扶貧生態(tài)移民建設(shè)項目可行性研究報告

扶貧生態(tài)移民建設(shè)項目可行性研究報告（送審稿）2015年9月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u26834第一章總論 第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模確定3.1需求分析3.1.1需求分析全區(qū)尚有貧困人口62132人，占農(nóng)村人口的28.9％；還有13個行政村未通四級路，234個自然屯尚未通路，242個自然屯3.78萬人沒有解決飲水安全問題，貧困村屯群眾行路難、飲水難、上學(xué)難、看病難、轉(zhuǎn)移就業(yè)難、發(fā)展難等問題未能根本解決。開展新一輪扶貧大開發(fā)、大推進(jìn)迫在眉睫。由于基礎(chǔ)設(shè)施落后、山高坡陡、缺少土地、土壤貧瘠、水資源匱乏、石漠化較嚴(yán)重、保水性差、自然災(zāi)害多發(fā)等惡劣自然條件，無法發(fā)展產(chǎn)業(yè)，缺少能拉動群眾收入的支柱產(chǎn)業(yè)，缺少合作化、基地化、專業(yè)化生產(chǎn)觀念等，造成經(jīng)濟(jì)效益低，收入來源少，生產(chǎn)生活條件差，生活困難。實(shí)施抓民生、抓重點(diǎn)工程，可以有效的改善居住環(huán)境，所以，實(shí)施移民安置小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)將有效地改善當(dāng)?shù)鼐用竦奈幕?、衛(wèi)生等一系列條件。使高山居民的交通、飲水、用電、求醫(yī)和就學(xué)等困難得到有效破解，惡劣生存環(huán)境得到極大改善，極差的生產(chǎn)生活條件得到有效解決。使長期處于貧困狀態(tài)群眾能在安置小區(qū)接受更好的技能培訓(xùn)，拓展就業(yè)渠道。因此，實(shí)施移民搬遷是解決群眾貧困問題的重要途徑和最好方式?？梢詮母旧细淖兩a(chǎn)生活條件，充分享有社會各類公共資源，提高自我發(fā)展能力，促進(jìn)增產(chǎn)增收，實(shí)現(xiàn)脫貧致富。通過實(shí)施移民搬遷，能有效改善群眾生產(chǎn)生活條件，完善和優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施，逐步擴(kuò)大村莊及安置點(diǎn)規(guī)模，發(fā)展壯大特色產(chǎn)業(yè)，拓寬經(jīng)濟(jì)發(fā)展門路，增加群眾收入，實(shí)現(xiàn)以移民搬遷推動人口向城鎮(zhèn)聚焦。xxx目前貧困人口為62132人（約15533戶）。本項目建成后，可容納搬遷人口20400人（有效的解決貧困人口總數(shù)的32.83%）。搬遷人口來源主要為生態(tài)脆弱地區(qū)的xx鎮(zhèn)、xx鎮(zhèn)、xxxx鄉(xiāng)、xx鎮(zhèn)、xx鄉(xiāng)、xx鎮(zhèn)及xx鄉(xiāng)的農(nóng)村貧困人口，搬遷的具體對象，以xxx發(fā)改、扶貧部門進(jìn)村入戶調(diào)查造冊、經(jīng)戶主簽字同意后列入當(dāng)年扶貧生態(tài)移民實(shí)施方案的農(nóng)戶為準(zhǔn)。因開發(fā)占地、工程建設(shè)等原因需要搬遷的人口，不列入扶貧生態(tài)移民安置范圍。3.2建設(shè)規(guī)模的確定3.2.1項目建設(shè)規(guī)模的確定根據(jù)《xxx扶貧生態(tài)移民工程總體規(guī)劃草案（2014—2020年）》及《xxx2015年扶貧生態(tài)移民工程實(shí)施方案》中的安置標(biāo)準(zhǔn)，集中安置的扶貧生態(tài)移民住房，住房建筑面積按人均15—20平方米、戶均80—100平方米標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，則建設(shè)的總建筑面積為495000平方米，其中包括如下內(nèi)容：1.本項目戶均面積擬取90平方米左右,人均取20平方米左右。本項目結(jié)合地形擬對5200戶有意愿搬遷的貧困戶進(jìn)行安置，則本項目住宅的面積為468000平方米（占比例的94.54%），項目建成后將針對有意愿搬遷的貧困群眾，擬用低于市場價格的售價出售。2.考慮到本項目位于xx鎮(zhèn)、xx鎮(zhèn)、xxxx鄉(xiāng)、xx鎮(zhèn)、xx鄉(xiāng)、xx鎮(zhèn)及xx鄉(xiāng)七個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，項目區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施（如教育、醫(yī)療等）基礎(chǔ)設(shè)施較差，為了能使搬遷戶有一個良好的居住、健康、向上發(fā)展的人居環(huán)境，本項目配套建設(shè)有水、電、路、氣、網(wǎng)等三通場平工程基礎(chǔ)設(shè)施和移民生產(chǎn)基地、教育、衛(wèi)生、文化等公共服務(wù)設(shè)施，總建筑面積約為27000平方米（占比例的5.46%）。3.安置小區(qū)內(nèi)附屬建設(shè)道路、硬化、供電工程、給排水、綠化等。3.2.2項目安置戶數(shù)及人口數(shù)表3-1安置戶數(shù)表3.3建筑規(guī)模及內(nèi)容一覽表根據(jù)規(guī)模確定，本項目擬建安置住宅總建筑面積為468000平方米，配套建設(shè)有水、電、路、氣、網(wǎng)等三通場平工程基礎(chǔ)設(shè)施和移民生產(chǎn)基地、教育、衛(wèi)生、文化等公共服務(wù)設(shè)施，總建筑面積約為27000平方米。

表3-2建設(shè)規(guī)模一覽表序號名稱單位數(shù)值備注1總用地面積㎡634615折合約952畝2總建筑面積㎡4950003建筑占地面積㎡1586534綠地面積㎡1903855建筑密度%256容積率0.787綠地率%30注：附屬建設(shè)市政排水、排污工程（管網(wǎng)建設(shè)）；三通場平工程（含水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)）以及小區(qū)內(nèi)的道路硬化、綠化、供電工程、給排水等第四章項目場址及建設(shè)條件4.1項目場址本項目位于xx鎮(zhèn)、xx鎮(zhèn)、xxxx鄉(xiāng)、xx鎮(zhèn)、xx鄉(xiāng)、xx鎮(zhèn)及xx鄉(xiāng)七個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。4.2場址現(xiàn)狀用地范圍內(nèi)地質(zhì)條件良好，植被良好，有山地水源。大環(huán)境內(nèi)，已具備給水、排水、供電等基礎(chǔ)功能。本項目建設(shè)用地符合xx總體規(guī)劃。項目用地面積為634615㎡，折合952畝。4.3建設(shè)條件4.3.1地形地貌條件xx位于云貴高原伸向xx南嶺丘陵的過渡帶，地形地貌多樣，東西長320公里，南北寬230公里，地形為南北高中間低，地勢走向由西北向東南傾斜，屬于典型的山區(qū)，山區(qū)約占總面積的95.4%（石山占30%，土山占65.4%），丘陵、平原僅占4.6%。市區(qū)四面山峰環(huán)抱，是個典型的小盆地城市。項目所在區(qū)域內(nèi)地勢平坦開闊，是建造本項目的理想場地。4.3.2氣候條件xx氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，光熱充沛，雨熱同季，夏長冬短，作物生長期長，越冬條件好。據(jù)多年氣象資料統(tǒng)計，年平均氣溫19.0°C至22.1°C。全年無霜期330至363天，太陽輻射總量達(dá)到96.9至114.1千卡／平方厘米，年平均日照1405至1889小時，年平均降雨量1113至1713毫米。4.3.3水文與地質(zhì)條件xx地處低緯度，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，多年平均降雨量1332.3mm，境內(nèi)及過境河流多，集水面積廣，水資源豐富，多年平均徑流量177.36億m3。xx中心城區(qū)主要河流有xx、澄碧河。xx流經(jīng)xxxxx整個城區(qū)，是西江的一級支流。目前xxxx中心城區(qū)段設(shè)防洪水位為122.16m。xx水利樞紐建成后，xx50年一遇洪水位為118.3m～119m。項目位于區(qū)域性xx斷裂和地區(qū)性八桂斷裂之間，工程區(qū)內(nèi)構(gòu)造簡單，未發(fā)現(xiàn)有斷層通過。場地分布第四系地層有人工填土、耕植土、淤泥質(zhì)土、粉土、圓礫及粘土等，基巖地層為下第三系漸～始新統(tǒng)伏平組（E2-3f）泥巖、粉砂巖。