房地產(chǎn)金融·隨堂練習(xí)2020春華南理工大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育答案

房地產(chǎn)金融第一章緒論1?（單選題）由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地產(chǎn)價(jià)格上升，這一點(diǎn)決定了房地產(chǎn)資金具有（）?；厥掌陂L(zhǎng)B.風(fēng)險(xiǎn)性C.運(yùn)行的地域性D.保值增值性答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：（單選題）由于房屋附著于土地上不能移動(dòng)，廣州的房地產(chǎn)需求就不能用上海的房地產(chǎn)項(xiàng)目去滿足，因而房地產(chǎn)項(xiàng)目具有（）。A.區(qū)域性B.非競(jìng)爭(zhēng)性C.非流動(dòng)性D.盈利性答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：3?（單選題）某一目標(biāo)房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，主要取決于（）。本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況B.全國(guó)房地產(chǎn)的供求狀況C.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況D.全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況答題：,A..B..C..D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：（單選題）建筑業(yè)協(xié)會(huì)是房地產(chǎn)金融業(yè)最初的專門形態(tài)，起源于（）。A.美國(guó)B.英國(guó)C.新加坡D.中國(guó)答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：（單選題）（）是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)銷售貸款B.房地產(chǎn)抵押貸款C.房地產(chǎn)租售貸款D.房地產(chǎn)租賃貸款答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：（多選題）房地產(chǎn)業(yè)是綜合性非常突出的產(chǎn)業(yè)群，其主要特點(diǎn)包括：（）房地產(chǎn)業(yè)投資大、借款多、周期長(zhǎng)房地產(chǎn)受區(qū)域因素影響較大房地產(chǎn)具有投資和消費(fèi)的雙重性房地產(chǎn)受國(guó)家政策與城市規(guī)劃影響答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ABCD問(wèn)題解析：（多選題）一般認(rèn)為，成熟的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)應(yīng)該具有（）特征。A完善的法律體系和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)B豐富的市場(chǎng)產(chǎn)品和大規(guī)模的交易C較低的貸款利率D高效的市場(chǎng)效率和嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)管理答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ABD問(wèn)題解析：（判斷題）房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動(dòng)性特點(diǎn)，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：寸問(wèn)題解析：（判斷題）作為住宅的房地產(chǎn)滿足人們的居住需求，僅具有消費(fèi)屬性。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：（判斷題）住宅合作社是一種互相幫助、共同建房的非營(yíng)利性團(tuán)體，屬集體合作性質(zhì)。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：寸問(wèn)題解析：11?（判斷題）目前，我國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的措施以法律手段、稅收政策為主，并輔以一定的行政命令。（）答題：.對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：12.（判斷題）房地產(chǎn)業(yè)越發(fā)達(dá)，利用自有資金開發(fā)建設(shè)的能力越強(qiáng)，對(duì)銀行業(yè)的依賴性越低。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：第二章房地產(chǎn)金融基本知識(shí)（單選題）土地及房產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期上升的趨勢(shì)以及房地產(chǎn)適于充當(dāng)?shù)盅浩返奶匦?，決定了房地產(chǎn)抵押貸款的（）。A.安全性B.流動(dòng)性C.長(zhǎng)期性D.多樣性答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：（單選題）存款1000元，年利率為16%，若一年復(fù)利按（）計(jì)息，則一年后的本利和為1169.86元。A.一次B.二次C.三次D.四次答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：（單選題）通常情況下，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值要大于（）。A應(yīng)付利息B.貸款額度C.股票價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)格答題：,A..B..C..D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：（單選題）信貸機(jī)構(gòu)與客戶之間的存貸關(guān)系是（）。A.委托代理關(guān)系B.債權(quán)債務(wù)關(guān)系C.經(jīng)營(yíng)管理關(guān)系D.所有支配關(guān)系答題：.A..B..C..D.（已提交）

