2023年新版資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估模擬試題

2023資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試題（五）

總分：100分及格：60分考試時(shí)間：120分一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）⑴機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（）oA.機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間B.機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營(yíng)成本過高而被淘汰的時(shí)間C.從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間D.機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間⑵某一待估宗地剩余使用年限為25年，土地還原率為10%,所選的參照物剩余使用年限為2023,則土地使用年限修正系數(shù)為（）。0.921.071.090.94（3）（）是指作為公司組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬公司可以帶來的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所可以實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。A.在用價(jià)值B.連續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值C.投資價(jià)值D.強(qiáng)制變賣價(jià)值⑷某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1000萬元，土地開發(fā)期為1年，銀A.公司產(chǎn)權(quán)主體保持不變B.公司保持原管理體制C.公司保持原經(jīng)營(yíng)目的D.公司保持原經(jīng)營(yíng)方式（6）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法需修正的重要因素是（）A.年期修正B.區(qū)位因素修正C.容積率修正D.其他因素修正⑺運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的成新率涉及到的三個(gè)基本參數(shù)是（）。A.設(shè)備的總使用壽命B.設(shè)備的技術(shù)水平C.設(shè)備的已使用時(shí)間D.設(shè)備的負(fù)荷限度E.設(shè)備的尚可使用年限（8）下列特性中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的是（）A.供應(yīng)的稀缺性B.位置固定性C.可壟斷性D.效益級(jí)差性⑼導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素涉及（）。A.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，致使產(chǎn)品需求下降B.技術(shù)進(jìn)步C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致的限產(chǎn)D.原材料供應(yīng)情況的變化（10）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容重要涉及（）。A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書封面基本內(nèi)容B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要的基本內(nèi)容C.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文的基本內(nèi)容D.備查文獻(xiàn)的基本內(nèi)容及格式三、綜合題［共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題10分，（三）題12分，（四）題18分。有計(jì)算的，規(guī)定列出算式、計(jì)算環(huán)節(jié)。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式⑴某公司將某資產(chǎn)與國(guó)外公司合資，規(guī)定對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值270萬元，凈值108萬，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定，該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)折舊2023。經(jīng)調(diào)查分析擬定：按市場(chǎng)現(xiàn)在材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新購建相同結(jié)構(gòu)的資產(chǎn)的所有費(fèi)用支出為480萬元。經(jīng)調(diào)查原始材料和公司記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定運(yùn)用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)運(yùn)用時(shí)間是50400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘查計(jì)算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類資產(chǎn)相比，每年多支出運(yùn)營(yíng)成本3萬元（該公司所得稅率33%,假定折現(xiàn)率為10%）根據(jù)以上資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（2）資產(chǎn)評(píng)估有幾種假設(shè)？繼續(xù)使用假設(shè)必須考慮條件有哪些?⑶某地塊是通過城鄉(xiāng)土地出讓取得的，出讓金為10萬元/畝，拆遷費(fèi)5萬元/畝，其他費(fèi)用(含稅費(fèi))3萬元/畝，開發(fā)費(fèi)3億元/平方公里。本地銀行一年期貸款利率為9%,兩年期為10%,開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%,利潤(rùn)為10%,試計(jì)算熟地的價(jià)格。(4)待估宗地為待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2023平方米，允許用途為住宅建設(shè)，允許容積率為6,覆蓋率為W50%,土地使用權(quán)年限為70年，規(guī)定按假設(shè)開發(fā)法估測(cè)該宗地公平市場(chǎng)價(jià)值。有關(guān)數(shù)據(jù)如下：預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年，第1年投入60%的總建設(shè)費(fèi)，第2年投入40%的總建設(shè)費(fèi)，總建設(shè)費(fèi)預(yù)計(jì)為1000萬元。