小區(qū)物業(yè)管理委托合同通用版（5篇）

第40頁共40頁小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同通用?版委托?方(以下?簡稱甲方?)：湖?北___?__公司?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：武?漢___?__公司?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典入建?設(shè)部第3?3號令《?____?_市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》、《_?____?市住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實(shí)施細(xì)?則等國家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(物?業(yè)名稱)?實(shí)行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：武漢?市黃陂_?____?橫__?___(?街道)?號;占地?面積：6?500?平方米;?建筑面積?：20?387平?方米;其?中住宅?516?6.2平?方米;商?業(yè)51?66.?2物業(yè)類?型：(?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條?委托管理?事項(xiàng)1?.房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房、)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。2.?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。3?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。4.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。5.?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。6.?交通、車?輛行駛及?停泊。?7.配合?和協(xié)助當(dāng)?地機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂?活動。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項(xiàng)?;第三?條合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報(bào)告;?2.對乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?;3.?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施;?4.甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房?88.?17平?方米。?5.甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房88?.17?平方米(?其中辦公?用房平?方米，員?工宿舍?平方米，?其它用房?平方米?)，由乙?方按下列?第項(xiàng)使?用：①?無償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標(biāo)準(zhǔn)租用?。6.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設(shè)?竣工資料?、住用戶?資料、。?)，并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回;?7.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動;?8.負(fù)?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?;9.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?10.法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)?章制度、?實(shí)施細(xì)則?，自主開?展各項(xiàng)管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益。2?.遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)?內(nèi)容。服?務(wù)深度，?測算物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲?方提供測?算依據(jù)，?嚴(yán)格按合?同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)，不得?只收費(fèi)不?服務(wù)或多?收費(fèi)少服?務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施。?4.有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理;?5.有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)?人;6?.接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?;7.?至少每3?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?民主。?8.對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?9.建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?10.?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作;?11.?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財(cái)?務(wù)等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，?包括用管?理費(fèi)、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn);對?本物業(yè)的?管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)?，甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)。1?2.不?承擔(dān)對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義?務(wù)(另有?，專門合?同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項(xiàng)制?定出本物?業(yè)管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(?各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?)，與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后年內(nèi)達(dá)?到的管理?標(biāo)準(zhǔn);年?內(nèi)達(dá)到管?理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第七條?管理服務(wù)?費(fèi)用a?;b;本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元?