房建工程監(jiān)理工作交底

監(jiān)理工作交底監(jiān)理有限公司受業(yè)主委托將對該工程進(jìn)行監(jiān)理，現(xiàn)將監(jiān)理組織人員、工作程序及相關(guān)規(guī)定介紹如下；一、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)：項(xiàng)目總監(jiān)：土建專業(yè)監(jiān)理工程師：水電專業(yè)監(jiān)理工程師：資料員：二、單位工程開工準(zhǔn)備工作：單位工程開工前，承包商需辦妥下列工作：（一）、人員進(jìn)場報(bào)審，即向監(jiān)理組送交以下資料：1、現(xiàn)場施工管理人員資料―項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)員、質(zhì)量員、材料員、安全員、預(yù)算員、送樣員的姓名、上崗證及聯(lián)系電話；2、特殊工種工作人員資料―工地值班電工、電焊工、機(jī)械操作工、機(jī)修工等的姓名、上崗證及聯(lián)系電話；3、水電安裝人員資料―班組長、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安裝工姓名、上崗證及聯(lián)系電話。（二）、設(shè)備進(jìn)場報(bào)審，即向監(jiān)理組送交《材料（構(gòu)配件）、設(shè)備進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單》并附設(shè)備清單，寫明設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、技術(shù)計(jì)量管理單位的核定記錄。（三）、材料進(jìn)場報(bào)審，凡淘汰材料一律不準(zhǔn)進(jìn)場和使用，材料進(jìn)場前應(yīng)向監(jiān)理組送交《材料（構(gòu)配件）、設(shè)備進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單》并附下列資料：1、進(jìn)場材料名稱、規(guī)格、數(shù)量；2、出廠合格證、質(zhì)保書、見證取樣檢測報(bào)告等；3、準(zhǔn)用證（用于水泥、防水材料）或驗(yàn)用證（用于鋁合金、塑鋼門窗等）；4、材料質(zhì)保資料（試驗(yàn)報(bào)告）；5、如有分包同時(shí)應(yīng)向監(jiān)理組送交《分包單位資格報(bào)審表》，附下列資料：分包單位（如商品砼生產(chǎn)商）的生產(chǎn)經(jīng)營許可證；分包單位的資質(zhì)證書：材料進(jìn)場后，施工單位按規(guī)范要求抽樣檢測，抽樣時(shí)必須有監(jiān)理見證，并適當(dāng)封樣后送檢測單位檢測。每一種進(jìn)場材料均需填報(bào)一份《材料（構(gòu)配件）、設(shè)備進(jìn)場使用填報(bào)單》及相關(guān)附件。６、工人進(jìn)場應(yīng)有勞務(wù)分包合同書。（四）、施工方案報(bào)審，即向監(jiān)理組送交《施工方案報(bào)審表》并附“施工組織設(shè)計(jì)”或施工方案若干份。（五）、施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審，即向監(jiān)理組送交《工程進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表》并附：工程總進(jìn)度計(jì)劃、當(dāng)月的月進(jìn)度、周進(jìn)度計(jì)劃。（六）工程定位放線報(bào)審，工程定位放線工作，應(yīng)請測繪單位現(xiàn)場測定，承包單位協(xié)助并接收，監(jiān)理參加。施工方根據(jù)測繪報(bào)告和現(xiàn)場所放點(diǎn)進(jìn)行點(diǎn)位保護(hù)和引出控制點(diǎn)，即向監(jiān)理組送交《施工測量報(bào)驗(yàn)單》及附件。建立相應(yīng)測量工作方案報(bào)監(jiān)理審批。（七）、開工申請：當(dāng)上述各項(xiàng)報(bào)審工作完成后，承包單位即向監(jiān)理組送交《工程開工報(bào)審表》并附“單位工程開工申請報(bào)告表”，由總監(jiān)和建設(shè)單位代表商定后，在申請文件上簽署同意開工并簽字、蓋章即可正式開工。三、工程驗(yàn)收程序：1、工序驗(yàn)收程序：施工（或安裝）單位進(jìn)行自檢后，填寫“質(zhì)量檢驗(yàn)評定表”和“分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄”。2、施工單位自檢合格后，向監(jiān)理組送交《工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單》并附‘檢驗(yàn)批’和驗(yàn)收記錄。