2023年房地產經紀人之職業(yè)導論自我檢測試卷A卷附答案

2023年房地產經紀人之職業(yè)導論自我檢測試卷A卷附答案單選題（共100題）1、房地產經紀機構向房覺產交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。A.促進交易公平B.降低交易成本C.規(guī)范交易行為D.加速房地產流通【答案】C2、從發(fā)達國家和地區(qū)的情況來看，（）是房地產經紀糾紛管理的主要手段。A.建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”、明確仲裁和協調的主體、制定糾紛處理的法律性文件B.建立常規(guī)的消費者投訴通道、建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件C.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協調的主體、建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”D.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協調的主體、制定糾紛處理的法律性文件【答案】D3、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以()分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。A.假設B.間接C.因果D.市場【答案】C4、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務”這說明經紀活動具有()。A.活動內容的服務性B.活動主體的專業(yè)性C.活動地位的中介性D.活動責任的確定性【答案】C5、售樓處管理制度的核心部分是（）。A.收款方式規(guī)定B.接待時間規(guī)定C.工作流程規(guī)定D.關鍵內容說辭規(guī)定【答案】C6、寫字樓、旅館、度假村等房地產的本質是（）。A.各種企業(yè)的生產資料B.開發(fā)商的生產產品C.商業(yè)房地產D.收益成品【答案】A7、職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的()，但它一旦形成，則會從房地產經紀人員的內心深處產生很大的約束力。A.法制性B.嚴謹性C.執(zhí)行性D.強制性【答案】D8、房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前，有義務向委托人書面說明下列哪一事項？（）A.查看委托房屋B.查看委托人身份證明C.委托房屋的市場參考價格D.查看委托房屋權屬證書【答案】C9、房地產經紀行業(yè)管理主要應起到（），保證市場機制正常運作的作用。A.避免市場機制失靈B.增強行業(yè)競爭狀況C.調節(jié)市場供求狀況D.避免用傳統(tǒng)思路管理【答案】A10、下列戰(zhàn)略中，（）戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A.低成本B.聚焦C.一體化成長D.多樣化【答案】B11、在境外市場經濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對()行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。A.專業(yè)性B.競爭性C.管理性D.市場性【答案】D12、房地產經紀機構多樣化戰(zhàn)略中，（）通過開發(fā)完全異質的服務和市場來使經營領域多樣化。A.橫向多樣化B.水平多樣化C.多向多樣化D.專業(yè)多樣化【答案】C13、在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是（）。A.房地產所處地塊的具體位置和形狀B.房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況C.房屋產權人的身世D.房地產周邊的交通、自然景觀【答案】C14、房地產經紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調查，房屋調查包括核實產權和（）。A.核實售賣目的B.核實業(yè)主身份C.核實房屋所處位置D.現場查勘【答案】B15、房屋產權中，()是房屋所有權的核心。A.使用權B.收益權C.處分權D.占用權【答案】C16、根據特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產經紀人員的（）的技能。A.一般信息搜集B.人際溝通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】C17、李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。A.房地產代理行為B.房地產指示居間行為C.房地產媒介居間行為D.房地產信息咨詢行為【答案】B18、房地產經紀機構業(yè)務流程管理的主要方法不包括（）。A.培養(yǎng)復合型人才B.建立客戶管理系統(tǒng)C.建立流程管理信息系統(tǒng)D.建立有效的組織保障【答案】B19、居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬，但可以要求委托人()。A.預留優(yōu)先選擇權B.支付報酬的一半C.支付從事居間活動支出的必要費用D.支付居間活動中發(fā)生的所有費用【答案】C20、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策的組織結構形式是()。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B21、新建商品房銷售代理業(yè)務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是()階段。A.銷售準備B.銷售執(zhí)行C.項目結算D.項目執(zhí)行企化【答案】B22、房地產經紀人張某在售樓處接待了同行5人的一組客戶，在很短的時間內就準確了解了他們各自想要什么樣的房子，并分別為他們做了推薦。