2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)真題練習(xí)試卷B卷附答案

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)真題練習(xí)試卷B卷附答案單選題（共100題）1、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓B.武警部隊(duì)的營(yíng)房C.個(gè)人自住的住房D.百貨公司的商場(chǎng)【答案】D2、契稅的課稅對(duì)象為()。A.房地產(chǎn)的出售人B.房地產(chǎn)的購(gòu)買人C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)【答案】D3、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國(guó)有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動(dòng)了該項(xiàng)目。A.W市人民政府房屋征收管理部門B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部門D.H省人民政府【答案】B4、下列關(guān)于房屋征收的表述錯(cuò)誤的是（）。A.房屋征收以房屋征收實(shí)施之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償B.房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償C.房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)D.房屋征收中評(píng)估的內(nèi)容主要有被征收房屋的價(jià)值，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格【答案】A5、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬(wàn)元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】B6、統(tǒng)計(jì)的基本概念中，按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志。下列不屬于數(shù)量標(biāo)志的是()。A.工人工資B.工業(yè)產(chǎn)值C.人的年齡D.人的性別【答案】D7、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)B.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房D.購(gòu)買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C8、城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是()。A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書D.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】B9、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C10、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司B.劉某C.劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司D.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司【答案】A11、限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)的是（）。A.用益物權(quán)B.所有權(quán)C.債權(quán)D.自物權(quán)【答案】A12、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過(guò)程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。A.溫差效應(yīng)B.溫壓效應(yīng)C.綠島效應(yīng)D.熱島效應(yīng)【答案】D13、租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】B14、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。A.1B.2C.3D.4【答案】D15、(2016真題)根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權(quán)D.被查封的房屋【答案】B16、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬(wàn)元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬(wàn)元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬(wàn)元，平均存貨為320萬(wàn)元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬(wàn)元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】A17、李某購(gòu)買了其親戚家的一處不動(dòng)產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（）。A.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)注銷登記B.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)初始登記C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記【答案】C18、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B19、無(wú)民事行為能力的人的年齡是()。A.未滿8周歲B.未滿12周歲C.未滿16周歲D.未滿18周歲【答案】A20、目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)【答案】A21、下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是（）。A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)B.投資限額C.建設(shè)工期D.投資回報(bào)率【答案】D22、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于()。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A23、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)商，簽訂了某套商品住宅的買賣合同，關(guān)于該合同的分類，歸類正確的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.雙務(wù)合同D.無(wú)償合同【答案】C24、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅骸.H公司應(yīng)繳納增值稅32萬(wàn)元B.H公司應(yīng)繳納契稅C.擔(dān)保公司可以為H公司提供1000萬(wàn)元擔(dān)保額度D.合同對(duì)面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無(wú)效【答案】B25、拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用()。A.市場(chǎng)比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A26、關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】A27、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級(jí)行政區(qū)B.縣級(jí)行政區(qū)C.地籍區(qū)D.地籍子區(qū)【答案】B28、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬(wàn)元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬(wàn)元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.磚混結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.鋼結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】B29、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬(wàn)元和5000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C30、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是（）。A.經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)B.