2023年電大合同法形成性考核冊答案

2023協(xié)議法形成性考核冊第一部分課堂討論（案例分析，課堂討論１)

甲公司與乙公司訂立一份協(xié)議，約定由乙公司在十天內(nèi),向甲公司提供新鮮蔬菜6０00公斤，請就下列問題進(jìn)行討論:

1、什么是協(xié)議的標(biāo)的??2、你如何解釋該協(xié)議的標(biāo)的？?３、請用協(xié)議法學(xué)原理、協(xié)議解釋的知識和有關(guān)法律規(guī)定分析和解決本案？

協(xié)議的標(biāo)的是指協(xié)議所約定的權(quán)利和義務(wù)指向的對象，即協(xié)議的法律關(guān)系客體,其是任何協(xié)議中必不可缺的重要內(nèi)容。本案的協(xié)議標(biāo)的是指新鮮蔬菜600０公斤且單價１元。根據(jù)協(xié)議法概念及其法律特性、基本原則等規(guī)定，一方面認(rèn)定甲乙雙方所簽訂的協(xié)議為有效協(xié)議;另一方面鑒定甲乙雙方是否做到了全面履行：乙方做到而甲方未做到，因此說明本協(xié)議生效并在現(xiàn)實(shí)中得到履行;第三，根據(jù)《協(xié)議法》中的協(xié)議解釋規(guī)則中“按交易習(xí)慣‘解釋的相關(guān)規(guī)定，甲公司應(yīng)接受乙公司的貨品,否則承擔(dān)違約責(zé)任。?

乙公司對協(xié)議做出的解釋有點(diǎn)過于按照自己的意思解釋協(xié)議,但是嚴(yán)格按照協(xié)議的條款看其也無大的過錯。但是乙公司的行為與協(xié)議法中規(guī)定的誠實(shí)信用原則仿佛不太符合，按照誠實(shí)信用原則的精神，當(dāng)事人對協(xié)議條款不清楚之處應(yīng)當(dāng)本著協(xié)商的精神履行協(xié)議，而不應(yīng)當(dāng)自己單方面解釋協(xié)議，給對方導(dǎo)致被動。甲公司的主張也缺少法律依據(jù)和協(xié)議依據(jù)，只是強(qiáng)調(diào)自己的炊事員少并不能成為自己單方面指定協(xié)議標(biāo)的的理由。但是根據(jù)甲公司與乙公司長期合作的事實(shí),乙公司應(yīng)當(dāng)考慮到甲公司的具體情況，在提供蔬菜前征求甲公司的意見,假如不能達(dá)成一致意見的，就按照協(xié)議法規(guī)定的解釋原則解決雙方的爭議。在此不能合用協(xié)議文字含義解釋,不能合用協(xié)議的條款原則解釋,也不能合用協(xié)議上下文的意思解釋，只能合用交易習(xí)慣原則解釋，按照交易習(xí)慣原則,甲公司與乙公司經(jīng)常有提供蔬菜的合作關(guān)系，平常時如何供應(yīng)蔬菜的,在本協(xié)議爭議中也應(yīng)當(dāng)參照平時的交易習(xí)慣擬定協(xié)議的標(biāo)的。?作業(yè)討論：中央電大作業(yè)冊第一部分課堂討論（課堂討論2）?試從代位權(quán)與撤消權(quán)的概念、法律特性、法律后果入手，分析兩者的區(qū)別？

代位權(quán)是指協(xié)議依法成立后,尚未完全履行之前，在債務(wù)人怠于行使其對第三人的到期債權(quán)并對債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)構(gòu)成妨害之時,債權(quán)人為保全自己的債權(quán),可以以自己的名義行使債務(wù)人對第三人的債權(quán)的權(quán)利。撤消權(quán)是指債權(quán)人在債務(wù)人放棄對第三人的到期債權(quán),實(shí)行無償處分財產(chǎn)或非正常低價處分財產(chǎn)的行為而妨害債權(quán)實(shí)現(xiàn)時，依法享有的請求法院撤消債務(wù)人所實(shí)行的上述行為的權(quán)利。代位權(quán)與撤消權(quán)均規(guī)定債權(quán)人與債務(wù)人之間存在合法有效的協(xié)議關(guān)系，其區(qū)別重要在于：1、代位權(quán)之債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)并妨害了債權(quán)人對債權(quán)的實(shí)現(xiàn);而撤消權(quán)是指債務(wù)人或受益人之惡意,妨害了債權(quán)人對其債權(quán)依法享有的權(quán)利;2、代位權(quán)對債權(quán)人、債務(wù)人、債務(wù)人的債務(wù)人有法定效力,撤消權(quán)只對債務(wù)人、受益人、債權(quán)人具有效力。第二部分小論文