3、監(jiān)理現(xiàn)場檢查、驗(yàn)收后如存在問題，則可發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》通知施工單位限期整改，施工單位簽收通知單應(yīng)針對整改內(nèi)容逐條整改落實(shí)在約定的時(shí)間內(nèi)書面回復(fù)監(jiān)理。4、整改結(jié)束經(jīng)監(jiān)理復(fù)查，檢查合格后簽字認(rèn)可，由總監(jiān)簽字并蓋監(jiān)理項(xiàng)目組印章，即可進(jìn)入下道工序施工，否則不得進(jìn)入下道工序施工。5、施工單位未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或安裝，施工單位不得進(jìn)行下道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。施工單位若不按照監(jiān)理單位下達(dá)的有關(guān)施工質(zhì)量缺陷整改通知及時(shí)整改的，監(jiān)理組有權(quán)向監(jiān)督機(jī)構(gòu)反映情況。四、砼澆筑申報(bào)：砼構(gòu)件的模板工程、鋼筋工程及水電安裝工程經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格，施工單位即向監(jiān)理組送交《砼澆筑報(bào)審表》，監(jiān)理檢查后認(rèn)為已具備澆筑條件，即簽署同意澆筑意見，經(jīng)總監(jiān)簽字，蓋章后即可實(shí)施。五、工程驗(yàn)收程序：本單位工程分九個(gè)分部：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水、建筑電器、通風(fēng)與空調(diào)、電梯、智能建筑。分部驗(yàn)收的程序?yàn)椋?、承包單位對該分部進(jìn)行自檢，填寫分部驗(yàn)收記錄；2、自檢合格后，向監(jiān)理組送交“分部工程核驗(yàn)申請表”并附自檢資料；3、監(jiān)理進(jìn)行檢查，包括資料檢查和現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量，如存在問題則發(fā)《監(jiān)理通知單》通知承包單位整改。4、整改結(jié)束，監(jiān)理復(fù)查通過后，總監(jiān)在“分部工程核驗(yàn)申請表”上簽字、蓋監(jiān)理項(xiàng)目部印章，再由承包單位將“申報(bào)表”送報(bào)質(zhì)檢站。5、由監(jiān)理組會(huì)同質(zhì)檢、設(shè)計(jì)、建設(shè)和施工單位人員，對該分部工程進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，通過后，參加單位人員簽字認(rèn)可并蓋單位公章，分部驗(yàn)收結(jié)束。六、單位工程預(yù)驗(yàn)收和核驗(yàn)：1、分項(xiàng)工程驗(yàn)收2、單位工程完工后，承包單位組織力量對土建和安裝工程質(zhì)量進(jìn)行全面自檢，自檢合格后，向監(jiān)理組送報(bào)“單位工程核驗(yàn)申請表”。3、監(jiān)理組對單位工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，包括對于工程質(zhì)保資料的核查和對施工安裝實(shí)地檢查。4、對工程中存在的問題，監(jiān)理組發(fā)“監(jiān)理工程師通知單”督促承包單位限期整改，在復(fù)查合格后，監(jiān)理組提出書面質(zhì)量評估報(bào)告，并在單位工程（子單位）工程質(zhì)量預(yù)驗(yàn)收記錄表上簽署意見，總監(jiān)簽字蓋章后，交承包單位向質(zhì)檢站申報(bào)核驗(yàn)。七、竣工驗(yàn)收：1、由建設(shè)單位主持竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位邀請監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位及上級行業(yè)主管部門人員，對施工單位工程進(jìn)行逐層逐間的檢查驗(yàn)收。2、將檢查、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題匯總成書面意見，交承包單位，限期整改完畢后各參加驗(yàn)收單位人員在“竣工驗(yàn)收證明書”上簽字認(rèn)可。3、承包單位將鑰匙移交建設(shè)單位，承包單位將該單位工程“質(zhì)量評定資料”和竣工圖、決算資料按要求送交監(jiān)理組，竣工驗(yàn)收手續(xù)結(jié)束。八、幾條相關(guān)規(guī)定：1、分包單位資質(zhì)要經(jīng)監(jiān)理組審查通過后才能進(jìn)場施工?？偝邪鼏挝槐仨毾虮O(jiān)理組提供《材料、設(shè)備供應(yīng)商和專業(yè)分包隊(duì)伍資信報(bào)審表》附下列資料；分包隊(duì)伍的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、負(fù)責(zé)人和主要操作人員的姓名和資格證書。