經(jīng)委托人書面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)【答案】B31、（），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。A.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定B.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金【答案】D32、下列有關(guān)消費(fèi)者均衡的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.假定消費(fèi)者的嗜好和偏好是既定的B.假定消費(fèi)者的收入是既定的，且完全消費(fèi)C.假定消費(fèi)者購(gòu)買的商品價(jià)格是既定的D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無(wú)差異曲線分析法【答案】D33、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告的基礎(chǔ)是（）。A.借貸記賬法B.增減記賬法C.權(quán)責(zé)發(fā)生制D.收付實(shí)現(xiàn)制【答案】C34、申請(qǐng)辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B35、甲公司出售在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為10萬(wàn)元，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為()元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】B36、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A37、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.房產(chǎn)稅采用比例稅率B.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅C.企業(yè)擁有并運(yùn)營(yíng)管理的大型體育場(chǎng)館，免征收房產(chǎn)稅D.房產(chǎn)稅按余值計(jì)征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%【答案】C38、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D39、(2017年真題)根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】D40、對(duì)承擔(dān)法律服務(wù)的中介組織的人員非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的刑事責(zé)任為（）。A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金B(yǎng).處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金C.處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金D.處十年以上有期徒刑，并處罰金【答案】C41、某商品價(jià)格下降10%，其需求量相應(yīng)上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。A.需求完全無(wú)彈性B.需求缺乏價(jià)格彈性C.需求為單一價(jià)格彈性D.需求有完全價(jià)格彈性【答案】B42、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。A.償還期限的長(zhǎng)短B.發(fā)行主體的不同C.期限長(zhǎng)短D.利息支付方式【答案】B43、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的（）。A.主體B.客體C.內(nèi)容D.形式【答案】A44、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.可以要求雙倍返還房屋總價(jià)款B.可以要求支付房屋變更精神賠償金C.可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款D.有權(quán)退房【答案】D45、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/㎡。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款()萬(wàn)元。A.100B.101C.103D.105【答案】C46、城市干道的合理間距一般應(yīng)是（）。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m【答案】A47、工程變更程序中，承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的()天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書。A.3B.7C.14D.30【答案】C48、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。A.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3‰B.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5‰C.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1‰D.按件計(jì)稅【答案】D49、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國(guó)有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。A.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)和市人民政府簽訂征收補(bǔ)償評(píng)估委托合同B.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由A部門通過(guò)隨機(jī)抽選的方式確認(rèn)C.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證所評(píng)估的補(bǔ)償款足額到位D.C估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋【答案】D50、（2016年真題）被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.監(jiān)察機(jī)關(guān)D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)【答案】D51、(2016年真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記C.記載于登記薄D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【答案】A52、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬(wàn)元，應(yīng)繳土地增值稅為（）萬(wàn)元。A.500B.750C.900D.950【答案】D53、（2016年真題）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。A.房屋征收部門B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.房屋征收主體D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A54、按照規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)時(shí)間應(yīng)不少于（）年。A.1B.2C.3D.6【答案】D55、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪聲是()。A.交通噪聲——聲源面廣而不固定B.建筑施工噪聲C.工業(yè)噪聲D.社會(huì)生活噪聲【答案】B56、（2013年真題）建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】D57、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預(yù)售)，預(yù)測(cè)面積為100㎡。后張某所預(yù)購(gòu)商品房實(shí)測(cè)面積為106㎡。其面積誤差比為()。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C58、某生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的火力發(fā)電廠，存在一獨(dú)立煙囪，針對(duì)其污染源的類型，表述錯(cuò)誤的是（）。A.點(diǎn)源B.固定源C.高架源D.間斷源【答案】D59、房地產(chǎn)交易不包括（）形式。A.轉(zhuǎn)讓B.抵押C.租賃D.