4.3.4地震防治根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010）附錄A和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001）本項目所在地xx的抗震防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g，反應(yīng)譜特征周期為0.35s，設(shè)計地震分組為第一組。線路沿線及附近無活動斷裂通過，區(qū)域穩(wěn)定性好。4.3.5基礎(chǔ)設(shè)施條件（1）給排水目前xx給排水城市基礎(chǔ)設(shè)施基本配套，城市污水處理能力較強(qiáng)，市區(qū)已基本消滅低水壓區(qū)，項目區(qū)給排水條件良好，完全可以滿足項目要求。本工程全部用水都采用市政自來水作為本工程用水水源（包括生活用水、綠化用水和消防用水）。（2）供電xx電力充沛，電網(wǎng)供電系統(tǒng)和供電能力已趨于完善，可向各項目點(diǎn)提供兩路10KV的外電源，滿足項目用電和增容的要求，備用應(yīng)急電源由設(shè)于本區(qū)內(nèi)的柴油發(fā)電機(jī)組提供。（3）電信及信息網(wǎng)絡(luò)xx已擁有有線、無線、載波、光纜衛(wèi)星等通訊網(wǎng)絡(luò)及電腦信息網(wǎng)絡(luò)，可為本項目提供有效的現(xiàn)代化的信息服務(wù)。4.3.6材料及運(yùn)輸條件本項目所需建筑材料均采用汽車運(yùn)輸。項目位于xx周邊各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，交通運(yùn)輸條件好，建議建筑材料和設(shè)備在xx或就近采購，不足部分可從外地遠(yuǎn)運(yùn)。xx有多個建筑、裝飾等材料市場。砂、水泥、鋼筋等建筑材料和設(shè)備市場供應(yīng)充足。PAGE58第五章工程規(guī)劃方案5.1建筑規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想與原則本項目擬建地點(diǎn)位于xx鎮(zhèn)、xx鎮(zhèn)、xxxx鄉(xiāng)、xx鎮(zhèn)、xx鄉(xiāng)、xx鎮(zhèn)及xx鄉(xiāng)七個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，因此，規(guī)劃及建筑設(shè)計方案遵循以下原則：（1）一體化：通過設(shè)計創(chuàng)造擁有典型地域特色的現(xiàn)代城市綜合體，以城市?建筑一體化觀念實(shí)現(xiàn)功能的高度整合理念。（2）地域性：充分反映xx地方建筑“輕、空、透、露”的特點(diǎn)，力求建筑與城市空間、山水格局的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（3）親民性：通過廣場與建筑的有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)民主、開放的時代精神，并注重人的可觀視線、可及范圍內(nèi)的建筑細(xì)部設(shè)計，使大體量的建筑仍然予人親切的尺度感受。（4）生態(tài)性：注重規(guī)劃結(jié)合地形，減少建筑對環(huán)境的破壞，同時在綜合樓的平面、空間中引入園林設(shè)計手法，營造休閑優(yōu)雅的居住環(huán)境。5.2總平面布置5.2.1總體布局由于基地用地緊張，且由于城市設(shè)計和規(guī)劃條件，還要求建筑進(jìn)行退距，因此，真正意義上的建筑可建范圍非常細(xì)長而狹小，因此，從日照及城市設(shè)計的角度出發(fā)，建筑布局主要采用了條形布局，并通過中間的“城市客廳”的灰空間布置，用勻質(zhì)布局的手法，提高土地利用率。整個項目采用對稱布置的形式，用地四周均設(shè)住宅入口，并在項目地所在兩側(cè)留有一定開闊空間，設(shè)置景觀廣場，建筑布置南北朝向。結(jié)合場地特點(diǎn)，居住區(qū)戶型設(shè)計以“適用、高效、健康、環(huán)?！睘樵瓌t，以居住的功能與私密性為出發(fā)點(diǎn)，保證合理分區(qū)，規(guī)劃有序。通過精心組織，減少戶內(nèi)純交通的“消極面積”，提高戶內(nèi)每平方面積使用的效率。5.2.2交通組織建設(shè)用地均有城市道路，因此基地的主要出入口從南北兩面考慮。因此，道路成環(huán)形布置，方便內(nèi)運(yùn)輸和消防，主要道路寬度為8米，其他道路寬度均為6米。5.2.3園林綠化項目建設(shè)用地緊張，為了營造舒適宜人的居住和交流環(huán)境，園林綠化主要以東西兩側(cè)為主，結(jié)合停車進(jìn)行考慮，使綠化區(qū)功能復(fù)合，提高土地使用率，使綠化設(shè)計立體化，多層次；這也是對中等密度的居住生態(tài)建筑設(shè)計的一種積極嘗試。第六章工程技術(shù)方案6.1建筑工程6.1.1設(shè)計依據(jù)1.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20142.《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20053.《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-20114.《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）5.《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》（2008版）6.國家與地方的其他現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)定。6.1.2平面設(shè)計居住區(qū)內(nèi)住宅建設(shè)為多層建筑，整個地塊為中等開發(fā)強(qiáng)度。根據(jù)當(dāng)?shù)匾泼裱a(bǔ)償政策和當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣及要求，住宅套型面積主要分為三類：70㎡兩房一廳、80㎡兩房兩廳、100㎡三房兩廳。體現(xiàn)居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，并注意單體局部和整體的效果，采取不同的處理方法，使單位建筑美觀雅致，在考慮廉租住房特點(diǎn)的同時，注重內(nèi)在質(zhì)量和外在美學(xué)。6.1.3剖面設(shè)計合理確定層高，以創(chuàng)造適應(yīng)性強(qiáng)的空間為目標(biāo)，合理控制結(jié)構(gòu)的柱距。本項目建筑單體按地上6層進(jìn)行設(shè)計，建筑總高度為18.2m。室內(nèi)外高差為0.3m，各層層高為3m，室內(nèi)凈高均考慮在2.7m以上。6.1.4立面設(shè)計建筑通體半透明，通過復(fù)合的建筑立面幕墻設(shè)計，保證建筑自然通風(fēng)的情況下，根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蜥槍π缘刈稣陉柼幚?，起到?jié)能環(huán)保的效果。彩色玻璃幕墻提煉自xx少數(shù)民族服飾、建筑各當(dāng)?shù)匚幕锲返?，將其?jīng)過色彩比例分析，從上到下分布于建筑立面，使建筑形象現(xiàn)代感十足同時又洋溢著濃郁的地方氣質(zhì)。整體風(fēng)格以現(xiàn)代簡潔為主，為了突出建筑的標(biāo)志性和獨(dú)特性，對稱的兩棟雙子塔樓給人能留下深刻的印象，彩色的玻璃幕墻也較好的呼應(yīng)了當(dāng)?shù)氐娜宋拿褡逄厣?。裙房立面在保持簡潔現(xiàn)代的風(fēng)格同時也充分考慮了商業(yè)所需要的氛圍和對外展示空間等特質(zhì)，使建筑變化豐富而不失獨(dú)特性。6.1.5裝修標(biāo)準(zhǔn)本項目裝修標(biāo)準(zhǔn)見下表。表6-1室內(nèi)外裝修一覽表部位地面、樓面踢腳或墻裙內(nèi)墻面天棚門廳、室外臺階、走廊、過道10厚拋光仿石?；u600×6001500高瓷磚墻裙內(nèi)墻涂料涂料居室600×600防滑?；u1500高瓷磚墻裙內(nèi)墻涂料涂料天棚衛(wèi)生間300×300防滑地磚1500高瓷磚墻裙白色瓷磚面層到吊頂?shù)纵p鋼龍骨架，鋁合金方型板600×600樓梯間防滑?；u（帶防滑槽的成品）150高地磚踢腳內(nèi)墻涂料涂料天棚6.1.6無障礙設(shè)計（1）總平無障礙設(shè)計基地內(nèi)的人行通道設(shè)盲道，盲道的位置和走向，方便視殘者安全行走和順利到達(dá)無障礙設(shè)施位置；指引殘疾者向前行走的盲道為條形的行進(jìn)盲道，在行進(jìn)盲道的起點(diǎn)、終點(diǎn)及拐彎處應(yīng)設(shè)圓點(diǎn)形的提示盲道。（2）建筑物無障礙設(shè)計根據(jù)平面布局及現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范要求，建筑物底層設(shè)無障礙坡道。并在建筑群內(nèi)部設(shè)置了兩套無障礙住宅，內(nèi)設(shè)置無障礙衛(wèi)生間等滿足了有殘疾的低收入貧困戶入住。