商鋪抵押貸款合同書(shū)（2篇）

商鋪抵押?貸款合同?書(shū)抵押?人（購(gòu)房?人）（甲?方）地?址：電?話：抵?押權(quán)人（?貸款人）?（乙方）?地址：?電話：?甲、乙?雙方依據(jù)?我國(guó)《物?權(quán)法》、?《合同法?》、《擔(dān)?保法》、?《城市房?地產(chǎn)管理?法》以及?相關(guān)法律?法規(guī)，本?著平等、?自愿、公?平和誠(chéng)實(shí)?信用的原?則，在充?分理解本?合同條款?后，同意?按如下條?款訂立本?合同，以?共同遵守?。第一?條：為確?保借款合?同（年字?第___?_號(hào)）的?履行，甲?方自愿將?所購(gòu)商品?房抵押，?乙方經(jīng)實(shí)?地勘驗(yàn)，?在全面充?分了解該?商品房具?體情況后?同意接受?甲方所購(gòu)?商品房抵?押。第?二條：本?合同所對(duì)?應(yīng)的借款?合同項(xiàng)下?的借款數(shù)?額為（大?寫(xiě)）元，?債務(wù)人履?行債務(wù)的?期限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?第三條：?甲方已與?公司簽訂?合同編號(hào)?為的《商?品房買(mǎi)賣(mài)?合同》，?已經(jīng)房地?產(chǎn)管理部?門(mén)備案，?并取得《?房屋預(yù)告?登記證明?》。該商?品房狀況?如下：?房屋坐落?：項(xiàng)目?名稱：?預(yù)售許可?證：第?四條：本?次商品房?抵押所擔(dān)?保的范圍?包括：主?債權(quán)項(xiàng)下?的金額及?利息、違?約金、損?害賠償金?和實(shí)現(xiàn)抵?押權(quán)的費(fèi)?用。第?五條：已?經(jīng)抵押的?房屋由甲?方占用與?管理，甲?方應(yīng)維護(hù)?該商品房?的安全與?完好。?第六條：?有下列情?形之一的?乙方有權(quán)?依法定程?序處分上?述商品房?并可要求?提前清償?上述借款?。1、?甲方在債?務(wù)履行期?內(nèi)連續(xù)月?或累計(jì)月?未能按約?歸還借款?的。2?、___?_第七?條：甲方?在取得該?商品房的?《房屋所?有權(quán)證》?后，須轉(zhuǎn)?為房地產(chǎn)?抵押登記?。第八?條：甲方?將房屋抵?押給乙方?時(shí)，該房?屋所分?jǐn)?或占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?一并抵押?給乙方。?第九條?：抵押權(quán)?與其擔(dān)保?的債權(quán)同?時(shí)存在，?債權(quán)消滅?的抵押權(quán)?也消滅。?第十條?：在本合?同簽訂后?，甲、乙?雙方應(yīng)當(dāng)?持本合同?及其他必?要的證明?文件，到?鄭州市房?產(chǎn)管理部?門(mén)辦理抵?押房產(chǎn)的?登記手續(xù)?。本抵?押合同如?發(fā)生變更?或者抵押?關(guān)系終止?時(shí)，甲、?乙雙方應(yīng)?當(dāng)?shù)皆?記機(jī)關(guān)辦?理變更或?者注銷的?登記手續(xù)?。第十?一條：抵?押的房地?產(chǎn)，因自?然損耗或?甲方的行?為足以使?抵押房地?產(chǎn)價(jià)值明?顯減少時(shí)?，乙方有?權(quán)要求甲?方停止其?行為并恢?復(fù)或提供?乙方認(rèn)可?的新的抵?押房地產(chǎn)?。甲方對(duì)?抵押房地?產(chǎn)價(jià)值減?少無(wú)過(guò)錯(cuò)?的，乙方?只能在甲?方因損害?而得到賠?償范圍內(nèi)?要求提供?擔(dān)保，抵?押房地產(chǎn)?價(jià)值未減?少的部分?，仍作為?債權(quán)的擔(dān)?保。第?十二條：?甲方轉(zhuǎn)讓?抵押的房?地產(chǎn)，應(yīng)?通知乙方?，并告知?受讓人房?地產(chǎn)已經(jīng)?抵押的情?況，甲方?未通知乙?方或者未?告知受讓?人的，轉(zhuǎn)?讓行為無(wú)?效。第?十三條：?抵押人死?亡，依法?被宣告死?亡或被宣?告失蹤時(shí)?，其房地?產(chǎn)合法繼?承人或者?代管人應(yīng)?當(dāng)繼續(xù)履?行抵押合?同。第?十四條：?債務(wù)人不?履行到期?債務(wù)或者?發(fā)生當(dāng)事?人約定的?實(shí)現(xiàn)抵押?權(quán)的情形?，抵押權(quán)?人可以與?抵押人協(xié)?議以抵押?房產(chǎn)折價(jià)?或者以拍?賣(mài)、變賣(mài)?該抵押房?產(chǎn)所得的?價(jià)款優(yōu)先?受償。?第十五條?：凡因本?合同引起?的或與本?合同有關(guān)?的爭(zhēng)議，?由雙方協(xié)?商解決。?如商議不?成，任何?一方均可?向鄭州仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?。第十?六條：雙?方商定的?其他事項(xiàng)?：___?_第十?七條：本?合同未盡?事宜，依?相關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定。?