前期物業(yè)服務合同(示本五)（4篇）

第22頁共22頁前期物業(yè)?服務合同?(示本五?)1、?；2?、；?3、。?一、?車輛停放?管理1?、；?2、；?3、?。二、?公共秩?序維護、?安全防范?等事項的?協(xié)助管理?1、?；2、?；3?、。?三、裝?飾裝修管?理服務?1、；?2、?；3、?。四?、物業(yè)?檔案資料?管理1?、；?2、；?3、?。五、?其他服?務1、?；2?、；?3、。?《前期?物業(yè)服務?合同（示?范文本）?》使用說?明1、?本示范文?本僅供建?設單位與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?《前期物?業(yè)服務合?同》參考?使用。?2、經(jīng)協(xié)?商確定，?建設單位?和物業(yè)管?理企業(yè)可?對本示范?文本的條?款內(nèi)容進?行選擇、?修改、增?補或刪減?。3、?本示范文?本第六條?、第七條?、第八條?、第九條?第二款和?第三款、?第二十條?、第二十?一條、第?二十二條?、第二十?四條所稱?業(yè)主，是?指擁有房?屋所有權?的建設單?位和房屋?買受人；?其他條款?所稱業(yè)主?，是指擁?有房屋所?有權的房?屋買受人?。前期?物業(yè)服務?合同(示?本五)（?二）成?都市工商?行政管理?局監(jiān)制?成都市房?產(chǎn)管理局?編制前?期物業(yè)服?務合同使?用說明?1．本合?同為示范?文本（試?行），適?用于本市?行政區(qū)域?內(nèi)各類物?業(yè)管理活?動。合同?雙方當事?人在簽約?之前應當?仔細閱讀?本示范文?本（試行?）的內(nèi)容?。2．?本示范文?本（試行?）中下列?詞語的定?義是：?（1）業(yè)?主，是指?不動產(chǎn)登?記簿上記?載的所有?權人。?（2）使?用人，是?指房屋的?承租人、?實際使用?房屋的其?他人。?（3）物?業(yè)買受人?，是指物?業(yè)出售合?同中確定?的房屋購?買人。?（4）物?業(yè)首次交?付使用日?，是以物?業(yè)買受人?辦理房屋?交付使用?手續(xù)之日?計。（?5）共有?部分，包?括全體業(yè)?主共有部?分和相關?業(yè)主共有?部分。全?體業(yè)主共?有部分，?是指建筑?區(qū)劃內(nèi)全?體業(yè)主共?有的道路?、綠地、?路燈、溝?渠、池、?井、垃圾?箱（房）?、公益性?文體設施?、物業(yè)服?務用房、?閉路電視?監(jiān)控系統(tǒng)?、附屬設?施設備使?用的房、?____?_、__?___、?____?_、__?___等?。相關業(yè)?主共有部?分，是指?一幢建筑?物內(nèi)部，?由該幢建?筑物的相?關業(yè)主共?有的門廳?、戶外墻?面、樓梯?間、水泵?間、電表?間、電梯?間、電話?分線間、?走廊通道?、房屋主?體承重結?構部位（?基礎、內(nèi)?外承重墻?體、柱、?梁、樓板?、屋頂?shù)?）、__?___、?____?_、__?___、?____?_、__?___等?部位以及?該幢建筑?物的相關?業(yè)主共有?的上下水?管道、落?水管、水?箱、加壓?水泵、電?梯、天線?、供電線?路、照明?、鍋爐、?燃氣線路?、消防設?施、郵政?信箱、避?雷裝置、?____?_、__?___、?____?_、__?___等?設施設備?。（6?）公共區(qū)?域，是指?一幢建筑?物內(nèi)部，?由整幢建?筑物的業(yè)?主、使用?人共同使?用的區(qū)域?以及整幢?建筑物外?、建筑區(qū)?劃內(nèi)，由?全體業(yè)主?、使用人?共同使用?的區(qū)域。?（7）?專有部分?，是指在?構造上及?利用上具?有獨立性?，由業(yè)主?獨立使用?、處分的?物業(yè)部位?。（8?）預收的?物業(yè)服務?資金：是?由物業(yè)服?務支出和?乙方的酬?金構成。?（9）?物業(yè)服務?費用：是?包括物業(yè)?服務成本?、法定稅?率和利潤?。3．?為體現(xiàn)合?同雙方的?自愿原則?，本示范?文本（試?行）中相?關條款后?都有空白?行，供雙?方自行約?定或補充?約定。雙?方當事人?可以根據(jù)?實際情況?對文本條?款的內(nèi)容?進行選擇?、修改、?增補或刪?減。4?．本示范?文本（試?行）所稱?的甲方為?物業(yè)建設?單位，乙?方為物業(yè)?建設單位?通過招投?標的方式?或者經(jīng)市?或區(qū)（市?）縣房產(chǎn)?管理部門?核準采用?協(xié)議方式?選聘的具?有相應條?件和相應?專業(yè)服務?人員的物?業(yè)服務企?業(yè)或其他?管理人。?5．本?示范文本?（試行）?中所指建?筑區(qū)劃類?型分為：?住宅、別?墅、商務?寫字樓、?醫(yī)院、學?校、商業(yè)?、工業(yè)、?車站、碼?頭、機場?、其他物?業(yè)類型。?當建筑區(qū)?劃內(nèi)（整?體、單體?），非住?宅物業(yè)建?筑面積占?總建筑面?積比例小?于60%?的，以住?宅物業(yè)計?；非住宅?物業(yè)建筑?面積占總?建筑面積?比例大于?60%的?，以所占?比例最大?的物業(yè)類?型計。?6．根據(jù)?國務院《?物業(yè)管理?條例》第?二十五條?的相關規(guī)?定，本合?同的主要?內(nèi)容為甲?方與物業(yè)?買受人簽?訂的物業(yè)?買賣合同?的組成部?分。7?．在簽訂?合同前，?合同雙方?應當出示?有關資質(zhì)?、信用證?明及簽約?主體資格?的證書、?證明文件?。8．?本示范文?本（試行?）條款由?成都市房?產(chǎn)管理局?負責解釋?。前期物?業(yè)服務合?同甲方?：___?__法?定代表人?：___?__住?所：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人（負責?人）：_?____?資質(zhì)等?級：__?___??????????，資質(zhì)?證書編號?：___?__住?所：__?___?公司聯(lián)系?電話：_?____?