6.1.7消防設(shè)計場地內(nèi)仍盡可能區(qū)分人流與車流路線，主要出入口設(shè)計在場地的東面，人流可方便進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，環(huán)形道路或盡端設(shè)置12×12米的回車場可滿足消防車道的設(shè)計要求。同時沿小區(qū)道路設(shè)置室外消火栓的間距為120.0米，保證各建筑的消火栓保護(hù)半徑在150.0米以內(nèi)。6.2結(jié)構(gòu)工程6.2.1自然條件及設(shè)計要求（1）根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》，xxx地震基本烈度為7度，本項目按7度設(shè)防。設(shè)計基本地震加速度0.1g，設(shè)計地震分組均為第一組。根據(jù)“全國基本風(fēng)壓分布圖”，平南地區(qū)基本風(fēng)壓為W0=0.3KN/m2。（2）抗震設(shè)防烈度：本工程所在地xx的抗震設(shè)防基本烈度為7度。按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010）第3.1.1條及《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》第6章規(guī)定，本工程抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（乙類），根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》第3.0.3條規(guī)定，本工程地震作用應(yīng)按本地區(qū)設(shè)防烈度即7度考慮，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計地震分組為第一組，故本工程地震作用及抗震措施均應(yīng)按本地區(qū)設(shè)防烈度即7度考慮，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限50年，結(jié)構(gòu)安全等級為二級。（3）建筑分類等級：表6-1建筑分類等級表序號名稱結(jié)構(gòu)形式建筑結(jié)構(gòu)安全等級建筑抗震設(shè)防類別鋼筋混凝土抗震等級地基基礎(chǔ)設(shè)計等級1xxx扶貧生態(tài)移民建設(shè)項目框架二級乙類三級丙類（4）主要樓（屋）面活荷載：（單位為kN/㎡）1.恒荷載鋼筋混凝土25KN/m3磚墻（頁巖燒結(jié)多孔磚）不大于16KN/m3地面飾面及天花抹灰1.1KN/m3天面防水、隔熱層3.0KN/m32.活荷載走廊、餐廳、廚房2.5KN/m3上人屋面2.0KN/m3衛(wèi)生間2.0KN/m3樓梯3.5KN/m3不上人屋面0.5KN/m36.2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計本工程建筑層數(shù)以多層為主，根據(jù)布局特點(diǎn)，采用框架結(jié)構(gòu)體系為主，以提高建筑靈活性。本項目所用場地土質(zhì)均勻，地基承載力一般，宿舍樓為現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)，垂直荷載由框架體系承擔(dān)?？紤]可能存在基礎(chǔ)超深問題，擬采用獨(dú)立樁基礎(chǔ)?；A(chǔ)施工完成后，采用非膨脹性粘土或天然三合土回填，分層壓實(shí)，壓實(shí)系數(shù)0.94。本項目建筑基礎(chǔ)設(shè)計前，應(yīng)進(jìn)行地質(zhì)勘探，具體形式等《巖土工程詳細(xì)勘察報告》出來后再做決定。砼強(qiáng)度等級：C25～C40。鋼筋：采用HPB300、HRB335、HRB400。內(nèi)墻：M5砂漿砌燒結(jié)頁巖多孔磚塊。外墻：M5砂漿砌燒結(jié)頁巖多孔磚。6.3給排水工程6.3.1生活給水系統(tǒng)（1）水源水源來自城市供水管網(wǎng)。本項目配套建設(shè)市政給水管網(wǎng)后，安置區(qū)內(nèi)由市政給水管網(wǎng)引出二根DN100的給水管，供本項目生活、綠化澆灑及消防用水。給水管網(wǎng)給水壓力約為0.25MPa，能滿足本項目用水量及水壓要求。（2）用水量生活用水量：610m3/d主要用水項目及其用水量詳表6-2。表6-2生活用水量計算表序號用水單位名稱用水單位用水量標(biāo)準(zhǔn)（L/人.d）日用水量(m3/d)1住宅樓20400人25051002其他配套設(shè)施1500人2503753綠化澆灑1903852.0L/m2·次380.774未預(yù)見10%日用水量585.585合計6441.35（3）供水方式本項目配套建設(shè)市政給水管網(wǎng)后，安置區(qū)內(nèi)由市政給水管網(wǎng)引出二根DN100的給水管，供本項目生活、綠化澆灑及消防用水。給水管網(wǎng)給水壓力約為0.25MPa，能滿足本項目用水量及水壓要求。6.3.2生活排水系統(tǒng)生活污水為日常生活中排泄的糞便污水，污水量按每人每日30L計，污泥量按每日0.4L計，本項目每日排出污水量1.6m3/d，污泥量為584m3/年。6.3.3雨水排水系統(tǒng)本工程采采用雨水和污水分流排水制度。1、污、廢水排水室內(nèi)污、廢水合流排至室外，然后再接入化糞池，經(jīng)化糞池初步處理后，排至城市污水排水系統(tǒng)。2、屋面雨水全部采用外排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后由排水立管排至室外雨水井，地面雨水經(jīng)道路雨水口收集后排至小區(qū)雨水管。小區(qū)內(nèi)的雨水經(jīng)雨水管收集后排至市政雨水管道。6.3.4給排水消防消防設(shè)置包括：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)及手提式滅火器具。（1）消防用水量本項目建筑類型按多層民用建筑，建筑耐火等級為二級。室外消火栓用水量30L/s，室內(nèi)消火栓用水量40L/s，自動噴水滅火系統(tǒng)用水量30L/s。（2）消防水源由城市給水管網(wǎng)供水，室外消火栓用水由城市給水干管經(jīng)環(huán)狀管供水，環(huán)狀管設(shè)兩條口徑200的引入管，分別駁自城市給水干管。（3）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)本項目室外消防采用低壓消防系統(tǒng)，按≤120m的間距設(shè)置地上式消火栓，由城區(qū)給水管道直接供水。建筑物室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，由消防水泵房供給，室內(nèi)每個消防箱內(nèi)配備DN65消防龍頭、25m長襯膠水龍帶及＜19mm直流水槍一套，增設(shè)栓口＜25mm，膠帶內(nèi)徑不小于19mm、噴嘴口徑＜6mm的消防卷盤一套，同時消防箱內(nèi)還配置有直接啟動消防泵的按鈕及信號燈。消防用水量的設(shè)計如下：室外消火栓滅火系統(tǒng)：20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間：2h室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)：15L/S，火災(zāi)延續(xù)時間：2h。（4）手提式滅火器具根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，本工程在所有場所均配置建筑滅火器，滅火器配置場所的危險等級按中危險級設(shè)計?；馂?zāi)種類為A、B類，滅火器類型均選用磷酸銨鹽。單具滅火器最小配置滅火級別為2A級，在每個配置點(diǎn)設(shè)置2具4Kg的手提滅火器。（5）管材及管道敷設(shè)室外埋地生活及消防給水管采用孔網(wǎng)鋼帶聚乙烯復(fù)合管，熱熔連接；室內(nèi)生活給水管采用西塔樓公寓分戶水表后采用PP-R給水管，熱熔連接或?qū)Ｓ霉芗B接；其他場所采用涂塑鋼管，螺紋連接或法蘭連接；室內(nèi)污水管及雨水管采用機(jī)制鑄鐵排水管，柔性法蘭壓蓋接口；室外埋地雨污水管采用增強(qiáng)聚丙烯（FRPP）模壓加筋管，橡膠圈接口；雨水口、雨水檢查井均采用磚砌筑。室內(nèi)消防給水管采用熱浸鍍鋅鋼管，法蘭或螺紋連接。6.4電氣工程6.4.110/0.4kV變配電系統(tǒng)設(shè)計1.用電負(fù)荷本項目用電負(fù)荷主要以應(yīng)急照明、普通照明、家用電器設(shè)備等。根據(jù)目前的用電水平和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按住宅40W/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項目用電總負(fù)荷為630KW。2.