社保公積金知識講解(公司人力資源部總結(jié)-免費共享給大家)

五險一金知識講解和基數(shù)調(diào)整宣導(dǎo)人力資源部1目錄五險一金概述

養(yǎng)老金的相關(guān)知識根本醫(yī)療保險的相關(guān)知識

公積金的相關(guān)知識

基數(shù)調(diào)整宣導(dǎo)2五險一金概述社會保險是一種為喪失勞動能力、暫時失去勞動崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補(bǔ)償?shù)囊环N社會和經(jīng)濟(jì)制度。社會保險方案由政府舉辦，強(qiáng)制某一群體將其收入的一局部作為社會保險稅〔費〕形成社會保險基金，在滿足一定條件的情況下，被保險人可從基金獲得固定的收入或損失的補(bǔ)償，它是一種再分配制度，它的目標(biāo)是保證物質(zhì)及勞動力的再生產(chǎn)和社會的穩(wěn)定。社會保險的主要工程包括養(yǎng)老社會保險、醫(yī)療社會保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險等等。

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

五險一金的繳存比例養(yǎng)老基本醫(yī)療大額醫(yī)療失業(yè)工傷生育住房公積金合計單位20%8%02%0.5%0.75%12%43%個人8%2%7元1%0012%23%五險一金是什么？3目錄五險一金概述

養(yǎng)老金的相關(guān)知識根本醫(yī)療保險的相關(guān)知識

公積金的相關(guān)知識

基數(shù)調(diào)整宣導(dǎo)4養(yǎng)老金的相關(guān)知識養(yǎng)老金是什么？誰能享受養(yǎng)老金待遇？養(yǎng)老金的組成局部？參加市城鎮(zhèn)企業(yè)職工根本養(yǎng)老保險社會統(tǒng)籌的人員，到達(dá)國家規(guī)定的退休年齡，實際繳費年限〔含視同繳費年限〕滿15年以上的，按月計發(fā)根本養(yǎng)老金。養(yǎng)老金也稱退休金、退休費，是一種最主要的養(yǎng)老保險待遇。即國家有關(guān)文件規(guī)定，在勞動者年老或喪失勞動能力后，根據(jù)他們對社會所作的奉獻(xiàn)和所具備的享受養(yǎng)老保險資格或退休條件，按月或一次性以貨幣形式支付的保險待遇，主要用于保障職工退休后的根本生活需要。

中人：1995年12月31日前參加工作，且2006年1月1日以后符合條件退休、退職的人員。

新人：1996年1月1日后參加工作的人員。新人：養(yǎng)老金=根底養(yǎng)老金+個人賬戶養(yǎng)老金中人：養(yǎng)老金=根底養(yǎng)老金+個人賬戶養(yǎng)老金+過渡性養(yǎng)老金+調(diào)節(jié)金5養(yǎng)老金的相關(guān)知識根底養(yǎng)老金的計算公式上年度社平工資上年度在崗職工月平均工資。每年各地都會根據(jù)統(tǒng)計的結(jié)果調(diào)整社平工資的數(shù)額。武漢市每年5-6月公布。武漢市2021年社平工資2666.7元，2021年社平工資3275.25元。養(yǎng)老金=+個人賬戶養(yǎng)老金+〔過渡性養(yǎng)老金+調(diào)節(jié)金〕根底養(yǎng)老金=〔上年度社平工資+本人指數(shù)化月平均繳費工資〕÷2×繳費年限×1%=上年度社平工資×〔1+本人平均繳費指數(shù)〕÷2×繳費年限×1%其中本人指數(shù)化月平均繳費工資=上年度社平工資×本人平均繳費指數(shù)根底養(yǎng)老金繳費年限

職工繳納社保的年限。最低繳納滿15年，即180個月，才能享受養(yǎng)老金待遇。6養(yǎng)老金的相關(guān)知識本人平均繳費指數(shù)從根底養(yǎng)老金公式中可以看到，在繳費年限相同的情況下，根底養(yǎng)老金的上下取決于個人的平均繳費指數(shù)，個人的平均繳費指數(shù)就是自己實際的繳費基數(shù)與社會平均工資之比的歷年平均值。低限為0.6，高限為3。養(yǎng)老金=根底養(yǎng)老金+個人賬戶養(yǎng)老金+〔過渡性養(yǎng)老金+調(diào)節(jié)金〕根底養(yǎng)老金=上年度社平工資×〔1+本人平均繳費指數(shù)〕÷2×繳費年限×1%低限為0.6，高限為3

