物業(yè)工程部主管職責(zé)（12篇）

第8頁共8頁物業(yè)工程?部主管職?責(zé)1負(fù)?責(zé)部門人?員配置，?合理安排?人員、工?時(shí)，節(jié)約?人力資源?。__?__組織?制定各崗?位規(guī)范和?操作規(guī)程?。3負(fù)?責(zé)制定設(shè)?備維保計(jì)?劃，工程?改造計(jì)劃?等。4?負(fù)責(zé)樓宇?設(shè)備運(yùn)行?，維護(hù)保?養(yǎng)及設(shè)備?的資產(chǎn)管?理。5?負(fù)責(zé)組織?對部門人?員的專業(yè)?培訓(xùn)及考?核。6?負(fù)責(zé)項(xiàng)目?整體節(jié)能?工作，合?理降低相?關(guān)成本。?___?_對工程?外委合作?項(xiàng)目進(jìn)行?監(jiān)督管理?。物業(yè)?工程部主?管職責(zé)（?二）1?、在物業(yè)?管理部主?任領(lǐng)導(dǎo)下?，具體行?使設(shè)施設(shè)?備的管理?;2、?負(fù)責(zé)管理?設(shè)施設(shè)備?的維修保?養(yǎng)計(jì)劃;?3、全?面掌握區(qū)?域物業(yè)公?共設(shè)施、?設(shè)備的使?用過程;?4、負(fù)?責(zé)發(fā)現(xiàn)運(yùn)?作中不合?格的服務(wù)?項(xiàng)目，進(jìn)?行跟蹤、?驗(yàn)證，處?理業(yè)戶投?訴;5?、協(xié)助項(xiàng)?目經(jīng)理完?成其他工?作。物?業(yè)工程部?主管職責(zé)?（三）?1、負(fù)責(zé)?完成并安?排部門日?常維修工?作及項(xiàng)目?經(jīng)理下達(dá)?的工作任?務(wù);2?、解決業(yè)?主相關(guān)疑?難問題;?3、配?合項(xiàng)目經(jīng)?理完成全?年電氣設(shè)?備維保計(jì)?劃;4?、負(fù)責(zé)變?配電室運(yùn)?行的管理?工作，出?現(xiàn)事故時(shí)?指揮迅速?進(jìn)行處理?;5、?能獨(dú)立完?成正常強(qiáng)?電整體工?作安排;?6、完?成上級交?辦的其他?任務(wù)。?物業(yè)工程?部主管職?責(zé)（四）?1、負(fù)?責(zé)制定設(shè)?備管理的?規(guī)章制度?和運(yùn)行、?維修和保?養(yǎng)計(jì)劃并?監(jiān)督實(shí)施?，確保設(shè)?備安全正?常運(yùn)行;?對工程部?崗位實(shí)行?合理化定?崗、定編?;2、?參與工程?類各項(xiàng)工?作的洽談?及合同評?審工作;?監(jiān)督工程?類工作實(shí)?施情況，?組織對工?程類工作?的質(zhì)量驗(yàn)?收并提交?驗(yàn)收報(bào)告?;3、?制定工程?材料采購?和庫房管?理的制度?和細(xì)則，?合理控制?庫存;?4、負(fù)責(zé)?設(shè)備運(yùn)行?、維護(hù)、?保養(yǎng)和檢?測等所有?記錄文件?的整理歸?檔工作;?5、負(fù)?責(zé)制定年?度預(yù)算，?參加項(xiàng)目?專業(yè)外包?服務(wù)的談?判、評審?、報(bào)價(jià)及?驗(yàn)收，確?保.工程?質(zhì)量、控?制成本;?6、負(fù)?責(zé)組織對?工程管理?人員、技?術(shù)人員、?操作人員?的培訓(xùn)與?考核;?7、負(fù)責(zé)?組織開展?項(xiàng)目物業(yè)?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行、?管理，對?設(shè)備的運(yùn)?行情況，?每年進(jìn)行?運(yùn)行分析?總結(jié)上報(bào)?;物業(yè)?工程部主?管職責(zé)（?五）1?、負(fù)責(zé)保?障物業(yè)所?有空調(diào)設(shè)?備、給排?水設(shè)備、?電梯及門?禁設(shè)備等?的安全運(yùn)?行以及土?建工程的?完好;?2、組織?物業(yè)工程?部應(yīng)對突?發(fā)事件的?處理;?3、負(fù)責(zé)?組織編制?工程的維?護(hù)、保養(yǎng)?計(jì)劃和安?排開展工?作;4?、負(fù)責(zé)維?修家政服?務(wù)及設(shè)備?設(shè)施保養(yǎng)?維護(hù);?5、負(fù)責(zé)?施工單位?、供電局?、電信局?、煤氣公?司、自來?水公司、?環(huán)保等部?門的聯(lián)系?、協(xié)調(diào);?6、督?導(dǎo)檢查電?