2、一切工程變更，首先要得到業(yè)主批準(zhǔn)，經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可，并有書面文件。并經(jīng)過監(jiān)理組確認(rèn)后，方可實(shí)施。3、一切涉及工程量增減的簽證，必須有總監(jiān)和建設(shè)單位代表同時(shí)簽字蓋章有效。4、設(shè)計(jì)或建設(shè)單位關(guān)于工程變更的意見，應(yīng)將“設(shè)計(jì)修改通知”交監(jiān)理組，由監(jiān)理通知承包商，承包單位有關(guān)工程變更的意見，應(yīng)先通知監(jiān)理，由監(jiān)理與有關(guān)方面商定意見后再回復(fù)承包單位。5、監(jiān)理組下發(fā)的書面文件，均需有總監(jiān)簽字并蓋章才能有效。6、每周三下午2：30召開工程例會(huì)，例會(huì)由總監(jiān)或總監(jiān)代表主持，檢查上周執(zhí)行情況，擬定本周工作重點(diǎn)。7、每月25日承包單位應(yīng)向監(jiān)理組報(bào)送本月的工程月報(bào)、臺帳和下月的施工進(jìn)度計(jì)劃。九、“三控”及現(xiàn)場管理、安全生產(chǎn)、文明施工“三控”（一）、質(zhì)量控制1、原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量：所有用于本工程的原材料、構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)場必須由現(xiàn)場監(jiān)理進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)定。1）、砂石材料先由承包商初步選定供應(yīng)點(diǎn)，在監(jiān)理人員見證下，按規(guī)定取樣，送檢測中心檢驗(yàn)合格后，方可批量進(jìn)場。2）、鋼材、水泥、磚瓦、鋁材、瀝青、防水以及焊接材料、保溫隔熱、外墻涂料等均應(yīng)向監(jiān)理報(bào)審，必須是正式的出廠合格證和材質(zhì)化驗(yàn)單或產(chǎn)品質(zhì)量鑒定證明，以及生產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)等相關(guān)資料。3）、鋼材、水泥、磚、鋁材以及保溫隔熱、外墻涂料等材料，進(jìn)場后必須立即向監(jiān)理報(bào)告。在監(jiān)理人員的見證下，按規(guī)定取樣送檢測中心檢測復(fù)試，對分批進(jìn)場的材料，要分批復(fù)試合格簽認(rèn)后，方可使用到工程上，如發(fā)現(xiàn)有不合格偽劣產(chǎn)品堅(jiān)決退場。4）、裝飾材料的選擇（包括色彩），必須提供樣品，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)院以及監(jiān)理確定后，承包商方可訂購使用。5）、預(yù)先監(jiān)控構(gòu)配件的質(zhì)量，如門窗、管件等，施工方應(yīng)向監(jiān)理申報(bào)生產(chǎn)企業(yè)的許可證、資質(zhì)證書以及產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的檢測報(bào)告、合格證等相關(guān)資料，必要時(shí)業(yè)主、監(jiān)理等方面的有關(guān)人員在訂貨前進(jìn)行考察確定。6）、如所購材料無法滿足設(shè)計(jì)要求，而必須代用時(shí)，則承包商必須提出書面報(bào)告，經(jīng)有關(guān)方面（業(yè)主、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理）認(rèn)可后方可實(shí)施。7）、凡采用新材料、新型制品，應(yīng)報(bào)審技術(shù)鑒定文件，必要時(shí)，在有條件的情況下，應(yīng)取樣復(fù)試認(rèn)可。8）、所有設(shè)備在安裝前應(yīng)按相應(yīng)技術(shù)說明書的要求進(jìn)行質(zhì)量檢查，必要時(shí)還應(yīng)有法定檢測部門檢測。9）、對管材、防水、電線、表箱以及保溫隔熱等材料、設(shè)備應(yīng)實(shí)行樣品驗(yàn)收的封存制度。必要時(shí)送檢測單位進(jìn)行檢測。2、施工質(zhì)量；承包方必須嚴(yán)格按工程設(shè)計(jì)圖紙和國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)組織施工，不得擅自修改設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行違章作業(yè)、自由作業(yè)以及降低工程質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)。