青島市商品房預(yù)售合同（5篇）

第21頁共21頁青島市商?品房預(yù)售?合同房?屋編碼?青島市工?商行政管?理局青?島市建設(shè)?委員會?制定特?別告?知一?、本合同?文本是根?據(jù)有關(guān)房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?的法律、?法規(guī)、規(guī)?定制定的?示范文本?，印制的?合同條款?為提示性?條款，供?雙方當(dāng)事?人約定采?用。二?、購房是?一種民事?法律行為?，涉及的?標(biāo)的額較?大、專業(yè)?性較強、?法律規(guī)范?較多，為?更好地維?護雙方當(dāng)?事人的權(quán)?益，雙方?簽訂合同?時應(yīng)當(dāng)慎?重，力求?簽訂得具?體、全面?、嚴(yán)密。?三、在?簽訂預(yù)售?合同前，?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)應(yīng)?向購房人?出示商品?房預(yù)售許?可證。預(yù)?售許可證?真實性、?合法性及?該商品房?屋是否存?在重復(fù)預(yù)?售和被司?法機關(guān)查?封等權(quán)利?轉(zhuǎn)移受限?制的情況?，購房人?可向該商?品房屋所?在地的區(qū)?市房地產(chǎn)?交易中心?查閱。?四、為保?護合同雙?方當(dāng)事人?的合法權(quán)?益，雙方?可以將預(yù)?售廣告、?售樓書約?定為商品?房預(yù)售合?同的附件?。五、?預(yù)售的商?品房是房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)正在?建設(shè)中的?房屋（或?已建成但?未辦理房?地產(chǎn)權(quán)屬?登記證明?的房屋）?，該房屋?的面積、?交房日期?質(zhì)量等方?面都存在?著不確定?因素。房?屋買賣雙?方在簽訂?前，應(yīng)對?下列問題?予以充分?了解：?1、商品?房預(yù)售時?房屋的建?筑面積是?暫測的，?房屋交付?時則以房?屋所在地?房屋、土?地或房地?產(chǎn)主管部?門認定的?測繪機構(gòu)?實測建筑?面積為準(zhǔn)?。預(yù)售合?同中須明?確載明房?屋的建筑?面積、套?內(nèi)建筑面?積、公用?分攤建筑?面積。暫?測面積與?交付時實?測面積不?一致，按?《商品房?銷售管理?辦法》第?二十條規(guī)?定）處理?。[第?二十條：?按套內(nèi)建?筑面積或?者建筑面?積計價的?，當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)在合?同中載明?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積發(fā)生誤?差的處理?方式。?合同未作?約定的，?按以下原?則處理：?（一）?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)（含3?%）的，?據(jù)實結(jié)算?房價款；?（二）?面積誤差?比絕對值?超出3%?時，買受?人有權(quán)退?房。買受?人退房的?，房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)在買?受人提出?退房之日?起___?_日內(nèi)將?買受人已?付房價款?退還給買?受人，同?時支付已?付房價款?利息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)（含3?%）部分?的房價款?由買受人?補足；超?出3%部?分的房價?款由房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?（含3%?）部分的?房價款由?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)返?還買受人?；絕對值?超出3%?部分的房?價款由房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)雙倍?返還買受?人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積－合同?約定面積?面積誤?差比=?×100?％合同?約定面積?因本辦?法第二十?四條規(guī)定?的規(guī)劃設(shè)?計變更造?成面積差?異，當(dāng)事?人不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補充協(xié)議?。2、?國務(wù)院發(fā)?布的《建?設(shè)工程質(zhì)?量管理條?例》規(guī)定?，施工單?位對商品?房屋的質(zhì)?量的保修?期限為：?"（一）?基礎(chǔ)設(shè)施?工程、房?屋建筑的?地基基礎(chǔ)?工程和主?體結(jié)構(gòu)工?