質(zhì)押【答案】D60、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】D61、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬(wàn)元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率均為30%。某咨詢公司依法購(gòu)買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬(wàn)元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬(wàn)元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。A.一B.二C.三D.四【答案】B62、某機(jī)場(chǎng)因設(shè)計(jì)欠妥，夜間閃動(dòng)過(guò)多光線較強(qiáng)的信號(hào)燈，該污染屬于光污染中的()污染。A.燈光B.眩光C.視覺(jué)D.紅外光【答案】B63、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是()。A.有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)D.可要求借款人提供抵押反擔(dān)?！敬鸢浮緽64、《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的（），即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！盇.公有制B.私有制C.社會(huì)主義公有制D.集體所有制【答案】C65、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。A.消防栓系統(tǒng)B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)C.分質(zhì)供水系統(tǒng)D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】A66、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是（）。A.首次登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預(yù)告登記【答案】D67、甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.甲企業(yè)B.乙銀行C.甲企業(yè)和乙銀行共同D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商【答案】B68、房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是（）。A.物權(quán)法B.擔(dān)保法C.物業(yè)管理?xiàng)l例D.商品房屋租賃管理辦法【答案】C69、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉(cāng)庫(kù)改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)【答案】C70、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是()。A.紅線B.黃線C.綠線D.紫線【答案】C71、（2013年真題）經(jīng)營(yíng)性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格【答案】C72、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理（）。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】D73、下列關(guān)于房屋征收評(píng)估原則和要求，表述正確的是（）。A.被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收公告決定之日B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)C.被征收房屋的價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地所有權(quán)價(jià)值D.對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照征收部門的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估【答案】B74、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，表述錯(cuò)誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設(shè)于基層D.氣壓給水裝置的缺點(diǎn)是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C75、對(duì)于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。A.投資風(fēng)險(xiǎn)較小B.投資變現(xiàn)能力較差C.資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營(yíng)D.不允許持有人向發(fā)行人請(qǐng)求贖回【答案】A76、（2010年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)【答案】C77、(2011年真題)房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理部門是（）。A.國(guó)務(wù)院人力資源和社會(huì)保障主管部門B.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C.所在地省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D.所在地市級(jí)房地產(chǎn)主管部門【答案】B78、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估B.房屋登記C.房屋面積測(cè)算D.房地產(chǎn)居間【答案】D79、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的是（）。A.住房公積金管委會(huì)負(fù)責(zé)公積金運(yùn)作B.單位和個(gè)人繳存公積金比例最高5%C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會(huì)擬定D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】C80、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（）登記。A.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告B.房屋轉(zhuǎn)移C.在建工程抵押權(quán)D.房屋抵押權(quán)【答案】C81、經(jīng)濟(jì)適用房的單套建筑面積控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】B82、耕地占用稅實(shí)行（）。A.比例稅率B.累進(jìn)稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率【答案】D83、交納土地使用權(quán)出讓金的責(zé)任主體是()。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】C84、下列關(guān)于土地面積量算的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.面積量算按照從局部到整體逐級(jí)控制和檢核的原則進(jìn)行，以防止錯(cuò)誤，提高精度B.土地面積量算在地籍調(diào)查和地籍測(cè)量的基礎(chǔ)上進(jìn)行C.地籍?dāng)?shù)據(jù)宜進(jìn)行面積的控制與量算D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積【答案】A85、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。A.1.0‰B.2.5‰C.10.0‰D.25.0‰【答案】D86、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬(wàn)元，應(yīng)繳土地增值稅為（）萬(wàn)元。A.500B.750C.900D.950【答案】D87、環(huán)境污染中固體廢物按照來(lái)源，可分為（）。A.有機(jī)廢物和無(wú)機(jī)廢物B.有害廢物和一般廢物C.城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物D.顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物【答案】C88、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，城區(qū)常住人口()萬(wàn)以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A89、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D90、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國(guó)有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動(dòng)了該項(xiàng)目。