漳州房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

漳州房地產(chǎn)市場簡報營銷管理中心·2011年2月報告提綱一、最新政策資訊解讀及市場反應(yīng)二、漳州概況三、2010年漳州房地產(chǎn)市場簡析四、重點樓盤調(diào)研五、漳州市區(qū)近期擬出讓地塊六、綜合商業(yè)市場簡析一、最新政策資訊解讀及市場反應(yīng)關(guān)注重點之：新國八條落地“新國八條”內(nèi)容解析：通過行政，金融，稅收等手段穩(wěn)定市場1、本次國八條對房地產(chǎn)去投資化的政策導(dǎo)向十分明確；本次調(diào)控的主要思路是暫時抑制需求，為加大市場供應(yīng)贏得時間。2、設(shè)置各地住房價格目標(biāo)、實施限購令、實施差別化信貸、清查土地增值稅、保障供應(yīng)量及引導(dǎo)輿論是本次國八條的核心內(nèi)容。3、“新國八條”此次僅涉及住宅，對于其他物業(yè)類型尚無涉及。4、此次新國八條的出臺時間在春節(jié)前，截止目前，共有濟(jì)南、青島、上海、北京四個城市出臺地方細(xì)則，預(yù)計兩會前后各地方政府會陸續(xù)出臺配套政策及細(xì)則，廈門已于2月21日出臺細(xì)則，“廈八條”總體來看還算溫和；5、政府調(diào)控政策的持續(xù)性與大力度顯示了政府調(diào)整房地產(chǎn)市場的決心，對于從眾心態(tài)明顯的普通市場客戶來說，政府的決心堅定了此部分客戶持續(xù)觀望的態(tài)度，甚至打消近階段的購買需求。關(guān)注重點之：金融手段—加息加息背景及影響：運(yùn)用金融手段控制信貸收縮流通性，從而影響并控制房價央行調(diào)整存貸款利率（加息）的直接目標(biāo)是調(diào)整國家貨幣供應(yīng)量及物價水平，是以當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢為背景的，對房地產(chǎn)市場的作用屬于間接影響，因此利率的調(diào)整雖對房價有一定影響，但無法起到一針見血或立竿見影的效果。1、本次加息的幅度較小，不足以撼動“房價上漲的預(yù)期”，但從2011年整個周期來看，如果加息作用于通脹效果初步顯現(xiàn)，物價往下走，但房價仍然上行，則持續(xù)加息不可避免，因此此次加息最大的影響不在還款壓力，而是對整個購房群體的心理影響。2、“新國八條”+“加息”雙管齊下，樓市調(diào)控效果累加，盡管此次加息幅度不大，短時期內(nèi)對購房者不會造成嚴(yán)重還款負(fù)擔(dān)，但卻將使樓市實現(xiàn)從“量變”到“價變”的突破。市場反應(yīng)從金融、稅收手段到“限購”：行政干預(yù)的力度逐漸加大一線限購城市：成交量應(yīng)聲而跌部分二線限購城市：成交量下滑的幅度明顯小于一線城市，部分二線限購城市成交量出現(xiàn)下滑后，總體處于底部震蕩需求：在全面限購的影響下，2011年的銷售量或與2010年持平2011年4月以后或面臨著供應(yīng)的放量，是否面臨著價格的下跌呢？如果潛在供給能夠正常釋放、限購發(fā)揮效用，價格的確面臨壓力1、行政干預(yù)力度逐漸加大，地方細(xì)則逐步出臺。2、在市場政策影響下：一線城市成交量大幅下降，部分二三線城市下降幅度小于一線城市。3、城鄉(xiāng)差距縮小，中西部發(fā)展迅速。一二線城市資金外溢，往內(nèi)地城市購買房產(chǎn)。市場反應(yīng)福州、廈門、泉州、漳州的市場反應(yīng)u成交量下跌明顯1.26新國八條公布后，加之春節(jié)來臨影響，福廈泉市場成交量均大幅跳水，價格出現(xiàn)小幅下滑u投資需求被抑制剛需小戶型產(chǎn)品在各市場成為最暢銷產(chǎn)品，外地投資客戶減少，轉(zhuǎn)為本地剛需客戶為主u小戶型供應(yīng)增多預(yù)計兩會前后可能會有新的政策出臺和落實，2011年市場調(diào)控趨緊，不少開發(fā)商會轉(zhuǎn)向主力小戶型房源漳州：十二五加快推進(jìn)廈漳同城化

