2023年電大考試考點(diǎn)版工程經(jīng)濟(jì)與管理

工程經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)答小抄第1章現(xiàn)代建筑經(jīng)營(yíng)與管理概論1、工程建設(shè)的基本概念工程建設(shè)是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及其與之有關(guān)的工作,其實(shí)質(zhì)就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)過(guò)程。工程建設(shè)是一種宏觀的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),它是通過(guò)項(xiàng)目立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)、施工、安裝等活動(dòng),以及其它有關(guān)部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。涉及從資源開(kāi)發(fā)規(guī)劃工作，擬定工程建設(shè)規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、建設(shè)布局、技術(shù)政策和技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目決策,到勘察、設(shè)計(jì)、工程施工、設(shè)備安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、聯(lián)動(dòng)試車(chē)等一系列非常龐雜的活動(dòng)。它橫跨于國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén),既有物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng),又有非物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng)。其內(nèi)容有建筑工程、安裝工程、設(shè)備、工具、器具購(gòu)置，以及其它工程建設(shè)工作。２、工程建設(shè)程序1)工程建設(shè)程序的概念工程建設(shè)程序是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從醞釀提出、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投人生產(chǎn)使用的全過(guò)程。工程建設(shè)程序分若干階段和環(huán)節(jié),這些階段和環(huán)節(jié)都有嚴(yán)格的先后順序,不能任意顛倒。工程建設(shè)程序一般分項(xiàng)目選定、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目評(píng)價(jià)、資金籌措、談判簽約、項(xiàng)目實(shí)行、項(xiàng)目總結(jié)幾個(gè)階段。2）工程建設(shè)的一般程序工程建設(shè)程序的重要階段有:建設(shè)前期階段（涉及項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究和編制設(shè)計(jì)文獻(xiàn))、施工準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)行階段和竣工驗(yàn)收階段。這幾個(gè)階段中都涉及著許多環(huán)節(jié),各環(huán)節(jié)間有機(jī)地聯(lián)系在一起,其先后順序見(jiàn)教材圖1-2所示。3．項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。產(chǎn)品方案,擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作條件。投資估算和資金籌措設(shè)想。項(xiàng)目的進(jìn)度安排。經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)。4．可行性研究的重要目的可行性研究目的是論證該項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠;在經(jīng)濟(jì)上是否合理,在財(cái)務(wù)上是否賺錢(qián)。通過(guò)多方案比較,提出評(píng)價(jià)意見(jiàn)，推薦最佳方案。５、竣工驗(yàn)收的程序竣工驗(yàn)收的程序一般分兩步進(jìn)行：(1)單項(xiàng)工程驗(yàn)收(2)所有驗(yàn)收6、建筑工程施工程序在工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行過(guò)程中,當(dāng)設(shè)計(jì)工作完畢之后,建設(shè)工程施工就成為決定性階段,建設(shè)工程施工程序就是擬建工程項(xiàng)目在整個(gè)施工階段必須遵循的先后順序。建設(shè)工程的施工程序要通過(guò)下面幾個(gè)階段:承攬工程任務(wù)，簽訂承包協(xié)議。全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。進(jìn)行施工準(zhǔn)備,提出開(kāi)工報(bào)告。全面施工。竣工驗(yàn)收，交付使用。建設(shè)工程施工程序如教材圖1-3所示。7、建筑經(jīng)營(yíng)與管理現(xiàn)代化轉(zhuǎn)換建筑公司經(jīng)營(yíng)機(jī)制,建立現(xiàn)代建筑公司制度實(shí)行工程建設(shè)總承包制,推行項(xiàng)目法施工哺育規(guī)范化的建筑市場(chǎng)。改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價(jià)格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化實(shí)行《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列標(biāo)準(zhǔn),建立和完善建筑公司質(zhì)量體系。推動(dòng)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合。進(jìn)一步開(kāi)拓國(guó)際建筑市場(chǎng)，加快我國(guó)建筑公司與國(guó)際慣例接軌。加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè)。8、項(xiàng)目法施工推行項(xiàng)目法施工,關(guān)鍵在于做到以下三點(diǎn)：一是要按照現(xiàn)代化管理的規(guī)定，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場(chǎng)，形成公司市場(chǎng)化管理機(jī)制，達(dá)成生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置；二是要完善項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制和項(xiàng)目成本核算制,實(shí)現(xiàn)管理層和勞務(wù)層相分離的管理模式;三是要盡也許運(yùn)用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進(jìn)行項(xiàng)目動(dòng)態(tài)管理。第2章資金的時(shí)間價(jià)值與等值計(jì)算1、利率及種類(lèi)單利是指利息的計(jì)算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是僅以計(jì)息期初本金為基數(shù)計(jì)算的利息。復(fù)利是指以本金及累計(jì)利息為基數(shù)計(jì)算的利息。２鈔票流量圖的有關(guān)概念鈔票流量是指將投資項(xiàng)目視為一個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)時(shí)流入和流出該項(xiàng)目系統(tǒng)的鈔票活動(dòng)。涉及鈔票流入量、鈔票流出量和凈鈔票流量三種。鈔票流入量是指在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)所發(fā)生的實(shí)際鈔票流入，涉及銷(xiāo)售收入、固定資產(chǎn)報(bào)廢時(shí)的殘值收入以及項(xiàng)目結(jié)束時(shí)回收的流動(dòng)資金。一般假設(shè)鈔票流入為正鈔票流量。鈔票流出量是指在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)所發(fā)生的實(shí)際鈔票支出，涉及公司投入的自有資金、銷(xiāo)售稅金及附加、總成本費(fèi)用中以鈔票支付的部分、所得稅、借款本金支付等。一般假設(shè)鈔票流出為負(fù)鈔票流量。3、資金等值的概念資金等值是指發(fā)生在不同時(shí)點(diǎn)上的兩筆或一系列絕對(duì)數(shù)額不等的資金額，按資金的時(shí)間價(jià)值尺度，所計(jì)算出的價(jià)值保持相等。這種按照一定利率，把不同時(shí)點(diǎn)上的資金額換算為一次支付或等額支付系列的過(guò)程，稱(chēng)為等值計(jì)算。復(fù)利計(jì)算公式可分為一次支付系列、等額支付系列和等差支付系列三類(lèi)。參見(jiàn)教材的公關(guān)內(nèi)容，掌握有關(guān)復(fù)利的計(jì)算。第3章建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的概念與作用可行性研究是建設(shè)項(xiàng)目投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的一門(mén)科學(xué)。它的任務(wù)是綜合論證一項(xiàng)建設(shè)工程在市場(chǎng)中的發(fā)展的前景,技術(shù)的先進(jìn)和可行性，經(jīng)濟(jì)的合理性和有效性，簡(jiǎn)樸地說(shuō),就是研究、評(píng)價(jià)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面看是否可行,從而為投資決策者提供是否選擇該項(xiàng)目進(jìn)行投資的依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究的作用涉及以下幾個(gè)方面：可以作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù)。它是向銀行申請(qǐng)貸款作為籌集資金的依據(jù)。作為建設(shè)主管部門(mén)與各有關(guān)部門(mén)簽訂各種協(xié)議和協(xié)議的依據(jù)。作為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備等基本建設(shè)前期工作的依據(jù)。簽訂所有協(xié)議和協(xié)議的依據(jù)。作為工程建設(shè)的基礎(chǔ)資料。設(shè)備研制和科研資料。作為施工組織設(shè)計(jì)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)、培訓(xùn)職工的依據(jù)。2、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的基本內(nèi)容建筑項(xiàng)目的可行性研究的基本內(nèi)容可以概括為:市場(chǎng)調(diào)查、技術(shù)方案、基建財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)三部分。