合同審查十大要領(lǐng)

合同審查是律師〔含企業(yè)法務(wù)〕最根本的工作之一，不管是訴訟律師還是非訴訟律師，同審查方面的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。也正是由于這種緣由，律師審查合同的水平參差不齊。另一方面，難以提升。一、審查合同必需弄清背景和客戶的目的目的，這樣才能做到有的放矢。多數(shù)狀況〔尤其是日常業(yè)務(wù)合同審查起來(lái)了。發(fā)生這種狀況通常有兩種可能性：其一、多數(shù)狀況下，客戶不主動(dòng)說(shuō)明交易背景和目的，不是由于有意不告知，而往往是況為例，常常有客戶打或發(fā)郵件說(shuō)就沒(méi)有其他信息了。更有甚者，發(fā)郵件者連自己是誰(shuí)都不披露，還要我去“猜的工作感到放心?！仓饕悄切﹥?nèi)部治理混亂的客戶〔這種狀況很少假設(shè)貴方有特別要求的，請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)聯(lián)系我們二、審查合同關(guān)鍵是破解“不懂業(yè)務(wù)”的難題果審查的合同是日常生活無(wú)法觸及的領(lǐng)域的，就會(huì)存在肯定的困難。舉個(gè)簡(jiǎn)潔的例子來(lái)說(shuō)，〔比方鋼材〕工業(yè)設(shè)備〔比方屠宰生產(chǎn)線設(shè)備〕的買(mǎi)賣(mài)合同，可能就沒(méi)那么簡(jiǎn)潔了對(duì)“成套工業(yè)設(shè)備”相關(guān)方面〔尤其是那些對(duì)交易很重要的業(yè)務(wù)“細(xì)節(jié)〕不了解。產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的各種具體事務(wù)，比方涉及財(cái)務(wù)稅收業(yè)務(wù)，也應(yīng)當(dāng)是半個(gè)財(cái)稅專(zhuān)家。再簡(jiǎn)潔點(diǎn)說(shuō)，員能夠聽(tīng)懂；專(zhuān)業(yè)人員答復(fù)的，律師也能理解。能型的律師〔更何況律師專(zhuān)業(yè)化是現(xiàn)在的趨勢(shì)。比方不能要求一個(gè)房地產(chǎn)律師去高標(biāo)準(zhǔn)審悉全部業(yè)務(wù)的，總是存在我們不生疏的事務(wù)。一旦遇到不生疏的業(yè)務(wù)合同，態(tài)度就很重要，〔決條款我的態(tài)度是，這樣的合同審查，根本上算是“搗糨糊〔由于根本把握不住關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，自己也必定難以獲得提升。有必要談?wù)勅绾螌?duì)待合同中的“商務(wù)條款”和“法律條款”的問(wèn)題。不少律師有這樣的錯(cuò)誤觀念，認(rèn)為只要涉及到具體交易事項(xiàng)的條款，都屬于商務(wù)條款，進(jìn)而認(rèn)為那是客戶的事情，不是律師的事情。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，對(duì)于客戶而言，合同就是一個(gè)整體，并不會(huì)去區(qū)分“商務(wù)條款”例子，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格定價(jià)多少，那確實(shí)是客戶的事情，但這個(gè)價(jià)格是的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，而不是僅關(guān)注所謂的“法律條款作，也只有這樣的效勞才是客戶所需要的。審審所謂的“法律條款”或是修改一下錯(cuò)別字，那根本是秘書(shū)的工作，難以表達(dá)律師的價(jià)值。GOOGLE規(guī)，從法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章到地方法規(guī)和地方規(guī)章，甚至標(biāo)準(zhǔn)性文件都讀一讀，把這這個(gè)方法來(lái)解決，我把這種方法稱(chēng)之為“讀法規(guī)，審合同其他技術(shù)性效勞合同沒(méi)有大的差異為了確保合同審查的準(zhǔn)確性，我就做了一個(gè)簡(jiǎn)潔的法律爭(zhēng)論lh，從《防震減費(fèi)治理方法》到《**省防震減災(zāi)條例》等，我根本都研讀了一遍。通過(guò)這個(gè)學(xué)習(xí)爭(zhēng)論過(guò)程，我對(duì)于“地震安全性評(píng)價(jià)”有了根本的了解，審查合同也心中有底氣。途徑。固然破解“不懂業(yè)務(wù)”的方法應(yīng)當(dāng)還有很多〔比方爭(zhēng)論案例，以后再撰文爭(zhēng)論。三、審查合同要留意跳消滅有條款的框框一下文字表達(dá)，缺乏對(duì)從宏觀大局角度來(lái)把握合同，這樣就等于落入對(duì)方的陷阱了。安排既包括交易順當(dāng)?shù)陌才牛舶ń灰撞豁槷?dāng)時(shí)的安排。