房地產(chǎn)工程現(xiàn)場(chǎng)管理-劉老師課件371-最后

●種植花境前后對(duì)比效果。●種植花境前后對(duì)比效果。●花境運(yùn)用實(shí)例。（南京玫瑰園）種植面積較大的可以進(jìn)行單品種成片種植。

調(diào)整前照片

調(diào)整后照片地被與草皮間銜接緊密，不脫腳，不露土。草皮線型自然流暢?？偨Y(jié)：現(xiàn)場(chǎng)植栽搭配猶如撰文畫(huà)畫(huà)，要求主次分明，調(diào)理清晰，注重對(duì)比關(guān)系的處理，細(xì)節(jié)處置到位。對(duì)比關(guān)系包括疏與密的對(duì)比，高與低的對(duì)比，色葉與綠葉的對(duì)比，大葉與小葉的對(duì)比，規(guī)整與自然的對(duì)比，花色的對(duì)比。注重各個(gè)層次間植物的相互銜接關(guān)系，大樹(shù)與亞喬的銜接，亞喬與灌木的銜接，灌木與地被植物的銜接，地被植物與草皮的銜接。種樹(shù)不是簡(jiǎn)單的植樹(shù)造林，是園林綠化。不是要樹(shù)活著就行，要活得漂亮。所以每棵樹(shù)的位置就非常重要，一棵樹(shù)和另外一棵樹(shù)的關(guān)系就非常重要，樹(shù)和建筑之間的關(guān)系也非常重要，我們每種一棵樹(shù)，都要考慮好幾個(gè)層次，來(lái)判斷它在這個(gè)位置上合不合適。第一個(gè)層次是它的高度包括形態(tài)冠幅，和周圍鋪地、灌木、喬木是否和諧，第二個(gè)是它的色彩，包括花期等等，在一年中的變化規(guī)律，是否能增加和豐富整體環(huán)境？第三是它的氣質(zhì)，質(zhì)感，是否在整個(gè)環(huán)境中有一定的獨(dú)特性，比如中庭最顯要的位置，這棵樹(shù)就一定要有一種滿園之王的氣質(zhì)。第四，還有它代表的精神層面上的意義，合不合適?！?/p>

在錦虹苑2#樓北側(cè)的三種色葉灌木亞菊、金葉女貞、大葉梔子，種植時(shí)厚度過(guò)于均等，顯得比較呆板。在補(bǔ)植了三株紅花繼木球后，即打斷了均衡呆板的節(jié)奏，顯得豐富活潑?？偨Y(jié)：適當(dāng)打破軟景與硬質(zhì)鋪裝硬質(zhì)之間的界限，使整體感覺(jué)更加自然生動(dòng)。注重軟景與鋪裝和堆石間的相互咬合關(guān)系。不拘泥于定式，互有穿插?？偨Y(jié)：本案例中軟景、硬景結(jié)合的方式，巧妙的弱化了圍墻過(guò)高的缺點(diǎn)，同時(shí)豐富了庭院景觀的層次，一舉數(shù)得。

