商鋪出租交付條件及合同基本條件

20162016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作法家原創(chuàng)/9商鋪出租交付條件及合同基本條件商鋪出租交付條件及合同基本條件提要：認為經(jīng)營和維持z購物中心作為購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效更多精品：人事商鋪出租交付條件及合同基本條件場地交付標準1基礎、結(jié)構商鋪間隔：砌體墻（向鋪內(nèi)一側(cè)為砌體面）柱距:現(xiàn)狀層高:m層、一層米，其余樓層米4其它結(jié)構要求5地面建筑結(jié)構地面6天花建筑結(jié)構面7樓板活荷載：350kg/m2供電系統(tǒng)提供租賃范圍內(nèi)供電接駁口，總用量規(guī)劃kw,乙方需提供用電清單，若需增容，乙方負責相關費用。燃氣系統(tǒng)m層外圍清吧鋪位不提供燃氣接駁口，其余樓層餐飲店鋪提供燃氣表前接駁口至租賃范圍內(nèi)，自行報裝開通。消防系統(tǒng)提供建筑物一次消防設施系統(tǒng)。11通訊系統(tǒng)自行報裝，電信運營商將直接配合商家需要，光纖到戶開通空調(diào)系統(tǒng)甲方提供中央空調(diào)接駁口到租賃范圍內(nèi)，乙方自行安裝分支（空調(diào)盤管風機、控制、閥門、連接商場系統(tǒng)管道、風口、風管及保溫）給水系統(tǒng)：提供給水接駁口到租賃范圍內(nèi)（局限于提供給排水商戶）排水系統(tǒng)：F、m層商鋪采用壓力排水處理，商戶自行安裝壓力排水管道連接商場總壓力排水管道，并且安裝三級隔油池和潛污泵。其余樓層提供排水接駁口至租賃范圍內(nèi)。（局限于提供給排水商戶）井道預留餐飲排油煙：商戶自行安裝靜電排油煙過濾系統(tǒng)，符合當?shù)丨h(huán)保排放要求，以達到環(huán)保排放標準，連接商場主排煙管道（管井）。餐飲新風：商家根據(jù)需要連接商場總新風井道（廚房專用），商鋪內(nèi)已配置空調(diào)新風，普通排風商場協(xié)調(diào)配合。洗手間原則為共享公共洗手間17門面現(xiàn)狀交付，乙方根據(jù)甲方要求、結(jié)合乙方裝修風格設計，經(jīng)甲方審批后裝修施工附件三合同基本條件出租商鋪：出租商鋪為z購物中心三層編號L3-017的商鋪，詳見附件一黃色標示范圍位置。出租面積：該商鋪的承租面積約為149平方米，建筑面積約為平方米。（最終面積以雙方確定的測量面積為準）。租賃用途：該商鋪用于經(jīng)營“好孩子”之用。乙方保證，在租賃期間，具是“好孩子”商標及所經(jīng)營商品 /服務的其他相關知識產(chǎn)權的合法所有人或合法許可/被授予人，該權利有合法且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。如因上述之權利瑕疵導致甲方被責令先行或連帶承擔法律責任的， 甲方有權向乙方追償，并要求乙方賠償甲方損失。交付日：雙方簽署商鋪交接文件之日。租賃期限：乙方租用該商鋪的期限自商鋪交付之日起叁年。 （即2014年09月28日至2017年09月27日）。起租日：免租裝修期結(jié)束之次日。租金：乙方每月租金為租金分成（含管理費和推廣費）：1、乙方每月稅前營業(yè)額在35000元以下，按稅前營業(yè)收入的6%計算租金。2、乙方每月稅前營業(yè)額在35000元（含35000元）至45000元，按稅前營業(yè)收入的12%+算租金。3、乙方每月稅前營業(yè)額在45000元以上（含45000元），按稅前營業(yè)收入的13%+算租金。年遞增：無。上述租金并不包括乙方需繳付之推廣費、 管理費、政府稅費及所有其它費用。以上所稱“租賃年度”是指從交鋪日起滿十二個月為一個租賃年度，以此類推。租金支付：除兩押一租于簽訂合同后即時支付外，每月租金須于每月第5日前支付（節(jié)假日不順延）。租賃保證金：乙方應向甲方交納租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預付的租金、管理費、推廣費或其它費用，僅是乙方履行本合同約定義務的保證。租賃保證金相當于乙方租賃鋪位押金的總額共計人民幣元（大寫：伍仟元整），合同簽訂時乙方已向甲方交納。管理費：管理費指z購物中心的物業(yè)公司為維護整個z購物中心的正常運作，而對z購物中心的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)用冷水費等費用。乙方應交納的管理費按該商鋪建筑面積計算每月每平方米元。租賃期間，甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整管理費，但每次調(diào)整需提前30日以書面方式通知乙方。首月管理費于簽訂合同的5天內(nèi)支付外，其余月份管理費于每月第5日前支付（節(jié)假日不順延）?？照{(diào)的正常供應時間為每日上午10:00時起至晚上10:00時止。