房地產(chǎn)包銷合同范本（3篇）

第12頁共12頁房地產(chǎn)包銷?合同范本?甲方：上海?××置業(yè)發(fā)?展有限公司?乙方：?上海“××?廣場”是甲?方合法開發(fā)?建設(shè)的高層?商住項目，?已依法取得?開發(fā)該項目?所需的相應(yīng)?文件及手續(xù)?(見附件)?。甲、乙雙?方就乙方包?銷由甲方開?發(fā)的“××?廣場”商業(yè)?用房的有關(guān)?事宜，經(jīng)雙?方友好協(xié)商?，達成如下?協(xié)議：一?、包銷范圍?：位于上海?市浦建路號?的“××廣?場”商業(yè)用?房地下一層?，地面三層?，共計建筑?面積平方米?。上述面?積為甲方暫?測面積，如?暫測面積與?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)實?際測定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)實際測定?面積(下稱?實際面積)?為準(zhǔn)。二?、雙方商定?該商業(yè)用房?的包銷價格?為一次性包?死的固定價?格，按建筑?面積計算為?每平方米元?人民幣，總?金額為__?___元人?民幣。三?、雙方商定?包銷期限自?本協(xié)議生效?之日起至_?____年?_____?月____?_日止。在?包銷期內(nèi)，?乙方對本協(xié)?議約定范圍?內(nèi)的商業(yè)用?房享有依法?自主銷售的?權(quán)利，同時?甲方在此期?限內(nèi)不再自?行或委托第?三人銷售。?四、包銷?房款的支付?：五、乙?方逾期支付?包銷房款的?：若逾期不?超過天，乙?方按逾期應(yīng)?付款的__?___%向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行;?若逾期超過?天的，合同?終止，乙方?按逾期應(yīng)付?款的___?__%向甲?方支付違約?金，甲方實?際損失超過?乙方支付的?違約金時，?由乙方賠償?損失。合?同終止后，?甲方有權(quán)自?行或委托他?人銷售本協(xié)?議約定包銷?范圍內(nèi)的商?業(yè)用房。?六、包銷期?內(nèi)乙方可以?甲方名義對?外銷售包銷?范圍內(nèi)的商?業(yè)用房，具?體預(yù)售或銷?售合同由具?體買受人與?甲方簽訂;?包銷期滿未?售出的商業(yè)?用房，由乙?方按照本協(xié)?議約定的包?銷價格購買?并在包銷期?滿后一個月?內(nèi)向乙方付?清余款結(jié)算?完畢。七?、甲方的職?責(zé)和義務(wù)：?1.甲方?應(yīng)于___?__年__?___月_?____日?前取得××?廣場商業(yè)用?房項目的《?預(yù)售許可證?》。2.?甲方應(yīng)當(dāng)在?_____?年____?_月___?__日前，?依照國家和?地方人民政?府的有關(guān)規(guī)?定，將驗收?合格的上述?商業(yè)用房交?付乙方使用?。但如遇?下列材料原?因，除雙方?協(xié)商同意解?除協(xié)議或變?更協(xié)議外，?甲方可據(jù)實?予以延期：?(1)遭?遇不可抗力?，且甲方在?不可抗力發(fā)?生之日起_?____日?內(nèi)告知乙方?的;(2?)根據(jù)法律?法規(guī)的規(guī)定?，縣級以上?規(guī)劃、文物?、環(huán)保等主?管部門采取?行政措施或?遇到重大技?術(shù)問題而導(dǎo)?致開發(fā)建設(shè)?工期延長的?，但最長不?得超過個月?;(3)?舊城改造中?原有管線作?重大改造時?，需市政等?單位實施而?導(dǎo)致開發(fā)建?設(shè)工期延長?的。甲方?逾期交房的?：若逾期不?超過日，自?本協(xié)議第七?條第2款規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天至實際?交付之日止?，甲方按日?向乙方支付?已付房價款?的萬分之二?點一的違約?金，協(xié)議繼?續(xù)履行;逾?期超過日后?，乙方有權(quán)?解除合同。?甲方應(yīng)當(dāng)自?乙方解除合?同通知到達?之日起__?___日內(nèi)?退還全部已?付款，并按?乙方累計已?付款的__?___%向?乙方支付違?約金。乙方?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本協(xié)?議第七條第?2款規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?甲方按日向?乙方支付已?交付房價款?萬分之二點?一的違約金?。3.甲?方保證該商?