商品房買賣合同協(xié)議范本（6篇）

商品房買?賣合同協(xié)?議范本?甲方：(?買方)_?___?乙方：(?賣方)_?___?簽訂地點?：___?____?___?一、成交?房屋：_?____?____?_二、?甲方須向?乙方提交?____?平方米的?購房計劃?。三、?房屋交付?日期：_?___年?____?月___?_日。?四、雙方?協(xié)商房屋?單價一次?包定。?五、乙方?代收煤氣?管道費每?戶___?_元，電?視天線費?每戶__?__元。?六、預(yù)?購付款結(jié)?算辦法?1.簽訂?協(xié)議時，?甲方必須?向乙方交?納購房定?金。甲方?不履行協(xié)?議，無權(quán)?請求返還?定金。乙?方不履行?協(xié)議，應(yīng)?當(dāng)雙倍返?還甲方定?金。協(xié)議?履行完定?金可抵作?購房價款?。2.?自簽訂協(xié)?議后，甲?方應(yīng)在_?___日?內(nèi)預(yù)付第?一次購房?價款。工?程主體完?工后預(yù)付?第二次購?房價款。?工程竣工?移交時結(jié)?清購房價?款。甲?方逾期付?款，按中?國人民銀?行有關(guān)延?期付款的?規(guī)定向乙?方償付逾?期滯納金?。七、?乙方如因?計劃、設(shè)?計變更等?原因不能?履行協(xié)議?，應(yīng)提前?通知甲方?，經(jīng)雙方?協(xié)商可另?行安排房?屋，甲方?亦可解除?協(xié)議。乙?方在__?__日內(nèi)?返還預(yù)收?房款，不?計利息。?八、本?協(xié)議自雙?方單位蓋?章、法定?代表人簽?章、工商?行政管理?機關(guān)鑒證?后正式生?效，至乙?方給甲方?鑰匙之日?起失效。?九、從?交付房屋?鑰匙之日?起，在十?二個月內(nèi)?發(fā)現(xiàn)因施?工質(zhì)量影?響生產(chǎn)、?生活的，?由乙方在?限期內(nèi)負(fù)?責(zé)維修。?十、產(chǎn)?權(quán)歸屬：?____?____?__十?一、如需?提供擔(dān)保?，另立協(xié)?議擔(dān)保書?，作為本?協(xié)議附件?。十二?、解決協(xié)?議糾紛的?方式：_?____?____?_十三?、本協(xié)議?正本二份?，副本_?___份?。十四?、其他約?定事項：?____?____?__甲?方(買方?)：__?____?____?????乙?方(賣方?)：__?____?____?單位名?稱(章)?：___?____?___????單位?名稱(章?)：__?____?____?地址：?____?____?__?????????地址：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___??????法定代表?人：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_??????委托代理?人：__?____?____?電話：?____?____?__????????電話：?____?____?__開?戶銀行：?____?____?__??????開?戶銀行：?____?____?__賬?號：__?____?____?????????賬號?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????郵政編碼?：___?____?___?鑒(公)?證意見：?____?____?__鑒?(公)證?機關(guān)(章?)：__?____?____?經(jīng)辦人?：___?____?___?商品房買?賣合同協(xié)?議范本（?二）甲?方(出賣?人)：_?____?____?_本人?姓名：_?____?____?_(身?份證號碼?)___?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?乙方(買?受人)：?____?____?__本?人姓名：?____?____?__(?身份證號?碼)__?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?根據(jù)國?家和__?__省(?市)法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就下列?房地產(chǎn)買?賣達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?房屋的?基本情況?甲方房?屋(以下?簡稱該房?屋)坐落?于___?_;位于?第___?_層，共?____?(套/間?)，房屋?結(jié)構(gòu)為_?___，?建筑面積?____?平方米(?其中實際?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米)，?房屋用途?為___?_;(房?屋所有權(quán)?證號、土?地使用權(quán)?證號/房?地產(chǎn)權(quán)證?號)為_?___.?第二條?房屋面?積的特殊?約定本?合同第一?條所約?定的面積?為產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實?際測定面?積。第?三條價?格按總?建筑面積?計算，該?房屋售價?為(__?__幣)?每平方米?____?元，總金?額為(_?___幣?)___?_元整。?第四條?付款方?式1、?乙方應(yīng)于?本合同生?效之日向?甲方支付?定金(_?___幣?)___?_元整，?并應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)將該房?屋全部價?款付給甲?方。2?、已付定?金將在最?后一期付?款時沖抵?，支付方?式為以下?第___?_種：?(1)現(xiàn)?金___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(2?)支票_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(3)匯?款___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第五?