如乙方須于空調(diào)正常供應時間以外使用空調(diào)，應支付額外空調(diào)費，額外空調(diào)費的收費標準為每小時元/建筑面積平方米，不足1小時的按1小時計算.推廣費：乙方應交納的推廣費按建筑面積計算，每月每平方米人民幣元。租賃期間，甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整推廣費，但每次調(diào)整需提前30日以書面方式通知乙方。首月推廣費于該商鋪交付之日支付，其余月份推廣費于每月第 5日前支付（節(jié)假日不順延）水、電費：水、電費的計算標準按照政府相關規(guī)定及z購物中心實際情況結(jié)合制定，乙方須自行負擔租賃期限內(nèi)的水、電費，乙方須按甲方的收費通知單所約定的日期前支付。水、電費押金按該商鋪建筑面積人民幣30元/平方米計算，乙方應于該商鋪交付之商鋪出租交付條件及合同基本條件提要：認為經(jīng)營和維持 z購物中心作為購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效更多精品：人事日向甲方支付。裝修押金：按該商鋪建筑面積人民幣50元/平方米計算，乙方應于該商鋪交付之日向甲方支付。垃圾運輸費：乙方自行清理裝修垃圾，若有殘留，按該商鋪建筑面積人民幣6元/平方米計算垃圾清運費。支付方式：上述金額可以用支票或以匯款方式存入甲方下列銀行：1）誠意金、租賃保證金、裝修押金、PoS機押金、租金、推廣費、PoS機月管理費等，匯款到以下賬戶：開戶行名稱：中國工商銀行股份有限公司zz支行戶名：zz商業(yè)管理有限公司賬號：z（一般戶）2）水電費押金、管理費押金及水費、電費、管理費，匯款到以下賬戶：開戶行名稱：中國建設銀行zz廣場支行戶名：z市z物業(yè)服務有限公司賬號：z免租裝修期：乙方有日的免租裝修期及天營運免租期，自該商鋪交付之日起計算。在免租裝修期內(nèi)，乙方無需繳付基本租金，但仍需繳付管理費（期中裝修期管理費按建筑面積元每平方計算）以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣、電話費等）。在營運免租期內(nèi)，乙方無需繳付基本租金，需繳付推廣費、管理費（期中免租期管理費按建筑面積元每平方計算）以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣、電話費等）。如果乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進行經(jīng)營活動，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。如果免租裝修期滿，乙方未能完成裝修的，乙方應自起租日開始向甲方支付租金。保險：乙方必須為其租賃的商鋪購買保險，其中，裝修期間至少必須購買安裝工程一切險和公眾責任險，營業(yè)期間至少必須購買財產(chǎn)一切險和公眾責任險，且甲方為公眾責任險的共同受益人。公眾責任險的保險金額不得少于50萬元。營業(yè)時間：z購物中心正常營業(yè)時間為周一至周四10:00—22:00,周五至周日10:00-22:30（法定節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知），乙方應服從甲方對z購物中心營業(yè)時間的安排，不得于營業(yè)時間內(nèi)無故停止營業(yè)、撤離派駐人員或商品。物業(yè)管理：甲方保留不時制訂、引進、修改、廢除任何其認為經(jīng)營和維持z購物中心作為購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權益。商鋪交還：租賃合同期限正常結(jié)束后不超過10日內(nèi)交還。除租賃期限屆滿合同正常終止外，合同解除/終止后不超過3日內(nèi)交還。轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借他人、調(diào)換使用、委任或特許第三方經(jīng)營或管理該商鋪。續(xù)租：乙方如需續(xù)租，應于本合同期限屆滿前3個月向甲方提出書面續(xù)租申請?；具`約責任：如因甲方原因逾期交付商鋪，則裝修期、免租期相應順延，按實際交付日開始計算時間。在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、管理費、推廣費、倉庫租金（如有）及水、電、空調(diào)、燃氣費及其他費用之一或部分或全部的，每逾期一日，應按逾期交付金額的3%。支付滯納金。逾期達15日以上的，甲方有權委托z購物中心的物業(yè)公司采取停止供應或使用水、電、燃氣、空調(diào)或其他設施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。逾期達30日，甲方有權單方面解除本合同，收回該商鋪，由此造成甲方損失的，乙方應予以賠償。乙方擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償。其他：通知：任何與本合同有關的由本合同雙方