３、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的階段劃分建設(shè)項(xiàng)目可行性研究工作一般可分為四個(gè)階段。即機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、可行性研究、評(píng)價(jià)和決策。將機(jī)會(huì)研究是一個(gè)項(xiàng)目由意向變成概略的投資建議。初步可行性研究是進(jìn)一步判斷機(jī)會(huì)研究是否對(duì)的,并據(jù)以做出投資與否的初步?jīng)Q定，同時(shí)也決定最終可行性研究是否進(jìn)行。具體可行性研究是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證,是方案的最后選擇，是擬定最優(yōu)方案的依據(jù)。具體可行性研究對(duì)項(xiàng)目所需的投資和生產(chǎn)費(fèi)用的計(jì)算,誤差允許在±1０%范圍內(nèi)。4、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的環(huán)節(jié)如下。做好籌劃準(zhǔn)備工作。進(jìn)行調(diào)查研究。做好方案選擇和優(yōu)化。進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)?？尚行匝芯繄?bào)告的編制建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的含義財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系、有關(guān)法規(guī)，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用,編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo),考察項(xiàng)目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況,據(jù)此判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。⑦財(cái)會(huì)、金融、稅務(wù)及其他有關(guān)規(guī)定6、建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的含義國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源優(yōu)化配置的原則,從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用,用影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)基準(zhǔn)收益率(貼現(xiàn)率)等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析、計(jì)算項(xiàng)目給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的凈奉獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。7、社會(huì)評(píng)價(jià)的重要內(nèi)容社會(huì)重要評(píng)價(jià)的重要內(nèi)容涉及項(xiàng)目對(duì)社會(huì)環(huán)境影響,對(duì)自然與生態(tài)環(huán)境影響、對(duì)自然資源影響,以及對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響等四個(gè)方面,具體如下：對(duì)社會(huì)環(huán)境影響。對(duì)自然與生態(tài)環(huán)境影響。合理運(yùn)用自然資源。(四)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和社會(huì)評(píng)價(jià)的關(guān)系財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)重要從經(jīng)濟(jì)可行性方面判斷一個(gè)項(xiàng)目的好與壞,以經(jīng)濟(jì)收益水平的高低決定項(xiàng)目的取舍。但是一個(gè)項(xiàng)目的實(shí)行，不僅對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響,還會(huì)影響到社會(huì)、環(huán)境、政治等各方面,一個(gè)經(jīng)濟(jì)上可行的項(xiàng)目有也許在社會(huì)上或環(huán)境上不可行，甚至產(chǎn)生負(fù)效益,因此對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行社會(huì)評(píng)價(jià)是十分必要的。進(jìn)行社會(huì)評(píng)價(jià)體現(xiàn)了人文觀點(diǎn),分析項(xiàng)目的受益者和受損者，可以有效地調(diào)動(dòng)人們參與項(xiàng)目的積極性,使項(xiàng)目有助于人自身的發(fā)展。９、增值稅的概念增值稅是指納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的增值額征收的一種間接稅。10、消費(fèi)稅的概念及稅率擬定原則消費(fèi)稅是國(guó)家為實(shí)現(xiàn)其職能,根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)政策的需要，對(duì)特定的消費(fèi)品和消費(fèi)行為在特定的環(huán)節(jié)征收的一種間接稅。11、消費(fèi)稅的稅率重要遵循以下幾個(gè)原則。可以體現(xiàn)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和消費(fèi)政策，可以對(duì)的引導(dǎo)消費(fèi)方向，起到有效調(diào)節(jié)供求關(guān)系的作用;?？梢赃m應(yīng)消費(fèi)者的貨幣支付能力體現(xiàn)一定的財(cái)政意義;適當(dāng)考慮消費(fèi)品原有的承擔(dān)水平10、營(yíng)業(yè)稅的具體稅目稅率交通運(yùn)送業(yè)、建筑業(yè)郵電通訊業(yè)、文化教育業(yè)的稅率是3%;金融保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅率5％娛樂(lè)業(yè)稅率5-2０％。1１、鈔票流量表和所有投資鈔票流量表鈔票流量是把項(xiàng)目看作一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，反映項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算其內(nèi)的鈔票流入和流出。凈鈔票流量是指在一定期期內(nèi)鈔票流入和鈔票流出的代數(shù)和。所有投資鈔票流量表是假定所有投資均為自有資金,即以所有投資為計(jì)算基礎(chǔ)，用來(lái)計(jì)算項(xiàng)目所有投資的所得稅前和所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標(biāo)，考察項(xiàng)目所有投資的賺錢(qián)能力。１2、財(cái)務(wù)賺錢(qián)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)價(jià)指標(biāo)13、盈虧平衡分析的概念盈虧平衡分析是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不擬定分析的方法之一。它分析研究投資項(xiàng)目成本與收益之間的平衡關(guān)系。其研究的內(nèi)容重要是在一定的市場(chǎng)和生產(chǎn)能力條件下,分析產(chǎn)量、成本、收入之間的互相關(guān)系，找出項(xiàng)目贏利與虧損的臨界點(diǎn)即盈虧平衡點(diǎn)，以此來(lái)了解不擬定因素允許變化的最大范圍,尋求最大贏利的也許性。14、影子價(jià)格影子價(jià)格是指當(dāng)社會(huì)處在某種最優(yōu)市場(chǎng)狀態(tài)下，可以反映社會(huì)勞動(dòng)的消耗、資源稀缺限度和對(duì)最終產(chǎn)品需求情況的價(jià)格。影子價(jià)格的定義是:商品或生產(chǎn)要素可用量的任一邊際變化對(duì)國(guó)家基本目的—國(guó)民收入增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)值。這就是說(shuō)影子價(jià)格是由國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目的和資源可用量的邊際變化賴(lài)以產(chǎn)生的環(huán)境決定的。一、影子價(jià)格的來(lái)源獲得影子價(jià)格的基本途徑是以互換價(jià)格為起點(diǎn),將互換價(jià)格調(diào)整為影子價(jià)格。一般而言，項(xiàng)目投入品的影子價(jià)格就是它的機(jī)會(huì)成本—資源用于國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他用途時(shí)的邊際產(chǎn)出價(jià)值，即資源用于該項(xiàng)目而不能用于其他用途所放棄的邊際收益,項(xiàng)目產(chǎn)出品的影子價(jià)格就是用戶的支付意愿—用戶為取得產(chǎn)品所意愿支付的價(jià)格。對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析的著眼點(diǎn)是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，因而擬定影子價(jià)格的過(guò)程是對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)在生產(chǎn)、互換、分派和消費(fèi)過(guò)程中的所有環(huán)節(jié)及其互相制約互相依賴(lài)關(guān)系的全面考察過(guò)程，因此,要對(duì)的擬定商品和勞務(wù)等的影子價(jià)格是相稱(chēng)困難的，在考慮到社會(huì)資源可用量、政策變動(dòng)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)未來(lái)變動(dòng)等各種不擬定性因素的存在及影響，要精確測(cè)定影子價(jià)格是異常困難的。根據(jù)簡(jiǎn)便合用的原則,我們把資源分為外貿(mào)品、非外貿(mào)品和生產(chǎn)要素（土地、資金和勞動(dòng)力)三大類(lèi)。外貿(mào)品的定價(jià)基礎(chǔ)是國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格。雖然國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格并非就是完全抱負(fù)的價(jià)格,存在著諸如發(fā)達(dá)國(guó)家故意壓低發(fā)展國(guó)家初級(jí)產(chǎn)品的價(jià)格,實(shí)行貿(mào)易保護(hù)主義,限制高技術(shù)向發(fā)展中國(guó)家轉(zhuǎn)移以維持高技術(shù)產(chǎn)品的壟斷價(jià)格等問(wèn)題。但在國(guó)際市場(chǎng)上起主導(dǎo)作用的還是市場(chǎng)機(jī)制,各種商品的價(jià)格重要由于供需規(guī)律所決定,多數(shù)情況下不受個(gè)別國(guó)家和集團(tuán)的控制，是在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中形成的,一般比較接近商品的真實(shí)價(jià)格。