條交付?期限甲?方應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，將該?房屋的產(chǎn)?權(quán)證書交?給乙方，?并應(yīng)收到?該房屋全?部價款之?日起__?__日內(nèi)?，將該房?屋付給乙?方。第?六條乙?方逾期付?款的違約?責(zé)任1?、乙方如?未按本合?同第四條?規(guī)定的?時間付款?，甲方對?乙方的逾?期付款有?權(quán)追究違?約利息。?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款限期?之第二天?起至實際?付款之日?止，月利?息按__?__計算?。2、?逾期超過?____?天后，即?視為乙方?不履行本?合同。屆?時，甲方?有權(quán)按下?述第__?__種約?定，追究?乙方的違?約責(zé)任。?(1)?終止合同?，乙方按?累計應(yīng)付?款的__?__%向?甲方支付?違約金。?甲方實際?經(jīng)濟損失?超過乙方?支付的違?約金時，?實際經(jīng)濟?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據(jù)實?賠償。?(2)乙?方按累計?應(yīng)付款的?____?%向甲方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。第七?條甲方?逾期交付?房屋的違?約責(zé)任?1、除人?力不可抗?拒的自然?災(zāi)害等特?殊情況外?，甲方如?未按本合?同第五條?規(guī)定的?期限將該?房屋交給?乙方使用?，乙方有?權(quán)按已交?付的房價?款向甲方?追究違約?利息。按?本合同規(guī)?定的交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?按___?_%向乙?方支付違?約金2?、逾期超?過___?_個月，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權(quán)?按下列第?____?種約定，?追究甲方?的違約責(zé)?任。(?1)終止?合同，甲?方按乙方?累計已付?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?乙方實際?經(jīng)濟損失?超過甲方?支付的違?約金時，?實際經(jīng)濟?損失與違?約金的差?額部分由?甲方據(jù)實?賠償。?(2)甲?方按乙方?累計已付?款的__?__%向?乙方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?第八條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定在乙?方實際接?收該房屋?之日起，?甲方協(xié)助?乙方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?規(guī)定的期?限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?辦理權(quán)屬?登記手續(xù)?。如因甲?方的過失?造成乙方?不能在雙?方實際交?接之日起?____?天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，?乙方有權(quán)?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?已付款的?____?%賠償乙?方損失。?第九條?保證?甲方保證?在交易時?該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛，有關(guān)?按揭、抵?押債務(wù)，?甲方均在?交易前辦?妥。第?十條稅?費的交納?因本房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的所有?費用均由?乙方繳納?。第十?一條聲?明及保證?甲方：?1、甲?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構(gòu)、?行政機關(guān)?或監(jiān)管機?構(gòu)均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。乙?方：1?、乙方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均?未作出任?何足以對?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?第十二?條保密?甲乙雙?方保證對?在討論、?簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議?過程中所?獲悉的屬?于對方的?且無法自?公開渠道?獲得的文?件及資料?(包括商?業(yè)秘密、?公司計劃?、運營活?動、財務(wù)?信息、技?術(shù)信息、?經(jīng)營信息?及其他商?業(yè)秘密)?予以保密?。未經(jīng)該?資料和文?件的原提?供方同意?，另一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業(yè)秘密的?全部或部?分內(nèi)容。?但法律、?法規(guī)另有?規(guī)定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?__年。?第十三?條通知?1、根?據(jù)本合同?需要一方?向另一方?發(fā)出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關(guān)_?___通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?_(書信?、傳真、?電報、當(dāng)?面送交等?)方式傳?遞。以上?