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第11頁共11頁轉(zhuǎn)讓合同?書前言?轉(zhuǎn)讓方(?以下簡稱?甲方):?____?_受讓?方(以下?簡稱乙方?):__?___?甲乙雙方?按照《中?華人民共?和國農(nóng)村?土地承包?法》和《?農(nóng)村土地?承包經(jīng)營?權(quán)流轉(zhuǎn)管?理辦法》?等有關(guān)法?律法規(guī)和?國家有關(guān)?政策的規(guī)?定,本著?依法、自?愿、有償?的原則,?經(jīng)雙方協(xié)?商一致,?就農(nóng)村土?地承包經(jīng)?營權(quán)轉(zhuǎn)讓?事宜,訂?立本合同?。一、?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?:甲方?將其承包?經(jīng)營的位?于___?__鄉(xiāng)(?鎮(zhèn))__?___村?____?_組__?___畝?土地的承?包經(jīng)營權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙?方從事(?主營項目?)生產(chǎn)經(jīng)?營。地?塊名稱:?____?_坐落?(四至)?____?_地塊數(shù)?____?_(塊)?面積__?___(?畝)質(zhì)量?等級__?___(?肥力水平?)二、?轉(zhuǎn)讓期限?轉(zhuǎn)讓的?土地承包?經(jīng)營權(quán)年?限為__?___年?,即自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止(轉(zhuǎn)?讓期限不?得超過承?包期的剩?余年限)?。三、?轉(zhuǎn)讓費?轉(zhuǎn)讓土地?承包經(jīng)營?權(quán)的轉(zhuǎn)讓?金為__?___元?。對甲方?實際投入?資金和人?力改造該?地塊的補?償金為_?____?元(沒有?補償金時?可填寫為?零元)。?四、支?付方式和?時間乙?方采取下?列第__?___種?方式和時?間支付轉(zhuǎn)?讓金和補?償金:?1、乙方?采用現(xiàn)金?方式支付?轉(zhuǎn)讓金和?補償金(?無補償金?時可劃去?),支付?的時間和?方式為_?____?。(為_?____?年___?__月_?____?日前一次?或多次付?清)2?、乙方采?用實物方?式支付轉(zhuǎn)?讓金和補?償金(無?補償金時?可劃去)?,實物為?____?_。支付?的時間和?方式為_?____?。(為_?____?年___?__月_?____?日前一次?或多次付?清)五?、承包經(jīng)?營權(quán)轉(zhuǎn)讓?土地的交?付時間和?方式甲?方應(yīng)于_?____?年___?__月_?____?日前將轉(zhuǎn)?讓土地交?付乙方。?交付方式?為___?__。(?雙方須提?請所在地?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?人民政府?農(nóng)村土地?承包管理?部門、發(fā)?包方、雙?方指定的?第三者中?的任一方?鑒證,乙?方應(yīng)向甲?方出具乙?方簽名的?轉(zhuǎn)讓土地?交付收據(jù)?)六、?承包經(jīng)營?權(quán)轉(zhuǎn)讓和?使用的特?別約定?1、甲方?轉(zhuǎn)讓土地?承包經(jīng)營?權(quán)須經(jīng)發(fā)?包方同意?,并由甲?方辦理轉(zhuǎn)?讓認可手?續(xù),在合?同生效后?終止與發(fā)?包方的承?包關(guān)系。?2、甲?方交付的?轉(zhuǎn)讓土地?必須符合?雙方約定?的標(biāo)準(zhǔn)。?3、乙?方依據(jù)合?同獲得土?地承包經(jīng)?營權(quán)后須?與發(fā)包方?確立新的?承包關(guān)系?,辦理有?關(guān)手續(xù)。?4、乙?方獲得土?地承包經(jīng)?營權(quán)后,?承包期內(nèi)?依法享有?該土地的?使用、經(jīng)?營決策、?產(chǎn)品處置?和收益等?權(quán)利。?5、乙方?獲得土地?承包經(jīng)營?權(quán)后,必?須按土地?畝數(shù)承擔(dān)?國家政策?規(guī)定的費?用和其他?