長(zhǎng)春裝備制造產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃

希望田野生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃報(bào)告立信公司生態(tài)農(nóng)業(yè)小組2013年10月第一章總論一、項(xiàng)目名稱二、項(xiàng)目發(fā)起單位希望田野生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)方案長(zhǎng)春立信城市開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、內(nèi)容項(xiàng)目地點(diǎn)：長(zhǎng)春裝備制造產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目規(guī)模：綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂(lè)、度假居住、健身、科研為一體的生態(tài)觀光區(qū)。為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園擬聘請(qǐng)園林專家為技術(shù)指導(dǎo)，總面積約為9.15平方公里。項(xiàng)目?jī)?nèi)容：根據(jù)規(guī)劃，觀光園擬建設(shè)五個(gè)功能區(qū)，分別為自然生態(tài)區(qū)、文化體驗(yàn)區(qū)、綠色餐飲區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)和科研教育區(qū)。四、公司目標(biāo)和宗旨公司堅(jiān)持以人為本，因地制宜，貫徹落實(shí)城鄉(xiāng)一體化，遵循自然生態(tài)規(guī)律，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，把游客的利益點(diǎn)作為公司項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，打造一個(gè)集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一座在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。第二章市場(chǎng)分析一、背景

已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依，鄉(xiāng)村田園撲面而來(lái)的泥土氣息與花香、一望無(wú)垠的大地、清新的綠色食品則成為都市人的追求和渴望。近年來(lái)，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過(guò)程中更注重對(duì)自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗(yàn)。農(nóng)業(yè)觀光園憑借自然風(fēng)景優(yōu)美、空氣清新、民俗風(fēng)情濃厚等獨(dú)特特點(diǎn)，對(duì)游客具有非常大的吸引力。此外，在我國(guó)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在河北、重慶、山東等地都有成熟項(xiàng)目案例。二、SWOT分析S（優(yōu)勢(shì)）:觀光園空氣清新，設(shè)施齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂(lè)、度假居住、健身、科研為一體；觀光園位于長(zhǎng)春市北郊，屬于城郊，地價(jià)較低，可以為開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)省費(fèi)用，從而降低成本；四季如春是觀光園最大的亮點(diǎn)。W（劣勢(shì)）：在市場(chǎng)的細(xì)分和觀光園的管理方面還缺乏進(jìn)一步的認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn)；在招商引資上存在一定難度；缺乏建設(shè)觀光園的成熟經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)人才。O（機(jī)遇）:在東北尤其是吉林省極少同類項(xiàng)目，發(fā)展?jié)摿薮?，近鄰正在建設(shè)得越來(lái)越完美的長(zhǎng)春東北亞生態(tài)濕地公園；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與長(zhǎng)春市的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿Υ?；各?jí)政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。T（威脅）:全國(guó)范圍同類觀光園數(shù)量激增，競(jìng)爭(zhēng)激烈；民風(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色；投入過(guò)大，利益難以管控，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。三、政策規(guī)定《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見(jiàn)》?！秶?guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》（財(cái)發(fā)字[1999]1號(hào)）。《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》（財(cái)發(fā)字[1999]57號(hào)）。《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【(94)同農(nóng)綜字第28號(hào)】

第三章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)二、空間布局與功能區(qū)分三、管理、服務(wù)、保障一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容1、暢游農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊2、果蔬采摘3、奇花異草觀賞4、走進(jìn)動(dòng)物園及觀看動(dòng)物表演5、參觀立體農(nóng)業(yè)模式6、觀看太空農(nóng)作物生長(zhǎng)視頻7、農(nóng)業(yè)知識(shí)大比拼8、體驗(yàn)民俗文化9、歡樂(lè)谷二、空間布局與功能區(qū)分農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊絳珠仙葩動(dòng)物園自然生態(tài)區(qū)研發(fā)中心展覽館特色民宅、長(zhǎng)春市的傳說(shuō)和歷史故事長(zhǎng)春節(jié)日的來(lái)歷傳統(tǒng)和習(xí)俗文化體驗(yàn)區(qū)

農(nóng)家宴餐廳綠色餐飲區(qū)

游樂(lè)場(chǎng)俱樂(lè)部休閑娛樂(lè)區(qū)

科研教育區(qū)1、自然生態(tài)區(qū)

