房屋買賣居間合同

房屋買賣居間合同甲方(出賣方):___________乙方(買受方):___________丙方(居間方):___________依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、________市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其余相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙兩方在同樣、自發(fā)、公正、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同委托丙方代理并目擊甲乙兩方之間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。第一條房屋信息描述一、甲方自發(fā)銷售的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于________市________________，該房屋用途為_(kāi)_______________,建筑面積為_(kāi)_______平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證注明面積為準(zhǔn))該房屋已依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定獲得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______字第________號(hào)，所有權(quán)人為_(kāi)_______.二、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋隸屬設(shè)施設(shè)施、裝修裝修、相關(guān)物件清單等詳盡狀況見(jiàn)附件二。三、甲方保證已照實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)該房產(chǎn)已做充分認(rèn)識(shí)，并愿意購(gòu)買。第二條房屋成交價(jià)格及付款方式一、成交價(jià)格：甲、乙兩方經(jīng)協(xié)商一致，贊同該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣大寫________________元整(￥________元)，此價(jià)格包含：房?jī)r(jià)款□公共維修基金□室內(nèi)不行搬動(dòng)之裝修□空調(diào)□及其余.二、付款方式：甲乙兩方經(jīng)協(xié)商一致，甲方認(rèn)同乙方采納以下第種方式付款：1、現(xiàn)金支付乙方應(yīng)在簽署本合同當(dāng)天，早先支付總房款的____%，即人民幣大寫________________元整(￥________元)，作為保證兩方履行合同的定金，該筆款項(xiàng)自支付________方之日起視為定金已經(jīng)支付，該定金待過(guò)戶當(dāng)天，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款;甲乙兩方在丙方協(xié)助下辦理立契過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)天，乙方將總房款的60%即人民幣￥________元(大寫________________元整)，一次性支付給甲方。甲方在繳清本合同第五條第三項(xiàng)房屋交付前各項(xiàng)花費(fèi)后，當(dāng)天乙方將總房款的10%人民幣_(tái)_______元整支付給甲方.2、銀行貸款乙方應(yīng)在簽署本合同當(dāng)天，早先支付總房款的____%，即人民幣大寫________________元整(￥________元)，作為保證兩方履行合同的定金，該筆款項(xiàng)自支付________方之日起視為定金已經(jīng)支付;乙方應(yīng)在簽署本合同____日內(nèi)，別的支付人民幣大寫________________元整(￥________元)，連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的首付款(該房產(chǎn)的成交價(jià)格減去銀行實(shí)質(zhì)貸款額)采納以下三種方式：1、暫存丙方指定帳戶，待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)天，劃入甲方帳戶□;2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶□;3、暫存銀行開(kāi)立的看管帳戶內(nèi)，由銀行看管該部分資本，待房屋立契過(guò)戶手續(xù)達(dá)成日內(nèi)，連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務(wù)一定由甲乙兩方與丙方另行簽署交易資本看管委托協(xié)議□。在銀行批貸手續(xù)達(dá)成時(shí)，甲乙兩方一定配合丙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，由丙方擁相關(guān)證件資料，協(xié)助甲方辦理節(jié)余房款的收付事宜，乙方的銀行貸款額會(huì)由銀行內(nèi)部自動(dòng)轉(zhuǎn)入甲方所開(kāi)帳戶。