物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)(7篇)

物業(yè)治理效勞合同書(shū)物業(yè)治理效勞合同書(shū)第一章總則托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 名稱(chēng)： 主任： 地址： 聯(lián)系： 受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 企業(yè)名稱(chēng)： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系： 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將 業(yè)名稱(chēng))托付于乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。物業(yè)名稱(chēng)： 物業(yè)類(lèi)型： 座落位置： 區(qū)(市)縣 路(街道) 四至：東 南 西 北占地面積： 平方米建筑面積： 平方米托付治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一.第三條乙方供給效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的治理制度。其次章托付治理效勞事項(xiàng)第四條房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、 。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中心空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中心監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 。第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、 。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理、 。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所、 。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 。第十條交通與車(chē)輛停放秩序的治理、 。本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)治理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車(chē)輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專(zhuān)項(xiàng)合同。第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤、 。與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料第十三條依據(jù)業(yè)主委員會(huì)的托付組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方原則上應(yīng)承受托付，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并依據(jù)情節(jié)輕重實(shí)行報(bào)告奉勸、制止、 等措施。1、 ;2、 ;3、 第三章托付治理期限第十七條托付治理期限為 年(不超過(guò) 年)。自 年 月 時(shí)起至 年 月 日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)1議，并準(zhǔn)時(shí)將這些反響給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系;2、監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的治理制度;實(shí)行措施催促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)治理公共效勞費(fèi)用;3、審定乙方擬定的物業(yè)治理方案;4、檢查監(jiān)視乙方物業(yè)治理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;5、審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度打算、修理養(yǎng)護(hù)打算和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;6、審批物業(yè)修理專(zhuān)項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更、改造的竣工驗(yàn)收;審查乙方供給的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更、改造的書(shū)面報(bào)告;7、在合同生效之日起 內(nèi)向乙方供給 平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ;8、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方供給 平方米建筑面積物業(yè)治理用房，由乙方按以下第 項(xiàng)執(zhí)行;無(wú)償使用;按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 9、與乙方辦理物業(yè)治理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方移交以下資料：竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;(4)物業(yè)治理所必需的其他資料。并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交;10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問(wèn)題：(1) ;(2) ;11治理目標(biāo);12、負(fù)責(zé)本物業(yè)修理專(zhuān)項(xiàng)資金的籌集，催促業(yè)主繳納物業(yè)修理專(zhuān)項(xiàng)資金;13狀況進(jìn)展審計(jì);14、 第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)治理效勞活動(dòng);2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;3進(jìn)展處理;4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)打算和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)留意事項(xiàng)和制止行為，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;按養(yǎng)護(hù)打算和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)展檢查，覺(jué)察擔(dān)憂(yōu)全隱患或險(xiǎn)情準(zhǔn)時(shí)排解;7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理打算，資金使用打算及決算報(bào)告;并于每年 月，以 方式向甲方提出這些打算和報(bào)告。8、每 月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)治理公共效勞費(fèi)用收支帳目和物業(yè)修理專(zhuān)項(xiàng)資金使用狀況，將物業(yè)治理效勞工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示;9批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自轉(zhuǎn)變房屋共用部位的用途;10治理用房及物業(yè)治理全部檔案資料;狀況;12、承受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)治理主管部門(mén)等的監(jiān)視，不斷完善治理效勞，定期向甲方報(bào)告本合同履行狀況;13、 。第五章物業(yè)治理公共效勞質(zhì)量1、房屋外觀;2、設(shè)備運(yùn)行;3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和治理;4、公共環(huán)境衛(wèi)生;5、綠化;6、交通秩序與車(chē)輛停放;7、公共秩序維護(hù)與幫助消防;8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)足率到達(dá)： 上述1～8項(xiàng)物業(yè)治理效勞質(zhì)量不低于物業(yè)治理效勞的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見(jiàn)附件二.第六章物業(yè)治理效勞費(fèi)用其次十一條物業(yè)治理效勞費(fèi)1、本物業(yè)的治理效勞費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)治理效勞費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;2本物業(yè)治理公共效勞費(fèi)住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納，具體是 ;3本物業(yè)治理公共效勞費(fèi)每 [月]/[季]/[半年])交納一次每次交納費(fèi)用時(shí)間為 。4方據(jù)此向物價(jià)主管部門(mén)申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展調(diào)整]/[甲方召開(kāi)業(yè)主大會(huì)打算標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)治理公共效勞費(fèi)，分別由 按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)治理公共效勞費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有商定的，從其商定，但業(yè)主應(yīng)將此商定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;78物業(yè)治理公共效勞費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能消耗用按 幢]/[該物業(yè)]住戶(hù)實(shí)際用量共同分?jǐn)?9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理效勞費(fèi)的，按以下第 項(xiàng)處理;(1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金;從逾期之日起按每天應(yīng)交治理效勞費(fèi)的千分之 交納滯納金; 。其次十二條車(chē)位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車(chē)位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：1、露天車(chē)位：每日：

