學(xué)校物業(yè)管理合同書(shū)范本（3篇）

第21頁(yè)共21頁(yè)學(xué)校物業(yè)?管理合同?書(shū)范本?甲方：_?____?乙方：?____?_甲方?將學(xué)校物?業(yè)管理服?務(wù)方面的?工作委托?乙方管理?服務(wù)。乙?方將通過(guò)?嚴(yán)格科學(xué)?的管理，?熱情優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)為?學(xué)校的教?學(xué)、科研?和生活創(chuàng)?造整潔、?優(yōu)美、舒?適、安全?、寧?kù)o、?便捷，及?時(shí)、可靠?的環(huán)境，?為此雙方?達(dá)成如下?協(xié)議：?一、甲方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1、對(duì)?校園內(nèi)的?一切公共?設(shè)施及設(shè)?備享有所?有權(quán)，并?有對(duì)國(guó)有?資產(chǎn)的保?護(hù)、使用?和監(jiān)督權(quán)?。2、?負(fù)責(zé)對(duì)乙?方管理與?服務(wù)進(jìn)行?工作查詢?與質(zhì)疑。?3、負(fù)?責(zé)制定學(xué)?校綠化、?美化及設(shè)?施的更新?改造計(jì)劃?。聽(tīng)取和?采納乙方?對(duì)校園綠?化等改造?工作提出?的合理化?建議。?4、負(fù)責(zé)?按規(guī)定向?乙方支付?物業(yè)經(jīng)費(fèi)?和運(yùn)行費(fèi)?。5、?負(fù)責(zé)了解?掌握乙方?經(jīng)費(fèi)運(yùn)行?情況，對(duì)?違反財(cái)務(wù)?規(guī)定的行?為提出意?見(jiàn)。6?、甲方可?視完成物?業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙?方提出獎(jiǎng)?勵(lì)意見(jiàn)和?處罰意見(jiàn)?。二、?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?、按協(xié)議?內(nèi)容保質(zhì)?保量地完?成物業(yè)管?理與服務(wù)?工作。按?文明校園?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?保持學(xué)校?的花園式?單位及文?明校園的?稱號(hào)。?2、對(duì)院?內(nèi)的公共?設(shè)施及地?面不得擅?自占用或?改變其使?用功能，?如需要改?變應(yīng)經(jīng)甲?方同意后?方可實(shí)施?。3、?定期向甲?方通報(bào)工?作情況，?對(duì)甲方提?出的合理?的整改意?見(jiàn)有義務(wù)?執(zhí)行。?4、未經(jīng)?甲方同意?不得將本?物業(yè)管理?內(nèi)容和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給?第三方。?5、乙?方應(yīng)建立?并保存詳?細(xì)的物業(yè)?管理檔案?資料。?三、委托?管理主要?內(nèi)容1?、全院的?綠化、美?化工作。?2、教?室的衛(wèi)生?保潔服務(wù)?和管理工?作(不含?專用教室?)3、?公共環(huán)境?、公共場(chǎng)?所的保潔?服務(wù)和管?理工作。?4、公?共設(shè)施、?設(shè)備的維?修、保養(yǎng)?、運(yùn)行和?管理工作?。5、?公共建筑?部分的維?修保養(yǎng)工?作。6?、自管家?屬樓的維?修和保養(yǎng)?工作。?7、水電?暖的維修?管理與服?務(wù)工作。?8、院?內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)?營(yíng)水電費(fèi)?和供暖費(fèi)?的收支工?作。9?、節(jié)能工?作。1?0、家屬?水、電費(fèi)?的統(tǒng)計(jì)、?收繳工作?。11?、飲用水?供應(yīng)和洗?浴工作。?12、?院領(lǐng)導(dǎo)辦?公室的保?潔和開(kāi)水?供應(yīng)工作?。13?、家屬門?衛(wèi)的管理?工作。?14、校?內(nèi)各商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)的管?理工作。?15、?學(xué)校人防?工程的管?理工作。?16、?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按?以下標(biāo)準(zhǔn)?實(shí)現(xiàn)物業(yè)?管理目標(biāo)?。(一?)校園綠?化美化工?作1、?做到三季?有花，四?季常青。?并承擔(dān)甲?方大型活?動(dòng)及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。2?