②按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積元?;支付期?限：;?方式：?;2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第項(xiàng)?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?②按每?年%的?幅度上調(diào)?;③按?每年%?的幅度下?調(diào);④?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整;?⑤按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?3.乙?方對物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;?但甲方有?權(quán)對乙方?的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實(shí)?施，所需?經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護(hù)?。5.?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計(jì)元?，由甲方?負(fù)責(zé)在?時(shí)間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費(fèi)?用元，?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行?：①由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方支付;?②由乙?方承擔(dān);?③在?費(fèi)用中支?付;7?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?元;?②由甲方?承擔(dān)上述?管理成本?費(fèi)用的?%;第?八條獎?懲措施?1.乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進(jìn)行獎勵?;2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進(jìn)行處?罰：3?.合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責(zé)?任并管理?成績優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標(biāo)而直?接續(xù)訂合?同。第?九條違?約責(zé)任?1.如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?2.如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標(biāo)?或直接造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。3?.因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競爭?手段而取?得管理權(quán)?或致使對?方失去管?理權(quán)，或?造成對方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條?其他事項(xiàng)?1.雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?六個(gè)月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。4.?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?____?_市仲裁?委員會依?法裁決。?5.本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?.本合同?正本連同?附件共一?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?7.本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?法人代?表：乙?方簽章：?法人代?表：_?____?年___?__月_?____?日小區(qū)?物業(yè)管理?委托合同?通用版（?二）甲?方(委托?方)：_?____?(業(yè)主管?理委員會?)乙方?(受托方?)：__?___(?物業(yè)管理?公司)?為加強(qiáng)_?____?(物業(yè)名?稱)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、建設(shè)?部第33?號令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對___?__(物?業(yè)名稱)?實(shí)行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)管?理內(nèi)容?1.物業(yè)?基本情況?(1)?物業(yè)類型?：___?__。?(2)座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路(街?道)__?___號?。(3?)四至：?東___?__，南?____?_，西_?____?，北__?___。?(4)?占地面積?：___?__平方?米。(?5)建筑?面積：_?____?平方米。?2.委?托管理事?項(xiàng)(1?)房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房、)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。(2?)房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?(3)本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)附屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。(?4)本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?的附屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn))的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。(5?)公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。(?6)交通?、車輛行?駛及停泊?。(7?)配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任)。?(8)社?區(qū)文化娛?樂活動。?(9)?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;(1?0)法規(guī)?和政策規(guī)?定及授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項(xiàng)。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營，自負(fù)?盈虧。?第三條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?和住宅公?共維修基?金1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：(?1)按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?(2)按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?(3)?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?。