因此，按國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格擬定外貿(mào)貨品的影子價(jià)格，不僅反映了一個(gè)從事國(guó)際貿(mào)易的國(guó)家面臨的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和約束條件的真實(shí)影響,并且也為對(duì)的擬定外貿(mào)貨品與非外貿(mào)貨品之間的比價(jià)關(guān)系奠定了基礎(chǔ)。運(yùn)用國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格作為影子價(jià)格的重要來(lái)源，使影子價(jià)格的擬定真正變得相對(duì)簡(jiǎn)樸和可行。二、影子價(jià)格的類(lèi)型項(xiàng)目的投入和產(chǎn)出按其類(lèi)型,可分為：外貿(mào)貨品、非外貿(mào)貨品、特殊投入物、資金、外匯等。在擬定某種貨品影子價(jià)格之前，應(yīng)先區(qū)分該貨品的類(lèi)型。一種貨品的投入或產(chǎn)出,假如重要影響國(guó)家進(jìn)出口水平，應(yīng)劃分為外貿(mào)貨品；假如重要影響國(guó)內(nèi)供求關(guān)系，則應(yīng)劃分為非外貿(mào)貨品。根據(jù)我國(guó)具體情況，區(qū)分外貿(mào)貨品和非外貿(mào)貨品,宜采用以下原則。（1)直接進(jìn)口的投入物和直接出口的產(chǎn)出物,應(yīng)視為外貿(mào)貨品。(2）項(xiàng)目投入物和產(chǎn)出品中可以外貿(mào)而沒(méi)有外貿(mào)的貨品，按外貿(mào)貨品解決。（3)非外貿(mào)貨品就是指其生產(chǎn)或使用不影響國(guó)家出口或進(jìn)口貨品。符合下例情況貨品。應(yīng)視為非外貿(mào)貨品。１)天然非外貿(mào)貨品系指其使用和服務(wù)天然地限于國(guó)內(nèi)，涉及國(guó)內(nèi)施工和商貿(mào)以及國(guó)內(nèi)運(yùn)送和其他國(guó)內(nèi)服務(wù)。2)由于經(jīng)濟(jì)因素或政策因素不能外貿(mào)的貨品，涉及由于國(guó)家貿(mào)易政策和法令限制不能外貿(mào)的貨品。3）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)成本加上到口岸的運(yùn)送、貿(mào)易費(fèi)用后的總費(fèi)用高與離岸價(jià)格,致使出口得不償失而不能出口和國(guó)外商品得到岸價(jià)格高于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)同樣商品的經(jīng)濟(jì)成本，致使該商品也不能從國(guó)外進(jìn)口。15、設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的環(huán)節(jié)①根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)定，列出各種可行的技術(shù)方案②擬定各種方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并收集有關(guān)資料③對(duì)各種指標(biāo)進(jìn)行具體的計(jì)算④進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,得出結(jié)論施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)重要內(nèi)容涉及施工工藝方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)和施工組織方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)。第4章折舊的基本方法１、固定資產(chǎn)、固定資產(chǎn)折舊折舊的概念工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中所需要的房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備和運(yùn)送設(shè)備、工具器具等使用年限較長(zhǎng)，單位價(jià)值較高、在生產(chǎn)過(guò)程中為多個(gè)生產(chǎn)周期服務(wù)，經(jīng)反復(fù)使用仍能維持其原有的實(shí)物形態(tài)，稱(chēng)為固定資產(chǎn)。盡管固定資產(chǎn)可以連續(xù)在若干個(gè)生產(chǎn)周期內(nèi)發(fā)揮作用并保持其原有的實(shí)物形態(tài)，但其價(jià)值卻是隨著固定資產(chǎn)的磨損而逐漸地轉(zhuǎn)移到所生產(chǎn)的產(chǎn)品中,這部分轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中的固定資產(chǎn)價(jià)值,就是固定資產(chǎn)折舊。2、折舊的計(jì)算方法固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法基本分為兩類(lèi)，一類(lèi)是平均折舊法，一類(lèi)是加速折舊法。平均折舊法是按照某種標(biāo)志均衡提取折舊的方法。具體又分為平均年限法和工作量法。加速折舊法又稱(chēng)遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計(jì)提的折舊費(fèi)用，在使用初期提得多，在后期則提得少,從而相對(duì)加快折舊的速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償?shù)囊环N折舊計(jì)算方法。最普遍使用的加速折舊法有兩種:余額遞減法和年數(shù)總和法。第５章建設(shè)工程預(yù)算與估價(jià)1、建設(shè)概預(yù)算的組成及作用建設(shè)概預(yù)算,涉及初步設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，是擬定擬建工程預(yù)期造價(jià)的文獻(xiàn)。在建設(shè)項(xiàng)目完全竣工后,為反映項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)和投資效果，還必須編制竣工決算。正如我國(guó)基本建設(shè)制度所規(guī)定的：“初步設(shè)計(jì)要有概算，施工圖設(shè)計(jì)要有預(yù)算，工程竣工要有決算”，簡(jiǎn)稱(chēng)為“三算”。按工程建設(shè)階段劃分，它們的內(nèi)容與作用如下：投資估算的重要作用是:(1)它是國(guó)家或主管部門(mén)審批項(xiàng)目建議書(shū),確立投資計(jì)劃的重要依據(jù)，因此是決策性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)文獻(xiàn)。(2）已批準(zhǔn)的投資估算作為設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)下達(dá)的投資限額,對(duì)設(shè)計(jì)概算起控制作用。(3）投資估算也可作為項(xiàng)目資金籌措及制定貸款計(jì)劃的依據(jù)。(4）它也是國(guó)家編制中長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，保持合理投資比例和投資結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文獻(xiàn)的重要組成部分。它的作用有：（1)設(shè)計(jì)概算是國(guó)家擬定和控制基本建設(shè)投資額、編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù),每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目只有在初步設(shè)計(jì)和概算文獻(xiàn)被批準(zhǔn)之后，才干真正列入基本建設(shè)計(jì)劃,也才干進(jìn)行下一步的設(shè)計(jì)。如由于設(shè)計(jì)變更等因素，建設(shè)費(fèi)用超過(guò)原概算時(shí)，必須重新審查批準(zhǔn)。（２）設(shè)計(jì)概算是評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案是否經(jīng)濟(jì)合理，以便選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。（３）它是實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù),其包干指標(biāo)必須控制在設(shè)計(jì)概算額以內(nèi)。（4）它是建設(shè)銀行控制基建撥款或貸款，進(jìn)行財(cái)政監(jiān)督的依據(jù)。（5)設(shè)計(jì)概算還是控制施工圖預(yù)算造價(jià)，并進(jìn)行“三算”對(duì)比，以考核建設(shè)成果的基礎(chǔ)。施工圖預(yù)算的重要作用是:（１)它是基本建設(shè)投資管理的具體文獻(xiàn)。由于它比設(shè)計(jì)概算更具體和切合實(shí)際，因此可據(jù)此貫徹和調(diào)全年度投資計(jì)劃。(２）它是施工單位與建設(shè)單位簽訂工程承包協(xié)議的依據(jù)，也是雙方進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)。(3）它是建設(shè)銀行在施工期間撥付工程款的依據(jù)。(4）它是施工公司加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理的基礎(chǔ)，公司可依據(jù)施工圖預(yù)算編制施工計(jì)劃,進(jìn)行施工準(zhǔn)備活動(dòng)。(５)它是施工公司加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的基礎(chǔ)。公司必須在施工圖預(yù)算造價(jià)范圍內(nèi)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算,減少成本，才干增長(zhǎng)賺錢(qián)。（6)它是實(shí)行工程招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù)。施工圖預(yù)算一方面是建設(shè)單位編制標(biāo)底的依據(jù),另一方面也是施工公司投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。施工預(yù)算是施工公司的內(nèi)部預(yù)算。施工預(yù)算的作用是:(1)它是公司對(duì)單位工程實(shí)行計(jì)劃管理,編制施工作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)。(2）它是公司對(duì)內(nèi)部實(shí)行工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目的承包,進(jìn)行項(xiàng)目成本全面管理與核算的重要依據(jù)。（３）它是公司向班組推行限額用工、用料，并實(shí)行班組經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。（4)它是公司開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析,進(jìn)行施工計(jì)劃成本與施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)比的依據(jù),以便預(yù)測(cè)工程超支或節(jié)約的情況,進(jìn)行科學(xué)的控制。