2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力自我提分評估(附答案)

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力自我提分評估(附答案)單選題（共100題）1、經(jīng)濟適用住房所有權辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為（）。A.0B.20C.40D.60【答案】A2、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C3、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。A.公立醫(yī)院門診樓B.公立學校教學樓C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】C4、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C5、下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易【答案】B6、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權同時轉移C.上交給業(yè)主大會D.上交給業(yè)主委員會【答案】B7、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉讓的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)贈與C.房地產(chǎn)入股D.所有權人名稱變更【答案】D8、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B9、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。A.變更登記B.轉移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C10、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的作用主要是（）。A.節(jié)約時間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托方的權利與義務【答案】D11、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名【答案】D12、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無效C.效力待定D.20年【答案】D13、房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.代理人D.中間人【答案】B14、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】B15、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.出租人D.承租人【答案】C16、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供（）。A.查詢申請書B.查詢目的說明C.身份證明D.房屋所有權證【答案】B17、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。A.附加B.自身限制C.彈性D.剛性【答案】D18、下列不屬于不動產(chǎn)登記機構應當履行的職責的是（）。A.查驗申請人提供的權屬證明B.就有關登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關事項D.對不動產(chǎn)進行評估【答案】D19、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產(chǎn)預售廣告必須載明的事項不包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱C.預售許可證書號D.承辦銷售業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名【答案】D20、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D21、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】A22、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C23、下列關于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記B.不動產(chǎn)登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】B24、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】C25、下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型【答案】A26、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權利表示C.行為表示D.行為結果【答案】A27、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期【答案】C28、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍【答案】A29、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】A30、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A.實際交付訂金B(yǎng).實際交付定金C.交付了首付款D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】B31、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登記。A.業(yè)務類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權類型【答案】D32、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。A.借款人親屬代為B.銀行C.借款人D.房產(chǎn)經(jīng)紀人員代為【答案】C33、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A34、不動產(chǎn)登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】C35、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的作用主要是（）。A.節(jié)約時間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托方的權利與義務【答案】D36、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。A.異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記【答案】D37、推拉窗的優(yōu)點是（）。A.不占用室內(nèi)外空間，開關操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新【答案】A38、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。A.三B.四C.五D.六【答案】B39、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C40、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應得的報酬B.傭金標準要明碼標價C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人商定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】D41、（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。A.掛牌價B.成交價C.貸款評估價D.市場價【答案】D42、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D43、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。A.報紙B.宣傳單C.互聯(lián)網(wǎng)D.經(jīng)紀門店【答案】C44、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。A.直接供水方式B.設置水箱的供水方式C.設置水泵、水箱的供水方式D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】C45、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】D46、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D47、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋【答案】C48、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】B49、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B50、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B51、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B52、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。A.實體墻B.承重墻C.空心墻D.復合墻【答案】B53、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B54、下列不屬于構筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B55、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。A.報紙B.宣傳單C.互聯(lián)網(wǎng)D.經(jīng)紀門店【答案】C56、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實物C.區(qū)位D.物業(yè)管理【答案】C57、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C58、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】A59、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場價格B.