某世紀城的方案設計任務書

CH·世紀城方案設計任務書二○○七年一月五日1項目情況說明1.1項目概述該地塊位于綿陽市涪城區(qū)躍進北路，CH二、三廠區(qū)，總占地面積為12.79萬平方米。1.2建設依據建筑方案設計的依據為：（1）基地現狀圖；（2）本招標文件要求。1.3用地現狀“CH·世紀城”位于四川省綿陽市涪城區(qū)躍進北路（原CH二三廠區(qū)地塊范圍內），整個地塊被躍進路從中分為兩部份：西為三廠區(qū)地塊，東為二廠區(qū)地塊。二廠區(qū)地塊凈用地面積78.83畝，東接華西構件廠，西鄰躍進北路，南鄰高水南街，北接CH五福利區(qū)；三廠區(qū)地塊總用地面積113畝，南接佳虹小區(qū)、天虹絲綢公司，北為城市規(guī)劃道路，西為CH大道，東為躍進北路，與二廠區(qū)地塊隔街相望。場地地質條件根據九一年CH電子器材廠工程地質勘察報告顯示:.1地層結構在13.0米范圍內,地層由上而下依次為耕土、填土、亞粘土、輕亞粘土、砂類土、砂混卵石,卵石層及基石。.2耕土:普遍分布,厚0.3米左右..3填土:多為粘性素填土.褐黃、黃褐--褐色,可塑,稍濕.松散--稍密.本層厚度變化較大,一般厚度0.5--1.1米,最厚大于2.5米,局部由漂石組成的填土..4亞粘土:黃褐--褐黃色,可塑,稍濕--濕,稍密---中密.本層一般厚度0.4---1.6米,最厚達2.0米以上..5輕亞粘土:埋藏于亞粘土及填土之下,褐黃、黃褐---灰褐色,可塑稍濕---濕,稍密.本層在整個場地中均有分布,厚度變化大,一般厚度為0.5—1.2米..6砂類土:包括粉砂、西砂、中砂和礫砂,灰褐、褐灰---深灰色,松散.本層在場地中部厚度較大,一般厚度1---2米,最大達3米以上.在南北部厚度較小,僅0.4---1.0米..7砂混卵石層:褐---黃褐色,稍濕,松散---稍密,主要由粉細砂組成,其中含有25---40%的卵石.本層一般分布在卵石層之上,局部分布無規(guī)律性,厚度變化大..8卵石:褐---灰、深灰色,稍濕---濕,松散---密實,一般粒徑3---7厘米,最大大于13厘米,含20---30%的砂類土..9上述各土層力學性質如下表：土指標層名亞粘土輕亞粘土粉砂細砂中砂砂混卵石礫砂卵石強風化基巖松散稍密中密密實[R]（KPa）14013090100110140150170300400550300Rj(KPa)35005200F(KPa)20201515202025304050E0(MPa)81012202548氣候條件綿陽市位于四川盆地西北部，涪江中上游地帶。地理坐標：東經103度45分-105度43分，北緯30度42分-33度03分。東接南充市，南連遂寧市，西南界德陽市，西靠阿壩藏族羌族自治州，北抵甘肅省，東北與廣元市為鄰。屬于東部亞熱帶季風氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，一般冬季持續(xù)時間較長，大多在三個月以上，但冬季平均氣溫在0℃以上，故冬無嚴寒，夏季全市氣溫最高，但是7月平均氣溫在24.2℃至27.2℃之間，故夏無酷暑。由于冬季平均氣溫起伏不大，使年氣溫的振幅變化也較小，年均氣溫在18.7℃至21℃之間；日平均氣溫穩(wěn)定在10℃以上持續(xù)235至251天；最冷月平均氣溫3.9℃至5.7℃，熱月平均氣溫在24.2至26℃；極端最低氣溫-4.8℃——7.3℃，極端最高氣溫36.1℃至37℃；無霜期252至300天；太陽總輻射76.7千卡至92.8千卡/平方厘米·年，年日照時數在927.7至1376.7小時之間，相對濕度全年平均為70%至80%之間，以偏北風和東北風為主要風向，年平均風速在0.8至1.6米/秒之間，靜風頻率較高。