某大型商住樓裝飾裝修質(zhì)量通病防治措施

工程工程質(zhì)量通病防治措施建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：編制人：編制時間：目錄一、工程概況………2二、質(zhì)量通病防治管理措施…………2三、質(zhì)量通病防治經(jīng)濟(jì)措施…………4四、質(zhì)量通病技術(shù)措施………………41、墻面抹灰層空鼓、裂縫…………42、外墻面涂料起鼓、起皮、脫落…………………53、外飾面涂料顏色不均……………64、外墻保溫…………75、廚房、衛(wèi)生間排煙氣道、串煙、串味防治技術(shù)措施…………106、建筑工程細(xì)部做法常見問題及防治措施………127、變形縫……………148、滴水線……………169、女兒墻……………1710、勒腳……………1711、屋面滲漏………1812、廁浴、廚房間滲漏……………2113、檢測……………2114、鋁合金門窗工程………………2215、給排水、電氣安裝工程………22工程質(zhì)量通病的防治措施一、工程概況該工程位于，地下二層為汽車庫及設(shè)備用房，半地下層為農(nóng)產(chǎn)品超市，一層為洗浴中心及大型KTV，二層為網(wǎng)吧和餐飲，三層以上為4棟30層住宅樓?？偨ㄖ娣e：88009.13㎡（其中地下建筑面積9491.76㎡）；抗震設(shè)防烈度為：七度；建筑層數(shù)：地上30層，地下2層；建筑高度：97.75m；耐火等級：地下室一級，地上一級，建筑分類：一類，結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框支剪力墻結(jié)構(gòu)；建筑朝向：南偏東24.2度；建筑體形：點(diǎn)式。為了確保工程質(zhì)量，創(chuàng)出優(yōu)質(zhì)工程，對一些普遍存在的工程質(zhì)量通病分析其產(chǎn)生的原因，提出防治措施如下：二、質(zhì)量通病防治管理措施強(qiáng)化質(zhì)量意識，在施工準(zhǔn)備過程中認(rèn)真抓好工人的質(zhì)量意識教育，以“質(zhì)量是企業(yè)的生命”為主題，宣傳質(zhì)量工作的重要性，增強(qiáng)每位職工的質(zhì)量意識。1．嚴(yán)格執(zhí)行建立方案審批制度，要求和審核分包單位提出分包工程的通病防治措施。2．建立生產(chǎn)例會和質(zhì)量專題會議制度，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題，定期研究質(zhì)量工作的計劃和對策，并對近期工程質(zhì)量作出全面評估，制定進(jìn)一步質(zhì)量優(yōu)化方案。3．嚴(yán)格材料進(jìn)場檢驗(yàn)制度，和見證取樣制度，做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗(yàn)工作。在采用新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要的檢測。嚴(yán)禁不合格的建筑材料進(jìn)入工程中使用。嚴(yán)禁檢試驗(yàn)過程中的弄虛作假現(xiàn)象。4．提高驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)，為確保創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，在國家驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，各質(zhì)量管理人員都相應(yīng)提高驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)。5．狠抓關(guān)鍵工序管理，強(qiáng)化過程控制，施工過程中實(shí)行樣板引路制和施工掛牌制，施工前實(shí)行技術(shù)交底制度，分項(xiàng)工程施工前，由工長負(fù)責(zé)向班組長，班組長負(fù)責(zé)向具體作業(yè)人員進(jìn)行施工質(zhì)量技術(shù)要求的交底。