新津縣老年人活動中心(吳店樂活苑)項目建議書20121126

新津縣老年人協(xié)會活動中心（吳店樂活苑）

項目建議書及概念性規(guī)劃

2012.11序：新津縣老年人協(xié)會活動中心（吳店樂活苑）鳥瞰圖老年公寓綜合服務(wù)中心戶外活動設(shè)施目錄第一章項目總論………………3第二章項目建設(shè)背景…………7第三章項目建設(shè)的必要性與可行性…………13第四章項目建設(shè)的核心理念…………………20第五章項目建設(shè)定位…………26第六章項目建設(shè)選址與建設(shè)條件……………30第七章概念性分區(qū)規(guī)劃與設(shè)計………………32第八章經(jīng)濟與社會效益分析…………………38第九章結(jié)論……………………40第一章項目總論項目簡述項目發(fā)起單位概述項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1.1項目簡述新津縣老年人協(xié)會活動中心（吳店樂活苑）項目擬建于五津鎮(zhèn)吳店社區(qū)，經(jīng)新津縣老年人協(xié)會牽頭，由洪禾園林綠化有限公司投資六千萬元，以本公司現(xiàn)有150余畝園林苗圃場地為基礎(chǔ)進行一體化規(guī)劃，主要建設(shè)養(yǎng)老綜合服務(wù)樓、老年公寓、康體健身綠地廣場、健身綠道、養(yǎng)生木屋等，針對性地完善食住、醫(yī)療、養(yǎng)生、文娛和心理輔導(dǎo)等方面的綜合養(yǎng)老服務(wù)功能。新增固定養(yǎng)老床位500個，形成支持3000人社區(qū)居家養(yǎng)老的服務(wù)能力。項目建成后將成為新津縣老年人協(xié)會的固定活動場所，并可不定期承辦大型敬老、愛老活動。該項目立意深遠、理念先進、規(guī)劃科學(xué)，把握我國社會人口老齡化帶來的市場機遇，深刻領(lǐng)會了當(dāng)前養(yǎng)老服務(wù)市場發(fā)展的規(guī)律，并借鑒國際國內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的先進經(jīng)驗，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)有機結(jié)合，兼顧公益性和經(jīng)濟上的可持續(xù)性，有利于滿足當(dāng)前和未來一段時間新津老年人多樣化的養(yǎng)老服務(wù)需求，提升新津養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的整體水平，并有望打造成為省內(nèi)民間投資養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的典范項目。1.2項目發(fā)起單位概述新津縣老年協(xié)會是在成都市老年協(xié)會指導(dǎo)下成立的統(tǒng)籌全縣基層老年協(xié)會、服務(wù)老年人的組織，現(xiàn)擁有單位會員50個，會員人數(shù)達45000余人，占老年人口總數(shù)的79%。新津縣老年協(xié)會經(jīng)多方調(diào)查研究，擬選址于成都洪禾園林綠化有限公司吳店苗木基地，該公司成立于2010年，注冊資金2000萬元，主要經(jīng)營苗木種植、園林綠化，現(xiàn)有各類資產(chǎn)總計達8000萬元。公司在新津縣吳店社區(qū)的苗木基地占地約150畝，主要培植各類景觀風(fēng)景苗木。1.3項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項