元，每月： 元，每年： 元;2、車(chē)庫(kù)：每日：

元，每月： 元，每年： 元;3、摩托車(chē)：每日：

元，每月： 元，每年： 元;4、自行車(chē)：每日：

元，每月： 元，每年： 元;5、 。其次十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的托付對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行商定。其次十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供給的其它效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、 ;2、 ;3、 ;其次十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：在收取的物業(yè)治理公共效勞費(fèi)中列支，其大修、中修、更、改造費(fèi)用，在本物業(yè)修理專(zhuān)項(xiàng)資金中列支。共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。其次十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)治理主管部門(mén)將本物業(yè)當(dāng)年度需用修理專(zhuān)項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期承受甲方的檢查與監(jiān)視。其次十七條治理主管部門(mén)和甲方備案。其次十八條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。業(yè)主、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主、使用人自行辦理; 。第七章違約責(zé)任其次十九條治理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條乙方違反本合同第五章的商定，未能到達(dá)商定的治理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并到達(dá)合同商定;逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。催促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。交并從逾期之日起按交納違約金或。 元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，對(duì)超過(guò)局部還應(yīng)賜予賠償。功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位索賠。善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。第三十五條甲乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而取得治理權(quán)或致使對(duì)方失去治理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知對(duì)方，合同自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。第八章附則第三十七條自本合同生效之日起 天內(nèi)依據(jù)甲方托付治理事項(xiàng)辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十條填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十一條本合同正本連同附件共 頁(yè)一式三份甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。格的除外。按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的雙方同意按以下第 方式解決：(一)提交 員會(huì)仲裁;(二)依法向人法院起訴。第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)治理公共效勞費(fèi)用等費(fèi)用的交納狀況。第四十六條本合同期滿(mǎn)自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿(mǎn) 天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。第四十七條本合同自 起生效。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日物業(yè)治理效勞合同書(shū)〔二〕物業(yè)治理效勞合同書(shū)〔二〕甲方：乙方(業(yè)主)托付代理人姓名：依據(jù)《 大廈住宅用房物業(yè)治理和費(fèi)用收取方法，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)治理效勞及費(fèi)用等事宜，達(dá)成協(xié)議如下：一、房屋地址：二、治理建筑面積：M2三、治理期：從 年 月 日至 年 月 日止。清潔、水池清潔、水電設(shè)施的維護(hù)、化糞池清理、代收水電費(fèi);五、物業(yè)治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/M 月月總額為元。乙方每日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)治理費(fèi)給甲方。乙方簽定物業(yè)治理效勞協(xié)議后，應(yīng)向甲方預(yù)繳兩個(gè)月物業(yè)治理費(fèi)作履約保證金(人民幣)元，預(yù)繳水電周轉(zhuǎn)金元，合同期滿(mǎn)后無(wú)息退還。六、乙方須遵守如下規(guī)定：1、因使用需要對(duì)房屋進(jìn)展擴(kuò)、加、改建(含轉(zhuǎn)變間隔)、室內(nèi)裝修或增加設(shè)負(fù)責(zé)向業(yè)主申報(bào)審批。我司接到業(yè)主審批通知后，通知乙方施工。2、非住宅用房的原有公共設(shè)施及其設(shè)備的修理，由甲方負(fù)責(zé)，乙方須無(wú)條須負(fù)全部責(zé)任。乙方使用房屋不當(dāng)或人為造成房屋或公共設(shè)施損毀的，須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3、乙方在承租屋內(nèi)需增設(shè)、使用超過(guò)原核定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的水、電設(shè)備，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并擔(dān)當(dāng)所發(fā)生的費(fèi)用。4、留意防火安全，履行消防安全職責(zé)，不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危急品。5、乙方須遵照政府有關(guān)法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)治理規(guī)定，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。6、乙方須按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)交的費(fèi)用，無(wú)正值理由拒交、延交者按有關(guān)規(guī)定處理。七、甲方責(zé)任、義務(wù)1、認(rèn)真貫徹、嚴(yán)格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省、市物業(yè)治理規(guī)定。2、為乙方供給報(bào)批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料。3、對(duì)承諾的效勞工程每年至少進(jìn)展一次租戶(hù)滿(mǎn)足度的調(diào)查及征詢(xún)，不斷提高效勞質(zhì)量。4、努力為乙方營(yíng)造一個(gè)良好的工作和生活環(huán)境。八、法律責(zé)任1、乙方違反本協(xié)議商定或違反物業(yè)治理有關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)展批判、教育、勸阻，或承受業(yè)聯(lián)會(huì)托付實(shí)行其他有效措施。2、乙方未能依據(jù)協(xié)議之商定交納物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交費(fèi)用千分之三的滯納金。九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，于簽定日起生效。甲方(公章)： 乙方(公章)：法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 年 月 日 年 月 日物業(yè)治理效勞合同書(shū)〔三〕依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)治理法律、法規(guī)專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)治理訂立本物業(yè)效勞合同范本。座落位置：市區(qū)路(街道)號(hào);占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類(lèi)型：(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞。本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。 