在這密密麻麻的綜合性疊加圖紙里面，剝離表象，可清晰地梳理出哪些問(wèn)題所在，從而做到管理學(xué)上所說(shuō)的事前控制。圖紙上墻“綜合景觀圖”景觀讀圖最終要解決的就是功能性的問(wèn)題，特別是“影響大局的問(wèn)題”。把綜合管線、消防通道、豎向設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)施等設(shè)計(jì)內(nèi)容整合到景觀的基礎(chǔ)圖紙上，形成一份綜合性圖紙。這樣就可直觀地核對(duì)出下列節(jié)點(diǎn)的問(wèn)題，如綜合管線、各類井位、消防通道等與園路設(shè)計(jì)及建筑出入口的關(guān)系是否合理；煤氣調(diào)壓站、垃圾房等設(shè)施位置是否合適；豎向設(shè)計(jì)與車庫(kù)頂板覆土荷載設(shè)計(jì)是否有沖突，這點(diǎn)在高層公寓項(xiàng)目中尤為重要；近建筑的喬木種植對(duì)住戶采光、視線的遮擋是否會(huì)引起投訴的問(wèn)題；等等。另外前期各政府部門的審批公文與景觀設(shè)計(jì)方案的整合、評(píng)審也需利用，如消防、綠化、交通批復(fù)意見(jiàn)等，是否存在與景觀相沖突的問(wèn)題。精細(xì)化管理工作模板1、對(duì)工程重要節(jié)點(diǎn)和重要部位的記錄，應(yīng)該建立專門的文件夾，日常進(jìn)行不斷更新補(bǔ)充。如：主入口、游泳池、商業(yè)街、各個(gè)標(biāo)段全景等。2、程序化。堅(jiān)持每天上班第一件事就是帶施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人進(jìn)行工地巡查，做到第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題?，F(xiàn)場(chǎng)無(wú)法解決的問(wèn)題帶回辦公室與設(shè)計(jì)師溝通，再第一時(shí)間反饋到施工現(xiàn)場(chǎng)。盡量做到當(dāng)天問(wèn)題當(dāng)天解決。確保下午工人收工前的工地巡查，解決遺留問(wèn)題，安排第二天的工作面。每晚進(jìn)行工作筆記梳理，分清輕重緩急，待辦與急辦，解決一件刪除一件。工作筆記梳理：工作筆記梳理：五、門窗幕墻等外立面及屋面工程把控要點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：主框型材未裝玻璃槽縫內(nèi)的拼接處采用結(jié)構(gòu)膠補(bǔ)縫（玻璃安裝前），能有效控制該薄弱點(diǎn)產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：鋁合金百葉窗底口葉片壓到底框外緣，雨水順葉面流向室外。相對(duì)于建筑外觀來(lái)說(shuō)，功能性永遠(yuǎn)居第一位。提醒：包在外幕墻里面的雨水管不要用塑料管，鋼塑復(fù)合或鍍鋅鋼管是合理選擇。為什么？小結(jié)薄弱點(diǎn)解析：屋面排水溝留置破壞屋面效果筒瓦屋面內(nèi)檐溝做法現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：屋面內(nèi)檐溝通過(guò)面瓦合理搭接遮蓋，觀感較好。薄弱點(diǎn)解析：屋面瓦與墻面交接處漏水滲漏或不美觀注解同上。注解同上。注解同上。屋面與墻體交界處筒瓦做法說(shuō)明：筒瓦根據(jù)屋面坡度，進(jìn)行預(yù)排版、彈線、切割。說(shuō)明：筒瓦根據(jù)屋面坡度，進(jìn)行預(yù)排版、彈線、切割。外墻面磚常見(jiàn)質(zhì)量通病及控制要點(diǎn)腰線小面磚細(xì)部處理節(jié)點(diǎn)(一）腰線小面磚細(xì)部處理節(jié)點(diǎn)（二）面磚工藝做法保障措施外墻面用1：3水泥砂漿粉刷，兩次成活,粉刷層厚度≥15mm，以提高墻身自防水能力。外墻面磚根據(jù)設(shè)計(jì)要求按照規(guī)格、品種、顏色及比例等進(jìn)行搭配，用水泥砂漿或?qū)Ｓ谜迟N劑粘貼，磚縫一般為8～10mm(宜為9mm)。外墻仿清水墻面磚節(jié)點(diǎn)