專業(yè)費(fèi)用為總建設(shè)費(fèi)用的6%,利息率為10%,利潤(rùn)率為20%,售樓費(fèi)用及稅金等綜合費(fèi)率為售樓價(jià)的5%,假設(shè)住宅樓建成后即可所有售出，樓價(jià)預(yù)計(jì)為3000元/平方米，折現(xiàn)率10%。答案和解析一、單項(xiàng)選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)⑴:B(2)：B(1-(1+10%)-25)/(1-(1+10%)-20)=(1-0.0923)/(1-0.1486)=L066。(3):A⑷：B500XlX8%+1000X1X8%X0.5=80萬元(5):C(6)：B⑺：c⑻:D⑼：B(10):D：B：D:D:A:D:C：D:D:B(20):B:D被估價(jià)資產(chǎn)的價(jià)值/參照物的價(jià)值=100/100X(1-3X0.5%)=100/98.5(22):A:C(24):C參見教材P61,價(jià)格指數(shù)法只考慮了價(jià)格指數(shù)的變化，沒有考慮技術(shù)進(jìn)步帶來的影響。(25):B(26):B:B建筑物評(píng)估使用市場(chǎng)法時(shí)，修正系數(shù)除了時(shí)間等幾個(gè)因素外，基本上是以分子即被估價(jià)對(duì)象為100,調(diào)整分母即參照物的值［100X(1+10%)］來計(jì)算修正系數(shù)的。(28):D(29):A(30):B二、多項(xiàng)選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；):A,B,D,E資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的應(yīng)用者一般涉及資產(chǎn)評(píng)估委托方、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)和其他有關(guān)部門。其他有關(guān)部門重要涉及證券監(jiān)督管理部門、保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)部門。⑵:B,C,D,E⑶：A,C,D⑷：A,B,D:C,D:A,C,D⑺:A,C,E(8):A,C,D⑼:A,C,D(10):A,B,C,D三、綜合題［共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)題10分，(三)題12分，(四)題18分。有計(jì)算的，規(guī)定列出算式、計(jì)算環(huán)節(jié)。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式(1)：(1)計(jì)算資產(chǎn)運(yùn)用率：資產(chǎn)運(yùn)用率=50400/57600X100%=87.5%(2)擬定成新率成新率=8/(20X87.5%+8)X100%=31.37%(3)擬定功能性貶值功能性貶值=3義(1-33%)X(P/A,10%,8)=2.01X5.3349=10.72(萬元)(4)由此可計(jì)算評(píng)估值評(píng)估值二480*31.37%-10.72=139.856(萬元)(2):假設(shè)對(duì)于任何學(xué)科都是重要的，資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科同樣，其理論的方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。合用資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有以下幾種：一、繼續(xù)使用假設(shè)，是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充足考慮以下條件：1、資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營(yíng)上盼望的收益；2、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；3、資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；4、資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用；5、資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好。二、公開市場(chǎng)假設(shè)是指充足發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件。三、清算(清償)假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場(chǎng)上出售。注：這個(gè)題目需要考生對(duì)相關(guān)內(nèi)容理解透徹，并且要自己花時(shí)間進(jìn)行總結(jié)與歸納。(3):(1)土地出讓金=100000/667=149.93元/平方米(2)拆遷費(fèi)用=50000/667=74.96元/平方米(3)其他費(fèi)用=30000/667=44.98元/平方米(4)土地開發(fā)費(fèi)用=3億元/1000000平方米=300元/平方米每平方米土地取得費(fèi)的開發(fā)費(fèi)合計(jì)569.87元(5)第一期利息=569.87*75%*10%X2=85.48元/平方米(6)第二期利息=569.87X25%義9%X1=12.82元/平方米(7)利潤(rùn)=569.87X75%X10%+569.87X10%=99.73元/平方米(8)熟地價(jià)格地塊重置成本二569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米注明：一畝=667平方(4):根據(jù)所給條件計(jì)算如下：(1)預(yù)計(jì)住宅樓的買樓價(jià)的現(xiàn)值為：(2023X6X3000)X(1+10%)-2=36000000X0.8264=29750400(元)(2)總建筑費(fèi)用現(xiàn)值為：(1000X60%)X(1+10%)-(1-0.5)+(1000X40%)X(1+10%)-1.5=600*0.9535+400X0.8668=919(萬元)(3)專業(yè)費(fèi)用=9190000X6%=551400(元)(4)租售費(fèi)用及稅金=29750400X5%=1487520(元)(5)投資利潤(rùn)=(地價(jià)+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用)X20%=(地價(jià)X20%)+(9190000+551400)X20%=（地價(jià)X20%）+1948280(6)地價(jià)=樓價(jià)一建筑費(fèi)一專業(yè)費(fèi)用一租售費(fèi)用及稅金一投資利潤(rùn)地價(jià)=2975-551400—1487520-((地價(jià)X20%)+1948280)總地價(jià)=(2975-551400-148)4-(1+20%)=165732004-1.2=13811000(元)行一年期貸款利率為8%。該土地投資利息為（）120萬元80萬元60萬元100萬元⑸某設(shè)備的年收益額為10萬元，合用本金化率為10%,則該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為（）110萬元150萬元100萬元50萬元（6）在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（）A.重編預(yù)算法B.指數(shù)調(diào)整法C.