學(xué)校物業(yè)外包服務(wù)合同范本（4篇）

第16頁共16頁學(xué)校物業(yè)?外包服務(wù)?合同范本?甲方：?法定代?表人：?聯(lián)系方式?：地址?：乙方?：法定?代表人：?聯(lián)系方?式：地?址：風(fēng)?險提示：?服務(wù)合同?的特點是?服務(wù)方提?供服務(wù)，?可能會涉?及到勞動?方面的糾?紛。在服?務(wù)合同中?，應(yīng)該明?確約定服?務(wù)人員的?勞動保護?和工作安?全及生病?、事故、?傷殘、死?亡和勞動?糾紛等均?由服務(wù)方?負責(zé)，與?委托方無?關(guān)。如委?托方因此?而受損或?支出任何?費用，服?務(wù)方應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?一、服務(wù)?宗旨及原?則為了?更好的創(chuàng)?造服務(wù)環(huán)?境，進一?步提高物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，現(xiàn)就?____?物業(yè)管理?有限公司?為___?_學(xué)校提?供物業(yè)服?務(wù)事項達?成如下協(xié)?議，供雙?方共同遵?守。風(fēng)?險提示：?合作內(nèi)容?應(yīng)載明具?體的服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)?量等條款?。但是很?多合同約?定服務(wù)優(yōu)?質(zhì)等比較?籠統(tǒng)，這?樣的約定?形同虛設(shè)?，因此在?約定服務(wù)?質(zhì)量條款?時最好能?有明確的?量化標(biāo)準(zhǔn)?或者評判?標(biāo)準(zhǔn)，比?如約定投?訴低于_?___，?客戶滿意?率達到_?___等?。二、?物業(yè)服務(wù)?職責(zé)范圍?保潔服?務(wù)為整個?學(xué)校的環(huán)?境衛(wèi)生，?包括但不?限于下列?各項：?1、樓內(nèi)?：（1?）每層各?樓梯臺階?及樓梯平?臺處、各?樓梯扶手?及欄桿、?各樓層走?廊；校長?室、書記?室、副校?長室、會?議室、多?功能廳、?體育館室?內(nèi)場地、?各層飲水?間、洗手?間。（?2）大廳?地面、墻?面。（?3）所有?門窗玻璃?、窗臺、?各樓外臺?階以及室?內(nèi)各種設(shè)?施設(shè)備。?（4）?校區(qū)整體?建筑物外?墻面。?2、室外?：校園內(nèi)?各公共設(shè)?施設(shè)備、?環(huán)路、綠?化帶、景?觀帶、運?動場地、?垃圾箱、?垃圾堆放?點等；正?門外甬道?以內(nèi)（停?車場范圍?）。校園?內(nèi)環(huán)境應(yīng)?整潔，清?掃要及時?，做到無?雜物、廢?紙、煙頭?、果皮、?痰跡、積?水等。?物業(yè)服務(wù)?為學(xué)校所?有建筑及?設(shè)施設(shè)備?的維修、?保養(yǎng)、運?行和管理?服務(wù)工作?包括但不?限于：?1、用水?：（1?）排水系?統(tǒng)（管線?、各種閥?門、感應(yīng)?器等）、?飲水間、?洗手間、?各實驗室?上下水系?統(tǒng)等。?（2）校?屬污水管?道及化糞?池。陰井?、排水設(shè)?施應(yīng)通暢?，無污水?外溢，排?水口處無?淤泥和雜?物。各井?口蓋完好?，化糞池?應(yīng)定期清?理，無糞?便外溢。?2、用?電：配電?系統(tǒng)、電?源開關(guān)、?插座、配?電箱、照?明燈系統(tǒng)?等。3?、門、窗?維修服務(wù)?：包括校?園內(nèi)各樓?各處各類?門、窗。?4、樓?內(nèi)供暖系?統(tǒng)。5?、建筑物?