發(fā)展兩個市域次中心

來自漳州市政府消息，今后5年內(nèi)，漳州將積極推進(jìn)“廈漳同城化”，與之配套的則是廈漳海底隧道、廈漳軌道交通等多項交通工程建設(shè)。本地政策及規(guī)劃關(guān)注（1）城市發(fā)展：推動廈漳同城化。“十二五”時期，全市GDP年均增長14%以上，到2015年總量達(dá)3000億元以上，綜合實力進(jìn)入全省前列。在城市發(fā)展上，要順應(yīng)建設(shè)廈漳泉大都市要求，實施市區(qū)“中心東移、跨江南擴(kuò)、面海拓展”發(fā)展戰(zhàn)略?！∪愿咚勹F路、高速公路、國道、省道為重點的“五縱、五橫、五聯(lián)”綜合運(yùn)輸骨干網(wǎng)絡(luò)。（2）城鎮(zhèn)建設(shè)：試點強(qiáng)鎮(zhèn)擴(kuò)權(quán)（3）旅游發(fā)展：推動兩項目申遺，到2015年，漳州全市旅游總收入比2010年翻一番以上……二、漳州概況漳州：閩南金三角魚米之鄉(xiāng)漳州地處閩南金三角南端。全市陸地面積1.26萬平方公里，海域面積1.86萬平方公里，海岸線長680多公里。全市現(xiàn)轄二區(qū)一市八縣：薌城區(qū)、龍文區(qū)、龍海市、漳浦縣、云霄縣、詔安縣、東山縣、南靖縣、平和縣、長泰縣和華安縣。漳州物產(chǎn)富饒，漳州平原是全省第一大平原，漳州“三寶”：水仙花、片仔癀和八寶印泥馳名中外。全市常住人口498萬。漳州是福建重點僑鄉(xiāng)和臺胞的主要祖籍地，現(xiàn)有臺灣人口中，祖籍漳州占35.8%。城市概況漳州：未來將重點發(fā)展港口及海洋經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展綜合分析國內(nèi)外發(fā)展環(huán)境與條件，未來漳州將重點發(fā)展港口及海洋經(jīng)濟(jì)：今后五到十年是漳州加快發(fā)展港口及海洋經(jīng)濟(jì)的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。中央明確支持海峽西岸和其他臺商投資相對集中地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，漳州既是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部份，也是臺商投資相對集中區(qū)，更是近1000萬臺胞的祖籍地，具有地緣、人緣和政策等優(yōu)勢，對臺港口及海洋經(jīng)濟(jì)合作的優(yōu)勢比較明顯。未來5－10年漳州人均GDP將突破3000美元，處于工業(yè)化中前期向中后期邁進(jìn)階段，處于城鎮(zhèn)化步伐加快、消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展加速的重要時期。堅持港城互動、海陸聯(lián)動。統(tǒng)籌海洋和陸域發(fā)展，把港口、海洋開發(fā)與城市、陸域發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，合理布局海洋產(chǎn)業(yè)和臨港工業(yè)園區(qū)、腹地工業(yè)園區(qū)，以港口及海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動和輻射腹地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實現(xiàn)海陸聯(lián)動、港城互動，形成海陸經(jīng)濟(jì)一體化、協(xié)調(diào)發(fā)展的格局。

三、2010年漳州房地產(chǎn)市場簡析市場綜述2010年，中國房地產(chǎn)市場不平凡的一年，在全國宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的前提下，國家相關(guān)部委針對部分一、二線城市房地產(chǎn)市場過快上漲的房價、地價、投資投機(jī)行為等問題，國家出臺了一系列相關(guān)調(diào)控政策，其中4月17日新“國十條”及9月30日“二次調(diào)控“的影響力最大，以遏制樓市作俑者炒買炒賣、哄抬房價等惡劣商業(yè)行為。這兩輪的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策在嚴(yán)厲程度、執(zhí)行力度上都大大超過此前。從2010年年初出臺“國十一條”到4月份的“國十條”，再到9月份“新五條”，直至年末出臺的信貸，貨幣、加息等各種政策，在一系列政策的影響下，漳州市區(qū)普通住宅成交量此起彼伏，房地產(chǎn)投資性需求得到了一定的抑制，房價過快上漲的勢頭也得到了遏制，但同時也扼殺了部分剛性需求的購房者。這場無硝煙的商業(yè)戰(zhàn)博弈于國家機(jī)關(guān)、開發(fā)商、購房者三者之間。開發(fā)商投資熱度持續(xù)紅火

商品住宅增速遠(yuǎn)高于全國漳州市場特點10年漳州市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資79.6億元，同比增長46%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資50%。其中，土地購置費(fèi)19.5億元，占24%，土地開發(fā)投資0.7億元，占1%。按物業(yè)形態(tài)分：商品住宅43.1億元；辦公樓1.3億元；商業(yè)營業(yè)用房7.8億元；其他27.4億元。漳州市場受市場需求、城市規(guī)劃以及房地產(chǎn)開發(fā)慣性的影響，漳州房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然處于高速發(fā)展階段，開發(fā)商投資熱情高漲，產(chǎn)業(yè)快速升溫，其成熟度日益提高。開發(fā)商投資熱度持續(xù)紅火