目單

位指

標(biāo)備

注1規(guī)劃總用地*畝300

2總建筑面積㎡28500

2.1養(yǎng)老綜合服務(wù)樓㎡5000

2.2老年公寓㎡20000

2.3養(yǎng)生木屋㎡15002.4道路及其他㎡2000

3新增養(yǎng)老床位個500

4日間護理床位個1005建筑密度（一期）%9

6綠地率（一期）%81

7停車位輛120

*注：項目總規(guī)劃占地約300畝，其中一期建設(shè)用地約50畝。第二章項目建設(shè)背景新津縣區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展概況新津縣老年人口現(xiàn)狀新津縣養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場調(diào)查2.1新津縣區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展概況概況新津縣位于四川盆地西部、成都南部，距成都市區(qū)28公里，距西南航空港18公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，古有“南方絲綢古道第一站”之譽，今有“成都南大門”之稱。全縣幅員面積330平方公里，轄11鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，總?cè)丝?0.18萬，其中城鎮(zhèn)人口12萬。新津歷史悠久，自北周定名，相襲至今，已有1450年歷史，自古以來“商賈云集、貨如輪轉(zhuǎn)，多出富商”，為川西重要的物資集散地和交通樞紐，是四川省經(jīng)濟、技術(shù)向西南輻射的必經(jīng)之地。民營經(jīng)濟新津民營經(jīng)濟發(fā)達，是“四川省個體私營經(jīng)濟試驗區(qū)”和“四川省非公有制經(jīng)濟示范區(qū)”，孕育了全國最大的民營企業(yè)—希望集團，具有活躍的全民創(chuàng)業(yè)氛圍。全縣90%的企業(yè)是民營企業(yè)，民營經(jīng)濟占地方生產(chǎn)總值比重達到67.6%，居全省第一位，在全省民營經(jīng)濟發(fā)展綜合評價中位列前十強，民營經(jīng)濟已成為縣域經(jīng)濟的主體、財政稅收的主體、農(nóng)民增收的主體和就業(yè)創(chuàng)業(yè)的主體。工業(yè)新津工業(yè)發(fā)展強勁，近年來，新津堅持實施“工業(yè)強縣”戰(zhàn)略，依托省級開發(fā)區(qū)——四川新津工業(yè)園區(qū)和西部對臺交流合作平臺——四川新津臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，全力推進工業(yè)集中集約集群發(fā)展，工業(yè)集中發(fā)展區(qū)已聚集工業(yè)企業(yè)216戶。已落戶納愛斯、美國開利、通威水產(chǎn)品、天威硅業(yè)、中藍晨光等一大批重大產(chǎn)業(yè)化項目；形成了食品、機械、化工、光伏等優(yōu)勢和特色產(chǎn)業(yè)。工業(yè)經(jīng)濟對GDP的貢獻率連續(xù)四年超過50%，成為推動縣域經(jīng)濟跨越式發(fā)展的主力軍。人居環(huán)境新津人居環(huán)境優(yōu)美，境內(nèi)五河匯聚，江河如帶，是四川省有名的魚米之鄉(xiāng)和特色水產(chǎn)大縣，以“黃辣丁”為代表的河鮮美食飲譽全國。新津自然生態(tài)資源豐富，山不高而堆綠疊翠，水不深而蘊秀吐雅，龍馬寶墩古城遺址、觀音寺、純陽觀、老君山、等文物古跡與自然山水相得益彰，被譽為“成都后花園”。特別是圍繞“成南門戶，水城新津”的城市定位，正加快推進“一生之城”、中國具有自主知識產(chǎn)權(quán)的低碳生態(tài)主題公園——花舞人間、“亞特蘭蒂斯·黃金時代”等項目建設(shè)，以親水文化為主要形態(tài)的山水休閑生態(tài)城市已具雛形。2.2新津縣老年人口現(xiàn)狀老齡化程度新津縣60周歲以上老年人口約5.7萬人，占總?cè)丝诘?8%以上，遠遠超過國際上10%的老齡化社會標(biāo)準(zhǔn)，并且老齡人口半年時間比例增加0.31%，增速較快。老年人生活現(xiàn)狀半數(shù)以上的老年人與子女居住在一起。城鎮(zhèn)老年人的經(jīng)濟來源主要靠退休金或社保金，農(nóng)村老年人的經(jīng)濟來源主要靠子女供給和養(yǎng)老金，還有20%的老人靠自己勞動收入生活。70%以上的老人有慢性疾病，老年人繳納醫(yī)保的比例達90%以上。部分老年人存在憂郁、急躁、孤獨、多疑和牽掛等不良心理狀態(tài)。多數(shù)老年人娛樂活動比較單一，以搓麻將、打紙牌、喝茶聊天為主。