內(nèi)外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標(biāo)?；公共設(shè)?施、牌匾?、路標(biāo)、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?6、水?、電、暖?維修應(yīng)設(shè)?置24小?時值班聯(lián)?系電話。?要制定應(yīng)?急處置方?案。確保?維修服務(wù)?及時、安?全、到位?。7、?節(jié)能措施?得力，杜?絕長明燈?、長流水?和跑、冒?、滴漏現(xiàn)?象。三?、物業(yè)服?務(wù)履行期?限本協(xié)?議自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?四、外?包服務(wù)費?1、物?業(yè)費為：?____???????元，?大寫：_?____?____?_。2?、物業(yè)費?明細：?（1）室?內(nèi)教學(xué)樓?費用：_?___????元；?室外操場?：___?_元/年?；（2?）變電所?：合同期?內(nèi)___?_人__?__元/?月___?_12個?月=__?__元。?五、付?款方式?乙方于_?___年?____?月___?_日前支?付完畢；?物業(yè)費于?每季度末?結(jié)束前_?___日?內(nèi)支付本?季度物業(yè)?費。六?、雙方權(quán)?利與義務(wù)?甲方的?權(quán)力與義?務(wù)1、?甲方為乙?方提供作?業(yè)用水、?用電。?2、甲方?為乙方提?供必要的?存放清潔?工具、用?品及員工?更衣的房?間。3?、對乙方?保潔質(zhì)量?及時監(jiān)督?檢查，發(fā)?現(xiàn)問題及?時提出，?直到達到?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?。4、?負責(zé)協(xié)調(diào)?乙方與學(xué)?校教師、?學(xué)生之間?的關(guān)系。?5、聽?取、采納?乙方在校?內(nèi)物業(yè)服?務(wù)方面的?合理化建?議。6?、根據(jù)乙?方保潔人?員的工作?表現(xiàn)及服?務(wù)質(zhì)量，?甲方有權(quán)?要求乙方?更換保潔?員，乙方?須及時更?換配置合?格服務(wù)人?員。7?、甲方有?權(quán)對乙方?在保潔工?作中發(fā)生?的質(zhì)量問?題給予口?頭或書面?警告，并?視情況給?予經(jīng)濟處?罰。8?、甲方對?乙方提供?的保潔服?務(wù)工作享?有監(jiān)督權(quán)?和檢查權(quán)?。乙方?的權(quán)力與?義務(wù)1?、乙方工?作人員必?須具有高?品質(zhì)的職?業(yè)素養(yǎng)和?職業(yè)行為?規(guī)范，工?作中需遵?紀(jì)、守法?、勤勉、?自律，愛?護甲方的?一切校產(chǎn)?。2、?乙方保證?按甲方工?作日內(nèi)要?求的時間?進行作業(yè)?（具體時?間甲乙雙?方商定，?作業(yè)時間?隨季節(jié)變?化調(diào)整）?，作業(yè)時?必須嚴格?遵守學(xué)校?的各項規(guī)?章制度。?3、乙?方要安排?主管負責(zé)?人管理本?方員工，?并與甲方?主管物業(yè)?負責(zé)人進?行相關(guān)工?作的協(xié)調(diào)?，保證物?業(yè)服務(wù)工?作的順利?進行。?4、乙方?在本公司?員工上崗?前要對員?工進行自?身安全及?工作安全?操作培訓(xùn)?。乙方員?工在上下?班期間及?工作中所?發(fā)生的任?何傷害事?故，均與?甲方無任?何責(zé)任。?5、物?業(yè)服務(wù)工?作中所需?