方式無法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?2、各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.3?、一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對方?;否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相關(guān)責(zé)?任。第?十四條?合同的變?更本合?同履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時，甲、?乙任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應(yīng)?及時書面?通知對方?，征得對?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時?限內(nèi)(書?面通知發(fā)?出___?_天內(nèi))?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對?方的經(jīng)濟?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?十五條?爭議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?___種?方式解決?：(1?)提交_?___仲?裁委員會?仲裁;?(2)依?法向人民?法院起訴?。第十?六條不?可抗力?1、如果?本合同任?何一方因?受不可抗?力事件影?響而未能?履行其在?本合同下?的全部或?部分義務(wù)?，該義務(wù)?的履行在?不可抗力?事件妨礙?其履行期?間應(yīng)予中?止。2?、聲稱受?到不可抗?力事件影?響的一方?應(yīng)盡可能?在最短的?時間內(nèi)通?過書面形?式將不可?抗力事件?的發(fā)生通?知另一方?，并在該?不可抗力?事件發(fā)生?后___?_日內(nèi)向?另一方提?供關(guān)于此?種不可抗?力事件及?其持續(xù)時?間的適當(dāng)?證據(jù)及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料。聲?稱不可抗?力事件導(dǎo)?致其對本?合同的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實際的一?方，有責(zé)?任盡一切?合理的努?力消除或?減輕此等?不可抗力?事件的影?響。3?、不可抗?力事件發(fā)?生時，雙?方應(yīng)立即?通過友好?協(xié)商決定?如何執(zhí)行?本合同。?不可抗力?事件或其?影響終止?或消除后?，雙方須?立即恢復(fù)?履行各自?在本合同?項下的各?項義務(wù)。?如不可抗?力及其影?響無法終?止或消除?而致使合?同任何一?方喪失繼?續(xù)履行合?同的能力?，則雙方?可協(xié)商解?除合同或?暫時延遲?合同的履?行，且遭?遇不可抗?力一方無?須為此承?擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲?延履行后?發(fā)生不可?抗力的，?不能免除?責(zé)任。?4、本合?同所稱不?可抗力是?指受影響?一方不能?合理控制?的，無法?預(yù)料或即?使可預(yù)料?到也不可?避免且無?法克服，?并于本合?同簽訂日?之后出現(xiàn)?的，使該?方對本合?同全部或?部分的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實際的任?何事件。?此等事件?包括但不?限于自然?災(zāi)害如水?災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、?臺風(fēng)、地?震，以及?社會事件?如戰(zhàn)爭(?不論曾否?宣戰(zhàn))動?亂、罷工?，政府行?為或法律?規(guī)定等。?第十七?條合同?的解釋y?jbys?本合同?未盡事宜?或條款內(nèi)?容不明確?，合同雙?方當(dāng)事人?可以根據(jù)?本合同的?原則、合?同的目的?、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)?容，按照?通常理解?對本合同?作出合理?解釋。該?解釋具有?約束力，?除非解釋?與法律或?本合同相?抵觸。?第十八條?合同的?效力1?、本合同?自雙方法?定代表人?簽字蓋單?之日起生?效。2?、本協(xié)議?一式__?__份，?甲方、乙?方各__?__份，?具有同等?法律效力?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方?(公章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?商品房?買賣合同?協(xié)議范本?（三）?出賣人(?以下簡稱?甲方)：?地址：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：委托?代理人：?聯(lián)系電?話：風(fēng)?險提示：?核實賣方?身份購?房交易中?的賣方必?須是房屋?的所有人?或預(yù)期所?有人。請?務(wù)必核實?賣方身份?!否則可?能導(dǎo)致房?屋購買行?為無效，?產(chǎn)生不必?要的糾紛?，甚至遭?遇詐騙，?損失大筆?購房款!?如需了?解核實賣?方身份的?具體方式?，建議您?咨詢專業(yè)?律師。?買受人(?以下簡稱?乙方)：?地址：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：委托?代理人：?聯(lián)系電?話：甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方購?買甲方出?售的《_?___》?商品房事?宜，訂立?本合同。?第一條?甲方通?過土地使?用權(quán)【出?讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃?撥】方式?取得__?__區(qū)/?市(縣)?