辦公大樓物業(yè)管理委托合同書（2篇）

第11頁共11頁辦公大樓物?業(yè)管理委托?合同書甲?方：乙方?：為公司?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設(shè)施?的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據(jù)棗莊市物?業(yè)管理方面?的法規(guī)和政?策，經(jīng)雙方?友好協(xié)商，?達成如下協(xié)?議，以便共?同遵守。?第一條物業(yè)?管理內(nèi)容?1、甲方將?位于高新區(qū)?復原五路西?側(cè)范圍內(nèi)的?物業(yè)委托給?乙方實行統(tǒng)?一管理，綜?合服務(wù)。?2、管理事?項包括：?(1)房屋?的使用、維?修、養(yǎng)護;?(2)物?業(yè)范圍的公?用設(shè)施、設(shè)?備及場所(?地)(消防?、電梯、機?電設(shè)備、路?燈、走廊、?自行車、房?、棚、園林?綠化地、溝?、渠、池、?井、道路、?停車場等)?的使用、維?修、養(yǎng)護和?管理;(?3)清潔衛(wèi)?生(不含垃?圾運到中轉(zhuǎn)?站后的工作?);(4?)公共生活?秩序;(?5)文娛活?動場所;?(6)便民?服務(wù)網(wǎng)點及?物業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)場?所;(7?)車輛行使?及停泊;?(8)物業(yè)?檔案管理;?(9)授?權(quán)由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項?。第二條?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營、自負盈?虧。第三?條物業(yè)管理?期限管理?期限為年?，自__?__年_?___月?____日?起到__?__年_?___月?____日?止。第四?條雙方權(quán)利?、義務(wù)1?、甲方權(quán)利?、義務(wù)：?(1)根據(jù)?本合同規(guī)定?甲方將住宅?區(qū)委托乙方?實行物業(yè)管?理;(2?)監(jiān)督乙方?對公用設(shè)施?專用基金的?合理使用，?并按公用設(shè)?施專用基金?管理辦法撥?付給乙方。?(3)負?責向乙方提?供本住宅區(qū)?工程建設(shè)竣?工資料一套?并在乙方管?理期滿時予?以收回;?(4)不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進行的管?理和經(jīng)營活?動;(5?)對乙方的?管理實施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評定，如?因乙方完不?成第六條規(guī)?定的目標和?指標或管理?不善造成重?大經(jīng)濟損失?，有權(quán)終止?合同;(?6)負責確?定本住宅區(qū)?管理服務(wù)費?收費標準;?(7)委?托乙方對違?反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章?制度以及業(yè)?主公約的行?為進行處理?：包括予以?罰款、責令?停工、責令?賠償經(jīng)濟損?失，以停水?、停電等措?施對無故不?繳有關(guān)費用?或拒不改正?違章行業(yè)責?任人進行催?交、催改;?(8)協(xié)?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動，?協(xié)調(diào)乙方與?行政管理部?門、業(yè)主間?的關(guān)系;?(9)政策?規(guī)定由甲方?承擔的其他?責任。2?、乙方責任?、權(quán)利、義?務(wù)：(1?)根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項規(guī)章制度?;(2)?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本住宅?區(qū)物業(yè)實施?綜合管理，?確保實現(xiàn)管?理目標、經(jīng)?濟指標，并?承擔相應(yīng)責?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督;(?3)根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制訂維修方?案，報甲方?審議通過后?，從公用設(shè)?施專用基金?中領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費?;(4)?接受甲方對?經(jīng)營管理過?程中財務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報送?一次財務(wù)報?表，每三個?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費?收支帳目;?(5)對?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準后方可?實施;(?6)乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機?構(gòu)和人員;?(7)建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負責及?時記載有關(guān)?變更情況;?(8)負?責測算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費收費標準?并向甲方提?供測算標準?與依據(jù)，嚴?格按照甲方?審議通過的?收費標準收?取，不得擅?自加價;?