海南海藍(lán)福源東三區(qū)項目介紹

海藍(lán)福源項目培訓(xùn)東三區(qū)2012-10-14目錄項目區(qū)位項目周邊配套項目基礎(chǔ)信息規(guī)劃設(shè)計理念建筑立面特色建筑結(jié)構(gòu)園林設(shè)計理念樹種花草匯總戶型設(shè)計理念戶型面積配比建筑設(shè)計公司園林設(shè)計公司施工單位廣告公司銷售流程魯能集團(tuán)簡介魯能地產(chǎn)是中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)之一，經(jīng)歷十余年的開發(fā)歷程，公司開發(fā)物業(yè)種類已經(jīng)涵蓋高檔別墅、公寓、寫字樓、酒店等，遍布北京、?？凇⑷齺?、宜賓、重慶、濟(jì)南、大連等中心城市，建成了一批具有較大影響力的房地產(chǎn)項目。公司所開發(fā)項目均為千畝級以上大盤規(guī)模，以建造生活之城的開發(fā)理念，不僅為購房者提供優(yōu)秀的產(chǎn)品和服務(wù)，更努力打造出一種美好的人文宜居生活環(huán)境。魯能地產(chǎn)不僅是一個優(yōu)秀的城市運(yùn)營商，還是創(chuàng)新社區(qū)、創(chuàng)新生活的引領(lǐng)者，為居者想得更多、為住者做得更好。集團(tuán)在海南的戰(zhàn)略目標(biāo)是：國際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商、打造中國休閑地產(chǎn)的第一品牌盈濱島公司介紹魯能海藍(lán)福源項目的開發(fā)商是魯能集團(tuán)海南盈濱島置業(yè)有限公司，屬于魯能集團(tuán)旗下的子公司。海南盈濱島置業(yè)有限公司成立于2007年7月6日，注冊資金3億元人民幣，是魯能地產(chǎn)下屬的項目公司。公司主要負(fù)責(zé)位于海南澄邁老城開發(fā)區(qū)盈濱半島的海藍(lán)福源項目的開發(fā)建設(shè)。海藍(lán)福源項目總占地4638畝。公司計劃力爭將盈濱半島打造成集養(yǎng)生度假、佛教文化、商務(wù)休閑、療養(yǎng)及生活居住等諸多功能于一體的“海灣半島”。項目區(qū)位魯能?海藍(lán)福源東三區(qū)項目地處海口市西海岸以西，位于創(chuàng)建中的國家4A級風(fēng)景區(qū)——盈濱半島，屬于澄邁縣管轄區(qū)，政府“西拓”的龍頭地帶。盈濱半島的區(qū)域定位“度假休閑為主，觀光游賞為輔。景觀資源獨(dú)特的、具有熱帶濱海特色的旅游度假區(qū)”。休閑養(yǎng)生優(yōu)勢獨(dú)特的自然資源交通通達(dá)性項目周邊配套