____?地塊土地?使用權(quán)，?并依法進?行了土地?使用權(quán)登?記取得房?地產(chǎn)權(quán)證?，證書號?為：__?____?____?，土地面?積為：_?____?____?_，土地?用途為：?____?____?__。?甲方經(jīng)批?準(zhǔn)，在該?地塊上投?資建造《?____?》【暫定?名】【現(xiàn)?定名】商?品房，主?體建筑物?的建筑結(jié)?構(gòu)為__?__結(jié)構(gòu)?;建筑物?地上層數(shù)?為___?_層，地?下層數(shù)為?____?層。乙?方購買的?商品房為?【現(xiàn)房】?【預(yù)售商?品房】。?預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機?關(guān)為__?__，商?品房預(yù)售?許可證號?為___?_?，F(xiàn)房?產(chǎn)權(quán)登記?備案號為?____?。風(fēng)險?提示：核?實房屋狀?況除正??？紤]房?屋戶型、?結(jié)構(gòu)等建?筑狀況和?小區(qū)及周?邊配套狀?況外，買?方還需謹(jǐn)?慎核實房?屋權(quán)利情?況，如：?土地使用?權(quán)類型、?使用期限?、土地及?房屋用途?、房屋所?有權(quán)性質(zhì)?、房屋共?有人情況?、房屋是?否存在抵?押、出租?、查封、?凍結(jié)轉(zhuǎn)讓?、列入拆?遷范圍，?等等。?否則，可?能因房屋?存在權(quán)利?瑕疵而給?買方帶來?巨大風(fēng)險?，出現(xiàn)即?使交付了?全部款項?也無法實?際取得房?屋產(chǎn)權(quán)等?情況。?第二條?乙方向甲?方購買_?___路?____?幢(號)?____?層___?_室(以?下簡稱該?房屋)，?政府批準(zhǔn)?的規(guī)劃用?途為__?__。?該商品房?陽臺是【?封閉式】?，是【非?封閉式】?。據(jù)甲?方暫測該?房屋建筑?面積為_?___平?方米，其?中套內(nèi)建?筑面積為?____?平方米、?公用分?jǐn)?建筑面積?為___?_平方米?。該房屋?建筑層高?為___?_米。?該房屋建?筑設(shè)計及?平面圖見?本合同附?件2;該?房屋建筑?結(jié)構(gòu)、裝?修及設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)見本?合同附件?3;該房?屋相關(guān)情?況說明(?抵押關(guān)系?、資料關(guān)?系、相鄰?關(guān)系及小?區(qū)平面布?局)見本?合同附件?4;該房?屋《前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?》、《使?用公約》?或有關(guān)承?諾書見本?合同附件?5.第?三條乙?方購買該?房屋，每?平方米房?屋建筑面?積單價為?人民幣_?___元?。(大寫?)：__?____?____?。根據(jù)?甲方暫測?的房屋建?筑面積，?乙方購買?該房屋的?總房價款?暫定為人?民幣__?__元。?(大寫)?：___?____?___。?第四條?乙方購?買該房屋?的總房價?款(含附?件3中裝?修、設(shè)備?價格)是?指該房屋?和相應(yīng)比?例的土地?使用權(quán)的?總價格。?本合同約?定的總房?價款除該?房屋建筑?面積的暫?測與實測?不一致的?原因外，?不再作變?動。第?五條在?該房屋交?付時，房?屋建筑面?積以青島?市國土資?源與房屋?管理局認(rèn)?定的測繪?機構(gòu)實測?面積為準(zhǔn)?，如甲方?暫測面積?與實測面?積不一致?時，除法?律、法規(guī)?、規(guī)章另?有規(guī)定外?按下列約?定處理：?1、按?該房屋每?平方米建?筑面積單?價計算多?退少補;?2、甲?方同意當(dāng)?暫測面積?與實測面?積的誤差?超過+_?___%?(包括_?___%?)，不向?乙方收取?超過部分?的房價款?;甲方同?意當(dāng)暫測?面積與實?測面積的?誤差超過?+___?_%(包?括+__?__%)?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。乙方?行使上述?解除權(quán)時?，必須在?雙方簽署?《房屋交?接書》之?時或之前?提出，否?則視為放?棄該項權(quán)?利。第?六條簽?訂本合同?時，該房?屋建設(shè)工?程(形象?進度)已?建設(shè)到_?___。?乙方應(yīng)當(dāng)?按本合同?約定時間?如期、足?額將房款?交付于甲?方的預(yù)售?款監(jiān)管帳?戶(預(yù)收?款監(jiān)管機?構(gòu)：__?____?____?、帳戶名?稱___?_、帳號?：___?____?___)?。預(yù)收款?按政府規(guī)?定監(jiān)管使?用。風(fēng)?險提示：?付款方式?雙方應(yīng)?該在合同?中明確付?款方式和?時間。如?首付款、?尾款的支?付比例、?數(shù)量和時?間，確保?買方出現(xiàn)?拖欠或減?少階段支?付金額的?情況時有?據(jù)可依，?較好地維?護自身權(quán)?益。盡?量通過銀?行轉(zhuǎn)賬或?存款到賣?方指定的?賣方本人?銀行賬號?的方式來?付款?，F(xiàn)?金支付方?式存在較?大風(fēng)險，?請謹(jǐn)慎選?擇。如需?選擇現(xiàn)金?支付，請?務(wù)必保留?有效的付?款憑證。?乙方的?付款方式?和付款期?限由甲乙?雙方在附?件1中約?定明確。?第七條?乙方若?未按本合?同約定的?時間足額?付款，應(yīng)?當(dāng)向甲方?支付違約?金，違約?金按逾期?未付款額?的日萬分?之___?_計算，?違約金自?本合同的?應(yīng)付款期?限之第二?天起算至?實際付款?之日止。?逾期超過?____?天后，甲?方有權(quán)選?擇下列第?____?種方案追?究乙方責(zé)?任：1?、甲方有?權(quán)單方面?解除本合?同，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。賠償金?額為總房?價款的_?