估算;概算、預(yù)算、結(jié)算和決算都是以建設(shè)產(chǎn)品價(jià)值的形態(tài)貫穿整個(gè)建設(shè)過(guò)程中。它從申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目，擬定和控制基本建設(shè)投資,進(jìn)行基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理和施工公司經(jīng)濟(jì)核算,最后以決算形成建設(shè)單位的新增資產(chǎn)價(jià)值。計(jì)價(jià)過(guò)程的各環(huán)節(jié)之間互相銜接,前者控制后者，后者補(bǔ)充前者，共同構(gòu)成了一個(gè)有機(jī)的整體。因此，在一定意義上說(shuō),它們是基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的血液。２、建筑工程預(yù)算費(fèi)用的組成所謂工程建設(shè)費(fèi)用是指從勞動(dòng)消耗的角度衡量工程建設(shè)項(xiàng)目投入的基本指標(biāo)，它可以綜合反映公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的技術(shù)水平,工藝完善限度資金運(yùn)用效率，勞動(dòng)生產(chǎn)力水平及經(jīng)營(yíng)管理水平，它一般涉及建設(shè)工程從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用過(guò)程中，所投入所有費(fèi)用的總和,重要涉及建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備、工具、器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)和預(yù)備費(fèi)。我國(guó)建筑安裝工程費(fèi)重要由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金四部分構(gòu)成。1）直接費(fèi)直接工程費(fèi)由直接費(fèi)、其它直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)組成。(1)直接費(fèi)直接費(fèi)是指在施工過(guò)程中花費(fèi)掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用,它涉及人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi):為直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用材料費(fèi):指施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、購(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷(xiāo)費(fèi)（或租賃)費(fèi)用。施工機(jī)械使用費(fèi)：指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)和安拆費(fèi)用。(２）其他直接費(fèi)其他直接費(fèi)是指施工過(guò)程中發(fā)生的直接用于工程的且不屬于直接費(fèi)的費(fèi)用(3）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)是指為準(zhǔn)備施工、組織施工和生產(chǎn)管理所需的費(fèi)用,它涉及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。2)間接費(fèi)間接費(fèi)由公司管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用組成。３)計(jì)劃利潤(rùn)計(jì)劃利潤(rùn)是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的利潤(rùn)，根據(jù)不同的投資來(lái)源(公司自籌、銀行貸款、國(guó)家撥款等）或工程類(lèi)別采用差別利率。4）稅金稅金是國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)及教育附加費(fèi)。3、建設(shè)工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)和環(huán)節(jié)1）施工圖預(yù)算的編制依據(jù)(1）施工圖紙和施工方案(2）預(yù)算定額或單位估價(jià)表(３）地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格表（４)各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)定額（５)國(guó)家及有關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的文獻(xiàn)或規(guī)定(6）建筑安裝工程承包協(xié)議或協(xié)議(7)建筑材料手冊(cè)和預(yù)算工作手冊(cè)2）施工圖預(yù)算編制環(huán)節(jié)編制施工圖預(yù)算，在設(shè)計(jì)交底、熟悉編制依據(jù)的基礎(chǔ)上，依據(jù)量、價(jià)、費(fèi)的順序進(jìn)行。一般編制單位施工圖預(yù)算的重要環(huán)節(jié)是：（1)工程預(yù)算列項(xiàng)；(2)計(jì)算工程量;(3)套用預(yù)算單價(jià)、計(jì)算直接費(fèi)；(４)套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析；4、工程竣工結(jié)算的作用通過(guò)工程竣工結(jié)算辦理已竣工程的價(jià)款，擬定施工公司的貨幣收入，補(bǔ)充施工公司生產(chǎn)過(guò)程的資金消耗;工程竣工結(jié)算是記錄施工公司完畢生產(chǎn)計(jì)劃和建設(shè)單位完畢建設(shè)投資任務(wù)的依據(jù)；工程竣工結(jié)算是施工公司完畢該工程項(xiàng)目的的總貨幣收入，是公司內(nèi)部編制工程決算進(jìn)行成本核算,擬定工程實(shí)際成本的重要依據(jù)工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制工程決算的重要依據(jù)施工公司工程竣工結(jié)算的完畢，標(biāo)志著施工公司和建設(shè)單位雙方承擔(dān)的協(xié)議義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的結(jié)束。５.竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容涉及：文字說(shuō)明和決算報(bào)表兩部分。第6章建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)及工程承包協(xié)議1、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)概念招標(biāo)與投標(biāo)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種競(jìng)爭(zhēng)方式，是國(guó)際上采購(gòu)物資設(shè)備、承包工程及設(shè)計(jì)征詢等普遍采用的協(xié)議雙成交的貿(mào)易行為。招標(biāo)是一種國(guó)際上特定的采購(gòu)方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購(gòu)部門(mén)(稱(chēng)買(mǎi)方或發(fā)包方)向世界各國(guó)公開(kāi)提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱(chēng)賣(mài)方或承包方)的最佳報(bào)價(jià)及最佳條件,經(jīng)比較而最終成交。所謂“招標(biāo)”是指項(xiàng)目建設(shè)單位(業(yè)主）將建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容和規(guī)定以文獻(xiàn)型式標(biāo)明，招引項(xiàng)目承包單位（承包商）來(lái)報(bào)價(jià)（投標(biāo)）,經(jīng)比較,選擇抱負(fù)承包單位并達(dá)成協(xié)議的活動(dòng)。所謂“投標(biāo)”是指承包商向招標(biāo)單位提出承包該工程項(xiàng)目的價(jià)格和條件,供招標(biāo)單位選擇以獲得承包權(quán)的活動(dòng)。與國(guó)際上其它貿(mào)易方式相比，招標(biāo)投標(biāo)有其自身的一些特點(diǎn):１)招投標(biāo)制度的公開(kāi)性特點(diǎn)：２)招投標(biāo)制度的公平性特點(diǎn)：３）招投標(biāo)制度的組織性特點(diǎn):實(shí)行工程建設(shè)的指標(biāo)與投標(biāo)制度，有以下幾個(gè)方面的作用：1)促進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作２)有助于減少工程造價(jià)3）有助于保證工程質(zhì)量4)有助于縮短建設(shè)工期5）有助于使工程建設(shè)納入法制化的管理體系,提高工程承包協(xié)議的履約率２、建筑工程招標(biāo)分類(lèi)根據(jù)不同的分類(lèi)方式,工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)具有不同的類(lèi)型。1）按工程項(xiàng)目建設(shè)程序分類(lèi)(１)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)招標(biāo)(2)勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)(3)工程施工招標(biāo)2)按工程承包的范圍分類(lèi)(1）項(xiàng)目總承包招標(biāo)(2）專(zhuān)項(xiàng)工程承包招標(biāo)３)按行業(yè)類(lèi)別分類(lèi)按不同的業(yè)務(wù)性質(zhì)，可分為土木工程招標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、材料設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)、安裝工程招標(biāo)、生產(chǎn)工藝技術(shù)轉(zhuǎn)讓招標(biāo)、征詢服務(wù)(工程征詢)招標(biāo)等。3、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的方式建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式重要有公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和協(xié)商議標(biāo)三種。１）公開(kāi)招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)又稱(chēng)為無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)，是由招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、電臺(tái)、電視等信息媒介或委托招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息，公開(kāi)邀請(qǐng)招標(biāo)單位參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位可在規(guī)定期間內(nèi)向招標(biāo)單位申請(qǐng)投標(biāo)。