農家樂休閑垂釣項目可行性研究報告

可行性爭論報告XXXXXX集團XX目 錄引言 錯誤!未定義書簽。第一章工程背景 錯誤!未定義書簽。一、位置與范圍 錯誤!未定義書簽。二、工程提要 錯誤!未定義書簽。其次章工程分析 錯誤!未定義書簽。一、市場分析 錯誤!未定義書簽。二、市場定位 錯誤!未定義書簽。目標客戶 錯誤!未定義書簽。顧客群體分析 錯誤!未定義書簽。第三章工程建設 錯誤!未定義書簽。一、工程投資 錯誤!未定義書簽。二、主要建設內容 錯誤!未定義書簽。三、工程建設優(yōu)勢 錯誤!未定義書簽。第四章規(guī)劃總綱 錯誤!未定義書簽。一、規(guī)劃依據 錯誤!未定義書簽。二、工程的性質 錯誤!未定義書簽。三、規(guī)劃指導思想與原則 錯誤!未定義書簽。四、建設期限與目標 錯誤!未定義書簽。第五章總體布局與建設方案 錯誤!未定義書簽。一、功能分區(qū)及布局 錯誤!未定義書簽。1、入口區(qū) 錯誤!未定義書簽。2、池塘及垂釣區(qū) 錯誤!未定義書簽。3、接待效勞區(qū) 錯誤!未定義書簽。4、農業(yè)觀光區(qū) 錯誤!未定義書簽。5、旅游體驗區(qū) 錯誤!未定義書簽。二、根底設施建設 錯誤!未定義書簽。第五章投資估算與效益分析 錯誤!未定義書簽。一、投資回報 錯誤!未定義書簽。二、效益分析 錯誤!未定義書簽。經濟效益分析 錯誤!未定義書簽。社會效益 錯誤!未定義書簽。第六章工程市場推廣 錯誤!未定義書簽。一、旅行社合作推廣 錯誤!未定義書簽。二、網絡廣告推廣 錯誤!未定義書簽。三、組建垂釣協(xié)會 錯誤!未定義書簽。四、舉辦全國性質垂釣競賽 錯誤!未定義書簽。第七章工程論證結果 錯誤!未定義書簽。第八章工程運營公司介紹 錯誤!未定義書簽。引言伴隨城市進展，人們在學習工作生活中存在各種壓力，大家期望重建與自然親切關系從而緩解學習工作生活中的疲乏狀態(tài)，放松而休閑身心。因此近年來涌現(xiàn)出一系列與生態(tài)、休閑、探險等有關的旅游形式，豐富自然關系。其中農家樂旅游最為突出和具有吸引力，農家樂旅游是以農民家庭為硬件依托，以田園風光和別有情趣的農家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗農作的一種型旅游活動。具有鄉(xiāng)土味鮮亮、平民性明顯、原生美突出、參與性強勁、消費價較低五大優(yōu)勢，倍受游客青睞。在農家樂中，休閑垂釣是深受人們的寵愛主要類型。在農家樂中休閑垂釣迎合了城市人“回歸自然”、休閑消遣的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位。豐富了生態(tài)旅游的內涵，具有相當大的市場進展?jié)摿?。農家樂及垂釣的工程結合，形成了的休閑旅游模式，能為當?shù)貪O業(yè)生產供給銷路，也能為當?shù)厣鐓^(qū)經濟找到的增長點。有助于資金流入，促進當?shù)厣鐓^(qū)經濟的發(fā)展，提高人均收入水平。第一章工程背景一、位置與范圍擬建工程占地面積約為200清爽、水質良好，果園飄香，生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)越，如同自然氧吧。二、工程提要1、建設性質依據垂釣休閑中心目前的自然條件、所處的地理環(huán)境及旅游資源的特點，確定石盤垂釣休閑中心是集垂釣休閑、消遣餐飲、康體保健、農業(yè)觀光、生態(tài)保護于一體的綜合性生態(tài)型旅游休閑中心。2、建設目的保護森林生態(tài)系統(tǒng)，水域自然生態(tài)環(huán)境；合理開發(fā)、科學利用工程區(qū)內的旅游資源，增建以垂釣為主的參與性旅游工程，豐富旅游活動，滿足游客對垂釣休閑、水域觀光、度假消遣、安康美食、生態(tài)住宿的渴求。謀求市場進展，實現(xiàn)經營多元化及可持續(xù)發(fā)展。開發(fā)建設成的水利生態(tài)旅游景區(qū)，并以全的經營理念提升工程建設的品位，樹立林場走生態(tài)旅游、康體保健、參與體驗的型旅游區(qū)形象。