業(yè)用房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因甲方?原因，造成?該商業(yè)用房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任。?4.甲方交?付使用的商?業(yè)用房的裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合雙?方約定(見?附件)的標(biāo)?準(zhǔn)。達不到?標(biāo)準(zhǔn)的，乙?方有權(quán)要求?甲方修復(fù)以?達到標(biāo)準(zhǔn)或?賠償裝飾、?設(shè)備差價。?5.甲方?應(yīng)當(dāng)在該商?業(yè)用房支付?使用的日內(nèi)?，將辦理權(quán)?屬(包括契?約證、房屋?所有權(quán)證和?土地使用權(quán)?證)登記需?由甲方提供?的資料報產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?備案。如因?甲方責(zé)任，?乙方不能在?規(guī)定期限內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書的?，雙方同意?按下列第(?1)(2)?項處理：?(1)乙方?退房，甲方?在乙方提出?退房要求之?日起___?__日內(nèi)將?乙方已付房?價款退還給?乙方，并按?已付房價款?的××%賠?償乙方損失?。(2)?乙方不退房?，甲方按已?付房價款的?××%向乙?方支付違約?金。八、?乙方的職責(zé)?和義務(wù)：?1、乙方應(yīng)?依約按期如?數(shù)向甲方支?付本協(xié)議約?定的應(yīng)付款?項;2、?乙方自行負(fù)?責(zé)商業(yè)用房?的物業(yè)管理?并承擔(dān)相關(guān)?費用;3?、乙方所包?銷的房屋僅?作商業(yè)使用?，使用期間?不得擅自改?變該商業(yè)用?房的建筑主?體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和用?途。除本協(xié)?議及其附件?另由規(guī)定者?外，乙方在?使用期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同享?有該商業(yè)用?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施，并按?占地和公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義務(wù)?。乙方不得?擅自改變與?該商業(yè)用房?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施的使用性?質(zhì)。九、?在本協(xié)議書?有效期限內(nèi)?或之后的任?何時間，本?協(xié)議雙方不?得向任何與?本次合作行?為不發(fā)生直?接關(guān)聯(lián)的第?三方泄露任?何在本次合?作中獲悉的?有關(guān)對方公?司的秘密信?息和文件資?料。十、?因履行本協(xié)?議而發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?友好協(xié)商解?決。協(xié)商不?成的，雙方?同意提交杭?州仲裁委員?會仲裁解決?。十一、?本協(xié)議未盡?事宜由協(xié)議?雙方另行補?充約定。對?本協(xié)議所作?的補充、修?改及修正均?需以書面形?式進行，一?旦達成，與?本協(xié)議具有?同等效力。?十二、本?協(xié)議附件為?本協(xié)議的組?成部分，與?本協(xié)議具有?同等法律效?力。十三?、本協(xié)議書?經(jīng)雙方法定?代表人或授?權(quán)代表簽字?或加蓋公章?后生效。?十四、本協(xié)?議壹式肆份?，甲、乙雙?方各執(zhí)貳份?，具有同等?法律效力。?甲方：上?海××置業(yè)?發(fā)展有限公?司授權(quán)代?表：日期?：乙方：?授權(quán)代表?：日期：?房地產(chǎn)包?銷合同范本?（二）甲?方：___?__地址?：____?_乙方：?_____?地址：_?____?甲乙雙方經(jīng)?過友好協(xié)商?，根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?的有關(guān)規(guī)定?，就甲方委?托乙方(獨?家)代理銷?售甲方開發(fā)?經(jīng)營或擁有?的____?_事宜，在?互惠互利的?基礎(chǔ)上達成?以下協(xié)議，?并承諾共同?遵守。第?