___%?，甲方有?權(quán)在乙方?已支付的?房價款中?扣除乙方?應(yīng)支付的?賠償金額?，剩余房?款退還給?乙方。如?乙方已支?付的房價?款不足賠?償?shù)?，?方有權(quán)追?索。甲方?如行使上?述解除合?同權(quán)的，?應(yīng)當(dāng)自合?同約定之?乙方應(yīng)交?付房款期?限屆滿止?的___?_日內(nèi)書?面通知乙?方，沒有?通知或逾?期通知的?，視為放?棄權(quán)利。?2、_?___。?第八條?簽訂本?合同后，?甲方不得?擅自變更?該房屋的?建筑設(shè)計?(見附件?2)，確?需變更的?應(yīng)當(dāng)征得?乙方書面?同意并報?規(guī)劃管理?部門審核?批準(zhǔn)，在?獲得批準(zhǔn)?之日起_?___天?內(nèi)與乙方?簽訂本合?同變更協(xié)?議。甲?方未征得?乙方同意?擅自變更?該房屋的?建筑設(shè)計?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。乙方?解除合同?的，甲方?應(yīng)當(dāng)向乙?方支付總?房價款的?____?%違約金?。第九?條甲方?不得擅自?變更已經(jīng)?與乙方約?定的小區(qū)?平面布局?(見附件?4)，確?需變更的?應(yīng)當(dāng)征得?乙方書面?同意。?甲方未征?得乙方同?意變更小?區(qū)的平面?布局，乙?方有權(quán)要?求甲方恢?復(fù)，如不?能恢復(fù)的?，甲方應(yīng)?當(dāng)向乙方?支付總房?價款的_?___%?違約金。?第十條?甲方應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國家法?律、法規(guī)?、規(guī)章等?規(guī)定將取?得的商品?房綜合驗?收備案證?明以及符?合本合同?約定的商?品房交付?乙方使用?。如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，甲方可?據(jù)實予以?延期：?1、遭遇?不可抗力?，且甲方?在不可抗?力發(fā)生時?采取了適?當(dāng)救護措?施，并在?____?日內(nèi)書面?告知乙方?的;2?、___?_;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十一?條甲方?如未在本?合同第十?條約定?期限內(nèi)將?該房屋交?付乙方，?應(yīng)當(dāng)向乙?方支付違?約金，違?約金按乙?方已支付?的房價款?日萬分之?____?計算，違?約金自本?合同第十?條約定?的最后交?付期限之?第二天起?算至實際?交付之日?止。逾期?超過__?__天，?乙方有權(quán)?選擇下列?第___?_種方案?追究甲方?責(zé)任：?1、乙方?有權(quán)單方?面解除本?合同。?2、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?二條該?房屋符合?本合同第?十條約?定的交付?條件后，?甲方應(yīng)在?交付之日?前___?_天通知?乙方辦理?交付該房?屋的手續(xù)?。乙方應(yīng)?在收到該?通知之日?起___?_天內(nèi)，?會同甲方?對該房屋?進行驗收?交接。房?屋交付的?標(biāo)志為_?___。?在驗收?交接時，?甲方應(yīng)出?示符合本?合同第十?條約定?的房屋交?付條件的?證明文件?，甲方應(yīng)?向乙方提?供《商品?房質(zhì)量保?證書》和?《商品房?使用說明?書》。同?時，甲方?應(yīng)當(dāng)根據(jù)?乙方要求?提供實測?面積的有?關(guān)資料。?甲方如?不出示和?不提供前?款規(guī)定的?材料，乙?方有權(quán)拒?絕接收該?房屋，由?此所產(chǎn)生?的延期交?房的責(zé)任?由甲方承?擔(dān)。由?于乙方原?因，未能?按期交付?的，雙方?同意按第?____?種方式處?理：風(fēng)?險提示：?交房約定?建議雙?方約定在?買方付清?首付款時?即交房。?對買方而?言，實際?交房不僅?可以盡快?使用房屋?，更重要?的是可以?減少一房?兩賣的風(fēng)?險。對賣?方而言，?雖然暫未?收到全部?房款，但?因還未辦?理房屋過?戶手續(xù)，?所以交房?并不會帶?來實質(zhì)風(fēng)?險。1?、乙方未?按期接收?房屋，從?甲方通知?的乙方應(yīng)?當(dāng)接收房?屋之日起?承擔(dān)該房?屋的物業(yè)?管理費，?并承擔(dān)該?房屋毀損?滅失的全?部風(fēng)險;?如果由此?導(dǎo)致甲方?承擔(dān)其他?連帶責(zé)任?，甲方除?按照承擔(dān)?連帶責(zé)任?的實際損?失進行追?討外，另?可以按日?追究乙方?合同總價?款___?_%的違?約金。?2、__?__第?十三條?甲方應(yīng)當(dāng)?在商品房?交付使用?后___?_日內(nèi)，?將辦理權(quán)?屬登記需?由甲方提?供的資料?報產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)備?案。如?因甲方的?責(zé)任，乙?方不能在?規(guī)定期限?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，?雙方同意?按下列第?____?項處理：?1、乙?方退房，?甲方在乙?方提出退?房要求之?日起__?__日內(nèi)?將乙方已?付房價款?退還給乙?方，并按?已付房價?款的__?__%賠?償乙方損?失。2?、乙方不?退房，甲?方按已付?房價款的?____?%向乙方?支付違約?金。3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?甲方在?產(chǎn)權(quán)登記?中應(yīng)當(dāng)履?行的義務(wù)?成就的，?應(yīng)當(dāng)向乙?方發(fā)出辦?理產(chǎn)權(quán)登?記的書面?通知，自?乙方接受?通知之日?起___?_日內(nèi)，?若乙方不?履行其在?辦理產(chǎn)權(quán)?