變配電間本項目供電來自xxx供電公司，其供電能力充足，能夠保證項目建設(shè)及項目建成后所需的用電要求。（2）負(fù)荷容量對水泵、風(fēng)機(jī)、電梯等用電設(shè)備按其設(shè)備安裝容量進(jìn)行統(tǒng)計，對照明等用電負(fù)荷按單位容量法進(jìn)行統(tǒng)計。本工程總計算容量為47500kW。用電負(fù)荷計算表如下：表6-4負(fù)荷計算表序號名稱建筑面積(m2)負(fù)荷密度(KV·A/m2)計算容量(KV·A)備注1住宅樓4680000.1468002場地總平照明(預(yù)計)700合計47500S=Σ×Kt=47500×0.8=38000KV·A，功率因數(shù)取0.9；則P=38000×0.9≈34200KW（2）供電電源擬由xxx電網(wǎng)引接一路10kV高壓電源供電。供電系統(tǒng)將10kV高壓線架至小區(qū)內(nèi)變配電室。進(jìn)戶導(dǎo)線采用W22型0.6/1kV鎧裝電力電纜地下直埋引至室內(nèi)配電間，電壓為380/220V。消防應(yīng)急照明負(fù)荷采用蓄電池供電。6.4.2動力配電系統(tǒng)（1）動力配電系統(tǒng)采用220/380V放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電；對一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。一級消防負(fù)荷：采用雙回路電源供電并在末端互投。一級、二級非消防負(fù)荷：采用雙回路電源供電并在適當(dāng)?shù)胤角袚Q。三級負(fù)荷：采用單電源供電。（2）本工程小于30kW的電動機(jī)采用全壓啟動方式；30kW及以上電動機(jī)采用軟啟動器啟動方式。6.4.3照明配電系統(tǒng)照明光源主要以節(jié)能型熒光燈為主，照明基本上采用一燈一控方式，大面積照明則多燈分組集中控制。應(yīng)急疏散照明電源采用自帶疏散指示燈及應(yīng)急雙頭燈，各層房間照明按不同的用途和照明要求設(shè)置照明燈具，辦公室采用嵌入式格柵燈具。衛(wèi)生間設(shè)防潮型吸頂燈。走廊采用方形代乳白罩嵌入以節(jié)能熒光燈。線路敷設(shè)：正常照明干線采用封閉母線在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)，支線采用ZRBYJ型銅芯線穿鋼管埋板、埋墻及吊頂內(nèi)敷設(shè)。6.4.4防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)本工程新建住宅樓按二類防雷建筑進(jìn)行設(shè)防，屋面設(shè)置明裝避雷帶及短針防直接雷，避雷帶沿屋角、屋脊、屋檐等易受雷擊的部位敷設(shè)，并在整個屋面組成不大于10m×10mm或12m×8m的網(wǎng)格。利用建筑物四周的柱子鋼筋作為引下線，引下線間距不大于18m。接地裝置利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋互相焊接而成，并在室內(nèi)一定位置焊出抽頭，供重復(fù)接地使用。防雷接地與電氣設(shè)備接地采用統(tǒng)一的接地體，總接地電阻小于1歐。在電源進(jìn)線處加裝過電壓保護(hù)裝置，以防雷擊電波的侵入。6.5智能化系統(tǒng)本項目智能化系統(tǒng)包括安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計算機(jī)風(fēng)絡(luò)系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、機(jī)房工程及弱電防雷接地系統(tǒng)。6.6.1安全防范系統(tǒng)本系統(tǒng)按照按照普通風(fēng)險對象，提高型安防工程設(shè)計，包含以下6個子系統(tǒng)：視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)。一層消防控制室作為安防控制中心，設(shè)置相關(guān)監(jiān)控設(shè)備，控制室為禁區(qū)，設(shè)置自身安全防護(hù)措施和進(jìn)行內(nèi)外聯(lián)絡(luò)的通信手段，設(shè)置緊急報警裝置。（1）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)在大樓內(nèi)的重要的梯口通道等敏感區(qū)域，一些人流量較大、監(jiān)控范圍較大區(qū)域，室外樓的四角、門廳設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)，加強(qiáng)對上述區(qū)域的監(jiān)控。居住區(qū)域和景觀內(nèi)部的監(jiān)控在安防控制中心預(yù)留擴(kuò)展接口。（2）出入口控制系統(tǒng)根據(jù)本項目特點(diǎn)，門禁設(shè)置的對象主要為消防控制中心、庫房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、高低壓配電間，制冷機(jī)房等重要部位。（3）巡更管理系統(tǒng)巡更管理系統(tǒng)主要是加強(qiáng)對保安人員日常巡邏工作的管理。通過在每層樓梯通道、主要公共活動區(qū)域等重要區(qū)域設(shè)置保安巡更點(diǎn)，根據(jù)安全防范需求的不同進(jìn)行合理的巡更路線設(shè)置，保安人員根據(jù)規(guī)定的時間、路線進(jìn)行日常巡查工作，管理人員通過系統(tǒng)軟件實(shí)現(xiàn)對保安人員工作的查看及有序管理。6.6空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)使用功能及項目業(yè)主意見，全部采用分體式空調(diào)機(jī)的形式，機(jī)組的選配，按各房間功能、大小、人員情況等因素來考慮，選擇壁掛式或落地式。對于面積較小的房間，一般采用制冷量2.5kW(俗稱1匹機(jī))或3.5kW(俗稱1.5匹機(jī))的壁掛機(jī)。而對于大面積的房間，則根據(jù)冷負(fù)荷的大小，采用若干臺制冷量為7kW(俗稱3匹機(jī))的落地柜式空調(diào)機(jī)。分體空調(diào)室外機(jī)盡量避免安裝在正立面的外墻上。空調(diào)使用情況由住戶自理。

第七章節(jié)能篇建筑節(jié)能是一項綜合性的系統(tǒng)工程，包括總體規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、給排水、電氣等各專業(yè)，還應(yīng)包括建筑材料及相關(guān)部品及設(shè)備。本項目應(yīng)在上述各方面采取技術(shù)措施，實(shí)施建筑節(jié)能，其重點(diǎn)是圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能。先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)不僅可以達(dá)到環(huán)保效果，還可節(jié)省能耗。7.1設(shè)計依據(jù)為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源、開發(fā)利用新能源和可再生能源、保護(hù)環(huán)境的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率。采用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范如下：《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50033-2013）《xx公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》DBJ45/003-2012《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）《中華人民共和國節(jié)約能源法》《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項目可行性報告增補(bǔ)節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》計資源[1992]1959號的規(guī)定；《xx建設(shè)領(lǐng)域重點(diǎn)推廣技術(shù)目錄》。7.2建筑節(jié)能措施為了合理利用并節(jié)約能源，本項目采取以下措施：1、建筑外墻采用保溫砂漿外保溫，屋面采用SBS自粘防水材料、擠塑聚苯乙烯保溫板、架空隔熱層，墻體采用190厚燒結(jié)頁巖多孔磚。