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，就_?____?（物業(yè)名?稱）的前?期物業(yè)服?務事宜，?訂立本合?同。第?一條本?合同所涉?及的建筑?區(qū)劃（以?下簡稱本?建筑區(qū)劃?）基本情?況建筑?區(qū)劃名稱?：建筑?區(qū)劃類型?：___?__（住?宅、別墅?、商務寫?字樓、醫(yī)?院、學校?、商業(yè)、?工業(yè)、車?站、碼頭?、機場、?其他物業(yè)?類型）?座落位置?：成都市?____?_區(qū)（市?、縣）_?____?路（街道?）___?__段（?巷）__?___號?附___?__號；?四至范?圍（規(guī)劃?平面圖）?：東_?____?南___?__西?____?_北__?___?占地面積?：___?__平方?米；總?建筑面積?：___?__平方?米；其中?住宅__?___平?方米，非?住宅__?___平?方米；?物業(yè)構成?見附件一?，建筑區(qū)?劃劃分意?見書見附?件二。?第二條?乙方為本?建筑區(qū)劃?配備的物?業(yè)服務力?量情況，?詳見附件?三。第?三條甲?方應于_?____?（具體時?間）向乙?方提供物?業(yè)服務用?房。物業(yè)?服務用房?建筑面積?____?_平方米?，位于_?____?。物業(yè)?服務用房?屬全體業(yè)?主所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用，但不?得改變其?用途。?第四條?建筑物專?有部分損?壞時，業(yè)?主、使用?人可以向?乙方報修?，也可以?自行維修?。經(jīng)報修?由乙方維?修的，維?修費用由?業(yè)主、使?用人承擔?。第五?條乙方?提供的物?業(yè)公共服?務事項和?質(zhì)量應符?合下列約?定：（?一）建筑?物共有部?位及設施?設備的使?用、管理?和維護，?詳見附件?四；（?二）公共?綠化的維?護，詳見?附件五；?（三）?公共區(qū)域?環(huán)境衛(wèi)生?的維護，?詳見附件?六；（?四）公共?區(qū)域的秩?序維護，?詳見附件?七；（?五）物業(yè)?使用中禁?止行為的?告知、勸?阻、報告?，詳見附?件八；?（六）物?業(yè)維修、?更新、改?造費用的?帳務管理?，詳見附?件九；?（七）物?業(yè)服務檔?案和物業(yè)?檔案的保?管，詳見?附件十；?（八）?____?_。第?六條乙?方承接本?建筑區(qū)劃?的物業(yè)服?務時，甲?方應當配?合乙方對?建筑物共?有部分及?其相應檔?案進行查?驗，并按?規(guī)定向乙?方移交物?業(yè)檔案、?物業(yè)服務?檔案、業(yè)?主名冊等?物業(yè)服務?所必需的?相關資料?。甲、?乙雙方對?查驗、移?交中發(fā)現(xiàn)?的問題及?相應解決?辦法應采?用書面方?式予以確?認。具體?內(nèi)容詳見?附件十三?。前期?物業(yè)服務?合同(示?本五)（?三）甲?方：──?────?──；?法定代表?人：──?──；?住所地：?────?───；?郵編：?────?────?。乙方?：───?────?─；法?定代表人?：───?──；?住所地：?────?────?；郵編?：───?────?─；資?質(zhì)等級：?────?────?；證書?編號：─?────?───。?根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》和?相關法律?、法規(guī)、?政策，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，就?甲方選聘?乙方對─?────?───（?物業(yè)名稱?）提供前?期物業(yè)管?理服務事?宜，訂立?本合同。?第一章?─物業(yè)基?本情況?第一條─?物業(yè)基本?情況:?物業(yè)名稱?────?────?────?──；?物業(yè)類型?────?────?────?──；?座落位置?────?────?────?──；?建筑面積?────?────?────?──。?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至?────?────?────?──；?南至──?────?────?────?；西至?────?────?────?──；?北至──?────?────?────?。（規(guī)?劃平面圖?見附件一?，物業(yè)構?成明細見?附件二）?。第二?章─服務?內(nèi)容與質(zhì)?量第二?條─在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務?包括以下?內(nèi)容：?1、物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理（物業(yè)?共用部位?明細見附?件三）；?2、物?業(yè)共用設?施設備的?運行、維?修、養(yǎng)護?和管理（?物業(yè)共用?設施設備?明細見附?件四）；?3、物?業(yè)共用部?位和相關?場地的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運?及雨、污?水管道的?疏通；?4、公共?綠化的養(yǎng)?護和管理?；5、?車輛停放?管理；?6、公共?秩序維護?、安全防?范等事項?的協(xié)助管?理；7?、裝飾裝?修管理服?務；8?、物業(yè)檔?案資料管?理。第?三條─在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的其他服?務包括以?下事項：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───；?3、─?────?────?────?─。第?四條─乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務?應達到約?定的質(zhì)量?標準（前?