學(xué)校物業(yè)管理合同樣本（2篇）

第14頁共14頁學(xué)校物業(yè)?管理合同?樣本甲?方：__?___?乙方：_?____?甲方將?學(xué)校物業(yè)?管理服務(wù)?方面的工?作委托乙?方管理服?務(wù)。乙方?將通過嚴(yán)?格科學(xué)的?管理，熱?情優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)為學(xué)?校的教學(xué)?、科研和?生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)?美、舒適?、安全、?寧靜、便?捷，及時?、可靠的?環(huán)境，為?此雙方達(dá)?成如下協(xié)?議：一?、甲方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1.對校?園內(nèi)的一?切公共設(shè)?施及設(shè)備?享有所有?權(quán)，并有?對國有資?產(chǎn)的保護(hù)?、使用和?監(jiān)督權(quán)。?2.負(fù)?責(zé)對乙方?管理與服?務(wù)進(jìn)行工?作查詢與?質(zhì)疑。?3.負(fù)責(zé)?制定學(xué)校?綠化、美?化及設(shè)施?的更新改?造計劃。?聽取和采?納乙方對?校園綠化?等改造工?作提出的?合理化建?議。4?.負(fù)責(zé)按?規(guī)定向乙?方支付物?業(yè)經(jīng)費和?運行費。?5.負(fù)?責(zé)了解掌?握乙方經(jīng)?費運行情?況，對違?反財務(wù)規(guī)?定的行為?提出意見?。6.?甲方可視?完成物業(yè)?管理的優(yōu)?劣向乙方?提出獎勵?意見和處?罰意見。?二、乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1.?按協(xié)議內(nèi)?容保質(zhì)保?量地完成?物業(yè)管理?與服務(wù)工?作。按文?明校園建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保?持學(xué)校的?花園式單?位及文明?校園的稱?號。2?.對院內(nèi)?的公共設(shè)?施及地面?不得擅自?占用或改?變其使用?功能，如?需要改變?應(yīng)經(jīng)甲方?同意后方?可實施。?3.定?期向甲方?通報工作?情況，對?甲方提出?的合理的?整改意見?有義務(wù)執(zhí)?行。4?.未經(jīng)甲?方同意不?得將本物?業(yè)管理內(nèi)?容和責(zé)任?轉(zhuǎn)移給第?三方。?5.乙方?應(yīng)建立并?保存詳細(xì)?的物業(yè)管?理檔案資?料。三?、委托管?理主要內(nèi)?容1.?全院的綠?化、美化?工作。?2.教室?的衛(wèi)生保?潔服務(wù)和?管理工作?(不含專?用教室)?。3.?公共環(huán)境?、公共場?所的保潔?服務(wù)和管?理工作。?4.公?共設(shè)施、?設(shè)備的維?修、保養(yǎng)?、運行和?管理工作?。5.?公共建筑?部分的維?修保養(yǎng)工?作。6?.自管家?屬樓的維?修和保養(yǎng)?工作。?7.水電?暖的維修?管理與服?務(wù)工作。?8.院?內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)?營水電費?和供暖費?的收支工?作。9?.節(jié)能工?作。1?0.家屬?水、電費?的統(tǒng)計、?收繳工作?。11?.飲用水?供應(yīng)和洗?浴工作。?12.?院領(lǐng)導(dǎo)辦?公室的保?潔和開水?供應(yīng)工作?。13?.家屬門?衛(wèi)的管理?工作。?14.校?內(nèi)各商業(yè)?網(wǎng)點的管?理工作。?15.?學(xué)校人防?工程的管?理工作。?16.?