2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;(?2)按每?年___?__%的?幅度上調(diào)?;(3?)按每年?____?_%的幅?度下調(diào);?(4)?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整;?(5)按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整___?__。?3.住宅?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金(?1)共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?的歸集、?使用和管?理按政府?有關(guān)文件?執(zhí)行。?(2)共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金不敷使?用時(shí)，經(jīng)?房地產(chǎn)行?政主管部?門或物業(yè)?管理委員?會研究決?定，按建?筑面積比?例向產(chǎn)權(quán)?人續(xù)籌或?由產(chǎn)權(quán)人?按實(shí)分?jǐn)?。(3?)產(chǎn)權(quán)人?在出售、?轉(zhuǎn)讓或饋?贈其單元?或因其他?原因房屋?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?時(shí)，所繳?交的共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?不予退還?，隨房屋?所有權(quán)同?時(shí)過戶。?4.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費(fèi)?用___?__元，?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：(1?)由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方支?付;(?2)由乙?方承擔(dān);?(3)?在___?__費(fèi)用?中支付。?5.因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用?，按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：(?1)由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元;?(2)由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費(fèi)用?的___?__%。?第四條?其他有?償服務(wù)費(fèi)?用1.?車位及其?使用管理?服務(wù)費(fèi)用?：(1?)機(jī)動車?：___?__;?(2)非?機(jī)動車：?____?_;2?.有線電?視：__?___;?3._?____?。第五?條代收?代繳收費(fèi)?服務(wù)受?有關(guān)部門?或單位的?委托，乙?方可提供?水費(fèi)、電?費(fèi)、燃(?煤)氣費(fèi)?、熱費(fèi)、?房租等代?收代繳收?費(fèi)服務(wù)(?代收代繳?費(fèi)用不屬?于物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用)，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行政府規(guī)?定。第?六條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?到___?__年_?____?月___?__日止?。第七?條雙方?權(quán)利、義?務(wù)1.?甲方權(quán)利?義務(wù)：?(1)根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理;?(2)監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。(?3)按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?____?_%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù);(?4)給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?，按月租?金___?__元租?用;(?5)負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;(6?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動;(?7)對乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，就?物業(yè)管理?的有關(guān)問?題向乙方?提出意見?和建議。?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)?終止合同?;(8?)負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn);?(9)委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行?催交、催?改;(?10)協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系;(?11)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方權(quán)?利義務(wù)：?(1)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章?制度;?(2)遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?(3)?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報(bào)甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費(fèi)?;(4?)接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報(bào)?送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?帳目;?(5)對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;(?6)乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人?員;(?7)建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?(8)?負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià);?(9)有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進(jìn)行?處理;?(10)?在管理期?滿時(shí)向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;(1?1)開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作;?(12)?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第八?條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.?各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?2.確?保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)__?___元?，合理支?出___?