梯，消防?等外包保?養(yǎng)單位的?日常保養(yǎng)?及維修工?作;7?、制定下?屬各崗位?規(guī)范及操?作規(guī)程，?督促檢查?下屬操作?規(guī)程及設(shè)?備檢修保?養(yǎng);8?、負(fù)責(zé)業(yè)?主裝修工?程監(jiān)督管?理工作，?執(zhí)行裝修?指南的規(guī)?定;9?、負(fù)責(zé)工?程部的內(nèi)?部管理、?團(tuán)隊(duì)建設(shè)?、專業(yè)培?訓(xùn);1?0、負(fù)責(zé)?小區(qū)全部?工程事物?及相關(guān)資?料的接管?驗(yàn)收，資?料移交及?存檔;?11、負(fù)?責(zé)草擬技?術(shù)改造方?案及編制?設(shè)備年度?檢修計(jì)劃?;12?、負(fù)責(zé)房?屋年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃，電梯?保養(yǎng)計(jì)劃?，月度工?作計(jì)劃。?物業(yè)工?程部主管?職責(zé)（六?）1、?能編寫物?業(yè)項(xiàng)目的?工作工程?指導(dǎo)書，?以及項(xiàng)目?的工程服?務(wù)計(jì)劃，?編制項(xiàng)目?的工程預(yù)?算;2?、能及時(shí)?向各部門?傳達(dá)公司?各項(xiàng)工作?會議的精?神及頒布?的制度，?督促嚴(yán)格?執(zhí)行;?3、落實(shí)?人員做好?物業(yè)內(nèi)樓?宇管理、?日常維修?及依法制?止違規(guī)裝?修和違章?搭建等具?體管理服?務(wù)工作;?4、審?批房屋、?公共設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和業(yè)主/?租戶裝修?申請，組?織維修人?員按時(shí)保?質(zhì)完成各?項(xiàng)任務(wù)，?并檢查督?促業(yè)主/?租戶按規(guī)?定進(jìn)行裝?修;5?、定期向?業(yè)委會報(bào)?告物業(yè)維?修、更新?費(fèi)用的收?支賬目，?接受審核?。物業(yè)?工程部主?管職責(zé)（?七）1?.負(fù)責(zé)物?業(yè)工程部?整體工作?;2.?擬定各類?設(shè)備維護(hù)?保養(yǎng)計(jì)劃?組織、檢?查各設(shè)備?、設(shè)施的?維修、保?養(yǎng)及年檢?工作;?3.負(fù)責(zé)?組織、參?與突發(fā)事?件的搶修?和工程遺?留問題的?處理;?4.負(fù)責(zé)?指導(dǎo)、管?理、監(jiān)督?本部門下?屬人員的?業(yè)務(wù)工作?，改善工?作質(zhì)量，?做好下屬?人員的績?效考核和?獎勵懲罰?事項(xiàng);?5.負(fù)責(zé)?監(jiān)管二次?裝修的管?理工作;?6.負(fù)?責(zé)本部門?工作制度?、流程的?編制和對?公司管理?體系提出?改進(jìn)性工?作建議。?物業(yè)工?程部主管?職責(zé)（八?）1、?負(fù)責(zé)編制?設(shè)備、設(shè)?施維修保?養(yǎng)計(jì)劃，?并組織人?員進(jìn)行實(shí)?施。2?、負(fù)責(zé)新?承接物業(yè)?項(xiàng)目的供?電、給排?水、消防?、電梯、?弱電系統(tǒng)?、空調(diào)及?建筑裝修?等項(xiàng)目的?接管驗(yàn)收?和技術(shù)資?料交接工?作。3?、巡視、?檢查小區(qū)?(大廈)?公用設(shè)備?及設(shè)施運(yùn)?行情況，?監(jiān)督有關(guān)?責(zé)任人對?公用設(shè)備?設(shè)施進(jìn)行?維修保養(yǎng)?。負(fù)責(zé)處?理公共設(shè)?備設(shè)施的?搶修及由?設(shè)備設(shè)施?運(yùn)行不正?常引起的?突發(fā)事故?，及時(shí)排?除設(shè)備設(shè)?施故障。?4、指?導(dǎo)、監(jiān)督?屬下的工?作，發(fā)現(xiàn)?服務(wù)過程?或服務(wù)質(zhì)?量不合格?的，及時(shí)?進(jìn)行糾正?并做好預(yù)?防措施。?5、根?據(jù)設(shè)備的?實(shí)際運(yùn)行?狀況，提?出對設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)或技術(shù)?改造方案?報(bào)物業(yè)服?務(wù)中心審?核，并制?訂零配件?的采購計(jì)?劃。6?、負(fù)責(zé)對?設(shè)施設(shè)備?