要的各種?機械、設(shè)?備、工具?、材料等?均由乙方?自行解決?；為保證?服務(wù)質(zhì)量?，使用的?器具、材?料必須符?合國家相?關(guān)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)規(guī)定，?同時還需?嚴格按照?各項工作?的工藝流?程進行作?業(yè)。6?、乙方進?校工作人?員要統(tǒng)一?著裝，衣?帽整潔，?并佩戴物?業(yè)公司工?作證進行?作業(yè)。乙?方不得在?甲方服務(wù)?區(qū)域內(nèi)未?經(jīng)甲方同?意擅自承?攬其他業(yè)?務(wù)。7?、乙方人?員在甲方?的每個工?作日內(nèi)必?須例行物?業(yè)服務(wù)工?作。清掃?本協(xié)議中?規(guī)定的樓?內(nèi)外保潔?區(qū)域。要?求達到干?凈、明潔?、光亮、?無異味；?蹲坐便、?小便池、?洗手盆無?垢跡；樓?梯、扶手?、地面、?玻璃、窗?臺、燈具?、消防箱?等無灰塵?；天棚、?墻角無蛛?網(wǎng)；樓外?各垃圾箱?及時清理?；上、下?水管道的?暢通；及?時解決用?電方面的?故障；及?時處理有?關(guān)門窗方?面出現(xiàn)的?問題。?8、乙方?員工應(yīng)及?時制止樓?內(nèi)外隨地?吐痰、亂?丟果皮雜?物、亂潑?污水、焚?燒紙物、?涂畫或污?損建筑墻?體等不文?明行為，?督促學(xué)生?講究公德?，自覺遵?守有關(guān)管?理規(guī)定。?9、節(jié)?約用水，?愛護樓內(nèi)?外的公共?設(shè)施，如?發(fā)現(xiàn)校內(nèi)?各種設(shè)施?設(shè)備，如?水龍頭、?腳踏水閥?、暖氣管?線、各種?閥門、燈?具等損壞?或存在危?險時，應(yīng)?及時上報?甲方相關(guān)?部門和人?員，并負?責(zé)及時維?修。1?0、乙方?應(yīng)協(xié)助校?方做好校?內(nèi)的管理?工作，發(fā)?現(xiàn)隱患及?可疑人員?應(yīng)及時上?報甲方有?關(guān)人員。?乙方員工?嚴禁私領(lǐng)?非本校人?員進入校?園內(nèi)及私?拿公物出?校園，一?經(jīng)發(fā)現(xiàn)，?甲方有權(quán)?責(zé)令乙方?將其調(diào)離?本崗位。?11、?乙方工作?人員將各?保潔區(qū)域?內(nèi)清掃的?垃圾集中?到甲方指?定的地點?存放，當(dāng)?天外運，?并保持垃?圾點周圍?干凈、整?潔。1?2、甲方?如因臨時?性工作和?特殊情況?需要乙方?配合時，?乙方應(yīng)服?從甲方的?調(diào)動，并?保質(zhì)保量?完成任務(wù)?。13?、保潔工?作過程中?因乙方原?因，給甲?方人身或?財物造成?損害的，?由乙方承?擔(dān)全部賠?償責(zé)任。?14、?乙方在承?包的保潔?工作范圍?內(nèi)，甲方?如因保潔?工作未達?到保潔質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，?被相關(guān)職?能主管部?門（如環(huán)?衛(wèi)、城管?、市容等?）查處并?處罰，該?罰款由乙?方承擔(dān)。?七、甲?乙雙方其?他約定?1、乙方?在用水維?修、用電?維修、供?暖維修以?及門窗維?修時，需?更換的構(gòu)?件，由甲?方提供或?由乙方購?買，費用?由甲方承?擔(dān)。2?、校區(qū)整?體建筑物?外墻面需?每年清洗?1次。?3、校園?各入口及?校內(nèi)環(huán)路?，遇雨雪?天氣時需?在雨雪停?止后，立?即清除校?內(nèi)各入口?及環(huán)路的?積水或積?雪，達到?師生通行?安全、順?暢。4?、校屬污?水管道及?化糞池，?需及時清?