__元，?乙方可提?成所收取?管理費(fèi)的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。第九?條風(fēng)險(xiǎn)?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?2.乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?.如由于?甲方過錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損?失。4?.如由于?乙方過錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。第十?條獎罰?措施1?.在各項(xiàng)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費(fèi)如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?2.如該?住宅區(qū)被?評為全國?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎?勵乙方人?民幣__?___元?(全國)?、___?__元(?省)、_?____?元(市)?;獲得上?級部門單?項(xiàng)獎或有?關(guān)榮譽(yù)的?獎金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱號被上?級部門取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎金及銀?行活期存?款利息。?3.如?果甲方不?完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?4.如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴(yán)重的處?以人民幣?____?_元至_?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承?擔(dān)。5?.由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生?活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟(jì)損?失。第?十一條?合同更改?、補(bǔ)充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?的___?__個(gè)月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?二條聲?明及保證?甲方：?1.甲?方為一家?依法設(shè)立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2.甲方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?____?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時(shí)?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?甲方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是甲方?的法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。乙方?：1.?乙方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.乙?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對乙方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.乙方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是乙?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。第?十三條?保密雙?方保證對?從另一方?取得且無?法自公開?渠道獲得?的商業(yè)秘?密(技術(shù)?信息、經(jīng)?營信息及?其他商業(yè)?秘密)予?以保密。?未經(jīng)該商?業(yè)秘密的?原提供方?同意，一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?____?年。一?方違反上?述保密義?務(wù)的，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)?任并賠償?由此造成?的損失。?第十四?條不可?抗力本?合同所稱?不可抗力?是指不能?預(yù)見，不?能克服、?不能避免?并對一方?當(dāng)事人造?成重大影?響的客觀?事件，包?括但不限?于自然災(zāi)?害如洪水?、地震、?火災(zāi)和風(fēng)?暴等以及?社會事件?如戰(zhàn)爭、?動亂、政?府行為等?。如因?不可抗力?事件的發(fā)?生導(dǎo)致合?同無法履?行時(shí)，遇?不可抗力?的一方應(yīng)?立即將事?故情況書?面告知另?一方，并?應(yīng)在__?___天?內(nèi)，提供?事故詳情?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?，雙方認(rèn)?可后協(xié)商?終止合同?或暫時(shí)延?遲合同的?履行。?第十五條?通知?根據(jù)本合?同需要發(fā)?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來及?與本合同?有關(guān)的通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?__(書?信、傳真?、電報(bào)、?當(dāng)面送交?等)方式?傳遞。以?上方式無?法送達(dá)的?，方可采?取公告送?達(dá)的方式?。各方?通訊地址?如下：_?____?。一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?__日內(nèi)?，以書面?形式通知?對方;否?則，由未?通知方承?擔(dān)由此而?引起的相?應(yīng)責(zé)任。?第十六?條爭議?的處理?1.本合?同受__?___國?法律管轄?并按其進(jìn)?行解釋。?2.本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?，也可由?有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?按下列第?____?_種方式?解決：?(1)提?交___?__仲裁?委員會仲?裁;(?2)依法?向人民法?院起訴。?第十七?條解釋?本合同?的理解與?解釋應(yīng)依?據(jù)合同目?的和文本?原義進(jìn)行?，本合同?的標(biāo)題僅?是為了閱?讀方便而?設(shè)，不應(yīng)?影響本合?同的解釋?。第十?八條補(bǔ)?充與附件?本合同?未盡事宜?，依照有?關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行?，法律、?法規(guī)未作?規(guī)定的，?甲乙雙方?可以達(dá)成?書面補(bǔ)充?協(xié)議。本?合同的附?件和補(bǔ)充?協(xié)議均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第十九條?合同效?力本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權(quán)?代表人簽?字并加蓋?公章之日?起生效。?有效期為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日。本合?同正本一?式___?__份，?雙方各執(zhí)?____?_份，具?有同等法?律效力;?合同副本?____?_份，送?____?_留存一?份。甲?方(蓋章?)：__?