這體現了張某具有（）的職業(yè)技能。A.市場分析B.信息收集C.產品分析D.供需搭配【答案】D23、經紀合同署名中，不包括（）內容。A.經紀機構法人代表的住址B.經紀機構備案證號C.經紀人名稱D.經紀人注冊號【答案】A24、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是（）。(2010年真題)A.建立品牌識別系統(tǒng)B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略C.提升顧客感知價值D.制定品牌推廣計劃【答案】B25、房地產經紀信息加工整理過程中對房地產經紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內容。A.整序B.篩選C.鑒別D.編輯【答案】C26、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規(guī)定C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范D.《城市房地產管理法》【答案】C27、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B28、房地產經紀機構轉讓房地產經紀業(yè)務需經（）同意。(2012、2010年真題)A.房地產主管部門B.業(yè)務委托人C.承辦業(yè)務的房地產經紀人D.協辦業(yè)務的房地產經紀協理【答案】B29、關于直接連鎖經營與特許經營之間的比較，正確的是()。A.在直接連鎖經營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關系B.服務質量特許經營取得成功的基礎C.對于房地產經紀機構而言，直營連鎖和特許經營可能在外在表現的形式上都表現為統(tǒng)一標識系統(tǒng)、統(tǒng)一經營方式D.在房地產經紀企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經營體系就顯得更為重要【答案】D30、在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產經紀機構提供的服務不包括（）。A.房屋實地查看和權屬調查B.提供租賃信息C.代辦抵押貸款D.提供買賣信息【答案】B31、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態(tài)的是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】A32、直接影響著企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，進而影響企業(yè)管理模式和各項具體管理制度、措施確定的是()。A.企業(yè)經營管理B.企業(yè)經營管理目標C.企業(yè)經營理念D.企業(yè)經營原則【答案】C33、下列關于房地產經紀職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。A.房地產經紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B.房地產經紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產經紀人具有約束力C.房地產經紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產經紀人不具有約束力D.房地產經紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產經紀人員【答案】D34、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B35、房地產經紀機構（），就開始承擔房屋的保管責任。A.簽訂經紀服務合同B.進行房屋查驗C.接受房屋鑰匙D.發(fā)布房源信息【答案】C36、房地產經紀業(yè)務可分為基本業(yè)務和（）。A.代理業(yè)務B.跟蹤業(yè)務C.延伸業(yè)務D.代辦業(yè)務【答案】C37、房地產經紀人和房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。A.相同B.房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域C.房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】C38、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。A.另行簽訂合同，但不能收費B.另行收費，但無需再簽合同C.另行簽訂合同，可以約定另外收費D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】C39、房地產經紀機構如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現象發(fā)生的概率。A.質量保證B.履約保證C.高氯離子瑕疵保障D.漏水保固【答案】B40、關于房地產經紀門店協商租賃條件的表述，不正確的是（）。A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結算、定期繳付兩種C.通常附加條件中最關鍵的有免租裝修期的協商D.一般情況下，出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】D41、在經紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現了經紀特性中的（）。A.活動內容的服務性B.活動地位的中介性C.活動范圍的地域性D.活動主體的專業(yè)性【答案】B42、合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A.行為B.法律C.條件D.道德【答案】B43、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】C44、戰(zhàn)略評價和調整就是檢驗戰(zhàn)略的()。