該區(qū)占地***畝，包括農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊，絳珠仙葩，動(dòng)物園和動(dòng)物表演幾部分。農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊種植各種季節(jié)的農(nóng)作物，保證四季長(zhǎng)青。一方面可以供游客一年四季游覽觀賞，另一方面，每個(gè)季節(jié)都有采摘活動(dòng)，讓習(xí)慣了城市生活的游客也體驗(yàn)一回農(nóng)家的生活。絳珠仙葩種植著來(lái)自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各異。動(dòng)物園里有魚(yú)類、兩棲類、爬行類、鳥(niǎo)類、哺乳類等珍稀野生物，此外，還有動(dòng)物表演，讓游客大飽眼福。2、科研教育區(qū)該區(qū)占地****畝，包括研發(fā)中心和展覽館。研發(fā)中心內(nèi)，具有一些研發(fā)機(jī)構(gòu)的基地，此外，園區(qū)引入高科技技術(shù)和現(xiàn)代化管理手段，建設(shè)有智能溫室和高檔日光溫室，使園內(nèi)品種豐富又有特色。發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，建設(shè)果基魚(yú)塘，養(yǎng)魚(yú)的水灌溉果樹(shù)，魚(yú)的排泄物也能成為樹(shù)的肥料，樹(shù)為魚(yú)提供氧氣，既節(jié)能又具觀賞性。展覽館內(nèi)設(shè)有太空農(nóng)作物圖片展和百科知識(shí)智能機(jī)（通過(guò)闖關(guān)來(lái)獲取知識(shí)的游戲機(jī)），讓游客在玩樂(lè)中學(xué)習(xí)到知識(shí)。3、文化體驗(yàn)區(qū)該區(qū)占地****畝，建有地方特色的民宅，農(nóng)家庭院式的風(fēng)格，村落的形式，整體上中心集中、周圍分散，墻體有展示長(zhǎng)春市的傳說(shuō)和歷史故事以及長(zhǎng)春市各個(gè)節(jié)日的來(lái)歷傳統(tǒng)和習(xí)俗的圖文，讓游客更加深入地了解長(zhǎng)春，同時(shí)可以為外地游客提供住宿。4、綠色餐飲區(qū)該區(qū)占地****畝。這里有獨(dú)具特色的農(nóng)家宴，風(fēng)格分為清真和非清真。同時(shí)，建有面積廣闊的餐廳，提供中西式餐食以滿足不同游客的需求。5、休閑娛樂(lè)區(qū)

該區(qū)占地****畝。利用地形，建設(shè)游樂(lè)場(chǎng)，有叢林探險(xiǎn)、迷宮轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、旱冰場(chǎng)、跑馬場(chǎng)等，還有高爾夫球、臺(tái)球、SPA等俱樂(lè)部，將田園與城市融為一體，使游客充分享受觀光和健身的樂(lè)趣。6、其他醫(yī)療中心位于園內(nèi)中心處，以便于意外發(fā)生時(shí)救護(hù)人員能夠以最快速度抵達(dá)。停車場(chǎng)建設(shè)在地下，節(jié)省了路面相當(dāng)大的空間，緩解交通擁擠的狀況，避免交通事故的發(fā)生。園內(nèi)配有接客車，游客可以憑借門票免費(fèi)搭乘?？傮w設(shè)計(jì)：從上空看，觀光園是一個(gè)楔子的形狀，各區(qū)道路相通，路兩旁圍上綠籬，或種植松柏樹(shù)，營(yíng)造一種林蔭小道和田園小道的氛圍，行走其間，有如體會(huì)一種立體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人暫時(shí)放下生活的重?fù)?dān)，回歸自然。模擬平面圖三、管理、服務(wù)、保障1、現(xiàn)代化的管理：與附近村民合作承包，在統(tǒng)一管理的前提下，根據(jù)各區(qū)的實(shí)際情況準(zhǔn)備不同的方案，統(tǒng)一管理與責(zé)任分配相結(jié)合。2、人性化的服務(wù)：寬敞的地下停車場(chǎng)、清潔的公共衛(wèi)生間、服務(wù)咨詢臺(tái)、可供休息的長(zhǎng)椅、導(dǎo)游服務(wù)等設(shè)施和服務(wù)，給游客營(yíng)造一種家的感覺(jué)。3、全方位的保障：保衛(wèi)室和醫(yī)療中心保障了游客的安全；超市能夠滿足游客的不同需求；民宅住宿接待解決了外地游客的住宿問(wèn)題；游客投訴處最大程度的保障了游客的合法權(quán)益。第四章市場(chǎng)營(yíng)銷策略

一、營(yíng)銷理念以“四季如春”為營(yíng)銷點(diǎn)，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成差異定位，主張綠色滿園的營(yíng)銷理念。二、營(yíng)銷活動(dòng)：適時(shí)舉行采摘競(jìng)賽，可依據(jù)人數(shù)的不同分為個(gè)人組、雙人組、家庭組或者依據(jù)參賽人員的年齡分為少兒組、青年組、中老年組；定期舉辦農(nóng)業(yè)知識(shí)競(jìng)答；在媒體上刊登一些農(nóng)業(yè)科研新成果等，擴(kuò)大知名度；在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間在觀光園組織野營(yíng)，舉行篝火晚會(huì)；針對(duì)游客喜歡邊游覽邊拍照的愛(ài)好，可以舉行游客攝影展，題材是關(guān)于觀光園的風(fēng)景、人物等；在農(nóng)地里，可以體驗(yàn)農(nóng)耕機(jī)械的使用，體驗(yàn)鄉(xiāng)村勞動(dòng)；在相關(guān)報(bào)紙、戶外、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春”的差異點(diǎn)，準(zhǔn)確定位，形成差異化營(yíng)銷；在六一兒童節(jié)或者重陽(yáng)節(jié)等節(jié)日，可以組織免費(fèi)觀光或者以優(yōu)惠價(jià)。