___????????????乙方(?蓋章)：?____?_代表?(簽字)?：___?__????????????代表(簽?字)：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日簽?訂地點(diǎn)：?____?_?????????????簽訂?地點(diǎn)：_?____?小區(qū)物?業(yè)管理委?托合同通?用版（三?）甲方?：___?__計(jì)劃?財(cái)務(wù)部?乙方：_?____?物業(yè)服務(wù)?中心為進(jìn)?一步做好?學(xué)院的物?業(yè)管理，?物業(yè)服務(wù)?工作，需?明確甲，?乙雙方的?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?，立此合?同，以供?雙方共同?遵守。一?、管理服?務(wù)的范圍?：負(fù)責(zé)除?學(xué)生生活?服務(wù)中心?轄區(qū)以外?區(qū)域，空?間的各項(xiàng)?物業(yè)服務(wù)?，管理工?作。(?一)全院?的供電供?水服務(wù)管?理。(?二)綠化?，美化，?保潔服務(wù)?管理。?(三)高?職中心樓?住宿學(xué)生?的服務(wù)管?理。(?四)向?qū)W?院交納管?理費(fèi)用。?(五)?醫(yī)務(wù)室，?收發(fā)室，?接送教工?子女入托?上學(xué)服務(wù)?管理。?(六)水?電，校產(chǎn)?維修服務(wù)?管理。?(七)文?印部，儲?蓄所，招?待所，學(xué)?院快餐廳?等原物業(yè)?下屬實(shí)體?的服務(wù)管?理。二?、服務(wù)管?理項(xiàng)目應(yīng)?達(dá)到的要?求及服務(wù)?管理費(fèi)用?。(一?)服務(wù)區(qū)?內(nèi)應(yīng)經(jīng)常?保持衛(wèi)生?，清潔，?院內(nèi)垃圾?及時(shí)清運(yùn)?，下水管?道及時(shí)疏?通，達(dá)到?師生滿意?。此項(xiàng)總?費(fèi)用為_?____?萬元(包?括勞務(wù)費(fèi)?及衛(wèi)生工?具費(fèi)__?___萬?元，__?___萬?元垃圾清?運(yùn)費(fèi)，_?____?萬元管道?疏通費(fèi)及?化糞池窨?井清污)?。甲方?進(jìn)行經(jīng)常?檢查，用?戶經(jīng)常性?監(jiān)督。滿?意率為_?____?%不獎不?罰;__?___以?下，給予?____?_元以內(nèi)?罰款;_?____?%以上，?給予__?___元?以內(nèi)獎勵?。如乙方?達(dá)不到要?求或工作?完成突出?，視具體?情況，每?次在__?___元?以內(nèi)予以?獎懲。?(二)院?內(nèi)現(xiàn)有綠?地，草坪?，樹木等?的日常維?護(hù)，花木?的調(diào)整移?栽，節(jié)日?及要求時(shí)?，院內(nèi)集?中擺放盆?景等，現(xiàn)?有綠化面?積約__?___萬?平方米，?種植樹木?約___?__株，?管護(hù)費(fèi)用?____?_萬元(?包括全部?勞務(wù)費(fèi)，?工具費(fèi)等?)。院內(nèi)?花草樹木?成活率達(dá)?____?_%以上?，及時(shí)澆?水滅蟲修?剪、整治?，因管理?不善，出?現(xiàn)死亡，?按面積大?小、樹木?棵數(shù)，除?重新載植?外，另給?予成本費(fèi)?用___?__倍以?內(nèi)罰款。?滿意率為?____?_%不獎?不罰;_?____?%以下，?給予__?___元?以內(nèi)罰款?;___?__%以?上，給予?____?_元以內(nèi)?獎勵。?(三)收?發(fā)室服務(wù)?全院師生?，保證發(fā)?送及時(shí)無?差錯(cuò)，假?期中，每?周不少于?____?_次發(fā)送?報(bào)紙信件?等，總費(fèi)?用___?__萬元?。滿意率?為__?___%?不獎不罰?;___?__%以?下，給予?____?_元以內(nèi)?罰款;_?____?%以上，?給予__?___元?以內(nèi)獎勵?。(四?)醫(yī)務(wù)室?，保證為?師生24?小時(shí)值班?服務(wù)，做?好學(xué)生的?體檢工作?，重病號?的轉(zhuǎn)送工?作，辦理?公療人員?的有關(guān)手?續(xù)，全院?的衛(wèi)生宣?傳，防疫?工作等。?服務(wù)費(fèi)為?____?_萬元/?年，學(xué)生?體檢另付?費(fèi)用。要?求醫(yī)務(wù)室?建立正規(guī)?財(cái)務(wù)帳。?(五)?宇通車接?送教工子?女上學(xué)，?每天必須?按時(shí)，不?丟不掉學(xué)?生。接送?保證每天?不少于_?____?次，服務(wù)?費(fèi)共__?___萬?元(包括?司機(jī)工資?，汽油費(fèi)?，養(yǎng)路費(fèi)?，保險(xiǎn)費(fèi)?，車輛維?修費(fèi)等全?部費(fèi)用。?如遇國家?政策作重?大調(diào)整，?則其費(fèi)用?作相應(yīng)增?減?，F(xiàn)里?程為__?___公?里)。每?學(xué)期向?qū)W?生家長征?求一次綜?合意見，?測評，滿?意率低于?____?_%者，?給予__?___元?以內(nèi)罰款?;滿意率?高于__?___%?者，給予?____?_元以內(nèi)?獎勵。其?它方面按?《南陽理?工學(xué)院車?輛管理辦?法》執(zhí)行?。(六?)學(xué)院倉?庫保管。?應(yīng)按學(xué)院?關(guān)于《倉?庫管理辦?法》執(zhí)行?，按照學(xué)?院下達(dá)購?置計(jì)劃，?做到物美?價(jià)廉。損?耗乙方負(fù)?擔(dān)，勞務(wù)?等相關(guān)費(fèi)?用___?__萬元?。(七?)供電服?務(wù)管理，?供水服務(wù)?管理，應(yīng)?做到供電?供水及時(shí)?，保證師?生員工的?正常學(xué)習(xí)?、工作、?生活用水?用電。?具體要求?：事先未?接到通知?條件下，?外電停半?小時(shí)后，?應(yīng)立即啟?動自備電?源，院內(nèi)?早上__?___點(diǎn)?半至晚_?____?點(diǎn)之間，?一般情況?連續(xù)停電?不得超過?____?_小時(shí)，?原則上全?天24小?時(shí)供水。?有特殊情?況，需提?前通知。?若達(dá)不到?上述要求?，每次扣?減費(fèi)用_?____?元以內(nèi)。?滿意率為?____?_%不獎?不罰;_?____?%以下，?給予__?___元?以內(nèi)罰款?;___?__%以?上，給予?____?_元以內(nèi)?獎勵。學(xué)?院內(nèi)：電?價(jià)為__?___元?/度，水?價(jià)為__?___元?/噸(承?包單位除?外)。電?費(fèi)：__?___萬?元(如遇?國家政策?作重大變?化，由甲?乙雙方作?相應(yīng)調(diào)整?;對于實(shí)?驗(yàn)室，微?機(jī)房，多?媒體教室?等本年度?新增的用?戶，由乙?方裝表計(jì)?量，由甲?方核定用?電計(jì)劃，?計(jì)劃內(nèi)部?分由學(xué)院?另行撥付?，超計(jì)劃?部分由乙?方向用電?單位收取?電費(fèi);對?于在承擔(dān)?正常教學(xué)?，科研任?務(wù)之外，?開展有償?服務(wù)的，?由學(xué)院下?達(dá)用電計(jì)?劃，超計(jì)?劃部分由?乙方向使?用單位收?取)。水?費(fèi)：__?___萬?元(含綠?化用水)?。高壓?修及水電?運(yùn)行，勞?務(wù)及小件?工具等費(fèi)?用：__?___萬?元。(?八)做好?高職中心?樓住宿學(xué)?生管理服?務(wù)工作(?住宿人數(shù)?由甲乙雙?方共同核?定)，每?生每年撥?付___?__元，?實(shí)習(xí)不住?校而留有?床位的學(xué)?生，每生?每年撥付?____?_元。?(九)學(xué)?生管理?1.加強(qiáng)?學(xué)生日常?基本道德?行為規(guī)范?的教育和?管理。?(1)嚴(yán)?格按照《?南陽理工?學(xué)院學(xué)生?操行成績?評定細(xì)則?》修訂稿?的要求，?抓好學(xué)生?操行評定?工作。?(2)采?取有效措?施，使學(xué)?生不文明?率年均控?