預(yù)決算調(diào)整法D.殘余法⑺我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估制度基本形成的重要標(biāo)志是（）o20世紀(jì)80年代末期我國(guó)出現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)1995年3月我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)加入國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則會(huì)1991年11月國(guó)務(wù)院頒布第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》1995年5月我國(guó)建立了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度（8）目前，我國(guó)評(píng)估實(shí)踐應(yīng)用比較廣泛的計(jì)算機(jī)軟件成本評(píng)估模型是（）oA.開發(fā)成本要素模型B.開發(fā)過程成本模型C.語句行數(shù)模型D.參數(shù)成本法模型⑼資產(chǎn)評(píng)估（）對(duì)于評(píng)估價(jià)值類型的選擇具有約束作用A.原則B.特定目的C假設(shè)前提D.評(píng)估主體（10）甲公司擁有乙公司發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率19%,復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息?，F(xiàn)對(duì)甲公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)該債券距到期日尚有2年，若折現(xiàn)率為12%,則該債券的評(píng)估值最接近于（）萬元。111711991251D.1343（11）目前市場(chǎng)盼望資報(bào)酬率為17%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為13%,某行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率的經(jīng)驗(yàn)值為1.5,該行業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為（）oA.4%B.6%19%17%(12)收益法應(yīng)用中收益額的選擇，必須是()oA.凈利潤(rùn)B.鈔票流量C.利潤(rùn)總額D.口徑上與折現(xiàn)率一致(13)收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)涉及()。A.資產(chǎn)收益率和行業(yè)平均收益率B,超額收益率和通貨膨脹率C.銀行貼現(xiàn)率D.無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率(14)判斷公司價(jià)值評(píng)估預(yù)期收益的基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)是()A.公司正常收益B.公司歷史收益C.公司現(xiàn)實(shí)收益D.公司未來收益(15)下面哪種方法不屬于公司整體評(píng)估方法()A.收益法B.成本加和法C.市盈率法D.年金資本化法(16)下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的要素()A.價(jià)值類型B.評(píng)估方法C.評(píng)估原則D.特定目的(17)下列價(jià)格中與股票價(jià)值評(píng)估有較為密切聯(lián)系的是()A.票面價(jià)格B.賬面價(jià)格C.發(fā)行價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格(18)在公司價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)按()界定公司評(píng)估的具體范圍。A.穩(wěn)健原則B.獨(dú)立原則C.預(yù)期原則D.效用原則(19)折現(xiàn)率和本金化率在本質(zhì)上是()A.不同的B.相同的C.部分相同的D.無可比性(20)一專利技術(shù)，法定期限為2023,已使用6年，該技術(shù)的成新率為()A.40%B.60%43%29%(21)現(xiàn)將環(huán)境優(yōu)劣度分為無污染、污染小、有一定污染、污染較重、污染嚴(yán)重等五個(gè)級(jí)別。以待評(píng)估土地為100,污染限度每上升一個(gè)等級(jí)，地價(jià)下降0.5%。待評(píng)估土地和可比較土地交易實(shí)例的污染限度分別為污染小、污染嚴(yán)重。進(jìn)行待評(píng)估土地的價(jià)值估算時(shí)，環(huán)境因素的修正系數(shù)為()o101.5/100100/101.598.5/100100/98.5(22)無形資產(chǎn)評(píng)估一般應(yīng)以()為前提A.產(chǎn)權(quán)變動(dòng)B.無形資產(chǎn)攤銷C.無形資產(chǎn)開發(fā)D.無形資產(chǎn)使用(23)要取得公司所有資產(chǎn)的評(píng)估值，應(yīng)選擇用于還原的公司純收益應(yīng)當(dāng)是()A.凈鈔票流B.利潤(rùn)總額C.凈鈔票流+扣稅利息D.凈鈔票流+扣稅長(zhǎng)期負(fù)債利息(24)一般來說，科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)()A.偏低B.正常反映其重置成本水平C.偏iWjD.不擬定(25)假如某房地產(chǎn)的售價(jià)為2023萬元，其中建筑物1200萬元，土地價(jià)格800萬元，該房地產(chǎn)每年客觀收益為180萬元，若建筑物資本化率為10%則土地資本化率最也許為()8%7.5%6%10%(26)為了保證運(yùn)用市場(chǎng)比較法所評(píng)估的建筑物價(jià)格的可信性，滿足可比較規(guī)定的交易實(shí)例通常不少于()個(gè)。A.2B.3C.4D.5(27)某被評(píng)估建筑物與參照建筑物立興大廈相比，后者的施工質(zhì)量比前者的施工質(zhì)量高出10%,該個(gè)別因素修正系數(shù)為()90/100100/110D.100/90（28）機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用涉及（）。A.各種管理費(fèi)用B.總體設(shè)計(jì)費(fèi)用C.人員培訓(xùn)費(fèi)用D.安裝調(diào)試費(fèi)用（29）某公司有一期限為10個(gè)月的票據(jù)，本金為50萬元，利息為10%。。截至評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）。A.532500元B.500000元C517500元D.512500元（30）以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的有（）oA.資產(chǎn)抵押B.公司兼并C財(cái)產(chǎn)納稅D.財(cái)產(chǎn)擔(dān)保二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；）⑴資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書