推動地方經濟進展，幫助當?shù)剞r民加速進入小康，為社會農村建設做出奉獻。一、市場分析農家樂和休閑垂釣是結合度很高的產業(yè)，兩者無縫隙結合，讓消費者既能享受農家樂的休閑歡快又能享受到垂釣的歡快。農家樂在一些地方已經進展起來，普遍遇到的問題是如何保持農家樂的特色和經濟效益的最大化相結合起來。在進展經濟的同時，保持本有本地特色，讓特色成為最重要的資產。同時在農家樂方面，如何和消費者親切接觸，增加消費者的參與性，讓消費者可以親身體會到農家樂的安康和歡快也是需要關注的市場問題。垂釣中心作為專業(yè)與休閑相融合的工程，需在市場運作方面做足功夫，形成農家樂與垂釣融合貫穿的運作方式。二、市場定位目標客戶有車一族。農家樂和垂釣的地點一般來說都比較偏僻，有車一族恰恰解決了最終一公里的問題。家庭旅游。全家參與農家樂，可以讓全家人共同親身參與很多以前接觸不到的活動，增加家庭和諧。各單位機構的員工。公司、政府、機關都可以組織相關的活動，用以提升員工工作動力。顧客群體分析有車一族、家庭旅游及各單位機構的員工，是有重合的群體。他們有著很高的重復性，員工收入高，在休閑娛樂的過程中，有可能就培育了垂釣的興趣，以后組織家庭了，又會促成家庭出游。在共性方面要增加效勞的質量，到達每一個群體的最高滿足度。一、工程投資工程打算投資總金額5000萬元，占地200畝?？偼顿Y分為三期實施。2023館與餐飲工程建設。其次期投資金額2023萬元，用于建設垂釣休閑工程。第三期投資金額1000萬元，用于補充建設工程。二、主要建設內容主要旅游景區(qū)建設：包括接待效勞區(qū)、鄉(xiāng)村垂釣區(qū)、食宿接待區(qū)、農業(yè)觀光區(qū)、休閑消遣區(qū)等 5個功能區(qū)；根底設施工程：包括大路的改造、游道道、給排水、污水處理設施、供電、通訊、播送電視等；效勞接待設施：包括游客中心治理房、垂釣治理房〔漁具租賃處、食宿酒店、水邊休閑木屋、茶莊、野營地、農具展現(xiàn)館、停車場、景觀小品〔大門、觀景亭、水車等、講解標志等；安全衛(wèi)生工程包括：垃圾箱、垃圾站、公共廁所、垃圾運輸車等；保護工程：包括生物防火設施設備、景觀資源保護、水資源環(huán)境保護等。三、工程建設優(yōu)勢〔一〕工程特色明顯由于社會經濟的進展、進步，人們的消費觀念和旅游需求發(fā)生變化，現(xiàn)代旅游者追求“生態(tài)”與“共性”需求的多樣化，城市環(huán)境的惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機和諧關系，休閑垂釣旅游由于具有安康促進、休閑養(yǎng)生、陶冶性情等諸多好處，已成為城市居民的一種重要的休閑活動?！捕晨驮词袌龀浞蛛S著城鎮(zhèn)居民收入不斷增長。依據世界旅游業(yè)進展的100010002023逐步形成。依據這個規(guī)律，當?shù)芈糜问袌鲆堰M入休閑度假市場，消費群體多元化，消費需求也呈現(xiàn)多樣性。第四章規(guī)劃總綱一、規(guī)劃依據《中華人民共和國土地治理法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》國務院《全國生態(tài)環(huán)境建設規(guī)劃》有關法律法規(guī)、技術標準、標準規(guī)程二、工程的性質工程區(qū)以安靜清亮的水庫、獨特繁茂的森林植被等自然景觀為襯托，以鄉(xiāng)村垂釣、科普考察、農事參與、鄉(xiāng)村休閑、療養(yǎng)保健、美食品嘗為特色，以技術為先導，建成一個融農業(yè)生產、科普教育、觀光休閑于一體的綜合型休閑旅游中心。三、規(guī)劃指導思想與原則〔一〕指導思想依據相關法規(guī)和政策，依據國家及地方的旅游業(yè)、農業(yè)的進展規(guī)劃，堅持可持續(xù)進展原則，將垂釣休閑中心建成一個水利與旅游、農業(yè)與旅游業(yè)有機結合，資源開發(fā)與環(huán)境保護相互協(xié)調、特色鮮亮、共性突出的休閑旅游中心。