制在__?___%?以內(nèi)。?2.加強(qiáng)?學(xué)生紀(jì)律?教育，嚴(yán)?肅處理違?紀(jì)學(xué)生。?(1)?要采取有?力措施，?使違紀(jì)率?年均控制?在___?__%以?內(nèi)。(?2)對違?紀(jì)學(xué)生的?處理，要?及時(shí)準(zhǔn)確?地做好原?始材料的?調(diào)查取證?，堅(jiān)持在?事實(shí)清楚?，證據(jù)確?鑿，定性?準(zhǔn)確，處?理恰當(dāng)，?手續(xù)完備?(本人檢?查，證言?等)的基?礎(chǔ)上，寫?出書面處?理意見(?含錯(cuò)誤事?實(shí)，性質(zhì)?，參加研?究人員和?處理結(jié)果?等)。?(3)嚴(yán)?禁對違紀(jì)?事件隱瞞?真情，弄?虛作假，?不及時(shí)處?理或不上?報(bào)。(?4)每幢?宿舍樓每?晚要有專?人值班，?保證新生?報(bào)到，每?學(xué)期開學(xué)?和系一起?安排學(xué)生?住宿，定?期檢查學(xué)?生晚歸和?外宿，將?晚歸和外?宿學(xué)生名?單一式兩?份報(bào)學(xué)生?工作部及?學(xué)生所在?系，并協(xié)?助查處和?處理。?(5)謹(jǐn)?防重大惡?性事件發(fā)?生，若發(fā)?生重大惡?性事故，?除承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?外，每次?處以__?___元?以下的罰?款，并予?以通報(bào)批?評。3?.狠抓學(xué)?生干部隊(duì)?伍的教育?和管理，?每學(xué)期對?所有學(xué)生?干部進(jìn)行?一次集中?培訓(xùn)和一?次考評，?及時(shí)清除?不合格，?違法亂紀(jì)?的學(xué)生干?部。4?.服務(wù)熱?情，態(tài)度?和藹。若?服務(wù)人員?與學(xué)生謾?罵，打架?，視情節(jié)?輕重一次?罰款__?___元?。5.?保持學(xué)生?公寓內(nèi)務(wù)?整潔，環(huán)?境干凈，?培養(yǎng)學(xué)生?講衛(wèi)生的?良好習(xí)慣?，保持學(xué)?生公寓的?衛(wèi)生狀況?良好。檢?查不合格?，每次每?棟處以_?____?元以下罰?款。學(xué)生?測評滿意?率在__?___%?，不獎不?罰;每低?于一個(gè)百?點(diǎn)罰款_?____?元，每高?一個(gè)百分?點(diǎn)獎勵_?____?元。(?十)及時(shí)?足額向?qū)W?院交納管?理費(fèi)__?___萬?元(酒樓?以后的改?造，裝修?等費(fèi)用由?乙方負(fù)擔(dān)?)。(?十一)關(guān)?于校產(chǎn)，?水電等維?修工作：?全年水電?及校產(chǎn)維?修費(fèi)__?___萬?元按月?lián)?付(含液?化氣站維?護(hù)，運(yùn)行?費(fèi)，__?___元?以下現(xiàn)有?設(shè)施的維?修，單項(xiàng)?____?_元以下?的新建和?改造)。?若不能及?時(shí)維修或?維修質(zhì)量?較差，視?檢查情況?，每次給?予___?__元以?內(nèi)處罰。?(維修范?圍另行界?定)滿意?率為__?___%?不獎不罰?，否則給?予___?__元以?內(nèi)獎罰。?(十二?)乙方有?權(quán)對轄區(qū)?內(nèi)學(xué)生損?壞公物等?行為進(jìn)行?處罰，有?責(zé)任阻止?學(xué)生踐踏?草坪，損?壞公物等?不文明行?為，若甲?方發(fā)現(xiàn)上?述不文明?行為發(fā)生?而乙方無?人制止，?一次扣罰?乙方__?___元?-___?__元。?(十三?)若乙方?出現(xiàn)重大?責(zé)任，安?全事故，?除給予經(jīng)?濟(jì)處罰外?，還要追?究相應(yīng)責(zé)?任。上?述第九項(xiàng)?由學(xué)生工?作部監(jiān)控?，其余項(xiàng)?目由計(jì)劃?財(cái)務(wù)部監(jiān)?控。三、?甲方的責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?(一)為?乙方開展?服務(wù)管理?提供必要?的設(shè)施，?條件。?(二)固?定性的勞?務(wù)費(fèi)，每?月按時(shí)撥?付。(?三)對于?大宗購置?，甲方應(yīng)?監(jiān)督乙方?的招標(biāo)工?作。(?四)對于?物資采購?等事宜，?甲方應(yīng)及?時(shí)督查。?(五)?甲方有權(quán)?從撥付的?勞務(wù)費(fèi)中?扣繳應(yīng)繳?的費(fèi)用。?四、乙方?的責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)(一?)對于雙?方認(rèn)定的?目標(biāo)要求?，乙方應(yīng)?全力組織?實(shí)施。?(二)乙?方有責(zé)任?更新學(xué)生?食堂的餐?廚具，以?改善衛(wèi)生?狀況。?(三)經(jīng)?甲方同意?，乙方有?權(quán)利用學(xué)?院的名義?，在院內(nèi)?外依法進(jìn)?行經(jīng)營活?動，但一?切責(zé)任由?乙方負(fù)責(zé)?。乙方自?籌資金所?建房屋，?自購設(shè)備?，乙方具?有其所有?權(quán)和處置?權(quán)。(?四)乙方?在力所能?及的條件?下，參加?院內(nèi)維修?等項(xiàng)目的?競標(biāo)。?(五)上?級有關(guān)部?門到乙方?檢查工作?等事宜，?乙方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任和義?務(wù)。五、?違約責(zé)任?合同條?款甲乙雙?方共同遵?守，除人?力不可抗?拒外，不?得單方解?除合同，?否則視為?違約，則?應(yīng)追究違?約責(zé)任。?六、其它?(一)?甲方對乙?方各項(xiàng)管?理服務(wù)工?作進(jìn)行經(jīng)?常性監(jiān)督?檢查，并?嚴(yán)格兌現(xiàn)?獎懲。年?終綜合考?評，結(jié)果?優(yōu)秀者，?再給予_?____?元以內(nèi)的?獎勵。?(二)合?同有效期?：___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日。?(三)本?合同一式?四份。?小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同通用?版（四）?甲方(?委托人)?：___?__住宅?區(qū)業(yè)主管?理委員會?乙方(?受托人)?：___?__物業(yè)?管理公司?為加強(qiáng)?____?_住宅區(qū)?牧業(yè)管理?，保障區(qū)?內(nèi)房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用權(quán)用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)《區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》(以?下簡稱住?宅區(qū)條例?)及其配?套實(shí)施細(xì)?則(以下?簡稱住宅?區(qū)細(xì)則)?____?_市政府?有關(guān)規(guī)定?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，同意簽?訂本物業(yè)?管理合同?，以便共?同遵守。?合同書面?如下：?一、物?業(yè)管理范?圍及內(nèi)容?(一)?甲方將?位于__?___區(qū)?____?_路的_?____?住宅區(qū)范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)，承包?經(jīng)營，自?負(fù)盈虧。?(二)?管理事?項(xiàng)包括：?1.?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護(hù);?2.?區(qū)內(nèi)公用?設(shè)施、設(shè)?備及場所?(地)消?防、電梯?、機(jī)電設(shè)?備、路燈?、連廊、?自行車房?