1）、認(rèn)真復(fù)合工程的定位坐標(biāo)、軸線、標(biāo)高、層高（含凈高）以及平面尺寸，在建筑物的定位放線驗(yàn)收無誤及簽認(rèn)后，方可進(jìn)行下道工序施工。2）、施工前，承包方要根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙和國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)的要求，進(jìn)行質(zhì)量控制；在施工過程中，操作人員、班組長、項(xiàng)目管理人員要認(rèn)真做好質(zhì)量三檢（自檢、互檢、專職檢），在分項(xiàng)和隱蔽工程自檢合格的基礎(chǔ)上，至少提前四小時(shí)報(bào)監(jiān)理復(fù)驗(yàn)簽認(rèn)（監(jiān)理下班前），凡未經(jīng)監(jiān)理（基槽有勘察單位復(fù)驗(yàn)為主）復(fù)驗(yàn)簽認(rèn)的分項(xiàng)工程和隱蔽工程，或雖經(jīng)整改，但未經(jīng)監(jiān)理復(fù)驗(yàn)合格簽認(rèn)的分項(xiàng)工程和隱蔽工程，均不得進(jìn)入下道工序的施工或隱蔽?；A(chǔ)、主體分部工程隱蔽前，必須經(jīng)質(zhì)檢站驗(yàn)收認(rèn)可。3）、砼和砂漿配合比，必須按照檢測中心出具的配合比通知單實(shí)施?，F(xiàn)場攪拌砼、砂漿的配合比應(yīng)掛牌出示以及組成材料必須計(jì)量，不得自由作業(yè)，承包方必須要有經(jīng)過標(biāo)定檢驗(yàn)合格的設(shè)備（臺秤、磅秤）并設(shè)專人控制，搞好開盤交底，確保砼和砂漿的質(zhì)量，并隨時(shí)接收監(jiān)理的抽查。4）、砼澆灌前，必須提前填報(bào)砼澆筑報(bào)審表，并附五項(xiàng)資料（詳見“砼結(jié)構(gòu)工程及驗(yàn)收規(guī)范”GB50204―2002），由監(jiān)理簽認(rèn)后方可開始澆灌，并按規(guī)定在砼澆灌地點(diǎn)在監(jiān)理人員的見證下，隨機(jī)取樣進(jìn)行坍落度測定和制作砼試塊的組數(shù)，應(yīng)遵守規(guī)范規(guī)定，并認(rèn)真做好標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)。監(jiān)理認(rèn)為有必要時(shí)，有權(quán)要求承包方增加同條件養(yǎng)護(hù)試塊數(shù)量，承包方不得拒絕，（但不得少于3組）。砼澆灌時(shí)，要認(rèn)真做好澆灌記錄。5）、承包方必須對施工質(zhì)量（含土建工程的質(zhì)量以及其配套的線路、管道、設(shè)備安裝質(zhì)量、裝修質(zhì)量）負(fù)全部責(zé)任。當(dāng)監(jiān)理發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分項(xiàng)工程時(shí)，監(jiān)理有權(quán)要求復(fù)查甚至停工整改、返工，承包方應(yīng)認(rèn)真配合。6）、對于持證上崗的特殊工種（如焊工、電工、防水工、機(jī)械工、架子工、起重工、塔吊司機(jī)等），必須向監(jiān)理申報(bào)特殊工種上崗證。7）、及時(shí)、認(rèn)真、規(guī)范的做到資料（質(zhì)保、隱蔽、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收資料）和實(shí)際工程進(jìn)度同步進(jìn)行，齊全有序，分類歸檔。3、工作質(zhì)量：原材料、構(gòu)配件、設(shè)備和施工質(zhì)量的優(yōu)劣，取決于工作質(zhì)量的高低，工作質(zhì)量是反映了企業(yè)的綜合水平。1）、要認(rèn)真選擇分包方，并及時(shí)向監(jiān)理提供分包方的有關(guān)資料，經(jīng)監(jiān)理審核確認(rèn)后，方可進(jìn)場，否則，后果自負(fù)。2）、健全施工質(zhì)量現(xiàn)場管理網(wǎng)絡(luò)，必須向監(jiān)理提供現(xiàn)場管理班子人員及其崗位職責(zé)，并附有關(guān)人員的崗位證書，做到人員在崗，管理到位，及時(shí)認(rèn)真的處理施工過程中發(fā)生的各類問題。3）、要認(rèn)真地組織實(shí)施向監(jiān)理申報(bào)施工組織設(shè)計(jì)，并申報(bào)主要分部工程和工程重點(diǎn)部位、特殊工序的施工方案（或技術(shù)措施）。真正做好樣板墻、樣板段、樣板間，在業(yè)主、監(jiān)理等各方面認(rèn)可下，以樣板引路。4）、要明確并向監(jiān)理申報(bào)現(xiàn)場質(zhì)量保證體系人員，堅(jiān)持項(xiàng)目經(jīng)理是質(zhì)量第一責(zé)任人的原則，要建立并落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制，做到事事有人管，人人有職責(zé)，這是質(zhì)保體系中的一個(gè)重要組成部分，也是項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的重要保證。