A.W市人民政府房屋征收管理部門B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部門D.H省人民政府【答案】B91、不屬于物業(yè)管理服務(wù)基本內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】C92、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是（）保證。A.抵押B.質(zhì)押C.留置權(quán)D.連帶責(zé)任【答案】D93、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.10B.15C.30D.60【答案】D94、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬(wàn)元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.采光井B.伸縮縫C.沉降縫D.防震縫【答案】D95、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】C96、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。A.300B.500C.540D.900【答案】C97、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是（）。A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒(méi)危險(xiǎn)的地段C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段D.采用簡(jiǎn)單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】C98、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。A.債權(quán)B.所有權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.用益物權(quán)【答案】D99、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。A.股權(quán)B.債權(quán)C.契約D.債務(wù)【答案】C100、建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國(guó)有土地使用證【答案】B多選題（共50題）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包含下列（）。A.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表B.土地使用權(quán)證C.施工許可證D.投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資20%以上的證明E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】ABC2、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.對(duì)危房集中地段的改造B.對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施落后地段的改建C.組織實(shí)施保障性安居工程建設(shè)D.改善性高檔住宅區(qū)的建設(shè)【答案】ABC3、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市一塊國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬(wàn)元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。A.可以申請(qǐng)住房公積金貸款B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購(gòu)房屋面積誤差為5%C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記【答案】ABD4、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體所有的有（）。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、灘涂、荒地【答案】C5、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。A.客廳B.臥室C.廚房D.衛(wèi)生間E.封閉陽(yáng)臺(tái)【答案】CD6、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體內(nèi)容為（）。A.納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%B.在縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為5%C.在縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為3%D.不在城市市區(qū).縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為5%E.不在城市市區(qū).縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為1%【答案】AB7、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.契約型REITsB.公司型REITsC.權(quán)益型REITsD.抵押型REITs【答案】AC8、下列綠地中，屬于可計(jì)入綠地率指標(biāo)的有()。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺(tái)綠地E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地【答案】AB9、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（）。A.財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅B.農(nóng)村土地使用人無(wú)須繳納土地使用稅C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)繳納耕地占用稅D.土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E.因地震毀壞住房而重新購(gòu)買住房的免征契稅【答案】BC10、報(bào)建審批管理主要包括審批核發(fā)()。A.項(xiàng)目選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.國(guó)有土地使用證E施工開工證【答案】ABC11、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司B.C建筑公司C.順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司D.劉某【答案】AB12、國(guó)有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權(quán)E.供求關(guān)系【答案】ABC13、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題：A.可以單方解除B.無(wú)法定單方解除權(quán)利C.須古橋公司同意D.須符合合同中有關(guān)解除條款的要求【答案】BD14、根據(jù)課稅的對(duì)象性質(zhì)的不同，稅種包括（）。A.流轉(zhuǎn)稅B.收益稅C.財(cái)產(chǎn)稅D.資源稅E.房產(chǎn)稅【答案】ABCD15、下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的表述，正確的有（）。A.買受人不是強(qiáng)制拍賣的關(guān)系人B.人民法院是強(qiáng)制拍賣的主體，也是拍賣人C.強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的所有權(quán)人只是強(qiáng)制拍賣的關(guān)系人D.強(qiáng)制拍賣的須為人民法院委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn)E.強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施的財(cái)產(chǎn)【答案】CD16、有關(guān)李某抵押貸款購(gòu)房一事，下列說(shuō)法正確的有()。A.抵押權(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行B.住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人C.貸款年限不得超過(guò)20年D.擔(dān)保公司也有可能是抵押權(quán)人【答案】AD17、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬(wàn)元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬(wàn)元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.