年降水量為666-1629毫米，冬季6-24毫米，冬干顯著；春季134-254毫米，夏季326-1365毫米，秋季80-175毫米。1.4現狀交通項目具有兩橫：高水中街、高水南街；三縱：CH大道、躍進路、濱河路，路網狀況如下:CH大道：道路寬度80米，為雙向4車道，設計為快速通道，為綿陽的交通干道濱河大道：長約2620米，道路寬度為20米，道路兩旁各設5米人行帶躍進路：長約4800米，道路寬度為40米，道路兩旁設10－15米寬人行帶高水中街：雙向四車道道路，道路寬度為12－15米；道路兩邊有4－5米綠化帶高水南街：雙向四車道道路，道路寬度為12－15米；道路兩邊有4－5米綠化帶項目區(qū)域道路交通圖2項目定位2.1各項定位指標序號內

容定

位1項目整體形象充分融合“3C”理念（comfoort/coool/cllever）體現開放、包容、和和諧的社會形形象；現代感強烈，形象象區(qū)域差異化化成為標志性性建筑；體塊挺拔，立面簡簡潔2目標客戶群定位社會中堅階層和中中間階層3開發(fā)理念尊重現代享受的現現實主義生活活需要4功能定位集“智能、生態(tài)居住、投投資經營”于一體5檔次定位中高檔的產品品質質6建筑風格現代簡約風格3總體規(guī)劃原則3.1統一原則：基于整體性考慮，將二廠區(qū)、三廠區(qū)地塊進行統一規(guī)劃；3.2資源再造原則：基于地塊現狀特征，基本無可利用自然資源，依靠自身再造優(yōu)質景觀；3.3主題性原則：各地塊分組團、分區(qū)域在建筑風格和園林風格上需要有主題性，體現出大風格，小區(qū)別的思想。同時，二、三廠區(qū)之間的主題性應有各自特色。3.4三網覆蓋原則：交通網（內部交通動向）、配套網（社區(qū)內和臨界商業(yè)）、生態(tài)網（景觀）具有整體統一布局的思考；3.5經濟效益原則：首要滿足項目經濟效益，即產品體量能盡可能高的滿足開發(fā)強度；3.6產品形象即品質原則：注重產品形象對項目品質的展現和塑造；3.7人性化的原則：良好的居住環(huán)境應充分體現在對居民人格的尊重，具體表現于：對資源的均好與共享和強調自我居住歸屬領域的意識；3.8生活便捷的原則：齊全的配套設施及相關的服務功能，滿足居民生活方便與舒適的需求；3.9傳統居住觀念的原則：圍合、中庭的考慮，以及中庭景觀的層次感，追求小圍合大布局，以景觀作為延伸和連接。4建設規(guī)模及要求CH二廠區(qū)CH三廠區(qū)CH二廠區(qū)CH三廠區(qū)4.1總建設投資規(guī)模：約7.73億元4.2土地面積：二、三廠區(qū)總占地面積12.79萬平方米。其中二廠區(qū)占地面積52553.6平方米三廠區(qū)占地面積75346.4平方米4.3容積率：3.5-4.04.4退紅線距離：見“規(guī)劃設計條件書”4.5建筑限高：≤100米4.6建筑密度≤30%4.7綠化率≥30%4.8建筑風格簡潔，臨街建筑必須進行亮化裝飾4.9住宅車位配比為1：0.64.10商業(yè)停車泊位按商業(yè)金融業(yè)建筑面積每1000平方米設置6個計算地面停車泊位不少于應設泊位的三分之一，且地面設為生態(tài)停車場4.11建筑間距及建筑最突出部位后退地界線：按《綿陽市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》新區(qū)標準執(zhí)行。5其他設計要求5.1擬建高層電梯公寓5.2將商業(yè)及公建重點考慮設置在三廠區(qū)地塊內，總體商住比參考：商業(yè)15％，住宅83.5％，公建配套1.5％商業(yè)占比住宅占比公建占比二廠區(qū)6.00％93.50％0.50％三廠區(qū)21.28％76.52％2.20％5.2天際輪廓線富有變化，具節(jié)奏感和韻律感。