(9)有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對?物業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度進?行處理;?(10)在?管理期滿時?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?;(11?)開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動和?便民服務(wù)工?作;(1?2)有權(quán)選?聘專營公司?承擔住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)并?支付費用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第五條風險?抵押1、?乙方在合同?簽訂之日起?三日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣1?0萬元，作?為風險抵押?金。2、?乙方完成合?同規(guī)定的管?理目標和經(jīng)?濟指標，甲?方在合同期?滿后三日內(nèi)?退還全部抵?押金及銀行?活期存款利?息。3、?如由于甲方?過錯致使本?合同不能履?行，由甲方?雙倍返還抵?押金并賠償?乙方經(jīng)濟損?失。4、?如由于乙方?過錯致使本?合同不能履?行，乙方無?權(quán)要求返還?抵押金，并?應(yīng)賠償甲方?經(jīng)濟損失。?第六條合?同更改、補?充與終止?1、經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可對本合同?條款進行修?訂更改或補?充，以書面?合同為準。?2、合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同，?須于期滿前?三個月向?qū)?方提出書面?意見。3?、合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理。第?九條其他事?項1、本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗拒的自?然災(zāi)害(臺?風、洪水、?地震等)，?造成經(jīng)濟損?失的，雙方?應(yīng)相互體諒?，共同協(xié)商?，合理分攤?。2、本?合同正式一?式三份，甲?、乙雙方和?物業(yè)管理部?門各執(zhí)一份?，具有同等?法律約束力?。3、雙?方如對合同?發(fā)生爭議，?協(xié)商不成的?，可提請物?業(yè)管理部門?調(diào)解，或訴?至人民法院?。甲方(?公章)：_?____?法定代表人?(簽字)：?_____?____?_年___?__月__?___日?乙方(公章?)：___?__法定?代表人(簽?字)：__?____?____年?_____?月____?_日辦公?大樓物業(yè)管?理委托合同?書（二）?第一章總?則一、為?維護合同雙?方的合法利?益，規(guī)范物?業(yè)管理的行?為，達到業(yè)?主的滿意和?要求，制定?本合同。?二、本合同?共分為：《?總則》、《?物業(yè)管理委?托合同書》?、《物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?及標準》、?《物業(yè)管理?服務(wù)費標準?》、《資金?結(jié)算》、《?監(jiān)督管理與?檢查考核》?和《附則》?七個組件，?均為本合同?的有效組成?部分，具有?同等的法律?效力。三?、本合同未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第二章物?業(yè)管理委托?合同書甲?方：___?__乙方?：____?_物業(yè)管理?有限公司?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?___辦公?大樓（電力?大廈）及其?附屬和共用?設(shè)施全權(quán)委?托于乙方實?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。一、?委托管理的?范圍及事項?（一）管?理范圍：?甲方將位于?_____?號及其區(qū)域?范圍內(nèi)物業(yè)?委托給乙方?實行統(tǒng)一管?理、綜合服?務(wù)。物業(yè)?類型：寫字?樓建筑占?地：___?__?????平方?米建筑面積?：____?_平方米?（二）管理?事項：1?．房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護。包括?：屋頂、梁?、板、柱、?墻體等承重?結(jié)構(gòu)，樓梯?間、門廳、?走廊、墻地?面等。2?．區(qū)域內(nèi)設(shè)?備、設(shè)施維?修、養(yǎng)護、?運行和管理?。包括：供?水、供暖、?供電、照明?、消防及其?他設(shè)備設(shè)施?。3．市?政公用設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護、管理。?包括：道路?、化糞池、?溝渠、自行?車棚、停車?場等。4?．公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護、管理?。5．公?共衛(wèi)生的清?潔、垃圾收?集、清運。?6．交通?與車輛停放?秩序的管理?。7．安?全巡視、門?崗值勤、安?全監(jiān)控、人?員登記。?8．管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙，?住用戶檔案?與竣工驗收?資料。二?、委托管理?期限：一年?。即___?__年__?___月_?____日?始至___?__年__?___月_?____日?止。三、?雙方的責任?、權(quán)利、義?務(wù)（一）?