大新項目前期市場分析

1整體項目分布情況本案隆壇新郡展鵬·尚東國際冠林·華府漢林·綠城東盟·建材商貿(mào)城宏湖·畔山公館上海國際公館大新世家冠林·佳園新錳·上城根據(jù)實地調(diào)研，目前大新縣在售樓盤共有11個，在售項目相對集中在城東區(qū)一帶。2整體項目分布情況本案隆壇新郡展鵬·尚東國際冠林·華府漢林·綠城東盟·建材商貿(mào)城宏湖·畔山公館上海國際公館大新世家冠林·佳園新錳·上城根據(jù)實地調(diào)研，目前大新縣在售樓盤共有11個，在售項目相對集中在城東區(qū)一帶。品牌服飾、鞋店服飾、鞋店、電器酒店老城區(qū):服飾、餐飲、新樓盤分布區(qū)域自建房3項目在售戶型面積產(chǎn)品優(yōu)惠折扣銷售情況項目在售總存量銷售價格（元/㎡）宏湖·畔山公館126㎡三房148㎡四房電力小區(qū)，純住宅預約8千抵五萬目前在售三房剩余7套37套三房，30套四房均價2800冠林佳園115.69㎡三房114.49㎡三房130㎡3+1房商業(yè)：沿街底商、天地樓住宅：多層總價減一萬、兩個99折目前二期未有成交，20套交了預約金，在售共134套，其中三房118套，四房及樓中樓16套共469套，其中三房240套，四房及樓中樓229套最低價：2888最高價：3550均價：3300冠林華府115㎡三房121㎡三房商業(yè)：五星級酒店、沿街底商、天地樓住宅：小高層不分樓層、不分朝向，一口價房源三房整體銷售情況較好，目前三房剩余11套三房剩余11套，兩房及四房較多，另有三棟樓未動工一口價3280展鵬·尚東國際110㎡2+1房134㎡3+1房商業(yè)：商業(yè)廣場、天地樓、四星級酒店住宅：小高層（總價—1萬—1萬—5888）X98折目前在售2#、3#剩余部分四房及樓中樓，主推1#，剩余52套，其中三房剩余20套，四房32套共116套，其中三房剩余52，四房剩余64套均價3600壇隆新郡79㎡兩房106㎡三房139㎡四房純住宅（總價—2萬—5千）X99折X97折一期共198套房源，其中四房17套，剩余三套；三房117套，剩余16套；兩房共54套，剩余25套兩房：25套三房：16套四房：3套其中三棟未動工均價3200上海國際公館105㎡三房116㎡三房118㎡三房135㎡四房商業(yè)：沿街底商、LIVINGMALL住宅：四棟小高層，一棟超高層團購價、無優(yōu)惠一期共在售130套，目前剩余20套92套未售，其中三房：剩余74套；四房剩余18套；另有四棟未動工均價2600漢林·綠城113㎡三房118㎡三房128㎡四房商業(yè)：天地樓住宅：小高層總價減一萬、99折目前在售二期，共108套房源，其中三房90套，四房18套，共銷售75套目前剩余三房27套，四房剩余6套均價3400大新世家未售東盟建材商貿(mào)城天地樓，住宅規(guī)劃中新錳上城內(nèi)部推售，只針對擁有崇左市戶口客戶出售4在售項目去化情況戶型一房面積段小于3030-4040-5050-6060-7070-8080以上合計

套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積供應成交成交比例期初可售戶型二房面積段

供應成交成交比例期初可售戶型三房面積段

供應成交成交比例期初可售5項目地址開發(fā)商售樓處電話開盤時間

占地面積（萬㎡）建筑面積（萬㎡）總規(guī)劃戶數(shù)容積率產(chǎn)品形態(tài)及組合層數(shù)銷售代理銷售狀態(tài)工程進度物業(yè)管理面積區(qū)間（㎡）主力戶型得房率綠化率裝修情況外立面/園林風格銷售價格（元/㎡）項目優(yōu)勢（主要賣點）項目劣勢主要客戶群體交房時間在售項目/展鵬·尚東國際6為了對項目進一步的開發(fā)和產(chǎn)品規(guī)劃提供幫助，銘謀以問卷調(diào)查的形式針對大新縣消費者進行深入研究，了解其真實的購房需求，并對項目的產(chǎn)品定位等方面工作提供依據(jù)和支持。本次調(diào)查的區(qū)域及路線主要包括：倫理路、民生街、德天大道、德天廣場以及熙龍國際部分業(yè)主等。本次調(diào)研對象的年齡分布各個階段，其中以26—35歲之間的年齡占主要比例。7客戶研究關于購買意向面積及理想中的樓層受訪中，有76%的客戶在購買意向面積上選擇了三房一廳/三房兩廳90-130㎡之間的戶型；而在樓層選擇上，受訪客戶中，有33人選擇了6-10層之間的樓層。8客戶研究關于購房所選區(qū)域以及理想中的樓盤項目受訪客戶中，在選擇購房區(qū)域上，大部分客戶選擇在城東區(qū)購房，主要原因是因為該區(qū)域是大新縣項目開發(fā)集中區(qū)；而在項目選擇上，在受訪客戶中，有27人選擇了“冠林·華府”，值得注意的是，熙龍國際選擇的人數(shù)達21人，主要是因為，銘謀在客戶調(diào)研中，有部分客戶來自熙龍國際項目業(yè)主而造成的購房選擇假象。9客戶研究被訪者未來購買住房時考慮的主要因素對于未來購買住房時所關注的因素，環(huán)境、交通、價格三大要素是目前購房者最為關注的主要因素，關注指數(shù)達63%；其次關注的是戶型及地段，關注指數(shù)為27%。10客戶研究關于被訪者目前居住的區(qū)域以及考慮購買上商品住宅的時間在受訪者考慮何時購買商品住宅時，在一年內(nèi)選擇購買商品住宅的客戶人數(shù)占比達29.8%；而從目前受訪者居住的區(qū)域來看，由于本次調(diào)研的區(qū)域限于大新縣城，所以有88%的受訪者來自大新縣城。11客戶研究關于被訪者能夠接受的心理價位及每月能夠承受的月供從所能接受單價來看，2800-3100元/㎡是現(xiàn)階段大新縣主流單價段，而中高價位基本集中在3100-3400元/㎡；從每月能承受的還款額來看，1500-2000元/月的月供，是大部分客戶能夠承受的，而僅有9%的客戶，能夠承受2000-2500元/月的房貸。12客戶研究關于受訪者職業(yè)從受訪者職業(yè)來看個體戶和私營企業(yè)占比較多，分別占40%和21%；其次是其他職業(yè)，占比達12%。13客戶研究關于受訪者購房原因和購房次數(shù)受訪者對于購房的原因，主要考慮的環(huán)境因素是改善居住環(huán)境和解決居住問題；而小孩的教育問題也是客戶主要考慮的因素之一。14客戶研究關于受訪者是如何了解到熙隆國際項目以及項目存在的優(yōu)點與不足對于熙隆國際項目的理解，在受訪的客戶群體中，大部分客戶是朋友介紹以及戶外廣告知道熙隆國際的；而對于項目目前存在的優(yōu)點和不足當中，大部分客戶認為項目的風水以及地理位置存在嚴重的不足和缺陷；而對于項目的優(yōu)點來說，項目的園林綠化是不少受訪者所認同的。