登記中所?應(yīng)履行的?義務(wù)，導(dǎo)?致產(chǎn)權(quán)登?記遲延辦?理或無法?辦理，則?甲方不承?擔(dān)任何責(zé)?任。第?十四條?該房屋的?風(fēng)險責(zé)任?自該房屋?交付之日?起由甲方?轉(zhuǎn)移至乙?方。如乙?方未按約?定日期辦?理該房屋?的驗收交?接手續(xù)的?，甲方應(yīng)?當(dāng)發(fā)出書?面催告書?一次。乙?方接收催?告書后，?未按催告?書規(guī)定的?日期辦理?該房屋的?驗收交接?手續(xù)的，?則自催告?書約定的?驗收交接?日之第二?日起該房?屋的風(fēng)險?責(zé)任轉(zhuǎn)移?至乙方承?擔(dān)。第?十五條?甲方保證?在向乙方?交付該房?屋時該房?屋沒有甲?方設(shè)定的?抵押權(quán)，?也不存在?其它產(chǎn)權(quán)?糾紛和財?務(wù)糾紛。?如房屋交?付后出現(xiàn)?與甲方保?證不相一?致的情況?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任，并?按照《中?華人民共?和國消費?者權(quán)益保?護法》第?四十九條?的規(guī)定賠?償乙方。?第十六?條甲方?交付的該?房屋系驗?收合格的?房屋。如?該房屋的?裝修、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)?不到本合?同附件3?約定的標(biāo)?準(zhǔn)，乙方?有權(quán)要求?甲方按實?際的裝修?、設(shè)備與?約定的裝?修、設(shè)備?差價__?__倍給?予補償。?如主體結(jié)?構(gòu)不符合?本合同附?件3約定?的標(biāo)準(zhǔn)，?乙方有權(quán)?單方面解?除本合同?，同時甲?方應(yīng)當(dāng)按?照《中華?人民共和?國消費者?權(quán)益保護?法》第四?十九條的?規(guī)定賠償?乙方。?雙方商定?對標(biāo)準(zhǔn)的?認(rèn)定產(chǎn)生?爭議時，?應(yīng)當(dāng)共同?委托本市?(或者國?內(nèi))有資?質(zhì)的建設(shè)?工程質(zhì)量?檢測機構(gòu)?檢測并以?該機構(gòu)出?具的書面?鑒定意見?為處理爭?議的依據(jù)?。一方向?另一方發(fā)?出共同檢?測的書面?意見后_?___日?內(nèi)，另一?方不作答?復(fù)的，視?為同意對?方可以單?獨委托建?設(shè)工程質(zhì)?量檢測機?構(gòu)檢測，?并同意該?機構(gòu)做出?的書面鑒?定意見。?第十七?條該房?屋交付后?，房屋權(quán)?屬證明辦?妥前，乙?方認(rèn)為主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量不合格?的，可以?依照第十?六條第?二款的?方式委托?本市有資?質(zhì)的建筑?工程質(zhì)量?檢測機構(gòu)?檢測。經(jīng)?核驗，確?屬主體結(jié)?構(gòu)質(zhì)量不?合格的，?乙方有權(quán)?單方面解?除本合同?，同時甲?方應(yīng)當(dāng)按?照《中華?人民共和?國消費者?權(quán)益保護?法》第四?十九條的?規(guī)定賠償?乙方。?第十八條?乙方行?使本合同?條款中約?定的單方?面解除本?合同權(quán)利?時，應(yīng)書?面通知甲?方，甲方?應(yīng)當(dāng)在收?到乙方的?書面通知?起___?_天內(nèi)將?乙方已支?付的房價?款(包括?利息，利?息按中國?人民銀行?公布的同?期存款利?率計算)?全部退還?乙方，并?承擔(dān)賠償?責(zé)任，賠?償金額為?總房價款?的___?_%，在?退還房價?款時一并?支付給乙?方。前?款及本合?同其他條?款所稱已?支付的房?價款是包?括乙方直?接支付的?和通過貸?款方式支?付的房價?款。第?十九條?自該房屋?驗收交接?之日起，?甲方對該?房屋負(fù)責(zé)?保修。保?修范圍和?保修期由?甲乙雙方?參照__?__頒布?的《建筑?工程質(zhì)量?管理條例?》之規(guī)定?，在本合?同附件5?中約定。?第二十?條甲方?已選聘_?___物?業(yè)公司對?該房屋進?行前期物?業(yè)管理，?并與其簽?訂了《前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同》(見?附件五)?。因該房?屋規(guī)劃用?途為__?__用房?，甲乙雙?方已簽訂?了《__?__使用?公約》(?見附件5?)。第?二十一條?乙方購?買的房屋?及其相應(yīng)?占有的土?地使用權(quán)?不可分離?。自該房?屋的房地?產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移之日起?，甲方與?____?訂的編號?為___?_的__?__地塊?的土地使?用權(quán)出讓?/轉(zhuǎn)讓合?同中約定?的(本合?同甲方的?)與該房?屋相關(guān)的?權(quán)利、義?務(wù)和責(zé)任?轉(zhuǎn)移給乙?方。第?二十二條?本合同?項下乙方?享有的權(quán)?益(房屋?期權(quán))，?乙方可以?依法轉(zhuǎn)讓?、抵押。?乙方依法?行使上述?權(quán)利時，?甲方應(yīng)予?協(xié)助。?第二十三?條本合?同一方按?照本合同?約定向另?一方送達(dá)?的任何文?件、回復(fù)?及其他任?何聯(lián)系，?必須采用?用書面形?式，且首?先采用直?接送達(dá)方?式送達(dá)，?直接送達(dá)?不能、或?者另一方?在省外、?國外的可?采用掛號?郵寄的方?式，送達(dá)?本合同所?列另一方?的地址或?另一方以?本條所述?方式通知?更改后的?地址。如?以直接送?達(dá)的方式?送達(dá)，則?于另一方?簽收時視?為已送達(dá)?;如以掛?號郵寄的?方式，在?投郵后(?以寄出的?郵戳為準(zhǔn)?)第__?__日將?被視為已?送達(dá)另一?方;若郵?件被退回?的，可以?使用我國?法律所允?許的其他?方式送達(dá)?。第二?十四條?該房屋買?