商品住宅投資增速遠(yuǎn)高于全國平均水平漳州市場特點相對于部分一、二線城市，漳州受政策調(diào)控影響較滯后，且剛性需求及改善性需求購房者乃是市場主力客戶，市政府及行政中心的東移，加速東部快速發(fā)展，這也是漳州房地產(chǎn)市場土地成交仍然這般火爆的原因所在，在政府出讓有限的土地資源同時，開發(fā)商搶占市場先機(jī)是占領(lǐng)漳州樓市有效商業(yè)行為。2010年全年漳州中心城區(qū)成交土地（屬居住和商住性質(zhì)，不包含商服用地）9宗，成交土地總面積100.47萬平方米，可規(guī)劃建筑面積達(dá)168.04萬平方米，這些土地或?qū)⒂?1年下半年陸續(xù)釋放，緩解市場供需平衡漳州市區(qū)存量多

2011年供應(yīng)量逐步放大漳州市場特點2011年市場供應(yīng)量放大，預(yù)計可達(dá)到250萬平方米。同時，根據(jù)拍賣地塊信息得知均地處龍文區(qū)，在市政的東移，勢必形成城東板塊和江濱板塊區(qū)域性競爭。漳州城區(qū)待售房源多，2011年市場供應(yīng)量將進(jìn)一步放大，未來整體競爭壓力大！2010年漳州市區(qū)成交量跌宕起伏7月均價再創(chuàng)新高漳州市場特點在2010年不斷出臺樓市調(diào)控政策，堪稱嚴(yán)厲，但政策調(diào)控使之以及開發(fā)商謹(jǐn)慎買地和延期開工、開盤，勢必造成市場供需不平衡，導(dǎo)致上半年樓市房源選擇性較少，將由開發(fā)商主導(dǎo)市場供應(yīng)及銷售節(jié)奏；再者，購房者觀望程度濃重，新項目在產(chǎn)品定位（如：價格、戶型等）上較為客觀、理性，同時放緩銷售步伐，靜待客戶上門。漳州市區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)走勢圖漳州市區(qū)新建商品住宅成交均價走勢圖地產(chǎn)教育魅力樓市

低總價、小戶型受青睞漳州市場特點2010年1月份至12月份漳州開盤數(shù)量情況龍文區(qū)漸成熱點區(qū)域漳州市場特點近年來，隨著城市配套和基礎(chǔ)設(shè)施的日趨完善，龍文區(qū)房地產(chǎn)業(yè)如雨后春筍般蓬勃發(fā)展，將不少人將目光轉(zhuǎn)移到了東部。中駿集團(tuán)、明發(fā)集團(tuán)、香港名店街、萬達(dá)集團(tuán)動作頻頻，更讓龍文區(qū)房地產(chǎn)大企業(yè)、品牌房企唱主角的現(xiàn)狀更為凸顯。2010漳州市場總結(jié)漳州市場特點u土地市場火熱，房價飆漲2010年漳州市區(qū)成功出讓17幅地塊，其中萬達(dá)集團(tuán)一舉拿下2010G17地塊，土地市場較為火熱，勢必對市區(qū)房價上漲起到推波助瀾的作用；u受政策及調(diào)控影響小，走出獨(dú)立行情城市建設(shè)利好、通貨膨脹加劇的預(yù)期等促使房地產(chǎn)交易量未在嚴(yán)厲調(diào)控下萎縮，在房價表現(xiàn)上則是2010年市區(qū)大部分樓盤均出現(xiàn)不同程度的漲價，至今，市區(qū)不少樓盤所剩房源每平方米均價已在五六千元之間，高者則達(dá)到七八千元；u調(diào)控利空將滯后影響漳州市場走勢漳州市屬于三線城市，雖然受到限購、加息、停貸等房地產(chǎn)調(diào)控措施的影響具有一定滯后性，且效果有限，但隨著一二線城市房產(chǎn)調(diào)控政策加劇后樓市的影響將間接影響漳州樓市；2010漳州市場總結(jié)漳州市場特點u預(yù)計將維持平穩(wěn)運(yùn)行預(yù)計在2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)作用下，漳州樓市投資附加價值較高的樓盤，或投機(jī)性即買即拋的購房行為將進(jìn)一步得到遏制，樓市表現(xiàn)將趨于平穩(wěn)；隨著漳州市區(qū)市政政配套的進(jìn)一步完善，東部新城開發(fā)的跟進(jìn)，教育地產(chǎn)魅力的帶動，剛性需求的旺盛刺激等將使得部分高端樓盤仍處于高價位運(yùn)行。預(yù)計2011年上半年漳州仍會掀起購房的狂潮!u東部將是熱土2010年1月-2011年1月漳州區(qū)商品房銷售量走勢漳州市場特點2010年1月-2011年1月漳州區(qū)商品房銷售均價走勢漳州市場特點漳州樓盤分布概況永鴻三湘城均價：4373元/平米悅景豪庭均價：4400元/平米一代領(lǐng)秀均價：5402元/平米九龍官邸(志誠廣場)均價：6305元/平米鑫榮花苑均價;5399元/平米江濱花園均價：5207元/平米都市名城均價：6336元/平米市中心江濱區(qū)域鑫榮嘉園均價：4432元/平米錢隆首府均價;5155元/平米悅?cè)A城市廣場均價：5938元/平米長富裕景均價：4956元/平米錢隆學(xué)府·毅達(dá)莘園均價：3842元/平米福隆城均價:4108元/平書香世家均價:5156元/平米榮昌花園·榮昌廣場均價：4875元/平米陽光美地均價：3184元/平米尚東琴畔均價:5217香榭花都均價:4573元/平米龍文區(qū)