施工工藝說(shuō)明貼外墻面磚前應(yīng)提早一天將墻體粉刷及面磚澆水濕潤(rùn)，勾縫的深度宜凹進(jìn)2～3mm。禁止在雨天或墻面過(guò)濕時(shí)進(jìn)行勾縫，以免今后泛堿流白漿現(xiàn)象。勾縫完畢后外墻面應(yīng)立即用塑料薄膜覆蓋進(jìn)行保護(hù)，預(yù)防污染和雨淋。外墻面磚排版見(jiàn)節(jié)點(diǎn)圖。勾縫宜采用半干粉或擠漿工藝施工。若設(shè)計(jì)對(duì)磚縫顏色有特殊要求時(shí)，勾縫材料可另行調(diào)整方案。說(shuō)明：在排版時(shí)，陽(yáng)角磚必須大于100mm，窗間墻陽(yáng)角面磚大于80mm；外墻線腳下窗頂上豎磚長(zhǎng)度控制在130-170mm之間調(diào)整；外墻陽(yáng)臺(tái)頂下的門窗頂豎磚長(zhǎng)度控制在120或180mm，陽(yáng)臺(tái)板下部預(yù)留30~60mm。仿清水面磚排版示意圖面磚陽(yáng)角收頭處理說(shuō)明：兩個(gè)面的面磚在陽(yáng)角交接時(shí)，交界角切割角度大于50度，拼接時(shí)必須用砂漿擠壓，使交界處不留空隙;兩個(gè)面的面磚在陰角交接收頭時(shí)留一條豎縫或不留豎縫采用砂漿擠壓，必須做到交界處不留空隙。說(shuō)明：面磚在粘貼時(shí)，在面磚與上腰線之間留出10－15mm(宜15mm),線條上涂料跟下5mm，面磚與下腰線之間留出10－20mm(宜15mm）。面磚門窗套邊節(jié)點(diǎn)說(shuō)明：面磚與門窗套交接處必須頭縫擠漿，不留空隙。面磚陰角收頭(1)面磚陰角收頭(2)干掛石材構(gòu)造及安全性措施所有骨架鋼材需熱鍍鋅處理。掛扣件扁鋼及螺栓需熱鍍鋅處理或?yàn)椴讳P鋼掛件。焊縫必須飽滿牢固。鋼架焊接處必須除銹后涂刷兩道防銹漆然后涂銀粉漆處理。膨脹螺栓抗拔要求必須符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。石材短槽必須機(jī)械開(kāi)槽，保證槽縫寬度符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)手提切割機(jī)開(kāi)槽。干掛石材節(jié)點(diǎn)施工工藝說(shuō)明不離縫石材板縫需夾膠和座膠時(shí)橫豎縫內(nèi)的膠漿必須飽滿完整。石材板面需打膠時(shí)，膠縫寬窄必須一致，膠縫邊緣平滑挺直無(wú)毛邊。干掛石材厚度為25mm時(shí)，單塊板平方面積不宜大于1平方米。干掛石材厚度大于25mm時(shí)，單塊板平方面積不宜大于1.5平方米。注：(1)室外花崗巖最低處必須低于室外地坪50，預(yù)防室外地面沉降時(shí)花崗巖露邊;(2)槽鋼離開(kāi)硬性地面20－30mm。注：膨脹螺栓橫向間距根據(jù)板材調(diào)整,但最大間距不得大于1000mm。說(shuō)明：后植式埋件方案,要求鋼板和角碼先在工廠焊接加工,整體熱鍍鋅完成后,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安裝。后植式埋件方案示意圖預(yù)埋槽式埋件方案圖（一）預(yù)埋槽式埋件方案圖（二）薄弱點(diǎn)解析：石材防滲漏精細(xì)管理措施濕貼石材構(gòu)造安全性精細(xì)節(jié)點(diǎn)1.石材掛板用雙股18#銅絲或鋼絲鉤與墻面固定，墻面用手提切割機(jī)從上而下或45度方向切槽縫，用鋼釘插入縫內(nèi)，單塊石材板縱向長(zhǎng)度大于300mm時(shí)不得少于兩處掛點(diǎn)。2.門窗洞及梁底朝天板應(yīng)作鋁片或扁鐵側(cè)面加固方案施工(見(jiàn)圖1)。3.石材墻面設(shè)計(jì)要求打明膠時(shí)，板縫開(kāi)三角槽縫或開(kāi)小凹槽施工。濕貼灌漿花崗巖石材施工說(shuō)明4.石材板內(nèi)灌水泥砂漿前墻體澆水濕潤(rùn)，要求水泥砂漿配比不得低于1:3，拌制完的砂漿以有較好的流動(dòng)性為宜。5.灌水泥砂漿時(shí)要求成45度方向灌實(shí)，所有腰線頂面板及壓頂板嚴(yán)禁半干粉砂漿鋪板，必須使用流動(dòng)的水泥砂漿鋪貼面板(見(jiàn)圖2、3)。6.石材墻面打膠寬度由設(shè)計(jì)確定，膠縫寬窄一致，無(wú)毛邊。7.墻面需做外保溫時(shí)，石材不宜用濕灌漿方案施工。門窗洞及梁底朝天板鋪貼加固節(jié)點(diǎn)腰線濕貼整體花崗巖線條節(jié)點(diǎn)腰線濕貼板材花崗巖線條節(jié)點(diǎn)注：

線腳壓頂板與墻體之間預(yù)留10-15mm，施工時(shí)，壓頂板從外向墻根方向擠壓施工，使水砂漿從該預(yù)留縫中擠出，未飽滿處用原漿灌實(shí)，壓頂板定位后，將擠出砂漿清理。薄弱點(diǎn)解析：墻面滲漏應(yīng)對(duì)節(jié)點(diǎn)措施門窗與腰線部位GRC裝飾線改進(jìn)方案說(shuō)明：

1.所有GRC裝飾線必須保證上平面有坡度，下有滴水功能；

2.GRC拼接處保證不滲水；

3.所有GRC預(yù)埋固定鐵件必須為熱鍍鋅。說(shuō)明：

1.GRC壓頂板制作時(shí)預(yù)制完成槽縫；2.石材加工時(shí)切割槽縫；3.安裝時(shí)槽縫內(nèi)填滿柔性膠。干掛石材窗防水節(jié)點(diǎn)干掛石材腰線防水說(shuō)明：