清潔衛(wèi)生。交通、車(chē)輛行駛及?？?。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。社區(qū)文化消遣活動(dòng)。物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料;本合同期限為年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)治理公司議定年度治理打算、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或治理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)治理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同;3.停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實(shí)行停水、停電等催繳催改措施;乙方依據(jù)甲方的托付治理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“治理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)修理、乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達(dá)的治理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)到達(dá)治理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。 本物業(yè)的治理效勞費(fèi)按以下第項(xiàng)執(zhí)行：2.治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第項(xiàng)執(zhí)行：他特約效勞，實(shí)行本錢(qián)核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。催促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作維護(hù)。 規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更改造及重大維護(hù)費(fèi)用。乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期治理費(fèi)用元，按以下第項(xiàng)執(zhí)行：因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的治理費(fèi)用，按以下第項(xiàng)執(zhí)行：嘉獎(jiǎng);罰：權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先治理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并治理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。應(yīng)賜予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。的，由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接緣由，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))4.甲、乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而取得治理權(quán)或致使對(duì)方失去治理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表： 法人代表： 年 月 日物業(yè)治理效勞合同書(shū)〔四〕第一章總則第一條本合同當(dāng)事人方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：組織名稱(chēng)： 代表人： 地址; 聯(lián)系： 受托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：企業(yè)名稱(chēng)： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系： 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、公平、協(xié)商一玫的根底上，甲方將 業(yè)名稱(chēng))托付乙方實(shí)和行物業(yè)治理，訂立本合同。其次條物業(yè)根本狀況物業(yè)類(lèi)型： 座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 四至： 占地面積： 平方米建筑面積： 平方米(托付治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)第三條乙方供給效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。其次章托付治理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院 。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：共用的上下水管道落水管污水管、共用照明、中心空調(diào)、供暖鍋爐房樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 、 、 。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、 、 、 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所 、 、 。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 、 、 。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤、 、 、 。物業(yè)治理費(fèi)： 保潔費(fèi)： 保安費(fèi)： 設(shè)備運(yùn)行費(fèi)： 修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)： 第十四條在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方須承受托付并合理收費(fèi)。第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、奉勸、警告、制止、 等措施。第三章托付治理期限第十七條托付治理期限為 年。自 年 月 日時(shí)起至 年 月 日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3、審定乙方制定的物業(yè)治理方案;4、檢查監(jiān)視乙方治理工作的執(zhí)行狀況;5、審議乙方年度治理打算、資金使用打算及決算報(bào)告;6在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方供給 平方米建筑面積治理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按以下第 項(xiàng)執(zhí)行;無(wú)償使用;按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。負(fù)責(zé)歸集物業(yè)治理所需全部圖紙檔案、資料并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方供給;當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)治理費(fèi)時(shí)負(fù)責(zé)催交或以 式償付;處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問(wèn)題;(1) (2) 幫助乙方做好牧業(yè)治理工作和宣傳教育、文化生活;對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;按本合同第十五條的商定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;讓給第三方;負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)打算，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;資料;第五章物業(yè)治理效勞要求標(biāo)準(zhǔn)其次十條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)治理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的治理滿(mǎn)足率到達(dá) %房屋外觀： 設(shè)備運(yùn)行： 房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)： 公共環(huán)境： 綠化： 交通秩序： 保安： 急修： 小修： 第六章物業(yè)治理效勞費(fèi)用其次十一條物業(yè)治理效勞費(fèi)治理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶(hù) 元向業(yè)主收取;保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶(hù) 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米 元或按套每戶(hù) 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;高層住宅電梯、水泵、 運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 調(diào)整;繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。其次十二條住宅區(qū)域的非居住用房治理效勞費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 倍收取。其次十三條車(chē)位和使用治理費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取;1、露天車(chē)位： 2、車(chē)庫(kù)車(chē)位： 其次十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。