未作技術(shù)交底不得施工，施工過程中，管理人員經(jīng)常性巡視現(xiàn)場，指導(dǎo)施工，對發(fā)現(xiàn)的問題及時解決，關(guān)鍵工序或部位由工長協(xié)同技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)指導(dǎo)。6．實(shí)行施工人員“自檢”、班組間“交接檢”和質(zhì)檢人員“專職檢”的過程三檢制。加強(qiáng)隱蔽工程驗(yàn)收，隱蔽工程驗(yàn)收采取班組自檢，專業(yè)工長復(fù)檢后向施工技術(shù)科提出申請，技術(shù)科安排質(zhì)檢員驗(yàn)收，查出問題下達(dá)書面整改令，由工長負(fù)責(zé)落實(shí)整改。隱蔽工程的正式驗(yàn)收由建設(shè)單位現(xiàn)場工程師、監(jiān)理工程師會同政府質(zhì)監(jiān)部門共同驗(yàn)收。7．對產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行質(zhì)量否決制，對不合格的施工產(chǎn)品，不得使用，質(zhì)量問題未經(jīng)解決，嚴(yán)禁進(jìn)入下一道工序的施工。8．制訂并實(shí)行誰損壞，誰負(fù)責(zé)的成品保護(hù)規(guī)章制度，加強(qiáng)成品保護(hù)。9．建立專業(yè)技術(shù)人員和資質(zhì)審查考核制度，為了保證施工技術(shù)人員的技術(shù)素質(zhì)，對現(xiàn)場施工的各專業(yè)工種的管理人員及技術(shù)人員的技術(shù)等級必須進(jìn)行預(yù)先審核，不得越級工作，并定期對各技術(shù)人員的技術(shù)素質(zhì)進(jìn)行考核。各分包單位應(yīng)向建設(shè)單位及總承包單位提交其專業(yè)工種的管理人員和技術(shù)工人的技術(shù)資質(zhì)資料。10．加強(qiáng)材料管理制度，材料的采購力求貨比三家擇優(yōu)選用，主要材料由甲方，監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人共同看樣訂貨。進(jìn)場材料須有合格證，主要材料進(jìn)行復(fù)試，合格后方可使用，杜絕使用不合格材料。注意材料在運(yùn)輸、裝卸過程中的保護(hù)，確保最終使用時材料完好無損。11．制定優(yōu)化施工方案，記錄、收集和整理通病防治方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。積極采用先進(jìn)的施工工藝，科學(xué)安排施工進(jìn)度，合理安排勞動力。對總體計劃要有周全、細(xì)致的安排。對施工中易出現(xiàn)的技術(shù)問題，制度詳細(xì)的針對性措施。三、質(zhì)量通病防治經(jīng)濟(jì)措施1．建立質(zhì)量獎罰制度，職工分配與工程質(zhì)量等級掛鉤制度，對工程質(zhì)量實(shí)行獎優(yōu)罰劣，對質(zhì)量高于本工程驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)行獎勵，對于質(zhì)量低于本工程驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)的，堅決予以整改，作業(yè)人員承擔(dān)材料損失費(fèi)并受到適當(dāng)?shù)奶幜P。2．保證項(xiàng)目資金的正確使用，確保項(xiàng)目資金確實(shí)用于工程中。四、質(zhì)量通病防治技術(shù)措施本工程需解決的質(zhì)量通病包括：1、內(nèi)墻抹灰2、外墻保溫3、屋面防水、掛瓦4、外墻涂料5、陽臺欄桿6、雨水管安裝7、廚房、衛(wèi)生間排煙氣道串煙、串味8、建筑細(xì)部做法9、安裝工程1.墻面抹灰層空鼓、裂縫1.1原因分析1.1.1基層沒處理好，清掃不干凈，沒按不同墻體基層情況澆水潤墻。1.1.2墻面不平，偏差較大，一次找平過厚。1.1.3砂漿和易性、保水性差，硬化收縮大，粘結(jié)強(qiáng)度低。砂漿添加劑摻量超標(biāo)不安標(biāo)準(zhǔn)使用。