試論物業(yè)管理協(xié)議與相似民法制度

（一)、物業(yè)管理協(xié)議與委托協(xié)議

先看委托協(xié)議。按《協(xié)議法》三百九十六條的規(guī)定，委托協(xié)議是委托人和受托人約定,由受托人解決委托人事務(wù)的協(xié)議。根據(jù)該章的其他條款的規(guī)定，我們可以從以下方面明確委托協(xié)議的特性。?

1、協(xié)議由委托人和受委托人簽定，此兩方當(dāng)事人為委托協(xié)議的主體。?

2、受委托人的重要義務(wù)是解決委托人的事務(wù)。

３、受委托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示解決委托事務(wù)。

4、委托協(xié)議有有償、無償之分。

5、受委托人在解決委托事務(wù)時，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的,可以向委托人規(guī)定補(bǔ)償損失。?

６、委托人和受委托人可以隨時解除委托協(xié)議。

相應(yīng)物業(yè)管理協(xié)議的內(nèi)容和特性，不難看出兩者存在以下重要區(qū)別:?

1、委托協(xié)議的目的是以解決委托人事務(wù)為目的。所謂委托人的事務(wù)，一般是指與委托人有利害關(guān)系。反觀物業(yè)管理關(guān)系中的管理服務(wù)，其實(shí)質(zhì)是作為管理服務(wù)人的物業(yè)管理公司所提供的專業(yè)化、技術(shù)化的有償服務(wù)，作為業(yè)主、業(yè)主委員會并不都可以親自來解決，假如每一個業(yè)主都事必親躬,那么住宅區(qū)的秩序就無法維持。2、《協(xié)議法》第三百九十九條明確規(guī)定：“受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示解決委托事務(wù)?！边@實(shí)質(zhì)上是規(guī)定了受托人的忠實(shí)義務(wù)。但物業(yè)管理的管理服務(wù)并不是完全按照業(yè)主、業(yè)主委員會的指示解決的，在物業(yè)管理公司開展的物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營活動中,業(yè)主、業(yè)主委員會只有監(jiān)督權(quán),而沒有干涉和指揮權(quán)。

3、委托協(xié)議中受托人在委托協(xié)議范圍內(nèi)所獲得的法律后果，歸屬于委托人,因此委托協(xié)議由委托人承擔(dān)責(zé)任。而物業(yè)管理則不同,無論是侵權(quán)責(zé)任還是違約責(zé)任一般都要由物業(yè)管理協(xié)議的雙方當(dāng)事人各自分別承擔(dān)自己的責(zé)任。?

4、委托協(xié)議是諾成協(xié)議、非要式協(xié)議。委托協(xié)議的成立只須雙方當(dāng)事人達(dá)成意思一致即可,無須以一定物的交付或一定行為的完畢為要件,訂立協(xié)議也無須遵循固定的形式;而物業(yè)管理協(xié)議則是要式協(xié)議、格式協(xié)議，必須依照物業(yè)管理法律、法規(guī)所規(guī)定的招標(biāo)投標(biāo)的方式來擬定物業(yè)管理公司，簽署物業(yè)管理協(xié)議。?

