寫字樓租賃合同書（2篇）

第9頁共9頁寫字樓租?賃合同書?出租方?(甲方)?：___?__營?業(yè)執(zhí)照或?身份證號(hào)?碼：__?___?承租方(?乙方)：?____?_營業(yè)?執(zhí)照或身?份證號(hào)碼?：___?__根?據(jù)《北京?房屋租賃?條例》及?其實(shí)施細(xì)?則的規(guī)定?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?訂立本合?同。合?同內(nèi)容如?下：第?一條甲?方將座落?于北京市?海淀區(qū)中?關(guān)村大廈?室房屋?出租乙方?使用。建?筑面積共?計(jì)平方?米。第?二條乙?方租用房?屋的期限?為貳年，?即自_?___年?___?_月_?___日?至__?__年?____?月__?__日止?。乙方向?甲方一次?性支付的?租金為?元整(含?一個(gè)月押?金、物業(yè)?管理費(fèi)、?有線電視?費(fèi))，乙?方需另行?負(fù)責(zé)支付?出租房屋?的水電費(fèi)?、取暖費(fèi)?、電話費(fèi)?、停車費(fèi)?。第三?條付款?方式：年?付。提前?一個(gè)月支?付第二年?租金。?第四條?甲方給乙?方結(jié)算費(fèi)?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?出具憑證?。第五?條甲方?將房屋出?租給乙方?作辦公用?途使用，?并保證符?合國家有?關(guān)消防安?全規(guī)定。?乙方將出?租房屋用?于其他用?途的，須?經(jīng)甲方書?面同意，?并按有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?辦理改變?房屋用途?的報(bào)批手?續(xù)。第?六條甲?方保證第?五條所列?出租房的?用途符合?有關(guān)法律?、法規(guī)及?規(guī)章的規(guī)?定，并為?乙方出具?產(chǎn)權(quán)作用?證明(乙?方辦理工?商執(zhí)照用?)第七?條乙方?保證在出?租房屋使?用過程中?的行為符?合有關(guān)法?律、法規(guī)?及規(guī)章制?度的規(guī)定?，甲方應(yīng)?于__?__年?____?月__?__日前?將出租房?屋交付乙?方使用。?第八條?甲方應(yīng)?保證房屋?及其內(nèi)部?設(shè)施的安?全。符合?有關(guān)法律?、法規(guī)或?規(guī)章的規(guī)?定要求。?乙方應(yīng)正?常使用并?愛護(hù)房屋?內(nèi)部的各?項(xiàng)設(shè)施，?防止不正?常損壞。?合同終止?時(shí)，乙方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)?交回房屋?，并保證?房屋及內(nèi)?部設(shè)施的?完好(屬?正常損耗?的除外)?。第九?條乙方?在出租房?屋使用過?程中，如?出租房屋?及內(nèi)部的?設(shè)施出現(xiàn)?或生妨礙?安全、正?常使用的?損壞或故?障時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知?甲方并采?取有效措?施：甲方?應(yīng)接到乙?方通知后?叁日內(nèi)進(jìn)?行維修;?乙方無法?通知甲方?或甲方拒?絕不維修?的，乙方?可經(jīng)物業(yè)?管理部門?鑒證后代?為維修，?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)(?從房租中?扣除)。?第十條?因乙方?使用不當(dāng)?或不合理?使用，出?租房屋及?其內(nèi)部的?設(shè)施出現(xiàn)?損壞或發(fā)?生故障，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)及時(shí)維?修或賠償?。乙方拒?不維修或?賠償，可?經(jīng)物業(yè)管?