5.3飄窗、凸窗、設計。5.4地下停車場做一層，地下車位如不能滿足車位數量要求，考慮地面集中停車。5.5住宅考慮低密度，底層架空。5.6應盡量考慮南北朝向，可有適當偏角,盡量減少正東正西朝向的擺放，使各主要房間保證一定的有效日照時間，采光良好，廳、臥直接采光通風，廚、衛(wèi)直接或者間接采光，無暗房。具體戶型配比參考，見下表：戶型面積戶室參考比例50-60㎡一室一廳5%61-70㎡二室一廳5%70-80㎡二室二廳10%80-90㎡三室二廳30%100-110㎡三室二廳10%110-120㎡三室二廳二衛(wèi)25%130-140㎡㎡三室二廳二衛(wèi)15%5.7公共部位設計門廳要同建筑外觀相匹配，且具有一定的符號性，易于識別；電梯廳不易過于狹長，以通風，透日光最佳；地下或半地下車庫，進出合理分流，將景觀延續(xù)進車庫中，以能透日光為佳。5.8配套部分必備但不僅限于會所、幼兒園、物管用房。（1）會所：獨特的建筑外形，設于項目區(qū)域中，可考慮空中泛會所的建筑形態(tài)。（2）幼兒園：(預設班數為6～8班)處于交通非密集區(qū)，充分考慮兒童安全，園區(qū)相對獨立，適合兒童使用。（3）其他配套：如游泳池、體育健身場所及兒童娛樂場所等的分布均以會所為中心，發(fā)散分布。5.9景觀規(guī)劃：主題性原則：結合CH倡導的快樂C生活文化及本項目建筑特點，打造主題景觀。生態(tài)性原則：有利于保證充足的綠化量。景觀均好性原則：“點、線、面”結合，戶戶享景，圍合式景觀。景觀豎向設計：結合架空層、地下及半地下車庫、景觀中庭等，營造豐富的景觀層次。6設計成果要求6.1方案設計文件總要求：6.1.1各專業(yè)設計說明書，包括各專業(yè)設計說明及工程投資匡算；6.1.2總平面圖、設計分析圖（功能分析、交通分析、景觀分析、日照分析、豎向分析等）；6.1.3各單體建筑平、立、剖面圖（三廠區(qū)為典型建筑平、立、剖面圖）；6.1.4總體鳥瞰圖（一張）；6.1.5街景立面及典型建筑效果圖（四張以上）6.2設計說明6.2.1總平面設計說明，包括：總體構思、功能分區(qū)、交通組織、環(huán)境保護、豎向設計及建筑總體與周邊環(huán)境的關系。6.2.2建筑設計說明：6.2.2.1說明使用功能布局、交通流線及出入口安全疏散。建筑單體、群體的空間構成特點；6.2.2.2當采用新材料、新技術時應說明相關性能；6.2.3主要技術經濟指標（總占地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、綠地面積、總戶數、戶型配比、車位數等）；6.2.4簡述結構、電氣、給排水設計說明；6.2.5消防、人防、環(huán)保、節(jié)能設計要專篇說明。6.3方案投資匡算6.4圖紙：用地現狀、區(qū)域分析圖（比例不限）；總平面圖（需迭加到現狀地圖上，并標明相關規(guī)劃指標、簡要文字說明、規(guī)劃控制尺寸等）；綠地規(guī)劃圖、景觀分析圖交通系統分析圖日照分析圖用地豎向規(guī)劃圖綜合管線規(guī)劃圖各單體建筑平、立、剖面圖（三廠區(qū)為典型建筑平、立、剖面圖）整體鳥瞰圖主要街景及典型建筑彩色立面圖6.5設計成果形式及數量設計成果：編排裝訂成冊（規(guī)格：A3），一式6份，其中正本1份，封面標注“正本”字樣，副本5份，封面標注“副本”字樣。正本與副本不符的內容，以正本為準。內容包括上述6.1至6.4條的各項內容注：設計圖紙應加蓋參選人公章；展板：應包括規(guī)劃總平面圖、鳥瞰圖、街景立面圖、典型建筑效果圖（規(guī)格：A