根據(jù)國家規(guī)定，社保繳納基數(shù)最低為社平工資的60%，最高為社平工資的300%。自己實際的繳費基數(shù)與社會平均工資之比的歷年平均值〔第一年個人繳費工資/前一年市職工月平均工資+第二年個人繳費工資/第一年市職工月平均工資+…+第N年個人繳費工資/第N-1年市職工月平均工資〕/N7養(yǎng)老金的相關(guān)知識養(yǎng)老金=根底養(yǎng)老金+個人賬戶養(yǎng)老金+〔過渡性養(yǎng)老金+調(diào)節(jié)金〕根底養(yǎng)老金=上年度社平工資×〔1+本人平均繳費指數(shù)〕÷2×繳費年限×1%本人平均繳費指數(shù)=〔第一年個人繳費工資/前一年市職工月平均工資+第 二年個人繳費工資/第一年市職工月平均工資+…+第N年個 人繳費工資/第N-1年市職工月平均工資〕/N根底養(yǎng)老金的計算舉例人物介紹姓名：老姜職業(yè)：掌門人繳費年限：20年繳費指數(shù)：3經(jīng)歷：自主創(chuàng)業(yè)，20年前成立公司至今。姓名：老周職業(yè)：CEO繳費年限：30年繳費指數(shù)：3經(jīng)歷：家族企業(yè)繼承人，50歲時因故提前退休。姓名：老葛職業(yè)：高級幕僚繳費年限：30年繳費指數(shù)：1經(jīng)歷：輾轉(zhuǎn)多家公司8養(yǎng)老金的相關(guān)知識根底養(yǎng)老金=上年度社平工資×〔1+本人平均繳費指數(shù)〕÷2×繳費年限×1%根底養(yǎng)老金的計算舉例計算步驟姓名：老姜繳費年限：20年繳費指數(shù)：3根底養(yǎng)老金=10000×〔1+3〕÷2×20×1%=4000元姓名：老周繳費年限：30年繳費指數(shù)：3根底養(yǎng)老金=10000×〔1+3〕÷2×30×1%=6000元姓名：老葛繳費年限：30年繳費指數(shù)：1根底養(yǎng)老金=10000×〔1+1〕÷2×30×1%=3000元假設(shè)，今年是2021年，2021年武漢市社平工資到達(dá)了10000元/月。9養(yǎng)老金的相關(guān)知識根底養(yǎng)老金=上年度社平工資×〔1+本人平均繳費指數(shù)〕÷2×繳費年限×1%根底養(yǎng)老金的計算舉例結(jié)論

老周由于繳費基數(shù)最高，繳費年限最長，養(yǎng)老金最高。老姜因為繳費年限短，名列第二老葛因為繳費基數(shù)低，列第三繳費基數(shù)越高繳費的年限越長根底養(yǎng)老金就會越高10養(yǎng)老金的相關(guān)知識個人賬戶養(yǎng)老金的計算公式個人賬戶存儲額即養(yǎng)老社保個人繳納局部，數(shù)額為繳納基數(shù)的8%。年利息根據(jù)每年各地方發(fā)布的通告確定。養(yǎng)老金=根底養(yǎng)老金++〔過渡性養(yǎng)老金+調(diào)節(jié)金〕個人賬戶養(yǎng)老金=個人賬戶存儲額÷計發(fā)月數(shù)計發(fā)月數(shù)按照國家統(tǒng)一規(guī)定的職工退休年齡所對應(yīng)的計發(fā)月數(shù)，退休年齡越早，計發(fā)月數(shù)越大，相應(yīng)地個人帳戶養(yǎng)老金那么低，相反那么相應(yīng)較高。50歲計發(fā)月數(shù)：195個月55歲計發(fā)月數(shù)：170個月60歲計發(fā)月數(shù)：139個月65歲計發(fā)月數(shù)：101個月 后附表?個人賬戶養(yǎng)老金計發(fā)月數(shù)?個人賬戶養(yǎng)老金11養(yǎng)老金的相關(guān)知識個人賬戶養(yǎng)老金計發(fā)月數(shù)養(yǎng)老金=根底養(yǎng)老金+個人賬戶養(yǎng)老金+〔過渡性養(yǎng)老金+調(diào)節(jié)金〕退休年數(shù)計發(fā)月數(shù)退休年數(shù)計發(fā)月數(shù)5019561132511906212552185631175318064109541756510155170669356164678457158687558152696559145705660139