政府指導價C.按成本定價D.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿60、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺C.欄桿D.扶手【答案】A61、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】D62、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產(chǎn)預售廣告必須載明的事項不包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱C.預售許可證書號D.承辦銷售業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名【答案】D63、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A.0B.10C.20D.40【答案】B64、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A.房屋產(chǎn)權性質(zhì)B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B65、產(chǎn)權登記制的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.對抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A66、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉租須經(jīng)李某書面同意C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】C67、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A68、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C69、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。A.一般沒有噪聲B.設備簡單便于維修C.造價相對較低D.熱氣梯度合理【答案】D70、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A71、不動產(chǎn)登記費按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動產(chǎn)價值的0.25%【答案】A72、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應得的報酬B.傭金標準要明碼標價C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人商定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】D73、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A74、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。A.壟斷競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C75、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】D76、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B77、抵押權的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。A.價值B.使用價值C.交換價值D.收益價值【答案】C78、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.預告登記【答案】A79、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】B80、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。A.三B.四C.五D.六【答案】B81、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀機構明碼標價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應（）。A.公示收費標準B.混合標價C.捆綁標價D.與客戶口頭約定傭金【答案】A82、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.地役權登記【答案】C83、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場【答案】B84、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。A.區(qū)位狀況B.物業(yè)管理狀況C.實物狀況D.交易狀況【答案】C85、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。A.房屋他項權利登記B.房屋變更登記C.房屋轉移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D86、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法【答案】A87、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)【答案】B88、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】D89、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.個人住房貸款【答案】D90、新建商品房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應準備的材料不包括（）。A.查驗記錄表B.空白的查驗報告書C.房屋交接單D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D91、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉移登記D.異議登記【答案】C92、商品房銷售明碼標價實行（）。A.一棟一標B.一房一標C.一項目一標D.一單元一標【答案】B93、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】D94、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。A.商品房買賣合同B.商品房預售合同C.商品房認購協(xié)議書D.交房通知書【答案】C95、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實物C.區(qū)位D.物業(yè)管理【答案】C96、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉租須經(jīng)李某書面同意C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】C97、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。A.異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記【答案】D98、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】B99、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人【答案】C100、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可作為房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.產(chǎn)權不清的房屋D.已列入征收范圍的房屋【答案】A多選題（共50題）1、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，下列（）應當申請不動產(chǎn)登記。A.地下建筑物B.礦產(chǎn)資源C.人工填海D.耕地E.荒地【答案】ABCD2、關于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）。A.受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關貸款文件上簽字B.首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定C.對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查E.抵押人和抵押權人只需持房屋他項權利證書（不動產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產(chǎn)登記機構辦理抵押權注銷登記【答案】ACD3、關于業(yè)務承接規(guī)范中，應書面告知的事項有（）。A.委托房屋的市場參考價格B.是否與委托房屋有利害關系C.經(jīng)紀服務完成的時間D.經(jīng)紀服務完成的標準E.房屋交易程序及可能存在的風險【答案】ABD4、下列關于轉租的說法中，錯誤的有（）。A.轉租已通知出租人但未經(jīng)出租人書面同意的，轉租合同無效B.轉租人對租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責任C.轉租合同超過租賃合同的期限經(jīng)出租人和轉租人協(xié)商一致后依舊有效D.房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，無須辦理登記備案手續(xù)E.轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限【答案】BD5、下列（）情形可視為不定期租賃。A.當事人之間未簽訂書面租賃合同的B.租賃合同中未對租賃期限進行約定C.房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒有提出異議的D.房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋E.租賃合同中對租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的【答案】ABC6、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）。A.國有土地有償、有限期使用制度B.