、按不同?季節(jié)對(duì)花?卉苗木的?養(yǎng)護(hù)要求?進(jìn)行養(yǎng)護(hù)?，并做到?：樹(shù)灌木?完整，長(zhǎng)?勢(shì)茂盛，?無(wú)枯枝死?杈，無(wú)病?蟲(chóng)害，樹(shù)?木無(wú)釘槍?捆綁;綠?籬、綠地?無(wú)雜草、?雜物，無(wú)?堆物料。?完好率應(yīng)?達(dá)到98?%以上。?3、校?園綠化面?積應(yīng)達(dá)到?應(yīng)綠化面?積的95?%以上。?4、綠?地、各種?樹(shù)木的種?植和調(diào)整?工作應(yīng)本?著美觀合?理的原則?進(jìn)行規(guī)劃?管理。對(duì)?各種古樹(shù)?應(yīng)重點(diǎn)保?護(hù)，防止?損傷和壞?死。5?、院內(nèi)的?建筑物能?進(jìn)行立體?綠化的，?應(yīng)進(jìn)行立?體綠化。?6、綠?地微噴面?積應(yīng)達(dá)到?總面積的?80%以?上。樹(shù)木?澆水應(yīng)有?計(jì)量。?(二)環(huán)?境衛(wèi)生工?作1、?道路環(huán)境?應(yīng)整潔。?清掃要及?時(shí)，做到?無(wú)雜物、?廢紙、煙?頭、果皮?、痰跡、?積水等。?2、陰?井、排水?設(shè)施應(yīng)通?暢，無(wú)污?水外溢，?排水口處?無(wú)淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應(yīng)定期?清理，無(wú)?糞便外溢?。3、?衛(wèi)生間應(yīng)?保持干凈?整潔，無(wú)?異味、無(wú)?蚊蠅、無(wú)?糞便、無(wú)?污水外溢?。4、?垃圾樓應(yīng)?保持無(wú)蛆?、無(wú)蠅，?四壁清潔?，地面和?周圍無(wú)堆?放垃圾，?應(yīng)封閉集?裝箱上蓋?。應(yīng)根據(jù)?垃圾日產(chǎn)?量及時(shí)調(diào)?整集裝箱?數(shù)量。垃?圾樓吊裝?設(shè)備應(yīng)及?時(shí)檢修和?保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)?生。5?、院內(nèi)垃?圾應(yīng)日產(chǎn)?日清，無(wú)?暴露垃圾?，無(wú)衛(wèi)生?死角。垃?圾箱及果?皮箱應(yīng)完?好清潔，?周圍地面?無(wú)雜物污?漬。6?、建筑物?內(nèi)外無(wú)亂?寫(xiě)、亂劃?、亂粘貼?，無(wú)殘標(biāo)?;公共設(shè)?施、牌匾?、路標(biāo)、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?7、校?園主要干?道的地面?衛(wèi)生應(yīng)在?每日早7?：30以?前清掃完?畢。公共?場(chǎng)所應(yīng)定?期清掃，?保持清潔?。上課期?間不得有?任何影響?授課的清?掃活動(dòng)。?8、道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應(yīng)?按指定地?點(diǎn)擺放整?齊。建筑?垃圾應(yīng)按?指定地點(diǎn)?堆放并及?時(shí)清運(yùn)，?對(duì)建筑垃?圾影響道?路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生?的現(xiàn)象要?及時(shí)管理?和清運(yùn)。?9、門?前三包工?作應(yīng)符合?門前三包?的標(biāo)準(zhǔn)和?要求。?10、應(yīng)?及時(shí)清理?院內(nèi)主要?干道的積?雪，保證?道路通暢?和安全。?如灑鹽水?除雪，不?得將積雪?清掃堆放?到綠籬和?綠地內(nèi)。?11、?根據(jù)節(jié)假?日的要求?及時(shí)掛收?國(guó)旗、彩?旗、燈籠?;開(kāi)關(guān)大?門彩燈、?射燈。?(三)教?室衛(wèi)生工?作1、?教室衛(wèi)生?應(yīng)在每日?晚自習(xí)后?清掃完畢?，鎖門。?第二天早?7：00?應(yīng)將各教?室門打開(kāi)?(特殊情?況除外)?2、應(yīng)?保持教室?地面清潔?、四壁潔?白、墻裙?完好無(wú)污?漬、黑板?完好光亮?、無(wú)粉筆?痕跡、粉?筆沫應(yīng)及?時(shí)清除;?門牌完好?、裝訂美?觀;門窗?、玻璃、?紗窗、窗?簾、小五?金齊全完?好;桌椅?完好、擺?放整齊、?桌內(nèi)外無(wú)?雜物灰塵?。3、?吊扇、黑?板燈、照?明燈、各?種開(kāi)關(guān)及?各類設(shè)備?應(yīng)完好無(wú)?損。維修?要及時(shí)，?保持良好?狀態(tài)。?4、粉筆?(白色、?彩色)板?擦應(yīng)保證?供給并擺?放整齊。?要保持講?臺(tái)、講臺(tái)?桌的完好?整潔。?5、制定?教室服務(wù)?制度化、?規(guī)范化、?科學(xué)化的?管理制度?，確保教?學(xué)需要。?以上要?