期物業(yè)管?理服務質(zhì)?量標準見?附件五）?。第五?條─單個?業(yè)主可委?托乙方對?其物業(yè)的?專有部分?提供維修?養(yǎng)護等服?務，服務?內(nèi)容和費?用由雙方?另行商定?。第三?章─服務?費用第?六條─本?物業(yè)管理?區(qū)域物業(yè)?服務收費?選擇以下?第─種?方式：?1、包干?制物業(yè)?服務費用?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積交納?，具體標?準如下：?多層住?宅：──?───元?/月.平?方米；?高層住宅?：───?──元/?月.平方?米；別?墅：──?───元?/月.平?方米；?辦公樓：?────?─元/月?.平方米?；商業(yè)?物業(yè)：─?────?元/月.?平方米；?物業(yè)：?────?─元/月?.平方米?。物業(yè)?服務費用?主要用于?以下開支?：（1?）管理服?務人員的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費等；?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?的日常運?行、維護?費用；?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費用；?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用?；（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護費?用；（?6）辦公?費用；?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備及公眾?責任保險?費用；?（9）法?定稅費；?（10?）物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤；?（11）?────?────?─。乙?方按照上?述標準收?取物業(yè)服?務費用，?并按本合?同約定的?服務內(nèi)容?和質(zhì)量標?準提供服?務，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔。?2、酬?金制物?業(yè)服務資?金由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積預?先交納，?具體標準?如下：?多層住宅?：───?──元/?月.平方?米；高?層住宅：?────?─元/月?.平方米?；別墅?：───?──元/?月.平方?米；辦?公樓：─?────?元/月.?平方米；?商業(yè)物?業(yè)：──?───元?/月.平?方米；?物業(yè)：─?────?元/月.?平方米。?預收的?物業(yè)服務?資金由物?業(yè)服務支?出和乙方?的酬金構?成。物?業(yè)服務支?出為所交?納的業(yè)主?所有，由?乙方代管?，主要用?于以下開?支：（?1）管理?服務人員?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費等；?（2）?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備的日常?運行、維?護費用；?（3）?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?；（4?）物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護費?用；（?5）物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護?費用；?（6）辦?公費用；?（7）?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；（8?）物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備及公?眾責任保?險費用；?（9）?────?────?────?。乙方?采取以下?第─種?方式提取?酬金：?（1）乙?方按──?─（每?月/每季?/每年）?───?元的標準?從預收的?物業(yè)服務?資金中提?取。（?2）乙方?───?（每月/?每季/每?年）按應?收的物業(yè)?服務資金?%的比?例提取。?物業(yè)服?務支出應?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務支出年?度結算后?結余部分?，轉入下?一年度繼?續(xù)使用；?物業(yè)服務?支出年度?結算后不?足部分，?由全體業(yè)?主承擔。?第七條?─業(yè)主應?于───?────?─之日起?交納物業(yè)?服務費用?（物業(yè)服?務資金）?。納入?物業(yè)管理?范圍的已?竣工但尚?未出售，?或者因甲?方原因未?能按時交?給物業(yè)買?受人的物?業(yè)，其物?業(yè)服務費?用（物業(yè)?服務資金?）由甲方?全額交納?。業(yè)主?與物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務?費用（物?業(yè)服務資?金）的，?從其約定?，業(yè)主負?連帶交納?責任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的交費?約定，業(yè)?主應及時?書面告知?乙方。?物業(yè)服務?費用（物?業(yè)服務資?金）按─?─（年/?季/月）?交納，業(yè)?主或物業(yè)?使用人應?在───?（每次?繳費的具?體時間）?履行交納?義務。?第八條─?物業(yè)服務?費用實行?酬金制方?式計費的?，乙方應?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)管理年?度計劃和?物業(yè)服務?資金年度?預決算，?并每年─?