賣過程中?所發(fā)生的?稅費按照?法律、法?規(guī)、規(guī)章?的相關(guān)規(guī)?定由甲、?乙雙方各?自承擔(dān)。?第二十?五條本?合同的補?充條款、?附件及補?充協(xié)議均?為本合同?不可分割?的部分。?本合同補?充條款、?補充協(xié)議?與正文條?款不相一?致的，以?補充條款?、補充協(xié)?議為準(zhǔn)。?本合同的?正文、補?充條款、?附件以及?補充協(xié)議?中的填空?部分，手?寫體與鉛?印或者固?定格式(?如圖章條?款)不相?一致的，?以手寫體?為準(zhǔn)。?風(fēng)險提示?：違約責(zé)?任因為?房產(chǎn)交易?復(fù)雜且金?額較大，?有時會出?現(xiàn)意想不?到的狀況?，導(dǎo)致違?約行為。?為了能避?免以后出?現(xiàn)扯皮現(xiàn)?象，需要?在簽署合?同時就明?確寫清雙?方的責(zé)任?和權(quán)利，?以及違約?金的償付?金額和時?間，遵循?的原則就?是雙方責(zé)?權(quán)利對等?。本合?同的未盡?事宜及本?合同在履?行過程中?需變更的?事宜，雙?方應(yīng)通過?訂立變更?協(xié)議進行?約定。?第二十六?條甲、?乙雙方在?簽署本合?同時，對?各自的權(quán)?利和義務(wù)?清楚明白?，并愿按?本合同約?定嚴(yán)格履?行，如一?方違反本?合同，另?一方有權(quán)?按本合同?約定要求?索賠。?第二十七?條本合?同自雙方?簽字之日?起生效。?雙方商定?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)由甲?方負(fù)責(zé)向?房地產(chǎn)登?記機構(gòu)辦?理本合同?登記備案?手續(xù)。?若甲方逾?期不辦理?登記備案?手續(xù)并造?成乙方損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第二十?八條本?合同登記?備案后，?如發(fā)生協(xié)?議解除本?合同的事?實時，在?事實發(fā)生?之日起_?___天?內(nèi)雙方持?解除合同?的書面文?件到__?__房地?產(chǎn)登記機?構(gòu)辦理注?銷本合同?登記備案?的手續(xù)。?第二十?九條甲?、乙雙方?在履行本?合同過程?中發(fā)生爭?議，應(yīng)協(xié)?商解決。?協(xié)商不能?解決的，?選定下列?第___?_種方式?解決：(?不選定的?劃除)?1、向_?___裁?委員會申?請仲裁;?2、依?法向人民?法院起訴?。第三?十條本?合同壹式?____?份，均具?有同等效?力。其中?甲、乙雙?方各執(zhí)_?___份?，___?_各執(zhí)壹?份。出?賣人：?日期：?買受人：?日期：?商品房?買賣合同?協(xié)議范本?（四）?出賣人：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理機構(gòu)：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__買?受人：_?____?____?_(本?人)(法?定代表人?)：__?____?____?國籍_?___?(身份證?)(護照?)(營業(yè)?執(zhí)照注冊?號)__?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?(委托?代理人)?姓名：_?____?____?_國籍?：___?____?___?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_電話?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條項目?建設(shè)依據(jù)?出賣人?以___?_方式取?得位于_?____?____?_、編號?為___?_的地塊?的土地使?用權(quán)。(?土地使用?權(quán)出讓合?同號)(?土地使用?權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號?)(劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號?)為__?__。?該地塊土?地面積為?____?，規(guī)劃用?途為__?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。出?賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，(現(xiàn)?定名)(?暫定名)?____?。建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號為?____?，施工許?可證號為?____?。第二?條商品?房銷售依?據(jù)買受?人購買的?商品房為?(現(xiàn)房)?(預(yù)售商?品房)。?預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機?關(guān)為__?__，商?品房預(yù)售?許可證號?為___?_。第?三條買?受人所購?商品房的?基本情況?買受人?購買的商?品房(以?下簡稱該?商品房，?其房屋平?面圖見本?合同附件?一，房號?以附件一?上表示為?準(zhǔn))為本?合同第一?條規(guī)定?的項目中?的：第_?___(?幢)(座?)___?_(單元?)(層)?____?號房。?該商品房?的用途為?____?，屬__?__結(jié)構(gòu)?，層高為?____?，建筑層?數(shù)地上_?___層?，地下_?___層?。該商?品房陽臺?是(封閉?式)(非?封閉式)?。該商?品房(合?同約定)?(產(chǎn)權(quán)登?記)建筑?面積共_?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米(有?關(guān)公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說明?見附件二?)。第?四條計?價方式與?價款出?