義務(wù)。?6、乙方?必須管好?用好承包?土地,保?護地力,?不得掠奪?性經(jīng)營,?并負責(zé)保?護好承包?土地上的?林木、排?灌設(shè)施等?國家和集?體財產(chǎn)。?7、乙?方不得改?變土地的?農(nóng)業(yè)用途?。8、?其他約定?:___?__。?七、違約?責(zé)任1?、甲乙雙?方在合同?生效后應(yīng)?本著誠信?的原則嚴?格履行合?同義務(wù)。?如一方當(dāng)?事人違約?,應(yīng)向守?約一方支?付違約金?。違約金?的數(shù)額為?____?_。2?、如果違?約金尚不?足以彌補?守約方經(jīng)?濟損失時?,違約方?應(yīng)在違約?金之外增?加支付賠?償金。賠?償金的具?體數(shù)額依?具體損失?情況確定?。八、?爭議條款?因本合?同的訂立?、效力、?履行、變?更及終止?等發(fā)生爭?議時,甲?乙雙方應(yīng)?協(xié)商解決?,協(xié)商不?成的按下?列第__?___種?方式解決?:1、?提請村民?委員會、?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?人民政府?、農(nóng)業(yè)承?包合同管?理機關(guān)調(diào)?解;2?、提請仲?裁委員會?仲裁;?3、向有?管轄權(quán)的?人民法院?提起訴訟?。九、?生效條件?甲乙雙?方約定,?本合同須?經(jīng)雙方簽?字并經(jīng)轉(zhuǎn)?讓承包經(jīng)?營權(quán)土地?的所在地?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?人民政府?農(nóng)村經(jīng)營?管理機構(gòu)?鑒證、備?案后生效?。十、?其他條款?本合同?未盡事宜?,可經(jīng)雙?方協(xié)商一?致簽定補?充協(xié)議。?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?本合同一?式四份,?由甲乙雙?方、發(fā)包?方和鑒證?單位各執(zhí)?一份。?甲方:_?____?(簽章)?法定代?表人:_?____??法定代表?人身份證?號:__?___住?址:__?___?乙方:_?____?(簽章)?法定代?表人:_?____??法定代表?人身份證?號:__?___住?址:__?___?簽約日期?:___?__年_?____?月___?__日?鑒證單位?(簽章)?:___?__鑒?證日期_?____?年___?__月_?____?日轉(zhuǎn)讓?合同書前?言(二)?轉(zhuǎn)讓方?(甲方)?:通訊?地址:?受讓方(?乙方):?通訊地?址:甲?乙雙方就?(以下?簡稱__?___公?司)股權(quán)?轉(zhuǎn)讓事宜?,經(jīng)自愿?協(xié)商,達?成協(xié)議如?下:第?一條標(biāo)?的及價格?1.甲?方自愿將?共同持有?的___?__公司?100%?股權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方。?2.股?權(quán)轉(zhuǎn)讓總?價為:根?據(jù)國家的?稅收法規(guī)?規(guī)定,經(jīng)?協(xié)商,由?乙方履行?扣繳甲方?因股權(quán)轉(zhuǎn)?讓應(yīng)當(dāng)繳?納的個人?所得稅義?務(wù)后,甲?方稅后凈?收股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款萬?元(大寫?:)?。因乙方?原因延遲?或未足額?辦理繳稅?事項產(chǎn)生?的一切責(zé)?任全部由?乙方承擔(dān)?。第二?條價款?的支付?1、合同?簽訂后_?____?日內(nèi),乙?方向甲方?支付萬?元(大寫?:萬元?)定金,?該定金甲?方出據(jù)收?條,由?保管作為?收款憑證?。該款今?后轉(zhuǎn)為股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款?。2、?____?_日前,?乙方再支?付萬元?股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款(解決?債務(wù)問題?)。3?、余款在?____?_年__?___月?____?_日之前?