三亞至今土地政策與房地產(chǎn)市場的關(guān)系分析

三亞2009年至今土地政策與房地產(chǎn)市場的關(guān)系分析

2009年12月，考慮到2005年公布執(zhí)行的城鎮(zhèn)基準地價已不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場需求，根據(jù)省國土環(huán)境資源廳的要求，三亞市開始對基準地價進行修訂，并于2010年2月公布執(zhí)行城鎮(zhèn)基準地價修訂過渡期(三亞市各區(qū)片或范圍)的土地最低樓面地價。此后的幾個月，三亞市房地產(chǎn)市場價格出人意料地大幅上漲，使此前公布施行的樓面地價與市場價格相比，顯得過低。為了與2010年下半年組織聽證并公布實施的三亞市基準地價銜接，增加社會對土地價格的認同，合理調(diào)整樓面地價，經(jīng)綜合考慮三亞市各片區(qū)目前土地市場價格，三亞市決定在原公布施行的樓面地價的基準上，上調(diào)50%作為基準地價修訂過渡期執(zhí)行的基準地價。另外，根據(jù)地理位置的不同，臨海、臨河區(qū)域地塊在此基礎(chǔ)上再上調(diào)30%。三亞市國土部門新制定的《城鎮(zhèn)基準地價修訂過渡期(三亞市各區(qū)片或范圍)土地最低樓面地價表》，覆蓋亞龍灣、田獨、羊欄、荔枝溝、海棠灣、天涯鎮(zhèn)、崖城、解放一路、榆亞大道、紅沙、金雞嶺路、大東海、鹿回頭、南邊海、迎賓路等33個片區(qū)。其中，上調(diào)50%后，亞龍灣的土地最低樓面價最高，為每平方米3750元;海坡一線、榆亞大道、大東海、鹿回頭次之，為每平方米3450元;海坡二線為每平方米3000元，時代海岸片區(qū)為每平方米2700元。天涯鎮(zhèn)片區(qū)最低，為每平方米1175元。2009-2013三亞土地基準地價變化情況為進一步加強土地管理，更好地體現(xiàn)土地效益和價值，充分利用土地價格杠桿作用，發(fā)揮政府對土地價格管理導(dǎo)向作用，促進土地資源合理配置，促進三亞國際旅游城市建設(shè)。三亞市根據(jù)國土資源部有關(guān)基準地價更新的規(guī)定和省國土環(huán)境資源廳《關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)基準地價更新工作實施方案的通知》精神，組成基準地價更新項目課題組，編制完成了三亞市基準地價更新成果，并于2011年4月28日經(jīng)海南省人民政府批準同意執(zhí)行。三亞市基準地價更新標準從7月1日起正式執(zhí)行。據(jù)介紹，本輪基準地價更新成果由商服用地(旅游用地)、住宅用地、工礦倉儲用地三大類用途構(gòu)成，除工礦倉儲用地外，其余二類用地都采用樓面地價的表現(xiàn)形式。以上三類用地新的基準地價(一級土地)與2010年過渡期樓面地價相比，分別提高16%、46%、198%。2005年2010年2010年2011年調(diào)價調(diào)價調(diào)價調(diào)價2009-2013三亞土地基準地價變化情況時間來源部門政策名稱主要內(nèi)容2009年2月國土資源部《國務(wù)院第二次全國土地調(diào)查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于建立第二次全國土地調(diào)查工作動態(tài)通報制度的通知》《通知》明確將落實最嚴格的耕地保護制度和節(jié)約用地制度.2009年5月11日國土資源部《國土資源部關(guān)于調(diào)整工業(yè)用地出讓最低價標準實施政策的通知》充分發(fā)揮地價政策在宏觀調(diào)控中的作用,對《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》實施政策進行適當(dāng)調(diào)整.2009年5月20日國家稅務(wù)總局《土地增值稅清算管理規(guī)程》加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作2009年5月13日國土資源部《國土資源部關(guān)于切實落實保障性安居工程用地的通知》要求各級國土資源管理部門認識保障性安居工程的重要性,重點抓好城市廉租住房和林區(qū)、墾區(qū)、礦區(qū)棚戶區(qū)改造,以及農(nóng)村危房改造、游牧民定居建設(shè)用地的供應(yīng)管理工作,確保保障性安居工程的順利落地用地的比例。2009年8月31日財政部、國土資源部《關(guān)于新增建設(shè)用地土地有償使用費征收等別執(zhí)行政策問題的通知》確認各地依法取得的新增建設(shè)用地計征新增費適用的征收等別，應(yīng)當(dāng)以有關(guān)人民政府依法批準農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時適用的新增費征收等別為準。