四、重點樓盤調(diào)研龍文區(qū)周邊在售主要樓盤住宅銷售均價狀況：錦繡一方5393元/㎡；錢隆學(xué)府·毅達(dá)莘園3842元/㎡；書香世家5156元/㎡；福隆城4108元/㎡；香榭花都4573元/㎡；長福裕景4956元/㎡；尚東琴畔5217元/㎡；榮昌花園·榮昌廣場5100元/㎡；陽光美地3184元/㎡。（以上價格為各項目12月末所售實際登記均價）龍文區(qū)樓盤分布概況錦繡一方均價：5320元/平米長富裕景均價：4956元/平米錢隆學(xué)府·毅達(dá)莘園均價：3842元/平米福隆城均價:4108元/平龍文區(qū)書香世家均價:5156元/平米榮昌花園·榮昌廣場均價：5100元/平米陽光美地均價：3184元/平米尚東琴畔均價:5217香榭花都均價:4573元/平米項目開發(fā)團(tuán)隊信息開發(fā)商漳州特房開發(fā)有限公司設(shè)計單位廈門市建筑設(shè)計院有限公司施工單位廈門市吉興建筑工程有限公司代理銷售自銷項目營銷推廣信息小區(qū)配套項目北靠漳州最大的公共休閑綠地－人民廣場，南臨傳統(tǒng)商業(yè)密集區(qū)南昌路東段，與漳州一中分校、漳州市第二實驗小學(xué)、漳州市青少年宮以及在建的漳州市第二醫(yī)院、圖書館、電影院等公共教育醫(yī)療娛樂設(shè)施隔街相望，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利。樓盤賣點30000平米商業(yè)中心和集中式商業(yè)步行街、4000平米康體中心和幼兒園；Multi-Garden（多維花園）、多層、小高層和高層等多種住宅產(chǎn)品可選擇；社區(qū)綠地率達(dá)45％以上，容積率僅有2.2，是漳州商品房市場上容積率最低的住宅小區(qū)之一。售樓中心人民廣場南側(cè)工程進(jìn)度10#，13#、14#樓落架完成；12#、16#、18#、19#樓內(nèi)外裝修施工中！入住時間：2011年底開盤時間

2008年3月22日項目基本信息所屬板塊龍文區(qū)地理位置漳州迎賓路南側(cè)、浦頭港東側(cè)占地面積193041.55㎡建筑面積45萬平方米，容積率2.2建筑密度27%綠化率45.5%建筑類型60棟18層、24層框剪結(jié)構(gòu)總戶數(shù)2466戶錦繡一方錢隆學(xué)府項目開發(fā)團(tuán)隊信息開發(fā)商漳州福晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位中國航空工業(yè)第三設(shè)計研究院施工單位福建省廣潤建筑發(fā)展有限公司

項目營銷推廣信息小區(qū)配套福晟錢隆學(xué)府位于迎賓路與龍文路交匯處，緊鄰漳州未來的行政中心，與龍文區(qū)政府相鄰，與明發(fā)商業(yè)廣場、人人樂購物廣場、聚善堂醫(yī)藥物流、吉馬國際家居廣場、吉馬國際汽車城等大型商業(yè)咫尺之遙，周邊教育配套完善，漳州一中分校、漳州第二實驗小學(xué)、龍文實驗幼兒園、漳州九中、小區(qū)幼兒園等一應(yīng)俱全。樓盤賣點高性價比經(jīng)典戶型3088元/平方起；周邊配套完善。售樓中心漳州市元光北路錢隆首府營銷中心工程進(jìn)度下階段即將準(zhǔn)備交樓開盤時間