5、委托協(xié)議與物業(yè)管理協(xié)議在協(xié)議存續(xù)期限上有較大差異，被委托人解決的事務(wù)往往比較單一,時間比較短；而物業(yè)管理則不同，物業(yè)管理公司所提供的是系統(tǒng)的、專業(yè)化的服務(wù)，這個服務(wù)是長期的、連續(xù)不斷的、反復(fù)進(jìn)行的。此外,出于物業(yè)管理關(guān)系的特殊性,物業(yè)管理一方當(dāng)事人不得象委托協(xié)議當(dāng)事人那樣可以隨時解除協(xié)議

6、委托協(xié)議一般是基于委托人對受托人的特別信任為前提條件建立的；而物業(yè)管理協(xié)議則是通過招標(biāo)投標(biāo)之后獲得的,物業(yè)管理人一般皆需要獲得一定的資格認(rèn)定證書方可以成為物業(yè)管理協(xié)議的招標(biāo)對象。

7、委托協(xié)議可認(rèn)為有償協(xié)議,也可認(rèn)為無償協(xié)議，而物業(yè)管理協(xié)議一般皆為有償協(xié)議。

從以上的諸多方面,可以明顯看出物業(yè)管理協(xié)議與委托協(xié)議存有若干重大差異，物業(yè)管理協(xié)議遠(yuǎn)非委托協(xié)議之一種，現(xiàn)在實(shí)踐和理論中以委托協(xié)議為物業(yè)管理協(xié)議定性的做法曲解了物業(yè)管理協(xié)議的本質(zhì)特性,混淆了基本的法律關(guān)系。

（二)物業(yè)管理協(xié)議與代理權(quán)授予行為?

代理，指代理人于代理權(quán)限內(nèi)，以本人(被代理人）名義向第三人所為意思表達(dá)或由第三人受意思表達(dá)，而對本人直接發(fā)生效力的行為。代理為一項(xiàng)民法上擴(kuò)張和補(bǔ)充民事主體行為能力的重要制度。在代理的分類中，基于被代理人的委托授權(quán)而發(fā)生的代理，即委托代理（意定代理),是最常見、最廣泛合用的一種代理形式。實(shí)踐中有些人認(rèn)物業(yè)管理協(xié)議為代理的委托協(xié)議,也有人認(rèn)為物業(yè)管理協(xié)議為代理權(quán)設(shè)定行為之一種,并得出物業(yè)管理行為為代理行為的結(jié)論，這其實(shí)也是一種比較典型的對物業(yè)管理協(xié)議性質(zhì)的誤解，以下從物業(yè)管理協(xié)議的性質(zhì)和物業(yè)管理行為的具體內(nèi)容兩個方面予以澄清。?

一方面,一般情形下，委托協(xié)議是產(chǎn)生委托代理授權(quán)的因素和基礎(chǔ)，其二,理論通說皆認(rèn)委托協(xié)議并不必然地產(chǎn)生代理權(quán)，只有在委托人作出授權(quán)的單方行為后，代理權(quán)方才發(fā)生。因此物業(yè)管理協(xié)議與代理權(quán)授予行為自當(dāng)不同。?

另一方面,在物業(yè)管理活動中,物業(yè)管理公司通常都是沒有代理權(quán)的。物業(yè)管理活動中雖然有涉及到法律行為，但一般都不需要物業(yè)管理公司來代理,并且物業(yè)管理活動中的大量活動是主線就不涉及法律行為，主線就沒有必要進(jìn)行代理。因此,代理行為與物業(yè)管理活動不存在因果關(guān)系,不能用代理的概念來解釋物業(yè)管理活動。?

最后,在物業(yè)管理關(guān)系中，物業(yè)管理公司與業(yè)主或業(yè)主委員會簽定物業(yè)管理協(xié)議后,物業(yè)管理公司從事的物業(yè)管理活動是以自己的獨(dú)立意志為前提的,在具體事項(xiàng)的管理操作中并不需要依照業(yè)主或業(yè)主委員會的意思行事,這一點(diǎn)也與代理存在重大差異?！秴f(xié)議法》形成性考核冊答案（第三部分）一、單選題1、A,技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議涉及到比較復(fù)雜的標(biāo)的的讓渡,應(yīng)當(dāng)以文字形式來擬定，以便于協(xié)議的履行以及一旦產(chǎn)生爭議,解決爭議有明確的依據(jù),對此法律作了明確的規(guī)定此類協(xié)議須以書面形式訂立。?2、Ｂ，第34條承諾生效的地點(diǎn)為協(xié)議成立的地點(diǎn)。

3、A，有效成立?４、B,第5５條有下列情形之一的,撤消權(quán)消滅:（一)具有撤消權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤消事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤消權(quán);

5、Ｃ，協(xié)議法第八十條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)告知債務(wù)人。未經(jīng)告知,該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。