養(yǎng)老方式以居家養(yǎng)老為主，極少部分居住在全縣5個敬老院中。由于城鎮(zhèn)老年人子女異地工作，農(nóng)村青年外出務(wù)工，空巢老人數(shù)量較大，比例接近20%，在部分經(jīng)濟欠發(fā)達的村（社區(qū)），比例接近30%。老年協(xié)會組織全縣59個部門建立了老年人協(xié)會，8個部門未建立老年人協(xié)會。106個村（社區(qū)）有100個成立了老年人協(xié)會。全縣老協(xié)擁有單位會員50個，會員人數(shù)達45000余人，占老年人口總數(shù)的79%。各級老協(xié)組織及工作人員在平凡的工作中發(fā)揮了積極的作用。如每年配合政府開展城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城市建設(shè)和拆遷、弘揚孝道文化和宣傳“四法”、協(xié)助維穩(wěn)、促進社會和諧、化解社會矛盾、豐富基層群眾文化生活等工作，發(fā)揮了積極的作用。全縣老協(xié)2011年度協(xié)助調(diào)解家庭財產(chǎn)、贍養(yǎng)等糾紛110起，為農(nóng)村社會穩(wěn)定作出了貢獻。2.3新津縣養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場調(diào)查服務(wù)設(shè)施新津縣現(xiàn)有5所公辦中心敬老院和1所綜合福利中心，共1099張床位，主要解決農(nóng)村“五?！崩先恕⒊擎?zhèn)“三無”老人養(yǎng)老和流浪兒童的接收?，F(xiàn)有民辦養(yǎng)老院2所，分別位于興義鎮(zhèn)廣灘村和五津鎮(zhèn)城北社區(qū)，有150余張床位，入住140人。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立的老年服務(wù)中心及村（社區(qū)）老年服務(wù)站均無標(biāo)準(zhǔn)化場地，無服務(wù)人員，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)功能十分薄弱。根據(jù)《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》針對西部省份的“9073”原則，養(yǎng)老床位應(yīng)達到老齡人口的3%，新津現(xiàn)有床位約1250張，僅達約2%。而根據(jù)《成都市養(yǎng)老設(shè)施布局規(guī)劃》，新津縣在未來十年應(yīng)保有4799張養(yǎng)老床位。新津縣目前的養(yǎng)老設(shè)施仍然以公辦機構(gòu)為主體，服務(wù)設(shè)施落后，政府相關(guān)配套不足，引導(dǎo)民間資本進入養(yǎng)老服務(wù)也的相關(guān)扶持政策還是空白，社會、民間養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展滯后。第三章項目建設(shè)的必要性與可行性項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的可行性3.1項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會的一項重要內(nèi)容黨的十六大以來，新一屆黨中央、國務(wù)院提出了“立黨為公，執(zhí)政為民”的理念，提出要“堅持以人為本，樹立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會”。國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化的意見》，要求各地要采取切實措施，從長遠和全局出發(fā)，廣泛動員和依靠社會力量，大力推進社會福利社會化，加快社會福利事業(yè)的發(fā)展。對待老年人的態(tài)度體現(xiàn)一個社會的文明程度，也是一個社會是否和諧的重要標(biāo)志。老年人是中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的堅定守護者和傳播者，也是維護社會和諧和政治穩(wěn)定的重要力量。建設(shè)老年人活動中心，為老年人開展文化、體育、健身活動提供場所，滿足老年人的精神和物質(zhì)需求，涉及千家萬戶，不僅有利于老年人生活和安康，也可為眾多的老年人家庭和子女解除后顧之憂，化解社會矛盾，穩(wěn)定社會秩序，有利于家庭和睦、代際關(guān)系和順和社會和諧。在構(gòu)建和諧社會的過程中，老年人這個群體的問題解決不好，小康難以實現(xiàn)，和諧社會難以構(gòu)建。項目建設(shè)是以新津縣的老人為集中服務(wù)對象，可以滿足新津縣城區(qū)老年人的文化、體育、健身需求，從而實現(xiàn)老有所養(yǎng)，老有所托，和諧相處，安享晚年。