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按?以下標(biāo)準(zhǔn)?實現(xiàn)物業(yè)?管理目標(biāo)?。(一?)校園綠?化美化工?作1.?做到三季?有花，四?季常青。?并承擔(dān)甲?方大型活?動及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。2?.按不同?季節(jié)對花?卉苗木的?養(yǎng)護(hù)要求?進(jìn)行養(yǎng)護(hù)?，并做到?：樹灌木?完整，長?勢茂盛，?無枯枝死?杈，無病?蟲害，樹?木無釘槍?捆綁;綠?籬、綠地?無雜草、?雜物，無?堆物料。?完好率應(yīng)?達(dá)到98?%以上。?3.校?園綠化面?積應(yīng)達(dá)到?應(yīng)綠化面?積的95?%以上。?4.綠?地、各種?樹木的種?植和調(diào)整?工作應(yīng)本?著美觀合?理的原則?進(jìn)行規(guī)劃?管理。對?各種古樹?應(yīng)重點保?護(hù)，防止?損傷和壞?死。5?.院內(nèi)的?建筑物能?進(jìn)行立體?綠化的，?應(yīng)進(jìn)行立?體綠化。?6.綠?地微噴面?積應(yīng)達(dá)到?總面積的?80%以?上。樹木?澆水應(yīng)有?計量。?(二)環(huán)?境衛(wèi)生工?作1.?道路環(huán)境?應(yīng)整潔。?清掃要及?時，做到?無雜物、?廢紙、煙?頭、果皮?、痰跡、?積水等。?2.陰?井、排水?設(shè)施應(yīng)通?暢，無污?水外溢，?排水口處?無淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應(yīng)定期?清理，無?糞便外溢?。3.?衛(wèi)生間應(yīng)?保持干凈?整潔，無?異味、無?蚊蠅、無?糞便、無?污水外溢?。4.?垃圾樓應(yīng)?保持無蛆?、無蠅，?四壁清潔?，地面和?周圍無堆?放垃圾，?應(yīng)封閉集?裝箱上蓋?。應(yīng)根據(jù)?垃圾日產(chǎn)?量及時調(diào)?整集裝箱?數(shù)量。垃?圾樓吊裝?設(shè)備應(yīng)及?時檢修和?保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)?生。5?.院內(nèi)垃?圾應(yīng)日產(chǎn)?日清，無?暴露垃圾?，無衛(wèi)生?死角。垃?圾箱及果?皮箱應(yīng)完?好清潔，?周圍地面?無雜物污?漬。6?.建筑物?內(nèi)外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標(biāo)?;公共設(shè)?施、牌匾?、路標(biāo)、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?7.校?園主要干?道的地面?衛(wèi)生應(yīng)在?每日早7?：30以?前清掃完?畢。公共?場所應(yīng)定?期清掃，?保持清潔?。上課期?間不得有?任何影響?授課的清?掃活動。?8.道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應(yīng)?按指定地?點擺放整?齊。建筑?垃圾應(yīng)按?指定地點?堆放并及?時清運，?對建筑垃?圾影響道?路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生?的現(xiàn)象要?及時管理?和清運。?9.門?前三包工?作應(yīng)符合?門前三包?的標(biāo)準(zhǔn)和?要求。?10.應(yīng)?及時清理?院內(nèi)主要?干道的積?雪，保證?道路通暢?和安全。?如灑鹽水?除雪，不?得將積雪?清掃堆放?到綠籬和?綠地內(nèi)。?11.?根據(jù)節(jié)假?