６、D,協(xié)議法第一百四十一條：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。

7、

B當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能擬定的,合用下列規(guī)定:?（一）標(biāo)的物需要運(yùn)送的，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人;?具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道義義務(wù)性質(zhì)的贈與協(xié)議或者通過公證的贈與協(xié)議,不合用前款規(guī)定。8、A,9、B,協(xié)議法第二百四十四條：租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能擬定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。10、C,寄存人未按照約定支付保管費(fèi)以及其他費(fèi)用,保管人對保管物有留置權(quán)，將保管物拍賣后所得的價款扣除保管費(fèi)用與其他費(fèi)用的剩余部分應(yīng)返還寄存人。二、多選題1、AB，我國協(xié)議法規(guī)定要約可以撤回。要約撤回的條件是撤回的告知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時到達(dá)受要約人。２、ＡBCＤE３:ABCE4、ABD,出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人占有,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物;在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人并不具有對租賃物的所有權(quán)，當(dāng)然無權(quán)處分租賃物，轉(zhuǎn)讓是處分的一種,自然不被允許。5、ABCDＥ,從我國《協(xié)議法》第424條的規(guī)定可知居間協(xié)議的特性。

三、填空?1、表意、事實(shí)2、希望和別人訂立協(xié)議3、給付、附隨4、一、知道或應(yīng)當(dāng)知道撤消事由5、投標(biāo)、開標(biāo)和驗(yàn)際6、標(biāo)的物7、重要8、委托、合作9、委托人、自己四、名詞解釋

1、協(xié)議法基本原則:協(xié)議法的基本原則,是貫穿于協(xié)議法規(guī)范的指導(dǎo)思想和主線準(zhǔn)則。重要有平等原則、自愿原則、公平原則、誠實(shí)信用原則、公序良俗原則、合法原則。

2、拍定:是指拍賣人在競買人的所有應(yīng)價中選擇最高那一個予以接受的意思表達(dá)，在法律性質(zhì)上它其實(shí)就是承諾，拍賣人一旦拍定，拍賣協(xié)議即告成立。?

3、不可抗力:是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況．

4、借款協(xié)議的保證擔(dān)保:保證是指保證人與債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證重要有兩種方式：一是一般保證，即只有在就借款人財產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)時，保證人才承擔(dān)保證責(zé)任。二是連帶保證，即貸款人和保證人約定，借款人在借款期限屆滿沒有履行債務(wù)的，貸款人可以規(guī)定借款人履行債務(wù),也可以規(guī)定保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)隊(duì)不得作為保證人。國家機(jī)關(guān)一般不能作為保證人，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。?5、運(yùn)送協(xié)議：是承運(yùn)人將旅客或者貨品從起運(yùn)地點(diǎn)運(yùn)送到約定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)送費(fèi)用的協(xié)議。

五、簡答題?1、講述協(xié)議法基本原則的法律意義?答:1，凝固和體現(xiàn)了立法的主線精神２,是協(xié)議法具體規(guī)范的總的指導(dǎo)思想３,提供了最高的行為尊則,確立了一般性的行為模式4，是實(shí)行法律的主線依據(jù)

2、簡要回答強(qiáng)制締約的特點(diǎn)有哪些?

答:強(qiáng)制締約的特點(diǎn)如下:(1）強(qiáng)制締約仍然要采用要約和承諾的程序來進(jìn)行，只是一方當(dāng)事人負(fù)有必須承諾的法定義務(wù)。

（２）在強(qiáng)制締約中，協(xié)議的內(nèi)容,有國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的即依該標(biāo)準(zhǔn)來擬定。沒有國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按合理的標(biāo)準(zhǔn)擬定。?（3)在強(qiáng)制締約時,負(fù)有強(qiáng)制締約義務(wù)的人對要約的沉默,通常即理解為默示承諾。

３、簡述協(xié)議權(quán)利讓與的構(gòu)成要件

答::１、須當(dāng)事人之間達(dá)成合意。2、出讓人須有有效的協(xié)議權(quán)利存在。3、讓與協(xié)議權(quán)利須個有可讓與性。４、債權(quán)人須告知債務(wù)人。?