A.有效性B.合理性C.操作性D.實踐性【答案】A45、現代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據企業(yè)外部環(huán)境和內部條件設定戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現進行謀劃，并依靠企業(yè)內、外部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的()管理過程。A.動態(tài)B.客觀C.宏觀D.逆向【答案】A46、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。A.保密B.回避C.規(guī)范執(zhí)業(yè)D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】B47、房地產專業(yè)網站的海量信息及其()功能，也為房地產經紀人獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A.搜索、定制B.編輯、存檔C.查詢、分類D.分類、整理【答案】A48、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但如果沒有適當的讓步，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協的平衡點，這是房地產經紀人具有的（）的要點之一。A.市場分析技能B.議價談判技能C.人際溝通技能D.供需搭配技能【答案】B49、將房地產經紀業(yè)務分為新建商品房經紀業(yè)務、存量房經紀業(yè)務的依據是（）。A.經紀服務的方式B.經紀服務的標的房地產用途C.標的房地產所處的市場類型D.所促成的房地產交易的類型【答案】C50、下列選項中，（）是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。A.品牌規(guī)劃B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌結構【答案】A51、房地產經紀機構（），就開始承擔房屋的保管責任。A.簽訂經紀服務合同B.進行房屋查驗C.接受房屋鑰匙D.發(fā)布房源信息【答案】C52、房地產經紀信息管理系統(tǒng)設計的原則中，（）要求房地產經紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供信息共享的平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。A.網絡化原則B.協同原則C.共享原則D.平等原則【答案】B53、下列關于房地產置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產細分市場的供求分析是房地產置業(yè)投資咨詢的基礎B.房地產經紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析C.房地產經紀人要分析房地產的產租能力D.可行性研究是房地產置業(yè)投資咨詢報告的主要內容【答案】D54、利用網絡獲取房地產經紀信息的主要途徑不包括（）。A.利用互聯網收集信息B.利用聯機系統(tǒng)收集C.利用歷史數據收集D.利用商情數據庫收集【答案】C55、經紀服務傭金的數額大小最終由交易成交額的數額來決定，這體現了經紀的（）特性。A.活動主體的專業(yè)性B.活動地位的中介性C.活動內容的服務性D.活動收入的后驗性【答案】D56、()最能顯現職業(yè)道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業(yè)榮譽感C.思想觀念D.執(zhí)業(yè)理念【答案】A57、由于房地產經紀機構擔保公司、估價機構等選擇不當而可能產生的風險屬于（）。(2012年真題)A.客戶道德風險B.對外合作風險C.承諾不當風險D.房地產經紀人員道德風險【答案】B58、下列對搜集房地產經紀信息的認識中，正確的是（）。A.認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B.認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不能作為信息來源途徑C.認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑D.認為房地產具有不可移動性，現場調查能獲得直觀的信息材料【答案】D59、建立房地產經紀機構的（）包括信息的輸入與存儲、整理分析、數據輸出等工作。A.客戶分析子系統(tǒng)B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持子系統(tǒng)【答案】B60、售后服務的內容包括延伸服務，改進服務和()。A.許諾好處B.傾聽客戶的陳述C.引導客戶D.控制客戶【答案】B61、下列房地產經濟活動中，屬于房地產經紀活動的是()。A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值B.受房地產開發(fā)企業(yè)委托，對房地產開發(fā)項目進行策劃C.促成委托人與他人達成房地產交易D.為他人提供房地產咨詢服務【答案】C62、下列服務中，不屬于房地產咨詢服務內容的是（）。A.房地產投資咨詢B.房地產法務咨詢C.房地產價格咨詢D.房地產價格評估【答案】D63、關于房地產廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A.房地產經紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明B.房地產經紀機構發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明C.房地產經紀機構為得到客源信息，可以發(fā)布虛構的房源廣告D.房地產經紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告【答案】C64、房地產經紀人查看房屋具體情況后，需要編制（），讓賣方簽字確認。