日的要求?及時掛收?國旗、彩?旗、燈籠?;開關(guān)大?門彩燈、?射燈。?(三)教?室衛(wèi)生工?作1.?教室衛(wèi)生?應(yīng)在每日?晚自習(xí)后?清掃完畢?，鎖門。?第二天早?7：00?應(yīng)將各教?室門打開?(特殊情?況除外)?。2.?應(yīng)保持教?室地面清?潔、四壁?潔白、墻?裙完好無?污漬、黑?板完好光?亮、無粉?筆痕跡、?粉筆沫應(yīng)?及時清除?;門牌完?好、裝訂?美觀;門?窗、玻璃?、紗窗、?窗簾、小?五金齊全?完好;桌?椅完好、?擺放整齊?、桌內(nèi)外?無雜物灰?塵。3?.吊扇、?黑板燈、?照明燈、?各種開關(guān)?及各類設(shè)?備應(yīng)完好?無損。維?修要及時?，保持良?好狀態(tài)。?4.粉?筆(白色?、彩色)?板擦應(yīng)保?證供給并?擺放整齊?。要保持?講臺、講?臺桌的完?好整潔。?5.制?定教室服?務(wù)制度化?、規(guī)范化?、科學(xué)化?的管理制?度，確保?教學(xué)需要?。以上?要求的完?好率應(yīng)在?98%以?上，各階?梯教室和?大教室的?照明燈完?好率應(yīng)在?90%以?上。(?四)公共?場所維護(hù)?工作1?.各樓道?(包括家?屬樓物業(yè)?范圍)地?面清潔、?門窗、玻?璃、紗窗?、小五金?齊全完好?，墻裙、?樓道燈的?照明完好?率及滿意?率應(yīng)在9?8%以上?。2.?電梯應(yīng)按?規(guī)定做好?年檢并取?得合格證?及運行證?，兩證應(yīng)?掛在電梯?間內(nèi)。電?梯應(yīng)定期?維修保養(yǎng)?，不允許?帶病開梯?，運行應(yīng)?正點。電?梯間應(yīng)干?凈、整潔?、明亮。?電梯工要?持證上崗?，嚴(yán)格執(zhí)?行電梯交?接班制度?，認(rèn)真做?好運行記?錄。嚴(yán)禁?脫崗，確?保安全。?3.要?保證全院?正常供水?、供電、?供暖工作?。水、電?、暖設(shè)備?齊全，服?務(wù)維修及?時到位，?設(shè)備完好?率應(yīng)在9?8%以上?。4.?水、電、?暖維修應(yīng)?24小時?值班。要?制定應(yīng)急?處置方案?。確保服?務(wù)安全、?到位。?5.節(jié)能?措施得力?，杜絕長?明燈、長?流水和跑?、冒、滴?漏現(xiàn)象。?6.按?規(guī)定做好?飲用水箱?的衛(wèi)生防?疫和日常?管理工作?，要定期?進(jìn)行檢查?、檢測，?確保飲用?水安全。?7.按?要求供應(yīng)?全院飲用?水和洗浴?。對茶浴?爐房要制?定衛(wèi)生安?全工作制?度，確保?正常供水?和安全。?對浴室內(nèi)?衛(wèi)生、各?種設(shè)施應(yīng)?及時檢修?，杜絕發(fā)?生事故。?8.按?要求每年?應(yīng)集中時?間對外收?取供暖費?，并支付?供暖費。?9.按?要求努力?回收學(xué)校?創(chuàng)收水電?費。1?0.按要?求統(tǒng)計、?收繳、上?報家屬住?戶水電費?。11?.按要求?對院內(nèi)人?防工程進(jìn)?行檢查，?防止發(fā)生?意外事故?。五、?違約責(zé)任?1.甲?方違反合?同規(guī)定，?使乙方未?能完成合?同規(guī)定的?服務(wù)和管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?視不同情?況限期向?甲方提出?解決意見?(雙方協(xié)?商)。如?逾期仍未?解決，乙?方有權(quán)中?止合同，?所造成乙?方經(jīng)濟損?失由甲方?予以經(jīng)濟?賠償。?2.乙方?違反合同?所規(guī)定的?內(nèi)容或未?達(dá)到的服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?或師生員?工反映強?烈且不能?及時解決?