參考答案：B問(wèn)題解析：5?（單選題）房屋拍賣所得的清償順序是（）：支付處分抵押房屋的費(fèi)用，扣除抵押房屋應(yīng)承擔(dān)的稅款，償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及抵押人應(yīng)付的違約金，剩余金額返還抵押人，若拍賣所得不足支付前三項(xiàng)費(fèi)用，抵押權(quán)人向抵押人追償。A③①②⑤④B①②③④⑤C②③①④⑤D④②①③⑤答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：（多選題）根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有（）。已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。列入文物保護(hù)的建筑物和有紀(jì)念意義的其他建筑物D.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ACD問(wèn)題解析：（多選題）抵押人違約后，抵押權(quán)人可以采取對(duì)抵押房屋（）三種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.折價(jià)B.拍賣C.變賣D.租賃答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ABC問(wèn)題解析：（多選題）法律規(guī)定，在抵押房屋被拍賣時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)書面通知的具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的是（）。已出租的抵押房屋的承租人共有房屋的其他共有人與抵押房屋不宜分割或者有共同配套設(shè)施的房屋的所有人按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的公有住房的原產(chǎn)權(quán)單位或微利房的原出售單位

答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ABCD問(wèn)題解析：（多選題）關(guān)于質(zhì)押與抵押的區(qū)別，正確的是（）。質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)，質(zhì)押在質(zhì)物轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人時(shí)生效；抵押不需轉(zhuǎn)移抵押物，抵押自登記之日起生效。質(zhì)押中質(zhì)物的孳息由質(zhì)權(quán)人占有；抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。質(zhì)押中，在債務(wù)人期滿未履行其還本付息義務(wù)的，質(zhì)權(quán)人可以獨(dú)立做出決定依法處置質(zhì)物而優(yōu)先受償；抵押中，抵押權(quán)人享有請(qǐng)求權(quán)，無(wú)權(quán)直接處置抵押物。質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物有保管的義務(wù)，并對(duì)此承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任；抵押人不占有抵押物，也沒(méi)有保管義務(wù)。答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ABCD問(wèn)題解析：（多選題）根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，可以質(zhì)押的權(quán)利包括（）。A匯票、支票、本票、債券B依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票C依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)D國(guó)有土地使用權(quán)答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ABC問(wèn)題解析：（判斷題）房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：（判斷題）名義利率也就是票面利率，即借貸雙方在訂立合同時(shí)共同約定的利率，或者說(shuō)是借貸機(jī)構(gòu)所承諾的利率。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：/