求的完好?率應(yīng)在9?8%以上?，各階梯?教室和大?教室的照?明燈完好?率應(yīng)在9?0%以上?。(四?)公共場(chǎng)?所維護(hù)工?作1、?各樓道(?包括家屬?樓物業(yè)范?圍)地面?清潔、門?窗、玻璃?、紗窗、?小五金齊?全完好，?墻裙、樓?道燈的照?明完好率?及滿意率?應(yīng)在98?%以上。?2、電?梯應(yīng)按規(guī)?定做好年?檢并取得?合格證及?運(yùn)行證，?兩證應(yīng)掛?在電梯間?內(nèi)。電梯?應(yīng)定期維?修保養(yǎng)，?不允許帶?病開(kāi)梯，?運(yùn)行應(yīng)正?點(diǎn)。電梯?間應(yīng)干凈?、整潔、?明亮。電?梯工要持?證上崗，?嚴(yán)格執(zhí)行?電梯交接?班制度，?認(rèn)真做好?運(yùn)行記錄?。嚴(yán)禁脫?崗，確保?安全。?3、要保?證全院正?常供水、?供電、供?暖工作。?水、電、?暖設(shè)備齊?全，服務(wù)?維修及時(shí)?到位，設(shè)?備完好率?應(yīng)在98?%以上。?4、水?、電、暖?維修應(yīng)2?4小時(shí)值?班。要制?定應(yīng)急處?置方案。?確保服務(wù)?安全、到?位。5?、節(jié)能措?施得力，?杜絕長(zhǎng)明?燈、長(zhǎng)流?水和跑、?冒、滴漏?現(xiàn)象。?6、按規(guī)?定做好飲?用水箱的?衛(wèi)生防疫?和日常管?理工作，?要定期進(jìn)?行檢查、?檢測(cè)，確?保飲用水?安全。?7、按要?求供應(yīng)全?院飲用水?和洗浴。?對(duì)茶浴爐?房要制定?衛(wèi)生安全?工作制度?，確保正?常供水和?安全。對(duì)?浴室內(nèi)衛(wèi)?生、各種?設(shè)施應(yīng)及?時(shí)檢修，?杜絕發(fā)生?事故。?8、按要?求每年應(yīng)?集中時(shí)間?對(duì)外收取?供暖費(fèi)，?并支付供?暖費(fèi)。?9、按要?求努力回?收學(xué)校創(chuàng)?收水電費(fèi)?。10?、按要求?統(tǒng)計(jì)、收?繳、上報(bào)?家屬住戶?水電費(fèi)。?11、?按要求對(duì)?院內(nèi)人防?工程進(jìn)行?檢查，防?止發(fā)生意?外事故。?五、違?約責(zé)任?1、甲方?違反合同?規(guī)定，使?乙方未能?完成合同?規(guī)定的服?務(wù)和管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)視?不同情況?限期向甲?方提出解?決意見(jiàn)(?雙方協(xié)商?)如逾期?仍未解決?，乙方有?權(quán)中止合?同，所造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失由?甲方予以?經(jīng)濟(jì)賠償?。2、?乙方違反?合同所規(guī)?定的內(nèi)容?或未達(dá)到?的服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，或師?生員工反?映強(qiáng)烈且?不能及時(shí)?解決的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?(雙方協(xié)?商)，如?逾期不改?，甲方有?權(quán)終止本?合同。另?行安排其?它物業(yè)管?理機(jī)構(gòu)替?代。給甲?方造成的?經(jīng)濟(jì)損失?，乙方應(yīng)?給予賠償?。3、?乙方違約?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?和降低服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?甲方有權(quán)?要求乙方?改正并清?退多收費(fèi)?用。六?、其它?1、本協(xié)?議未盡事?宜由雙方?協(xié)商解決?，并以書(shū)?面協(xié)議簽?定補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充?協(xié)議與本?協(xié)議有同?等效力。?本協(xié)議有?效期為一?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。2?、本協(xié)議?之委托協(xié)?議書(shū)均為?本協(xié)議的?有效組成?部分，具?有同等法?律效力。?3、本?協(xié)議共4?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)2份，?具有同等?法律效力?。經(jīng)雙方?簽字蓋章?后生效。?甲方(?蓋章)_?____?乙方?(蓋章)?____?_甲方?代表(簽?字)__?___?乙方代?表(簽字?)___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?學(xué)校物?