〔二〕建設原則工程建設必需以保護為前提，合理利用資源，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境、生物多樣性的保護與資源的可持續(xù)利用相統(tǒng)一。前瞻性原則規(guī)劃要立足當前，科學推測將來，講究超前性，充分了解休閑垂釣的現(xiàn)狀，把握休閑旅游業(yè)的進展趨勢，避開盲目開發(fā)建設，增加投資風險。市場性原則該工程建成后最終將面對市場，參與市場競爭，因此休閑中心建設必需以市場為導向，充分了解市場特點，把握市場需求。因地制宜原則工程建設必需充分考慮周邊的地形、地貌、水文、植被等自然地理條件，努力做到因勢利導、布局得體。以人為本原則游客是休閑中心的主體，工程最終為游客效勞。因此，規(guī)劃設計時，應充分敬重人的行為心理，滿足游客生理和心理的需求，盡量使游客游得便利、舒適。統(tǒng)籌規(guī)劃、分期建設原則休閑中心要全面規(guī)劃、統(tǒng)籌安排、分期實施、滾動發(fā)展。四、建設期限與目標依據統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設的原則，垂釣休閑中心的建設分三期進展：第一期：2023～2023美化為主，用于建設農家樂房屋及賓館與餐飲工程，適當開發(fā)垂釣、消遣、餐飲設施，滿足游客水庫觀光巡游的要求。其次期：2023～2023建設垂釣休閑，增加景點和休閑消遣設施。第三期：2023～2025中心，增加會議接待、度假等內容。第五章總體布局與建設方案一、功能分區(qū)及布局依據環(huán)境的性質及風景資源的不同特色，依據因地制宜的原則，將工程作如下的區(qū)劃和布局。1、入口區(qū)2023設施為主。主要有：標志性大門位于入口主干道上，作為整個的象征，表達整個休閑中心的風格。停車場位于主干道北側，主要?？柯糜未蟀?。公共廁所為了滿足游客需要，便利游客巡游，在入口區(qū)設置一個公共廁所，廁所建筑形式美觀自然，內部設施俱全、空402、池塘及垂釣區(qū)池塘區(qū)開挖建設最大不超過50畝，最小不小于20畝的池塘。垂釣魚池水質符合國家淡水養(yǎng)殖用水標準，水面干凈干凈，不有雜草和垃圾等漂移物。四周建設具有民族特色的景橋，池塘內養(yǎng)殖各種水產生物，如鯉魚、鯽魚、鱸魚、鱔魚、泥鰍、鰻魚和鯰魚等吃食性魚類。池塘模擬圖垂釣區(qū)建設以石橋或木橋為主的釣魚區(qū)，根本設施有防護欄、魚桿架、遮陽傘、坐躺椅等，提高垂釣池塘的利用率，美化景觀。建設浮動式釣魚臺，如竹筏、小木船和橡皮筏等。釣魚臺形式多樣，滿足不同消費者的喜好和習慣。并且充分利用池塘面積。垂釣區(qū)模擬圖3、接待效勞區(qū)農家樂房屋建設150—200以簡潔的磚木構造為主。裝修以簡潔、樸實、具有典型農村家庭特征為主。室內設置包間，包間以竹條方式裝飾，凸顯農家綠色。每個房間單獨安裝空調，室外空調局部以常青藤包裹，避開安裝與整體的空間不協(xié)調。擺置桌子都是農家大方桌，凳子為長方形條凳。建設房屋模擬圖賓館建設5000筑相關標準及建設要求，結合土建、配電、給排水等方面進展工程實施。賓館建設完成后，用于旅游游客接待、會議承辦等。建設賓館模擬圖組建特色餐飲效勞以接待賓館為場地，組建餐飲部。為協(xié)作垂釣工程，在餐飲方面，以魚為主的餐飲，做到特色展現(xiàn)，比方活魚現(xiàn)殺現(xiàn)做，保證全部魚品穎。同時家常菜都是以現(xiàn)摘現(xiàn)做現(xiàn)吃，保證食物的穎和美味。在野菜收獲季節(jié)，可以做為農家餐廳的特色產品推出，真正的野生、自然、綠色的野菜。農家特色餐廳模擬圖組建棋牌和特色商店效勞以接待賓館為場地，組建棋牌與特色商店效勞。棋牌室，可作為年長老人的休閑處所。老人休閑消費也需查找環(huán)境好、效勞優(yōu)的地方。特色商店效勞，供給土雞蛋，綠色蔬菜，野生放養(yǎng)家禽等物資。同時可以引進一些特色手工藝術品，充實物品內容增加工程收入。為便利垂釣者購置釣魚用具，開設漁具專賣窗口，供給釣桿、魚餌、魚簍、撈子等工具，以滿足垂釣游客的垂釣需求。