掏以保證?暢通。?5、本協(xié)?議服務(wù)期?內(nèi)，乙方?必須配備?具有專業(yè)?資質(zhì)的水?、電、暖?及門窗維?修人員，?滿足甲方?在水、電?方面檢查?、維修的?需要。?6、乙方?工作人員?不享受甲?方員工的?福利待遇?。7、?非工作期?間乙方人?員未經(jīng)允?許不得入?校。8?、乙方在?保潔工作?中未達到?保潔的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，?經(jīng)甲方兩?次警告，?仍未達到?標(biāo)準(zhǔn)，甲?方將以書?面形式通?知乙方，?每發(fā)出一?次書面限?期整改通?知，甲方?將扣除乙?方當(dāng)月保?潔服務(wù)費?的___?_％－_?___％?作為違約?金。質(zhì)量?事故情節(jié)?嚴重的每?發(fā)生一次?扣除當(dāng)月?保潔服務(wù)?費的__?__%作?為違約金?。八、?合同變更?與終止?1、本合?同規(guī)定的?履行期限?屆滿，本?合同自動?終止。?2、在合?同履行過?程中，如?遇不可抗?拒的因素?致使本合?同無法繼?續(xù)履行時?，本合同?自動終止?。3、?合同內(nèi)容?變更、提?前終止，?甲、乙雙?方須提前?書面通知?對方，否?則按月服?務(wù)費__?__％向?對方支付?違約金。?4、國?家法律、?法規(guī)的立?廢，導(dǎo)致?本合同自?動終止或?解除，雙?方按本合?同實際服?務(wù)費進行?清退。?九、合同?變更、解?除1、?乙方嚴重?失職造成?甲方物業(yè)?管理的重?大損失或?者物業(yè)服?務(wù)沒有達?到本合同?約定的標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方可以解?除合同，?并按全部?損失（包?括間接損?失）要求?乙方賠償?。2、?乙方發(fā)生?嚴重質(zhì)量?事故后，?除按本合?同相關(guān)條?款約定扣?除相應(yīng)服?務(wù)費用外?，在收到?甲方書面?整改通知?一個月內(nèi)?仍不能采?取補救措?施及行動?，甲方可?以解除合?同。3?、一方破?產(chǎn)或明顯?出現(xiàn)資不?抵債的情?況或一方?喪失履行?本合同的?能力，以?及不包括?其他原因?要求中途?解除本合?同，必須?提前30?天以書面?形式向?qū)?方說明告?知。風(fēng)?險提示：?違約責(zé)?任應(yīng)規(guī)定?的具體明?確，要避?免籠統(tǒng)地?說“如一?方違約，?則向?qū)Ψ?承擔(dān)違約?責(zé)任”等?條款。為?了有效行?使自己的?權(quán)利，應(yīng)?將具體的?違約情況?羅列清楚?。此外，?違約金的?數(shù)額不應(yīng)?過高或過?低，過高?可能面臨?著違約訴?求不被支?持的風(fēng)險?，過低則?不利于守?約方，因?此，建議?咨詢專業(yè)?律師進行?商榷。?十、違約?責(zé)任1?、如甲方?不按合同?規(guī)定期限?內(nèi)向乙方?付費，經(jīng)?乙方多次?催討后仍?未支付時?，對逾期?未付的費?用每逾一?天，按當(dāng)?期應(yīng)付金?額的__?__%支?付違約金?。2、?如乙方未?按合同要?求提供優(yōu)?質(zhì)的保潔?服務(wù)作業(yè)?，甲方有?權(quán)向乙方?收取剩余?合同款的?____?%的違約?金，并要?求乙方退?還當(dāng)月服?務(wù)費。?3、如果?乙方派出?物業(yè)服務(wù)?人員每天?崗位上人?數(shù)少于合?同約定最?低人數(shù)，?被甲方發(fā)?現(xiàn)并確認?累計三次?違約責(zé)任?，甲方有?權(quán)解除合?同。十?一、爭議?