1.1.4各層抹灰層砂漿配合比強(qiáng)度相差大。1.1.5操作不當(dāng)，沒有分層抹灰。1.1.6施工過人洞處接搓開裂。1.1.7電氣線路暗敷管埋設(shè)過淺且暗管未作固定，嵌填砂漿一次與磚墻面找平，導(dǎo)致沿埋管開裂。1.2.預(yù)防措施1.2.1基層太光滑，應(yīng)用界面處理劑處理（按說明）或用1:1水泥砂漿加環(huán)保型膠（按說明）先薄薄刷一層。1.2.2抹灰前對凹凸不平的墻面必須剔鑿平整，凹處用1:3水泥砂漿分層填找平。1.2.3基層表面污垢、隔離劑等必須清除干凈。1.2.4墻面腳手架孔和其他洞，應(yīng)在抹灰前填堵抹平。1.2.5基層抹灰前要先澆水濕潤，磚基層應(yīng)澆水兩遍以上。1.2.6砂漿和易性、保水性差時，可摻入適量的石灰膏或外加劑，調(diào)整好配合比，安排專人專職攪拌砂漿，控制好添加劑摻量。1.2.7加氣混凝土基層面抹灰，砂漿強(qiáng)度等級不宜過高。1.2.8水泥砂漿、混合砂漿及石灰膏等不能前后交叉涂抹。1.2.9應(yīng)分層抹灰，層間間隔時間同外墻抹灰。1.2.10不同基層材料交匯處宜鋪釘鋼絲網(wǎng)，每邊搭接長度100～150cm。1.2.11過人洞處必須分層抹灰，且留在洞口的大面抹灰應(yīng)留接搓，寬度不小于50mm。1.2.12電氣線路暗敷管埋設(shè)深度必須保證管面離墻面10～15mm，暗管要做好固定，不得松動，嵌填的砂漿用1：3水泥砂漿分遍嵌實(shí)，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。大面積抹灰前應(yīng)檢查是否存在空鼓，否則不得進(jìn)行下一道工序的施工。2.外飾面涂料起鼓、起皮、脫落2.1原因分析2.1.1基層（抹灰層）強(qiáng)度低、潮濕（超過該材料對基層含水率的要求）或有空鼓、起殼、開裂。2.1.2基層表面有油污、粉塵。2.1.3基層表面太光滑，膩?zhàn)訌?qiáng)度低且未用防水膩?zhàn)樱辰Y(jié)不牢，使涂膜起皮脫落。2.2預(yù)防措施2.2.1凡外墻刷涂料的工程，在抹灰交底時應(yīng)按抹清水水泥面層的要求交底。2.2.2墻面及基層的養(yǎng)護(hù)期應(yīng)符合要求，及時將抹灰層的空鼓、起殼、開裂修補(bǔ)平整。2.2.3基層要光潔、平整，不得有油污、浮灰等，同時基層應(yīng)干燥，含水率不得大于10％或按材質(zhì)對基層含水率的要求控制。2.2.4基層表面的小孔洞、麻面等缺陷的修補(bǔ)采用環(huán)保型膠（按說明）加適量的水調(diào)成防水膩?zhàn)优?，理成毛面紋路。3.外飾面涂料顏色不勻3.1原因分析3.1.1原基層中存有明顯的接搓、腳手眼、補(bǔ)的洞等缺陷，未認(rèn)真處理。3.1.2使用的涂料沒有一次配足，沒有把每噴一道的所用涂料混合在一起攪拌。3.1.3施工時漏噴或噴得不均勻。3.1.4施工中淋雨。3.2預(yù)防措施3.2.1凡外墻刷涂料的工程在交底抹灰時應(yīng)按抹清水水泥面層的要求交底。3.2.2對基層的明顯缺陷處應(yīng)認(rèn)真處理，使其觀感效果與基層一致。3.2.3使用涂料要一次配足。3.2.4每次施工時要把所用涂料混合在一起充分?jǐn)嚢杈鶆蚝笤偈褂谩?.2.5按要求噴涂不應(yīng)少于2道，有漏噴處應(yīng)重噴。3.2.6施工后的24h內(nèi)不能淋雨。4.外墻保溫4.1、.女兒墻做法：女兒墻節(jié)點(diǎn)大樣4.2線條表面按外保溫做法處理。具體做法見下圖。造型安裝時內(nèi)脹螺栓采用Ф10全絲螺栓，上排內(nèi)脹螺栓長度為400mm，下排螺栓長度為200mm；墊片直徑為3cm，厚度為2mm，墊片及螺栓均為熱鍍鋅。4.3防火隔離帶做法在每層樓板處全面粘帖寬度大于300mm的60厚巖棉保溫板（采用膠粉顆粒保溫砂漿），用Ф8×120㎜塑料錨栓加Ф1.6@20×20鍍鋅鋼絲網(wǎng)將60厚巖棉防火隔離帶壓縮成50厚，且要保證錨栓帽與巖棉一平，錨栓間距為250×250梅花布置，防火巖棉保溫板與聚苯板高差采用10㎜厚膠粉顆粒保溫砂漿抹平。具體詳見下圖。另外在與EPS板接縫處增設(shè)一道大于200mm寬的耐堿網(wǎng)格布。其做法同大墻面做法。4.4陽臺欄桿做法：雨水管支架做法：