4、農業(yè)觀光區(qū)特色農具賞識廳主要集中展現(xiàn)平原一帶傳統(tǒng)的，有特色的生產工具、生活器具，供游客參觀，讓游客了解傳統(tǒng)的農耕文化和有本地特色的農家生活。農業(yè)觀光園農業(yè)觀光園是整個工程的核心局部之一。依據農業(yè)觀光園的立地條件和景觀要求，以現(xiàn)有品種為主，在現(xiàn)有品種的根底上相應補種、適當調整和增加品種，增加賞識性。調整原則：①符合園區(qū)立地條件、生長良好、病蟲害少。②符合景觀要求、賞識性強。③花期果期與旅游旺季根本同步，以避開“有景可觀無人觀，有人觀時無景觀”的為難局面?？蛇x擇品種：觀光果園不僅可以滿足巡游要求，在果期，游客還可以采摘野果，以及對鮮果進展簡潔加工處理。集觀光、休閑消遣、科普教育為一體。依據園區(qū)的現(xiàn)狀和調整原則，園區(qū)可以依據園區(qū)的進展選取以下品種：①桃為落葉小喬木，高可達83旬至4月上旬，果實—9金旺季。②櫻桃亦稱荊桃、朱櫻。屬薔薇科。33—64實熟，呈鮮紅色，花如彩霞，果假設珊瑚，為可珍之觀果樹木。其果皮深紅色者曰“朱櫻”。櫻桃為落葉小喬木或灌木7—8孔，易生根蘗。枝條基部常生氣生根，樹冠扁圓形。早春，葉嬌艷，果熟時，丹實滿樹，均極美觀。③柿亦稱朱果。屬柿樹科。6花單性、兩性或雌雄同株。柿種類繁多，果實大小既各異，外形亦不全都，普遍呈卵形或扁圓形，8—11月間成熟，果色由青色轉為黃色，熟時呈紅色，紅葉如醉，丹實似火，亦園中秋色之得意者也。讀蘇軾詩：“柿葉滿庭紅顆無鳥巢，四無蟲蠹，五霜葉可玩，六嘉實可啖，七落葉肥特色菜圃在現(xiàn)有的農家菜園種植區(qū)，種植季節(jié)性的瓜果蔬菜，如紅薯、籮卜、土豆、南瓜等，既可為生態(tài)餐館供給穎的綠色蔬菜，為燒烤場供給燒烤原料，也可讓游客在菜圃的挖掘中體驗樂趣。5、旅游體驗區(qū)神經平衡熬煉場擇一地建神經平衡熬煉場1中得到身體熬煉，以到達休閑保健的作用，總建筑面積200森林浴場擬在森林植被較好的地方建森林浴場1行其間充共享受森林植物精氣和森林環(huán)境的幽靜，以到達修養(yǎng)身心休閑保健的作用。在森林浴場內設置休息、鍛煉、靜養(yǎng)之地，總建筑面積為200㎡?？到〔降览霉こ虆^(qū)內的人行道，鵝卵石鋪設，步道寬,長1000m，在康健步道出入口，做好出入口休息區(qū)域設計。兒童游樂場擇一地建兒童游樂場1并體驗歡快。二、根底設施建設1、交通設施建設大路建設、游道建設、停車場建設2、給排水工程給水工程規(guī)劃、排水工程規(guī)劃生活污水排水規(guī)劃污水量計算3、供電規(guī)劃4、電力電訊規(guī)劃5、綠化及環(huán)境保護規(guī)劃在保護森林資源的前提下通過各種形式在整體上提高現(xiàn)有森林景觀的觀光與旅游價值，重點在點上和線上綠化。各種接待效勞設施四周的綠化結合環(huán)境按“美化、凈化、香化”的要求進展，與自然環(huán)境相協(xié)調。樹種選擇要因地制宜適地適樹，以鄉(xiāng)土樹種為主。第五章投資估算與效益分析一、投資回報333/畝左右，是傳統(tǒng)養(yǎng)殖的4-5倍；投入資金對漁場進展改造，興建消遣、休閑設施，將餐飲、休閑、垂釣一體化經營的單位，其魚池的效益可到達667萬元/畝年以上，是傳統(tǒng)養(yǎng)殖的10倍左右。二、效益分析經濟效益分析直接旅游收益包括度假消遣類收入、餐飲住宿收入、旅游商品〔如特菜、紀念品等〕銷售收入。社會效益?zhèn)鞒袃?yōu)秀文化中國作為四大文明古國之一，五千年豐富的農耕文化，隨著城市化的進展，已經局部遺失。此工程可以對優(yōu)秀的農耕文化進展傳承，體會農耕辛苦與樂趣。優(yōu)化產業(yè)構造城市轉型中節(jié)能減排、產業(yè)升級作為重要調整局部。此工程是綠色工程，并且隨著人們收入的提高，旅游業(yè)將得到較快的進展，農家樂和休閑垂釣是一個具有很大的市場空間的工程，可以帶動周邊創(chuàng)業(yè)思路的調整，更多的從事效勞業(yè)。增加就業(yè)，制造收入100-200500-周邊農戶農產品銷售，增加收