2010年10月30日6#、8#樓；2011年3月26日卓越小區(qū)7#項目基本信息所屬板塊龍文區(qū)地理位置漳州市龍文區(qū)景山村占地面積866671㎡建筑面積70萬平方米，容積率2.37建筑類型60棟18層、24層框剪結(jié)構(gòu)總戶數(shù)錢隆學(xué)府毅達(dá)莘園共2274戶項目開發(fā)團(tuán)隊信息開發(fā)商漳州市錢鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位江蘇時代建筑設(shè)計有限公司施工單位福建省九龍建設(shè)集團(tuán)有限公司銷售代理沃爾斯賓項目營銷推廣信息小區(qū)配套漳州第二實驗小學(xué)、藝術(shù)幼兒園、立人哈佛幼兒園、明發(fā)商業(yè)廣場、人人樂超市、漳州一中分校、人民廣場樓盤賣點教育配套售樓中心南昌路沃爾瑪對面香格里拉觀園4幢8號店工程進(jìn)度書苑、畫苑2幢已封頂；琴苑、棋苑2幢已出地面十七、十八層開盤時間2010年6月5號，棋苑2010-11-13項目基本信息所屬板塊龍文區(qū)地理位置漳州市南昌路與五號路交匯處占地面積16000多㎡，建筑面積10萬平方米容積率5.0，建筑密度30%，綠化率40%建筑類型18-33層框剪結(jié)構(gòu)總戶數(shù)768戶（二期）書香世家項目開發(fā)團(tuán)隊信息開發(fā)商廈門福隆集團(tuán)有限公司設(shè)計單位江蘇時代建筑設(shè)計有限公司施工單位浙江寶慶建設(shè)銷售代理新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司項目營銷推廣信息小區(qū)配套明發(fā)商業(yè)廣場、漳州一中分校、龍文區(qū)二實小、人民廣場、華美達(dá)五星級酒店、龍文區(qū)醫(yī)院等樓盤賣點大社區(qū)，周邊大配套售樓中心漳州市龍文區(qū)迎賓大道與龍文北路交匯處工程進(jìn)度南區(qū)6號樓封頂開盤時間2010年10月16日（9#），11月11日（2#）；12月5日（1#）；2011年1月1日（4#）

項目基本信息所屬板塊龍文區(qū)地理位置漳州市龍文區(qū)迎賓大道與龍文北路交匯處占地面積14萬㎡，建筑面積47萬平方米容積率3.0，建筑密度25%，綠化率35%建筑類型24幢16層,32層框剪結(jié)構(gòu)總戶數(shù)443戶（9#、2#、6#）福隆城項目開發(fā)團(tuán)隊信息開發(fā)商漳州龍文夏商房地產(chǎn)有限公司設(shè)計單位廈門中合現(xiàn)代工程設(shè)計有限公司施工單位福建三建工程有限公司銷售代理廈門中天世紀(jì)地產(chǎn)投資有限公司項目營銷推廣信息小區(qū)配套香榭花都社區(qū)教育、娛樂、休閑、運(yùn)動等配套齊全。765平米的星級會所、6000多平米的沿街店面、2200平米標(biāo)準(zhǔn)九班社區(qū)幼兒園、600平米情景游泳池均已建設(shè)完成。歡樂健身場、封閉式物管系統(tǒng)、小區(qū)太陽能景觀燈系統(tǒng)等配套完善。樓盤賣點成熟社區(qū)，成熟配套售樓中心漳州市勝利東路59號（廣電大樓西側(cè)）工程進(jìn)度二期已全面封頂，二期主體內(nèi)外墻粉刷開盤時間6#樓2010年9月30日項目基本信息所屬板塊龍文區(qū)地理位置漳華路以南，九龍大道以西占地面積65560.47㎡，建筑面積18萬平方米容積率2.5，建筑密度23%，綠化率40%建筑類型12棟18-22層框剪結(jié)構(gòu)總戶數(shù)1786戶香榭花都項目開發(fā)團(tuán)隊信息開發(fā)商漳州市榮昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位福建七建設(shè)計院施工單位福建省凱第建筑工程有限公司銷售策劃廈門一鼎紅項目營銷推廣信息小區(qū)配套榮昌廣場，位于漳州新客運(yùn)站旁，上承10分鐘繁華的沃爾瑪生活圈，下啟浦頭港優(yōu)質(zhì)的自然人居環(huán)境，生活之上。項目周邊交錯縱橫的交通網(wǎng)絡(luò)，水仙大街、九龍大道、新浦東路，可便捷暢達(dá)城市的每一處；除了便利的交通和生活配套外榮昌廣場還具有優(yōu)質(zhì)的教育資源，如漳州第二實驗小學(xué)、榮昌大地雙語幼兒園等。樓盤賣點大社區(qū)、成熟生活配套售樓中心新浦東路榮昌花園北大門旁工程進(jìn)度已全部封頂，落架中開盤時間2007年4月28日項目基本信息所屬板塊龍文區(qū)地理位置漳州市新浦東路占地面積約190809m2㎡，建筑面積40萬平方米容積率2.89，建筑密度26.0%，綠化率35%建筑類型5棟19層，25層，30層框架結(jié)構(gòu)總戶數(shù)1200戶榮昌花園/榮昌廣場薌城區(qū)主要在售樓盤住宅銷售均價狀況：錢隆首府