2、結(jié)合陽臺或窗口采用遮陽板，用吸熱玻璃減少室內(nèi)熱量，遮陽系數(shù)應(yīng)為0.8～0.85；3、建筑的朝向宜采用南北向或接近南北向，建筑群的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置應(yīng)有利于自然通風(fēng)；4、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外表面宜采用淺色飾面材料；5、條式建筑物的體系數(shù)不應(yīng)超過0.35，點(diǎn)式建筑物的體形系數(shù)不應(yīng)超過0.40；6、外窗（包括陽臺門的透明部分）的面積不應(yīng)過大，不同朝向、不同窗墻面積比的外墻，其傳熱系數(shù)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；7、校園內(nèi)建筑物1—6層的外窗及陽臺門的氣密性等級，不應(yīng)低于《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB7106-2008規(guī)定的Ⅳ級標(biāo)準(zhǔn)；8、圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定。其中外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)性冷橋的影響，取平均傳熱系數(shù)；表7-1圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)屋頂外墻外窗（含陽臺門透明部分分戶墻和樓板底部自然通風(fēng)的架空樓群板戶門K≤1.0D≥3.0K≤1.5D≥3.0按規(guī)定K≤2.0K≤1.5K≤3.0K≤0.8D≥2.5K≤1.0D≥2.5注：當(dāng)屋頂和外墻的K值滿足要求，但D值不滿足要求時，應(yīng)按照《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)定》GB50176-1993第5.1.1條來驗算隔熱設(shè)計要求。9、重點(diǎn)推廣《xx建設(shè)領(lǐng)域重點(diǎn)推廣技術(shù)目錄》7.3給排水節(jié)能措施（1）采用節(jié)水措施，加強(qiáng)自來水管網(wǎng)的管理，及時排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象；（2）衛(wèi)生潔具采用感應(yīng)式出水閥裝置及≤6L沖洗水箱等節(jié)水型設(shè)備自動沖洗，衛(wèi)生潔具全部選用節(jié)水零配件；（3）衛(wèi)生間內(nèi)的潔具（除大便器外）采用紅外線感應(yīng)沖洗設(shè)備，而蹲式大便器采用衛(wèi)生節(jié)水型腳踏延時閥，對節(jié)約水量起到很大作用；（4）所有給水管道采用內(nèi)壁光滑、水阻小的PE管，降低能耗；（5）排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制，對城市污水處理起到了節(jié)能作用；（6）設(shè)計中所選設(shè)備采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家規(guī)定的淘汰的低效高耗能設(shè)備。7.4電氣節(jié)能措施（1）嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004設(shè)計各種場所的照度標(biāo)準(zhǔn)，視覺要求，照明功率密度等，不隨意降低，也不隨意提高各種場所的照度標(biāo)準(zhǔn)，且有效地控制單位面積燈具安裝功率。一般房間（場所）應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如：T5管）及緊湊型熒光燈。（2）盡量使用低能耗，性能優(yōu)的光源用電附件，如高品質(zhì)節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器。公共建筑場所內(nèi)的熒光燈選用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟?。?）采用各種節(jié)能型開關(guān)或裝置。適當(dāng)?shù)牟捎梅謪^(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點(diǎn)。公共場所及室外照明采用光電、聲控或者程序控制開關(guān)。樓梯等人員短暫停留的公共場所采用節(jié)能自熄開關(guān)。（4）選用載流能力較強(qiáng)的交聯(lián)電力電纜,配電線路盡量選用節(jié)型管材保護(hù)，減少金屬損耗。（5）合理選用變壓器及其負(fù)載率，使變壓器處于較佳的運(yùn)行狀態(tài)，以降低其銅損及鐵損。第八章環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)境保護(hù)環(huán)境和自然資源是我們?nèi)祟愘囈陨娴幕緱l件，保護(hù)好周圍的環(huán)境，合理的利用自然資源，是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)必須加強(qiáng)注意的環(huán)節(jié)，保護(hù)環(huán)境是我國的一項基本國策。本項目在建設(shè)過程和運(yùn)營過程中均嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的保護(hù)措施。8.2項目建設(shè)和運(yùn)營期對環(huán)境的影響及防治8.2.1施工期環(huán)境影響及防治（1）污水主要是施工人員的生活污水、施工廢水。同時，為減少雨天在項目施工場地形成的地面徑流對附近的水質(zhì)產(chǎn)生影響，建議項目在施工場地內(nèi)開挖臨時雨水排水溝，在雨水排水口處設(shè)置土沉淀池，對場地內(nèi)的雨水徑流進(jìn)行簡易沉淀處理，并在排水口設(shè)置濾布，攔截大的塊狀物以及泥砂。通過對施工期產(chǎn)生的污水進(jìn)行加強(qiáng)管理，合理排放，施工人員的生活污水和施工廢水對環(huán)境的影響較小。（2）廢氣施工期間運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的廢氣中含有CO、NO2、THC等污染物，施工單位必須使用污染物排放符合國家標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)輸車輛和施工設(shè)備，加強(qiáng)設(shè)備、車輛的維護(hù)保養(yǎng)，使機(jī)械、車輛處于良好的工作狀態(tài)，嚴(yán)禁使用報廢車輛和淘汰設(shè)備，以確保施工場地所在區(qū)域的環(huán)境空氣達(dá)到GB3095-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)的要求。另外，施工過程使用油漆和稀釋劑產(chǎn)生的揮發(fā)物中含有瀝青煙和苯等有害物質(zhì)，會對周圍的環(huán)境空氣造成污染。因此，在施工過程中盡量采用新工藝，加強(qiáng)管理，減少污染物排放，保證在防水、裝飾工程中產(chǎn)生的無組織排放源的污染物符合GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級排放標(biāo)準(zhǔn)限值要求。（3）揚(yáng)塵工程基地開挖、施工過程、材料裝卸、運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵均會造成粉塵污染。因此施工過程要注意及時清掃運(yùn)輸車輛散落的塵土，施工區(qū)內(nèi)易產(chǎn)生揚(yáng)塵的地方要經(jīng)常灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時要覆蓋。（4）固體廢棄物施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等如管理不當(dāng)會影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。建議本項目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集賣給回收公司，施工建筑廢渣及棄土由相關(guān)城區(qū)建設(shè)局審批，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，運(yùn)輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。（5）噪聲各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時發(fā)出的噪聲對附近環(huán)境影響較大。類比調(diào)查表明，場界噪聲強(qiáng)度土石方階段為80-110dB（A），基礎(chǔ)階段為90-110dB（A），結(jié)構(gòu)階段為70-110dB（A），裝修階段為70-110dB（A）。