2009年土地政策時間來源部門政策名稱主要內(nèi)容2009年9月26日國務(wù)院《關(guān)于集約用地的通知》針對開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對嚴格的“閑置”費用標準，并指出將會很快對“閑置”土地征收增值地價。對于土地閑置滿兩年的，將依法無償收回、堅決無償收回或者重新安排使用；對于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價款的20%交納土地閑置費；另外，國土資源部還對閑置土地征收增值地價。2009年11月10日國土資源部、國家發(fā)改委《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》、《禁止用地項目目錄(2006年本增補本)》規(guī)定商品住宅用地的宗地出讓面積小城市(鎮(zhèn))不超過7公頃,中等城市不超過14公頃,大城市不能超過20公頃。2009年12月7日財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部《關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知》將開發(fā)商拿地首付款比例提高到五成,且分期繳納全部價款的期限原則上不超過一年。此前,一些地方土地出讓大多執(zhí)20%~30%的首付政策,有的地區(qū)土地出讓收支未全額納入地方財政預(yù)算管理。2009年土地政策宗地坐落土地面積（畝）土地用途土地年限（年）供地方式土地級別交易價格（萬元）容積率樓面地價(元/平米）成交時間三亞市崖城供水公司南側(cè)138.00其他商服用地40掛牌出讓一級26230.6475.172009-7-20三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃A-07地塊52.58公共設(shè)施用地50掛牌出讓一級3580.6980.61702.652009-8-5三亞市鹿回頭控規(guī)A16-1地塊34.70中低價位、中小套型普通商品住房用地70掛牌出讓一級6454.21.711631.592009-8-17三亞市河?xùn)|區(qū)榕根社區(qū)84.59其他普通商品住房用地70掛牌出讓一級124413.8580.592009-9-7三亞市創(chuàng)意城控規(guī)A34-1/1、A34-4/1、A35-1/1地塊235.06中低價位、中小套型普通商品住房用地70掛牌出讓三級22330.74752712.502009-9-11三亞市創(chuàng)意城控規(guī)A28-1/1、A28-3/1-1地塊74.00工業(yè)用地50掛牌出讓三級1243.14121.2210.002009-9-11三亞市創(chuàng)意城控規(guī)A28-2/1、A28-3/1-2、A36-1/1、A36-2/1地塊239.96工業(yè)用地50掛牌出讓三級4031.31961.2210.002009-9-11三亞市迎賓路南側(cè)高園水庫靠山處654.18科教用地50協(xié)議出讓一級121550.34819.722009-9-21三亞市創(chuàng)意城控規(guī)A42-1/1地塊54.45工業(yè)用地50掛牌出讓三級914.761.2210.002009-9-22三亞市創(chuàng)意城控規(guī)37-1/1、A37-4/1地塊145.46工業(yè)用地50掛牌出讓三級2443.66921.2210.002009-10-27三亞市河?xùn)|區(qū)月川新區(qū)E-15-1號E-48-1號44.53科教用地50協(xié)議出讓一級2004.58771.2562.742009-12-1三亞市原月川行政中心控規(guī)A-01-1和A-01-2地塊112.26其他商服用地其他商服用地40年；中低價位、中小套型普通商品住房用地70拍賣出讓一級1683902.59000.322009-12-182009年三亞土地成交統(tǒng)計2009年三亞房地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展階段，09年以來，市場一直保持良好的銷售態(tài)勢，銷售價格和銷售量同步上漲，直至下半年，海南將要被國家定位為國際旅游島的消息不脛而走后，全省樓市一路上漲。三亞商品房價格飛漲，尤其海景房以及有良好景觀資源的項目。銷售均價2009年三亞樓市情況2010年土地政策宗地坐落土地面積（畝）土地用途土地年限（年）供地方式土地級別交易價格（萬元）容積率樓面地價