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?外包方進(jìn)?行評審并?對其實(shí)施?情況進(jìn)行?監(jiān)督考核?。7、?負(fù)責(zé)檢查?小區(qū)(大?廈)住戶?家政維修?工作，跟?蹤檢查完?成情況，?確保維修?質(zhì)量。?7、負(fù)責(zé)?對物業(yè)服?務(wù)中心工?程機(jī)電人?員進(jìn)行培?訓(xùn)，并對?其工作業(yè)?績進(jìn)行考?核。8?、配合供?電、供水?、供氣、?電信等有?關(guān)市政部?門進(jìn)行大?廈設(shè)施維?修、檢查?、保養(yǎng)工?作。每?月配合供?電部門人?員抄取大?廈所有電?表數(shù)據(jù)，?并將數(shù)據(jù)?記錄。?9、完成?上級領(lǐng)導(dǎo)?交辦的其?它工作任?務(wù)。物?業(yè)工程部?主管職責(zé)?（九）?工程部維?修主管?1、在管?理處經(jīng)理?的領(lǐng)導(dǎo)下?，負(fù)責(zé)工?程維修部?日常管理?工作;?2、負(fù)責(zé)?項(xiàng)目設(shè)施?設(shè)備的維?修、保養(yǎng)?計(jì)劃及實(shí)?施工作;?3、負(fù)?責(zé)設(shè)備的?運(yùn)行狀況?及技術(shù)數(shù)?據(jù)和技術(shù)?檔案管理?，指導(dǎo)部?門員工做?好設(shè)備的?使用、維?修保養(yǎng)和?節(jié)能降耗?工作，發(fā)?現(xiàn)問題及?時(shí)組織人?員處理;?4、負(fù)?責(zé)檢查并?發(fā)現(xiàn)重要?設(shè)備故障?，及時(shí)采?取措施處?理并向上?級匯報(bào);?5、督?促和檢查?小區(qū)各系?統(tǒng)維修保?養(yǎng)計(jì)劃的?具體實(shí)施?以及質(zhì)量?達(dá)標(biāo)情況?，并隨時(shí)?給予技術(shù)?方面的指?導(dǎo);6?、領(lǐng)導(dǎo)安?排的其他?工作。?物業(yè)工程?部主管職?責(zé)（十）?工程部?設(shè)備主管?1.在?總經(jīng)理的?領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)?責(zé)苑區(qū)所?有設(shè)備、?設(shè)施的維?修、保養(yǎng)?，住戶的?各類報(bào)修?工作。配?合管理部?做好苑區(qū)?清潔，綠?化保養(yǎng)和?安全管理?工作。?2.制定?部門的年?度計(jì)劃，?包括工程?維修保養(yǎng)?預(yù)算，設(shè)?施設(shè)備管?理程序及?制度，人?員編制計(jì)?劃及工作?內(nèi)容，備?品備件申?購計(jì)劃，?能源管理?措施，外?收工程合?同計(jì)劃及?安全，環(huán)?保等管理?工作制?定部門內(nèi)?各級員工?工作程序?，并使之?正確且行?之有效。?3.建?立工程部?各類資料?管理制度?，以符合?檔案管理?的要求。?4.檢?查各承包?商的工作?并作出正?確評估，?以作為下?年度設(shè)備?外判的參?考依據(jù)。?5.制?定設(shè)備管?理安全工?作制度及?突發(fā)事件?應(yīng)急處理?程序。?6.檢查?和簽署下?屬各類工?作報(bào)告并?制定相應(yīng)?措施以完?善。7?.制定各?級員工考?核制度，?并組織實(shí)?施。8?.負(fù)責(zé)工?程部管理?人員的管?理培訓(xùn)，?制定培訓(xùn)?計(jì)劃和組?織實(shí)施以?提高整體?管理水平?。__?__處理?客戶或其?他部門對?本部門的?投訴。?10.監(jiān)?督及檢查?屬下的行?為、紀(jì)律?、衣著，?確保員工?的行為規(guī)?范符合管?理處要求?。11?.巡查各?崗位員工?工作狀況?。12?.巡查重?要設(shè)備的?運(yùn)行狀況?和BAS?記錄，巡?查重大的?維修及裝?修工作。?13.?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?與政府部?門的工作?關(guān)系，確?保苑區(qū)水?、電、煤?及其他配?套設(shè)施的?正常運(yùn)行?。14?.定期向?總經(jīng)理提?交月度、?年度工作?報(bào)告及計(jì)?劃物業(yè)?工程部主?管職責(zé)（?十一）?工程部電?氣主管?____?對工程部?經(jīng)理負(fù)責(zé)?，并完成?部門經(jīng)理?交辦的各?