1.所有腰線必須保證上平面有坡度，下有滴水功能；

2.腰線拼接處保證不滲水。窗臺(tái)防水節(jié)點(diǎn)(有附框)窗臺(tái)防水節(jié)點(diǎn)(無(wú)附框)注：室外花崗巖窗臺(tái)及線腳基層水泥砂漿粉刷坡度大于10％。石材腰線施工節(jié)點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)墻踢腳防水處理節(jié)點(diǎn)毛坯房進(jìn)戶門部位構(gòu)造比較七、工藝控制優(yōu)秀案例分享七、工藝控制優(yōu)秀案例分享四、工藝控制優(yōu)秀案例分享四、工藝控制優(yōu)秀案例分享工程質(zhì)量?jī)?yōu)秀案例目錄第一部分地基與基礎(chǔ)工程第二部分主體結(jié)構(gòu)工程第三部分內(nèi)墻裝飾工程第四部分外墻裝飾工程第五部分屋面工程第六部分室外硬質(zhì)景觀工程第七部分文明、標(biāo)化工地

第一部分地基與基礎(chǔ)工程現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：地下室側(cè)墻與底板交接處采用二次振搗工藝，能保證混凝土密實(shí)及自防水能力。現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：剪力墻模板下口用木條閉縫，確保交接處不產(chǎn)生漏漿現(xiàn)象。現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：混凝土幾何尺寸標(biāo)準(zhǔn)，表面無(wú)漏漿麻面現(xiàn)象，觀感較好。第二部分主體工程現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：上下層柱交接處柱模底部縫隙用小模板封閉，確保柱砼交接處不產(chǎn)生漏漿蜂窩現(xiàn)象?，F(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：柱模方案改進(jìn)后柱腳無(wú)漏漿蜂窩現(xiàn)象?，F(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：柱、剪力墻砼幾何尺寸及表面光潔、平

整，無(wú)蜂窩麻面現(xiàn)象。第三部分內(nèi)墻裝飾工程現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：鋼絲網(wǎng)鋪設(shè)前對(duì)企口處進(jìn)行抹灰找平，能有效減少不同材質(zhì)交接處形成的收縮裂縫?，F(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：室內(nèi)樓地面平整、干凈，觀感好。現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：車庫(kù)頂板面未做防水層，室內(nèi)頂板無(wú)滲漏現(xiàn)象?，F(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：頂面未做防水，底面膩?zhàn)优?，無(wú)滲漏；砼澆筑采取二次振搗工藝施工，效果明顯?，F(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)象：同上。第四部分外墻裝飾工程現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：涂料墻面色澤均勻，無(wú)污染，觀感好?，F(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：涂料色澤均勻，整體潔凈，不同顏色涂料交接合理，陰陽(yáng)線分明挺立?，F(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：裝飾線條均勻清晰，陰、陽(yáng)線順直挺立。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：面磚大面清潔，排版合理，立面弧線處面磚交接處理細(xì)致，觀感好。注解同上?，F(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：面磚排版鋪貼合理，大面干凈平整，觀

感好。注解同上。注解同上。現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：面磚與灌漿濕貼花崗巖表面無(wú)污染、泛堿現(xiàn)象，觀感好。注解同上。注解同上?，F(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：面磚排版鋪貼合理，立面干凈平整，觀

感好?，F(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：石材施工排版合理，弧線石材交接處理細(xì)致，大面觀感較好?，F(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：石材墻面為離縫打膠，石材加工標(biāo)準(zhǔn)、離縫寬度均勻，觀感較好。現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：濕貼石材排版合理，表面干凈、無(wú)污染泛堿現(xiàn)象。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上。

第五部分屋面工程現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：屋面找平層平整，檐溝兩邊屋面坡度一

致。注解同上?，F(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：平屋面找平層平整，觀感良好。現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：屋面平板瓦整體平整、間距一致，陰、陽(yáng)脊瓦順直、與主瓦交接合理。注解同上。注解同上。注解同上。注解同上?，F(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：小屋面瓦片與墻體交接處，線條順直挺立，線條與瓦片間距高度控制合理。注解同上。現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：屋面瓦、涂料、面磚墻面潔凈，整體觀

感好。注解同上。現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：屋面內(nèi)檐溝通過(guò)面瓦合理搭接遮蓋，觀感較好。現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：圓弧屋面石板瓦鋪設(shè)，觀感較好。第七部分室外硬質(zhì)景觀工程現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：車庫(kù)坡道灌漿濕貼花崗巖石材無(wú)污染、泛

堿現(xiàn)象。注解同上?，F(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：花壇四周外貼石材、水景池壁貼面干凈

清潔，無(wú)污染泛堿現(xiàn)象?，F(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：花壇四周外貼石材、水景池壁貼面干凈清潔，無(wú)污染泛堿現(xiàn)象?，F(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：工地臨時(shí)圍墻施工細(xì)致，線條平直挺立，觀感好。第八部分文明、標(biāo)化工地現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)：施工工地永久保持衛(wèi)生、整潔，安全文