(元/平米）成交時間亞龍灣國家旅游度假區(qū)C-10地塊108.19其他商服用地40年掛牌出讓一級10061.480.34650.002010-4-28三亞市海棠灣C10片區(qū)D01-03地塊北側(cè)用地39.98科教用地50掛牌出讓一級10955.070.58219.862010-6-13三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-11地塊125.57住宿餐飲用地40掛牌出讓一級51230.930.415300.052010-6-13三亞市抱坡嶺東側(cè)150.04工業(yè)用地50掛牌出讓三級2550.630.72354.172010-7-9三亞市新城區(qū)控規(guī)中的A-35-1地塊26.60其他普通商品住房用地70掛牌出讓一級20620.323.53322.332010-9-28三亞市丹州橋頭往海羅方向內(nèi)進大約670米處的東北側(cè)165.78經(jīng)濟適用住房用地70掛牌出讓一級10579.893.4281.562010-10-9三亞市榆亞鹽場東河月川工業(yè)區(qū)57.20經(jīng)濟適用住房用地70掛牌出讓一級4552.272.9411.672010-10-9三亞市海棠灣C10片區(qū)D01-03地塊南側(cè)31.96科教用地50掛牌出讓一級8692.030.58159.962010-10-15三亞市海榆西線南側(cè)，海虹路東側(cè)1.61其他普通商品住房用地70掛牌出讓三級112.001.2869.232010-10-15三亞田獨高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)E2E3地塊32.74工業(yè)用地50掛牌出讓三級1086.971498.042010-12-2三亞市崖城鎮(zhèn)臨高村寧遠河西岸137.28工業(yè)用地50掛牌出讓三級2324.681254.002010-12-92010年三亞土地成交統(tǒng)計2010年對于全國房地產(chǎn)業(yè)是政策之年，海南喜憂參半的政策頻繁交替出臺。從“國際旅游島批復(fù)”到“瓊十一條”出臺，“禁地令”、“國十條”、“國際旅游島規(guī)劃綱要”、“新國五條”，最終在2010年年末施行“免稅政策”，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策及海南未來發(fā)展利好政策頻頻出臺，使海南島房地產(chǎn)業(yè)猶如乘坐過山車，在跌宕起伏中發(fā)展，而各項政策最開始的矛頭均指向房地產(chǎn)源頭——土地。2010年，整個海南土地市場關(guān)鍵詞不乏兩個暫停，地王，大規(guī)模出讓，集體上市等字眼，因為房地產(chǎn)開發(fā)項目成本主要包括拿地成本、建安成本、各項稅費三部分，其中，樓面地價是房價的主要組成部分之一。土地接連拍出天價，房價更將降下來。但也隨著海南土地市場的不斷升溫，國家以及海南政府也作出相關(guān)政策調(diào)控。2010年的土地政策主要體現(xiàn)在兩方面，一方面是海南將規(guī)范引導(dǎo)，合度供應(yīng)土地，合理調(diào)控房地產(chǎn)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、開發(fā)時序和空間布局。實行建設(shè)用地分類指標管理，建立健全土地市場信息披露機制、打擊囤積土地，促進房地產(chǎn)市場規(guī)范健康發(fā)展。另一方面加強商品住房交易和土地市場監(jiān)管，打擊炒房炒地行為，同時增加保障性住房和普通商品住房的有效供給，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2010年的三亞土地市場，越來越多的開發(fā)商都將目光鎖在了居住用地上。2010年土地市場分析三亞2010年月成交均價走勢

