商業(yè)地產(chǎn)君悅城項(xiàng)目規(guī)劃及租金預(yù)測(cè)(第三稿)

創(chuàng)意.

XXX購物中心報(bào)告內(nèi)容城市商業(yè)格局及城市主干道規(guī)劃項(xiàng)目周邊租金調(diào)查情況臨街鋪面三種方案項(xiàng)目租金價(jià)格預(yù)測(cè)

商業(yè)項(xiàng)目初步命名商業(yè)項(xiàng)目初步命名：

創(chuàng)意城市廣場(chǎng)、大潤(rùn)城、大鵬城、大鵬所城、大立城、創(chuàng)意城等必勝客服裝百貨休閑街區(qū)服裝百貨運(yùn)動(dòng)OUTLETS服裝百貨便民服務(wù)方案一服裝百貨休閑街區(qū)服裝百貨休閑街區(qū)運(yùn)動(dòng)OUTLETS便民服務(wù)方案二必勝客服裝百貨休閑街區(qū)服裝百貨生活休閑，運(yùn)動(dòng)服裝百貨便民服務(wù)方案三定位：突出青春活力的特色。意在與本項(xiàng)目周邊的環(huán)境相吻合，同時(shí)與其區(qū)域的大型商場(chǎng)起到錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的作用，主要以兒童商品零售、特色教育、兒童主題娛樂、配套服務(wù)為一體的兒童主題商場(chǎng)。定位：結(jié)合整個(gè)商場(chǎng)的定位，依托四樓影院資源，打造成為休閑娛樂中心，美食中心，交流中心。城市商業(yè)格局分布圖

本案瀏陽城區(qū)主干道規(guī)劃本案瀏陽主要商圈分布

步行街商圈由橫軸人民路縱軸新文路共同組成。是目前瀏陽最為繁華租金最高的商業(yè)區(qū)。麥當(dāng)勞、三福、以純、班尼路、百盛名店、中國(guó)黃金、老鳳祥等知名品牌都已進(jìn)駐該商圈，而且周邊還云集了新華書店、市人民醫(yī)院、譚嗣同故居、才常廣場(chǎng)等影響全市的城市公共設(shè)施。臨街店鋪月租金達(dá)到300-400元/平米不等，整個(gè)商圈已成熟，現(xiàn)在是一鋪難求

。步行街商圈天馬路商圈

該地區(qū)云集較為成型的大型商業(yè)休閑娛樂中心及餐飲一條街。該商圈內(nèi)有瀏陽唯一一家五星級(jí)酒店銀天大酒店。休閑娛樂類有帝豪足浴、星世界KTV、路易酒吧等，餐飲有湘東食府、草堂宴、美林美食、湘食現(xiàn)場(chǎng)等。目前天馬路臨街街鋪?zhàn)饨鹚剑?5-30元不等，年遞增8%。通程購物廣場(chǎng)商圈

瀏陽通程商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積近4萬平方米，設(shè)有百貨零售、電器、超市、影院，電玩，定位為瀏陽最大集購物、休閑娛樂為一體的5星級(jí)商業(yè)購物中心。主要以生鮮超市和百貨零售業(yè)態(tài)為主，物業(yè)形態(tài)相對(duì)較好，商業(yè)氛圍較為成熟，各商家以固定租金與扣點(diǎn)分成（20-35個(gè)點(diǎn)不等）、保底分成三種形式組成，

附部分臨近空鋪面租金統(tǒng)計(jì)情況序號(hào)商家名稱電話面積樓層租金水平（元/月.㎡）店鋪地址1彭總13469079433126160白沙中路1號(hào)（武裝部對(duì)面2鐘總1814261128820155白沙中路13號(hào)3肖總1887400500195

142金沙北???路（華爾宮旁）4周女士186846949197000130

瀏陽市禮花路與花炮大道交匯處5張女士15973180698150133龔家橋社區(qū)辦公樓一樓6胡總15608463618120119龔家橋市場(chǎng)轉(zhuǎn)角7楊總1378729070180147.5勞動(dòng)中路8劉總1387490304880135禮花中路附部分臨近空鋪面租金統(tǒng)計(jì)情況序號(hào)商家名稱電話面積樓層租金水平（元/月.㎡）店鋪地址1羅總13574868483901111

比一比購物中心廣場(chǎng)2

程女士13875839736340125

天馬路162號(hào)3彭小姐1346765816430150金沙中路鼎鷹街4曾小姐1363747363030163.3

瀏陽市金沙中路5陳總

18670350537241292瀏陽市步行街才常廣場(chǎng)銀花大酒店一樓6劉總

1346765153048135

瀏陽市梅花三街35號(hào)門面7朱總1375505665645456

亞太國(guó)際新城8鄒總

1816373786680142.5瀏陽市大塘路178-180號(hào)項(xiàng)目周邊租金調(diào)查情況白沙中路租金:約50-60元/月㎡花炮大道租金:約20-40元/月㎡金沙路租金:約50-120元/月㎡不等本項(xiàng)目商鋪?zhàn)饨痤A(yù)測(cè)總體建議：根據(jù)對(duì)周邊的臨街商鋪的租金價(jià)格調(diào)查，加上對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和分析，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目的評(píng)估租金均價(jià)幅度如下：項(xiàng)目名稱金沙路白沙中路花炮大道租金水平金沙路租金:約50-120元/月㎡不等40--60元/月㎡20-40元/月㎡預(yù)測(cè)租金沿街：一層均價(jià)60元-100/㎡/月，不帶贈(zèng)送空間的55元-90元/㎡·月，內(nèi)街：50元/㎡·月必勝客服裝百貨休閑街區(qū)服裝百貨服裝百貨便民服務(wù)商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)建議內(nèi)街租金50元/平/月沿街：一層均價(jià)60元-100/㎡/月內(nèi)街租金50元/平/月沿街：一層均價(jià)60元-100/㎡/月，沿街：一層均價(jià)60元-100/㎡/月，沿街：一層均價(jià)60元-100/㎡/月，

在項(xiàng)目招商階段就需要對(duì)商鋪的租金進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)。預(yù)測(cè)必須依靠對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，和對(duì)未來商業(yè)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，不僅考慮自身商業(yè)市場(chǎng)空間，而且要考慮競(jìng)爭(zhēng)商圈市場(chǎng)的影響力，租金判斷對(duì)于項(xiàng)目招商意義非常，準(zhǔn)確的租金定位將提高項(xiàng)目的招商成功率。

本項(xiàng)目商鋪?zhàn)饨鸩呗跃龕偝巧虡I(yè)未來各年租金預(yù)測(cè)（僅供參考）時(shí)間層數(shù)201620172018201920202021及以后各年月租金水平（元/月.㎡）1F8090100100120130年租金收入（元/年.㎡）96010801200120014401560月租金水平（元/月.㎡）3F505060607070年租金收入（元/年.㎡,

）600600720720840840月租金水平（元/月.㎡）4F303540405050年租金收入（元/年.㎡,

）360420480480600600項(xiàng)目商鋪價(jià)格策略