有償合同B.要式合同C.單務(wù)合同D.實(shí)踐合同【答案】AB18、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。A.社會(huì)保險(xiǎn)B.政策保險(xiǎn)C.人身保險(xiǎn)D.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)【答案】AC19、2017年6月，我國(guó)科學(xué)家利用“墨子號(hào)”量子科學(xué)實(shí)驗(yàn)衛(wèi)星在國(guó)際上率先成功實(shí)現(xiàn)了千公里級(jí)的星地雙向量子糾纏分發(fā)，“量子糾纏”就是兩個(gè)（或多個(gè)）粒子共同構(gòu)成的量子狀態(tài)，無(wú)論粒子之間相隔多遠(yuǎn)，測(cè)量其中一個(gè)粒子必然會(huì)影響其他粒子，“量子糾纏”現(xiàn)象雖然未被完全認(rèn)知，但它仍然能夠說(shuō)明（）。A.世界的真正統(tǒng)一性在于它的物質(zhì)性B.事物聯(lián)系的主觀性和偶然性C.事物聯(lián)系的復(fù)雜性和多樣性D.物質(zhì)世界聯(lián)系的客觀性和普遍性【答案】ACD20、在()情況下，需要征收契稅。A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓B.房屋發(fā)生交換、買賣或贈(zèng)與C.以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股或抵債D.城鎮(zhèn)職工首次購(gòu)買公有住房E以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房方式承受土地、房屋權(quán)屬【答案】ABC21、下列特征，屬于股票的基本特征的有（）。A.高收益性B.穩(wěn)定性C.風(fēng)險(xiǎn)性D.價(jià)格波動(dòng)性E.流通性【答案】BCD22、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.10人共有的房地產(chǎn)，其中1人不同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)D.已被依法查封的房地產(chǎn)E.已列入城市征收范圍內(nèi)的房屋【答案】ABD23、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的有()。A.用地性質(zhì)B.容積率C.人口容量D.用地面積E.建筑形式【答案】ABD24、可見光污染包括（）。A.燈光污染B.眩光污染C.視覺(jué)污染D.其他可見光污染E.日光污染【答案】ABCD25、1994年7月18日發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容不包括（）。A.改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制B.建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度C.停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化D.發(fā)展住房金融E.加強(qiáng)住房物業(yè)管理【答案】CD26、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬(wàn)元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬(wàn)元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬(wàn)元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬(wàn)元，支出200萬(wàn)元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬(wàn)元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬(wàn)元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬(wàn)元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.停止侵害B.消除危險(xiǎn)C.返還財(cái)產(chǎn)D.賠償損失【答案】BD27、每位普通股的股東()。A.擁有相同的權(quán)利B.具有相同的義務(wù)C.擁有股息、紅利分配的請(qǐng)求權(quán)D.擁有查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)E.擁有單獨(dú)行使要求召開臨時(shí)股東大會(huì)的權(quán)利【答案】CD28、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力B.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)登記C.預(yù)登記具有終局、確定的效力D.預(yù)登記主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益【答案】BD29、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。A.主合同B.單務(wù)合同C.有償合同D.典型合同【答案】ACD30、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬(wàn)元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬(wàn)元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。A.主合同B.單務(wù)合同C.有償合同D.典型合同【答案】ACD31、下列區(qū)域中，適用2類聲標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境功能區(qū)有（）。A.商業(yè)金融區(qū)B.倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)C.科技研發(fā)區(qū)D.集市貿(mào)易區(qū)E.居住、商業(yè)混雜區(qū)【答案】AD32、下列會(huì)計(jì)行為中，屬于會(huì)計(jì)舞弊的行為有（）。A.將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金B(yǎng).因?yàn)闀?huì)計(jì)政策理解錯(cuò)誤，未計(jì)入應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期的收入C.材料核算人員因?yàn)槭韬?，沒(méi)有登記明細(xì)賬D.會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算、抄寫差錯(cuò)E.為調(diào)節(jié)利潤(rùn)多記待攤費(fèi)用【答案】A33、下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。A.環(huán)境噪聲污染是能量污染B.環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害C.環(huán)境噪聲污染具有相對(duì)性D.對(duì)環(huán)境噪聲污染的評(píng)價(jià)，不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)E.環(huán)境噪聲污染具有集中性【答案】ABD34、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有（）。A.根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)C.征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍E.征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線【答案】AD35、中英《南京條約》簽訂后，美、法趁火打劫，相繼逼迫清政府簽訂的不平等條約有（）。A.《虎門條約》B.《望廈條約》C.《黃埔條約》D.《天津條約》【答案】BC36、房屋征收中給予的補(bǔ)償包括（）。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償E.在征收房屋內(nèi)改建房屋的補(bǔ)償【答案】ABCD37、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）。A.借用合同B.買賣合同C.無(wú)償保管D.贈(zèng)與合同E.借款合同【答案】B38、報(bào)建審批管理主要包括審批核發(fā)()。A.項(xiàng)目選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.國(guó)有土地使用證E施工開工證【答案】ABC39、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的有（）。A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.生存權(quán)E.處分權(quán)【答案】ABC40