2010年三亞樓市成交情況2010年上半年，三亞樓市經(jīng)歷了一月份國際旅游島剛獲批的喜悅，成交量、成交均價大幅上升，到四月新政出臺后，三亞樓市呈現(xiàn)量跌價挺的局面。三亞樓市的成交量在一月份時達到峰值，為4268套，主要得益于國際旅游島的獲批，購房者瘋狂入市。四月新政過后，購房者持幣觀望情緒濃厚，六月份的成交量為202套，但價格依舊堅挺。七到九月份略有回升，呈現(xiàn)不慍不火的態(tài)勢，9月三亞商品房簽約均價為19652元/平方米。自2010年4月以來，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了史上最嚴厲的調(diào)控，三亞在限貸、限購、限價等一系列政策措施的綜合作用下，4月份起樓市成交量大幅萎縮，在11月份隨著市場的回暖，成交套數(shù)增長。2010年1月2010年2月2010年4月2010年9月2010年12月2010年三亞樓市情況2011年土地政策·

國土部:清查未竣工土地嚴格控制高檔住宅用地（2月）·

國土部:堅持土地出讓招拍掛制度嚴處小產(chǎn)權(quán)房（5月）·

國土資源部:嚴禁擅自利用農(nóng)村集體土地興建公租房（5月）·

新規(guī)出臺:土地出讓收入10%用于保障房（6月）·

三亞出臺新規(guī)明確規(guī)定對總部企業(yè)用地的優(yōu)惠（7月）·

國土部：開發(fā)商閑置土地禁止拿新地（11月）·

海南:投資文化產(chǎn)業(yè)項目可獲取房地產(chǎn)開發(fā)用地（8月）·三亞建設(shè)用地需國務(wù)院批準（8月）·

三亞責(zé)令退還違建非法占用地私賣土地將嚴懲（10月）·三亞力邀跨國公司投資興業(yè)將在土地供給等給予支持（11月）·三亞土地補償新規(guī)解讀“同地不同價”將成歷史（11月）·海南鼓勵社會資本辦醫(yī)非營利機構(gòu)可劃撥土地（12月）·

海南：防止以“規(guī)劃”名義圈占土地資源（2012年2月）2011年三亞土地市場政策簡述2011年我國房地產(chǎn)市場遇到了強有力的挑戰(zhàn)，在調(diào)控政策的壓力下，房地產(chǎn)市場發(fā)生了明顯變化，過熱的市場已經(jīng)開始降溫，過高的房價出現(xiàn)了緩漲，地王現(xiàn)象基本消失。

2011年土地成交面積猶如“急剎車”，除了1月份延續(xù)上一年的火爆，2668萬平米的成交創(chuàng)下”高潮“外，2-12月份，土地成交急轉(zhuǎn)直下，除了有小幅“顛簸”之外，一直在低量上徘徊，甚至出現(xiàn)零成交現(xiàn)象。6月份58萬平米成交是這幾個月來成交的峰值，卻距離1月成交仍然差距明顯。以上情況說明，三亞樓市的低迷，使得開發(fā)商在拿地時變得無比謹慎。與此同時，土地的用途上，純住宅地塊逐漸趨冷，而商業(yè)及商業(yè)綜合類地塊變緊俏。