5085元/㎡；九龍官邸6305元/㎡；都市名城（家薌0596）

6336元/㎡；冠成國際7244元/平米；一代領(lǐng)秀5402元/㎡；悅?cè)A城市廣場

5938元/㎡；江濱花園

5207元/㎡；鑫榮花苑

5399元/㎡；鑫榮嘉園

4432元/㎡；永鴻三湘城

4373元/㎡。（以上價格為各項目12月末所售實際登記均價）永鴻三湘城均價：4373元/平米一代領(lǐng)秀均價：5402元/平米九龍官邸(志誠廣場)均價：6305元/平米鑫榮花苑均價;5399元/平米江濱花園均價：5207元/平米都市名城均價：6336元/平米薌城區(qū)冠成國際均價：7244元/平米鑫榮嘉園均價：4432元/平米悅?cè)A城市廣場均價：5938元/平米錢隆首府均價;5085元/平米薌城區(qū)樓盤分布概況項目開發(fā)團(tuán)隊信息開發(fā)商漳州高力置業(yè)有限公司設(shè)計單位福建省七建設(shè)計院、中國市政工程西北設(shè)計研究院施工單位福建七建集團(tuán)有限公司銷售代理正太聯(lián)合項目營銷推廣信息小區(qū)配套許地山紀(jì)念館、落花生書院、幼兒園和公辦薌城實驗二小。為封閉式管理的高品質(zhì)小區(qū)樓盤賣點教育樓盤售樓中心漳州市新華東路與元光南路交匯處工程進(jìn)度2010年底陸續(xù)交房開盤時間2009年01月1日項目基本信息所屬板塊薌城區(qū)地理位置漳州市新華東路與元光南路交匯處占地面積約53334m2建筑面積31萬平方米，容積率5.3，建筑密度29%，綠化率36%建筑類型9棟27層，30層框剪總戶數(shù)3310戶家薌0596項目開發(fā)團(tuán)隊信息開發(fā)商福建向榮建設(shè)集團(tuán)有限公司設(shè)計單位中國航空工業(yè)第三設(shè)計研究院施工單位福建向榮建設(shè)集團(tuán)有限公司銷售代理自銷項目營銷推廣信息小區(qū)配套項目地處漳州市繁華的老城區(qū)，毗鄰中山公園，臨九龍江濱，與聞名中外的歷史文化街區(qū)臺灣街、香港路相連，周邊學(xué)校、公園、商業(yè)街、大型超市、銀行、酒店、政府機(jī)構(gòu)等近在咫尺，生活方便樓盤賣點老城區(qū)配套成熟售樓中心鐘法路與博愛路交匯處工程進(jìn)度二期近期開始動工開盤時間2007年01月1日項目基本信息所屬板塊薌城區(qū)地理位置鐘法路與博愛路交匯處占地面積30790㎡，建筑面積15萬平方米容積率4.8，建筑密度30%，綠化率25%建筑類型24層，26層，32層框剪總戶數(shù)270（A地塊）鑫榮花苑項目開發(fā)團(tuán)隊信息開發(fā)商冠宏星(漳州)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司設(shè)計單位中南建筑設(shè)計院廈門分院施工單位中建六局漳州分公司銷售代理中天置業(yè)項目營銷推廣信息小區(qū)配套江濱風(fēng)情商業(yè)區(qū)規(guī)劃集休閑、購物、娛樂、飲食、旅游、辦公六大功能于一體，商業(yè)區(qū)內(nèi)規(guī)劃有近萬平方米的大型購物中心，酒吧一條街、美食城、休閑娛樂中心、健康中心等；可以滿足吃、喝、玩、樂、逛的一站式的休閑消費(fèi)需求。樓盤賣點市中心沿江第一排售樓中心漳州市元光南路與建元路交叉口右轉(zhuǎn)200米工程進(jìn)度落架完畢開盤時間龍灣盛世2010年5月公開