解決在?履行合同?中，如雙?方發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)本著互?諒互讓原?則友好協(xié)?商解決，?如協(xié)商不?成，可向?____?人民法院?提起訴訟?。十二?、協(xié)議未?盡事宜，?雙方協(xié)商?解決，可?簽訂補充?協(xié)議。?十三、本?協(xié)議書一?式六份，?雙方各執(zhí)?三份，自?雙方簽字?、蓋章后?即生效。?甲方（?蓋章）：?法定代?表人（簽?字）：?簽訂日期?：___?_年__?__月_?___日?乙方（?蓋章）：?法定代?表人（簽?字）：?簽訂日期?：___?_年__?__月_?___日?學(xué)校物?業(yè)外包服?務(wù)合同范?本（二）?甲方：?(即托運?方)乙?方：(即?承運方)?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》以?及國家有?關(guān)運輸規(guī)?定，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，就乙?方承運甲?方煤一事?訂立該合?同以便雙?方共同尊?守。一?、履行合?同時限：?二、貨?物名稱：?煤。三?、貨物數(shù)?量x萬噸?，(具體?運輸數(shù)量?，按每月?計劃確定?)。四?、貨物起?止點：起?運點：有?限責(zé)任公?司。到?達地點.?有限公司?指定煤場?。五、?運價：(?根據(jù)運輸?市場價格?波動，隨?時調(diào)整運?價，雙方?簽訂補充?合同)。?六、運?輸費用：?從貨物裝?車到達目?的地途中?的運輸費?用，包括?過路過橋?費及各類?收費及裝?卸費，都?由乙方承?擔(dān)。甲?方負責(zé)加?油。七?、結(jié)算方?式：運輸?費用結(jié)算?按照實收?計量為準(zhǔn)?，憑甲方?開具的過?磅單，每?月結(jié)算一?次，隨到?隨結(jié)，不?得拖延，?履行完運?輸合同后?全部結(jié)清?。運輸?過磅票乙?方每天給?甲方交接?一次月底?根據(jù)運輸?數(shù)量給乙?方結(jié)賬。?八、乙?方的權(quán)利?義務(wù)：?1、乙方?需對所承?運的貨物?加蓋篷布?，妥善保?管，以免?造成不必?要的拋灑?。2、?在合同規(guī)?定的期限?內(nèi)，將貨?物保質(zhì)保?量安全運?達目的地?，按時?向收貨人?告知到達?通知，保?證貨物非?人為變質(zhì)?，不得換?煤，短少?，加水如?有以上問?題，現(xiàn)場?扣留運輸?該煤的車?輛，搜集?證據(jù)，作?為處罰依?據(jù)，甲方?核實清楚?確屬人為?因素的將?具實按照?煤價的_?___倍?予以賠償?。3、?運輸途中?發(fā)生的一?切交通事?故都由乙?方負責(zé)。?4、貨?物到達過?磅時，乙?方司機應(yīng)?將運輸票?據(jù)(礦方?過磅單、?計量票、?入境票)?如數(shù)交予?甲方，否?則，所造?成的損失?由乙方負?責(zé)。九?、甲方的?權(quán)利義務(wù)?：1、?甲方負責(zé)?對到達貨?物進行驗?收，驗收?無誤加蓋?驗收章并?出具驗收?過磅單。?2、貨?物到達后?，乙方車?輛必須服?從甲方煤?庫人員指?揮，不得?插隊、無?理取鬧等?，否則，?甲方對乙?方車輛進?行相應(yīng)處?罰;同時?甲方人員?必須及時?接受乙方?貨物，不?得刁難、?克扣及索?要錢財，?因此造成?的一切后?果由甲方?承擔(dān)。?十、其他?事項：?雙方在運?行中發(fā)生?的具體和?未盡事宜?，應(yīng)及時?了解、溝?通協(xié)商解?決。(?如有不可?抗力，乙?方不聽甲?方合同即?行解除)?十一、?本合同一?