業(yè)管理合?同書(shū)范本?（二）?甲方：_?____?乙方：?____?_甲方?將學(xué)校物?業(yè)管理服?務(wù)方面的?工作委托?乙方管理?服務(wù)。乙?方將通過(guò)?嚴(yán)格科學(xué)?的管理，?熱情優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)為?學(xué)校的教?學(xué)、科研?和生活創(chuàng)?造整潔、?優(yōu)美、舒?適、安全?、寧?kù)o、?便捷，及?時(shí)、可靠?的環(huán)境，?為此雙方?達(dá)成如下?協(xié)議：?一、甲方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1、對(duì)?校園內(nèi)的?一切公共?設(shè)施及設(shè)?備享有所?有權(quán)，并?有對(duì)國(guó)有?資產(chǎn)的保?護(hù)、使用?和監(jiān)督權(quán)?。2、?負(fù)責(zé)對(duì)乙?方管理與?服務(wù)進(jìn)行?工作查詢?與質(zhì)疑。?3、負(fù)?責(zé)制定學(xué)?校綠化、?美化及設(shè)?施的更新?改造計(jì)劃?。聽(tīng)取和?采納乙方?對(duì)校園綠?化等改造?工作提出?的合理化?建議。?4、負(fù)責(zé)?按規(guī)定向?乙方支付?物業(yè)經(jīng)費(fèi)?和運(yùn)行費(fèi)?。5、?負(fù)責(zé)了解?掌握乙方?經(jīng)費(fèi)運(yùn)行?情況，對(duì)?違反財(cái)務(wù)?規(guī)定的行?為提出意?見(jiàn)。6?、甲方可?視完成物?業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙?方提出獎(jiǎng)?勵(lì)意見(jiàn)和?處罰意見(jiàn)?。二、?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?、按協(xié)議?內(nèi)容保質(zhì)?保量地完?成物業(yè)管?理與服務(wù)?工作。按?文明校園?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?保持學(xué)校?的花園式?單位及文?明校園的?稱號(hào)。?2、對(duì)院?內(nèi)的公共?設(shè)施及地?面不得擅?自占用或?改變其使?用功能，?如需要改?變應(yīng)經(jīng)甲?方同意后?方可實(shí)施?。3、?定期向甲?方通報(bào)工?作情況，?對(duì)甲方提?出的合理?的整改意?見(jiàn)有義務(wù)?執(zhí)行。?4、未經(jīng)?甲方同意?不得將本?物業(yè)管理?內(nèi)容和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給?第三方。?5、乙?方應(yīng)建立?并保存詳?細(xì)的物業(yè)?管理檔案?資料。?三、委托?管理主要?內(nèi)容1?、全院的?綠化、美?化工作。?2、教?室的衛(wèi)生?保潔服務(wù)?和管理工?作(不含?專用教室?)。3?、公共環(huán)?境、公共?場(chǎng)所的保?潔服務(wù)和?管理工作?。4、?公共設(shè)施?、設(shè)備的?維修、保?養(yǎng)、運(yùn)行?和管理工?作。5?、公共建?筑部分的?維修保養(yǎng)?工作。?6、自管?家屬樓的?維修和保?養(yǎng)工作。?7、水?電暖的維?修管理與?服務(wù)工作?。8、?院內(nèi)創(chuàng)收?經(jīng)營(yíng)水電?費(fèi)和供暖?費(fèi)的收支?工作。?9、節(jié)能?工作。?10、家?屬水、電?費(fèi)的統(tǒng)計(jì)?、收繳工?作。1?1、飲用?水供應(yīng)和?洗浴工作?。12?、院領(lǐng)導(dǎo)?辦公室的?保潔和開(kāi)?水供應(yīng)工?作。1?3、家屬?門衛(wèi)的管?理工作。?14、?校內(nèi)各商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的?管理工作?。15?、學(xué)校人?防工程的?管理工作?。16?、其它甲?方需要委?托的工作?。四、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)?按以下標(biāo)?準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物?業(yè)管理目?標(biāo)。(?一)校園?綠化美化?工作1?、做到三?季有花，?四季常青?。并承擔(dān)?甲方大型?活動(dòng)及重?大節(jié)日的?花卉擺放?工作。?2、按不?同季節(jié)對(duì)?花卉苗木?的養(yǎng)護(hù)要?求進(jìn)行養(yǎng)?護(hù)，并做?