西海岸溫泉酒店、亞泰酒店、亞泰足球訓(xùn)練基地、金鑫足球訓(xùn)練基地、月亮灣高爾夫球場等度假休閑配套設(shè)施。而我們項目及周邊項目也正規(guī)劃打造一些精品生活度假配套設(shè)施。如夢幻島開發(fā)的水上競技中心、游艇碼頭，帆船港等。未來的盈濱半島將是一個頂級的集娛樂、休閑、養(yǎng)老、康健、養(yǎng)生于一體的度假生活區(qū)域。項目基礎(chǔ)信息東三區(qū)總建筑面積：約12.10萬平米，其中居住建筑11.81萬平米，商業(yè)1636平米，配套公建1288平米?？倯魯?shù)1228戶。容積率：1.19；建筑密度：13.17%退線要求：建筑退紅線20米，盈濱路一側(cè)退20米，其它退10-15米；建筑限高：45米；地塊出入口、建筑間距均滿足海南建筑規(guī)范要求。東三區(qū)由三塊土地組成，分兩期開發(fā)，11#（一期）、7#、12#（二期），總共占地152畝。規(guī)劃設(shè)計理念海藍(lán)福源東三區(qū)在滿足片區(qū)整體規(guī)劃布局及控規(guī)條件要求的情況下，以現(xiàn)代居住生活模式為內(nèi)涵，以現(xiàn)代居住生活理念為主體表現(xiàn)，對用地范圍內(nèi)的建筑平面和豎向進(jìn)行更進(jìn)一步的優(yōu)化布局，創(chuàng)造幽雅、親切、宜人、方便的生活環(huán)境。規(guī)劃設(shè)計強(qiáng)調(diào)人性化，采用平行式布局，進(jìn)一步擴(kuò)大、美化視覺空間和景觀空間。提供更開闊的綠地空間、更舒暢的生活空間和更親切的鄰里空間。建筑類型分析東三區(qū)主要有三種戶型：分別為75（86戶）、90（458戶）、120㎡（156戶）；配有約2000㎡的商業(yè)配套；東三區(qū)一期占地87畝，總建面6.9萬㎡，容積率1。18，建筑密度12.48%，總戶數(shù)700戶。交通分析景觀節(jié)點(diǎn)分析東三區(qū)一期景觀分為1條主軸線，2條次軸線，1個主中心景觀及4個組團(tuán)景觀。東三區(qū)1期的綠化率為49.2%；停車位分析東三區(qū)停車位共984個。其中一期11#地597個，7#地216個，12#地171個。樓間距分析1、2#樓間距30.7m;2、3#樓間距52.9m；3、4#樓間距32.3m；1、5#樓間距14.3m；4、8#樓間距37.2m；東三區(qū)最大樓間距52.9m，最小26.16m，平均樓間距33.21m。建筑立面特色東三區(qū)立面現(xiàn)代、簡約，充滿了韻律。整體建筑色彩清秀，線條簡潔。淺色玻璃窗，百葉，輕質(zhì)欄桿，橫向、豎向的的立面構(gòu)成元素互相穿插。適度的比例造型、明確的空間結(jié)構(gòu)，彰顯十足的濱海休閑生活氣息。建筑結(jié)構(gòu)東三區(qū)為均為地上11（11+1）層；現(xiàn)澆的鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；抗震設(shè)防烈度為8度，防火等級二級。無地下室，每層層高3米。預(yù)計2012年11月30日主體封頂，2013年9月15日取得竣工備案證，年底交房。園林設(shè)計理念東三區(qū)一期景觀設(shè)計為東南亞風(fēng)格；小區(qū)主入口及中軸景觀帶區(qū)域是景觀打造的重點(diǎn)。尤其是中軸水景的打造，采用多層式跌水設(shè)計，體現(xiàn)靜中有動，動中有靜的效果，自然且更富有活力。景觀設(shè)計采用“點(diǎn)、線、面”結(jié)合的原則，將景觀組團(tuán)中心綠化、小區(qū)道路鋪裝多采用瀝青路面為主，透水磚和石材鋪裝為輔。在各組團(tuán)中心設(shè)置不同特色的景觀區(qū)域，布置休閑廣場和噴泉，配置豐富的景觀植被；樹種花草匯總東三區(qū)項目多采用觀果樹和?？崎艑賳棠緸橹魅纾簵钐摇⒗笾?、菠蘿蜜、小葉榕、垂葉榕等。地被選用大葉紅草、白蝴蝶、彩葉草、福建茶等。灌木選用三角梅、黃榕、扶桑、米蘭等等。植物配置遵循生態(tài)學(xué)原理，主要采用海南鄉(xiāng)土樹種，結(jié)合水系的帶狀走向，形成疏密有致、層次豐富的種植形式；充分考慮植物生長規(guī)律，如葉色變化、開花時序以及相互之間的襯托關(guān)系，形成季節(jié)分明的景觀效果。宅間綠地主要采用草坪加小型喬木的種植形式，充分綠化空間。名貴樹種東三區(qū)園林中名貴樹種有：百年龍血樹、香樟樹、重陽木、鳳凰木等。戶型設(shè)計理念東三區(qū)戶型在設(shè)計上強(qiáng)調(diào)功能空間的緊湊、高效的利用率。電梯全部設(shè)置于北面，采取必要的隔聲減震技術(shù)措施，避免噪聲對居住空間的干擾。侯梯廳與樓梯間合二為一，直接或間接的采光，營造出一種明亮且通透的入戶等候空間，避免了暗廳給人帶來的壓迫感；戶型南北通透，利于室內(nèi)空氣的流通和置換，改善了室內(nèi)人居環(huán)境；大部分戶型設(shè)有雙陽臺（觀景陽臺+工作陽臺），既提高了使用上的便利，又方便了與大自然的接觸；全明戶型設(shè)計，無暗房；得房率約為85%；戶型面積配比建筑設(shè)計公司