賣人與買?受人約定?按下述第?____?種方式計?算該商品?房價款：?1.按?建筑面積?計算，該?商品房單?價為(_?___幣?)每平方?米___?_元，總?金額(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?2.按套?內(nèi)建筑面?積計算，?該商品房?單價為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額(?____?幣)__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3.按?套(單元?)計算，?該商品房?總價款為?(___?_幣)_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。4.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五條?面積確?認(rèn)及面積?差異處理?根據(jù)當(dāng)?事人選擇?的計價方?式，本條?規(guī)定以(?建筑面積?)(套內(nèi)?建筑面積?)(本條?款中均簡?稱面積)?為依據(jù)進?行面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。當(dāng)事?人選擇按?套計價的?，不適用?本條約定?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。(商?品房買賣?合同樣本?)商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?_種方式?進行處理?：1.?雙方自行?約定：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2.?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對值?在___?_%以內(nèi)?(含__?__%)?的，據(jù)實?結(jié)算房價?款;(?2)面積?誤差比絕?對值超出?____?%時，買?受人有權(quán)?退房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?____?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?__利率?付給利息?。商品?房買賣合?同協(xié)議范?本（五）?甲方(?委托人)?：乙方?(受托人?)：北京?某某房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有?限公司?依據(jù)國家?法律、法?規(guī)和本市?政府部門?有關(guān)規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?和協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方，乙方?接受甲方?委托從事?房屋購買?代理事項?達(dá)成一致?，訂立本?合同。?第一條?委托事項?甲方委?托乙方代?理購買于?市區(qū)房產(chǎn)?，建筑面?積___?_平方米?，權(quán)屬性?質(zhì)，原商?品房銷售?契約編號?。第二?條委托?代理期限?乙方自?本合同訂?立后的次?日起個工?作日完成?全部代理?事項，如?因甲方原?因耽誤，?工作日相?應(yīng)順延。?第三條?房產(chǎn)價?格及付款?時間、付?款方式?1.該房?產(chǎn)購買價?格為人民?幣(大寫?)___?_元整，?此價格為?凈房款，?購買該房?產(chǎn)甲方應(yīng)?交的其它?相關(guān)費用?詳見附件?一.2?.付款日?期、付款?方式：?第四條?甲乙雙方?相互提供?下列相應(yīng)?證件甲?方提供：?夫妻雙方?身份證、?戶口本、?婚姻證明?、人名章?。乙方?提供：經(jīng)?紀(jì)機構(gòu)資?質(zhì)證書、?營業(yè)執(zhí)照?復(fù)印件。?第五條?甲方義?務(wù)1.?甲方應(yīng)及?時提供該?房屋辦理?產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)過程?中所需要?的相關(guān)證?件及材料?的原件和?復(fù)印件，?并保證在?辦理過戶?交易手續(xù)?時按時到?場。2?.若甲方?申請銀行?按揭貸款?，需及時?向乙方提?供貸款所?需資料。?3.照?本合同中?約定的付?款方式及?時間按時?交付房款?。4.?乙方通知?甲方簽訂?房屋買賣?合同，甲?方應(yīng)于接?到通知之?日起三個?工作日內(nèi)?到指定地?點簽訂，?辦理該房?屋產(chǎn)權(quán)屬?變更。?第六條?乙方義務(wù)?1.乙?方確保代?理事項真?實合法。?2.確?保賣方按?照本合同?約定按期?過戶，進?行房屋交?接。3?.不得違?反國家法?律法規(guī)的?相關(guān)規(guī)定?，或與他?人惡意串?通，損害?甲方利益?。4.?如需變更?為甲方代?理服務(wù)事?項、要求?和標(biāo)準(zhǔn)，?須經(jīng)甲方?同意。?第七條?其他事項?約定1?.簽署成?交協(xié)議后?，錢款交?接地點為?乙方指定?地點，否?則后果自?負(fù)。_?___本?合同履行?期間，甲?、乙雙方?因履行本?合同而簽?署的補充?協(xié)議和其?它書面文?件，均為?本協(xié)議不?可分割的?一部分，?具有同等?法律效力?。3.?該房屋辦?完過戶手?續(xù)，甲方?收到房屋?后，本合?同自行終?止。第?八條違?約責(zé)任?1.甲、?乙雙方履?行本合同?期間，如?因不可抗?力、國家?法律、法?規(guī)、政策?等原因，?該房不能?辦理權(quán)屬?變更，雙?方均不承?擔(dān)違約責(zé)?任。_?___本?合同履行?期間，如?違反本合?同第五、?六條各項?約定之一?的，應(yīng)支?付對方該?房約定出?售價格的?____?%的違約?金作為賠?償。3?.如因賣?方原產(chǎn)權(quán)?證辦理不?成功，導(dǎo)?致本合