2)邀請(qǐng)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)又稱(chēng)為有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。這種方式不發(fā)布廣告，業(yè)主根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和所掌握的各種信息資料，向有承擔(dān)該項(xiàng)工程施工能力的三個(gè)以上〈含三個(gè)〉承包商發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，收到邀請(qǐng)書(shū)的單位才有資格參與投標(biāo)。３）協(xié)商議標(biāo)對(duì)于涉及國(guó)家安全的工程或軍事保密的工程，或緊急搶險(xiǎn)救災(zāi)工程，或?qū)I(yè)性、技術(shù)性規(guī)定較高的特殊工程，不適合采用公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn),可以進(jìn)行協(xié)商議標(biāo)。４、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的程序成立招標(biāo)組織；提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記；編制招標(biāo)文獻(xiàn)；編制標(biāo)底；發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)函；投標(biāo)單位資格預(yù)審;發(fā)售招標(biāo)文獻(xiàn)；組織現(xiàn)場(chǎng)勘察及交底；接受投標(biāo)單位的標(biāo)書(shū);開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、簽訂協(xié)議5、投標(biāo)報(bào)價(jià)決策的重要內(nèi)容有1)分析本單位的現(xiàn)有能力,在一定期間內(nèi)可以承擔(dān)的工程數(shù)量。2)可投標(biāo)項(xiàng)目的選擇與擬定。３)對(duì)本單位的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和實(shí)力結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目做出合理評(píng)價(jià)。４)擬定“高標(biāo)”、“中標(biāo)”、“低標(biāo)”等方面的報(bào)價(jià)決策。6、建設(shè)工程施工協(xié)議的內(nèi)容建設(shè)工程施工協(xié)議一般由《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專(zhuān)用條款》三部分及有關(guān)附件組成。７、按照我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定的擔(dān)保方式按照我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保的方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。第7章價(jià)值工程1、價(jià)值工程的基本概念人們從事任何活動(dòng)特別是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在客觀上都存在兩個(gè)基本問(wèn)題：其一是活動(dòng)的目的與效果，其二是達(dá)成這一目的或效果所付出的代價(jià)。而價(jià)值工程將這兩個(gè)方面緊密的連接起來(lái),簡(jiǎn)而言之，價(jià)值工程是以最低的總費(fèi)用，可靠的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能，著重于功能分析的有組織的活動(dòng)。2、價(jià)值工程的定義和特點(diǎn)1）價(jià)值工程的定義我國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB8233給出價(jià)值工程定義是“價(jià)值工程是通過(guò)相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作,對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析,不斷創(chuàng)新，旨在提高對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)"。２）價(jià)值工程的特點(diǎn)價(jià)值工程是以最低的壽命其費(fèi)用獲得產(chǎn)品的必要功能，并著重于產(chǎn)品或勞務(wù)的功能研究的有組織的活動(dòng)。價(jià)值工程的特點(diǎn)為：①價(jià)值工程的目的是以最低的總成本來(lái)可靠的實(shí)現(xiàn)必要的功能。②價(jià)值工程是一相有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的集體活動(dòng)。③價(jià)值工程的核心是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能成本分析。２、價(jià)值工程的一般工作程序我國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《價(jià)值工程基本術(shù)語(yǔ)和一般工作程序》(GB8223-８７)規(guī)定的價(jià)值工程的一般工作程序見(jiàn)表7-1。從表7-１可知,價(jià)值工程的一般工作程序?yàn)樗膫€(gè)階段、12個(gè)環(huán)節(jié)。３、建筑工程價(jià)值選擇分析對(duì)象的原則分析對(duì)象選擇要遵循提高經(jīng)濟(jì)效益這一基本原則。對(duì)于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾個(gè)方面:投資額大的工程項(xiàng)目。面廣、量大的建筑產(chǎn)品。結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項(xiàng)目。能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項(xiàng)目。污染嚴(yán)重的工程項(xiàng)目。用戶意見(jiàn)多的建筑產(chǎn)品。投入力量小但收益快的簡(jiǎn)樸項(xiàng)目,易的情報(bào)的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)周期短的項(xiàng)目。同類(lèi)項(xiàng)目中技術(shù)指標(biāo)差的項(xiàng)目。社會(huì)需要量大,競(jìng)爭(zhēng)劇烈的產(chǎn)品項(xiàng)目。對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響大的項(xiàng)目。對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的影響大的項(xiàng)目。價(jià)值工程選擇分析對(duì)象的方法選擇分析對(duì)象常用以下幾種方法：掌握相關(guān)的計(jì)算經(jīng)驗(yàn)分析法(因素分析法)。不均勻分布定律法。價(jià)值系數(shù)分析法。最合適區(qū)域法。比重分析法功能評(píng)價(jià)的程序擬定功能評(píng)價(jià)的一般環(huán)節(jié)是:擬定對(duì)象的功能評(píng)價(jià)值F。計(jì)算對(duì)象的功能的目前成本C。計(jì)算分析對(duì)象的價(jià)值V。計(jì)算成本改善盼望值△C6、功能評(píng)價(jià)方法目前,常用的功能評(píng)價(jià)的方法有兩大類(lèi):一類(lèi)是采用絕對(duì)值計(jì)算法,即功能成本法;另一類(lèi)是相對(duì)值計(jì)算法,即功能評(píng)價(jià)系數(shù)法。7、建筑工程價(jià)值分析的特點(diǎn)價(jià)值分析在建筑工程中的應(yīng)用難度比較大，這是由建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特性所決定的。國(guó)外建筑工程的價(jià)值分析，一般是由設(shè)計(jì)部門(mén)組織價(jià)值分析小組，從分析各項(xiàng)功能入手，提出問(wèn)題，設(shè)計(jì)出多種改善方案,最后經(jīng)價(jià)值分析決定出最優(yōu)方案。工程發(fā)包時(shí),在協(xié)議中規(guī)定出由于改善原設(shè)計(jì)方案所獲利潤(rùn)的提成方法，以利于推動(dòng)建筑安裝公司開(kāi)展價(jià)值工程活動(dòng)。1)設(shè)計(jì)和施工的一次性一般制造業(yè)的產(chǎn)品多為批量生產(chǎn)，對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一次性改善可以影響到以后的大批產(chǎn)品,因而在價(jià)值分析活動(dòng)中，只要每件產(chǎn)品有少量的成本節(jié)約,就可以獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益。建筑產(chǎn)品具有建造和使用地點(diǎn)固定性的特點(diǎn)，許多工業(yè)或民用建筑工程項(xiàng)目,從設(shè)計(jì)到施工都是一次性的單件生產(chǎn),設(shè)計(jì)圖紙一般不再反復(fù)使用，因此本設(shè)計(jì)的改善就不會(huì)為下一項(xiàng)目工程帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。但是每項(xiàng)建筑工程的費(fèi)用一般數(shù)額較大，特別是大中型工程項(xiàng)目的建設(shè)耗資巨大,開(kāi)展價(jià)值分析同樣具有重要意義,雖然是一次設(shè)計(jì)施工,其節(jié)約額也是非常可觀的。2）壽命周期長(zhǎng)和經(jīng)營(yíng)使用費(fèi)比重大凡是壽命周期長(zhǎng)和使用費(fèi)比重大的產(chǎn)品，要按產(chǎn)品的整個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命周期(涉及使用年限）來(lái)計(jì)算所有費(fèi)用,既要減少一次性的生產(chǎn)成本,又要節(jié)約經(jīng)常性的使用費(fèi),并盡也許延長(zhǎng)其使用年限。一般來(lái)說(shuō)非臨時(shí)性建筑的使用壽命都是較長(zhǎng)的,有的長(zhǎng)達(dá)幾百年甚至上千年。但是從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考慮,使用壽命一般都在百年以下，多數(shù)不超過(guò)50年。但既使是這樣,計(jì)算出整個(gè)使用期中的各種費(fèi)用也是非常困難的，由于在此后的幾十年的時(shí)間內(nèi)，影響用于建筑工程費(fèi)用的因素很多,如工程的拆遷、災(zāi)害的損失、未來(lái)的改建、維修的規(guī)模等。