項目建設(shè)是解決老年人身心健康問題的需要研究表明，當(dāng)前新津縣老年人的心理煩惱主要有四個方面：之一是因“喪偶”而精神空虛。為了排遣寂寞，一些老年人開始了艱難的尋偶，但大部分不能達到目的，造成老年人的精神生活不健康。之二是交流困難，當(dāng)前，不少家庭出現(xiàn)“空巢”現(xiàn)象，子女上班后，家中只有老年人看門，無法與人交流；之三是健康問題，五十至六十歲之間心理健康問題重于生理健康問題，六十歲以后生理健康重于心理健康問題。之四是文化、體育、健康活動受到限制，老年人缺少能參與的項目。老人們退休后從社會走向家庭，生活也由職業(yè)型轉(zhuǎn)變?yōu)樾蓍e型，社會活動范圍也相對縮小，從而容易出現(xiàn)心理失衡。隨著年齡增長，老年人心理發(fā)生老化，時常被失落、孤獨、焦慮、猜疑籠罩，使心靈蒙上一層陰影，他們渴望情感關(guān)愛，企盼心靈慰藉，希望人們走進老年人的內(nèi)心世界，給他們帶來幸福、快樂、充實的生活。該項目建成后，將為新津縣老年人拓展出一片寬廣的康體養(yǎng)生活動和社交活動空間，滿足老年人精神和生理保健的需要。項目建設(shè)是緩解老齡化社會問題壓力的需要據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個國家的老年人口系數(shù)達到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時，標(biāo)志著這個國家或地區(qū)進入老年型。我國老年人口系數(shù)已經(jīng)超過13%，而據(jù)2012年8月的調(diào)查數(shù)據(jù)，新津縣的老年人口系數(shù)更是已經(jīng)超過了18%，已提前進入老齡化社會。隨著人口老齡化的來臨，老年人問題已成為一個世界問題，同樣是我國面臨的一個嚴(yán)峻問題。當(dāng)前，不解決好老年人問題，將給社會發(fā)展帶來一系列難于解決的困難，日本的教訓(xùn)已經(jīng)給我們敲響了警鐘。解決老年人問題，不但要靠社會的幫助，更應(yīng)發(fā)揮老年人的自身作用，調(diào)動他們的機能，達到減輕社會壓力，服務(wù)國家建設(shè)的目的。項目建設(shè)可以緩解當(dāng)前新津縣的老齡化壓力，特別是對今后的老年人事業(yè)發(fā)展提供了很好的范例和思路。*下圖數(shù)據(jù)由住建部住宅需求課題提供項目建設(shè)是社會福利事業(yè)社會化的實踐建國以來，我國長期實行社會福利事業(yè)國家負責(zé)的體制，社會力量沒有得到很好的利用，一方面造成國家負擔(dān)加大，不能很好解決廣大群眾的福利要求，另一方面造成社會資源的嚴(yán)重浪費。為了貫徹落實《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》精神，《四川省“十二五”社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃》強調(diào)了“政府主導(dǎo)，多方參與”的指導(dǎo)原則。明確要“支持和鼓勵社會力量多形式、多渠道興辦各類老年服務(wù)實體，積極引導(dǎo)社會各界參與社會養(yǎng)老服務(wù)。”成都市人民政府下發(fā)的成府發(fā)〔2011〕38號文《關(guān)于加快社會化養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展的意見》指出：“充分認識加快社會化養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展的緊迫性”，“加大社會化養(yǎng)老機構(gòu)政策支持力度”，并加強政策扶持、補貼資金和完善保障方面的力度。目前，成都市福利事業(yè)社會化方興未艾，該項目建設(shè)，是福利事業(yè)社會化這一指導(dǎo)思想在成都市的有效實踐和探索，對今后全市福利事業(yè)的發(fā)展將起到重要的示范作用。3.2項目建設(shè)的可行性項目建設(shè)符合國家政策為了加快老年人社會福利事業(yè)發(fā)展，《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》和《中共中央國務(wù)院關(guān)于加強老齡工作的決定》，民政部《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》、《四川省十二五社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃》等法規(guī)和文件，對大力發(fā)展社會養(yǎng)老機構(gòu)和老年人活動場所做了明確規(guī)定。