到：樹(shù)灌?木完整，?長(zhǎng)勢(shì)茂盛?，無(wú)枯枝?死杈，無(wú)?病蟲(chóng)害，?樹(shù)木無(wú)釘?槍捆綁;?綠籬、綠?地?zé)o雜草?、雜物，?無(wú)堆物料?。完好率?應(yīng)達(dá)到9?8%以上?。3、?校園綠化?面積應(yīng)達(dá)?到應(yīng)綠化?面積的9?5%以上?。4、?綠地、各?種樹(shù)木的?種植和調(diào)?整工作應(yīng)?本著美觀?合理的原?則進(jìn)行規(guī)?劃管理。?對(duì)各種古?樹(shù)應(yīng)重點(diǎn)?保護(hù)，防?止損傷和?壞死。?5、院內(nèi)?的建筑物?能進(jìn)行立?體綠化的?，應(yīng)進(jìn)行?立體綠化?。6、?綠地微噴?面積應(yīng)達(dá)?到總面積?的80%?以上。樹(shù)?木澆水應(yīng)?有計(jì)量。?(二)?環(huán)境衛(wèi)生?工作1?、道路環(huán)?境應(yīng)整潔?。清掃要?及時(shí)，做?到無(wú)雜物?、廢紙、?煙頭、果?皮、痰跡?、積水等?。2、?陰井、排?水設(shè)施應(yīng)?通暢，無(wú)?污水外溢?，排水口?處無(wú)淤泥?和雜物。?各井口蓋?完好，化?糞池應(yīng)定?期清理，?無(wú)糞便外?溢。3?、衛(wèi)生間?應(yīng)保持干?凈整潔，?無(wú)異味、?無(wú)蚊蠅、?無(wú)糞便、?無(wú)污水外?溢。4?、垃圾樓?應(yīng)保持無(wú)?蛆、無(wú)蠅?，四壁清?潔，地面?和周圍無(wú)?堆放垃圾?，應(yīng)封閉?集裝箱上?蓋。應(yīng)根?據(jù)垃圾日?產(chǎn)量及時(shí)?調(diào)整集裝?箱數(shù)量。?垃圾樓吊?裝設(shè)備應(yīng)?及時(shí)檢修?和保養(yǎng)，?杜絕事故?發(fā)生。?5、院內(nèi)?垃圾應(yīng)日?產(chǎn)日清，?無(wú)暴露垃?圾，無(wú)衛(wèi)?生死角。?垃圾箱及?果皮箱應(yīng)?完好清潔?，周圍地?面無(wú)雜物?污漬。?6、建筑?物內(nèi)外無(wú)?亂寫(xiě)、亂?劃、亂粘?貼，無(wú)殘?標(biāo);公共?設(shè)施、牌?匾、路標(biāo)?、雕塑、?亭廊、石?桌椅應(yīng)定?期擦拭，?保持清潔?。7、?校園主要?干道的地?面衛(wèi)生應(yīng)?在每日早?7：30?以前清掃?完畢。公?共場(chǎng)所應(yīng)?定期清掃?，保持清?潔。上課?期間不得?有任何影?響授課的?清掃活動(dòng)?。8、?道路、地?面不得直?接攪拌水?泥沙漿，?建筑材料?應(yīng)按指定?地點(diǎn)擺放?整齊。建?筑垃圾應(yīng)?按指定地?點(diǎn)堆放并?及時(shí)清運(yùn)?，對(duì)建筑?垃圾影響?道路通暢?和環(huán)境衛(wèi)?生的現(xiàn)象?要及時(shí)管?理和清運(yùn)?。9、?門前三包?工作應(yīng)符?合門前三?包的標(biāo)準(zhǔn)?和要求。?10、?應(yīng)及時(shí)清?理院內(nèi)主?要干道的?積雪，保?證道路通?暢和安全?。如灑鹽?水除雪，?不得將積?雪清掃堆?放到綠籬?和綠地內(nèi)?。11?、根據(jù)節(jié)?假日的要?求及時(shí)掛?收國(guó)旗、?彩旗、燈?籠;開(kāi)關(guān)?大門彩燈?、射燈。?(三)?教室衛(wèi)生?工作1?、教室衛(wèi)?生應(yīng)在每?日晚自習(xí)?后清掃完?畢，鎖門?。第二天?早7：0?0應(yīng)將各?教室門打?開(kāi)(特殊?情況除外?)。2?、應(yīng)保持?教室地面?清潔、四?壁潔白、?墻裙完好?無(wú)污漬、?黑板完好?光亮、無(wú)?粉筆痕跡?、粉筆沫?應(yīng)及時(shí)清?除;門牌?完好、裝?訂美觀;?門窗、玻?璃、紗窗?、窗簾、?小五金齊?全完好;?桌椅完好?、擺放整?齊、桌內(nèi)?外無(wú)雜物?灰塵。?3、吊扇?、黑板燈?、照明燈?、各種開(kāi)?關(guān)及各類?設(shè)備應(yīng)完?好無(wú)損。?維修要及?時(shí)，保持?良好狀態(tài)?。4、?粉筆(白?色、彩色?)板擦應(yīng)?保證供給?并擺放整?齊。要保?持講臺(tái)、?講臺(tái)桌的?完好整潔?。5、?制定教室?服務(wù)制度?化、規(guī)范?化、科學(xué)?化的管理?制度，確?保教學(xué)需?要。以?上要求的?完好率應(yīng)?在98%?以上，各?階梯教室?和大教室?的照明燈?完好率應(yīng)?在90%?以上。?(四)公?共場(chǎng)所維?護(hù)工作?1、各樓?道(包括?家屬樓物?業(yè)范圍)?地面清潔?、門窗、?玻璃、紗?窗、小五?金齊全完?好，墻裙?、樓道燈?的照明完?好率及滿?意率應(yīng)在?98%以?上。2?、電梯應(yīng)?按規(guī)定做?好年檢并?取得合格?證及運(yùn)行?證，兩證?