2022年行業(yè)分析房地產(chǎn)業(yè)：新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資增長顯著

房地產(chǎn)業(yè)：新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資增長顯著2022年9月10日,國家統(tǒng)計局公布全國房地產(chǎn)市場1-8月運行數(shù)據(jù)。

評論:1.開發(fā)商拿地熱忱環(huán)比有所降低。1-8月份土地購置面積18631萬平米米,同比下降25.3%,降幅較1-7月收窄0.5個百分點,且較前幾月平均降幅(29.9%)亦有所收窄。8月當月值為2322.5萬平米米,同比下降21.8%,環(huán)比7月下降12.8%,為今年以來其次次環(huán)比下降(第一次為7月份),但降幅有所趨緩(7月環(huán)比下降29.3%)。

今年7、8月份開發(fā)商土地購置面積同比、環(huán)比均在下降,緣由可能在于:土地價格高歌猛進和銷售面積環(huán)比下降抑制了開發(fā)商的拿地熱忱。

2.土地開發(fā)面積同比首現(xiàn)大幅正增長、環(huán)比亦增長顯著。1-8月份土地開發(fā)面積14920萬平米米,同比下降9.7%,降幅較1-7月收窄3.7個百分點,較前幾月平均降幅亦有所收窄。8月當月值為2130.6萬平米米,同比增長21.6%,由2-7月連續(xù)的同比負增長首次變化為正增長,且增幅較大;8月當月值環(huán)比7月增長19.7%,當月環(huán)比增長顯著,比3-7月的平均水平(2028萬平米米)增長5.0%。

3.房地產(chǎn)開發(fā)投資同比與環(huán)比增速均大幅提升。1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為21417億元,同比增長14.7%,增速環(huán)比1-7月提高3.1個百分點,“增速逐月提升的趨勢”保持得較好。8月當月值為3426.6億元,同比增長34.6%,增速環(huán)比7月大幅提升15個百分點,呈“加速上揚趨勢”;8月當月值環(huán)比7月增長6.6%,雖然低于6月份的峰值21個百分點,但較3-7月份的平均水平仍舊高出11.8個百分點。

4.新開工面積同比和環(huán)比均有所增長,但仍處于較低水平。1-8月份房屋新開工面積6.31億平米米,同比下降5.9%,降幅與前幾月相比呈穩(wěn)步收窄的趨勢。8月份房屋新開工面積8120萬平米米,同比增長24.2%,增速環(huán)比大幅提升(7月同比僅增長0.3%、6月同比增長12.1%);8月份房屋新開工面積環(huán)比增長15.0%,但與3-7月平均水平相比仍低8.1個百分點,8月份新開工面積仍處于較低水平。

5.施工面積同比增長依舊顯著、但大幅低于3-7月平均水平。1-8月份房屋施工面積26.29億平米米,同比增長13.5%,增速環(huán)比提升1個百分點。8月房屋施工面積12153.5萬平米米,同比增長39.5%,增速環(huán)比7月大幅提升31.6個百分點,比3-7月平均增速提升28.7個百分點;8月房屋施工面積環(huán)比7月增長10%,但大幅低于3-7月平均水平(21737萬平米米)。

6.竣工面積同比增長開頭放緩、環(huán)比下降較為顯著。1-8月份房屋竣工面積2.92億平米米,同比增長25.1%,

增速環(huán)比1-7月提升0.4個百分點,比1-5月、1-6月提升2個百分點以上。8月房屋竣工面積3778萬平米米,同比增長26.4%,增速環(huán)比7月下降10.2個百分點,與2-7月平均增速基本相當;8月房屋竣工面積環(huán)比7月下降20.1%,比3-7月平均水平(3954萬平米米)下降4.5%。

7.銷售面積同比增速持續(xù)提升、環(huán)比無大的變化。1-8月份全國商品房銷售面積49416萬平米,同比增長42.9%,增速環(huán)比1-7月提升5.8個百分點,呈持續(xù)提升趨勢;8月商品房銷售面積7661萬平米,同比增長85.1%,增速環(huán)比7月提升17.5個百分點;8月銷售面積與7月基本相當,略高于3-7月平均水平(7325萬平米)。

8.銷售金額同比增速亦持續(xù)提升、環(huán)比基本相當。1-8月商品銷售金額23464億元,同比增長69.9%,增速環(huán)比1-7月提升9.5個百分點,呈持續(xù)提升趨勢;8月商品房銷售金額3864億元,同比增長142.7%,增速環(huán)比7月大幅提升42.2個百分點;8月銷售金額與7月基本相當,略高于3-7月平均水平(3441億元)。

9.銷售均價同比漲幅持續(xù)提高、但環(huán)比漲幅趨于緩和。1-8月商品房銷售均價為4748元/平米,同比增長18.9%,增速環(huán)比1-7月提升1.9個百分點,