程，為設(shè)?計文件規(guī)?定的該工?程的合理?使用年限?；（二）?屋面防水?工程、有?防水要求?的衛(wèi)生間?、房間和?外墻面的?防滲漏，?為5年；?（三）供?熱與供冷?系統(tǒng)，為?2個采暖?期、供冷?期；（四?）電氣管?線、給排?水管道、?設(shè)備安裝?和裝修工?程，為2?年。"保?修期限自?竣工合格?驗收之日?起計算。?房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?對購房人?購買的商?品房屋得?保修責(zé)任?從房屋交?付之日起?承擔(dān)，保?修期自房?地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移之日?起，不得?少于兩年?。3、?房屋交付?使用后，?房屋的主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量不合格?的，按國?務(wù)院發(fā)布?的《城市?房地產(chǎn)開?發(fā)經(jīng)營管?理條例》?第三十二?條關(guān)于"?商品房交?付使用后?，購買人?認為主體?結(jié)構(gòu)質(zhì)量?不合格的?，可以向?工程質(zhì)量?監(jiān)督單位?申請重新?核驗。經(jīng)?核驗，確?屬主體結(jié)?構(gòu)質(zhì)量不?合格的，?購買人有?權(quán)退房；?給購買人?造成損失?的，房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)應(yīng)當(dāng)依?法承擔(dān)賠?償責(zé)任。?"的規(guī)定?處理。?六、雙方?履行合同?發(fā)生爭議?的，可選?擇向不動?產(chǎn)所在地?人民法院?起訴，也?可選擇向?仲裁委員?會申請仲?裁。如果?選擇申請?仲裁的，?可向本市?的仲裁委?員會申請?，也可向?外地的仲?裁委員會?申請，本?市的仲裁?委員會全?稱是青島?仲裁委員?會。七?、商品房?預(yù)售合同?簽訂后應(yīng)?及時向房?地產(chǎn)登記?機構(gòu)辦理?商品房預(yù)?售合同登?記備案，?以便保護?合同雙方?當(dāng)事人的?權(quán)益。不?登記備案?的預(yù)售合?同，當(dāng)發(fā)?生重復(fù)預(yù)?售、抵押?等事實時?不能對抗?第三人。?根據(jù)規(guī)定?，辦理登?記手續(xù)，?可由合同?當(dāng)事人雙?方共同辦?理，也可?由購房人?一方單獨?辦理。?青島?市商?品房?預(yù)售?合同?甲方（賣?方）：?住所：?郵編：?營業(yè)執(zhí)照?號碼：?資質(zhì)證書?號碼：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?委托代?理人：?聯(lián)系電話?：乙方?（買方）?：國籍?：居住?（注冊）?所在省市?：個人?/公司：?性別：?出生_?____?年___?__月_?____?日：住?所（址）?：郵編?：證件?名稱：?號碼：?聯(lián)系電話?：委托?/法定代?理人：?聯(lián)系電話?：住所?（址）：?甲、乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方購買甲?方預(yù)售《?》商品?房事宜，?訂立本合?同。第?一條甲?方通過土?地使用權(quán)?方式取得?區(qū)/市地?塊土地使?用權(quán)，并?依法進行?了土地使?用權(quán)登記?取得房地?產(chǎn)權(quán)證，?證書號為?：土地?面積為：?，土地?用途為：?甲方經(jīng)?批準(zhǔn)，在?該地塊上?投資建造?《》（?暫定名/?現(xiàn)定名）?商品房，?主體建筑?物的建筑?結(jié)構(gòu)為?結(jié)構(gòu)；建?筑物地上?層數(shù)為?層，地下?層數(shù)為?層。上?述商品房?已具備規(guī)?定的預(yù)售?條件，?已批準(zhǔn)上?市預(yù)售（?預(yù)售許可?證編號：?第二條?乙方向?甲方購買?區(qū)/市路?號《棟?單元?層戶（?以下簡稱?該房屋）?，政府批?準(zhǔn)的規(guī)劃?用途為?據(jù)甲方暫?測該房屋?建筑面積?為平方?米，其中?套內(nèi)建筑?面積為?平方米、?公用分攤?建筑面積?為平方?米，另有?地下附屬?面積平?方米（價?格詳見補?充條款）?。該房屋?建筑層高?為米。?青島市?商品房預(yù)?售合同（?二）訂?貨單位(?甲方)：?____?_供貨?單位(乙?方)：_?____?根據(jù)《?民法典》?及國家、?省、市有?關(guān)預(yù)拌商?品砼管理?規(guī)定，經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)商并?同意簽定?本商品砼?買賣合同?，由甲乙?雙方共同?遵守履行?。