為了解決建設(shè)資金不足問題，四川省政府出臺《十二五社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃》，成都市政府制定了《成都市城鄉(xiāng)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》，并編制了《成都市養(yǎng)老設(shè)施布局規(guī)劃》，以支持老年人活動場所和設(shè)施建設(shè)，緩解社會老齡化帶來的社會問題。因此項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。項目建設(shè)有廣泛的群眾基礎(chǔ)，社會需求強烈老年人是社會的財富，他們積累了豐富的社會經(jīng)驗，為老年人創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，保持老年人的身心健康，對社會健康發(fā)展有重要的作用。目前新津縣有老年人5.7萬人，但還無一所設(shè)施完善的老年活動中心，與成都周邊縣市相比有一定差距，群眾對此反映較大，多次建議政府把這一關(guān)系民生的大事列入縣級政府議事日程，下決心解決這一問題，為老年人創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美、活動種類繁多、文化氣氛濃厚的活動場所。因此，項目建設(shè)有廣泛的群眾基礎(chǔ)。項目建設(shè)的基礎(chǔ)條件較好項目擬建地位于新津縣五津鎮(zhèn)吳店社區(qū)新沙路西側(cè)，距離新津縣城僅5公里，緊鄰成新蒲快速通道，交通便利。吳店地勢平坦、環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人，附近無工業(yè)污染源，便于老年人戶外活動。吳店社區(qū)經(jīng)濟以現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，未來規(guī)劃打造新型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，適宜建設(shè)永久性養(yǎng)老機構(gòu)和活動設(shè)施。第四章項目建設(shè)的核心理念樂活理念公益理念可持續(xù)理念4.1吳店樂活苑的“樂活”理念“樂活”由LOHAS音譯而來，是“LifestylesofHealthandSustainability”的英文縮寫，是指一種健康與永續(xù)的生活方式。美國社會學(xué)家PaulRay于1998年在其著作《TheCulturalCreatives:How50MillionPeopleareChangingtheWorld》(《文化創(chuàng)造：5000萬人如何改變世界》)中正式提出這一概念。2006年，這一理念開始在中國傳播并為很多人所接受，產(chǎn)生了一批樂活族，他們從日常的衣食住行到生活態(tài)度、社會關(guān)系，都體現(xiàn)與眾不同的生活理念。樂活族將“健康、快樂、環(huán)保、可持續(xù)”作為其生活的核心理念，與傳統(tǒng)的生活理念相比具有鮮明的特點。樂活晚年健康快樂環(huán)?？沙掷m(xù)吳店樂活苑的企業(yè)文化內(nèi)核就是：讓老年人回歸“樂活”4.1吳店樂活苑的“樂活”理念“樂活”這一后現(xiàn)代主義理念，與中國傳統(tǒng)生活哲學(xué)不謀而合。以樂活理念來指導(dǎo)吳店樂活苑的規(guī)劃、建設(shè)與運營工作，就是要為老年人創(chuàng)造“健康、快樂、環(huán)保和可持續(xù)”的晚年生活。4.1吳店樂活苑的“樂活”理念表：樂活族的生活理念、主張與典型實例生活環(huán)節(jié)飲食家居服飾交通購物日常生活社會關(guān)系樂活理念“青菜豆腐保平安”綠色、節(jié)能、減排、環(huán)保、身心健康“衣不貴華而貴潔，不貴新而貴凈”節(jié)能、環(huán)保以利于健康與環(huán)保為準(zhǔn)則關(guān)心生態(tài)等于關(guān)心自己樂觀、包容、和諧生活主張崇尚素食和有機食品；崇尚慢餐；支持有機農(nóng)業(yè)選擇綠色建筑、裝飾材料和家紡用品；選擇有利于身心的休閑娛樂方式優(yōu)先選擇天然和有機的服飾；不追求名牌，選擇服飾以舒適健康為準(zhǔn)則；珍惜與利用舊衣物多走路，少坐車；多坐公交和環(huán)保交通工具，少開車；買車要買環(huán)保車只要有利于健康環(huán)保，就愿意購買沒有品牌但價格貴的產(chǎn)品；相反，即使對物美價廉的名牌產(chǎn)品，只要有損健康和環(huán)保的就拒絕購買消費與環(huán)保責(zé)任結(jié)合；致力于個人和整個地球的健康；做好事，心情好，有活力（Dogood,