隨著技術(shù)的進(jìn)步，未來(lái)建筑材料、設(shè)備的發(fā)展水平都是無(wú)法估計(jì)的，而這項(xiàng)費(fèi)用占總費(fèi)用的比重又比較大,故又是有效地展開(kāi)建筑工程價(jià)值分析工作必不可少的，這就是給價(jià)值分析工作帶來(lái)很大影響。正由于此，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)研究就顯得更為重要了。3)影響建筑物總費(fèi)用的部門(mén)和因素多一般工業(yè)品的價(jià)值分析，由生產(chǎn)該產(chǎn)品工廠的科研或設(shè)計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)就可以了。而建筑工程所涉及的部門(mén)和因素相對(duì)而言比較多，開(kāi)展價(jià)值分析活動(dòng)往往要組織各有關(guān)單位參與，運(yùn)用各方面的經(jīng)濟(jì)技術(shù)知識(shí)才干取得抱負(fù)的效果。建筑物一般都由若干不同功能的單位工程組成，如土建工程、給排水、衛(wèi)生、照明、暖氣通風(fēng)等。其中土建工程又涉及基礎(chǔ)、磚石、裝飾等近十個(gè)分部分項(xiàng)工程。這些分部分項(xiàng)工程因采用的材料、施工工藝不同,其單位成本相差也很大。作為建筑物的直接費(fèi)就是由以上各項(xiàng)的費(fèi)用組成的,其中土建工程所占比重最大,特別是民用建筑，它決定著建筑物的使用性質(zhì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、平面和空間布置等重大問(wèn)題，另一方面是水、暖、電、衛(wèi)和機(jī)械設(shè)備與安裝工程。各單位工程之間互有聯(lián)系又互有影響,但是重要是土建對(duì)其他工程的影響。但在研究功能、成本和價(jià)值的關(guān)系時(shí)，必須從全局出發(fā),以節(jié)約總費(fèi)用為目的,權(quán)衡各因素的利弊,統(tǒng)一考慮減少成本,改善功能的措施，切不可片面地為節(jié)省某項(xiàng)工程的費(fèi)用而不顧其他工程的成本。第8章預(yù)測(cè)與決策的基本方法1、預(yù)測(cè)的意義及基本概念現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益復(fù)雜且瞬息萬(wàn)變，為了減少風(fēng)險(xiǎn)，在競(jìng)爭(zhēng)中取勝，就應(yīng)很好的進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)。不僅建筑業(yè),其它各行各業(yè)的發(fā)展也都需要科學(xué)預(yù)測(cè)，任何一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),假如離開(kāi)了科學(xué)預(yù)測(cè),將會(huì)導(dǎo)致失敗。所謂預(yù)測(cè)，簡(jiǎn)而言之就是對(duì)未來(lái)的預(yù)計(jì)和推測(cè),是根據(jù)過(guò)去和現(xiàn)在來(lái)預(yù)計(jì)未來(lái),根據(jù)已知來(lái)推測(cè)未知。1）預(yù)測(cè)的作用預(yù)測(cè)的作用集中體現(xiàn)在以下方面:①經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是制定經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要依據(jù)。②經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。③經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是提高管理水平的重要途徑。2）預(yù)策的分類(lèi)①根據(jù)預(yù)測(cè)對(duì)象不同,可分為經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、技術(shù)預(yù)測(cè)、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)等；②根據(jù)預(yù)測(cè)時(shí)間期限不同，可分為長(zhǎng)期預(yù)測(cè)、中期預(yù)測(cè)、短期預(yù)測(cè)等;③根據(jù)預(yù)測(cè)性質(zhì)不同，可分為定性預(yù)測(cè)、定量預(yù)測(cè)和綜合預(yù)測(cè)等。3)預(yù)測(cè)的特點(diǎn)①科學(xué)性:②近似性③局限性2、定性預(yù)測(cè)方法——專(zhuān)家評(píng)估方法定性預(yù)測(cè)方法是在數(shù)據(jù)資料局限性,或事物發(fā)展變化過(guò)程難以定量描述時(shí)，運(yùn)用直觀材料，依靠個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和主觀判斷，對(duì)未來(lái)狀況給出估計(jì)的方法。1)專(zhuān)家預(yù)測(cè)法專(zhuān)家預(yù)測(cè)法是以專(zhuān)家作為索取信息的對(duì)象,依靠專(zhuān)家的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和判斷能力進(jìn)行預(yù)測(cè)。專(zhuān)家預(yù)測(cè)法可分為專(zhuān)家會(huì)議法和個(gè)人判斷法兩種。2)德?tīng)柗欠?Ｄｅlｐhｉ)這是美國(guó)蘭德公司提出的一種專(zhuān)家預(yù)測(cè)法。特爾非法簡(jiǎn)樸易行，用途廣泛，費(fèi)用低廉,在多數(shù)情況下可以得到比較準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)結(jié)果。3）主觀概率法主觀概率是指人們根據(jù)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn),對(duì)某個(gè)事件實(shí)現(xiàn)的也許性做出主觀判斷的量度。3、決策環(huán)節(jié)環(huán)節(jié)明確問(wèn)題;設(shè)立目的；收集整理信息；擬定可供選擇方案；分析、比較各個(gè)可行方案；組織決策方案的實(shí)行;檢查決策實(shí)行的效果。5、風(fēng)險(xiǎn)型決策問(wèn)題應(yīng)具有的條件在決策問(wèn)題中要有兩個(gè)或兩個(gè)以上的方案可供選擇；自然狀態(tài)至少要有兩個(gè),且其發(fā)生的概率可估計(jì)出來(lái)；各種情況的損益值可以計(jì)算出來(lái);存在者決策者希望達(dá)成的目的。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)型決策問(wèn)題，其決策方法重要分為:最大也許性準(zhǔn)則、盼望值準(zhǔn)則和等也許性準(zhǔn)則。其決策方法有決策表法和決策樹(shù)法。

第9章建筑管理與建設(shè)監(jiān)理１、建設(shè)工程施工項(xiàng)目管理建設(shè)工程項(xiàng)目,是由一組有起止時(shí)間、互相協(xié)調(diào)的受控活動(dòng)所組成的特定過(guò)程，該過(guò)程要達(dá)成符合規(guī)定規(guī)定的目的,涉及時(shí)間、成本和資源等約束條件。土木工程項(xiàng)目要成為一個(gè)項(xiàng)目，必須要有貫徹的投資，限定的工程規(guī)模和范圍，工程各部分之間關(guān)系明確,生產(chǎn)過(guò)程有明顯的單件性、目的性、風(fēng)險(xiǎn)性、系統(tǒng)性、開(kāi)放性項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)間性和一次性限制等。對(duì)于大型的建設(shè)工程項(xiàng)目管理，它涉及了業(yè)主、監(jiān)理工程師和承包商共同的和各自有側(cè)重的項(xiàng)目管理特點(diǎn)。２、建設(shè)工程施工項(xiàng)目管理方式國(guó)際上工程項(xiàng)目管理的通用方式。就是由業(yè)主方分別與承包商簽訂施工承包協(xié)議,與監(jiān)理工程師單位簽訂監(jiān)理征詢服務(wù)協(xié)議,由監(jiān)理方代表業(yè)主對(duì)承包商的施工進(jìn)行監(jiān)督管理。監(jiān)理工程師雖然與承包商無(wú)協(xié)議關(guān)系,但與業(yè)主有協(xié)議關(guān)系,根據(jù)業(yè)主賦予監(jiān)理方的權(quán)利，監(jiān)理工程師一般要幫助業(yè)主，對(duì)工程項(xiàng)目的投資、進(jìn)度、質(zhì)量和協(xié)議進(jìn)行全面的監(jiān)督與管理;承包商則要在工程各個(gè)方面做到協(xié)議的規(guī)定和監(jiān)理工程師滿意為止。3、業(yè)主的項(xiàng)目管理業(yè)主的項(xiàng)目管理重要靠派業(yè)主代表及委托監(jiān)理工程師進(jìn)行工程項(xiàng)目的監(jiān)督與管理。按照世界銀行對(duì)工程項(xiàng)目的管理方式，將每一個(gè)工程項(xiàng)目劃分為五個(gè)實(shí)行階段,在每一個(gè)階段的工作中，世界銀行都要派代表參與工作并進(jìn)行監(jiān)督管理。這五個(gè)階段合稱(chēng)為一個(gè)工程項(xiàng)目的周期。1）項(xiàng)目選定階段;2）項(xiàng)目準(zhǔn)備階段；３)項(xiàng)目評(píng)估階段;４）項(xiàng)目實(shí)行階段;5）項(xiàng)目的最后總評(píng)階段。４、項(xiàng)目經(jīng)理部的組成一般項(xiàng)目經(jīng)理部由工程技術(shù)組、采購(gòu)供應(yīng)組、協(xié)議管理組、財(cái)務(wù)管理組行政事務(wù)組等組成。5、建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具有的素質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理在工程項(xiàng)目管理中起著關(guān)鍵作用，他是工程項(xiàng)目的直接指揮者、責(zé)任者。因此必須具有以下幾方面的基本素質(zhì)：具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)和工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。具有寬廣的知識(shí)面和臨時(shí)應(yīng)變能力。具有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力,知人善任。具有良好的協(xié)作能力，善于解決公共關(guān)系和項(xiàng)目?jī)?nèi)外結(jié)合部之間的問(wèn)題?？傊?項(xiàng)目經(jīng)理的工作復(fù)雜性和艱巨性規(guī)定項(xiàng)目經(jīng)理自身必須具有良好的素質(zhì),他必須頭腦清醒,思緒靈敏，敢擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，有組織領(lǐng)導(dǎo)才干，善于抓工作中的重要矛盾,用科學(xué)的方法。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，使工程項(xiàng)目的管理工作獲得高效率。６、項(xiàng)目管理的項(xiàng)目經(jīng)理重要職責(zé)工程項(xiàng)目經(jīng)理的重要職責(zé)涉及對(duì)外和對(duì)內(nèi)兩大部分；其對(duì)內(nèi)職責(zé)重要為：（1)嚴(yán)格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有計(jì)劃、有貫徹、有檢查、有總結(jié)評(píng)選。