甲方：1?．代表和維?護產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益。?2．制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?遵守公約。?3．審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度、年度計?劃、財政預?決算。4?．檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實施及?制度執(zhí)行情?況。5．?向乙方提供?商業(yè)用房和?管理用房。?6．向乙?方提供物業(yè)?管理所需的?圖紙、檔案?、資料。?7．負責保?證按規(guī)定、?按時交納物?業(yè)管理費。?8．協(xié)助?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題。9?．協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動。?10．不得?干涉乙方依?法或依據(jù)本?合同規(guī)定的?內(nèi)容所進行?的管理和經(jīng)?營活動。?11．參與?確定管理服?務(wù)費收費標?準。12?．對違反合?同規(guī)定的乙?方和乙方人?員，有權(quán)終?止或要求調(diào)?換人員。?13．政策?規(guī)定由甲方?承擔的其他?責任。（?二）乙方?1．根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)及本合同?的約定，制?定物業(yè)管理?制度，自主?開展各項管?理經(jīng)營活動?。2．遵?守各項管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責任?要求，根據(jù)?甲方授權(quán)對?物業(yè)實施綜?合管理，確?保實現(xiàn)各項?管理目標和?經(jīng)濟指標，?并承擔相應(yīng)?責任，自覺?接受物業(yè)主?管部門及有?關(guān)政府部門?和甲方檢查?監(jiān)督。3?．根據(jù)需要?制定維修方?案，報甲方?審議通過后?組織實施。?4．向業(yè)?主和物業(yè)使?用權(quán)人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?并負責監(jiān)督?。5．接?受甲方對經(jīng)?營管理過程?中財務(wù)帳目?的監(jiān)督，并?定期報告工?作。6．?對物業(yè)的設(shè)?施、設(shè)備不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在物業(yè)內(nèi)改?擴建或完善?配套項目，?須與甲方協(xié)?商，經(jīng)甲方?同意后報有?關(guān)部門批準?方可實施。?7．建立?物業(yè)管理檔?案并負責及?時記載有關(guān)?變更情況。?8．負責?測算管理區(qū)?域服務(wù)收費?標準并向甲?方提供測算?標準與依據(jù)?，嚴格按標?準收取費用?。9．依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定，有?權(quán)對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?進行處理。?根據(jù)實際情?況采取批評?、規(guī)勸、警?告、制止、?提請有關(guān)部?門處理等措?施。10?．管理期滿?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?。11．?可選聘專營?公司承擔本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責任轉(zhuǎn)讓給?第三方。?12．負責?編制物業(yè)年?度管理計劃?、資金使用?計劃及決算?報告。四?、物業(yè)管理?服務(wù)費根?據(jù)物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定收?取保潔費、?保安費、綠?化費、管理?費、保養(yǎng)費?及特約服務(wù)?費等?？?計：__?___元。?物業(yè)管理?服務(wù)費標準?根據(jù)國家?有關(guān)規(guī)定并?參照相關(guān)標?準，制定本?合同物業(yè)服?務(wù)費收取標?準。一、?清潔衛(wèi)生費?及綠化管理?費1．保?潔費：__?_____?_____?___=_?____元?/年2．?綠化費：_?_____?_____?____=?_____?元/年3?．化糞池清?理費：__?_____?_____?___=_?____元?/年二、?保安費：_?_____?_____?____=?_____?元/年三?、小修費：?每年___?__元四?、電梯、高?壓水泵運行?保養(yǎng)費：_?_____?_____?____=?_____?元/年五?、供電、供?水、供暖運?行費：__?_____?_____?___=_?____元?/年六、?收發(fā)：__?_____?_____?___=_?____元?/年七、?特約服務(wù)費?：____?_____?_____?_=___?__元/年?八、管理?費及其他：?1．管理?費：___?_____?_____?__=__?___元/?年2．辦?公費：__?_____?_____?___=_?____元?/年3．?其他應(yīng)急費?：每年__?___元?4．法定稅?費：___?_____?_____?__=__?___元/?年九、中?修以上和設(shè)?備、設(shè)施更?新費用，由?物業(yè)公司提?出項目并套?用相關(guān)定額?，履行各種?手續(xù)并由業(yè)?主審核批準?后施行。