式二份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?。甲方?簽字(蓋?章)：?負責(zé)人(?簽字)：?___?_年__?__月_?___日?負責(zé)人(?簽字)：?乙方簽字?(蓋章)?：學(xué)校?物業(yè)外包?服務(wù)合同?范本（三?）甲方?：乙方?：根據(jù)?目前市場?的供求需?要，甲方?委托乙方?負責(zé)甲方?的粉煤灰?運輸業(yè)務(wù)?。為規(guī)范?運輸管理?，既保證?甲方粉煤?灰運輸業(yè)?務(wù)的正常?運行，也?保障乙方?的合法權(quán)?益，根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?有關(guān)規(guī)定?，本著“?互惠、互?利、公正?、誠信的?原則，經(jīng)?友好協(xié)商?達成以下?協(xié)議：?第一條?、運輸產(chǎn)?品名稱：?散裝粉煤?灰。數(shù)?量：按粉?煤灰銷售?合同約定?量。第?二條、?運輸費用?：運距?及價格表?單位：_?___元?第三條?、運輸?要求：?1、乙方?應(yīng)提供可?以確保運?輸水泥完?好的車輛?，運輸車?輛在乙方?接到甲方?通知后，?及時趕到?貨物所在?地，并保?證及時輸?全部開票?、裝車等?手續(xù);?2、乙方?提貨時保?證嚴格遵?守供方粉?煤灰之規(guī)?定，對運?輸至甲方?指定地點?的粉煤灰?，要由收?貨現(xiàn)場指?定管理員?出具正式?《驗收單?》，并及?時將其中?一聯(lián)返回?至甲方營?業(yè)大廳，?作為日后?核對及下?次提貨依?據(jù)。無加?蓋購貨單?位印鑒、?現(xiàn)場指定?管理員簽?字或白頭?條等非正?式驗收手?續(xù)一律不?準(zhǔn)卸車。?乙方有權(quán)?對此向甲?方追究責(zé)?任。3?、在乙方?運輸緊張?、車輛保?養(yǎng)、維修?等運輸能?力下降之?際，甲方?不得擅自?聘請其他?承運人，?為保證運?量，由乙?方負責(zé)替?換車輛。?第四條?、計算?方法及合?理損耗：?1、交?貨驗收須?按甲方的?有關(guān)規(guī)定?及指定地?點，由專?人驗收并?簽具收貨?回單。?2、按甲?方地磅稱?重數(shù)量實?收，正常?情況下允?許3/1?000的?磅差。?3、由于?粉煤灰比?重輕，在?裝滿整車?的情況下?重量會較?其他貨物?更輕，此?乃干貨自?身的物理?屬性，由?此產(chǎn)生的?磅差非運?輸過程中?的損耗，?因此部分?磅差而產(chǎn)?生的糾紛?由甲方負?責(zé)處理。?第五條?、結(jié)算?方式：?協(xié)議執(zhí)行?過程中，?甲方按此?表中所列?的運輸路?線、收貨?地點及運?輸價格為?乙方結(jié)算?運輸費用?。在甲乙?雙方對賬?核實無誤?后，在每?月第六?條、解?決糾紛的?方式：?若在執(zhí)行?協(xié)議過程?中出現(xiàn)爭?議，雙方?友好協(xié)商?解決，協(xié)?商不成，?可向當(dāng)?shù)?人民法院?提起訴訟?。第七?條、乙?方有義務(wù)?為與粉煤?灰運輸有?關(guān)事宜保?密。第?八條、?本協(xié)方一?式六份，?雙方各執(zhí)?三份，簽?字后生效?。甲方?簽字：_?____?____?_???????乙方簽字?：___?____?___?學(xué)校物業(yè)?外包服務(wù)?合同范本?（四）?甲方：?乙方：北?京萬里物?流有限公?司經(jīng)甲?、乙雙方?充分協(xié)商?，甲方將?煤炭部分?運輸任務(wù)?交由乙方?運輸，依?據(jù)合同法?有關(guān)規(guī)定?，本著公?平公正的?原則簽訂?此合同，?望雙方共?同遵守。?一、運?輸產(chǎn)品、?線路及價?格1)?貨物名稱?：2)