（２)積極控制施工進(jìn)度和質(zhì)量。(3)抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。(4)嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議,搞好項(xiàng)目報(bào)告工作。項(xiàng)目經(jīng)理的對(duì)外職責(zé)重要為:（1)施工中各項(xiàng)工作盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。（2）注意掌握項(xiàng)目協(xié)議執(zhí)行中的變化以及協(xié)議規(guī)定中的未盡事宜。（3)項(xiàng)目經(jīng)理要善于對(duì)外開(kāi)拓新事物和新局面。（4)項(xiàng)目經(jīng)理要注意對(duì)外談判協(xié)商,解決好協(xié)議爭(zhēng)端。7、建筑工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的三大目的及其互相關(guān)系建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理工作，應(yīng)圍繞著工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目的:質(zhì)量、工期、造價(jià)的具體規(guī)定，通過(guò)協(xié)議管理，把工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理好。(一）工期與成本和質(zhì)量的關(guān)系施工工期是從開(kāi)工之日到竣工之日之間一系列工作活動(dòng)的時(shí)間所組成。工程質(zhì)量和工程費(fèi)用都是在這一時(shí)間過(guò)程中所產(chǎn)生的。有關(guān)工期與成本的關(guān)系曲線圖見(jiàn)圖(9－1）所示。工程的工期與質(zhì)量的關(guān)系，從理論上講,無(wú)論工期有多么緊張，工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)都不能改變和減少，這是業(yè)主和承包商雙方都應(yīng)執(zhí)行的硬性規(guī)定，但是，若出現(xiàn)工期過(guò)緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會(huì)下降,承包商的工效也會(huì)減少,因此，必須隨時(shí)加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督與管理,避免工程質(zhì)量事故與返工。有關(guān)工期與質(zhì)量的關(guān)系曲線見(jiàn)圖(９-2）所示。（二）資源配置與工期優(yōu)化對(duì)于具體的建筑工程項(xiàng)目的工期安排，必須結(jié)合該項(xiàng)目的所有作業(yè)細(xì)目及工藝工序,考慮其作業(yè)的連續(xù)性、協(xié)調(diào)性、經(jīng)濟(jì)性、特別還要考慮作業(yè)工程的特點(diǎn)、工程量大小、所需的材料設(shè)備、人力、施工機(jī)械設(shè)備等資源配置是否均衡，以便科學(xué)與合理地安排工程項(xiàng)目中所有作業(yè)的施工順序及時(shí)間，達(dá)成質(zhì)量?jī)?yōu)、工程成本低、工期最短的優(yōu)化目的。結(jié)合工期與工程成本之間互相影響的關(guān)系，通過(guò)度析研究,可以得出圖（9-3）所示的關(guān)系曲線示意圖。圖9-3工期與成本關(guān)系分析研究圖從圖９-3可以看出：無(wú)論對(duì)于具體一個(gè)施工作業(yè)細(xì)目,還是相對(duì)于整個(gè)工程項(xiàng)目,速成成本隨著施工時(shí)間的合理延長(zhǎng)而逐漸下降，當(dāng)下降到額定點(diǎn)這一正常施工時(shí)間時(shí),施工成本為最低，即為正常施工成本。若施工時(shí)間再繼續(xù)延長(zhǎng)，則可導(dǎo)致工程成本又升高。因此,承包商必須在施工組織設(shè)計(jì)與施工技術(shù)方法采用中,綜合考慮各種資源的配置以及各個(gè)作業(yè)項(xiàng)目所需的合理時(shí)間,優(yōu)化工期結(jié)構(gòu),挖掘各方面的潛力,提高經(jīng)營(yíng)管理水平，爭(zhēng)取更大的經(jīng)濟(jì)效益，爭(zhēng)得工程承包市場(chǎng)的良好信譽(yù)。(三)成本分析與工期優(yōu)化在保證協(xié)議規(guī)定的工程質(zhì)量的情況下，還可以結(jié)合施工進(jìn)度,認(rèn)真分析工程成本的構(gòu)成與減少方法，以獲得更好的效益。工程成本的構(gòu)成一般由兩部分組成,即固定成本和可變成本。固定成本重要涉及承包商的固定資產(chǎn),如施工機(jī)械設(shè)備，運(yùn)送工具、混凝土拌合機(jī)具、大型模板等，還涉及管理人員的現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用等。可變成本則隨天天完畢的工程量多少而變化,如天天完畢的土方量越多，機(jī)械和運(yùn)送費(fèi)用就越高,天天完畢的結(jié)構(gòu)工程量越多,則花費(fèi)的材料(如鋼材、水泥、木材)等就越多,所以工程量的多少與施工速度的快慢都反映出可變成本的增大或減少。為了使成本分析和工期優(yōu)化結(jié)合起來(lái),可以用已完畢的工程數(shù)量及生產(chǎn)產(chǎn)值來(lái)反映施工速度，一般地說(shuō),承包商完畢的工程量越多,收入的工程款也越多。假如經(jīng)營(yíng)管理得當(dāng),當(dāng)所有工程量完畢時(shí),不僅可收回所有工程成本，并且可以盈得利潤(rùn)。當(dāng)然，若組織管理不善,工期安排計(jì)劃不切實(shí)際，工期一拖再拖,勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致不得保本的虧損狀態(tài)。7、工程項(xiàng)目的質(zhì)量管理工程質(zhì)量的優(yōu)劣,是關(guān)系到工程運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)的百年大計(jì)的問(wèn)題，也是關(guān)系到施工承包公司生：死存亡、能否在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝的主線問(wèn)題。做為工程施工的承包商和項(xiàng)目經(jīng)理,應(yīng)當(dāng)從領(lǐng)導(dǎo)和決策方面,以戰(zhàn)略的眼光看待這一問(wèn)題。質(zhì)量管理的內(nèi)容和應(yīng)做的幾方面工作涉及：（一）奠定良好的質(zhì)量管理基礎(chǔ),狠抓工程技術(shù)工作承包商的工程技術(shù)管理工作，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)文獻(xiàn)和協(xié)議中規(guī)定的技術(shù)規(guī)范和圖紙為依據(jù),參照工程量清單,制定相應(yīng)的技術(shù)管理制度，做好施工組織設(shè)計(jì)，采用先進(jìn)合理的施工工藝和技術(shù)，以保證工程質(zhì)量目的的實(shí)現(xiàn)。熟悉協(xié)議條件中的有關(guān)技術(shù)和質(zhì)量規(guī)定條款。熟悉設(shè)計(jì)圖紙并建立審核把關(guān)制度。熟悉并掌握施工技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。做好施工組織與技術(shù)設(shè)計(jì)工作，指導(dǎo)施工進(jìn)展。建立必要的技術(shù)規(guī)章制度，注意完善技術(shù)檔案工作。（二）按照全面質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)工程質(zhì)量控制全面質(zhì)量管理的意義是：施工項(xiàng)目全體人員參與并關(guān)心質(zhì)量的全員管理；對(duì)施工過(guò)程中質(zhì)量都嚴(yán)格把關(guān)的全過(guò)程管理;施工隊(duì)伍所有部門(mén)都認(rèn)真貫徹質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的全公司綜合質(zhì)量管理。針對(duì)這些含義，全面質(zhì)量管理強(qiáng)調(diào)以下幾個(gè)方面:一切為用戶服務(wù)的觀點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)工程質(zhì)量的全面管理要圍繞著用戶展開(kāi)。防檢結(jié)合，以防為主，重在提高的觀點(diǎn)。一切用數(shù)據(jù)說(shuō)話的觀點(diǎn)。堅(jiān)持PDCＡ循環(huán)的工作方法。全面質(zhì)量管理依據(jù)“產(chǎn)品質(zhì)量是逐步形成、不斷提搞”的規(guī)律，強(qiáng)調(diào)使用一套科學(xué)的工作程序。所謂PDCＡ循環(huán)的工作程序和內(nèi)容有以下四個(gè)工作階段：第一階段叫計(jì)劃階段。第二階段叫實(shí)行階段。第三階段叫檢查階段。第四階段是總結(jié)和解決階段。要保證工程施工質(zhì)量全優(yōu)達(dá)標(biāo),就應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程項(xiàng)目的客觀規(guī)律規(guī)定，發(fā)揮人的主觀能動(dòng)性,從工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段、施工準(zhǔn)備階段、施工實(shí)行階段、竣工驗(yàn)收階段直到缺陷責(zé)任期的缺陷修補(bǔ)階段，自始至終貫徹質(zhì)量全面管理的標(biāo)準(zhǔn)和程序，使參與工程施工及管理的全體人員分工負(fù)責(zé)，各司其職，以保證工程項(xiàng)目質(zhì)量目的的實(shí)現(xiàn)。８、工程項(xiàng)目的進(jìn)度管理建筑公司對(duì)工程項(xiàng)目的進(jìn)度管理目的，就是按施工協(xié)議規(guī)定的工期按期竣工或提前竣工。一般情況下，比協(xié)議工期提前竣工，業(yè)主會(huì)向承包商頒發(fā)提前工期獎(jiǎng)金；若比協(xié)議工期拖后竣工,又屬于承包商的因素，則業(yè)主會(huì)向承包商收取拖期違約損失補(bǔ)償費(fèi)，這對(duì)建筑公司來(lái)說(shuō)是不利的。建筑公司要搞好工程進(jìn)度協(xié)調(diào)與管理，應(yīng)做好以下幾方面工作:盡量避免承包商自身的因素導(dǎo)致進(jìn)度拖后,必須按施工進(jìn)度計(jì)劃去執(zhí)行工程施工。做好工程進(jìn)度計(jì)劃安排,同時(shí)注意協(xié)調(diào)好與之相關(guān)的工作計(jì)劃，諸如:設(shè)備材料采購(gòu)計(jì)劃，鈔票流動(dòng)計(jì)劃，施工人員安排計(jì)劃，總施工計(jì)劃與分項(xiàng)工程施工計(jì)劃等。施工進(jìn)度計(jì)劃的控制與管理。