A.房屋使用說明書B.房屋狀況說明書C.房屋交易說明書D.房屋保障說明書【答案】B65、租賃期限在()個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A.1B.2C.3D.6【答案】D66、房地產經紀機構的備案信息發(fā)生變更，應當在變更后（）日內，向原備案機構辦理備案變更手續(xù)。A.10B.15C.30D.60【答案】C67、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部用印并()的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。A.管理B.注冊C.制作D.監(jiān)制【答案】D68、商品房代理機構的售樓處是新建商品房經紀業(yè)務中銷售環(huán)節(jié)的主要（）。A.店鋪B.工作場所C.經營場所D.注冊地【答案】B69、售樓處的家具、裝飾品等應選擇有利于激發(fā)客戶購買欲的品種，并可適當地配置背景音樂烘托氣氛，但要注意音樂文化屬性與（）的統(tǒng)一。A.企業(yè)文化B.市場定位C.項目定位D.客戶意愿【答案】C70、下列關于房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的表述，錯誤的是（）。A.認真貫徹落實房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產經紀服務的水平B.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調整同行間的競爭合作關系C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布D.房地產經紀行業(yè)推行自律管理【答案】C71、在房地產經紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據是()。A.客戶的口頭表述是否誠懇B.客戶是否帶了房產證和身份證C.客戶是否愿意簽訂經紀業(yè)務委托協議D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】C72、房地產經紀信息的網絡化管理為房地產經紀機構企業(yè)內外房地產經紀信息的（），提供了平臺。A.傳遞B.分類C.共享D.排序【答案】C73、房地產經紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是()。A.決策支持子系統(tǒng)B.客戶分析子系統(tǒng)C.客戶聯絡中心D.客戶資料數據庫【答案】D74、不屬于房地產經紀服務合同中約定的委托人的義務的是（）。A.提供材料B.實地看房C.支付費用D.保密義務【答案】D75、房地產經紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同B.管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同【答案】A76、房地產經紀機構的主要崗位中，案場銷售經理的主要工作包括()。A.項目前期做好市場調查分析，配合相關部門制定合理的企劃計劃與銷售計劃B.主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作C.認真做好客戶登記并確保資料的準確性D.認真填寫各類表單，確保內容及數據的準確性【答案】A77、房地產經紀服務合同采用（）形式是中外房地產市場的慣例。A.口頭B.書面C.公證D.法律【答案】B78、下列不屬于房地產經紀人員最基本的職責的是（）。A.介紹房產B.詢價談價C.房產交驗D.開發(fā)房源【答案】D79、一般情況下，房地產經紀服務以（）為完成標志。A.收取傭金B(yǎng).達到約定的服務標準C.實地看房完成D.簽訂房地產交易合同【答案】D80、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.獨家代理B.共同代理C.參與代理D.聯合代理【答案】A81、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，（）組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務活動的權力。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B82、一般情況下，新建房地產的投資人委托經紀人銷售期房或現房時，與經紀人訂立的合同，以及二手房買賣中，房地產買賣的委托人與經紀人訂立的合同形式分別為()合同。A.代理，代理B.居間，居間C.居間，代理D.代理，居間【答案】A83、房地產經紀機構設置崗位時應遵循的原則是()。A.以人為本B.人盡其才C.因人設崗，因事設人D.因事設崗，因崗設人【答案】D84、品牌管理工作的根本保證是()。A.品牌推廣B.品牌組織架構與流程C.品牌定位D.品牌核心價值的確定【答案】B85、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人。房主王某準備出售其房屋，在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議。下列關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法，正確的為（）。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人【答案】D86、房地產經紀協會的性質是()。A.社團法人B.行政機構C.經濟組織D.質檢部門【答案】A87、為了減少房地產經紀合同糾紛，（）在2006年發(fā)布了一套《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》。A.中國房地產估價師與房地產經紀人學會B.中國房地產業(yè)協會C.建設部D.國家工商行政管理總局【答案】A88、減少合同糾紛的措施不包括()。A.采用房地產經紀合同示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內容進行審核D.