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備、合理安排施工時間，對高噪音施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午（12：30~14：30）和夜間（22：00~次日6：00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工時，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)、方可施工。由上可以看出，項目的建設(shè)期間不可避免地會對環(huán)境造成污染，特別是施工期的噪聲、揚(yáng)塵污染，但施工期所產(chǎn)生的影響是暫時性的，它們將隨著施工期的結(jié)束而消失。8.2.2運(yùn)營期環(huán)境影響及防治（1）廢水項目建成運(yùn)營后，每日產(chǎn)生的廢水量較大，主要為生活廢水。設(shè)計應(yīng)采用雨水、污水分流排放系統(tǒng)，以減少污水的總排放量。洗手間污水應(yīng)先經(jīng)化糞池處理后再經(jīng)污水管網(wǎng)集中排入最近的污水干管。（2）噪聲對于車輛進(jìn)出造成的噪聲污染，可采取車輛進(jìn)出禁鳴、減速等措施。為降低機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，可采用低噪音設(shè)備，設(shè)備間注意采取密閉等措施等方法。（3）固體廢棄物主要是生活垃圾，垃圾處理的主要措施是：在小區(qū)主、次入口附近的隱蔽地方設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，采用全封閉式的垃圾收集運(yùn)送小車和運(yùn)輸車，規(guī)劃固定的垃圾收集運(yùn)送通道，將垃圾運(yùn)送至城市垃圾處理廠處理。8.3其他環(huán)境保護(hù)措施8.3.1建筑環(huán)保措施設(shè)計要采用新型墻體材料，避免對黃土的消耗；在裝修工作中。采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害氣體物質(zhì)的擴(kuò)散。8.3.2給排水措施（1）給水支管設(shè)計流速不大于1.0m/s，并在直線管段設(shè)置波紋伸縮器，降低水流噪音及振動傳遞。（2）生活污水經(jīng)化糞池處理、廚房廢水經(jīng)隔油池處理后排入城市污水管道，防止污、廢水污染城市水體。（3）西塔樓公寓生活污水立管伸出屋頂之外，避免污染室內(nèi)。（4）空調(diào)機(jī)凝結(jié)水及陽臺設(shè)獨(dú)立排水系統(tǒng)，與室外管道連接采取間接排水方式，避免排水管道內(nèi)的不潔氣體串入室內(nèi)。8.3.3電氣環(huán)保措施（1）選用低噪聲、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的電器設(shè)備及照明燈飾，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。（2）選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量，減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染。8.3.4空調(diào)環(huán)保措施（1）空調(diào)制冷機(jī)組采用對大氣臭氧層無破壞作用的HCFC-23制冷劑。（2）冷水機(jī)組、水泵等高噪聲設(shè)備設(shè)在機(jī)房內(nèi)，冷卻塔選擇超低噪聲型，滿足區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。（3）空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)所用的設(shè)備均采取消聲、減振措施，滿足室內(nèi)外環(huán)境的噪聲要求。（4）新風(fēng)系統(tǒng)、全空氣空調(diào)系統(tǒng)均配置粗效過濾器。（5）水系統(tǒng)采用水處理器，起到殺菌、滅藻、防銹、除垢及使水質(zhì)活化變清的作用。第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9.1概述合理、科學(xué)地確定項目的組織機(jī)構(gòu)和配置人力資源是保證項目建設(shè)順利進(jìn)行的重要條件，也是提高勞動效率、確保工程建設(shè)如期完成的重要手段。為了控制工程投資和降低管理成本，在工程建設(shè)和營運(yùn)的不同階段，本著精簡高效、便于管理的原則設(shè)置不同的組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)的人力資源配置。9.2建設(shè)管理本項目由xxxxxxx資產(chǎn)經(jīng)營投資有限責(zé)任公司建設(shè)，根據(jù)本項目的建設(shè)規(guī)模及實(shí)際需要，擬成立xxx扶貧生態(tài)移民建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一管理負(fù)責(zé)、采用先進(jìn)的專業(yè)化項目管理的模式，力求高效率、高質(zhì)量、低成本地完成項目建設(shè)和預(yù)期目標(biāo)。根據(jù)工程建設(shè)的工作內(nèi)容和特點(diǎn)，組建項目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)設(shè)置以下職能部門：xxxxxxx公司建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組總工室設(shè)計組財務(wù)部xxxxxxx公司建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組總工室設(shè)計組財務(wù)部建設(shè)準(zhǔn)備組工程部建設(shè)準(zhǔn)備組工程部施工技術(shù)組施工技術(shù)組材料設(shè)備組辦公室材料設(shè)備組辦公室9.3人力資源配備人員培訓(xùn)9.3.1定崗定員原則（1）按事設(shè)崗、按崗定人原則；（2）責(zé)權(quán)利相符原則；（3）知識結(jié)構(gòu)與組織結(jié)構(gòu)相結(jié)合原則；（4）有利于發(fā)展原則。9.3.2人員培訓(xùn)項目建成后，擬招聘10個管理人員對本項目的運(yùn)營進(jìn)行經(jīng)營管理。保潔保安人員可聘請臨時工，根據(jù)實(shí)際情況，共需臨時工30人。引進(jìn)工作人員應(yīng)具備較高素質(zhì)，其中管理崗位應(yīng)為大學(xué)本科學(xué)歷以上，其他崗位則應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)技能。引進(jìn)的工作人員需要經(jīng)過短期的培訓(xùn)后方能上崗。第十章項目實(shí)施進(jìn)度10.1建設(shè)工期項目的建設(shè)工期預(yù)計從2015年9月至2019年9月，共計48個月（參見表10-1）。10.2項目實(shí)施進(jìn)度計劃項目實(shí)施進(jìn)度包括項目前期工作和工程建設(shè)兩部分。前期工作包括項目方案報建及審批。工程建設(shè)包括設(shè)備訂購、施工圖設(shè)計、土建施工、驗收及交付使用等。根據(jù)本項目的建設(shè)規(guī)模、投資規(guī)模和時間要求等具體情況，本項目建設(shè)擬用48個月（含前期時間）完成。具體項目進(jìn)度計劃如下：2015年9～10月項目方案報建、審批；2015年11～12月項目勘察、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計；2016年1月項目招投標(biāo)、辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)；2016年1月～2019年8月土建工程施工；2019年9月竣工驗收、交付使用。表10-1工程實(shí)施進(jìn)度計劃表容時間進(jìn)內(nèi)度容時間進(jìn)內(nèi)度20152016年～2019年2019910111212016年2月～2018年8月9項目方案報建、審批勘察、初步設(shè)計施工圖設(shè)計項目招投標(biāo)及辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)土建建設(shè)期竣工驗收、交付使用第十一章項目招投標(biāo)11.1招標(biāo)范圍根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，凡是達(dá)到國家招標(biāo)規(guī)定范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的項目，必須進(jìn)行公開招標(biāo)設(shè)計、施工；未達(dá)到《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》公開招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，由建設(shè)單位實(shí)行邀請招標(biāo)，確定項目實(shí)施單位。