問(wèn)題解析：（判斷題）利率集有四個(gè)組成部分：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)短期實(shí)際利率、通脹溢價(jià)、期限溢價(jià)以及差價(jià)。（）答題：.對(duì).?錯(cuò).（已提交）參考答案：寸問(wèn)題解析：（判斷題）借款人將預(yù)購(gòu)房屋或其他房屋作為抵押物向銀行借款的方式稱為擔(dān)保貸款。（）答題：.對(duì).?錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：（判斷題）“信貸”即信用貸款，是指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款，借款人還需要提供擔(dān)保。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：第三章抵押貸款的運(yùn)作（單選題）某人申請(qǐng)住房貸款12萬(wàn)元，貸款期10年，貸款年利率6%，采用每月等額償還本息法歸還，每月應(yīng)歸還貸款本息為（）元。A.1268B.1293C.1332D.1423答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：（單選題）（）是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。A.貸款機(jī)構(gòu)B.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)擔(dān)保和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)D.政府有關(guān)機(jī)構(gòu)答題：,A..B..C..D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：（單選題）以房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款時(shí)，必須簽訂抵押合同，抵押合同應(yīng)采用（）。A.書面或口頭形式B?書面形式C-雙方確定的任何形式D.由房地產(chǎn)管理部門指定的形式答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：（多選題）下列（）屬于房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的參與者。A.保險(xiǎn)公司B.商業(yè)銀行C.律師事務(wù)所D.政府有關(guān)機(jī)構(gòu)答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ABCD問(wèn)題解析：（多選題）抵押人進(jìn)行二次抵押的原因?yàn)椋海ǎ〢取得低利率貸款B增強(qiáng)盈利能力C減少貸款成本D減少月還款額答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ACD問(wèn)題解析：（多選題）抵押人違約后，抵押權(quán)人可以采取對(duì)抵押房屋（）三種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.折價(jià)B.拍賣C.變賣D.租賃答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ABC問(wèn)題解析：（多選題）在以下（）情況發(fā)生時(shí)，貸款人為了自身資金的安全，有權(quán)要求對(duì)抵押房屋進(jìn)行處理。A貸款合同到期（含展期），借款人未依約償還貸款本息B借款人在貸款合同終止前已宣告解散或破產(chǎn)C借款人在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)或其他事項(xiàng)方面發(fā)生重大事件，可能影響貸款人（抵押權(quán)人）利益D借款人自行決定將抵押房屋出租答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ABC問(wèn)題解析：（多選題）房地產(chǎn)抵押貸款依據(jù)貸款利率確定方式可分為（）A.固定利率抵押貸款B.變額利率貸款C.平均利率貸款D.可調(diào)利率抵押貸款。答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：AD問(wèn)題解析：（判斷題）月還款額通俗地稱為月供，是指每月應(yīng)還銀行的貸款利息。（）答題：.對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：（判斷題）每一階段的分?jǐn)傁禂?shù)取決于本金、利率、期限和攤還方式。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：寸問(wèn)題解析：（判斷題）還貸常數(shù)是月還款額與總借款額的比值。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：（判斷題）可調(diào)利率抵押貸款的利率是根據(jù)物價(jià)指數(shù)定期調(diào)整的貸款方式。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：（判斷題）房地產(chǎn)抵押貸款依據(jù)貸款利率確定方式可分為固定利率抵押貸款和可調(diào)利率抵押貸款（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：寸問(wèn)題解析：第四章個(gè)人住房貸款（單選題）我國(guó)個(gè)人住房貸款期限在一年以上，貸款期間遇法定利率調(diào)整，貸款利率（）。A-自法定利率調(diào)整的次月1日起調(diào)整B-自法定利率調(diào)整的當(dāng)月起調(diào)整C.從次年1月1日起按新的利率調(diào)整D.維持合同利率，無(wú)需調(diào)整答題：，A..B..C..D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：（單選題）盡管債務(wù)人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對(duì)償還產(chǎn)生不利影響的因素，這種貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度是（）A次級(jí)B可疑C關(guān)注D損失答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：（單選題）債務(wù)人的還款能力明顯出現(xiàn)問(wèn)題，完全依靠其正常營(yíng)業(yè)收入無(wú)法足額償還債務(wù)，即使執(zhí)行擔(dān)保，也可能會(huì)造成損失，這種貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度是（）A次級(jí)B可疑C關(guān)注D損失答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：（單選題）通常情況下，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值要大于（）貸款額度B.應(yīng)付利息C.市場(chǎng)價(jià)格D.市場(chǎng)利率答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：（單選題）我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)信用的最主要形式是（）A.商業(yè)信用B.國(guó)家信用C.銀行信用D.民間個(gè)人信用答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：（多選題）與銀行其他信貸品種不同，個(gè)人住房貸款具有（）特點(diǎn)：A是銀行主要消費(fèi)信貸品種B必須設(shè)立擔(dān)保C基礎(chǔ)是抵押權(quán)D不可以實(shí)行證券化答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ABC

問(wèn)題解析：（多選題）目前，個(gè)人住房貸款歸納起來(lái)主要有以下類型（）A政策性個(gè)人住房抵押貸款B自營(yíng)性個(gè)人住房抵押貸款C個(gè)人住房組合貸款D個(gè)人住房租賃貸款答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ABC問(wèn)題解析：（判斷題）抵押常數(shù)是指貸款額與所購(gòu)住房購(gòu)置價(jià)格之比。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：（判斷題）我國(guó)商業(yè)銀行允許借款人提前償還全部貸款余額，但不允許部分提前償還。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：（判斷題）抵押率是指貸款額與作為抵押物的住房?jī)r(jià)值之比。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：寸問(wèn)題解析：（判斷題）家庭年收入指家庭全體成員的工資、獎(jiǎng)金及其他合法收入。其高低能說(shuō)明家庭負(fù)債狀況，也能間接地說(shuō)明還債能力。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：寸問(wèn)題解析：第五章房地產(chǎn)開發(fā)貸款（單選題）流動(dòng)比率是企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債之比，反映企業(yè)的短期債務(wù)償債能力，一般以（）為最佳。A.1:1B.2:1C.1:2D.3:1答題：,A..B..C..D.（已提交）參考答案：B