采用書面合同形式【答案】B89、行紀是指經紀人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經濟行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A90、房地產經紀機構品牌管理的主要內容是()，通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標志。A.品牌建立和品牌維護B.品牌建立和品牌策劃C.品牌塑造和品牌創(chuàng)新D.品牌定位和品牌結構【答案】A91、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關鍵因素，其內容不包括()。A.指導企業(yè)的文化和方向B.確定企業(yè)的使命和目標C.外部環(huán)境分析D.內部條件分析【答案】A92、房地產經紀合同是()為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。A.房地產經紀人或房地產經紀人協理B.房地產經紀機構或房地產經紀人C.房地產經紀機構或房地產經紀人員D.房地產經紀機構或房地產經紀人協理【答案】B93、房地產經紀機構的組織結構形式中，()是一種最新的組織形式。A.直線-參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】D94、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經理，具體負責經紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產經紀股份有限公司B.綠源房地產事務所C.××房地產經紀有限責任公司D.為民房地產經紀事務所【答案】D95、房地產經紀機構在其設立的分支機構解散后對其尚未清償的全部債務承擔責任，其中承擔有限責任的是()。A.股份有限公司和有限責任公司B.合伙機構和個人獨資機構C.股份有限公司和合伙機構D.有限責任公司和個人獨資機構【答案】A96、房地產代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括()。A.信息傳播B.房地產交驗C.充實所需的專業(yè)知識D.房地產交易談判【答案】C97、以房地產經紀人的身份執(zhí)業(yè)，下列說法正確的是()。A.全國統(tǒng)一執(zhí)業(yè)資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)B.通過房地產經紀人全部課程的考試即可執(zhí)業(yè)C.取得《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可以執(zhí)業(yè)D.取得《中華人民共和國房地產經紀人注冊證》后才可以執(zhí)業(yè)【答案】D98、在房地產代理業(yè)務中，房地產經紀機構（）。A.可以同時接受雙方委托B.只能接受買方委托C.只能接受賣方委托D.只能接受交易雙方中一方的委托【答案】D99、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.該轉租合同無效B.該轉租合同部分有效，租期只有1年C.該轉租合同有效D.該轉租合同的效力待定【答案】A100、房地產經紀人員的（）是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業(yè)榮譽感C.心理習慣D.成就感【答案】A多選題（共50題）1、售樓處管理制度包括（）。A.關鍵內容說辭B.接待時間C.保潔要求D.工作流程E.規(guī)劃布局【答案】ABCD2、綜合性房地產經紀機構同時經營存量房經紀業(yè)務、新建商品房經紀業(yè)務，以及房地產（）等多種業(yè)務。A.咨詢B.代理C.顧問D.承包E.策劃【答案】AC3、以下具有法人資格的機構有（）。A.房地產經紀有限責任公司B.房地產經紀股份有限公司C.合伙制房地產經紀機構D.個人獨資房地產經紀機構E.房地產經紀機構的分支機構【答案】ABCD4、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價?？捶恐螅钅硨υ摲渴譂M意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。(2010年真題)A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.個人住房組合貸款D.質押貸款【答案】ABC5、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映（）。A.客戶人數變化B.客戶需求變化C.市場經濟變化D.所屬區(qū)域變化E.未來供需變化【答案】ABD6、根據房地產經紀促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為()。A.房地產買賣經紀B.房地產拍賣經紀C.房地產租賃經紀D.房地產交易經紀E.房地產經銷經紀【答案】AC7、房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠（），但不具有法人資格。A.再設立分支機構B.獨立開展房地產經紀業(yè)務C.獨立核算D.承擔有限責任E.不承擔債務【答案】BC8、黃芪桂枝五物湯的功效是A.溫中散寒，和營通痹B.溫中散寒，益氣溫經C.益氣溫經,和營通痹D.溫中散寒,降逆止嘔【答案】C9、委托房屋的市場價格可以參考（）。A.不同社區(qū)內同類房屋的一般、平均成交價格水平B.同一社區(qū)內不同類房屋的平均價格水平、一段時期內價格變動的情況C.近一段時期內，不同區(qū)域的其他成交案例的買賣成交價格或租賃情況D.同一社區(qū)內同類房屋當時的一般、平均成交價格水平、一段時期內價格變動的情況E.近一段時期內，同一區(qū)域其他成交案例的買賣成交價格或者租賃成交價格情況【答案】D10、保和丸的功效是A.消食健脾B.消食和胃C.消食祛積D.消食導滯【答案】B11、患者月經不調，經行頭痛，兩脅作痛，口燥咽干，神疲食少，目眩，乳房脹痛，舌淡苔白，脈細弦。治宜選用A.小柴胡湯B.歸脾湯C.柴胡疏肝散D.