土地用途管制制度C.房地產(chǎn)成交價格申報制度D.房地產(chǎn)價格評估制度E.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度【答案】ACD7、公共租賃住房合同終止的情形有（）。A.違法使用公共租賃住房B.拖欠租金C.租賃期內(nèi)、承購其他保障性住房D.期滿未申請續(xù)期E.承租人親戚在公共租賃住房臨時住一定時間【答案】ABCD8、根據(jù)《物權法》規(guī)定，（）行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權也生效。A.繼承B.買賣C.交換D.分割E.受遺贈【答案】A9、房租出租人出租房屋應繳納的稅為（）。A.個人所得稅B.契稅C.土地增值稅D.房產(chǎn)稅E.附加稅【答案】ACD10、下列符合電梯為滿足日常使用的設置要求的有（）。A.6層以上（含6層）的住宅必須設置電梯B.住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯C.15層以上（含15層）的住宅，設置電梯不應少于兩臺D.高層住宅電梯宜每層設站當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數(shù)不應超過兩層E.電梯的設置首先應考慮經(jīng)濟，其次才是安全可靠，方便用戶【答案】BD11、民事法律關系的要素是指（）。A.民事法律關系的主體B.民事法律關系的客體C.民事法律關系的結果D.民事法律關系的核心E.民事法律關系的內(nèi)容【答案】AB12、下列房地產(chǎn)中按照用途分類的是（）。A.在建工程B.餐飲房地產(chǎn)C.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)D.旅館房地產(chǎn)E.辦公房地產(chǎn)【答案】BCD13、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.王某應將抵押情況告知李某B.王某與李某簽訂租賃合同不得對抗抵押權C.王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D.王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權實現(xiàn)后應保持原租賃關系至合同終止日【答案】ACD14、只收取不動產(chǎn)權屬證書每本證書10元工本費的情形包括（）。A.單獨申請宅基地使用權登記的B.申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的C.夫妻間不動產(chǎn)權利人變更，申請登記的D.因不動產(chǎn)權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的E.小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的【答案】ABCD15、我國房屋租賃市場大致經(jīng)歷了（）四個階段。A.福利租房階段B.市場化租賃興起階段C.保障性房屋租賃發(fā)展階段D.廉租房推廣階段E.積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段【答案】ABC16、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括（）。A.鋼筋混凝土結構建筑B.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑C.預制裝配式建筑D.鋼結構建筑E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑【答案】BC17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作中，屬于存量房租賃居間經(jīng)紀業(yè)務內(nèi)容的有（）。A.發(fā)布房源信息B.代辦抵押貸款C.購房資格核驗D.房屋查驗和交接E.辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)【答案】AD18、具體首付款比例由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的（）等合理確定。A.貸款成數(shù)B.貸款利率C.信用狀況D.擔保方式E.還款能力【答案】C19、不動產(chǎn)登記機構應當履行的職責有（）。A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料B.就有關登記事項詢問申請人C.對不動產(chǎn)進行評估D.如實、及時登記有關事項E.審查申請人提供的評估報告【答案】ABD20、不動產(chǎn)用益物權是不動產(chǎn)用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的（）權利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD21、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租B.在抵押權實現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力C.在抵押權實現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應賠償D.甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失【答案】AB22、貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定所采用的指標包括（）。A.貸款金額不得超過某一最高金額B.貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額E.當申請金額超過以上任一限額的，以申請金額作為貸款金額【答案】ABC23、樓宇自動化系統(tǒng)應具備的基本功能有（）。A.自動通信功能B.綜合布線功能C.保安監(jiān)視控制功能D.消防滅火報警監(jiān)控功能E.公用設施監(jiān)視控制功能【答案】CD24、公共租賃住房可通過（）等多種形式籌集。A.新建B.改建C.收購D.長期租賃E.征收【答案】ABCD25、在不動產(chǎn)登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有（）。A.不動產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況B.權利人、權利類型、登記類型、登記原因、權利變化等權屬狀況C.可能涉及他人利害關系的登記D.涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項E.不動產(chǎn)的登記費用【答案】ABD26、下列關于已抵押房屋買賣的描述，正確的有（）。A.買賣已設定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權人同意B.抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存C.轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有D.轉讓的價款不足債權數(shù)額的部分由債務人清償E.二手房買賣時，賣方需在辦理買賣合同網(wǎng)簽前提前還清貸款【答案】ABD27、“三通一平”的熟地一般是指（）和場地平整。A.通路B.通水C.通電D.供水E.通信【答案】ABC28、下列建設用地中，使用權出讓的最高年限為40年的有（）。A.商業(yè)用地B.旅游用地C.居住用地D.工業(yè)用地E.娛樂用地【答案】AB29、以下關于房屋登記費說法正確的是（）。A.因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費B.經(jīng)濟適用住房登記以及因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費C.住房登記以每件80元標準收費D.農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費E.非住房登記以每件550元標準收費【答案】ACD30、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.住房和室內(nèi)設施的安全性能B.房屋維修責任C.租金和押金的數(shù)額及交付方式D.房屋價值【答案】ABC31、2017年12月，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續(xù)。張某為王某所購買的房屋市場類型是（）。A.新房市場B.存量房市場C.現(xiàn)房市場D.期房市場E.居住房地產(chǎn)市場【答案】BC32、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應告知賣方的事項有（）。A.房屋交易的一般程序及可能存在的風險B.房屋交易涉及的稅費C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準D.房屋未來的收益率E.委托房屋的市場參考價格【答案】ABC33、下列關于住房轉租的說法中，正確的有（）。A.承租人轉租住房，應當經(jīng)出租人書面同意B.承租人與第三人應當簽訂書面房屋轉租合同C.轉租合同有效期間，即使原房屋租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.轉租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限E.簽訂房屋轉租合同應辦理登記備案手續(xù)【答案】ABC34、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。A.承租人移居國外B.租賃住房的權屬產(chǎn)生爭議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用【答案】B35、下列關于還款方式的描述，正確的有（）。A.等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息B.等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金C.等額本息還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更少，占用的時間更短D.等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人E.等額本金還款方式的每期還款額是遞減的【答案】AB36、不動產(chǎn)登記機構應當履行的職責有（）。A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料B.就有關登記事項詢問申請人C.對不動產(chǎn)進行評估D.如實、及時登記有關事項E.審查申請人提供的評估報告【答案】ABD37、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安