海藍(lán)福源東三區(qū)建筑設(shè)計單位是豪斯泰勒張斯圖德建筑設(shè)計咨詢（上海）有限公司（簡稱HZS）。是一個集規(guī)劃、建筑與景觀與一體的綜合性美國設(shè)計公司，擅長外立面設(shè)計，設(shè)計風(fēng)格多偏向新古典或北美，成功作品有歐洲迪斯尼樂園、香港迪斯尼酒店、北京星河灣、重慶龍湖香樟林別墅等。是魯能的長期合作戰(zhàn)略合作伙伴，除了本項目外北京順義新城7號院、大連魯能、三亞魯能等項目都是出自HZS的作品。園林設(shè)計公司

海藍(lán)福源東三區(qū)園林設(shè)計單位是?？谑ズ蠄@景觀規(guī)劃設(shè)計有限公司。是美國STA中國區(qū)域分公司。目前在上海、北京、廣州設(shè)有代表處，海口設(shè)有分公司。專業(yè)從事城市規(guī)劃園、風(fēng)景區(qū)、城市廣場、居住區(qū)環(huán)境景觀、園林綠化、園林仿古建筑設(shè)計的專業(yè)化、國際化企業(yè)。成功作品有萬科康體養(yǎng)生度假中心、中糧亞龍灣公主郡、海航唐拉雅秀五星級度假酒店等。施工單位海藍(lán)福源東三區(qū)的承建商為：中建八局。施工資質(zhì)是房屋建筑工程施工總承包特級資質(zhì)。成功作品有：酒泉衛(wèi)星發(fā)射基地項目、鄭州會展中心、三亞亞龍灣喜來登酒店、三亞亞龍灣萬豪酒店、美蘭國際機(jī)場候機(jī)樓。廣告公司東三區(qū)的推廣顧問公司為成都市黑蟻設(shè)計有限公司，它是一家提供企業(yè)品牌整合推廣、廣告設(shè)計、空間設(shè)計、地產(chǎn)營銷、文化藝術(shù)推廣的多元化服務(wù)機(jī)構(gòu)，也是目前西南地區(qū)唯一入選“中國設(shè)計行業(yè)100強(qiáng)”的機(jī)構(gòu)。2006至2007連續(xù)兩年獲得“中國十大地產(chǎn)廣告公司”的殊榮；2008年入選第三屆“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高成長企業(yè)100強(qiáng)”公司。在16年來的品牌廣告服務(wù)經(jīng)驗(yàn)中，黑蟻廣泛涉足了地產(chǎn)、家私、百貨、餐飲、IT、通信、金融、旅游等領(lǐng)域的品牌管理和推廣。先后服務(wù)了包括：魯能地產(chǎn)、置信實(shí)業(yè)、龍湖地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等企業(yè)。認(rèn)籌流程

認(rèn)購流程 簽約流程簽約前客戶必