4、簡述借款協(xié)議的概念和法律特性?答:借款協(xié)議是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的協(xié)議。法律特性:借款協(xié)議是諾成協(xié)議;借款協(xié)議是雙務(wù)協(xié)議;借款協(xié)議可以是有償協(xié)議，也可以為無償協(xié)議。六、論述題?試述全面履行原則答:（即除經(jīng)債權(quán)人批準(zhǔn)外,債務(wù)人必須在債的標(biāo)的物以及其數(shù)量、質(zhì)量、格、債的履行期限、履行地點(diǎn)、方法等各方面嚴(yán)格按照債的內(nèi)容,全面履行自己的義務(wù)。)全面履行原則的具體內(nèi)容表現(xiàn)為:（1)按照協(xié)議約定的主體履行協(xié)議是特定當(dāng)事人間的一種民事法律關(guān)系。因此，協(xié)議的履行只能是作為該協(xié)議當(dāng)事人的債務(wù)人向作為該協(xié)議另一方當(dāng)事人的債權(quán)人履行自己的義務(wù)。由別人代替自己履行，即債務(wù)承擔(dān),應(yīng)經(jīng)協(xié)議債權(quán)人批準(zhǔn)，否則，債權(quán)人可拒絕接受履行。(2）按照協(xié)議約定的標(biāo)的履行。協(xié)議的標(biāo)的是協(xié)議當(dāng)事人之所從訂立協(xié)議的主線因素,是協(xié)議的核心。沒有明確擬定的協(xié)議標(biāo)的，就沒有協(xié)議的存在。

(3)按照協(xié)議約定的質(zhì)量履行,協(xié)議的全面履行，意味著必須精確地按照協(xié)議約定的質(zhì)量履行。不按照協(xié)議約定的質(zhì)量履行,不也許準(zhǔn)確而完整地履行協(xié)議，有時甚至?xí)箙f(xié)議變得毫無意義。

(4)按照協(xié)議約定的價款或者報酬履行。價款或報酬是協(xié)議的重要內(nèi)容,它是交付的商品、完畢的工作或提供的服務(wù)的對價。若不按協(xié)議約定的價款或報酬履行，則構(gòu)成嚴(yán)重的違約。?（5）按照協(xié)議約定的履行地點(diǎn)履行。只有在履行地點(diǎn)履行,才可以產(chǎn)生協(xié)議債務(wù)消滅的法律效果。(6）按照協(xié)議約定的履行期限履行，履行期限是指債務(wù)人履行債務(wù)和債權(quán)人接受履行的時間,履行期限一般都有明確規(guī)定,債的主體應(yīng)依照規(guī)定的期限履行債務(wù)和接受履行。任何一方都不應(yīng)無端遲延履行或遲延接受履行。?（7)按照協(xié)議約定的履行方式履行。履行方式是債務(wù)人履行債務(wù)的方法。七、案例分析：

某中學(xué)與某服裝廠在199９年1１月簽訂了一份服裝加工協(xié)議。協(xié)議規(guī)定：由服裝廠為某中學(xué)加工校服500套,試分析：?(1)某中學(xué)拒絕支付提存費(fèi)用的理由有法律依據(jù)嗎?請依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定予以說明。（2)服裝廠的行為中有無不妥之處？

（3）此案如何解決？

答題要點(diǎn):

(1）某中學(xué)拒絕支付提存費(fèi)用的理由有法律依據(jù)。

根據(jù)《協(xié)議法》第10２條的規(guī)定“標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時告知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人。”本案中，債務(wù)人提存的因素是債權(quán)人的領(lǐng)導(dǎo)班子處在調(diào)整之中,暫無人負(fù)責(zé)工作導(dǎo)致校服無法送達(dá)，屬于債權(quán)人遲延受領(lǐng)而非債權(quán)人下落不明。因此,服裝廠在提存標(biāo)的物后應(yīng)及時告知某中學(xué)。１5天后才告知屬于不及時告知，故某中學(xué)不應(yīng)為此承擔(dān)責(zé)任。?

(2)服裝廠未能及時告知中學(xué)提取提存物，應(yīng)為自己的遲延告知負(fù)責(zé)。至于服裝廠沒有及時告知的理由屬于服裝廠主觀認(rèn)為,而不是客觀上無法告知,不能成為其沒有及時告知的法律上的理由。服裝廠的行為中有遲延告知之過。?(3)某中學(xué)應(yīng)當(dāng)先行支付該校服保管費(fèi),然后向某服裝廠追索該保管費(fèi)。試論物業(yè)管理協(xié)議與相似民法制度

(一）、物業(yè)管理協(xié)議與委托協(xié)議?