理部門鑒?證后，由?甲方代為?維修，維?修費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?第十一?條本合?同有效期?內(nèi)，甲方?確因需要?對(duì)出租房?屋進(jìn)行改?建、擴(kuò)建?或維修的?，經(jīng)乙方?同意，并?報(bào)請(qǐng)政府?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可進(jìn)行，?甲、乙雙?方就此另?行簽訂書?面協(xié)議。?本合同?有效期內(nèi)?，經(jīng)甲方?同意并經(jīng)?政府有關(guān)?部門批準(zhǔn)?，乙方可?對(duì)出租房?屋進(jìn)行裝?修。甲、?乙雙方應(yīng)?就此另行?簽訂書面?協(xié)議。?第十二條?本合同?有效期內(nèi)?，發(fā)生下?列情形之?一的，本?合同自動(dòng)?解除：?(一)發(fā)?生不可抗?力或意外?事件，使?本合同無?法履行;?(二)?政府決定?征用出租?房屋所在?土地面需?拆除出租?房屋;?(三)乙?方提前三?個(gè)月通知?甲方解除?合同。?解除合同?時(shí)，乙方?預(yù)交款有?結(jié)余的，?應(yīng)當(dāng)將余?款退還乙?方。(?四)甲方?提前三個(gè)?月通知乙?方解除合?同，解除?合同時(shí)應(yīng)?結(jié)清房租?，多余部?分退乙方?。第十?三條因?下列情形?之一，甲?方有權(quán)解?除本合同?，由此造?成甲方損?失的，乙?方應(yīng)向甲?方賠償：?(一)?未經(jīng)甲方?同意及有?關(guān)部門批?準(zhǔn)，乙方?擅自改變?出租房屋?用途的;?(二)?乙方違反?本合同第?十條規(guī)定?，不承擔(dān)?維修責(zé)任?或支付維?修費(fèi)用，?致使房屋?或設(shè)備嚴(yán)?重?fù)p壞的?;(三?)未經(jīng)甲?方書面同?意及有關(guān)?部門批準(zhǔn)?，乙方將?出租房屋?進(jìn)行裝修?;第十?四條因?下列情形?之一，乙?方有權(quán)解?除本合同?，由此造?成乙方損?失的，甲?方應(yīng)向乙?賠償：?(一)甲?方延遲交?付出租房?屋十日以?上;(?二)甲方?違反本合?同第六條?規(guī)定，使?乙方無法?按其用途?繼續(xù)使用?出租房屋?;(三?)甲方違?反本合同?第九條規(guī)?定，不承?擔(dān)維修責(zé)?任或不支?付維修費(fèi)?用，致使?乙方無法?繼續(xù)租用?的;(?四)未經(jīng)?乙方書面?同意及有?關(guān)部門批?準(zhǔn)，甲方?將出租房?屋進(jìn)行改?建、擴(kuò)建?或裝修。?乙方因?上述理由?單方解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)及時(shí)?書面通知?甲方，及?時(shí)遷離出?租房屋，?并有權(quán)要?求甲方返?還預(yù)交款?有結(jié)余部?分、支付?違約金人?民幣元?(大寫)?。第十?五條本?合同終止?后，乙方?應(yīng)于終止?后伍日內(nèi)?遷離出租?房屋，并?其返還甲?方。乙方?預(yù)期不遷?離或不返?還出租房?屋的，甲?方可向人?民法院提?出訴訟。?第十六?條本合?同有效期?屆滿，乙?方需繼續(xù)?租用出租?房屋的，?應(yīng)于有效?期屆滿之?日前壹個(gè)?月向甲方?提出續(xù)租?要求;甲?方需將出?租房屋繼?續(xù)出租的?，在同等?條件下，?乙方對(duì)出?租房屋有?優(yōu)先承租?權(quán)。甲、?乙雙方就?續(xù)租達(dá)成?協(xié)議的，?應(yīng)重新訂?立合同。?第十七條?本合同?一式肆份?，甲方執(zhí)?貳份、乙?方執(zhí)貳份?。第十?八條本?合同自簽?訂之日起?生效。甲?、乙雙方?就本合同?未盡事宜?，可另行?協(xié)商作出?補(bǔ)充協(xié)議?。甲方?(簽章)?：乙方?