其次十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供給的其他效勞工程的收取標(biāo)準(zhǔn)商定如下：1. 2. 其次十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)修理基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任其次十七條治理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。其次十八條乙方違反本合同第五章的商定，不能完成治理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賜予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。其次十九條乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方 元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則第三十一條雙方商定自本合同生效之日起 天內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項(xiàng)，辦理接收驗(yàn)收手續(xù)。充協(xié)議與合同具有一樣等效力。局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件 頁(yè)一式三份甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接緣由，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。請(qǐng)市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第三十八條合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿(mǎn) 天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人： 代表人：物業(yè)治理效勞合同書(shū)〔五〕物業(yè)治理效勞合同書(shū)〔五〕甲方(托付方)： )乙方(受托方)： (物業(yè)治理公司)為加強(qiáng) (物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)治理保障房屋和公用設(shè)施的正常使用為業(yè)主制造美麗、干凈、安全、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)部第 號(hào)令《城市建住宅小區(qū)治理方法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)治理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對(duì) (物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)治理訂立本合同。1.物業(yè)根本狀況物業(yè)類(lèi)型： 。座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 。(3)四至：東 ，南 ，西 ，北 。(4)占地面積： 平方米。(5)建筑面積： 平方米。2.托付治理事項(xiàng)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞。本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管修理、養(yǎng)護(hù)和治理。養(yǎng)護(hù)和治理。公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。交通、車(chē)輛行駛及?？?。協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展安全監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。社區(qū)文化消遣活動(dòng)。物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料;法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)治理公司治理的其它事項(xiàng)。承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。 本物業(yè)的治理效勞費(fèi)按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積 元;雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積 元;方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元。2.治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;(2)按每年 幅度上調(diào);(3)按每年 幅度下調(diào);按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的歸集、使用和治理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)治理委員會(huì)爭(zhēng)論打算，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)?。產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他緣由房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期治理費(fèi)用 元，按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：(1)由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;由乙方擔(dān)當(dāng);在 費(fèi)用中支付。因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的治理費(fèi)用，按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：(1)由甲方擔(dān)當(dāng)全部空置物業(yè)的治理本錢(qián)費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月 元;(2)由甲方擔(dān)當(dāng)上述治理本錢(qián)費(fèi)用的 第四條其他有償效勞費(fèi)用 車(chē)位及其使用治理效勞費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車(chē)： ;非機(jī)動(dòng)車(chē)： ;有線(xiàn)電視： ; 政府規(guī)定。托付治理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。1.甲方權(quán)利義務(wù)：依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)治理;監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金治理方法撥付給乙方。按市政府規(guī)定的比例供給商業(yè)用房(總建設(shè)面積的 %) 平方米給乙方，按月租金 元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);給乙方供給治理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米)，按月租金 元租用;負(fù)責(zé)向乙方供給本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方治理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的治理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);對(duì)乙方的治理實(shí)施監(jiān)視檢查，就物業(yè)治理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或治理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)治理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);托付乙方對(duì)違反物業(yè)治理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交、催改;的關(guān)系;政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)：依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)治理的各項(xiàng)規(guī)章制度;遵守各項(xiàng)治理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合治理，確保實(shí)現(xiàn)治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)承受甲方檢查監(jiān)視;依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費(fèi);承受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)治理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月向甲方和支帳目;對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可實(shí)施;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況;負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)治理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供給測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格依據(jù)甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)治理規(guī)章制度進(jìn)展處理;及有關(guān)資料;開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作;將住宅區(qū)物業(yè)治理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。