一條合作?方式和范圍?甲方指定?乙方為在(?地區(qū))的獨?家銷售代理?，銷售甲方?指定的，由?甲方在__?___興建?的____?_項目，該?項目為(別?墅、寫字樓?、公寓、住?宅)，銷售?面積共計_?____平?方米。第?二條合作?期限1。?本合同代理?期限為__?___個月?，自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日。?在本合同到?期前的__?___天內(nèi)?，如甲乙雙?方均未提出?反對意見，?本合同代理?期自動延長?_____?個月。合同?到期后，如?甲方或乙方?提出終止本?合同，則按?本合同中合?同終止條款?處理。2?。在本合同?有效代理期?內(nèi)，除非甲?方或乙方違?約，雙方不?得單方面終?止本合同。?3。在本?合同有效代?理期內(nèi)，甲?方不得在_?____地?區(qū)指定其他?代理商。?第三條費?用負(fù)擔(dān)本?項目的推廣?費用(包括?但不僅包括?報紙電視廣?告、印制宣?傳材料、售?樓書、制作?沙盤等)由?甲主負(fù)責(zé)支?付。該費用?應(yīng)在費用發(fā)?生前一次性?到位。具體?銷售工作人?員的開支及?日常支出由?乙方負(fù)責(zé)支?付。第四?條銷售價?格銷售基?價(本代理?項目各層樓?面的平均價?)由甲乙雙?方確定為_?____元?/平方米，?乙方可視市?場銷售情況?征得甲方認(rèn)?可后，有權(quán)?靈活浮動。?甲方所提供?并確認(rèn)的銷?售價目表為?本合同的附?件。第五?條代理傭?金及支付?1。乙方的?代理傭金為?所售的__?___項目?價目表成交?額的___?__%，乙?方實際銷售?價格超出銷?售基價部分?，甲乙雙方?按五五比例?分成。代理?傭金由甲方?以人民幣形?式支付。?2。甲方同?意按下列方?式支付代理?傭金。甲?方在正式銷?售合同簽訂?并獲得首期?房款后，乙?方對該銷售?合同中指定?房地產(chǎn)的代?銷責(zé)任即告?完成，即可?獲得本合同?所規(guī)定的全?部代理傭金?。甲方在收?到首期房款?后應(yīng)不遲于?3天將代理?傭金全部支?付乙方，乙?方在收到甲?方轉(zhuǎn)來的代?理傭金后應(yīng)?開具收據(jù)。?乙方代甲方?收取房價款?，并在扣除?乙方應(yīng)得傭?金后，將其?余款項返還?甲方。3?。乙方若代?甲方收取房?款，屬一次?性付款的，?在合同簽訂?并收齊房款?后，應(yīng)不遲?于5天將房?款匯入甲方?指定銀行賬?戶;屬分期?付款的，每?兩個月一次?將所收房款?匯給甲方。?乙方不得擅?自挪用代收?的房款。?甲方：__?___?????????????乙?方：___?__地址?：____?_??????????????地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?簽約日期：?____?_年___?__月__?___日?房地產(chǎn)包銷?合同范本（?三）甲方?：____?_乙方：?_____?上海“_?____廣?場”是甲方?合法開發(fā)建?設(shè)的高層商?住項目，已?依法取得開?發(fā)該項目所?需的相應(yīng)文?件及手續(xù)(?見附件)。?甲、乙雙方?就乙方包銷?由甲方開發(fā)?的“___?__廣場”?商業(yè)用房的?有關(guān)事宜，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，達成?如下協(xié)議：?一、包銷?范圍：位于?上海市__?___路?號的“__?___廣場?”商業(yè)用房?地下一層，?地面三層，?共計建筑面?積____?_平方米。?上述面積?為甲方暫測?面積，如暫?測面積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實際?測定的面積?有差異的，?以房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?實際測定面?積(下稱實?際面積)為?準(zhǔn)。二、?雙方商定該?商業(yè)用房的?包銷價格為?一次性包死?的固定價格?，按建筑面?積計算為每?平方米__?___元人?民幣，總金?額為元人?民幣。三?、雙方商定?包銷期限自?本協(xié)議生效?之日起至_?____年?_____?月____?_日止。在?包銷期內(nèi)，?乙方對本協(xié)?議約定范圍?內(nèi)的商業(yè)用?房享有依法?自主銷售的?權(quán)利，同時?甲方在此期?限內(nèi)不再自?行或委托第?三人銷售。?四、包銷?房款的支付?：五、乙?方逾期支付?包銷房款的?：若逾期不?超過___?__天，乙?方按逾期應(yīng)?