個人賬戶養(yǎng)老金=個人賬戶存儲額÷計發(fā)月數(shù)12養(yǎng)老金的相關(guān)知識個人賬戶養(yǎng)老金的計算舉例計算步驟姓名：老姜退休年齡：60個人賬戶養(yǎng)老金：220000個人賬戶養(yǎng)老金=220000÷139=1582.73元姓名：老周退休年齡：50個人賬戶養(yǎng)老金：360000根底養(yǎng)老金=360000÷195=1846.15元姓名：老葛退休年齡：60年個人賬戶養(yǎng)老金：120000根底養(yǎng)老金=120000÷139=863.31元個人賬戶養(yǎng)老金=個人賬戶存儲額÷計發(fā)月數(shù)繳費基數(shù)越高，退休年齡越大個人賬戶養(yǎng)老金就會越高13養(yǎng)老金的相關(guān)知識新人養(yǎng)老金的計算舉例姓名：老姜養(yǎng)老金=4000+1582.73元=5582.73元姓名：老周養(yǎng)老金=6000+1846.15元=7846.15元姓名：老葛養(yǎng)老金=3000+863.31元=3863.31元養(yǎng)老金=根底養(yǎng)老金+個人賬戶養(yǎng)老金+〔過渡性養(yǎng)老金+調(diào)節(jié)金〕結(jié)論：繳費基數(shù)越高，繳費年限越長，退休年齡越大，養(yǎng)老金越高另外：根據(jù)規(guī)定，養(yǎng)老金的領(lǐng)取是無限期的，只要領(lǐng)取人生存，就可以享受按月領(lǐng)取養(yǎng)老金的待遇，即使個人帳戶養(yǎng)老金已經(jīng)用完，仍然會繼續(xù)按照原標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)，況且，根底養(yǎng)老金局部還會逐年根據(jù)社會在崗職工的月平均工資的增加而增長。因此，活得越久，就可以領(lǐng)取得越多。14養(yǎng)老金的相關(guān)知識根底養(yǎng)老金與個人賬戶養(yǎng)老金的計算養(yǎng)老金=根底養(yǎng)老金+個人賬戶養(yǎng)老金+〔過渡性養(yǎng)老金+調(diào)節(jié)金〕中人養(yǎng)老金的計算同新人過渡性養(yǎng)老金的計算過渡性養(yǎng)老金=本人退休、退職時上年度武漢市社平工資×本人退休、退職時歷年的平均繳費工資指數(shù)×視同繳費年限×1.2%。調(diào)節(jié)金的標(biāo)準(zhǔn)退休人員：2006年為100元/月；2007年至2021度逐年降低10元；2021年1月1日以后不再發(fā)放。退職人員：2006年為50元/月；2007年至2021年逐年降低5元；2021年1月1日以后不再發(fā)放。15養(yǎng)老金的相關(guān)知識過渡性養(yǎng)老金=本人退休、退職時上年度武漢市社平工資×本人退休、退職時歷年的平均繳費工資指數(shù)×視同繳費年限×1.2%。視同繳費年限指參保人員在本實施意見規(guī)定的“統(tǒng)賬結(jié)合〞時間，即1995年12月31日之前，符合國家政策規(guī)定計算為連續(xù)工齡的時間。本人退休、退職時歷年的平均繳費工資指數(shù)平均繳費工資指數(shù)需計算“視同繳費年限〞和“實際繳費年限〞的“全程指數(shù)〞“視同繳費年限〞的指數(shù)統(tǒng)一設(shè)定為1.0；“實際繳費年限〞分為兩個區(qū)間：1996年1月1日至2005年12月31日之間的繳費工資指數(shù)按原方法計算原方法工資指數(shù)=個人繳費工資/當(dāng)年市職工月平均工資2006年1月1日之后的繳費工資指數(shù)按新方法計算新方法指數(shù)=第一年個人繳費工資/前一年市職工月平均工資16目錄五險一金概述