要有一套嚴(yán)密的質(zhì)量檢查制度，加強(qiáng)質(zhì)量教育，突出抓好項(xiàng)目管理層和施工一線人員的質(zhì)量意識，牢固樹立質(zhì)量是企業(yè)的生命，質(zhì)量是生產(chǎn)活動(dòng)中永恒的主題。5）、若發(fā)生質(zhì)量問題（或事故），在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)承包方必須及時(shí)報(bào)監(jiān)理部，不得隱瞞不報(bào)。6）、為確保上述三個(gè)方面的質(zhì)量，承包方必須安排專業(yè)人員負(fù)責(zé)檢查落實(shí)上述工作，人員不得隨意更換，如要必須更換時(shí)，應(yīng)征求監(jiān)理同意。7）、每月2５日前，應(yīng)向監(jiān)理報(bào)送質(zhì)量、進(jìn)度、安全月報(bào)。（二）、進(jìn)度控制1、在條件符合要求的情況下，向監(jiān)理申報(bào)單位工程開工報(bào)告，監(jiān)理審核報(bào)業(yè)主同意后簽發(fā)開工令。2、在承包合同總進(jìn)度計(jì)劃的基礎(chǔ)上，承包方每月25日向監(jiān)理報(bào)下月進(jìn)度計(jì)劃和本月實(shí)際進(jìn)度與本月計(jì)劃進(jìn)度對照說明書。如計(jì)劃滯后的，則應(yīng)及時(shí)采取措施，以保證工程進(jìn)度。監(jiān)理有對工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程承包合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。3、承包方要每日向監(jiān)理人員及時(shí)上報(bào)在現(xiàn)場上崗人員和施工機(jī)械設(shè)備情況。（三）、投資控制1、熟悉投標(biāo)時(shí)的預(yù)算價(jià)和報(bào)價(jià)，工程量計(jì)算方法，了解承建范圍，套用定額、單價(jià)、各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。2、審核承建單位按月做出完成工程量和工作量的報(bào)表，并經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師對其工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收（不合格者不計(jì)量），再報(bào)總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程計(jì)量和付款簽證單。建設(shè)單位根據(jù)施工合同約定和總監(jiān)理工程師的簽證，支付工程款。如有預(yù)付款，按施工合同條款扣回工程預(yù)付款。3、承建單位由于自身原因造成返工的工程量不予計(jì)量，工程量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)尚待處理的，暫不計(jì)量。4、因設(shè)計(jì)圖紙變更需要調(diào)整工程款時(shí)，應(yīng)有設(shè)計(jì)單位的變更通知，經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，由總監(jiān)理工程師簽證后，作為調(diào)整造價(jià)的依據(jù)，如因建設(shè)單位要求擴(kuò)大工程規(guī)?；蛱岣呓ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)，需經(jīng)原項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和有相應(yīng)追加的投資以及設(shè)計(jì)部門的圖紙變更，方可實(shí)施。5、承建單位在提交報(bào)告后，在規(guī)定期限內(nèi)提交工程結(jié)算，經(jīng)總監(jiān)理工程師審查簽證后提交建設(shè)單位，按行政手續(xù)審批，建設(shè)單位按施工合同支付工程款。6、承建單位協(xié)助建設(shè)單位從設(shè)計(jì)、施工、工藝、材料和設(shè)備等多方面挖掘節(jié)約投資的潛力。7、協(xié)助建設(shè)單位處理工程索賠和反索賠事宜。安全生產(chǎn)、現(xiàn)場管理、文明施工1、施工現(xiàn)場的安全管理是一項(xiàng)“抓一萬防萬一”的工作，絲毫不能存在僥幸心理。要認(rèn)真貫徹“安全生產(chǎn)、預(yù)防為主”的方針，必須建立一套完善的安全管理制度和體系。施工現(xiàn)場必須要有專職安全人員，尤其要采取有效措施，突出抓好“四防”：即防高空墜落、防物體打擊、防機(jī)械和電氣傷害。在計(jì)劃、布置、檢查生產(chǎn)的同時(shí)，要計(jì)劃、布置、檢查