的，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?改正(雙?方協(xié)商)?，如逾期?不改，甲?方有權(quán)終?止本合同?。另行安?排其它物?業(yè)管理機?構(gòu)替代。?給甲方造?成的經(jīng)濟?損失，乙?方應(yīng)給予?賠償。?3.乙方?違約擅自?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)和降?低服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，甲方?有權(quán)要求?乙方改正?并清退多?收費用。?六、其?它1.?本協(xié)議未?盡事宜由?雙方協(xié)商?解決，并?以書面協(xié)?議簽定補?充協(xié)議。?補充協(xié)議?與本協(xié)議?有同等效?力。本協(xié)?議有效期?為一年，?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?2.本?協(xié)議之委?托協(xié)議書?均為本協(xié)?議的有效?組成部分?，具有同?等法律效?力。3?.本協(xié)議?共4份，?甲、乙雙?方各執(zhí)2?份，具有?同等法律?效力。經(jīng)?雙方簽字?蓋章后生?效。甲?方(蓋章?)：__?___????????????乙方(?蓋章)：?____?_甲方?代表(簽?字)：_?____????????乙方?代表(簽?字)：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日學(xué)?校物業(yè)管?理合同樣?本（二）?甲方：?____?_乙方?：___?__甲?方將學(xué)校?物業(yè)管理?服務(wù)方面?的工作委?托乙方管?理服務(wù)。?乙方將通?過嚴(yán)格科?學(xué)的管理?，熱情優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)?為學(xué)校的?教學(xué)、科?研和生活?創(chuàng)造整潔?、優(yōu)美、?舒適、安?全、寧靜?、便捷，?及時、可?靠的環(huán)境?，為此雙?方達(dá)成如?下協(xié)議：?一、甲?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1、?對校園內(nèi)?的一切公?共設(shè)施及?設(shè)備享有?所有權(quán)，?并有對國?有資產(chǎn)的?保護(hù)、使?用和監(jiān)督?權(quán)。2?、負(fù)責(zé)對?乙方管理?與服務(wù)進(jìn)?行工作查?詢與質(zhì)疑?。3、?負(fù)責(zé)制定?學(xué)校綠化?、美化及?設(shè)施的更?新改造計?劃。聽取?和采納乙?方對校園?綠化等改?造工作提?出的合理?化建議。?4、負(fù)?責(zé)按規(guī)定?向乙方支?付物業(yè)經(jīng)?費和運行?費。5?、負(fù)責(zé)了?解掌握乙?方經(jīng)費運?行情況，?對違反財?務(wù)規(guī)定的?行為提出?意見。?6、甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎勵意見?和處罰意?見。二?、乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、按協(xié)?議內(nèi)容保?質(zhì)保量地?完成物業(yè)?管理與服?務(wù)工作。?按文明校?園建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)保持學(xué)?校的花園?式單位及?文明校園?的稱號。?2、對?院內(nèi)的公?共設(shè)施及?地面不得?擅自占用?或改變其?使用功能?，如需要?改變應(yīng)經(jīng)?甲方同意?