支付完畢?。4、?甲方為確?保乙方資?金安全和?嚴格履行?本協(xié)議,?同意以?土地作為?擔(dān)保,以?切實保證?乙方利益?不受損害?。5、?上述款項?應(yīng)支付給?甲方書面?委托的收?款人或甲?方指定的?收款帳戶?內(nèi)。第?三條交?割甲方?在乙方將?全部款項?付清的當(dāng)?日將全部?財務(wù)帳簿?資料、合?同及其他?法律文件?、證照、?固定資產(chǎn)?清單(交?割的資產(chǎn)?以本清單?所列資產(chǎn)?為限,其?余資產(chǎn)歸?甲方所有?)、債權(quán)?債務(wù)清單?等移交給?乙方,印?章應(yīng)由雙?方共同銷?毀并由乙?方刻制啟?用新印章?。同時,?甲方應(yīng)立?即停止以?____?_公司名?義開展商?業(yè)活動,?并不得再?參與__?___公?司的任何?經(jīng)營和管?理。本協(xié)?議其余條?款所指交?割均特指?上述交割?。甲方收?到定金后?,應(yīng)向乙?方提交國?土界址、?坐標(biāo)成果?圖(表)?,并停止?對外經(jīng)營?。交割?完畢后乙?方自行到?工商部門?辦理股權(quán)?過戶手續(xù)?。第四?條已簽?合同、已?披露債務(wù)?及或有債?務(wù)的處理?1.?和簽訂?的租賃合?同,租賃?期限為_?____?年,即從?自至?止。鑒于?已將租?賃物作為?售樓部,?且進行了?必要的裝?修,甲方?要求乙方?必須將該?租賃合同?履行完畢?,乙方承?諾成為_?____?公司實際?控制人后?嚴格按協(xié)?議約定的?期限履行?完畢該租?賃合同。?交割之日?前的租金?歸甲方所?有,交割?之日后的?租金歸乙?方實際控?制的__?___公?司所有。?3.與?的租賃?協(xié)議。_?____?公司土地?上的現(xiàn)有?系租用?的,其?所有權(quán)人?為。本?協(xié)議簽訂?后,甲方?應(yīng)當(dāng)在_?____?年___?__月_?____?日前督促?將上述?搬遷或?拆除,騰?空場地交?給乙方。?如___?__公司?與發(fā)生?任何糾紛?,由甲方?負責(zé)處理?。第五?條未披?露債務(wù)的?承擔(dān)在?完成本協(xié)?議第三?條約定的?交割后,?甲方在本?協(xié)議及附?件中未披?露的債務(wù)?由甲方承?擔(dān),給乙?方造成損?失的,甲?方承擔(dān)賠?償責(zé)任。?且甲方對?本條債務(wù)?以作為?擔(dān)保。?第六條?違約責(zé)任?1.協(xié)?議各方無?法定或約?定事由,?單方解除?本協(xié)議的?,或違反?本協(xié)議的?各項約定?,均視為?違約,違?約方應(yīng)按?本合同約?定的交易?金額的3?0%向?qū)?方支付違?約金:?2.本協(xié)?議違約方?應(yīng)承擔(dān)非?違約方維?權(quán)的律師?費等費用?。第七?條其他?約定事項?1、乙?方承諾履?行甲方原?與公司?簽定的租?賃合同的?約定,但?在租賃期?限內(nèi),乙?方商請甲?方同意,?并由甲方?出面與租?賃方達成?協(xié)議,從?而提前終?止該租賃?合同后(?包括變更?該租賃合?同的執(zhí)行?方式),?乙方可以?提前動工?。對此,?甲方應(yīng)予?以理解和?支持,并?不得要求?乙方承擔(dān)?任何責(zé)任?。2、?在本協(xié)議?項目國土?證辦理完?畢后,如?果乙方用?本項目土?地向銀行?融資貸款?,用于支?付給甲方?最后一筆?股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款,甲方?應(yīng)予配合?辦理,但?具體辦法?應(yīng)以雙方?屆時商議?達成的協(xié)?議約定為?準(zhǔn)。3?、甲乙雙?方保證,?除根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?范性文件?要求其承?擔(dān)的披露?義務(wù)及為?履行本協(xié)?議而必須?實施的行?為外,任?何一方均?應(yīng)對本協(xié)?議采取保?密措施,?雙方應(yīng)嚴?格遵守本?協(xié)議,不?得向任何?第三方?披露本協(xié)?議的存在?及本協(xié)議?的內(nèi)容。?同時,雙?方還應(yīng)履?行協(xié)助、?通知等誠?信義務(wù)。?4.在?任何情況?