問(wèn)題解析：（單選題）房地產(chǎn)開發(fā)信貸過(guò)程中的借款人分析，可以衡量房地產(chǎn)企業(yè)獲利能力的指標(biāo)是（）。A.資產(chǎn)負(fù)債率B.流動(dòng)比率C.速動(dòng)比率D.銷售利潤(rùn)率答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：（單選題）環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估的（B）階段的內(nèi)容。A.借款人評(píng)估B.項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)估C.市場(chǎng)評(píng)估D.投資估算與籌資評(píng)價(jià)答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：（單選題）房地產(chǎn)股票的發(fā)行比債券限制更為嚴(yán)格，具備這一資格只能是得到批準(zhǔn)的（）A.私營(yíng)企業(yè)B.國(guó)有企業(yè)C.有限責(zé)任公司D.股份有限公司答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：（單選題）根據(jù)投資類型的不同，房地產(chǎn)投資信托主要有（）、抵押型和混合型。A.權(quán)益型B.公司型C.私募型D.契約型答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：（多選題）借款人申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的資格審查要求證照齊全、資信條件好，其中的證照主要有（）。A建設(shè)用地規(guī)劃許可證B房屋租賃許可證C國(guó)有土地使用權(quán)證D建設(shè)工程開工證答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ACD問(wèn)題解析：（多選題）房產(chǎn)開發(fā)貸款具體的調(diào)查包括（）。A調(diào)查抵押物狀況B調(diào)查核實(shí)項(xiàng)目情況

C對(duì)借款人資格的核查D核實(shí)確定擔(dān)保方式答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：BCD問(wèn)題解析：（多選題）房產(chǎn)開發(fā)貸款審查的主要內(nèi)容包括（）。A調(diào)查部門提供的數(shù)據(jù)、資料是否完整B貸款投向是否符合規(guī)定C貸款期限及擔(dān)保的合法性、合規(guī)性、可靠性D貸款是否合法、合理，貸款人是否可靠答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ABC問(wèn)題解析：（多選題）以下屬于項(xiàng)目開發(fā)成本的有（）。A土地費(fèi)用B前期工程費(fèi)C財(cái)務(wù)費(fèi)用D不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、稅費(fèi)及其他答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ABCD問(wèn)題解析：（判斷題）貸款可以根據(jù)借款人的申請(qǐng)多次展期（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：（判斷題）住房開發(fā)貸款年限一般不超過(guò)3年，商業(yè)房開發(fā)項(xiàng)目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年（））答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：（判斷題）房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審批要根據(jù)貸款審批權(quán)限及項(xiàng)目評(píng)估權(quán)限辦理。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：/

問(wèn)題解析：（判斷題）趨勢(shì)分析法是將企業(yè)連續(xù)幾年的會(huì)計(jì)報(bào)表的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行比較，以觀察企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)情況的變化，分析其變化原因并預(yù)測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。（）答題：.對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：寸問(wèn)題解析：（判斷題）房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目評(píng)估中遵循的三性原則是，貸款的效益性、安全性、流動(dòng)性。（）答題：.對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：寸問(wèn)題解析：第六章收益性房地產(chǎn)貸款（單選題）（）是說(shuō)明一個(gè)投資項(xiàng)目能獲取足夠的收益、償還債務(wù)和取得利潤(rùn)的可能性，它是借貸雙方?jīng)Q策的關(guān)鍵因素。A投資預(yù)測(cè)B估價(jià)C投資估算D可行性答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：（單選題）某一房地產(chǎn)投資在未來(lái)及時(shí)兌換成現(xiàn)金的難易，表現(xiàn)為（）風(fēng)險(xiǎn)。A商業(yè)B購(gòu)買力C金融D流轉(zhuǎn)答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：（單選題）收入還原法的基本假設(shè)是（）資產(chǎn)價(jià)值等于所有未來(lái)收入的現(xiàn)值資產(chǎn)價(jià)值等于所有未來(lái)收入的終值資產(chǎn)價(jià)值等于未來(lái)租金收入的現(xiàn)值資產(chǎn)價(jià)值等于未來(lái)所有凈營(yíng)業(yè)收入。答題：.A..B..C..D.（已提交）

參考答案：A問(wèn)題解析：（單選題）決策者的個(gè)人因素對(duì)決策的影響非常重要，其中屬于非理性因素的是（）。A知識(shí)水平和經(jīng)營(yíng)管理水平B投資偏好C對(duì)社會(huì)的洞察力和判斷力D對(duì)信息的處理能力答題：.A.■B.■C.■D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：（單選題）以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A凈營(yíng)業(yè)收入就是營(yíng)業(yè)收入減去營(yíng)業(yè)成本后的凈值。B凈營(yíng)業(yè)收入是判斷債務(wù)償還能力的標(biāo)準(zhǔn)之一C應(yīng)稅收入=凈營(yíng)業(yè)收入-折舊-利息D稅前收入等于凈營(yíng)業(yè)收入減去債務(wù)答題：.A.■B..C..D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：（多選題）影響盈利水平的因素主要包括（）。A購(gòu)買價(jià)格B未來(lái)現(xiàn)金流C融資可能性及融資期限D(zhuǎn)稅負(fù)答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ABCD問(wèn)題解析：（多選題）房地產(chǎn)商業(yè)貸款的原則有（）。A.安全性B.流動(dòng)性C.盈利性D.政策性答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ABC問(wèn)題解析：（多選題）風(fēng)險(xiǎn)就是投資遇到同期望收益相反情況的可能性，分為（）：A商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)B金融風(fēng)險(xiǎn)C購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)D流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)答題：.A..B..C..D.（已提交）