項目基本信息所屬板塊薌城區(qū)地理位置漳州市江濱路占地面積28萬m2

，建筑面積70萬平方米容積率2.2-5.5，綠化率35%建筑類型40棟27，30，31層框剪結(jié)構(gòu)總戶數(shù)10000戶江濱花園城項目開發(fā)團(tuán)隊信息開發(fā)商福建錢隆置業(yè)有限公司建筑設(shè)計溫哥華知名設(shè)計公司PFS(PhillipsFarevaagSmallenberg)、廣州棕櫚景觀規(guī)劃設(shè)計院銷售代理自銷物業(yè)公司廈門都市景象建筑公司福建榮冠建設(shè)工程有限公司項目營銷推廣信息項目定位法蘭西文化全景高尚住宅小區(qū)配套38000平米法式風(fēng)情園林、幼兒園、游泳池樓盤賣點品質(zhì)、風(fēng)格售樓中心漳州元光北路以西開盤時間9#樓2010年10月30日項目進(jìn)度11、12#樓已經(jīng)交房；10#樓大部分已經(jīng)落架，預(yù)計春節(jié)前可全部落架；8#樓正在進(jìn)行內(nèi)部、外部裝修，預(yù)計春節(jié)前部分可落架；13#樓主體已封頂，已進(jìn)入裝修階段；9#樓已施工至第10層；幼兒園主體建筑和游泳池也正在施工中。項目基本信息所屬板塊薌城區(qū)地理位置漳州市薌城區(qū)元光北路與漳華路交匯處占地面積5萬多㎡建筑面積20余萬容積率3.5，建筑密度28%建筑類型高層總戶數(shù)1365福晟錢隆首府五、漳州市區(qū)近期擬出讓地塊市區(qū)近期出讓地塊地塊編號土地坐落宗地出讓面積(㎡)總建筑面積(㎡)土地規(guī)劃用途出讓年限主要規(guī)劃指標(biāo)掛牌起始價(萬元)競買保證金(萬元)供地條件出讓類型截止時間容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高01勝利西路南側(cè)、規(guī)劃瑞京路北側(cè)、金峰南路西側(cè)、廠西二路東側(cè)50279.82100559二類居住用地70/40≤2.0≤25≥35--84101700--掛牌2011.03.0402聚善堂以南、八號路以西、規(guī)劃建元東路以北、東四號路以東01號地塊24970.0349940二類居住用地70/40≤2.0≤28≥35--79201800--掛牌2011.03.0402號地塊69321.39124778≤1.8≤28≥35--03龍文南路以西、水仙大街以北16314.5465258公共設(shè)施及居住綜合用地70/40/50≤4.0≤25≥35--51401000--掛牌2011.03.04六、綜合商業(yè)市場簡析新華路商圈丹霞商圈延安北路主街租金：80-150內(nèi)街租金：30-90業(yè)態(tài)：服飾、餐飲、電器勝利東路租金：40-70業(yè)態(tài)：汽車專賣、茶葉批發(fā)元光南北路云光南路：50-90云光北路：50-80業(yè)態(tài)：建材、廣告公司、家居裝飾南昌中路租金：70-160丹霞路租金：60-120業(yè)態(tài)：大型綜合商場，建材、櫥柜、衛(wèi)浴新華西路：280-360；新華東路：190-300業(yè)態(tài)：服飾專賣店、珠寶漳州商圈及主要大型商業(yè)分布圖綜合商業(yè)延安北路商圈