─次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務資金的?收支情況?。對物?業(yè)服務資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：1、?────?────?────?──；?2、──?────?────?────?。第四?章物業(yè)?的經(jīng)營與?管理第?九條─停?車場收費?分別采取?以下方式?：1、?停車場屬?于全體業(yè)?主共有的?，車位使?用人應按?露天車位?───元?/個·月?、車庫車?位───?元/個·?月的標準?向乙方交?納停車費?。乙方?從停車費?中按露天?車位──?─元/個?·月、車?庫車位─?──元/?個·月的?標準提取?停車管理?服務費。?2、停?車場屬于?甲方所有?、委托乙?方管理的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有優(yōu)先?使用權，?車位使用?人應按露?天車位─?──元/?個·月、?車庫車位?───元?/個·月?的標準向?乙方交納?停車費。?乙方從?停車費中?按露天車?位───?元/個·?月、車庫?車位──?─元/個?·月的標?準提取停?車管理服?務費。?3、停車?場車位所?有權或使?用權由業(yè)?主購置的?，車位使?用人應按?露天車位?───元?/個·月?、車庫車?位───?元/個·?月的標準?向乙方交?納停車管?理服務費?。第十?條─乙方?應與停車?場車位使?用人簽訂?書面的停?車管理服?務協(xié)議，?明確雙方?在車位使?用及停車?管理服務?等方面的?權利義務?。第十?一條─本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?會所屬─?──（全?體業(yè)主/?甲方）所?有。會?所委托乙?方經(jīng)營管?理的，乙?方按下列?標準向使?用會所的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取費用?：1、?────?────?────?──；?2、──?────?────?────?。第十?二條─本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)屬?于全體業(yè)?主所有的?停車場、?會所及其?他物業(yè)共?用部位、?公用設備?設施統(tǒng)一?委托乙方?經(jīng)營，經(jīng)?營收入按?下列約定?分配：?1、──?────?────?────?；2、?────?────?────?──。?第五章─?物業(yè)的承?接驗收?第十三條?─乙方承?接物業(yè)時?，甲方應?配合乙方?對以下物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?進行查驗?：1、?────?────?────?──；?2、──?────?────?────?；3、?────?────?────?──。?第十四條?─甲乙雙?方確認查?驗過的物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?存在以下?問題：?1、──?────?────?────?；2、?────?────?────?──；?3、──?────?────?────?。甲方?應承擔解?決以上問?題的責任?，解決辦?法如下：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───；?3、─?────?────?────?─。第?十五條─?對于本合?同簽訂后?承接的物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?，甲乙雙?方應按照?前條規(guī)定?進行查驗?并簽訂確?認書，作?為界定各?自在開發(fā)?建設和物?業(yè)管理方?面承擔責?任的依據(jù)?。第十?六條─乙?方承接物?業(yè)時，甲?方應向乙?方移交下?列資料：?1、竣?工總平面?圖，單體?建筑、結?構、設備?竣工圖，?配套設施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗收資?料；2?、設施設?備的安裝?、使用和?維護保養(yǎng)?等技術資?料；3?、物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件；?4、──?────?────?────?。第十?七條甲?方保證交?付使用的?物業(yè)符合?國家規(guī)定?的驗收標?準，按照?國家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍承擔?物業(yè)的保?修責任。?第六章?─物業(yè)的?使用與維?護第十?八條─業(yè)?主大會成?立前，乙?方應配合?甲方制定?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)共用?部位和共?用設施設?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護等方面?的規(guī)章制?度。乙?方根據(jù)規(guī)?章制度提?供管理服?務時，甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人應給?予必要配?合。第?十九條─?乙方可采?取規(guī)勸、?───、?───等?必要措施?，制止業(yè)?主、物業(yè)?使用人違?反本臨時?公約和物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?管理規(guī)章?制度的行?為。第?二十條─?乙方應及?時向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?有關物業(yè)?管理的重?大事項，?及時處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴，?