三、關(guān)于稅費(fèi)1、本合同履行時(shí)期內(nèi)，甲乙兩方自行按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定自行繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，丙方協(xié)助甲乙兩方進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)確實(shí)認(rèn)及計(jì)算工作。稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)甲乙兩方協(xié)商、確認(rèn)見(jiàn)附件一;2、甲乙兩方所交稅費(fèi)可由丙方代為繳納，相關(guān)部門所開(kāi)具的完稅憑證、行政事業(yè)性收條、工本費(fèi)發(fā)票等單據(jù)，待代理事項(xiàng)達(dá)成后，由丙方交付給付費(fèi)的一方。第三條居間服務(wù)酬金的支付方式因甲乙兩方基于丙方的媒介服務(wù)而訂立《房屋買賣合同》，丙方有權(quán)收取相應(yīng)的居間服務(wù)酬金，所以甲乙兩方贊同在簽署本合同按附件一商定的數(shù)額和比率，由方向丙方一次性支付相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)及代辦過(guò)戶費(fèi)。第四條權(quán)屬過(guò)戶委托事項(xiàng)及相關(guān)花費(fèi)一、甲乙兩方辦理權(quán)屬過(guò)戶的所有證件資料準(zhǔn)備齊全，由丙方供給權(quán)屬過(guò)戶代理服務(wù)，權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納以本合同第二條第三項(xiàng)內(nèi)容中的商定為準(zhǔn)，甲乙兩方按商定內(nèi)容繳納。未做出商定的，以房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定為準(zhǔn)。二、如需要辦理銀行貸款，由丙方供給合作銀行及貸款服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的花費(fèi)，詳盡支付花費(fèi)的種類和金額見(jiàn)附件一。第五條房屋交付一、甲方應(yīng)在辦理完立契過(guò)戶手續(xù)之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并由丙方協(xié)助甲乙兩方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。二、甲方許諾，自本合同簽署之日起至該房屋物業(yè)交割時(shí)期，凡已歸入本合同(附件二)的各項(xiàng)房屋裝修及隸屬設(shè)施被損壞或被拆掉的，甲方應(yīng)按被損壞或被拆掉的房屋裝修及隸屬設(shè)施評(píng)估值，向乙方支付補(bǔ)償金。三、該房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)花費(fèi)如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等花費(fèi)，由甲方肩負(fù);該房產(chǎn)交付并簽署《物業(yè)交接單》后，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)花費(fèi)如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方肩負(fù)。該房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)供給上述花費(fèi)繳納的繳費(fèi)憑證。四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過(guò)戶前簽署物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)支物業(yè)、供暖花費(fèi)的，乙方應(yīng)依據(jù)原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設(shè)施狀況應(yīng)吻合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。第六條甲、乙、丙三方義務(wù)一、甲方義務(wù)1、甲方保證所供給該房產(chǎn)資料的真實(shí)性和齊全性，并吻合國(guó)家及北京市房屋上市相關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權(quán)益。2、甲方保證自簽署本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，不然，除應(yīng)支付給乙方的違約補(bǔ)償外，還應(yīng)支付給丙方總房款的3%作為居間服務(wù)酬金，如已由乙方支付給丙方，則甲方應(yīng)按此比率和數(shù)額支付給丙方。3、如乙方需要申請(qǐng)銀行貸款，甲方應(yīng)保證隨時(shí)配合乙方及丙方準(zhǔn)時(shí)到銀行提交資料并簽字。4、在簽署本合同后，甲方一定按約準(zhǔn)時(shí)間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)，如期如數(shù)繳納合同第二條第三項(xiàng)內(nèi)容中商定的由甲方繳納的稅費(fèi)，高出限期視為違約。5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時(shí)沒(méi)有權(quán)益瑕疵，不存在抵押、欠繳稅費(fèi)等狀況。若有銀行按揭，手續(xù)應(yīng)已在本次交易前辦好。