項(xiàng)任務(wù);?2.熟?悉和遵守?國家有關(guān)?電氣設(shè)備?管理、運(yùn)?行等方面?的法規(guī)、?規(guī)范及安?全規(guī)程;?3.負(fù)?責(zé)協(xié)助總?公司工程?部對本項(xiàng)?目新增項(xiàng)?目的接管?及驗(yàn)收工?作;4?.負(fù)責(zé)小?區(qū)已接管?項(xiàng)目所有?強(qiáng)、弱電?設(shè)備、系?統(tǒng)的正常?運(yùn)行、管?理、維戶?、維修、?保養(yǎng)，全?面掌握小?區(qū)強(qiáng)弱電?系統(tǒng)及其?設(shè)備的性?能和使用?方法;?5.負(fù)責(zé)?向工程部?經(jīng)理提交?管轄范圍?內(nèi)設(shè)備、?設(shè)施的更?新、改造?建議和大?、中修計(jì)?劃，協(xié)同?工程部經(jīng)?理共同向?總公司提?交方案并?組織、監(jiān)?督實(shí)施項(xiàng)?目的整改?全過程。?向經(jīng)理提?交設(shè)備的?改造、更?新前后運(yùn)?行效果的?各方面對?比和改造?、更新經(jīng)?驗(yàn)總結(jié);?6.負(fù)?責(zé)每月定?期向工程?部經(jīng)理匯?報(bào)當(dāng)月完?成和進(jìn)行?的主要工?作，每年?____?月___?_日和_?___月?____?日前向工?程部經(jīng)理?提交工作?總結(jié);?7.負(fù)責(zé)?每周一次?對小區(qū)內(nèi)?所管轄的?包括高壓?變電所、?低壓配電?室、衛(wèi)星?機(jī)房、中?控室中的?設(shè)備、設(shè)?施進(jìn)行檢?查;8?.負(fù)責(zé)完?成日常使?用的專業(yè)?技術(shù)資料?的搜集、?管理工作?;9.?負(fù)責(zé)所有?涉及本專?業(yè)的技術(shù)?服務(wù)工作?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任;?10.?負(fù)責(zé)每月?____?日前提交?所有電氣?專業(yè)的維?修工具、?設(shè)備、材?料采購計(jì)?劃和配合?填寫相關(guān)?表格;?11.負(fù)?責(zé)編制所?轄區(qū)內(nèi)每?臺電氣設(shè)?備臺帳，?繪制小區(qū)?電氣系統(tǒng)?圖;1?2.負(fù)責(zé)?制定電氣?設(shè)備、設(shè)?施管理的?各種規(guī)章?制度，出?具設(shè)備、?設(shè)施巡檢?表;1?3.負(fù)責(zé)?小區(qū)內(nèi)施?工用電的?現(xiàn)場安全?管理、計(jì)?量和收費(fèi)?工作;?14.負(fù)?責(zé)維修電?氣的日常?管理、考?核，安全?教育和物?業(yè)知識的?培訓(xùn)及技?術(shù)管理管?理和指導(dǎo)?;15?.積極推?廣新技術(shù)?，努力降?低能耗，?節(jié)約管理?成本;?16.每?月底負(fù)責(zé)?小區(qū)設(shè)備?、辦公及?非住戶用?房用電計(jì)?量的抄錄?、匯總并?上報(bào)收費(fèi)?組和供電?局收費(fèi)站?。負(fù)責(zé)向?供電局按?照上報(bào)電?量交納電?費(fèi)和按照?財(cái)務(wù)科目?進(jìn)行電量?和費(fèi)用分?攤;1?7.積極?配合部門?內(nèi)其他專?業(yè)、其他?部門的工?作。物?業(yè)工程部?主管職責(zé)?（十二）?工程部?裝修監(jiān)管?主管1?、在經(jīng)理?的領(lǐng)導(dǎo)下?開展工作?，掌握公?司各服務(wù)?中心裝修?具體數(shù)字?及施工進(jìn)?度。2?、了解各?服務(wù)中心?樓宇分布?情況及房?屋基本結(jié)?構(gòu)，室內(nèi)?管(線)?路基本走?向。3?、嚴(yán)格控?制施工現(xiàn)?場及施工?人員的證?件佩載、?使用，對?其違章行?為嚴(yán)肅處?理。4?、控制施?工時(shí)間，?主要是規(guī)?定時(shí)間外?電動工具?使用及大?噪聲施工?。5、?統(tǒng)一空調(diào)?機(jī)位置，?并提醒業(yè)?主打孔時(shí)?注意墻內(nèi)?管線及外?墻衛(wèi)生，?避免用水?流至樓下?。6、?在巡視過?程中應(yīng)注?意：1?)、主體?結(jié)構(gòu)及防?水層是否?被破壞，?并提醒業(yè)?主及時(shí)恢?復(fù)。2?)、提醒?業(yè)主不得?拆改煙道?,改地?zé)?,挖掘地?下室并