三、營(yíng)銷資料：門票、旅游手冊(cè)、折頁(yè)、書(shū)簽、展板、手提袋、碟片、園區(qū)的吉祥物或者紀(jì)念品四、網(wǎng)絡(luò)行銷：制作高質(zhì)量的主題網(wǎng)站，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上游覽如同親身體驗(yàn)一般。發(fā)布旅游信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)訂，支付和結(jié)算等功能。開(kāi)辟專欄，讓游客對(duì)觀光園的服務(wù)、設(shè)施、感受等進(jìn)行投票，提合理化的建議，針對(duì)建議的可執(zhí)行性給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，促進(jìn)觀光園發(fā)展。第五章預(yù)算與收益項(xiàng)目市場(chǎng)上班族

學(xué)生家庭中老年人外地游客二、項(xiàng)目收益分析

1、社會(huì)效益分析本項(xiàng)目符合生態(tài)建設(shè)的相關(guān)要求，有利于長(zhǎng)春裝備制造產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域環(huán)境的改善，保護(hù)當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，在一定程度上緩解勞動(dòng)力剩余的問(wèn)題，同時(shí)，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展。2、項(xiàng)目盈利分析本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)源于綠色餐飲、生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)等。根據(jù)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)能力，估計(jì)年接待游客可達(dá)300000人次（據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2013年國(guó)內(nèi)到長(zhǎng)春東北亞生態(tài)濕地公園旅游的人數(shù)達(dá)到******萬(wàn)人次），在餐飲消費(fèi)上，以每人次50元計(jì)算，則年收入可達(dá)1500萬(wàn)元；在生態(tài)觀光方面，以每人次消費(fèi)30元計(jì)算，年收入可達(dá)900萬(wàn)元；在本項(xiàng)目的特色民宅方面，每人次消費(fèi)50元，則年收入達(dá)1500萬(wàn)元；在休閑娛樂(lè)區(qū)，以每人次消費(fèi)100元計(jì)算，年收入可達(dá)3000萬(wàn)元。綜上分析，本項(xiàng)目?jī)H旅游觀光的年收入保守估計(jì)將達(dá)到6900萬(wàn)元。生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工的收入預(yù)計(jì)也在1000萬(wàn)元以上。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)和居民消費(fèi)能力的增長(zhǎng)，本項(xiàng)目的前景十分可觀。第六章項(xiàng)目評(píng)價(jià)建設(shè)與發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)新的一種新形式，也代表了21世紀(jì)生態(tài)園林綠化發(fā)展的方向，受到國(guó)家和政府的支持。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的出現(xiàn)，為游客提供了綠色空間，擴(kuò)大了人類的生存空間，為人類的生存提供了更好的環(huán)境。在長(zhǎng)春裝備制造產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，可以增加開(kāi)發(fā)區(qū)的旅游收益，優(yōu)化資源配置，提高市民的生活品質(zhì)，緩解生活壓力。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中要注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境，增加綠化面積，將生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)等要素結(jié)合起來(lái)考慮，本項(xiàng)目堅(jiān)持走科學(xué)發(fā)展的道路，重視經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、生態(tài)效益的統(tǒng)一。第七章建設(shè)模式構(gòu)想

1、獨(dú)資模式：通過(guò)招商引資，由投資企業(yè)獨(dú)資建設(shè)生態(tài)觀光園區(qū)，為確保建設(shè)規(guī)劃和內(nèi)容符合本策劃的內(nèi)容和要求，我公司將保留30%的原始股，并參與整個(gè)園區(qū)的建設(shè)規(guī)劃、前期手續(xù)辦理和建成后的運(yùn)營(yíng)管理。由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)提供必要的融資條件，我公司通過(guò)向金融機(jī)構(gòu)融資，獨(dú)資建設(shè)生態(tài)觀光園區(qū)。招商引資來(lái)的投資企業(yè)獨(dú)資建設(shè)生態(tài)觀光園的旅游觀光部分，我公司獨(dú)資建設(shè)其生產(chǎn)加工部分。為確保園區(qū)觀光部分的建設(shè)規(guī)劃和內(nèi)容符合本策劃的內(nèi)容和要求，我公司將保留20%的原始股，并參與整個(gè)園區(qū)的建設(shè)規(guī)劃、前期手續(xù)辦理和建成后的運(yùn)營(yíng)管理。2、合資模式通過(guò)招商引資，引來(lái)建設(shè)資金，我公司通過(guò)摘牌獲得土地使用權(quán)，以土地和工程施工折價(jià)入股，雙方共同建設(shè)生態(tài)觀光園區(qū)，利潤(rùn)按雙方股份分紅。通過(guò)招商引資，引來(lái)建設(shè)資金，并獨(dú)資負(fù)責(zé)生態(tài)觀光園的建設(shè)投資，我公司負(fù)責(zé)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)投資，雙方按股份分紅。通過(guò)招商引資，引來(lái)建設(shè)資