(棚)、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;3?.清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?);4?.公共?生活秩序?;5.?文娛活?動場所;?6.?便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及住?宅區(qū)內(nèi)所?有營業(yè)場?所(不含?肉菜市場?);7?.車輛?行駛及停?泊;8?.住宅?區(qū)檔案管?理;9?.政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。二、?委托管?理原則?以社會效?益、環(huán)境?效益為主?，經(jīng)濟(jì)效?益為輔，?相互促進(jìn)?，體現(xiàn)為?業(yè)主提供?優(yōu)質(zhì)服務(wù)?和責(zé)、權(quán)?、利相統(tǒng)?一原則。?三、?委托管理?期限確定?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?示，實(shí)行?風(fēng)險(xiǎn)抵押?經(jīng)濟(jì)承包?責(zé)任制。?四、?委托管理?期限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。五、?雙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、依?照住宅區(qū)?條例和本?合同規(guī)定?將___?__住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)行物?業(yè)管理;?2、?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法付給乙?方;3?、按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?0.5%?)___?__平方?米給乙方?，按商品?房租金標(biāo)?準(zhǔn)租賃租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?4、?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?微利房租?金標(biāo)準(zhǔn)租?用;5?、負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;6、?不得干?涉乙方依?法本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動;?7、?對乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同;?8、負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?;9、?委托乙?方對違反?住宅區(qū)條?例和住宅?區(qū)細(xì)則以?及業(yè)主公?約的進(jìn)行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以集水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任進(jìn)行?催交、催?改;1?0、協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動和物?業(yè)管理工?作;1?1、?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?(二)乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1.?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?辦法;?2.遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?3.?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報(bào)甲方審?義通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中禽?所需的維?修經(jīng)費(fèi);?4.?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財(cái)務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報(bào)告工作?，每月勝?敗甲方_?____?區(qū)住宅管?理部門報(bào)?送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?帳目;?5.對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;6?.乙方?須本著商?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?處;7?.建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?8.?負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù);嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià)。每?三個(gè)月向?區(qū)住宅管?理部門繳?交一次5?0%商業(yè)?用房的租?金，作為?公用設(shè)施?專用基金?的回收;?9.?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?住宅區(qū)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?;10?.在管?理期滿時(shí)?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部牧?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?11.?開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;1?2.?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?六、?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)(一?)各項(xiàng)?管理指標(biāo)?執(zhí)行《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)》及?市、區(qū)住?宅管理部?門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達(dá)?到___?__標(biāo)準(zhǔn)?。(二?)確保?年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)___?__萬元?，合理支?出___?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費(fèi)?的___?__%作?為經(jīng)營收?入。七?、風(fēng)險(xiǎn)?抵押(?一)乙?方在合同?簽訂之日?起___?__日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金;(?二)乙?方在合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后___?__日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?;(三?)如由?于甲方過?錯(cuò)致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)?損失;?(四)?如由于乙?方過錯(cuò)致?