后方可實?施。3?、定期向?甲方通報?工作情況?，對甲方?提出的合?理的整改?意見有義?務(wù)執(zhí)行。?4、未?經(jīng)甲方同?意不得將?本物業(yè)管?理內(nèi)容和?責(zé)任轉(zhuǎn)移?給第三方?。5、?乙方應(yīng)建?立并保存?詳細(xì)的物?業(yè)管理檔?案資料。?三、委?托管理主?要內(nèi)容?1、全院?的綠化、?美化工作?。2、?教室的衛(wèi)?生保潔服?務(wù)和管理?工作(不?含專用教?室)。?3、公共?環(huán)境、公?共場所的?保潔服務(wù)?和管理工?作。4?、公共設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?保養(yǎng)、運?行和管理?工作。?5、公共?建筑部分?的維修保?養(yǎng)工作。?6、自?管家屬樓?的維修和?保養(yǎng)工作?。7、?水電暖的?維修管理?與服務(wù)工?作。8?、院內(nèi)創(chuàng)?收經(jīng)營水?電費和供?暖費的收?支工作。?9、節(jié)?能工作。?10、?家屬水、?電費的統(tǒng)?計、收繳?工作。?11、飲?用水供應(yīng)?和洗浴工?作。1?2、院領(lǐng)?導(dǎo)辦公室?的保潔和?開水供應(yīng)?工作。?13、家?屬門衛(wèi)的?管理工作?。14?、校內(nèi)各?商業(yè)網(wǎng)點?的管理工?作。1?5、學(xué)校?人防工程?的管理工?作。1?6、其它?甲方需要?委托的工?作。四?、服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)乙方?應(yīng)按以下?標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)?物業(yè)管理?目標(biāo)。?(一)校?園綠化美?化工作?1、做到?三季有花?，四季常?青。并承?擔(dān)甲方大?型活動及?重大節(jié)日?的花卉擺?放工作。?2、按?不同季節(jié)?對花卉苗?木的養(yǎng)護(hù)?要求進(jìn)行?養(yǎng)護(hù)，并?做到：樹?灌木完整?，長勢茂?盛，無枯?枝死杈，?無病蟲害?，樹木無?釘槍捆綁?;綠籬、?綠地?zé)o雜?草、雜物?，無堆物?料。完好?率應(yīng)達(dá)到?98%以?上。3?、校園綠?化面積應(yīng)?達(dá)到應(yīng)綠?化面積的?95%以?上。4?、綠地、?各種樹木?的種植和?調(diào)整工作?應(yīng)本著美?觀合理的?原則進(jìn)行?規(guī)劃管理?。對各種?古樹應(yīng)重?點保護(hù)，?防止損傷?和壞死。?5、院?內(nèi)的建筑?物能進(jìn)行?立體綠化?的，應(yīng)進(jìn)?行立體綠?化。6?、綠地微?噴面積應(yīng)?達(dá)到總面?積的80?%以上。?樹木澆水?應(yīng)有計量?。(二?)環(huán)境衛(wèi)?生工作?1、道路?環(huán)境應(yīng)整?潔。清掃?要及時，?做到無雜?物、廢紙?、煙頭、?果皮、痰?跡、積水?等。2?、陰井、?排水設(shè)施?應(yīng)通暢，?無污水外?溢，排水?口處無淤?泥和雜物?。各井口?蓋完好，?化糞池應(yīng)?定期清理?，無糞便?外溢。?3、衛(wèi)生?間應(yīng)保持?干凈整潔?，無異味?、無蚊蠅?、無糞便?、無污水?外溢。?4、垃圾?樓應(yīng)保持?無蛆、無?蠅，四壁?清潔，地?面和周圍?無堆放垃?圾，應(yīng)封?閉集裝箱?上蓋。應(yīng)?根據(jù)垃圾?日產(chǎn)量及?時調(diào)整集?裝箱數(shù)量?。垃圾樓?吊裝設(shè)備?應(yīng)及時檢?修和保養(yǎng)?，杜絕事?故發(fā)生。?5、院?內(nèi)垃圾應(yīng)?日產(chǎn)日清?，無暴露?垃圾，無?