各項(xiàng)治理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求住宅區(qū)在乙方接收后 年內(nèi)到達(dá) 標(biāo)準(zhǔn)。確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 元合理支出 元乙方可提成所收取治理費(fèi)的 %作為經(jīng)營(yíng)收入。乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。全部抵押金及銀行活期存款利息。經(jīng)濟(jì)損失。償甲方經(jīng)濟(jì)損失。在各項(xiàng)治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，治理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %嘉獎(jiǎng)乙方。元(全國(guó))、元(省)、元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方治理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)賜予補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。期改正，情節(jié)嚴(yán)峻的處以人民幣元至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)。賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。同具有同等效力。合同規(guī)定的治理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿(mǎn)前的 個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。合同終止后，乙方可參與甲方的治理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包治理。甲方：甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)隱秘(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)隱秘的原供給方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為 年。成重大影響的客觀大事，包括但不限于自然災(zāi)難如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)大事如戰(zhàn)斗、動(dòng)亂、政府行為等。事故狀況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在 天內(nèi)，供給事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或臨時(shí)延遲合同的履行。依據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān) 通知和要求等，必需用書(shū)面形式，可承受(書(shū)信、、電報(bào)、當(dāng)面送交)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。各方通訊地址如下： 。一方變更通知或通訊地址應(yīng)自變更之日起 以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。 本合同受 國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展解釋。 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：提交 仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十七條解釋了閱讀便利而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙成局部，與本合同具有同等的法律效力。本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。本合同正本一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力;合同副本 份，送 留存一份。甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 代表(簽字)： 代表(簽字)： 年 月 簽訂地點(diǎn)：

年 月 簽訂地點(diǎn)：物業(yè)治理效勞合同書(shū)〔六〕第一章總則托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 名稱(chēng)： 主任： 地址： 聯(lián)系： 受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 企業(yè)名稱(chēng)： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系： 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將 業(yè)名稱(chēng))托付于乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。其次條物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱(chēng)： 物業(yè)類(lèi)型： 座落位置： 區(qū)(市)縣 路(街道) 四至：東 南 西 北占地面積： 平方米建筑面積： 平方米托付治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一.第三條乙方供給效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的治理制度。其次章托付治理效勞事項(xiàng)第四條房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、 .第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中心空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中心監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 .第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、 .第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理、 .第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所、 .第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 .第十條交通與車(chē)輛停放秩序的治理、 .本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)治理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車(chē)輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專(zhuān)項(xiàng)合同。第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤、 .與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料第十三條依據(jù)業(yè)主委員會(huì)的托付組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。第十四條在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方原則上應(yīng)承受托付，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并依據(jù)情節(jié)輕重實(shí)行報(bào)告奉勸、制止、 等措施。1、 ;2、 ;3、 第三章托付治理期限第十七條托付治理期限為 年(不超過(guò) 年)。自 年 月 日時(shí)起至 年 月 日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)1議，并準(zhǔn)時(shí)將這些反響給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系;2、監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的治理制度;實(shí)行措施催促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)治理公共效勞費(fèi)用;3、審定乙方擬定的物業(yè)治理方案;4、檢查監(jiān)視乙方物業(yè)治理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;5、審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度打算、修理養(yǎng)護(hù)打算和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;6、審批物業(yè)修理專(zhuān)項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更、改造的竣工驗(yàn)收;審查乙方供給的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更、改造的書(shū)面報(bào)告;7、在合同生效之日起 內(nèi)向乙方供給 平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ;8、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方供給 平方米建筑面積物業(yè)治理用房，由乙方按以下第 項(xiàng)執(zhí)行;(1)無(wú)償使用;按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 9、與乙方辦理物業(yè)治理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方移交以下資料：竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;(4)物業(yè)治理所必需的其他資料。