進入2011年，“地王”幾盡消失，各地的土地成交日趨理性。高總價地塊在今年土地市場中罕有。2011年三亞土地市場分析2011三亞土地成交統(tǒng)計宗地坐落土地面積（畝）土地用途土地年限（年）供地方式土地級別交易價格（萬元）容積率樓面地價(元/平米）成交時間三亞創(chuàng)意新城7號路北側(cè)部分用地5.33批發(fā)零售用地40掛牌出讓一級435.37570.52452.122011-1-5三亞新城西路北側(cè)、椰林路東側(cè)3.90批發(fā)零售用地40掛牌出讓三級470.8470.36036.472011-1-28三亞新火車站以西，規(guī)劃育新路西側(cè)部分用地4.00批發(fā)零售用地40掛牌出讓三級525.340.53939.542011-1-28三亞市海棠灣B1片區(qū)B1-b1-15、B1-b1-18和B1-b2-21地175.40科教用地50掛牌出讓三級25121.74810.63580.612011-8-29三亞吉陽大道北側(cè)，田獨高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)25.37工業(yè)用地50掛牌出讓三級10561.05594.602011-8-31三亞創(chuàng)意新城控規(guī)A47-1/2地塊95.82工業(yè)用地50掛牌出讓三級28801.2375.702011-9-28三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路與龍坡南路交匯處105.14其他普通商品住房用地70招標出讓三級3401822426.672011-9-30三亞市迎賓大道田獨A片區(qū)A-10R2-1地塊80.15其他普通商品住房用地70掛牌出讓三級20840.86652.51560.052011-10-17三亞市海棠灣40號開發(fā)單元A8-04地塊288.89其他商服用地40掛牌出讓三級91821.01090.865543.672011-11-9三亞市田獨高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園B15-1號地塊115.92其他普通商品住房用地70掛牌出讓三級3158831362.452011-11-29三亞市海棠灣A5/8/9片區(qū)A8-06-17地塊61.15科教用地50掛牌出讓三級1233.040.4756.132011-12-22011年3月5日3月5日三亞版“國八條”實施細終于出臺，三亞市政府公布了關(guān)于貫徹“國八條”實施細則的相關(guān)通知，明確表示要在主城區(qū)實施更為嚴厲的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。2011年3月在?？?、三亞限購之后的3月份，文昌、瓊海交易量暴漲。文昌由1月份的293套漲至三月份的2226套，瓊海由209套漲至3077套，漲幅驚人。陵水的交易量也得到了一定的上漲。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策來襲加重了購房者的觀望氣氛，屢屢拔高的二套首付比例和貸款基準利率更是加重了購房者首付與貸款的壓力。眾多剛需住房的中層收入群體選擇觀望，市場成交嚴重受阻；在限購政策逐步明確落實的情況下，投資型購房客戶需求被抑制，主要購房群體來自島外的海南一線城市受到“致命一擊”，不僅剛有的回暖趨勢被斬首，整體房地產(chǎn)成交量也陷入長期的低迷狀態(tài)。2011年可謂樓市的調(diào)控之年，國家宏觀政策從限制、疏導(dǎo)等多個方向調(diào)控房地產(chǎn)市場。上半年海南樓市經(jīng)歷了國八條、海口三亞限購令、限貸加息以及“一房一價”等諸多政策的影響，成交量明顯下滑。2011年三亞樓市情況2011年三亞樓市情況三亞成交高峰總共有兩個，分別位于2月份和9月份。其中2月份成交高峰主要是限購令的實施，一大部分購房者在限購之前搶購房源拉高了成交；至于9月份，則是因為傳統(tǒng)的金九到來，拉高成交，也從側(cè)面看到三亞因為旅游資源豐富等因素，使得限購對三亞的影響沒有?？谀敲创?，房價反而比較耐抗。時間來源部門政策名稱主要內(nèi)容2012年2月國土資源部禁墅令國土資源部2月下發(fā)《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》，要求各地要確保保障性安居工程住房用地，嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。通知要求，各地應(yīng)因地制宜，合理增加普通商品住房用地，嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。2012年2月21日國土部“小產(chǎn)權(quán)房”不確權(quán)發(fā)證不受法律保護2月21日國土部召開發(fā)布會，宣布今年國土部將聯(lián)合相關(guān)部門，選擇“小產(chǎn)權(quán)房”問題相對突出的城市開展“小產(chǎn)權(quán)房”試點清理，試點城市名單和試點方案正在研究中。國土部門明確，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。2012年3月1日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《建設(shè)用地容積率管理辦法》《辦法》要求任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準的控制性詳細規(guī)劃確定的容積率指標，不得隨意調(diào)整，確需調(diào)整的，不得以政府會議紀要等形式代替規(guī)定程序。從海南省住建廳獲悉，為規(guī)范建設(shè)用地容積率管理，遵照國家住建部新出臺有關(guān)辦法，海南省今后未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。2012年土地政策時間來源部門政策名稱主要內(nèi)容2012年7月1日國土部《處置閑置土地辦法》《辦法》規(guī)定，已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認定為閑置土地。對于閑置土地的處理，未動工開發(fā)滿一年的按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費,未動工開發(fā)滿兩年的則將無償收回土地使用權(quán)。2012年8月8日海南省高級人民法院《關(guān)于審理農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地補償費分配糾紛案件若干問題的意見(試行)》意見明確了“外嫁女”農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格、離婚、喪偶婦女農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格、其他身份農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的認定，同時表明法院不受理土地補償費分配及數(shù)額及不具有集體經(jīng)濟組織成員資格的訴訟。2012年土地政策2011年-2012年三亞各季度土地招拍掛成交面積對比（公頃）時間2011年2012年增長同比增長率一季度266830-2638-98.9%二季度7641-35-46.1%三季度9910344%四季度257752208%共計2868258-2610-91%據(jù)中國土地網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年四個季度中，三亞土地市場招拍掛成交34宗地塊，成交面積為約為258萬㎡，較2011年土地招拍掛成交數(shù)據(jù)明顯降低。