參考答案：ABCD問(wèn)題解析：（判斷題）最大毛收入等于出租面積和由市場(chǎng)供需所決定的單位面積租金的乘積。（）答題：.對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：寸問(wèn)題解析：（判斷題）融資條件的不同，即杠桿因子不同，擁有相同價(jià)值的房地產(chǎn)所需自有資金不同。杠桿因子越大，則所需自有資金越多（）答題：.對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：（判斷題）回收期是某一投資收回原投資所需的年限，它是回收期間初始投資同年收益的比值。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：寸問(wèn)題解析：（判斷題）隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)需要一定的折舊。為了保證初始投資時(shí)的資產(chǎn)價(jià)值，每年都應(yīng)從收入中抽提一部分來(lái)彌補(bǔ)建筑物損失，這個(gè)過(guò)程可以稱為資本重建。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：寸問(wèn)題解析：（判斷題）資本化就是在一定利率水平條件下，由預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)收入的總和來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)程。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：第七章住房公積金貸款（單選題）（）年國(guó)務(wù)院頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，對(duì)住房公積金作了明確的規(guī)定，包括住房公積金的繳存、提取、使用管理和監(jiān)督等內(nèi)容。A.1997B.1998C.1999D.2000答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：（單選題）職工住房公積金按月繳存到住房公積金管理中心委托的銀行所設(shè)立的住房公積金專戶，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年月平均工資的（）％。A.3B.5C.6D.8答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：（單選題）我國(guó)的住房公積金制度是配合城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)行的制度性安排，已成為住房金融體系的重要組成部分，屬于（）。A?商業(yè)性住房金融B.福利性住房金融C?政策性住房金融D.保障性住房金融答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：（單選題）新加坡成功地解決了國(guó)民住房問(wèn)題，它采取的住房金融制度類型是（）。抵押銀行制度B.合同儲(chǔ)蓄制度C.住房公積金制度D.住房合作社制度答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：（單選題）下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。每一個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶單位應(yīng)自單位合并、分立、撤銷、解散或破產(chǎn)之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更或者注銷登記單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例新參加工作的職工從參加工作的當(dāng)月起開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：（多選題）我國(guó)的住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，歸職工個(gè)人所有，并具有（）的特點(diǎn)。A.專用性B.福利性C.強(qiáng)制性D.政策性答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ACD問(wèn)題解析：（多選題）直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公積金管理委員會(huì)，住房公積金管理委員會(huì)需履行的職責(zé)有（）。負(fù)責(zé)住房公積金的核算負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還確定住房公積金的最高貸款額度D?編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：CD問(wèn)題解析：（判斷題）住房公積金的本質(zhì)屬性是職工福利。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：（判斷題）住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，計(jì)入職工個(gè)人的住房公積金賬戶，用于建造、翻建、購(gòu)買自住住房。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：/問(wèn)題解析：（判斷題）繳存住房公積金的職工在房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的情況下，可以提取職工

住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。（）答題：.對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：/問(wèn)題解析：11?（判斷題）住房公積金管理委員會(huì)需負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還。（）答題：.對(duì).?錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：（判斷題）住房公積金制度是一種特殊的儲(chǔ)蓄制度，其特殊性表現(xiàn)在以盈利為目的。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：第八章房地產(chǎn)保險(xiǎn)（單選題）有一房主向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額是80萬(wàn)元，同日向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為180萬(wàn)元，其房屋價(jià)值為250萬(wàn)元。若發(fā)生火災(zāi)事故，被保險(xiǎn)人最多能得到（）萬(wàn)元損失賠償。A.80B.180C.250D.260答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：（單選題）在貸款合同期內(nèi)，由于市場(chǎng)利率變動(dòng)而導(dǎo)致借款人提前償還貸款，發(fā)生理性違約，貸方會(huì)因此遭受損失而形成（）。A?流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)B.違約風(fēng)險(xiǎn)C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.提前還款風(fēng)險(xiǎn)答題：,A..B..C..D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：（單選題）個(gè)人住房擔(dān)保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)明確（）為保險(xiǎn)的第一受益人。