付款的__?___%向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行;?若逾期超過?_____?天的，合同?終止，乙方?按逾期應(yīng)付?款的___?__%向甲?方支付違約?金，甲方實?際損失超過?乙方支付的?違約金時，?由乙方賠償?損失。合?同終止后，?甲方有權(quán)自?行或委托他?人銷售本協(xié)?議約定包銷?范圍內(nèi)的商?業(yè)用房。?六、包銷期?內(nèi)乙方可以?甲方名義對?外銷售包銷?范圍內(nèi)的商?業(yè)用房，具?體預(yù)售或銷?售合同由具?體買受人與?甲方簽訂;?包銷期滿未?售出的商業(yè)?用房，由乙?方按照本協(xié)?議約定的包?銷價格購買?并在包銷期?滿后一個月?內(nèi)向乙方付?清余款結(jié)算?完畢。七?、甲方的職?責(zé)和義務(wù)：?1.甲方?應(yīng)于___?__年__?___月_?____日?前取得__?___廣場?商業(yè)用房項?目的《預(yù)售?許可證》。?2.甲方?應(yīng)當(dāng)在__?___年_?____月?_____?日前，依照?國家和地方?人民政府的?有關(guān)規(guī)定，?將驗收合格?的上述商業(yè)?用房交付乙?方使用。?但如遇下列?材料原因，?除雙方協(xié)商?同意解除協(xié)?議或變更協(xié)?議外，甲方?可據(jù)實予以?延期：(?1)遭遇?不可抗力，?且甲方在不?可抗力發(fā)生?之日起__?___日內(nèi)?告知乙方的?;(2?)根據(jù)法律?法規(guī)的規(guī)定?，縣級以上?規(guī)劃、文物?、環(huán)保等主?管部門采取?行政措施或?遇到重大技?術(shù)問題而導(dǎo)?致開發(fā)建設(shè)?工期延長的?，但最長不?得超過__?___個月?;(3?)舊城改造?中原有管線?作重大改造?時，需市政?等單位實施?而導(dǎo)致開發(fā)?建設(shè)工期延?長的。甲?方逾期交房?的：若逾期?不超過__?___日，?自本協(xié)議第?七條第2?款規(guī)定的最?后交付期限?的第二天至?實際交付之?日止，甲方?按日向乙方?支付已付房?價款的萬分?之二點一的?違約金，協(xié)?議繼續(xù)履行?;逾期超過?_____?日后，乙方?有權(quán)解除合?同。甲方應(yīng)?當(dāng)自乙方解?除合同通知?到達之日起?_____?日內(nèi)退還全?部已付款，?并按乙方累?計已付款的?_____?%向乙方支?付違約金。?乙方要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本協(xié)議第七?條第2款?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，甲方?按日向乙方?支付已交付?房價款萬分?之二點一的?違約金。?3.甲方保?證該商業(yè)用?房沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因甲方原因?，造成該商?業(yè)用房不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任。4.?甲方交付使?用的商業(yè)用?房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方約?定(見附件?)的標(biāo)準(zhǔn)。?達不到標(biāo)準(zhǔn)?的，乙方有?權(quán)要求甲方?修復(fù)以達到?標(biāo)準(zhǔn)或賠償?裝飾、設(shè)備?差價。5?.甲方應(yīng)當(dāng)?在該商業(yè)用?房支付使用?的____?_日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬(?包括契約證?、房屋所有?權(quán)證和土地?使用權(quán)證)?登記需由甲?方提供的資?料報產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)備案?。如因甲方?責(zé)任，乙方?不能在規(guī)定?期限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，雙?方同意按下?列第(1?)(2)?項處理：?(1)乙?方退房，甲?方在乙方提?出退房要求?之日起__?___日內(nèi)?將乙方已付?房價款退還?給乙方，并?按已付房價?款的___?__%賠?償乙方損失?。(2?)乙方不退?房，甲方按?已付房價款?的____?_%向乙?方支付違約?金。八、?乙方的職責(zé)?和義