根據(jù)市場回饋信息顯示，全國各大城市土地市場下半年新“地王”層出不窮，而三亞土地市場與全國土地市場相比較“低調(diào)”許多，并沒有出現(xiàn)大幅的供地或者成交，整個土地市場不慍不火。2012年土地成交宗地編號宗地坐落土地面積（畝）土地用途土地年限（年）供地方式土地級別交易價格（萬元）容積率樓面地價(元/平米）成交時間三亞市海棠灣A5/8/9片區(qū)A8-07-32號地塊三亞市海棠灣A5/8/9片區(qū)A8-07-32號地塊82.99文體娛樂用地50掛牌出讓三級14098.4090.455662.792012-1-5三亞市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)C11-1地塊三亞市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)C11-1地塊24.59工業(yè)用地50掛牌出讓三級10101.4440.142012-1-20三亞市月川控規(guī)D-14-3地塊三亞市月川控規(guī)D-14-3地塊12.86新聞出版用地50協(xié)議出讓三級12862750.092012-2-20新海干部療養(yǎng)基地三亞灣新城控規(guī)B-2-2-1地塊24.54醫(yī)衛(wèi)慈善用地50協(xié)議出讓三級1472.671.5600.002012-3-13三亞市月川片區(qū)控規(guī)YC4-6-8地塊三亞市月川片區(qū)控規(guī)YC4-6-8地塊21.63其他普通商品住房用地70招標出讓三級1602542777.762012-3-29三亞市月川控規(guī)YC4-29-2號地塊三亞市月川控規(guī)YC4-29-2號地塊18.57商務(wù)金融用地40掛牌出讓三級148564.52666.012012-3-29三亞市吉陽鎮(zhèn)榆亞大道東側(cè)H2-1、G1-1號地塊三亞市吉陽鎮(zhèn)榆亞大道東側(cè)H2-1、G1-1號地塊196.78其他普通商品住房用地70招標出讓三級715001.24541.902012-4-1三亞西藏干部療養(yǎng)基地三亞灣新城區(qū)控規(guī)B-1-9-4地塊0.09醫(yī)衛(wèi)慈善用地50協(xié)議出讓三級8.86251.5947.302012-5-9亞市海棠灣A5/A8/A9片區(qū)A8-06-16地塊亞市海棠灣A5/A8/A9片區(qū)A8-06-16地塊119.10科教用地50掛牌出讓三級23930.4753.452012-5-172012年三亞土地成交統(tǒng)計一宗地編號宗地坐落土地面積（畝）土地用途土地年限（年）供地方式土地級別交易價格（萬元）容積率樓面地價(元/平米）成交時間三亞市田獨高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園A13-1號地塊三亞市田獨高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園A13-1號地塊26.40工業(yè)用地50掛牌出讓三級12851.2608.442012-5-28三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-8號地塊三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-8號地塊151.45住宿餐飲用地40掛牌出讓三級481710.411927.112012-6-7三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A23-2/2地塊三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A23-2/2地塊39.63科教用地50掛牌出讓三級24511.2773.012012-6-17三亞市南邊海片區(qū)NBH03-03-03地塊三亞市南邊海片區(qū)NBH03-03-03地塊21.57其他普通商品住房用地70掛牌出讓三級130023.52583.162012-7-9三亞市原月川行政中心片區(qū)A—22—1地塊內(nèi)三亞市原月川行政中心片區(qū)A—22—1地塊內(nèi)4.64其他普通商品住房用地70掛牌出讓三級371.162.9413.792012-7-10青海干部療養(yǎng)基地三亞灣新城控規(guī)B-2-2-5地塊25.00醫(yī)衛(wèi)慈善用地50協(xié)議出讓三級1500.00751.5600.002012-8-13三亞市臨春控規(guī)E-6號地塊三亞市臨春控規(guī)E-6號地塊3.05其他普通商品住房用地70掛牌出讓三級1482.2281.84047.062012-8-15三亞市臨春控規(guī)B-3號地塊三亞市臨春控規(guī)B-3號地塊內(nèi)13.44商務(wù)金融用地40掛牌出讓三級6108.5761.54544.642012-8-15三亞市臨春控規(guī)E-5號地塊三亞市臨春控規(guī)E-5號地塊內(nèi)12.48其他普通商品住房用地70掛牌出讓三級3638.1961.014330.652012-8-152012年三亞土地成交統(tǒng)計三宗地編號宗地坐落土地面積（畝）土地用途土地年限（年）供地方式土地級別交易價格（萬元）容積率樓面地價(元/平米）成交時間三亞市鳳凰鎮(zhèn)梅村繞城高速公路北側(cè)部分用地三亞市鳳凰鎮