辭使合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求反?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?八、?獎罰措施?(一)?在各項(xiàng)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費(fèi)用如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?__%獎?勵乙方。?(二)?如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣___?__元(?全國)、?____?_元(省?)、__?___元?(市);?獲得上級?部門單項(xiàng)?獎或有關(guān)?榮譽(yù)的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲間的文?明小區(qū)稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?(三)?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予襝或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任;(?四)如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣___?__至_?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承?擔(dān);(?五)由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失(?以市住宅?主管部門?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn))?。九、?合同更?改、補(bǔ)充?與終止?(一)?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可對本合?同條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?合同為準(zhǔn)?;(二?)合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前六個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書面?意見;?(三)?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理，?但根據(jù)住?宅區(qū)條例?和住宅區(qū)?細(xì)則規(guī)定?被取消優(yōu)?先承包理?資格的除?外。十?、其他?事項(xiàng)(?一)本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害(臺?風(fēng)、洪水?、地震等?)，造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?(二)?本合同?自簽訂之?日起生效?，附件?1、2?、3、?4、_?____?、___?__為合?同的有效?組成部分?。(三?)本合?同正本一?式三份，?甲、乙雙?方___?__區(qū)住?宅管理部?門各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?(四)?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，提請市?住宅主管?部門或區(qū)?住宅管理?部門調(diào)解?，或由深?圳中級人?民裁決。?(五)?(六)?甲方(?蓋章)：??乙方?(蓋章)?：代表?(簽名)?：?代?表(簽名?)時(shí)間?：___?__年_?____?月__?___日?小區(qū)物?業(yè)管理委?托合同通?用版（五?）甲方?(委托方?)：__?___業(yè)?主管理委?員會地?址：__?___?郵碼：_?____?電話：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__乙?方(受委?托方)：?____?_物業(yè)管?理公司?地址：_?____?郵碼：?____?_電話?：___?__法?定代表人?：___?__職?務(wù)：__?___?為加強(qiáng)_?____?小區(qū)(大?廈)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)___?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達(dá)成如下?協(xié)議。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)?容(一?)甲方將?位于__?___區(qū)?____?_路的_?____?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)。?(二)管?理事項(xiàng)包?括：1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?;2.?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場所(?地)(消?防、電梯?、機(jī)電設(shè)?備、路燈?、走廊、?自行車房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?)的使用?、維修和?管理;?3.清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?);4?.公共生?活秩序;?5.文?娛活動場?所;6?.便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?物業(yè)范圍?內(nèi)所有營?業(yè)場所;?7.車?輛行駛及?停泊;?8.物業(yè)?檔案管理?;9.?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第二?條委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營、自?負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條雙方?權(quán)利、義?務(wù)(一?)甲方權(quán)?利、義務(wù)?1.根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?域委托乙?方實(shí)施物?業(yè)管理;?2.監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。3?.按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的0?.5%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?____?_元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù);?4.給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?5.負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回;6?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動;7?.對乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?五條規(guī)定?的目標(biāo)和?指標(biāo)或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同;?8.負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?9.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及