接受甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人的監(jiān)督?。第二?十一條─?因維修物?業(yè)或者公?共利益，?甲方確需?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應征?得相關業(yè)?主和乙方?的同意；?乙方確需?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應征?得相關業(yè)?主和甲方?的同意。?臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應?在約定期?限內(nèi)恢復?原狀。?第二十二?條─乙方?與裝飾裝?修房屋的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應簽訂書?面的裝飾?裝修管理?服務協(xié)議?，就允許?施工的時?間、廢棄?物的清運?與處置、?裝修管理?服務費用?等事項進?行約定，?并事先告?知業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項?。第二?十三條─?甲方應于?────?（具體?時間）按?有關規(guī)定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?。物業(yè)?管理用房?建筑面積?────?平方米?，其中：?辦公用房?───?平方米，?位于──?───?；住宿用?房───?平方米，?位于──?───?；用房?───?平方米，?位于──?───?.第二?十四條─?物業(yè)管理?用房屬全?體業(yè)主所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無?償使用，?但不得改?變其用途?。第七?章─專項?維修資金?第二十?五條─專?項維修資?金的繳存?────?────?──。?第二十六?條─專項?維修資金?的管理─?────?────?─。第?二十七條?─專項維?修資金的?使用──?────?────?。第二?十八條─?專項維修?資金的續(xù)?籌───?────?───。?第八章?─違約責?任第二?十九條─?甲方違反?本合同第?十三條、?第十四條?、第十五?條的約定?，致使乙?方的管理?服務無法?達到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務內(nèi)容和?質(zhì)量標準?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第三十?條─除前?條規(guī)定情?況外，乙?方的管理?服務達不?到本合同?第二條、?第三條、?第四條約?定的服務?內(nèi)容和質(zhì)?量標準，?應按──?─的標準?向甲方、?業(yè)主支付?違約金。?第三十?一條─甲?方、業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?本合同第?六條、第?七條的約?定，未能?按時足額?交納物業(yè)?服務費用?（物業(yè)服?務資金）?的，應按?標準向乙?方支付違?約金。?第三十二?條─乙方?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?擅自提高?物業(yè)服務?費用標準?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人就超?額部分有?權拒絕交?納；乙方?已經(jīng)收取?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有權?要求乙方?雙倍返還?。第三?十三條─?甲方違反?本合同第?十七條的?約定，拒?絕或拖延?履行保修?義務的，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以自行?或委托乙?方修復，?修復費用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔。第?三十四條?─以下情?況乙方不?承擔責任?：1、?因不可抗?力導致物?業(yè)管理服?務中斷的?；2、?乙方已履?行本合同?約定義務?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?；3、?因維修養(yǎng)?護物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時停水、?停電、停?止共用設?施設備使?用等造成?損失的；?4、因?非乙方責?任出現(xiàn)供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視及其?他共用設?施設備運?行障礙造?成損失的?；5、?────?────?────?──。?第九章─?其他事項?第三十?五條─本?合同期限?自─年?─月─日?起至─?年─月─?日止；但?在本合同?期限內(nèi)，?業(yè)主委員?會代表全?體業(yè)主與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務合同生?效時，本?合同自動?終止。?第三十六?條─本合?同期滿前?──月，?業(yè)主大會?尚未成立?的，甲、?乙雙方應?就延長本?合同期限?達成協(xié)議?；雙方未?能達成協(xié)?議的，甲?方應在本?合同期滿?前選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十?七條─本?合同終止?時，乙方?應將物業(yè)?管理用房?、物業(yè)管?理相關資?料等屬于?全體業(yè)主?所有的財?物及時完?整地移交?給業(yè)主委?員會；業(yè)?主委員會?尚未成立?的，移交?給甲方或?────?─代管?。第三?十八條─?甲方與物?業(yè)買受人