養(yǎng)老金的相關(guān)知識根本醫(yī)療保險的相關(guān)知識

公積金的相關(guān)知識

基數(shù)調(diào)整宣導(dǎo)17根本醫(yī)療保險相關(guān)知識醫(yī)保卡每月進(jìn)賬多少錢醫(yī)?？吭逻M(jìn)賬=社保繳納基數(shù)×3.1%=社保繳納基數(shù)×〔2%+1.1%〕=個人繳納局部〔所有〕+單位繳納局部〔1.1%〕醫(yī)?？吭逻M(jìn)賬舉例某人社保繳納基數(shù)為3000元醫(yī)?？吭逻M(jìn)賬=3000×3.1%=93元醫(yī)?？▎适г趺崔k？1、掛失，掛失：85799770，85777500；2、到社保福利崗人員處填寫醫(yī)?？⊕焓暾埍?，并提供以下材料：①身份證復(fù)印件1份；②1寸電子登記照〔假設(shè)人力資源部沒有此資料〕；3、繳納40元補(bǔ)卡費用。繳費基數(shù)越高，醫(yī)?？吭逻M(jìn)賬額就越高18目錄五險一金概述

養(yǎng)老金的相關(guān)知識根本醫(yī)療保險的相關(guān)知識

公積金的相關(guān)知識

基數(shù)調(diào)整宣導(dǎo)19公積金相關(guān)知識公積金給職工帶來怎樣的實惠？〔一〕職工可以得到單位的住房資金補(bǔ)貼，個人、單位按繳費基數(shù)的12%，每月將住房公積金款打入個人賬戶；〔二〕買房、私房大修、退休、戶口遷出等情況下，可以提取帳戶中的公積金；〔三〕買房時可以申請公積金貸款，利息低于商業(yè)貸款；〔四〕公積金是不計個人所得稅的，可以省稅費。20公積金相關(guān)知識公積金提取公積金貸款公積金提取程序各類住房消費類公積金提取本卷須知貸款對象和條件貸款種類、額度、期限、利率貸款程序21公積金相關(guān)知識公積金提取程序1、告知社保福利崗人員需提取公積金，由社保福利崗人員開具?住房公積金提取申請表?與?住房公積金提取憑證?；2、填寫申請辦理公積金提取手續(xù)蓋章的簽報，簽報中申請部門意見、會簽部門意見、分管條線總意見、辦公室用印〔證〕意見分別由申請人所在部門領(lǐng)導(dǎo)、人力資源部負(fù)責(zé)人、條線負(fù)責(zé)人和辦公室負(fù)責(zé)人簽字；3、憑已簽字的簽報到總經(jīng)理室秘書處，在?住房公積金提取申請表?上蓋公司公章；4、持?住房公積金提取申請表?與?住房公積金提取憑證?和其他相關(guān)資料到繳存銀行〔工行天安支行，下同〕辦理提取審核手續(xù)。經(jīng)審核有疑問的，3個工作日內(nèi)會將最終審核結(jié)果通知申請人；5、經(jīng)審核批準(zhǔn)后，職工持?住房公積金申請表?和?住房公積金提取憑證?辦理公積金提取手續(xù)；22公積金相關(guān)知識住房消費類提取1、購置首套自住住房〔不含二手房〕、未全額付清購房款的。所需資料：〔1〕單位開具的?住房公積金提取申請表?、?住房公積金提取憑證?〔2〕本人身份證原件及復(fù)印件；〔3〕售房單位名稱、行號和收款賬號；〔4〕首期付款的收據(jù)原件和復(fù)印件；〔5〕購房相關(guān)要件的原件及復(fù)印件，購房合同：①購商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的需持在房產(chǎn)部門備案的購房合同；②購房改房的需持市房改辦的“售房批復(fù)〞及購房協(xié)議，購省直房改房的需持資金審批表及購房協(xié)議；③購集資房的需持市房產(chǎn)局集資建房批復(fù)或省主管部門的集資建房批復(fù)和購房協(xié)議。以轉(zhuǎn)賬方式提取，轉(zhuǎn)賬提取有效時間，以簽訂購房合同或購房協(xié)議之日起6個月內(nèi)或至購房協(xié)議約定的最后付款日期止，辦理轉(zhuǎn)賬提取1次；如轉(zhuǎn)賬提取額未超過購房總額的70%，在首次轉(zhuǎn)賬提取滿3年后，可憑全額發(fā)票或正規(guī)收據(jù)、?房屋所有權(quán)證?、?國有土地使用證?的原件及復(fù)印件每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總額的70%。23公積金相關(guān)知識住房消費類提取2、購置首套自住住房、已全額付清購房款的。所需資料：〔1〕單位開具的?住房公積金提取申請表?、?住房公積金提取憑證?〔2〕本人身份證原件及復(fù)印件；〔3〕?房屋所有權(quán)證?和?國有土地使用證?原件及復(fù)印件；〔4〕全額購房發(fā)票或正規(guī)收據(jù)原件及復(fù)印件。憑購房相關(guān)要件，每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不超過購房總額的70%。購一手房購二手房憑過戶后的購房相關(guān)要件，在?房屋所有權(quán)證?和?國有土地使用證?辦理滿6個月后，每3年辦理1次提取，累計提取總金額不得超過購房總額的70%。所需資料：〔1〕單位開具的?住房公積金提取申請表?、?住房公積金提取憑證?；〔2〕本人身份證原件及復(fù)印件；〔3〕過戶后的?房屋所有權(quán)證?和?國有土地使用證?原件及復(fù)印件；〔4〕完稅契稅發(fā)票原件與復(fù)印件。24公積金相關(guān)知識住房消費類提取3、購置首套自住住房、選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的〔只限本市〕。所需資料：〔1〕單位開具的?住房公積金提取申請表?、?住房公積金提取憑證?〔2〕本人身份證原件及復(fù)印件；〔3〕?房屋所有權(quán)證?和?國有土地使用證?原件及復(fù)印件；〔4〕借款合同、抵押合同、還款儲蓄存折或卡、近3年銀行還款流水明細(xì)的原件及復(fù)印件；〔5〕首次辦理提取時，職工須提供由公積金繳存銀行出具的人民銀行?個人信用報告?。可在貸款發(fā)放并正常還款6個月后，每3年辦理轉(zhuǎn)賬沖貸1次〔轉(zhuǎn)入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶〕，職工及配偶每次提取的總金額不得超過前3年〔36期〕應(yīng)歸還的月還款額之和，直至商業(yè)貸款余額結(jié)清。首次沖貸金額，以此前實際已還貸期數(shù)的月還款額之和計算，但最高不得超過36期的月還款額之和。25公積金相關(guān)知識住房消費類提取4、建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的。所需資料：〔1〕翻建、大修住房的，需提供市、區(qū)房屋平安鑒定部門出具的?房屋平安鑒定書?和?危險房屋通知書?原件及復(fù)印件，以及?房屋所有權(quán)證?和?國有土地使用證?原件及復(fù)印件；〔2〕建造住房的，需提供市、區(qū)規(guī)劃部門出具的?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?和?建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證?原件及復(fù)印件；〔3〕施工合同及寫明本人〔或配偶〕姓名的購置建筑材料的發(fā)票原件及復(fù)印件；〔4〕單位開具的?住房公積金提取申請表?、?住房公積金提取憑證?；〔5〕本人身份證原件及復(fù)印件；注：本項提取的有效時間，可在?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?或?危險房屋通知書?發(fā)放之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金，提取總額〔不含百元以下金額〕不得超過建造、翻建、大修自住住房的實際支出額。26公積金相關(guān)知識住房消費類提取5、通過市場租賃方式依法租賃住房、且每月房租超出家庭月工資收入20%的。所需資料：〔1〕房產(chǎn)部門統(tǒng)一核發(fā)的房屋租賃證、房屋租賃手續(xù)費發(fā)票以及房租繳費收據(jù)。