(簽章)?：法定?代表人：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：聯(lián)系?電話：?銀行賬號(hào)?：銀行?賬號(hào)：?委托代理?人(簽章?)：委?托代理人?(簽章)?年月?日年?月日?寫字樓?租賃合同?書（二）?出租方?：(以?下簡稱甲?方)承?租方：?(以下簡?稱乙方)?根據(jù)《?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》以及?其它有關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方租?賃甲方房?屋事宜達(dá)?成如下協(xié)?議：一?、乙方所?租用房屋?位置及面?積乙方?所租用房?屋位于?市路?號(hào)大廈?內(nèi)，房號(hào)?為號(hào)，?建筑面?積為平?方米。?二、甲方?出租房的?裝修及設(shè)?施，以實(shí)?物為準(zhǔn)。?三、出?租房屋的?用途：僅?作辦公場?地使用。?四、租?賃期限?租賃期共?年，從?___?_年_?___月?___?_日起至?___?_年_?___月?___?_日止。?五、租?金、物管?費(fèi)等費(fèi)用?及其支付?時(shí)間1?、租金費(fèi)?用按建筑?面積以人?民幣每月?元/平?方米計(jì)算?，物管費(fèi)?用按建筑?面積以人?民幣每月?15?元/平方?米計(jì)算(?該費(fèi)用包?括租金、?物管費(fèi)、?水費(fèi)以及?在大廈物?業(yè)管理機(jī)?構(gòu)規(guī)定的?時(shí)間內(nèi)開?放空調(diào)、?暖氣的能?源費(fèi)，不?包括室內(nèi)?的電費(fèi)、?電話費(fèi)和?燈具等的?損耗費(fèi))?。2、?上述費(fèi)用?以每個(gè)?月為一結(jié)?算支付周?期。首期?費(fèi)用在本?合同簽訂?生效之日?支付。?以后每期?費(fèi)用，乙?方在上期?費(fèi)用支付?屆滿前的?五個(gè)工作?日內(nèi)一次?性付清甲?方。六?、保證條?款為保?證合同得?到全面履?行，乙方?在支付首?期租金、?物管費(fèi)等?費(fèi)用的同?時(shí)向甲方?交納保證?金元人?民幣。租?期屆滿，?乙方將租?賃房屋及?設(shè)施、設(shè)?備以原狀?歸還甲方?，甲方在?收房后三?日內(nèi)將保?證金無息?退還甲方?。若有下?列情形之?一，保證?金不予退?還：1?、乙方損?壞出租房?屋內(nèi)的裝?修及其它?設(shè)施、設(shè)?備，且拒?不照價(jià)賠?償?shù)摹?2、乙方?未按約定?時(shí)間付清?租金、物?管費(fèi)等費(fèi)?用超過十?個(gè)工作日?。3、?乙方單方?面提前解?除合同。?七、租?賃期內(nèi)，?甲方應(yīng)當(dāng)?履行下列?義務(wù)：?1、按約?定收取租?金、物管?費(fèi)等費(fèi)用?。2、?甲方保證?所出租房?屋的裝修?及設(shè)施符?合本合同?約定。?3、甲方?應(yīng)按合同?規(guī)定的時(shí)?間，將出?租房屋交?付乙方使?用。4?、甲方不?得擅自調(diào)?換或轉(zhuǎn)租?乙方所租?房屋。?八、租賃?期內(nèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)履?行下列義?務(wù)：1?、乙方應(yīng)?按時(shí)足額?交納房屋?租金、物?管費(fèi)等費(fèi)?用。2?、乙方應(yīng)?當(dāng)愛護(hù)并?合理使用?所租房屋?及其設(shè)施?，不得擅?自拆改、?破壞房屋?結(jié)構(gòu)及其?附屬設(shè)備?、設(shè)施;?如確需變?動(dòng)，必須?征得甲方?書面同意?后方能更?改，并不?得影響毗?鄰房屋的?使用和安?全，發(fā)生?的費(fèi)用由?乙方自理?。3、?乙方不得?損壞房屋?內(nèi)的裝修?