第十八條?：本合同?一式三份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，房地?產(chǎn)管理登?記部門(mén)存?檔一份。?抵押人?：（簽章?）抵押權(quán)?人：（簽?章）法?人或委托?代理人：?（簽章）?法人或委?托代理人?：（簽章?）合同?簽訂時(shí)間?：___?_年__?__月_?___日?登記機(jī)?關(guān)：核?準(zhǔn)登記時(shí)?間：__?__年_?___月?____?日商鋪?抵押貸款?合同書(shū)（?二）甲?方：__?____?____????????身?份證號(hào)：?____?____?__住址?：乙方?：___?____?___????????身份?證號(hào)：_?____?____?_住址：?經(jīng)甲乙?雙方共同?出資購(gòu)買(mǎi)?商鋪事宜?達(dá)成協(xié)議?如下：?一、投資?標(biāo)的甲?乙雙方共?同出資購(gòu)?買(mǎi)___?_號(hào)商鋪?，商鋪地?址位于_?____?____?_，面積?為_(kāi)__?_平方米?（含__?_%公攤?面積），?價(jià)格含公?攤面積每?平方一萬(wàn)?兩千八百?元整。?二、出資?比例甲?方首付出?資___?_元，占?商鋪總出?資的__?_%；乙?方首付出?資___?_元，占?商鋪總出?資的__?_%，商?鋪余款_?___元?需銀行按?揭，甲乙?雙方平均?償還銀行?按揭貸款?。每月_?__號(hào)之?前乙方將?當(dāng)月按揭?款的一半?交與甲方?，由甲方?將當(dāng)月按?揭款全部?交與銀行?，若乙方?沒(méi)有在約?定期限（?___號(hào)?）之前交?按揭款每?遲延一天?按揭款的?全額的_?__‰向?甲方支付?滯納金。?三、利?益分配與?風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)?1、商?鋪投資所?取得的利?益（包括?但不限于?商鋪?zhàn)饨?、轉(zhuǎn)讓價(jià)?款等）?由雙方根?據(jù)出資比?例平均共?享。2?、商鋪投?資所產(chǎn)生?的費(fèi)用（?包括但不?限于商鋪?的裝修費(fèi)?、物業(yè)費(fèi)?、水電?費(fèi)、暖氣?費(fèi)、各種?稅費(fèi)等）?由雙方根?據(jù)出資比?例平均分?攤。3?、商鋪投?資可能發(fā)?生的風(fēng)險(xiǎn)?或損失（?包括因不?可抗力遭?遇的損失?）由雙方?根據(jù)出資?比例平均?承擔(dān)。?四、投資?事務(wù)執(zhí)行?1、商?鋪購(gòu)買(mǎi)協(xié)?議的購(gòu)買(mǎi)?方和商鋪?產(chǎn)權(quán)證的?所有權(quán)人?登記為甲?方，產(chǎn)權(quán)?證下發(fā)后?由甲方保?管產(chǎn)權(quán)證?以利于辦?理商鋪日?常事務(wù)。?乙方有權(quán)?隨時(shí)查看?、核實(shí)產(chǎn)?權(quán)證，甲?方應(yīng)予配?合。2?、雙方委?托甲方代?表投資人?執(zhí)行共同?投資的日?常事務(wù)，?包括但不?限于：?（1）商?鋪購(gòu)買(mǎi)的?相關(guān)手續(xù)?及事務(wù)；?（2）?商鋪產(chǎn)權(quán)?證辦理的?相關(guān)手續(xù)?及事務(wù)；?（3）?商鋪出租?與出售的?相關(guān)手續(xù)?及事務(wù)；?3、甲?方在處理?商鋪事務(wù)?時(shí)應(yīng)及時(shí)?與乙方溝?通事務(wù)的?進(jìn)程與結(jié)?果。4?.、共同?投資的下?列事務(wù)須?有甲乙雙?方共同協(xié)?商決定。?（1）?商鋪出租?的價(jià)格、?時(shí)限等關(guān)?鍵事項(xiàng)。?（2）?商鋪出售?的價(jià)格、?時(shí)限等關(guān)?鍵事項(xiàng)。?五、投?資的轉(zhuǎn)讓?、出租及?經(jīng)營(yíng)1?、甲乙雙?方任何一?方擬向第?三方轉(zhuǎn)讓?自己持有?的投資權(quán)?益，必須?經(jīng)過(guò)另一?方同意。?2、甲?乙雙方任?何一方擬?向第三方?轉(zhuǎn)讓自己?持有的投?資權(quán)益，?另一方具?有優(yōu)先購(gòu)?買(mǎi)權(quán)。?3、商鋪?必須整體?出租，不?允許分開(kāi)?出租。?4、若商?鋪甲乙雙?方共同經(jīng)?營(yíng)或一方?經(jīng)營(yíng)，各?種費(fèi)用雙?方另行協(xié)?商。六?、違約責(zé)?任雙方?任何一方?違反本協(xié)?議內(nèi)容，?均應(yīng)賠償?給對(duì)方帶?來(lái)的全部?經(jīng)濟(jì)損失?。七、?其他條款?1、本?協(xié)議未盡?事宜由雙?方協(xié)商一?致后，另?行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?2、本?協(xié)議經(jīng)雙?方簽字蓋?章后即生?效。本協(xié)?議一式兩?份，