〔2〕市房產(chǎn)部門出具的無職工夫妻二人名下自有產(chǎn)權(quán)住房的證明；

〔3〕單位出具的職工租房情況證明、與出租人簽訂的房屋租賃協(xié)議；

〔4〕單位開具的?住房公積金提取申請表?、?住房公積金提取憑證?；

〔5〕本人身份證及復(fù)印件。應(yīng)在房屋租賃協(xié)議簽訂的承租期內(nèi)每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計不得超過承租期內(nèi)租賃費用扣除同期家庭工資收入20%后的差額局部，且單身職工每月最高提取額度不超過600元、夫妻雙方每月最高提取額度合計不超過800元。27公積金相關(guān)知識公積金提取公積金貸款公積金提取程序各類住房消費類公積金提取本卷須知貸款對象、條件、種類貸款額度、期限、利率貸款程序28公積金相關(guān)知識公積金貸款對象凡在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)6個月〔含6個月〕以上的職工，可申請公積金貸款。公積金貸款條件〔1〕持有合法的身份證件，且具有完全民事行為能力；

〔2〕有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還貸款本息的能力；

〔3〕購置、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房；

〔4〕提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保；

〔5〕購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；

〔6〕借款人及配偶無住房公積金還貸債務(wù)且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù)；

〔7〕借款人及配偶個人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄。

〔8〕購置經(jīng)濟(jì)適用房以其子女名義申請公積金貸款，房屋產(chǎn)權(quán)人必須出具同意將房屋用作公積金貸款抵押的具結(jié)書。公積金貸款對象〔1〕一手房公積金貸款，包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房；〔2〕二手房公積金貸款，指房屋產(chǎn)權(quán)交易房；〔3〕個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。29公積金相關(guān)知識公積金貸款額度與比例〔一〕一手房公積金貸款額度與比例