及各種設(shè)?施、設(shè)備?。4、?乙方未經(jīng)?甲方同意?不得擅自?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?借、調(diào)換?所租用的?房屋，不?得擅自改?變所租房?屋的性質(zhì)?，不得將?租賃房屋?作為生產(chǎn)?、加工等?的場所。?5、乙?方應(yīng)在租?賃期限屆?滿時(shí)及時(shí)?將房屋及?其附屬設(shè)?施以良好?再租賃狀?態(tài)歸還甲?方。6?、乙方不?得利用承?租房屋進(jìn)?行非法活?動(dòng)，不得?進(jìn)行有損?甲方利益?，其他業(yè)?主和物業(yè)?使用人利?益以及會(huì)?對(duì)大樓產(chǎn)?生不良影?響的其他?活動(dòng)。?7、乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)出?租房屋的?消防管理?并積極配?合物業(yè)管?理機(jī)構(gòu)對(duì)?公用部分?的消防管?理。九?、違約責(zé)?任1、?甲方逾期?交付房屋?，每逾期?一天按一?期租金、?物管費(fèi)等?費(fèi)用的千?分之三支?付違約金?。2、?乙方逾期?支付租金?、物管費(fèi)?等費(fèi)用，?每逾期一?天按一期?租金、物?管費(fèi)等費(fèi)?用的千分?之三支付?違約金。?若逾期十?個(gè)工作日?未支付上?述費(fèi)用，?除每日按?每期費(fèi)用?的千分之?三支付違?約金外，?甲方有權(quán)?解除合同?，并有權(quán)?采取強(qiáng)制?措施責(zé)令?乙方搬遷?，由此而?產(chǎn)生的一?切經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?3、乙方?損壞出租?房屋內(nèi)的?裝修及其?設(shè)施、設(shè)?備須照價(jià)?賠償。?4、租賃?期未滿，?乙方單方?解除合同?或未經(jīng)甲?方書面同?意擅自將?所租房屋?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?借、調(diào)換?給第三方?，所交保?證金、租?金、物管?費(fèi)等費(fèi)用?甲方不予?退還。?十、其它?事項(xiàng)1?、租賃期?滿，本租?賃合同自?動(dòng)失效。?如乙方需?繼續(xù)租用?的，應(yīng)當(dāng)?在租賃期?滿前一?個(gè)月書面?提出續(xù)租?的要求，?在同等條?件下，乙?方享有優(yōu)?先承租權(quán)?，并重新?簽訂租?賃合同;?乙方不再?續(xù)租的，?則應(yīng)在租?賃期屆滿?前一個(gè)月?書面通知?甲方。?2、涉及?到物業(yè)管?理方面的?有關(guān)事項(xiàng)?，乙方應(yīng)?遵守大廈?物業(yè)管理?機(jī)構(gòu)制定?的物業(yè)?管理相關(guān)?規(guī)定。?3、因不?可抗力的?原因造成?承租房屋?及其設(shè)備?、設(shè)施損?壞，并導(dǎo)?致不能正?常運(yùn)轉(zhuǎn)?的，所造?成的損失?各自承擔(dān)?。十一?、本合同?在履行中?若發(fā)生爭?議，甲、?乙雙方可?以協(xié)商解?決。協(xié)商?不成，雙?方將爭議?提交成都?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁。十?二、本合?同未盡事?宜，甲乙?雙方可另?行商議，?其補(bǔ)充協(xié)?議書經(jīng)雙?方簽字蓋?章后與本?合同具有?同等法律?效力。?十三、本?合同經(jīng)甲?乙雙方簽?字蓋章后?生效。本?合同一式?兩份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份。?附件一?：物業(yè)管?理基本服?務(wù)內(nèi)容(?共2頁)?甲方：?___?__?????????????????