一、?工程概況?建設(shè)單?位：__?___?施工單位?：___?__工?程名稱：?____?_工程?地址：_?____?結(jié)構(gòu)形?式：__?___?總層數(shù)：?____?_總高?度：__?___?運距：_?____?二、合?同總數(shù)量?及總金額?(預(yù)計?)總數(shù)量?：___?__m3?(預(yù)計?)總金額?：人民幣?(大寫)?____?_，￥_?____?商品砼?明細如下?：金額單?位(元)?商品砼?標(biāo)號合?計數(shù)量?(m3)?商品砼?單價(含?運費)?含泵費單?價不含?泵費單價?金額合?計特殊?商品砼外?加劑計算?方法非?泵送部分?其他計算?方法混?凝土結(jié)算?量計算方?法其他?如遇國?家經(jīng)濟政?策有重大?調(diào)整，價?格另議。?備注?三、對商?品砼質(zhì)量?和技術(shù)要?求標(biāo)準(zhǔn)及?雙方對質(zhì)?量負責(zé)的?條件1?.乙方必?須按合同?的要求供?應(yīng)各種強?度等級的?混凝土，?商品砼的?質(zhì)量必須?符合國家?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)，經(jīng)確?認是乙方?原因造成?商品砼質(zhì)?量問題的?，則乙方?必須承擔(dān)?全部責(zé)任?。2.?當(dāng)商品砼?到達現(xiàn)場?后，甲方?必須按商?品砼規(guī)范?要求進行?合理施工?，經(jīng)確認?是甲方原?因造成商?品砼出現(xiàn)?質(zhì)量問題?的，則甲?方必須承?擔(dān)全部責(zé)?任。3?.甲方必?須派專人?在施工現(xiàn)?場對澆注?前的商品?砼數(shù)量，?坍落度等?技術(shù)指標(biāo)?及乙方人?員的服務(wù)?態(tài)度等進?行監(jiān)督檢?查，如有?異議可拒?簽商品砼?發(fā)貨單并?立即與乙?方協(xié)商解?決，若無?異議則甲?方必須據(jù)?實簽收。?4.其?他約定事?項___?__。?四、商品?砼簽收要?求1.?本合同約?定，甲方?特指派_?____?對乙方提?供的商品?砼進行簽?收，除此?之外任何?人無權(quán)進?行簽收。?2.乙?方所提供?的商品砼?數(shù)量累計?達到__?___m?3時，若?乙方提出?需甲方對?此數(shù)量的?混凝土進?行認證時?，甲方必?須給乙方?出具數(shù)量?認證憑證?，同時收?回認證數(shù)?量部分的?混凝土簽?收小票。?3.混?凝土合理?損耗量按?國家標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。?4.其他?約定事項?____?_。五?、對商品?砼驗收標(biāo)?準(zhǔn)1.?商品砼的?驗收以商?品砼生產(chǎn)?之日起2?8天后混?凝土抗壓?報告結(jié)果?為驗收標(biāo)?準(zhǔn)，若無?異議則視?為混凝土?質(zhì)量合格?。取樣按?(供方、?施工現(xiàn)場?、第三方?)為準(zhǔn)。?2.其?他___?__。?六、商品?砼的供應(yīng)?時間、方?式、地點?及其他條?件1.?商品砼的?供應(yīng)自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日結(jié)束，?若超出此?供應(yīng)時間?，則乙方?有權(quán)停止?供貨，并?追究甲方?的違約責(zé)?任。2?.在每次?澆注前甲?方必須提?前___?__小時?通知乙方?所需商品?砼的標(biāo)號?、數(shù)量、?施工地點?、部位及?施工時間?等，并按?要求填寫?商品砼委?托單。如?有變化甲?方必須提?前___?__小時?通知乙方?。3.?每次混凝?土施工前?，甲方必?須平整好?施工場地?，保證施?工現(xiàn)場車?輛運行順?暢，協(xié)調(diào)?好同有關(guān)?部門及周?圍群眾的?關(guān)系等，?因此方面?的原因造?成延誤混?凝土施工?或混凝土?出現(xiàn)質(zhì)量?問題的則?乙方概不?負責(zé)。?4.本合?同約定：?(供、購?、收)貨?地點為本?合同履行?地。5?.其他_?____?。七、?結(jié)算方式?及限期_?____?。八、?違約責(zé)任?1.合?同簽定后?，甲方中?途無故解?除合同或?乙方中途?無故解除?合同，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付合同規(guī)?定預(yù)計總?價款10?%的違約?金。2?.甲方若?未按合同?規(guī)定的結(jié)?算方式進?行貨款結(jié)?算，則乙?方有權(quán)終?止合同，?并追究甲?方的違約?責(zé)任，同?時甲方必?須按日萬?分之五承?擔(dān)滯納金?。3.?因甲方的?原因造成?工程停工?的則甲方?必須在停?工之日起?二十日內(nèi)?將乙方的?