1、一手房公積金貸款購置首套住房的，最高貸款額度為60萬元，同時滿足如下條件：

①貸款額度不得超過所購房屋總價的70%；

②建筑面積在90平方米以下的可放寬至80％。

2、一手房公積金貸款購置二套住房的，最高貸款額度為50萬元，且最高不超過房屋總價的40%。

〔二〕二手房公積金貸款額度與比例

1、二手房公積金貸款最高額度為40萬元；

2、二手房公積金首套住房貸款最高比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年〔含10年〕以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的70％；房屋建成年限在11－20年〔含20年〕以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％；房屋建成年限在21－30年〔含30年〕以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％。其中房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準(zhǔn)；

3、二手房公積金二套住房貸款最高比例不超過房屋總價的40%。

〔三〕商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。

〔四〕貸款額度＝〔借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和〕×45％×12個月×貸款期限。

〔五〕借款人單方繳存公積金的最高貸款比例為房屋總價的50%，但其公積金月繳存額達(dá)1400元〔具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)〕及以上的，在考慮其歸還能力根底上，可放寬至按不同房屋類型確定的最高貸款額度和比例。30公積金相關(guān)知識公積金貸款期限〔1〕一手房最長期限為30年；〔2〕二手房為20年，并不得超過按房屋評估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計算的期限；〔3〕貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后5年；〔4〕組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須一致。公積金貸款利率按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行，目前貸款利率如下：住房公積金貸款商業(yè)貸款1-5年4.20%1年6.31%6-30年4.70%2-3年6.40%4-5年6.65%6-30年6.80%31公積金相關(guān)知識一手房公積金貸款流程第一步貸款咨詢借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取?一手房個人住房公積金貸款資料夾?。第二步提交申請〔1〕?一手房個人住房公積金貸款資料夾?；〔2〕借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件〔單身提供民政局婚姻狀況證明〕；〔3〕經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同及首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件；〔4〕貸款銀行要求提交的其它證明材料。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。第四步辦理抵押由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。第五步貸款發(fā)放由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。第六步按月還款自貸款發(fā)放的次月，借款人應(yīng)按?借款合同?約定，每月20日前按時歸還貸款本息，直至全部貸款結(jié)清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第七步注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。32公積金相關(guān)知識二手房公積金貸款流程〔個人辦理〕第一步貸款咨詢向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取?二手房個人住房公積金貸款資料夾?：由房屋買賣雙方及配偶〔單身出具民政局婚姻狀況證明〕，持賣方名下的?房屋所有權(quán)證?、?國有土地使用權(quán)證?、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、?房屋估價報告書?、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取?二手房個人住房公積金貸款資料夾?。第二步提交申請〔1〕?二手房個人住房公積金貸款資料夾?；〔2〕所購房屋估價報告書；〔3〕買賣雙方簽訂的?存量房購房合同?；〔4〕原賣方名下的?房屋所有權(quán)證?、?國有土地使用權(quán)證?〔原件及復(fù)印件〕；〔5〕賣方開戶存折；〔6〕買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證〔原件及復(fù)印件〕，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。第六步貸款發(fā)放由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。第七步按月還款自貸款發(fā)放的次月，借款人應(yīng)按?借款合同?約定，每月20日前按時歸還貸款本息，直至全部貸款結(jié)清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第八步注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第四步交易過戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證〞交易過戶手續(xù)。第五步辦理抵押由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取?房屋他項權(quán)證?。33公積金相關(guān)知識二手房公積金貸款流程〔委托中介公司〕第一步貸款咨詢借款人直接向中介公司〔武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢、武漢易家易房屋置換、武漢市住房擔(dān)保、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢〕咨詢，領(lǐng)取?二手房個人住房公積金貸款資料夾?。第二步提交申請〔1〕?二手房個人住房公積金貸款資料夾?；〔2〕所購房屋估價報告書；〔3〕買賣雙方簽訂的?存量房購房合同?；〔4〕原賣方名下的?房屋所有權(quán)證?、?國有土地使用權(quán)證?〔原件及復(fù)印件〕；〔5〕賣方開戶存折；〔6〕買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證〔原件及復(fù)印件〕，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。第六步貸款發(fā)放房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑?房屋所有權(quán)證