衛(wèi)生死角?。垃圾箱?及果皮箱?應(yīng)完好清?潔，周圍?地面無雜?物污漬。?6、建?筑物內(nèi)外?無亂寫、?亂劃、亂?粘貼，無?殘標(biāo);公?共設(shè)施、?牌匾、路?標(biāo)、雕塑?、亭廊、?石桌椅應(yīng)?定期擦拭?，保持清?潔。7?、校園主?要干道的?地面衛(wèi)生?應(yīng)在每日?早7：3?0以前清?掃完畢。?公共場所?應(yīng)定期清?掃，保持?清潔。上?課期間不?得有任何?影響授課?的清掃活?動。8?、道路、?地面不得?直接攪拌?水泥沙漿?，建筑材?料應(yīng)按指?定地點擺?放整齊。?建筑垃圾?應(yīng)按指定?地點堆放?并及時清?運，對建?筑垃圾影?響道路通?暢和環(huán)境?衛(wèi)生的現(xiàn)?象要及時?管理和清?運。9?、門前三?包工作應(yīng)?符合門前?三包的標(biāo)?準(zhǔn)和要求?。10?、應(yīng)及時?清理院內(nèi)?主要干道?的積雪，?保證道路?通暢和安?全。如灑?鹽水除雪?，不得將?積雪清掃?堆放到綠?籬和綠地?內(nèi)。1?1、根據(jù)?節(jié)假日的?要求及時?掛收國旗?、彩旗、?燈籠;開?關(guān)大門彩?燈、射燈?。(三?)教室衛(wèi)?生工作?1、教室?衛(wèi)生應(yīng)在?每日晚自?習(xí)后清掃?完畢，鎖?門。第二?天早7：?00應(yīng)將?各教室門?打開(特?殊情況除?外)。?2、應(yīng)保?持教室地?面清潔、?四壁潔白?、墻裙完?好無污漬?、黑板完?好光亮、?無粉筆痕?跡、粉筆?沫應(yīng)及時?清除;門?牌完好、?裝訂美觀?;門窗、?玻璃、紗?窗、窗簾?、小五金?齊全完好?;桌椅完?好、擺放?整齊、桌?內(nèi)外無雜?物灰塵。?3、吊?扇、黑板?燈、照明?燈、各種?開關(guān)及各?類設(shè)備應(yīng)?完好無損?。維修要?及時，保?持良好狀?態(tài)。4?、粉筆(?白色、彩?色)板擦?應(yīng)保證供?給并擺放?整齊。要?保持講臺?、講臺桌?的完好整?潔。5?、制定教?室服務(wù)制?度化、規(guī)?范化、科?學(xué)化的管?理制度，?確保教學(xué)?需要。?以上要求?的完好率?應(yīng)在98?%以上，?各階梯教?室和大教?室的照明?燈完好率?應(yīng)在90?%以上。?(四)?公共場所?維護(hù)工作?1、各?樓道(包?括家屬樓?物業(yè)范圍?)地面清?潔、門窗?、玻璃、?紗窗、小?五金齊全?完好，墻?裙、樓道?燈的照明?完好率及?滿意率應(yīng)?在98%?以上。?2、電梯?應(yīng)按規(guī)定?做好年檢?并取得合?格證及運?行證，兩?證應(yīng)掛在?電梯間內(nèi)?。電梯應(yīng)?定期維修?保養(yǎng)，不?允許帶病?開梯，運?行應(yīng)正點?。電梯間?應(yīng)干凈、?整潔、明?亮。電梯?工要持證?上崗，嚴(yán)?格執(zhí)行電?梯交接班?制度，認(rèn)?真做好運?行記錄。?嚴(yán)禁脫崗?，確保安?全。3?、要保證?全院正常?供水、供?電、供暖?工作。水?、電、暖?設(shè)備齊全?，服務(wù)維?修及時到?位，設(shè)備?完好率應(yīng)?在98%?以上。?4、水、?電、暖維?修應(yīng)24?小時值班?。要制定?應(yīng)急處置?方案。確?保服務(wù)安?全、到位?。5、?節(jié)能措施?得力，杜?絕長明燈?、長流水?和跑、冒?、滴漏現(xiàn)?象。6?、按規(guī)定?做好飲用?水箱的衛(wèi)?生防疫和?日常管理?工作，要?定期進(jìn)行?檢查、檢?測，確保?飲用水安?全。7?、按要求?供應(yīng)全院?飲用水和?洗浴。對?茶浴爐房?要制定衛(wèi)?生安全工?作制度，?確保正常?供水和安?全。對浴?室內(nèi)衛(wèi)生?、各種設(shè)?施應(yīng)及時?檢修，杜?絕發(fā)生事?