所有混凝?土款結(jié)算?清。4?.在甲方?要求的混?凝土數(shù)量?范圍內(nèi)，?乙方已生?產(chǎn)而甲方?提出退貨?時，此部?分混凝土?視甲方已?購買，甲?方必須據(jù)?實簽收。?5.乙?方在甲方?按合同規(guī)?定支付貨?款后應(yīng)據(jù)?實提供給?甲方各批?次商品砼?的實驗報?告，若甲?方出現(xiàn)違?約情況則?乙方在糾?紛未解決?前有權(quán)不?提供商品?砼試驗報?告。6?.其他違?約責(zé)任_?____?。九、?合同爭議?的解決方?式：本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，應(yīng)協(xié)商?或調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成，?可采取第?(___?__)種?方法解決?。1.?大連仲裁?委員會。?2.本?合同履行?地法院。?3._?____?。十、?本合同未?盡事宜由?甲乙雙方?協(xié)商解決?十一、?本合同一?式三份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，另一份?存檔十?二、本合?同經(jīng)雙方?簽字并加?蓋印章之?日起生效?十三、?補充協(xié)議?：___?__。?甲方(公?章)：_?____????????????乙方?(公章)?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法定代理?人：__?___?委托代理?人：__?___???????????委托代?理人：_?____?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?開戶行及?帳號：_?____?????????開戶?行及帳號?：___?__郵?編：__?___?????????????????郵編：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?簽訂地點?：___?__?????????????簽訂地點?：___?__青?島市商品?房預(yù)售合?同（三）?出賣人?（以下簡?稱甲方）?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理機?構(gòu)：__?___?注冊地址?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?買受人?（以下簡?稱乙方）?：___?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?__國?籍：__?___?【身份證?】【護照?】【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?【委托代?理人】【?】姓名：?____?_國籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__電?話：__?___?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?購買甲方?出售的《?____?_》商品?房事宜，?訂立本合?同。第?一條甲?方通過土?地使用權(quán)?【出讓】?【轉(zhuǎn)讓】?【劃撥】?方式取得?____?_區(qū)／市?（縣）_?____?地塊土地?使用權(quán)，?并依法進?行了土地?使用權(quán)登?記取得房?地產(chǎn)權(quán)證?，證書號?為：__?___，?土地面積?為：__?___，?土地用途?為：__?___。?甲方經(jīng)?批準(zhǔn)，在?該地塊上?投資建造?《___?__》【?暫定名】?【現(xiàn)定名?】商品房?，主體建?筑物的建?筑結(jié)構(gòu)為?____?_結(jié)構(gòu)；?建筑物地?上層數(shù)為?____?_層，地?下層數(shù)為?____?_層。?乙方購買?的商品房?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商品房】?。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)?機關(guān)為_?____?，商品房?預(yù)售許可?證號為_?____??，F(xiàn)房產(chǎn)?權(quán)登記備?案號為_?____?。第二?條乙方?向甲方購?買___?__路_?____?幢（號）?____?_層__?___室?（以下簡?稱該房屋?），政府?批準(zhǔn)的規(guī)?劃用途為?____?_該商?品房陽臺?是【封閉?式】，是?【非封閉?式】。?據(jù)甲方暫?測該房屋?建筑面積?為___?__平方?米，其中?套內(nèi)建筑?面積為_?____?平方米、?公用分攤?建筑面積?為___?