應(yīng)掛在電?梯間內(nèi)。?電梯應(yīng)定?期維修保?養(yǎng)，不允?許帶病開(kāi)?梯，運(yùn)行?應(yīng)正點(diǎn)。?電梯間應(yīng)?干凈、整?潔、明亮?。電梯工?要持證上?崗，嚴(yán)格?執(zhí)行電梯?交接班制?度，認(rèn)真?做好運(yùn)行?記錄。嚴(yán)?禁脫崗，?確保安全?。3、?要保證全?院正常供?水、供電?、供暖工?作。水、?電、暖設(shè)?備齊全，?服務(wù)維修?及時(shí)到位?，設(shè)備完?好率應(yīng)在?98%以?上。4?、水、電?、暖維修?應(yīng)24小?時(shí)值班。?要制定應(yīng)?急處置方?案。確保?服務(wù)安全?、到位。?5、節(jié)?能措施得?力，杜絕?長(zhǎng)明燈、?長(zhǎng)流水和?跑、冒、?滴漏現(xiàn)象?。6、?按規(guī)定做?好飲用水?箱的衛(wèi)生?防疫和日?常管理工?作，要定?期進(jìn)行檢?查、檢測(cè)?，確保飲?用水安全?。7、?按要求供?應(yīng)全院飲?用水和洗?浴。對(duì)茶?浴爐房要?制定衛(wèi)生?安全工作?制度，確?保正常供?水和安全?。對(duì)浴室?內(nèi)衛(wèi)生、?各種設(shè)施?應(yīng)及時(shí)檢?修，杜絕?發(fā)生事故?。8、?按要求每?年應(yīng)集中?時(shí)間對(duì)外?收取供暖?費(fèi)，并支?付供暖費(fèi)?。9、?按要求努?力回收學(xué)?校創(chuàng)收水?電費(fèi)。?10、按?要求統(tǒng)計(jì)?、收繳、?上報(bào)家屬?住戶水電?費(fèi)。1?1、按要?求對(duì)院內(nèi)?人防工程?進(jìn)行檢查?，防止發(fā)?生意外事?故。五?、違約責(zé)?任1、?甲方違反?合同規(guī)定?，使乙方?未能完成?合同規(guī)定?的服務(wù)和?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)視不同?情況限期?向甲方提?出解決意?見(jiàn)(雙方?協(xié)商)。?如逾期仍?未解決，?乙方有權(quán)?中止合同?，所造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失由甲?方予以經(jīng)?濟(jì)賠償。?2、乙?方違反合?同所規(guī)定?的內(nèi)容或?未達(dá)到的?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，或師生?員工反映?強(qiáng)烈且不?能及時(shí)解?決的，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期改正(?雙方協(xié)商?)，如逾?期不改，?甲方有權(quán)?終止本合?同。另行?安排其它?物業(yè)管理?機(jī)構(gòu)替代?。給甲方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給?予賠償。?3、乙?方違約擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?降低服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，甲?方有權(quán)要?求乙方改?正并清退?多收費(fèi)用?。六、?其它1?、本協(xié)議?未盡事宜?由雙方協(xié)?商解決，?并以書(shū)面?協(xié)議簽定?補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)?議有同等?效力。本?協(xié)議有效?期為一年?，自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。2、?本協(xié)議之?委托協(xié)議?書(shū)均為本?協(xié)議的有?效組成部?分，具有?同等法律?效力。?3、本協(xié)?議共4份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?2份，具?有同等法?律效力。?經(jīng)雙方簽?字蓋章后?生效。?甲方(蓋?章)：_?____?乙方(?蓋章)：?____?_甲方?代表(簽?字)：_?____?乙方代?表(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日_?____?年___?__月_?____?日學(xué)校?物業(yè)管理?合同書(shū)范?本（三）?甲方：?____?_乙方?：___?__甲?方將學(xué)校?物業(yè)管理?服務(wù)方面?的工作委?托乙方管?理服務(wù)。?乙方將通?過(guò)嚴(yán)格科?學(xué)的管理?，熱情優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)?為學(xué)校的?