月租金（元/㎡·月）空置率經(jīng)營種類備注新華路商圈新華西路280-360主街基本無空置，內(nèi)街大概約10%服飾專賣店、珠寶中閩百匯百貨，檔次最高的商業(yè)街區(qū)新華東路190-300丹霞路商圈南昌中路70-160內(nèi)街少量空置大型綜合商場，建材、櫥柜、衛(wèi)浴以嘉信茂廣場（漳州最大購物廣場）為中心,輻射南昌中路和丹霞路500米丹霞路60-120延安北路主街：80-150內(nèi)街空置約5%服飾、飲食、電器老商業(yè)街，以夜市而文明內(nèi)街：30-90勝利東路40-70——汽車專賣、茶葉批發(fā)進(jìn)出市區(qū)的主干道之一元光南北路50-90——建材、茶葉批發(fā)、家居裝飾市區(qū)的主干道之一漳州市區(qū)目前形成了三個主要的商圈，一個是新華路商圈，一個是延安北商圈，另外一個是以沃爾瑪為中心的丹霞路商圈。新華西路商圈主要由瑞金路東段，新華東、西路西段等街道所構(gòu)成；而丹霞商圈則由丹霞路及南昌中路構(gòu)成，沃爾瑪購物廣場及其它沿街商鋪所組成；延安北路商圈主要順著延安北路沿街形成。商圈業(yè)態(tài)及租金分析：主街租金較高，空置率較低，商業(yè)運(yùn)營態(tài)勢較好綜合商業(yè)南昌路與丹霞路交匯處商場面積4.9萬平米，共四層商場，2部垂直運(yùn)貨電梯，2部扶梯，并備有地下停車場（200個）開業(yè)時間：2006年08月29日一層：珠寶、服飾、化妝品、皮具精品、餐飲；二層：沃爾瑪，服裝、數(shù)碼；三層：沃爾瑪；四層：美食廣場、電玩城、兒童游樂童裝等1層：每平方200—250元，扣點8%；2-3層：每平方250—350元，扣點8%4層：營利24%抽租金該商場是目前漳州最高檔的購物中心典型集中式商業(yè)分析之一：嘉信茂廣場綜合商業(yè)中山公園右側(cè)商場面積約7000平米，共5層商場，2部扶梯一層主營化妝品、珠寶、鐘表、煙酒；二層為鞋類、皮具箱包；三層為男裝、男女內(nèi)衣四層為女裝、床上用品；五層為體育用品、兒童用品1層：170~200/平米2層：100-120元/平米3層：50-80元/平米4、5層：30-60元/平米該商場是目前漳州第2大的購物中心典型集中式商業(yè)分析之二：中閩百匯綜合商業(yè)44典型集中式商業(yè)分析之三：人人樂購物廣場名稱錦繡商業(yè)廣場（人人樂）位置迎賓大道與5號路交口處開發(fā)商漳州特房開發(fā)有限公司代理商深圳人人樂商業(yè)公司經(jīng)營公司深圳人人樂商業(yè)公司物業(yè)公司匯嘉物業(yè)（廈門）開盤時間2006年開業(yè)時間2008年9月項目規(guī)模（占地面積，建筑面積、建筑特點等）錦繡一方占地19.3萬㎡，總建49萬，多層、小高層為主，配套幼兒園、會所規(guī)模及定位錦繡商業(yè)廣場占地1萬㎡，總建4萬㎡，地下1層（車庫），地上4層，1層百貨、2層超市、3層歡樂迪KTV、4層為辦公區(qū)自身配套設(shè)施4路免費(fèi)巴士，7-20點，分別達(dá)華天小區(qū)、延安廣場、藍(lán)田鎮(zhèn)、鑫榮花園入口處有前廣場（150*20）3000㎡，摩托車可停廣場，20多個戶外休閑座椅，15米上下步梯由-1層車庫—4層，7個（3*6）18㎡廣告牌。周邊配套設(shè)施對面228畝人民公園、廣場一樓5號路一側(cè)建設(shè)銀行交通條件通往廈門必經(jīng)之地，2面臨街均是標(biāo)準(zhǔn)雙向6車道，有1、10、23路公車經(jīng)過周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分布特點周邊均以車行道為主，較為空曠，商鋪極少，多數(shù)是新開發(fā)項目，相關(guān)配套有龍文醫(yī)院、衛(wèi)生局計生局、漳州一中分校項目客流量人次/時：63人次/5分鐘測試時間：16：11-16：16人流量高峰期：19-20點周邊人流量人次/時：152車次/5分鐘測試時間：16：23-16：28車流量高峰期：下午基本概況綜合商業(yè)4445經(jīng)營種類及租金狀況業(yè)態(tài)及租價經(jīng)營種類租金狀況鋪面描述商場樓層1F百貨整個商場采取抽點形式收租，點數(shù)在20%上下有浮動，也有0抽點，無盈利情況時單鋪10—70平米，主力60平米2F人人樂約5000平米3F歡樂迪KTV約3000平米4F辦公區(qū)---業(yè)態(tài)租價典型集中式商業(yè)分析之四：大潤發(fā)購物廣場名稱大潤發(fā)位置新華北路與漳福路交匯處開發(fā)商大潤發(fā)流通事業(yè)股份有限公司經(jīng)營商大潤發(fā)商業(yè)有限公司開業(yè)時間2010年7月項目規(guī)模及定位該購物廣場經(jīng)營規(guī)模占地近4萬平方米，是集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的大型購物廣場，擁有350個地下停車位、2萬種以上的經(jīng)營商品，讓業(yè)主在家門口享受購物的便捷，享受商業(yè)配套帶來的繁華與便利。自身配套設(shè)施大潤發(fā)集團(tuán)于2008年投資建設(shè)漳州大潤發(fā)國際購物廣場，此購物廣場屬于大潤發(fā)自己的物業(yè)，除經(jīng)營大潤發(fā)超市外，還引進(jìn)了包括肯德基、阿迪達(dá)斯、耐克、ESPRIT、周大福、七匹狼等國際國內(nèi)一線品牌加盟。漳州大潤發(fā)有開通6條免費(fèi)巴士接送路線。形象檔次中高檔主力商家進(jìn)駐情況

肯德基、阿迪達(dá)斯、ESPRIT、周大福、七匹狼、中國黃金，達(dá)芙妮，奧康，匡威，耐克，海王星辰，維羅納純銀。蒙自源，卡魯約翰，三槍。其他商場共有3個出入口，2個地下出入口，58個收銀臺?；靖艣r綜合商業(yè)47經(jīng)營種類及租金狀況業(yè)態(tài)及租價經(jīng)營種類租金狀況鋪面描述商場樓層-1F停車場租金在100-160元/平米之間---1F服裝，化妝品，家電，餐飲，電動車行40--1000平米，主力鋪面為70—80平米2F大潤發(fā)（零售大賣場）6500平米3F生鮮區(qū)業(yè)態(tài)租價48典型集中式商業(yè)分析之五：吉馬家居廣場名稱吉馬國際家居廣場位置漳州迎賓大道與水仙大街交匯處開發(fā)商吉馬集團(tuán)經(jīng)營商廈門天馳山峰策劃有限公司占