(zhèn)梅村繞城高速公路北側(cè)67.27工業(yè)用地50掛牌出讓三級29500.8822.292012-9-4三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)控規(guī)C-02及C-03地塊三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)控規(guī)C-02及C-03地塊內(nèi)336.58其他商服用地其他商服用地40年；公共設(shè)施用地50招標出讓三級406000.44523.482012-9-9三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃A-10地塊三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃A-10地塊97.90住宿餐飲用地40掛牌出讓三級28171.50.58632.332012-9-14三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A41-1/2（a）地塊三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A41-1/2（a）地塊100.00工業(yè)用地50掛牌出讓三級41301.2516.252012-9-27三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A46-1/2地塊三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A46-1/2地塊132.83工業(yè)用地50掛牌出讓三級55001.2517.582012-9-28三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A41-1/2（c）地塊三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A41-1/2（c）地塊17.51工業(yè)用地50掛牌出讓三級7301.2521.232012-10-14三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A41-1/2（b）地塊三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A41-1/2（b）地塊10.00工業(yè)用地50掛牌出讓三級4201.2524.992012-10-142012年三亞土地成交統(tǒng)計四宗地編號宗地坐落土地面積（畝）土地用途土地年限（年）供地方式土地級別交易價格（萬元）容積率樓面地價(元/平米）成交時間三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控規(guī)E-01、E-02、E-03、E-05、E-09號地塊三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控規(guī)E-01、E-02、E-03、E-05、E-09號地塊360.69其他普通商品住房用地其他商服用地40年；其他普通商品住房用地70年；住宿餐飲用地40招標出讓三級1154201.23999.972012-12-5三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控規(guī)E-12、E-15、E-16、E-19、E-23、E-24、E-26、E-27號地塊三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控規(guī)E-12、E-15、E-16、E-19、E-23、E-24、E-26、E-27號地塊339.91其他普通商品住房用地住宿餐飲用地40年；其他商服用地40年；科教用地50年；其他普通商品住房用地70招標出讓三級937001.23445.722012-12-112012年三亞土地成交統(tǒng)計五三亞2012年月成交套數(shù)、均價走勢2012年，國家宏觀調(diào)控持續(xù)，除了限購令，房產(chǎn)稅改革、首套房貸利率的調(diào)整等政策的逐漸落戶，樓市價格將趨于合理性的發(fā)展，保持平穩(wěn)的增幅。2012年三亞樓市成交宗地編號宗地坐落土地面積（畝）土地用途土地年限（年）供地方式土地級別交易價格（萬元）容積率樓面地價(元/平米）成交時間三亞市學(xué)院路西側(cè)、繞城公路北側(cè)三亞市學(xué)院路西側(cè)、繞城公路北側(cè)5.27科教用地50掛牌出讓三級3300.342764.942013-3-8三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A33-4/2地塊三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A33-4/2地塊66.02其他普通商品住房用地70掛牌出讓三級1518021724.552013-4-172013年1-4月份三亞土地成交2013年房地產(chǎn)政策2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議上確定了五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施（