Feelgood,

Lookgood）典型實例喜歡自己做飯；避免高油、高糖、高鹽，少吃工業(yè)加工食品；外出時選擇慢餐廳和素餐廳；在陽臺、屋前屋后種植蔬菜瓜果以竹地板替代實木地板；選擇天然有機家紡用品；利用二手家用品；喜歡DIY；不賭博、抽煙，少看電視少玩游戲，增加養(yǎng)寵物花草、琴棋書畫、旅游、散步健身等娛樂活動；增加家庭藏書和讀書學(xué)習(xí)時間主要穿純棉、全麻、真絲服裝；少穿漂亮但不舒適的高跟鞋；盡量使用蘊含天然成分的化妝品，甚至DIY化妝品；對舊衣物進行改造利用走路、騎自行車上下班；外出乘坐地鐵、公交車、輪船等拒絕使用塑料購物袋，用廢舊衣物改裝的布袋；會去樂活產(chǎn)品專賣店購買價格較高的有機產(chǎn)品；也會去跳蚤市場淘廉價但健康舒適的用品淘米水沖廁；垃圾分類；回收廢舊電池；拒絕使用一次性筷子、餐巾紙，使用環(huán)?？旰褪纸佔錾鐓^(qū)義工；做志愿者；4.2項目建設(shè)的公益性理念“老吾老，以及人之老?！别B(yǎng)老事業(yè)社會化的第一要義是公益性。我國的養(yǎng)老問題涉及經(jīng)濟、社會、文化等多個領(lǐng)域，推進養(yǎng)老事業(yè)社會化、發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的根本目的是實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所為”。這既是中華民族孝道文化傳承的需要，也是當(dāng)前緩解社會老齡化壓力的現(xiàn)實需要。因此，吳店樂活苑自始自終應(yīng)當(dāng)將自身的發(fā)展看作建立社會化的養(yǎng)老保障體系的有機組成部分，在政府政策法規(guī)和相關(guān)社會團體的指導(dǎo)下，“以（老年）人為本”地開展建設(shè)和經(jīng)營，充分體現(xiàn)項目的公益性。站在人文關(guān)懷的高度推進項目建設(shè)新津是一個人文底蘊深厚的地方，老君山是道家養(yǎng)生文化和道教“天人合一”思想的重要載體、純陽觀深入淺出地教誨今人“忠”、“孝”二字在儒家文化中的主導(dǎo)地位，諸如此類的人文古跡和民間風(fēng)俗習(xí)慣處處體現(xiàn)著新津人對人生和生命的尊重和敬畏。新津的孝道文化傳承久遠，吳店樂活苑有志于在市場經(jīng)濟環(huán)境下為養(yǎng)老服務(wù)業(yè)注入中國傳統(tǒng)孝道文化的精神，讓服務(wù)經(jīng)營行為充滿人文關(guān)懷，使市場經(jīng)濟主體產(chǎn)出社會效益。4.3項目建設(shè)的可持續(xù)性理念經(jīng)濟可持續(xù)：市場主體角色的自我認知作為民間投資的養(yǎng)老設(shè)施，實現(xiàn)其社會價值的前提是作為市場主體的持續(xù)性存在和發(fā)展。因此吳店樂活苑在投資經(jīng)營活動中應(yīng)充分考慮市場環(huán)境，既要調(diào)配好人財物等各方面資源服務(wù)好老年人群體，又要避免各種經(jīng)營上的風(fēng)險，實現(xiàn)自身作為養(yǎng)老服務(wù)業(yè)主體的永續(xù)存在。一、三產(chǎn)業(yè)的良性互動充分發(fā)揮想象力，利用現(xiàn)存苗圃開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營存留的物質(zhì)資產(chǎn)和生態(tài)資源，與未來開展的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)進行良性互動。比如組織若干擁有農(nóng)業(yè)管理經(jīng)驗的老年人擔(dān)任苗圃的技術(shù)顧問，指導(dǎo)苗圃經(jīng)營，讓他們發(fā)揮余熱，同時也老有所樂；還可以將數(shù)百名老年人日常生活產(chǎn)生的排泄物經(jīng)過處理變成有機肥料，用于苗圃的灌溉。天人合一的實踐：

