就加大了。有租約時(shí)，租戶騰房時(shí)極簡(jiǎn)單產(chǎn)生糾紛，假如租戶是居住用途，還好處理一點(diǎn)，要求其提前騰房，賠償幾個(gè)月的租金可能就能把問題解決；假如租戶是商用用途，還可能涉及到裝修補(bǔ)償問題，那處理起來就很麻煩，賠償問題一旦談不攏，讓租戶提前騰房就比擬難了。所以在合同中商定，和租戶解除合同，并且讓租戶騰房都是賣方需要擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，假如解決不好就要擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。這樣的商定可以敦促賣方積極的去解決租約問題。

7.

交房時(shí)狀態(tài)條款

范例：“甲方須保證交房時(shí)本合同附件二所列之該房屋內(nèi)管道管線、附屬設(shè)施、設(shè)備、室內(nèi)裝飾、裝修等與簽訂本合同之日的狀況相符；乙方確認(rèn)其于簽訂本合同前已經(jīng)對(duì)該房屋進(jìn)展了驗(yàn)看。雙方同意甲方將該房屋按現(xiàn)狀交付乙方?！?/p>

【詳解】你在購房時(shí)就已經(jīng)實(shí)地考察過房屋，可能就是由于對(duì)房屋的裝飾、裝修等很滿足才買的，所以得把房屋的相關(guān)狀況固定下來作為交房時(shí)的依據(jù)。可以通過拍照、攝像、列清單等形式予以固定，固定下來作為合同附件。假如雙方買房過程比擬開心還好說，他誠(chéng)意賣房，你誠(chéng)意買房，雙方付錢，交房就可以了。假如雙方買房過程不開心，甚至都產(chǎn)生了糾紛，那交房可就沒那么利索了。真到交房時(shí)你可能會(huì)發(fā)覺缺這少那，甚至房屋都可能遭到不同程度的惡意破壞。所以說，事先假如不對(duì)交房時(shí)的狀態(tài)進(jìn)展商定，一旦交房時(shí)發(fā)生糾紛，你連解決問題的依據(jù)都沒有。

8.

通知條款

范例：“甲、乙雙方應(yīng)在本合同的簽署欄中照實(shí)供應(yīng)聯(lián)系地址及聯(lián)系電話等。甲、乙雙方關(guān)于本合同履行及相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當(dāng)根據(jù)載明的地址發(fā)出。通知一般以對(duì)方或授權(quán)代表簽名或者蓋章確認(rèn)為準(zhǔn)。假如以快遞或者掛號(hào)信形式寄送的，自發(fā)出之日起第四日視為送達(dá)之日。任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后四日內(nèi)準(zhǔn)時(shí)通知對(duì)方，否則因此產(chǎn)生的一切不利后果自行擔(dān)當(dāng)。”

【詳解】通知條款是全部合同中都極為重要的條款，但又是極易被無視的條款。買賣雙方誠(chéng)意賣房、買房，全面履行自己的合同義務(wù)，通知條款就顯得不重要了。由于有什么事項(xiàng)需要通知的根本不需要寄送書面的材料，直接打個(gè)電話就OK了，但一旦雙方由于種種緣由導(dǎo)致不能正常履行合同，這時(shí)候通知條款就顯得特別重要了。雙方已經(jīng)產(chǎn)生了糾紛，再聯(lián)系就不那么順暢了，要么不接電話，要么拒收相關(guān)書面文件，甚至連人影都找不到，有了通知條款這些就都不是問題了。

9.

甲方的違約責(zé)任條款

范例：“甲方未履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)的，每逾期一日需向乙方支付該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的萬分之五作為違約金，并連續(xù)履行。甲方簽訂本合同后又將該房屋轉(zhuǎn)賣、租賃給第三人的；在乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證之前該房屋被抵押或查封的；甲方未根據(jù)本合同商定履行其義務(wù)，逾期超過十個(gè)工作日的；甲方擅自單方解除合同等；均視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方需向乙方支付該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的20%作為違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在解除合同次日起三個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的全部房款，并支付違約金。若違約金缺乏以賠償乙方損失，甲方還需賠償乙方損失?！?/p>

【詳解】示范合同正文第九條和第十條商定的違約責(zé)任條款只商定了逾期付款及逾期交房這兩種違約情形，商定太過簡(jiǎn)答，不有用。違約情形多種多樣，一旦違約，這樣條款將無從適用。一個(gè)好的違約責(zé)任條款，應(yīng)當(dāng)明確商定哪些是違約行為，違約以后該如何擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，而不是留給法官去推斷。這樣的違約責(zé)任條款才具有可操作性。

本范例條款明確商定了賣方的主要違約情形，以及擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任的方式。賣方的主要違約情形有：

1）一房二賣。二手房不像一手房那樣對(duì)于一房二賣可以適用雙倍罰則，一手房買賣中假如出賣人一房二買，買受人可以要求其擔(dān)當(dāng)已付購房款一倍的賠償責(zé)任；二手房對(duì)于一方二賣的違約責(zé)任需要雙方商定。

2）新的租賃。原來房屋是沒有租約的，在買賣雙方簽訂完網(wǎng)簽的備案合同后至騰房這段時(shí)候，少則一兩個(gè)月，多則幾個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。賣方為了不影響自己的受益，會(huì)將房屋租賃第三人。在房屋上形成了新的租約，假如騰房時(shí)賣方能解決好沒問題，假如解決不好租戶騰房問題，那必定要產(chǎn)生糾紛，所以得在合同中商定，形成新的租約的屬于違約行為。

3）他權(quán)利限制。買賣雙方簽訂完網(wǎng)簽的備案合同后，房屋又由于種種緣由被查封，被查封的房屋是不能進(jìn)展過戶的，一旦不能過戶，購房的目的就可能落空，所以得在合同中商定，一旦形成他權(quán)利限制的屬于違約行為。這里需要說明的一個(gè)問題是，只有拿到房地產(chǎn)權(quán)證了房屋的全部權(quán)才是買方的。辦理完過戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心會(huì)出具“收件收據(jù)”，收件收據(jù)并不是產(chǎn)權(quán)憑證，拿到收件收據(jù)后再過20天才能拿到房地產(chǎn)權(quán)證。在這期