A.抵押權(quán)人B.商業(yè)銀行C.貸款委托人D.住房公積金貸款委托人答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：（單選題）被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為（）。A.間接索賠權(quán)B.后續(xù)求償權(quán)C.代替求償權(quán)D.代位求償權(quán)答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：（單選題）進(jìn)行房屋投保時(shí)，被保險(xiǎn)房屋的價(jià)值（）。A.由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)定B.根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值確定C.根據(jù)購(gòu)買時(shí)價(jià)值確定D.由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)評(píng)估確定答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：（單選題）以房屋作為標(biāo)的物的保險(xiǎn)是一種（）。A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.信用保險(xiǎn)C.實(shí)物保險(xiǎn)D?價(jià)值保險(xiǎn)答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：（單選題）判斷保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間的因果關(guān)系，從而確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的基本原則是保險(xiǎn)中的（）。A.最大誠(chéng)信原則B.保險(xiǎn)利益原則C.補(bǔ)償原則D.近因原則答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：（單選題）在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)標(biāo)的損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，且依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé)任，則（）。保險(xiǎn)人無(wú)需賠償，但保險(xiǎn)人可進(jìn)行代位追償保險(xiǎn)人不必賠償保險(xiǎn)人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行物上代位保險(xiǎn)人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行代位追償答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：（多選題）已經(jīng)投保的房屋，遭到下列（）情況時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)予以賠償。A.地震B(yǎng).火災(zāi)燒毀C.戰(zhàn)爭(zhēng)破壞D.泥石流沖毀答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：BD問(wèn)題解析：（多選題）保險(xiǎn)責(zé)任是房地產(chǎn)保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)合同的規(guī)定承擔(dān)房地產(chǎn)被保險(xiǎn)人經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償或人身保險(xiǎn)金給付的責(zé)任，房地產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任包括（）。A.責(zé)任賠償B.費(fèi)用負(fù)擔(dān)C.保險(xiǎn)金給付D.損害賠償答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ABCD問(wèn)題解析：（多選題）保險(xiǎn)單的主要內(nèi)容為（）。A.投保方式B.保險(xiǎn)標(biāo)的C.保險(xiǎn)期間D.保險(xiǎn)價(jià)值答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：BCD問(wèn)題解析：（多選題）個(gè)人購(gòu)買住房可選擇的房地產(chǎn)保險(xiǎn)種類有（）。A.家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.房屋抵押貸款保險(xiǎn)C.房地產(chǎn)買方保證保險(xiǎn)D.預(yù)付款信用保險(xiǎn)答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：ABC問(wèn)題解析：（判斷題）投保人在辦理房屋投保手續(xù)時(shí)，應(yīng)一次性交清保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)是保險(xiǎn)合同生效的重要因素。（）答題：.對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：寸問(wèn)題解析：（判斷題）最大誠(chéng)信原則的內(nèi)容包括誠(chéng)實(shí)、信用（）。答題：.對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：（判斷題）保險(xiǎn)責(zé)任是房地產(chǎn)保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)合同的規(guī)定承擔(dān)房地產(chǎn)被保險(xiǎn)人經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償或人身保險(xiǎn)金給付的責(zé)任。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：寸問(wèn)題解析：（判斷題）近因是指導(dǎo)致保險(xiǎn)標(biāo)的損失的直接原因或主要原因，是保險(xiǎn)人確定損失是否由保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故所引起的主要依據(jù)。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：寸問(wèn)題解析：（判斷題）保險(xiǎn)合同的主體是指被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)標(biāo)的上的保險(xiǎn)利益。（）答題：.對(duì)..錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：第九章抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)1.（單選題）房地產(chǎn)抵押貸款是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容，而（）是規(guī)避房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。A.政策性B.安全性C.房地產(chǎn)信托D.證券化答題：.A..B..C..D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：（單選題）（）是連接房地產(chǎn)抵押初級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的紐帶。A.房地產(chǎn)購(gòu)買者B.抵押貸款銀行C.證