教學(xué)、科?研和生活?創(chuàng)造整潔?、優(yōu)美、?舒適、安?全、寧?kù)o?、便捷，?及時(shí)、可?靠的環(huán)境?，為此雙?方達(dá)成如?下協(xié)議：?一、甲?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1、?對(duì)校園內(nèi)?的一切公?共設(shè)施及?設(shè)備享有?所有權(quán)，?并有對(duì)國(guó)?有資產(chǎn)的?保護(hù)、使?用和監(jiān)督?權(quán)。2?、負(fù)責(zé)對(duì)?乙方管理?與服務(wù)進(jìn)?行工作查?詢與質(zhì)疑?。3、?負(fù)責(zé)制定?學(xué)校綠化?、美化及?設(shè)施的更?新改造計(jì)?劃。聽(tīng)取?和采納乙?方對(duì)校園?綠化等改?造工作提?出的合理?化建議。?4、負(fù)?責(zé)按規(guī)定?向乙方支?付物業(yè)經(jīng)?費(fèi)和運(yùn)行?費(fèi)。5?、負(fù)責(zé)了?解掌握乙?方經(jīng)費(fèi)運(yùn)?行情況，?對(duì)違反財(cái)?務(wù)規(guī)定的?行為提出?意見(jiàn)。?6、甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)?和處罰意?見(jiàn)。二?、乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、按協(xié)?議內(nèi)容保?質(zhì)保量地?完成物業(yè)?管理與服?務(wù)工作。?按文明校?園建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)保持學(xué)?校的花園?式單位及?文明校園?的稱號(hào)。?2、對(duì)?院內(nèi)的公?共設(shè)施及?地面不得?擅自占用?或改變其?使用功能?，如需要?改變應(yīng)經(jīng)?甲方同意?后方可實(shí)?施。3?、定期向?甲方通報(bào)?工作情況?，對(duì)甲方?提出的合?理的整改?意見(jiàn)有義?務(wù)執(zhí)行。?4、未?經(jīng)甲方同?意不得將?本物業(yè)管?理內(nèi)容和?責(zé)任轉(zhuǎn)移?給第三方?。5、?乙方應(yīng)建?立并保存?詳細(xì)的物?業(yè)管理檔?案資料。?三、委?托管理主?要內(nèi)容?1、全院?的綠化、?美化工作?。2、?教室的衛(wèi)?生保潔服?務(wù)和管理?工作(不?含專用教?室)。?3、公共?環(huán)境、公?共場(chǎng)所的?保潔服務(wù)?和管理工?作。4?、公共設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?保養(yǎng)、運(yùn)?行和管理?工作。?5、公共?建筑部分?的維修保?養(yǎng)工作。?6、自?管家屬樓?的維修和?保養(yǎng)工作?。7、?水電暖的?維修管理?與服務(wù)工?作。8?、院內(nèi)創(chuàng)?收經(jīng)營(yíng)水?電費(fèi)和供?暖費(fèi)的收?支工作。?9、節(jié)?能工作。?10、?家屬水、?電費(fèi)的統(tǒng)?計(jì)、收繳?工作。?11、飲?用水供應(yīng)?和洗浴工?作。1?2、院領(lǐng)?導(dǎo)辦公室?的保潔和?開(kāi)水供應(yīng)?工作。?13、家?屬門衛(wèi)的?管理工作?。14?、校內(nèi)各?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?的管理工?作。1?5、學(xué)校?人防工程?的管理工?作。1?6、其它?甲方需要?委托的工?作。四?、服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)乙方?應(yīng)按以下?標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)?物業(yè)管理?目標(biāo)。?(一)校?園綠化美?化工作?1、做到?三季有花?，四季常?青。并承?擔(dān)甲方大?型活動(dòng)及?重大節(jié)日?的花卉擺?放工作。?2、按?不同季節(jié)?對(duì)花卉苗?木的養(yǎng)護(hù)?要求進(jìn)行?養(yǎng)護(hù)，并?做到：樹(shù)?灌木完整?，長(zhǎng)勢(shì)茂?盛，無(wú)枯?枝死杈，?無(wú)病蟲(chóng)害?，樹(shù)木無(wú)?釘槍捆綁?;綠籬、?綠地?zé)o雜?草、雜物?，無(wú)堆物?料。完好?率應(yīng)達(dá)到?98%以?上。3?、校園綠?化面積應(yīng)?達(dá)到應(yīng)綠?化面積的?95%以?上。4?、綠地、?各種樹(shù)木?的種植和?調(diào)整工作?應(yīng)本著美?