__平方?米。該房?屋建筑層?高為__?___米?。該房?屋建筑設(shè)?計及平面?圖見本合?同附件2?；該房屋?建筑結(jié)構(gòu)?、裝修及?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?見本合同?附件3；?該房屋相?關(guān)情況說?明（抵押?關(guān)系、資?料關(guān)系、?相鄰關(guān)系?及小區(qū)平?面布局）?見本合同?附件4；?該房屋《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同》、?《使用公?約》或有?關(guān)承諾書?見本合同?附件5。?第三條?乙方購?買該房屋?，每平方?米房屋建?筑面積單?價為人民?幣___?__元。?（大寫）?：___?__。?根據(jù)甲方?暫測的房?屋建筑面?積，乙方?購買該房?屋的總房?價款暫定?為人民幣?____?_元。（?大寫）：?____?_。第?四條乙?方購買該?房屋的總?房價款（?含附件3?中裝修、?設(shè)備價格?）是指該?房屋和相?應(yīng)比例的?土地使用?權(quán)的總價?格。本合?同約定的?總房價款?除該房屋?建筑面積?的暫測與?實測不一?致的原因?外，不再?作變動。?第五條?在該房?屋交付時?，房屋建?筑面積以?青島市國?土資源與?房屋管理?局認定的?測繪機構(gòu)?實測面積?為準(zhǔn)，如?甲方暫測?面積與實?測面積不?一致時，?除法律、?法規(guī)、規(guī)?章另有規(guī)?定外按下?列約定處?理：1?．按該房?屋每平方?米建筑面?積單價計?算多退少?補；2?．甲方同?意當(dāng)暫測?面積與實?測面積的?誤差超過?+___?__％（?包括__?___％?），不向?乙方收取?超過部分?的房價款?；甲方同?意當(dāng)暫測?面積與實?測面積的?誤差超過?＋－__?___％?（包括＋?－___?__％）?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。乙方?行使上述?解除權(quán)時?，必須在?雙方簽署?《房屋交?接書》之?時或之前?提出，否?則視為放?棄該項權(quán)?利。第?六條簽?訂本合同?時，該房?屋建設(shè)工?程（形象?進度）已?建設(shè)到_?____?。乙方應(yīng)?當(dāng)按本合?同約定時?間如期、?足額將房?款交付于?甲方的預(yù)?售款監(jiān)管?賬戶（預(yù)?收款監(jiān)管?機構(gòu)：_?____?、賬戶名?稱___?__、帳?號：__?___）?。預(yù)收款?按政府規(guī)?定監(jiān)管使?用。乙?方的付款?方式和付?款期限由?甲乙雙方?在附件1?中約定明?確。第?七條乙?方若未按?本合同約?定的時間?足額付款?，應(yīng)當(dāng)向?甲方支付?違約金，?違約金按?逾期未付?款額的日?萬分之_?____?計算，違?約金自本?合同的應(yīng)?付款期限?之第二天?起算至實?際付款之?日止。逾?期超過_?____?天后，甲?方有權(quán)選?擇下列第?____?_種方案?追究乙方?責(zé)任1?．甲方有?權(quán)單方面?解除本合?同，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。賠償金?額為總房?價款的_?____?％，甲方?有權(quán)在乙?方已支付?的房價款?中扣除乙?方應(yīng)支付?的賠償金?額，剩余?房款退還?給乙方。?如乙方已?支付的房?價款不足?賠償?shù)模?甲方有權(quán)?追索。甲?方如行使?上述解除?合同權(quán)的?，應(yīng)當(dāng)自?合同約定?之乙方應(yīng)?交付房款?期限屆滿?止的_?___日?內(nèi)書面通?知乙方，?沒有通知?或逾期通?知的，視?為放棄權(quán)?利。2?．___?__。?第八條?簽訂本合?同后，甲?方不得擅?自變更該?房屋的建?筑設(shè)計（?見附件2?），確需?變更的應(yīng)?當(dāng)征得乙?方書面同?意并報規(guī)?劃管理部?門審核批?準(zhǔn)，在獲?得批準(zhǔn)之?日起__?___天?內(nèi)與乙方?簽訂本合?同變更協(xié)?議。甲?方未征得?乙方同意?擅自變更?該房屋的?建筑設(shè)計?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。乙方?解除合同?的，甲方?應(yīng)當(dāng)向乙?方支付總?房價款的?____?_％違約?金。第?九條甲?方不得擅?自變更已?經(jīng)與乙方?約定的小?區(qū)平面布?局（見附?件4），?確需變更?的應(yīng)當(dāng)征?得乙方書?面同意。?青島市?商品房預(yù)?售合同（?四）房?屋編碼：?____?_青島?市工商行?政管理局?青島市?建設(shè)委員?會制定?特別告?知一、?本合同文?