本項目達(dá)到了國家招標(biāo)規(guī)定范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，必須進(jìn)行公開招標(biāo)設(shè)計、施工。11.2招標(biāo)組織形式建設(shè)單位委托專業(yè)公司負(fù)責(zé)招標(biāo)工作。11.3招標(biāo)方式招標(biāo)的具體情況參見《招標(biāo)基本情況表》。表11-1工程招標(biāo)基本情況一覽表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計√√√建安工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備重要材料其他項目業(yè)主蓋章年月日第十二章投資估算及資金籌措12.1投資估算12.1.1估算范圍根據(jù)本項目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模及其具體情況，本項目的投資估算主要考慮主體建設(shè)費(fèi)用及配套工程費(fèi)用，因此，本項目的投資估算范圍主要包括：（1）建安工程費(fèi)用包括土建工程（包括裝飾工程）、安裝工程及室外工程等。（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用包括項目業(yè)主管理費(fèi)、前期工程咨詢費(fèi)、工程勘察費(fèi)、工程設(shè)計費(fèi)、工程招標(biāo)代理費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、城建配套費(fèi)、工程保險費(fèi)和竣工圖編制費(fèi)等。（3）本項目投資估算范圍包括建設(shè)用地費(fèi)及土地費(fèi)用。（4）基本預(yù)備費(fèi)。12.1.2投資估算編制依據(jù)及說明（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；（2）土建工程造價xxx同期同類建筑物造價水平，同時執(zhí)行2005年版《xx壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額》、《xx壯族自治區(qū)裝飾裝修工程消耗量定額》進(jìn)行預(yù)測性估算，主要材料參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r并適當(dāng)調(diào)整；（3）2005年版《xx壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修安裝園林綠化工程費(fèi)用定額》；（4）2008年版《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額xx單位估價表》及其配套的《xx壯族自治區(qū)安裝工程費(fèi)用定額》；（5）前期工程咨詢費(fèi)按前期工作費(fèi)應(yīng)按區(qū)物價局、區(qū)計委、桂價經(jīng)字【2000】88#文；（6）地質(zhì)勘察費(fèi)：按國家發(fā)改委和建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）結(jié)合市場情況計費(fèi)；（7）工程設(shè)計費(fèi)：按國家發(fā)改委和建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）采用內(nèi)插法計費(fèi)；（8）工程招標(biāo)代理費(fèi)：按國家計委（計價格[2002]1980號）關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知的標(biāo)準(zhǔn)采用“差額定率累進(jìn)法”計算；（9）工程監(jiān)理費(fèi)：按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價格[2007]670號）采用人工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計算；（10）施工圖審查費(fèi)：計費(fèi)基數(shù)應(yīng)為勘察費(fèi)+設(shè)計費(fèi)之和計設(shè)計費(fèi)的4%算；（11）人防易地工程建設(shè)費(fèi)：按總建筑面積×10元/㎡計算；（12）工程保險費(fèi)：按第一部分建安工程費(fèi)的0.3%進(jìn)行估算；（13）竣工圖編制費(fèi)：按設(shè)計費(fèi)的7%進(jìn)行估算；（14）項目業(yè)主管理費(fèi)取費(fèi)按桂財建【2003】1號文計取；（15）基本預(yù)備費(fèi)用按工程建設(shè)費(fèi)用的5%估算。11.1.3項目總投資估算本項目總投資估算為104820.3萬元（其中項目建設(shè)成本為96065.3萬元，建設(shè)期4年貸款利息為8755萬元）。建設(shè)成本中：其中建安工程費(fèi)用為77528.82萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為13961.94萬元，基本預(yù)備費(fèi)為4574.54萬元。投資構(gòu)成見下表，具體估算內(nèi)容詳見附表1：《總投資估算表》。投資構(gòu)成表序號項目投資額（萬元）比率（%）備注1建安工程費(fèi)用77528.8275.4%2工程建設(shè)其他費(fèi)用13961.9413.5%3基本預(yù)備費(fèi)4574.544.4%4貸款利息8755.006.7%建設(shè)期4年5總投資104820.30100.0%12.2資金籌措與使用計劃12.2.1資金籌措本項目總投資估算為104820.3萬元（其中項目建設(shè)成本為96065.3萬元，建設(shè)期4年貸款利息為8755萬元），資金來源為申請貸款80000萬元,自籌資金24820.3萬元。12.2.2使用計劃項目建設(shè)期為48個月（4年），全部建設(shè)資金在建設(shè)期內(nèi)陸續(xù)投入使用。第十三章財務(wù)評價13.1項目概況本項目為扶貧生態(tài)安置工程，由于本項目為保障性住房建設(shè)項目，項目建設(shè)不以盈利為主要目的，按照國家計委最新出版的《投資項目可行性研究指南（試用版）》中，對非盈利項目財務(wù)評價的有關(guān)規(guī)定，將不計算項目的財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期，僅對項目的還貸能力進(jìn)行分析。13.2建設(shè)期及資金使用計劃根據(jù)項目施工進(jìn)度計劃表，工程的建設(shè)期按48個月（4年）考慮。建設(shè)投資在建設(shè)期內(nèi)按進(jìn)度投入，項目從2019年9月底開始投入使用。13.3資金來源及籌措方式本項目總投資估算為104820.3萬元（其中項目建設(shè)成本為96065.3萬元，建設(shè)期4年貸款利息為8755萬元），資金來源為申請貸款80000萬元,自籌資金24820.3萬元。12.4財務(wù)分析12.4.1收入預(yù)測（1）銷售對象本項目為易地搬遷扶貧工程，xx區(qū)政府辦公廳于2014年印發(fā)了《xx2014年扶貧生態(tài)移民工程實(shí)施方案》（以下簡稱《方案》）?！斗桨浮分赋?，從2014年起到2020年，將主要以居住在深山區(qū)、石山區(qū)，特別是集中連片特困地區(qū)的貧困農(nóng)戶為主進(jìn)行移民搬遷，計劃每年搬遷安置貧困群眾10萬人左右，并對扶貧搬遷對象每人發(fā)放6000—12000元不等的住房補(bǔ)助?！斗桨浮分刑岬桨徇w的對象主要以農(nóng)村扶貧對象為主，生態(tài)地區(qū)對象也可適當(dāng)考慮。搬遷對象要求符合以下條件才可以進(jìn)行搬遷安置：一是符合國家易地扶貧搬遷政策；二是居住在石山區(qū)、深山區(qū)，交通不便且生產(chǎn)生活困難；三是居住在地質(zhì)災(zāi)害嚴(yán)重或地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)；四是居住在生態(tài)保護(hù)區(qū)、生態(tài)脆弱區(qū)、生態(tài)修復(fù)區(qū)的；五是居住在10戶以下自然村屯，戶與戶之間分散居住，聯(lián)系不便，路水電基礎(chǔ)設(shè)施落后，適宜整村（屯）搬遷。