先看委托協(xié)議。按《協(xié)議法》三百九十六條的規(guī)定,委托協(xié)議是委托人和受托人約定,由受托人解決委托人事務(wù)的協(xié)議。根據(jù)該章的其他條款的規(guī)定,我們可以從以下方面明確委托協(xié)議的特性。

1、協(xié)議由委托人和受委托人簽定,此兩方當(dāng)事人為委托協(xié)議的主體。?

2、受委托人的重要義務(wù)是解決委托人的事務(wù)。

3、受委托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示解決委托事務(wù)。

4、委托協(xié)議有有償、無償之分。

5、受委托人在解決委托事務(wù)時,因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的,可以向委托人規(guī)定補(bǔ)償損失。?

6、委托人和受委托人可以隨時解除委托協(xié)議。

相應(yīng)物業(yè)管理協(xié)議的內(nèi)容和特性，不難看出兩者存在以下重要區(qū)別:?

１、委托協(xié)議的目的是以解決委托人事務(wù)為目的。所謂委托人的事務(wù)，一般是指與委托人有利害關(guān)系。反觀物業(yè)管理關(guān)系中的管理服務(wù),其實(shí)質(zhì)是作為管理服務(wù)人的物業(yè)管理公司所提供的專業(yè)化、技術(shù)化的有償服務(wù)，作為業(yè)主、業(yè)主委員會并不都可以親自來解決，假如每一個業(yè)主都事必親躬，那么住宅區(qū)的秩序就無法維持。2、《協(xié)議法》第三百九十九條明確規(guī)定：“受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示解決委托事務(wù)。”這實(shí)質(zhì)上是規(guī)定了受托人的忠實(shí)義務(wù)。但物業(yè)管理的管理服務(wù)并不是完全按照業(yè)主、業(yè)主委員會的指示解決的，在物業(yè)管理公司開展的物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營活動中，業(yè)主、業(yè)主委員會只有監(jiān)督權(quán),而沒有干涉和指揮權(quán)。

3、委托協(xié)議中受托人在委托協(xié)議范圍內(nèi)所獲得的法律后果，歸屬于委托人，因此委托協(xié)議由委托人承擔(dān)責(zé)任。而物業(yè)管理則不同，無論是侵權(quán)責(zé)任還是違約責(zé)任一般都要由物業(yè)管理協(xié)議的雙方當(dāng)事人各自分別承擔(dān)自己的責(zé)任。?

４、委托協(xié)議是諾成協(xié)議、非要式協(xié)議。委托協(xié)議的成立只須雙方當(dāng)事人達(dá)成意思一致即可，無須以一定物的交付或一定行為的完畢為要件,訂立協(xié)議也無須遵循固定的形式；而物業(yè)管理協(xié)議則是要式協(xié)議、格式協(xié)議，必須依照物業(yè)管理法律、法規(guī)所規(guī)定的招標(biāo)投標(biāo)的方式來擬定物業(yè)管理公司，簽署物業(yè)管理協(xié)議。

5、委托協(xié)議與物業(yè)管理協(xié)議在協(xié)議存續(xù)期限上有較大差異,被委托人解決的事務(wù)往往比較單一,時間比較短；而物業(yè)管理則不同，物業(yè)管理公司所提供的是系統(tǒng)的、專業(yè)化的服務(wù),這個服務(wù)是長期的、連續(xù)不斷的、反復(fù)進(jìn)行的。此外,出于物業(yè)管理關(guān)系的特殊性,物業(yè)管理一方當(dāng)事人不得象委托協(xié)議當(dāng)事人那樣可以隨時解除協(xié)議?

6、委托協(xié)議一般是基于委托人對受托人的特別信任為前提條件建立的；而物業(yè)管理協(xié)議則是通過招標(biāo)投標(biāo)之后獲得的,物業(yè)管理人一般皆需要獲得一定的資格認(rèn)定證書方可以成為物業(yè)管理協(xié)議的招標(biāo)對象。