觀合理的?原則進(jìn)行?規(guī)劃管理?。對(duì)各種?古樹(shù)應(yīng)重?點(diǎn)保護(hù)，?防止損傷?和壞死。?5、院?內(nèi)的建筑?物能進(jìn)行?立體綠化?的，應(yīng)進(jìn)?行立體綠?化。6?、綠地微?噴面積應(yīng)?達(dá)到總面?積的80?%以上。?樹(shù)木澆水?應(yīng)有計(jì)量?。(二?)環(huán)境衛(wèi)?生工作?1、道路?環(huán)境應(yīng)整?潔。清掃?要及時(shí)，?做到無(wú)雜?物、廢紙?、煙頭、?果皮、痰?跡、積水?等。2?、陰井、?排水設(shè)施?應(yīng)通暢，?無(wú)污水外?溢，排水?口處無(wú)淤?泥和雜物?。各井口?蓋完好，?化糞池應(yīng)?定期清理?，無(wú)糞便?外溢。?3、衛(wèi)生?間應(yīng)保持?干凈整潔?，無(wú)異味?、無(wú)蚊蠅?、無(wú)糞便?、無(wú)污水?外溢。?4、垃圾?樓應(yīng)保持?無(wú)蛆、無(wú)?蠅，四壁?清潔，地?面和周圍?無(wú)堆放垃?圾，應(yīng)封?閉集裝箱?上蓋。應(yīng)?根據(jù)垃圾?日產(chǎn)量及?時(shí)調(diào)整集?裝箱數(shù)量?。垃圾樓?吊裝設(shè)備?應(yīng)及時(shí)檢?修和保養(yǎng)?，杜絕事?故發(fā)生。?5、院?內(nèi)垃圾應(yīng)?日產(chǎn)日清?，無(wú)暴露?垃圾，無(wú)?衛(wèi)生死角?。垃圾箱?及果皮箱?應(yīng)完好清?潔，周圍?地面無(wú)雜?物污漬。?6、建?筑物內(nèi)外?無(wú)亂寫(xiě)、?亂劃、亂?粘貼，無(wú)?殘標(biāo);公?共設(shè)施、?牌匾、路?標(biāo)、雕塑?、亭廊、?石桌椅應(yīng)?定期擦拭?，保持清?潔。7?、校園主?要干道的?地面衛(wèi)生?應(yīng)在每日?早7：3?0以前清?掃完畢。?公共場(chǎng)所?應(yīng)定期清?掃，保持?清潔。上?課期間不?得有任何?影響授課?的清掃活?動(dòng)。8?、道路、?地面不得?直接攪拌?水泥沙漿?，建筑材?料應(yīng)按指?定地點(diǎn)擺?放整齊。?建筑垃圾?應(yīng)按指定?地點(diǎn)堆放?并及時(shí)清?運(yùn)，對(duì)建?筑垃圾影?響道路通?暢和環(huán)境?衛(wèi)生的現(xiàn)?象要及時(shí)?管理和清?運(yùn)。9?、門前三?包工作應(yīng)?符合門前?三包的標(biāo)?準(zhǔn)和要求?。10?、應(yīng)及時(shí)?清理院內(nèi)?主要干道?的積雪，?保證道路?通暢和安?全。如灑?鹽水除雪?，不得將?積雪清掃?堆放到綠?籬和綠地?內(nèi)。1?1、根據(jù)?節(jié)假日的?要求及時(shí)?掛收國(guó)旗?、彩旗、?燈籠;開(kāi)?關(guān)大門彩?燈、射燈?。(三?)教室衛(wèi)?生工作?1、教室?衛(wèi)生應(yīng)在?每日晚自?習(xí)后清掃?完畢，鎖?門。第二?天早7：?00應(yīng)將?各教室門?打開(kāi)(特?殊情況除?外)。?2、應(yīng)保?持教室地?面清潔、?四壁潔白?、墻裙完?好無(wú)污漬?、黑板完?好光亮、?無(wú)粉筆痕?跡、粉筆?沫應(yīng)及時(shí)?清除;門?牌完好、?裝訂美觀?;門窗、?玻璃、紗?窗、窗簾?、小五金?齊全完好?;桌椅完?好、擺放?整齊、桌?內(nèi)外無(wú)雜?物灰塵。?3、吊?扇、黑板?燈、照明?燈、各種?開(kāi)關(guān)及各?類設(shè)備應(yīng)?完好無(wú)損?。維修要?及時(shí)，保?持良好狀?態(tài)。4?、粉筆(?白色、彩?色)板擦?應(yīng)保證供?給并擺放?整齊。要?保持講臺(tái)?、講臺(tái)桌?的完好整?潔。5?、制定教?室服務(wù)制?度化、規(guī)?范化、科?學(xué)化的管?理制度，?確保教學(xué)?需要。?以上要求?的完好率?應(yīng)在98?%以上，?各階梯教?室和大教?室的照明?燈完好率?應(yīng)在90?%以上。?(四)?公共場(chǎng)所?維護(hù)工作?1、各?樓道(包?括家屬樓?物業(yè)范圍?)地面清?潔、門窗?、玻璃、?紗窗、小?五金齊全?完好，墻?裙、樓道?燈的照明?完好率及?滿意率應(yīng)?在98%?以上。?2、電梯?應(yīng)按規(guī)定?做好年檢?并取得合?格證及運(yùn)?行證，兩?證應(yīng)掛在?電梯間內(nèi)?。電梯應(yīng)?定期維修?保養(yǎng)，不?允許帶病?開(kāi)梯，運(yùn)?行應(yīng)正點(diǎn)?。電梯間?應(yīng)干凈、?整潔、明?亮。電梯?工要持證?上崗，嚴(yán)?格執(zhí)行電?梯交接班?制度，認(rèn)?真做好運(yùn)?行記錄。?嚴(yán)禁脫崗?，確保安?全。3?、要保證?全院正常?供水、供?電、供暖?工作。水?、電、暖?設(shè)備齊全?