并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交;10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問(wèn)題：(1) ;(2) ;11治理目標(biāo);12、負(fù)責(zé)本物業(yè)修理專(zhuān)項(xiàng)資金的籌集，催促業(yè)主繳納物業(yè)修理專(zhuān)項(xiàng)資金;13狀況進(jìn)展審計(jì);14、 第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)治理效勞活動(dòng);2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;3進(jìn)展處理;4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)打算和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)留意事項(xiàng)和制止行為，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;按養(yǎng)護(hù)打算和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)展檢查，覺(jué)察擔(dān)憂(yōu)全隱患或險(xiǎn)情準(zhǔn)時(shí)排解;7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理打算，資金使用打算及決算報(bào)告;并于每年 月，以 方式向甲方提出這些打算和報(bào)告。8、每 月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)治理公共效勞費(fèi)用收支帳目和物業(yè)修理專(zhuān)項(xiàng)資金使用狀況，將物業(yè)治理效勞工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示;9批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自轉(zhuǎn)變房屋共用部位的用途;10治理用房及物業(yè)治理全部檔案資料;狀況;12、承受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)治理主管部門(mén)等的監(jiān)視，不斷完善治理效勞，定期向甲方報(bào)告本合同履行狀況;13、 第五章物業(yè)治理公共效勞質(zhì)量1、房屋外觀;2、設(shè)備運(yùn)行;3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和治理;4、公共環(huán)境衛(wèi)生;5、綠化;6、交通秩序與車(chē)輛停放;7、公共秩序維護(hù)與幫助消防;8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)足率到達(dá)： .上述1～ 項(xiàng)物業(yè)治理效勞質(zhì)量不低于物業(yè)治理效勞的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見(jiàn)附件二.第六章物業(yè)治理效勞費(fèi)用其次十一條物業(yè)治理效勞費(fèi)1、本物業(yè)的治理效勞費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)治理效勞費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;2本物業(yè)治理公共效勞費(fèi)住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納，具體是 ;3本物業(yè)治理公共效勞費(fèi)每 [月]/[季]/[半年])交納一次每次交納費(fèi)用時(shí)間為 .4方據(jù)此向物價(jià)主管部門(mén)申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展調(diào)整]/[甲方召開(kāi)業(yè)主大會(huì)打算標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整].5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)治理公共效勞費(fèi)，分別由 按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)治理公共效勞費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有商定的，從其商定，但業(yè)主應(yīng)將此商定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;78物業(yè)治理公共效勞費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能消耗用按 幢]/[該物業(yè)]住戶(hù)實(shí)際用量共同分?jǐn)?9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理效勞費(fèi)的，按以下第 項(xiàng)處理;(1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金;(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交治理效勞費(fèi)的千分之 交納滯納金;(3) .其次十二條車(chē)位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車(chē)位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：1、露天車(chē)位：每日： 元，每月： 元，每年： 元;2、車(chē)庫(kù)：每日： 元，每月： 元，每年： 元;3、摩托車(chē)：每日： 元，每月： 元，每年： 元;4、自行車(chē)：每日： 元，每月： 元，每年： 元;5、 .其次十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的托付對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行商定。其次十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供給的其它效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、 ;2、 ;3、 ;其次十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：在收取的物業(yè)治理公共效勞費(fèi)中列支，其大修、中修、更、改造費(fèi)用，在本物業(yè)修理專(zhuān)項(xiàng)資金中列支。共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。其次十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)治理主管部門(mén)將本物業(yè)當(dāng)年度需用修理專(zhuān)項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期承受甲方的檢查與監(jiān)視。其次十七條治理主管部門(mén)和甲方備案。其次十八條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂I(yè)主、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主、使用人自行辦理; .第七章違約責(zé)任其次十九條治理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條乙方違反本合同第五章的商定，未能到達(dá)商定的治理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并到達(dá)合同商定;逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。催促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按 支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。交并從逾期之日起按交納違約金或. 元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，對(duì)超過(guò)局部還應(yīng)賜予賠償。功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位索賠。善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。第三十五條甲乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而取得治理權(quán)或致使對(duì)方失去治理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知對(duì)方，合同自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。第八章附則第三十七條自本合同生效之日起 天內(nèi)依據(jù)甲方托付治理事項(xiàng)辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。充協(xié)議與本合同具有同等效力。填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十一條本合同正本連同附件共 頁(yè)一式三份甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。格的除外。按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的雙方同意按以下第 方式解決：(一)提交 員會(huì)仲裁;(二)依法向人法院起訴。第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)治理公共效勞費(fèi)用等費(fèi)用的交納狀況。第四十六條本