交易后若有上述未清事項(xiàng)，致使第三方主張權(quán)益，由甲方肩負(fù)違約責(zé)任。6、甲方保證按本合同的相關(guān)商定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。二、乙方義務(wù)1、乙方許諾供給的相關(guān)資料真實(shí)有效。2、乙方許諾依據(jù)本合同第二條的商定，如期如數(shù)支付購(gòu)房定金、購(gòu)房款及由乙方繳納的稅費(fèi)。3、供給該房產(chǎn)過(guò)戶交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及資料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過(guò)戶交易手續(xù)時(shí)準(zhǔn)時(shí)出席。4、若乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，需實(shí)時(shí)向丙方供給貸款所需資料并出席簽字。5、乙方保證按本合同的相關(guān)商定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。三、丙方義務(wù)1、目擊并監(jiān)察本合同的履行。2、代辦該房屋過(guò)戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。3、在甲乙兩方已交付丙方過(guò)戶所需各項(xiàng)稅費(fèi)的前提下，代為繳納。4、甲、乙兩方發(fā)生違約或爭(zhēng)吵等情況時(shí)，應(yīng)出頭予以協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí)，應(yīng)采納中立態(tài)度，并證明事實(shí)。第七條違約責(zé)任一、簽署本合同之日起，若因甲方原由不將上述房產(chǎn)銷售給乙方或因甲方違犯本合同的商定致使合同沒(méi)法所有履行或被迫清除，甲方應(yīng)按上述所收的定金以雙倍金額補(bǔ)償乙方;若應(yīng)乙方原由違約，不購(gòu)買該房產(chǎn)，則無(wú)官僚求返還已付定金，該定金歸甲方所有。二、甲方違犯本合同第六條第一項(xiàng)“甲方義務(wù)”除第(2)條外，由此引起的全部法律結(jié)果及額外產(chǎn)生的花費(fèi)均由甲方自行肩負(fù)，如所以給乙方和丙方造成損失，甲方應(yīng)予補(bǔ)償。三、若甲方逾期交付該房產(chǎn)，則每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價(jià)格的萬(wàn)分之五向乙方交付違約金，逾期高出十個(gè)工作日，乙方有權(quán)單方清除本合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的甲方違約條款辦理。四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期高出十個(gè)工作日，甲方有權(quán)單方清除本合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的乙方違約條款辦理。五、在辦理立契過(guò)戶和銀行按揭貸款過(guò)程中，若因甲、乙任何一方單方延遲而致使其余方受到損失，則視為延遲方違約，按本條第(二)款和第(三)款辦理。六、如因甲方或乙方的原由，致使該房屋買賣事宜最后沒(méi)有達(dá)成，甲乙兩方所付的服務(wù)代理費(fèi)均不予退還，應(yīng)由責(zé)任一方肩負(fù)所有丙方服務(wù)代理費(fèi)，如由甲乙兩方共同肩負(fù)責(zé)任，則由甲乙兩方各肩負(fù)50%的丙方服務(wù)代理費(fèi)。第八條合同的停止與清除本協(xié)議履行時(shí)期，因不行抗力或國(guó)家政策調(diào)整，致使本合同沒(méi)法履行，本協(xié)議自行停止，三方互不肩負(fù)責(zé)任;甲方在本協(xié)議停止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方，丙方則應(yīng)將甲、乙兩方提交的相關(guān)過(guò)戶所需證件和已支付的代理服務(wù)費(fèi)退還供給方和支付方。第九條解決爭(zhēng)議的方式本合同在履行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議事項(xiàng)，三方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不行，三方贊同依據(jù)第種方式解決該紛爭(zhēng)。一、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁;二、任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條本合同附件一：相關(guān)稅費(fèi)明細(xì);附件二：家具裝修清單作為本合同不行切割的部分，擁有同樣法律效勞。第十一條本合同一式三份，三方各持一份。自簽字之日起奏效。增補(bǔ)：1、經(jīng)甲乙兩方協(xié)商，在兩方簽署本合同之往后甲方協(xié)助乙方與物業(yè)溝通進(jìn)場(chǎng)裝修事宜。2、自本合同簽署之日起90日內(nèi)過(guò)戶，如不能夠如期過(guò)戶則甲方支付違約金的比率為：首期付款的每天萬(wàn)分之五(不行抗力要素除外)甲方簽字：____________身份證號(hào)：____________委托代理人：________聯(lián)系