借名買房協(xié)議(律師版)

借名買房協(xié)議甲方：身份證號：乙方：身份證號：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在真實、平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就市區(qū)號房屋的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）房屋（以下簡稱“該房屋"）為【樓房】，坐落在。該房屋所在樓棟為朝向,地上層，地下層，建筑面積共平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部分與共用房屋分攤建筑面積平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為（住宅/設(shè)備用房）。第二條房屋權(quán)屬登記情況（一）該房屋所有權(quán)證編號。（或者在簽訂房屋買賣協(xié)議時尚不知曉，以實際取得的房屋所有權(quán)證書登記為準。）（二）該房屋性質(zhì)為房。（三）該房屋己設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人為，抵押登記期限為年，抵押登記的起止時間以實際借款合同為準。第三條實際購房人乙方受甲方委托，以乙方名義簽署房屋買賣合同，乙方不是房屋的購買人，該套房屋的實際購買人、出資人、所有權(quán)人是甲方。甲方于年月□委托乙方以乙方名義代甲方簽屬了合同編號為號市商品房認購書，年月日委托乙方以乙方名義代甲方與有限公司簽訂合同編號為號的市（預(yù)售）商品房買賣合同。本款合同項下的元合同價款均是甲方支付。第四條付款情況該套房屋相關(guān)的全部的已付房款、未付房款、稅費等均由甲方承擔，是甲方實際支付。包括：以上全部相關(guān)款項均是甲方實際支付，乙方未支付。由于名義上的借款人是乙方，甲方償還銀行借款的方式是：將所需償還銀行借款匯到乙方在銀行賬號為的帳下，再由銀行按月自動劃款，因此自年月日起從乙方銀行賬號為向銀行的還款，均視為甲方向該銀行的還款，與乙方無關(guān)。償還銀行借款期限內(nèi)，如遇國家利率調(diào)整，乙方有義務(wù)及時通知甲方，甲方依據(jù)調(diào)整后的數(shù)額進行還款。甲方承諾按月向乙方銀行賬號為的帳下匯款，以保證銀行借款的及時償還，甲方不會造成乙方在銀行征信系統(tǒng)不良記錄的發(fā)生，如因甲方原因?qū)е虏荒馨磿r償還銀行借款所產(chǎn)生的一切法律責任，包括乙方銀行征信系統(tǒng)的不良記錄，均由甲方負責解決和賠償。第五條產(chǎn)權(quán)歸屬甲乙雙方約定該套房屋的實際產(chǎn)權(quán)人是甲方，乙方只是名義上產(chǎn)權(quán)登記人，該套房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、支配權(quán)均歸甲方所有，與乙方無關(guān)。乙方不得在任何情況下，為該房屋設(shè)定除第四條中關(guān)于銀行外的抵押登記，任何時候不得使用、處分、支配該套房屋，如因為乙方擅自處分該套房屋對甲方造成損失的話，全部相關(guān)的經(jīng)濟損失，包括但不限于實際經(jīng)濟損失、房屋溢價款損失、間接可得利益損失、稅費損失、由此發(fā)生的其他相關(guān)費用支出等均由乙方承擔。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記乙方承諾待該房屋的產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后或者達到過戶條件時，及時為甲方或者甲方指定的第三人辦理該套房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到甲方或者甲方指定人員的名下。期間，甲方有權(quán)要求乙方為其出具委托書，委托甲方出售該套房屋，因出售該套房屋所產(chǎn)生的全部價款歸甲方所有，與乙方無關(guān)。乙方承諾，無論出現(xiàn)任何不可預(yù)測的風險或者國家政策變化，乙方均有義務(wù)將該套房屋過戶到甲方名下，或者授權(quán)甲方出售該套房屋。過戶完成或者房屋出售完畢，該協(xié)議方履行完畢。第七條其他特殊約定.乙方承諾任何條件下，均不得以該套房屋進行變價后償還其個人對外所發(fā)生的一切債務(wù)。乙方擅自以個人名義對外對該套房屋所進行的處分行為均屬無效，甲方擁有單方撤銷權(quán)。.乙方發(fā)生婚姻關(guān)系后，該套房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)均與其配偶無關(guān)，乙方取得婚姻關(guān)系的當日，視為其配偶知曉本條款的約定，因乙方個人原因未告知于配偶的，與甲方無關(guān)。（乙方已婚的，雙方簽訂本協(xié)議之日，視為乙方配偶對此知情并認可本協(xié)議條款的全部內(nèi)容，同乙方一并受本協(xié)議的約束。）.如果在該套房屋未過戶致甲方名下或者甲方還未能出售變價的情況下，因乙方意外傷亡而發(fā)生繼承的問題，那么該房屋100%的產(chǎn)權(quán)由甲方一人接受遺贈，如有銀行借款尚未還清，借款仍然由甲方繼受償還。本條款的約定，視為乙方對甲方就該套房屋進行了遺贈，即產(chǎn)生相應(yīng)的遺贈法律關(guān)系，除甲方外乙方的任何法定繼承人和其他任何第三人均無權(quán)繼承或者受贈該套房屋。第八條稅、費相關(guān)規(guī)定因該套房屋產(chǎn)生的各項初始登記稅費，如印花稅、公共維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費用等均由甲方承擔；因出售該套房屋或者履行該套房屋的過戶手續(xù)所發(fā)生的各項稅、費均由甲方承擔，乙方不承擔。第九條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會仲裁。第十條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效甲乙雙方如對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容進