逍遙散【答案】D12、房地產經紀活動也是一種服務性活動，同時具有服務的本質特點()。A.非實物性B.隨機性C.不可存儲性D.生產與消費同時性E.服務性【答案】CD13、川楝子在一貫煎的作用是A.疏肝活血B.疏肝泄熱C.清肝活血D.解郁調經【答案】B14、房地產經紀的主要方式是（）。A.居間B.委托C.行紀D.代理E.經銷【答案】AD15、我國大陸的房地產經紀機構主要分為以新建商品房銷售代理業(yè)務為主的企業(yè)和以存量房經紀業(yè)務為主的企業(yè)，其在（）方面均存在較大的差異。A.經營理念B.人員結構C.經營模式D.管理水平E.運營規(guī)?！敬鸢浮緼BC16、房地產經紀機構業(yè)務流程管理的方法和措施包括（）。A.建立有效的組織保障B.重塑企業(yè)文化C.依靠信息技術的支持D.建立流程管理信息系統(tǒng)E.培養(yǎng)復合型人才【答案】ABD17、傭金是經紀收入的基本，其性質是()的綜合體。A.投資利潤B.勞動收入C.經營收入D.風險收入E.服務收入【答案】BCD18、違約行為包括()等幾種情況。A.履行不能B.主觀過錯C.財產損害D.履行不當E.行為違法【答案】AD19、房地產投資所涉及的領域有()。A.土地開發(fā)B.土地租賃C.房屋建設D.舊城改造E.房地產經營【答案】ACD20、下列房地產登記中，可委托房地產經紀機構代辦登記手續(xù)的有()。A.房地產所有權轉移登記B.房地產抵押登記C.房地產預售登記D.房屋租賃備案登記E.小產權房轉移登記【答案】ABCD21、關于承購房屋的委托人應符合的條件，說法錯誤的有()。A.若為自然人，應具有完全民事行為能力B.若為法人，應取得法人資格C.若為自然人，至少具有限制民事行為能力D.若為法人，房地產交易授權委托書上辦理房屋交易相關事項的人員與經辦人的姓名及證件號一致E.若為其他組織，應具有相應資格【答案】AD22、房地產經紀人員對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢進行判斷包括（）。A.宏觀的判斷B.正向的判斷C.定性的判斷D.定量的判斷E.逆向的判斷【答案】CD23、下列房地產經紀人員的行為，屬于不正當競爭的有（）。A.提供與房地產相關的信息B.商業(yè)賄賂C.支付有關費用的義務D.低于成本價經營E.改變房屋內部結構分割出租【答案】BD24、先進的房地產經紀信息管理系統(tǒng)應當是（）的平臺。(2012年真題)A.網絡化管理B.信息共享C.協同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC25、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.李四應當按照約定支付報酬B.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由中天房地產經紀人事務所負擔C.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由劉軍自己負擔D.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由李四負擔【答案】AD26、房地產經紀信息的收集的直接渠道，一般包括()、直接去管理部門進行調查和咨詢等。A.媒體廣告B.門店接待C.上門服務D.溝通有房源的單位E.利用聚眾場所宣傳和收集相關信息【答案】BCD27、由于房地產經紀信息量大、覆蓋面寬，所以信息收集應從多個方面入手。房地產經紀人通常可通過（）的途徑進行收集。A.收集公開傳播的房地產經紀信息B.從有關單位調查和征集房地產經紀信息C.直接采集D.利用網絡獲取E.間接采集【答案】ABCD28、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產經紀人資格。A.呂某提供的是房地產信息居間服務B.呂某提供的是房地產賣方代理服務C.呂某出售住宅過程中產生的費用應由委托人承擔D.呂某可以代表甲機構與委托人簽訂房屋出售經紀服務合同【答案】BCD29、“但消不補”的方劑是A.健脾丸B.保和丸C.四君子湯D.枳實消痞丸【答案】B30、根據系統(tǒng)規(guī)模的大小，可以將MLS系統(tǒng)分為三種()。A.全國性的MLS系統(tǒng)B.城市內部MLS系統(tǒng)C.區(qū)域內部MLS系統(tǒng)D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)E.企業(yè)內部的MLS系統(tǒng)【答案】AD31、房地產經紀門店的開設，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括（）。A.人流的結構及行為特點B.門店實際狀況C.員工工資福利D.同業(yè)門店的情況E.是否便于停車【答案】AD32、房地產經紀行業(yè)協會制定的行業(yè)規(guī)則具有()。A.公約性質B.對行業(yè)的約束力C.一定的法律約束力D.依據法律制定的特點E.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用【答案】ABD33、新建商品房銷售代理合同的主要內容有（）。A.經紀服務費用及其支付方式B.委托期限與方式C.房地產經紀機構的權利義務D.房屋經紀業(yè)務中的創(chuàng)新服務E.違約責任【答案】ABC34、房地產經紀機構客戶關系管理的核心內容是從客戶的角度出發(fā)，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行分析研究，努力提高客戶的（），實現留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。A.信任度B.忠誠度C.感知度D.價值度E.滿意度【答案】AB35、為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示()。A.房地產管理部門頒發(fā)的備案證明B.房地產經紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書C.房地產經紀機構品牌標志D.房地產經紀機構財務收支狀況E.服務收費標準及收費方式【答案】ABC36、下列關于房地產經紀信息加工整理的表述中，正確的有（）