本是根據(jù)?有關(guān)房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的?法律、法?規(guī)、規(guī)定?制定的示?范文本，?印制的合?同條款為?提示性條?款，供未?經(jīng)預(yù)售階?段的商品?房（現(xiàn)房?）出售時?當(dāng)事人雙?方約定采?用。二?、購房是?一種民事?法律行為?，涉及的?標(biāo)的額較?大、專業(yè)?性較強、?法律規(guī)范?較多，為?更好地維?護雙方當(dāng)?事人的權(quán)?益，雙方?簽訂合同?時應(yīng)當(dāng)慎?重，力求?簽訂得具?體、全面?、嚴(yán)密。?三、商?品房在取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬登記?證明后，?方可出售?。在簽訂?出售合同?前，房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)應(yīng)向購?房人出示?房地產(chǎn)權(quán)?屬登記證?明。新建?商品房房?地產(chǎn)權(quán)屬?登記證明?真實性、?合法性可?向市、區(qū)?、市房地?產(chǎn)交易中?心查詢。?四、房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)出售?已抵押的?商品房，?應(yīng)事先以?書面形式?通知抵押?權(quán)人，同?時，將已?抵押的事?實告知購?房人。未?通知抵押?權(quán)人或未?告知購房?人的，轉(zhuǎn)?讓行為無?效。購房?人在簽約?前可向市?、區(qū)、市?房地產(chǎn)交?易中心查?詢擬購房?屋是否已?抵押以及?是否存在?被司法機?關(guān)或行政?機關(guān)依法?裁定、決?定查封或?者其他形?式限制房?地產(chǎn)權(quán)利?的情況。?五、商?品房出售?合同簽訂?后應(yīng)及時?向房地產(chǎn)?登記機構(gòu)?辦理商品?房變更登?記手續(xù)。?購房人領(lǐng)?取房地產(chǎn)?權(quán)證（小?產(chǎn)證）。?六、雙?方履行合?同發(fā)生爭?議的，可?選擇向不?動產(chǎn)所在?地人民法?院起訴，?也可選擇?向仲裁委?員會申請?仲裁。如?選擇申請?仲裁的，?可向本市?的仲裁委?員會申請?，也可向?外地的仲?裁委員會?申請，本?市仲裁委?員會全稱?為青島仲?裁委員會?。青島?市商品房?預(yù)售合同?（五）?甲方（賣?方）：_?____?住所：?____?_郵編?：___?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?資質(zhì)證書?號碼：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方（買方?）：__?___?國籍：_?____?居?。?注冊）所?在省市：?____?_個人?/公司：?____?_性別?：___?__出?生___?__年_?____?月___?__日：?____?_住所?（址）：?____?_郵編?：___?__證?件名稱：?____?_號碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?/法定代?理人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?住所（址?）：__?___?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?購買甲方?出售的《?____?_》商品?房事宜，?訂立本合?同。第?一條甲?方依法取?得區(qū)／市?地塊土地?使用權(quán)（?出讓合同?編號：_?____?），投資?建造的《?____?_》商品?房已竣工?，并取得?了房地產(chǎn)?權(quán)屬登記?證明，證?書號：_?____?。第二?條乙方?向甲方購?買區(qū)／市?路號《_?____?》棟單元?層戶（以?下簡稱該?房屋）。?據(jù)認定的?測繪機構(gòu)?測量該房?屋建筑面?積為__?___平?方米，其?中套內(nèi)建?筑面積為?____?_平方米?、公用分?攤建筑面?積為__?___平?方米，另?有地下附?屬面積_?____?平方米（?價格詳見?補充條款?）。該房?屋建筑層?高為__?___米?。該房?屋平面圖?見本合同?附件二；?該房屋建?筑結(jié)構(gòu)、?裝修及設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)見?本合同附?件三；該?房屋相關(guān)?情況（抵?押關(guān)系、?租賃關(guān)系?）見本合?同附件四?，（相鄰?關(guān)系及小?區(qū)平面圖?）見本合?同附件六?；該房屋?的使用公?約見本合?同附件五?。第三?條乙