某地下車庫工程造價案例

某地下車庫工程造造價案例分析析編者按:工程量清清單計價作為為一種新的計計價方式，自自2003年開始實施施以來，建設設各方主體對對此計價方式式的應用還不不成熟，在招招投標階段、施施工階段、竣竣工結(jié)算等階階段都存在一一系列問題。建建設方擔心結(jié)結(jié)算時造價得得不到控制,超出預算。施施工方怕投標標報價包不住住、賠錢。為為消除建設各各方對工程量量清單計價的的疑慮，我站站選取單位工工程進行跟蹤蹤管理，對其其竣工結(jié)算作作了如下分析析，僅供大家家參考。某地下車庫工程造造價案例分析析一、工程概況結(jié)構形式：地下22層框架結(jié)構構的車庫建筑面積：建筑面面積81000m2占地面積：65447m2層高：地下一層、二二層層高4..2米入口：設兩處入口口坡道開工日期：20006年4月15日竣工日期：20006年7月24日二、計價方式采用工程量清單計計價。三、計價依據(jù)（內(nèi)內(nèi)容摘自招標標文件、施工工合同，未作作任何改動）參照２００４年《黑黑龍江省建筑筑（安裝）工工程消耗量定定額》（全冊冊）、《黑龍龍江省建筑安安裝工程費用用組成及計算算規(guī)則》，以以哈建發(fā)［２２００５］１１９８號文件件及哈爾濱市市建設工程造造價管理部門門的有關規(guī)定定為依據(jù)。四、招標文件中有有關計價要求求（摘自招標標文件，未作作任何改動）1、工程取費：管理理費按定額規(guī)規(guī)定費率的７７０％計取：：利潤按定額額規(guī)定費率的的３０％計取取。2、措施項目各費用用為合價包干干內(nèi)容，其計計算規(guī)則的報報價內(nèi)容均按按照《黑龍江江省建筑安裝裝工程費用組組成及計算規(guī)規(guī)則》的相關關規(guī)定執(zhí)行，合合價項目在整整個合同期內(nèi)內(nèi)數(shù)量、價格格、費用均不不作調(diào)整。3、工程材料價格由由企業(yè)自行考考察市場，確確定價格，投投標人應考慮慮可能的價格格浮動，并承承擔因此帶來來的風險。五、合同中約定工工程價款的調(diào)調(diào)整（摘自施施工合同，未未作任何改動動）１．工程量清單漏漏項或設計變變更引起新的的工程量清單單項目的結(jié)算算方法：（１）投標報價中中相同項目，按按投標報價執(zhí)執(zhí)行；（２）工程量清單單中沒有的項項目，按２０００４年《黑黑龍江省建筑筑（安裝）工工程消耗量定定額》（全冊冊）、《黑龍龍江省建筑安安裝工程費用用組成及計算算規(guī)則》，以以哈建發(fā)［２２００５］１１９８號文件件及哈爾濱市市建設工程造造價管理部門門的有關規(guī)定定為依據(jù)。工程材料價格由企企業(yè)自行考察察市場，確定定價格，投標標人應考慮可可能的價格浮浮動，并承擔擔因此帶來的的風險。工程取費：管理費費按定額規(guī)定定費率的７００％計取：利利潤按定額規(guī)規(guī)定費率的３３０％計取。２、工程量清單和和工程數(shù)量有有誤或設計變變更引起工程程量增加或減減少在清單工工程量的１５５％（含１５５％）內(nèi)的工工程量，其綜綜合單價執(zhí)行行原有投標綜綜合單價，如如工程量或工工程項目變更更導致工程量量增減超過工工程量清單的的１５％時，超超出范圍以外外的增加部分分的工程量或或減少后剩余余部分的工程程量的綜合單單價參照五、（２２）條規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。六、工程造價分析析表將投標價、上報結(jié)結(jié)算價、結(jié)算算價進行對比比分析（見表表一），從表表一中可以看看出：結(jié)算價價比投標價減減少720，915元，減少的原原因是由于其其他項目費和和分部分項工工程費的減少少，其他項目目費是指預留留金500，000元，投投標報價作為為預留金考慮慮，結(jié)算時此此部分金額沒沒計入。分部部分項工程費費減少1722009元，主要是由于于工程量或綜綜合單價發(fā)生生變化引起的的，詳見分部部分項工程費費分析表(表二）。將將綜合單價發(fā)發(fā)生變化的分分部分項工程程費與結(jié)算價價對比（見表表三）投標價、上報結(jié)算算價、結(jié)算價價進行對比分分析表（表一一）序號名稱投標價上報結(jié)算價結(jié)算價差額比值(1)(2)(3)(4)(5)(4)=(3)-(1)(5)=(4)/(3)1分部分項工程費131968371415214613024828-172009-1.32%2措施費10529021052902105290200.00%3其它項目費（預留金）50000000-50000004規(guī)費541205560100515532-25673-4.98%5稅金509163524964485930-23233-4.78%6總額158001071629011215079192-720915-4.78%分部分項工程費分分析表(表二)見附件下載載綜合單價發(fā)生變化化的分部分項項工程費與結(jié)結(jié)算價對比表表(表三)序號名稱分部分項工程結(jié)算價（元）分部分項工程投標價（元）差額（元）結(jié)算總價（元）比值（1）（2）（3）（4）(5)(3)=(2)-(1)(5)=(3)/(4)1綜合單價提高154594.0787450.0267144.05150791920.45%2綜合單價降低945208.28800045145163.280.96%3綜合單價不變11925025.6512309341.98-384316.30-2.55%合計1302482813196837-172009-1.14%由分部分項工程費費分析表（表表二）可以看看出：綜合單單價變化的原原因是結(jié)算時時主要材料價價格的變化，招招標方在招標標文件中列明明了主要材料料價格，施工工期間部分主主要材料市場場價格與招標標文件提供的的價格發(fā)生變變化，招標方方根據(jù)實際市市場價格對主主要材料價格格進行了調(diào)整整七、案例評述述本案例最終的的結(jié)算價比投投標價減少，實實現(xiàn)了節(jié)約投投資、控制造造價的目的。通通過分析可見見綜合單價變變化的原因是是：招標方在在招標文件中中確定主要材材料價格，結(jié)結(jié)算時招標方方對招標文