本項目購買對象為具有xxx戶籍且符合以下條件的農(nóng)村人口，符合國家宜地扶貧政策的；居住在石山區(qū)、深山區(qū)，交通不便且生產(chǎn)生活困難；居住在地質(zhì)災(zāi)害嚴(yán)重或地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)；居住在10戶以下自然村屯，戶與戶之間分散居住，聯(lián)系不便，路水電基礎(chǔ)設(shè)施落后，適宜整村（屯）搬遷。重點(diǎn)搬遷對象為xxx精準(zhǔn)扶貧建檔立卡貧困戶及經(jīng)縣人民政府審核批準(zhǔn)的整村（屯）搬遷的農(nóng)村人口。（2）搬遷申請對符合搬遷條件的意愿戶均可向戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報名并填寫相關(guān)表格，當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府審核申請戶身份證及相關(guān)資料后提交相關(guān)部門及城區(qū)移辦復(fù)核，城區(qū)移辦最后報縣人民政府審批。按照房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)管理辦法予以登記在購房戶名下，在取得所有權(quán)5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。（3）收入分析本項目住宅總面積為468000平方米，銷售均價為住宅：2000元/平方米。則本項目住宅銷售收入合計為93600萬元。配套的設(shè)施為27000平方米，租金約3780萬元（按營運(yùn)期14年計?。?。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)貼，5000元/人計，約10200萬元。則本項目收入合計為107580萬元。12.4.2開發(fā)成本包括建安工程費(fèi)用、含土地費(fèi)用在內(nèi)的工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)等。經(jīng)估算，本項目總投資估算為104820.3萬元（其中項目建設(shè)成本為96065.3萬元，建設(shè)期4年貸款利息為8755萬元），資金來源為申請貸款80000萬元,自籌資金24820.3萬元。12.5償債能力分析本項目共需貸款80000萬元，貸款期限18年（含建設(shè)期4年），貸款年利率5.15%，償還貸款的資金來源主要是業(yè)主對住宅的銷售收入及配套的設(shè)施租金收入及相關(guān)補(bǔ)貼。建設(shè)期貸款利息第一年用業(yè)主自有資金支付，貸款本金則在第5年開始償還，貸款利息在第一年開始償還，以13年等額還本付息的方式進(jìn)行償還，每年償還金額不同，具體詳見附2：《貸款償還計劃表》。12.6財務(wù)評價結(jié)論本項目的建設(shè)是一項為民辦實(shí)事工程，屬于非盈利項目，是解決貧困地區(qū)有意愿搬遷建設(shè)居民的住宅問題，是扶貧移民安置的重要一環(huán)，是維持社會穩(wěn)定和促進(jìn)社會進(jìn)步的需要，是關(guān)注民生、推進(jìn)和諧社會建設(shè)的需要。經(jīng)財務(wù)分析，本項目通過對住宅以及配套設(shè)施的銷售，有能力償還8億元的貸款及利息。而本項目的建設(shè)對加快扶貧步伐，提升人民生活質(zhì)量，構(gòu)建和諧穩(wěn)定社會，其社會效益遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)效益。第十四章綜合效益分析14.1經(jīng)濟(jì)效益本項目的實(shí)施，可有效地減少大部分居民因為滑坡、崩塌、泥石流等山洪自然災(zāi)害導(dǎo)致的因災(zāi)致貧。能有效防洪抗災(zāi)。項目的實(shí)施可使農(nóng)民群眾改善生活條件，實(shí)現(xiàn)脫貧致富目標(biāo)。使居民交通、飲水、用電、求醫(yī)和就學(xué)等十分困難的狀況改變，使長期處于貧困狀態(tài)群眾能在安置小區(qū)接受更好的技能培訓(xùn)，拓展就業(yè)渠道。因此，實(shí)施移民搬遷是解決群眾貧困問題的重要途徑和最好方式。可以從根本上改變生產(chǎn)生活條件，充分享有社會各類公共資源，提高自我發(fā)展能力。14.2社會效益分析本項目的建設(shè)是貫徹落實(shí)xx壯族自治區(qū)人民政府等扶貧移民和有關(guān)住房保障政策的重要舉措，對合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，緩解住房供需矛盾，進(jìn)一步改善農(nóng)民群眾中困難家庭住房條件，徹底解決邊遠(yuǎn)山區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件落后人群的居住困難問題，促進(jìn)和諧社會建設(shè)有著極為重要的意義，因此，該項目的實(shí)施，必將極大地推動全縣經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)的健康快速發(fā)展。14.3生態(tài)效益分析本項目的實(shí)施后，因為移民搬遷，實(shí)現(xiàn)了陡坡地退耕還林、還草，緩解了人口與資源的矛盾，保護(hù)了自然植被，能夠有效促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)。使部分人民群眾生存條件惡劣，資源貧乏，交通閉塞，生產(chǎn)力水平低下，資源承載能力脆弱，群眾生計艱難的狀況得到有效遏制。減少了落后的生產(chǎn)方式對資源的掠奪式開發(fā)，這也可有效減少自然災(zāi)害，調(diào)節(jié)氣候，改善誰惹狀況，為農(nóng)作物生長提供良好環(huán)境。對涵養(yǎng)水源，調(diào)節(jié)地表徑流，減少地面日照，減弱風(fēng)速，降低地表沖蝕起到重要作用。附表1：項目總投資估算表序號工程和費(fèi)用名稱投資估算（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費(fèi)用合計單位數(shù)量指標(biāo)一、第一部分：工程費(fèi)用62002.620.0015526.200.0077528.82㎡495000.00注：合計安置20400人，5200戶1xx鎮(zhèn)7353.940.001843.950.009197.89㎡58590項目總投資估算分表（xx鎮(zhèn)）2xx鎮(zhèn)30843.410.007640.040.0038483.45㎡246240項目總投資估算分表（xx鎮(zhèn)）3xx鄉(xiāng)8615.150.002158.180.0010773.33㎡68780項目總投資估算分表（xx鄉(xiāng)）4xx鎮(zhèn)3839.920.00995.230.004835.15㎡31130項目總投資估算分表（xx鎮(zhèn)）5xx鄉(xiāng)4149.140.001056.720.005205.86㎡33120項目總投資估算分表（xx鄉(xiāng)）6xx鎮(zhèn)3432.350.00875.040.004307.39㎡27240項目總投資估算分表（xx鎮(zhèn)）7xx鄉(xiāng)3768.700.00957.040.004725.74㎡29900項目總投資估算分表（xx鄉(xiāng)）二、第二部分：工程其他費(fèi)用00013961.9413961.941建設(shè)管理費(fèi)用1911.182297.191.1建設(shè)單位管理費(fèi)570.64570.640.0051.2施工圖審查費(fèi)64.1364.130.03(<4>+<5>)×3%1.3招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)64.3164.310.00011+2.8+2.75+14+10+(<一>-10000)*0.05%1.4建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)1.001.00桂價費(fèi)字[2004]180號1.5工程造價咨詢費(fèi)232.59232.590.003<一>*0.3%1.6工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)978.50978.50[991.4+((1255.8-991.4)/(80000-60000))*(<一>-60000)]*0.8總投資估算表（續(xù)表1）序號工程和費(fèi)用名稱投資估算（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費(fèi)用合計單位數(shù)量指標(biāo)2建設(shè)用地費(fèi)7137.597137.599522.1安置用地費(fèi)用（xx鎮(zhèn)）430.09430.09畝5775000業(yè)主提供（75000元/畝）2.2安置用地費(fèi)用（xx鎮(zhèn)）3551.613551.61畝47475000業(yè)主提供（75000元/畝）2.3安置用地費(fèi)用（xx鎮(zhèn)）3