下,甲乙?雙方的權(quán)?利義務(wù)均?應(yīng)以本協(xié)?議為準(zhǔn),?本協(xié)議為?雙方實際?執(zhí)行的依?據(jù)。工商?行政管理?機關(guān)要求?的股權(quán)交?易規(guī)范文?本只是過?戶所需,?不作為雙?方權(quán)利義?務(wù)的任何?依據(jù),也?不是雙方?實際執(zhí)行?的依據(jù)。?第八條?通知?本協(xié)議任?何一方均?可按本協(xié)?議所列地?址向另一?方送達涉?及協(xié)議各?方權(quán)利義?務(wù)的通知?,另一方?拒收或被?郵局退回?的,均視?為一方的?通知已有?效送達到?另一方。?第九條?本協(xié)議?履行過程?中發(fā)生爭?議的,甲?、乙雙方?應(yīng)友好協(xié)?商解決;?如協(xié)商未?果,任何?一方均有?權(quán)向本協(xié)?議簽訂地?人民法院?提起訴訟?。第十?條本協(xié)?議附件是?本協(xié)議不?可分割的?組成部分?。第十?一條本?協(xié)議自甲?、乙雙方?簽字或蓋?章之日起?發(fā)生法律?效力。?第十二條?本協(xié)議?一式陸份?,雙方各?執(zhí)叁份,?具有同等?法律效力?。甲方?:乙?方:_?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?轉(zhuǎn)讓合?同書前言?(三)?甲方:_?____?乙方:?____?_丙方?:___?__經(jīng)?各方友好?協(xié)商,本?著平等、?自愿、有?償、誠實?信用原則?,就土地?轉(zhuǎn)讓事宜?達成協(xié)議?如下:?一、地塊?概況1?、該地塊?位于__?___,?土地面積?為___?__平方?米(折_?____?畝)。宗?地四至及?界址點座?標(biāo)詳見附?件國有土?地使用證?。2、?現(xiàn)該地塊?的用途為?住宅、工?業(yè)、綜合?和商業(yè)用?地。二?、轉(zhuǎn)讓方?式1、?甲方保證?通過土地?掛牌形式?把該地塊?轉(zhuǎn)讓給乙?方,并確?保該地塊?的容積率?大于等于?____?_,綠化?率不少于?____?_%,土?地用途為?商業(yè)、住?宅用地。?2、土?地的轉(zhuǎn)讓?價為__?___萬?元/畝[?包括級差?地租、市?政配套費?、開發(fā)補?償費、建?筑物和構(gòu)?筑物的拆?遷安置費?、青苗補?償費、空?中或地下?的管線(?水、電、?通訊等)?遷移費和?土地管理?費],轉(zhuǎn)?讓總價為?人民幣_?____?萬元。?3、乙方?同意按以?下時間和?金額分二?期向甲方?支付土地?價款:第?一期定金?,地價款?的___?__%,?計人民幣?____?_萬元,?付款時間?及條件:?雙方簽訂?協(xié)議書,?且已辦好?土地掛牌?手續(xù)并在?本條第四?款規(guī)定的?抵押登記?手續(xù)辦妥?后___?__天內(nèi)?支付;第?二期,付?清余款,?計人民幣?___?__萬元?,付款時?間及條件?:在乙方?簽訂國有?土地使用?權(quán)出讓協(xié)?議,取得?該土地的?國有土地?使用證后?____?_個工作?日內(nèi)支付?。4、?為保證前?款第一期?地價款的?及時支付?,丙方同?意提供兩?宗土地的?國有土地?使用權(quán)作?為抵押?擔(dān)保,抵?押的土地?使用權(quán)面?積為__?___平?方米(詳?見成國用?(___?__)字?第___?__號和?成國用(?____?_)字第?____?_號),?抵押擔(dān)保?的范圍與?甲方承擔(dān)?的責(zé)任的?范圍相同?。雙方同?意在本協(xié)?議簽訂后?____?_天內(nèi)到?當(dāng)?shù)赝凉?部門辦理?抵押登記?手續(xù),抵?押期限至?乙方取得?機投鎮(zhèn)_?____?畝土地?的國有土?地使用證?之日止。?5、該?項目由乙?方獨立運?作,盈虧?自負。甲?方愿意幫?助乙方解?決有關(guān)稅?費返還及?政策協(xié)調(diào)?。項目開?發(fā)結(jié)束并?經(jīng)審計后?,項目凈?利潤率超?過___?__%的?,超過部?分凈利潤?乙方同意?與甲方五?五分成。?三、違?約責(zé)任?1、甲方?
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