轉(zhuǎn)換到法律上四、要深刻理解“合同只有在發(fā)生糾紛時(shí)才有用”審查，這些都可以參考全國(guó)律協(xié)《律師辦理合同審查業(yè)務(wù)操作指引我想說(shuō)的是，合同審查人員內(nèi)心必需要有一根弦：現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)狀況下，在合同簽署之后，發(fā)生糾紛了，客戶才會(huì)關(guān)注，才會(huì)想到去摳合同條款、咬文嚼字。在這種意義上，可以說(shuō)，“合同只有在發(fā)生糾紛時(shí)才有用約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失用合同模板，雖然看起來(lái)也洋洋灑灑，但難以經(jīng)得起訴訟的終極檢驗(yàn)。五、合同修改后還要留意與客戶溝通后，客戶往往再也沒(méi)有回音，不說(shuō)好，也不說(shuō)不好。事后我才了解，原來(lái)很多客戶都想固然認(rèn)為，只要是律師審查修改正的，就一切都OK啦。這其實(shí)是一個(gè)誤會(huì)，很多合同審查修改意削減律師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。六、要深刻理解市場(chǎng)地位打算合同地位〔經(jīng)濟(jì)地位〕師，我們會(huì)代理各種類(lèi)型的客戶。有的客戶市場(chǎng)地位格外強(qiáng)勢(shì)，別人都有求于他戶市場(chǎng)地位格外弱，處處簽訂“城下之盟比方說(shuō)，像供電、供水這類(lèi)處于自然壟斷地位的機(jī)構(gòu)，連房地產(chǎn)商這類(lèi)“土豪”都得有就發(fā)生了一些變化，消費(fèi)者提出一些合理要求，開(kāi)發(fā)商還是可以同意修改合同的。那么就盡可能要用好這種市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)〔甲方〕法，對(duì)客戶并非都是有利的。并使客戶明白，應(yīng)當(dāng)就是律師最重要的工作?？畹男薷恼勁型侵匾牟┺沫h(huán)節(jié)，律師的作用也簡(jiǎn)潔在此時(shí)表達(dá)出來(lái)。七、在風(fēng)險(xiǎn)可控的狀況下把業(yè)務(wù)做成，是客戶聘請(qǐng)律師的主要目的很多同行，尤其是年輕的律師，往往不能清楚地明白自己的使命，不會(huì)從全局來(lái)考慮問(wèn)題，還以為客戶請(qǐng)你來(lái)都是來(lái)提意見(jiàn)的去幫助解決問(wèn)題。業(yè)務(wù)部門(mén)辛苦弄來(lái)的業(yè)務(wù)，被法務(wù)輕輕一句“不行”給否了。實(shí)很簡(jiǎn)潔，大意是“假設(shè)買(mǎi)方違約拒絕受讓的，則定金被沒(méi)收；假設(shè)賣(mài)方〔也即我們客戶〕違約不轉(zhuǎn)讓工程的，則賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金經(jīng)理竟然死活不同意。他的理由是董事長(zhǎng)在以前的工程說(shuō)過(guò)“定金條款有風(fēng)險(xiǎn)意寫(xiě)入賣(mài)方違約條款內(nèi)容。外表上看，這個(gè)條款看起來(lái)雙方都是有風(fēng)險(xiǎn)的董事會(huì)已經(jīng)通過(guò)決議，明確要盡快完成工程轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)際上這個(gè)條款對(duì)賣(mài)方而言并沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。再說(shuō)了，假設(shè)賣(mài)方都不能做出這樣的承諾，人家買(mǎi)方能不疑心你的動(dòng)機(jī)么。八、合同初稿起草權(quán)很重要稿起草權(quán)。其實(shí)，這種想法對(duì)于大工程而言是不利的。起草合同第一稿確實(shí)是會(huì)比較辛苦，但也要知道，合同架構(gòu)是合同草擬方思路的表達(dá)，遇上對(duì)手那些不順手的思路，而且后續(xù)的修改正程中也相對(duì)會(huì)輕松很多。作為談判根底，這是考驗(yàn)律師起草合同本領(lǐng)的時(shí)刻，肯定要留意把握。九、合同談判要有伙伴，不要孤軍作戰(zhàn)有一人，有的時(shí)候缺乏轉(zhuǎn)圜的余地。GAMEOVER。但由于雙方都有幾名人員參與，在這種時(shí)候“勸和派”就發(fā)揮作用了，最終把雙方重拉回談判桌，最終成交。十、關(guān)鍵人物是否到場(chǎng)，往往是合同能否順當(dāng)達(dá)成的重要風(fēng)向標(biāo)標(biāo)之前，一般都不會(huì)輕易表態(tài)。在這種狀況下，沒(méi)有打算權(quán)的人“搗漿糊“打太極”還是很簡(jiǎn)潔的，但假設(shè)參與談判的人是一方的老板〔有最終打算權(quán)的人，老板此時(shí)表態(tài)與否都，一句“我們老板不同意”就可以搞定。權(quán)的人暫不到場(chǎng)。合同談判有