“活著的”人文生態(tài)城市化的腳步越來越快，許多文明的記憶隨著時光離社會主流人群越來越遠。在吳店社區(qū)，除了現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和商品文化，我們有機會利用樂活苑這樣一個項目來保留一些“活著的”人文生態(tài)，將一塊自然而然的土地、樹林、房舍和生活留給我們的老人和我們的后代。第五章項目建設(shè)定位戰(zhàn)略定位形象定位功能定位發(fā)展愿景5.1戰(zhàn)略定位新津縣老年人協(xié)會活動中心——吳店“樂活苑”的總體戰(zhàn)略定位為：角色關(guān)系以政府規(guī)劃和政策支持為引導(dǎo)；接受老年協(xié)會等相關(guān)社會團體的支持和指導(dǎo)；民間投資、自負盈虧的市場化養(yǎng)老設(shè)施。主體特征堅持公益性；堅持可持續(xù)性；以“樂活”為主題。服務(wù)對象收養(yǎng)五保、三無老人；支撐社區(qū)居家養(yǎng)老群體；服務(wù)中高端養(yǎng)生養(yǎng)老人群。功能與規(guī)模提供老年疾病康復(fù)、療養(yǎng)健身、長期托養(yǎng)、日間護理、心理輔導(dǎo)和文娛休閑等服務(wù)的大型綜合性養(yǎng)老設(shè)施。未來十年內(nèi)新津規(guī)模最大、服務(wù)最齊全、設(shè)施最先進的民營大型綜合性養(yǎng)老設(shè)施。吳店“樂活苑”的總體戰(zhàn)略定位包含以下四個層次：5.2形象定位吳店綠野·樂活晚年綠色生態(tài)健康養(yǎng)生環(huán)保可持續(xù)5.3功能定位居家養(yǎng)老老年公寓養(yǎng)生木屋特護床位有機餐飲康復(fù)護理康復(fù)訓(xùn)練中醫(yī)理療心理輔導(dǎo)日間照料健身文娛室內(nèi)健身戶外活動圖書閱覽數(shù)字娛樂社區(qū)服務(wù)日常購物公共服務(wù)社交活動老年培訓(xùn)新津縣老年人協(xié)會活動中心——吳店“樂活苑”包括四大方面的養(yǎng)老服務(wù)功能。第六章項目建設(shè)選址與建設(shè)條件6.1項目選址與建設(shè)條件新津縣老年人協(xié)會活動中心——吳店“樂活苑”由洪禾園林綠化有限公司利用現(xiàn)有150畝苗圃用地進行融合性規(guī)劃，項目擬建地位于新津縣五津鎮(zhèn)吳店社區(qū)新沙路西側(cè)，距離新津縣城僅5公里，緊鄰成新蒲快速通道，交通便利。該地塊地勢平坦、綠化覆蓋率高、環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人，附近無工業(yè)污染源，適于老年人居住和戶外活動。吳店社區(qū)經(jīng)濟以現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，未來規(guī)劃打造新型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，適宜建設(shè)永久性養(yǎng)老機構(gòu)和活動設(shè)施。新沙路邊界道路入口池塘第七章概念性分區(qū)規(guī)劃與設(shè)計分區(qū)規(guī)劃重點建設(shè)內(nèi)容設(shè)計7.1分區(qū)規(guī)劃該項目分區(qū)規(guī)劃應(yīng)充分保留原有苗圃的綠化環(huán)境，將建筑與環(huán)境融為一體，在原有自然生態(tài)基礎(chǔ)上進行景觀優(yōu)化和宜居優(yōu)化?？傮w上分為以下五個區(qū)域：戶外活動區(qū)：依托綠地和樹林的天然綠化條件，建設(shè)約3000平米小型公園化的戶外休閑、鍛煉區(qū)域，設(shè)置休憩設(shè)施、健身器械等，并在100余畝廣闊的苗圃中鋪設(shè)戶外綠道。綜合服務(wù)區(qū)：占地約2500平米，新建兩層綜合服務(wù)中心樓，配置餐飲、護理、康復(fù)、理療、文娛設(shè)施。老年公寓區(qū)：占地約4000平米，新建多層老年公寓兩棟，新增約450個床位，適宜自理和半自理老人居住。養(yǎng)生木屋區(qū)：拓寬現(xiàn)有水面至600