9、建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理重要有以下依據(jù):1）法律、行政法規(guī);國(guó)家批準(zhǔn)的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃等；2)有關(guān)國(guó)家及行業(yè)頒布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及結(jié)合本建設(shè)項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)編制的技術(shù)規(guī)程等；3）主管部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文獻(xiàn)、施工圖紙及技術(shù)規(guī)定等;４)業(yè)主與承包商簽訂的協(xié)議文獻(xiàn);涉及施工協(xié)議、采購(gòu)協(xié)議;監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理協(xié)議和其他相關(guān)協(xié)議。1０、建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理程序建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行建設(shè)監(jiān)理程序：1）擬定項(xiàng)目總監(jiān)理工程師,成立項(xiàng)目監(jiān)理組織。2）搜集監(jiān)理依據(jù)，編制項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃。3）根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)行細(xì)則,規(guī)范地開(kāi)展監(jiān)理工作,使監(jiān)理工作的時(shí)序性、職責(zé)分工的嚴(yán)密性和工作目的的明確性均呈良好狀態(tài)。4)參與項(xiàng)目的竣工預(yù)驗(yàn)收,簽署監(jiān)理意見(jiàn)。5)進(jìn)行監(jiān)理工作總結(jié)。11、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的設(shè)立監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、難易限度、技術(shù)含量、協(xié)議工期及現(xiàn)場(chǎng)條件等因素，建立或選擇相應(yīng)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)。監(jiān)理機(jī)構(gòu)的層次，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可按工程招標(biāo)協(xié)議內(nèi)容、自然段或按工程實(shí)際情況分為基層監(jiān)理機(jī)構(gòu)及一級(jí)、二級(jí)與三級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)。基層監(jiān)理機(jī)構(gòu)：一般按工程招標(biāo)的協(xié)議段設(shè)立;一級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu):設(shè)總監(jiān)理工程師辦公室(簡(jiǎn)稱(chēng)總監(jiān)辦）;二級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu):設(shè)立總監(jiān)理工程師辦公室和高級(jí)駐地監(jiān)理工程師辦公室(簡(jiǎn)稱(chēng)總監(jiān)辦和駐地辦)；三級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu):當(dāng)工程項(xiàng)目為兩個(gè)以上的獨(dú)立項(xiàng)目或跨省、區(qū)時(shí)，則設(shè)立三級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，即總監(jiān)辦、項(xiàng)目監(jiān)理部（代表處)和駐地辦。12、監(jiān)理工程師資格凡在國(guó)家基本建設(shè)工程項(xiàng)目中，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)的監(jiān)理工程師，必須由建設(shè)部及其他行業(yè)主管部門(mén)審定資格,經(jīng)批準(zhǔn)注冊(cè)并持有統(tǒng)一頒發(fā)的監(jiān)理工程師證書(shū)者，方可上崗工作;上述任一級(jí)監(jiān)理單位的重要負(fù)責(zé)人員,從事監(jiān)理業(yè)務(wù)必須持證上崗；凡持有證書(shū)的監(jiān)理工程師才具有簽認(rèn)（或簽字)的權(quán)限，否則，簽認(rèn)(或簽字)的書(shū)面文獻(xiàn)、實(shí)驗(yàn)檢測(cè)資料一律無(wú)效。１3、監(jiān)理人員的素質(zhì)＇工程監(jiān)理是高層次的征詢工作,也是一項(xiàng)技術(shù)性、政策性、經(jīng)濟(jì)性、社會(huì)性很強(qiáng)的綜合監(jiān)管工作,規(guī)定監(jiān)理人員必須具有以下素質(zhì):（1)掌握完整的知識(shí)結(jié)構(gòu),會(huì)管理、通經(jīng)濟(jì)、知法律、懂技術(shù)及專(zhuān)業(yè)外語(yǔ)知識(shí);(2)具有豐富的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；(3）具有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力；（4)具有崇高的道德情操和敬業(yè)精神；(5）具有良好的文化素養(yǎng)；(６）具有健康的身心。這樣,才干遵循“嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、秉公辦事、一絲不茍”的監(jiān)理原則,有效地控制工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程費(fèi)用。14、監(jiān)理工程師的職責(zé)、權(quán)力與義務(wù)監(jiān)理工程師的職權(quán)依據(jù)，應(yīng)嚴(yán)格按照業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理服務(wù)協(xié)議所授予的職權(quán)范圍和業(yè)主與承包商簽訂的協(xié)議文獻(xiàn)中明確規(guī)定的監(jiān)理單位的職權(quán)范圍執(zhí)行。監(jiān)理工程師在從事工程質(zhì)量監(jiān)理、計(jì)劃進(jìn)度監(jiān)理、工程計(jì)量與費(fèi)用監(jiān)理及協(xié)議管理等監(jiān)理業(yè)務(wù)活動(dòng)中，對(duì)不同類(lèi)別的監(jiān)理工程師一般都享有下列職權(quán)：審查權(quán)、審批權(quán)、簽認(rèn)權(quán)、質(zhì)量否決權(quán)、支付權(quán)、監(jiān)督權(quán)及發(fā)布各項(xiàng)指令的權(quán)限。監(jiān)理工程師是中介服務(wù)第三方,在從事監(jiān)理活動(dòng)過(guò)程中應(yīng)盡到以下義務(wù)：監(jiān)理單位有義務(wù)向業(yè)主提交一份本項(xiàng)目開(kāi)展監(jiān)理工作的具體實(shí)行計(jì)劃；在執(zhí)行監(jiān)理服務(wù)協(xié)議期間有義務(wù)定期向業(yè)主報(bào)告(口頭或書(shū)面)監(jiān)理工作的執(zhí)行情況;應(yīng)公正地維護(hù)業(yè)主和承包商的合法權(quán)益。15、工程監(jiān)理的重要內(nèi)容工程監(jiān)理的重要內(nèi)容,可分為工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān)理、工程費(fèi)用監(jiān)理、協(xié)議管理、信息管理,協(xié)調(diào)工程建設(shè)中出現(xiàn)的各種矛盾和問(wèn)題，即常說(shuō)的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”。16、質(zhì)量缺陷與事故解決質(zhì)量缺陷是指施工中存在的質(zhì)量問(wèn)題。由于各種因素的干擾，在施工過(guò)程中,質(zhì)量缺陷的出現(xiàn)是難免的。但是,質(zhì)量缺陷是可以盡也許減少的，特別是質(zhì)量事故甚至是可以完全避免的。因此,在各項(xiàng)工程的施工過(guò)程中或竣工以后，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員如發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目存在著技術(shù)規(guī)范所不允許的質(zhì)量缺陷，應(yīng)根據(jù)質(zhì)量缺陷的性質(zhì)和嚴(yán)重限度,按如下方式解決:(1）當(dāng)質(zhì)量缺陷處在萌芽狀態(tài)時(shí)，應(yīng)及時(shí)制止;（2）當(dāng)因施工而引起的質(zhì)量缺陷已出現(xiàn)時(shí),應(yīng)立即向承包人發(fā)出暫停施工的指令(先口頭后書(shū)面),待承包人采用了能足以保證施工質(zhì)量的有效措施，并對(duì)質(zhì)量缺陷進(jìn)行了對(duì)的的補(bǔ)救解決后,再書(shū)面告知恢復(fù)施工；（3)當(dāng)質(zhì)量缺陷發(fā)生在某項(xiàng)工序或單項(xiàng)工程竣工以后,并且質(zhì)量缺陷的存在將對(duì)下道工序或分項(xiàng)工程質(zhì)量產(chǎn)生影響時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)在對(duì)質(zhì)量缺陷的因素及責(zé)任作出了判斷并擬定了補(bǔ)救方案后再進(jìn)行質(zhì)量缺陷的解決或下道工序或分項(xiàng)的施工;(4)在交工使用后的缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)指令承包人進(jìn)行修補(bǔ)、加固或返工解決。對(duì)因施工因素而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷的修補(bǔ)與加固,應(yīng)先由承包人提出修補(bǔ)方案及方法,經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；對(duì)因設(shè)計(jì)因素而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷,應(yīng)通過(guò)業(yè)主提出解決方案及方法,由承包人進(jìn)行修補(bǔ),修補(bǔ)措施及方法要保證質(zhì)量控制指標(biāo)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),并應(yīng)是技術(shù)規(guī)范允許的或是行業(yè)公認(rèn)的良好工程技術(shù)。17、建設(shè)工程施工質(zhì)量監(jiān)理的重要方法（1）旁站旁站,就是在工程施工過(guò)程中監(jiān)理人員對(duì)工程的重要環(huán)節(jié)或關(guān)鍵部位實(shí)行全過(guò)程的現(xiàn)場(chǎng)察看監(jiān)理。這是駐地監(jiān)理人員的一種重要現(xiàn)場(chǎng)檢查方式。對(duì)承包人施工的隱蔽工程、重要工程部位、重要工序及工藝,應(yīng)由監(jiān)理工程師或其助理人員實(shí)行全過(guò)程的旁站監(jiān)督,及時(shí)清除影響工程質(zhì)量的不利因素。（2）測(cè)量測(cè)量是監(jiān)理人員在質(zhì)量監(jiān)理中對(duì)幾何尺寸控制和檢查的重要手段。開(kāi)工前監(jiān)理人員要對(duì)施工放線進(jìn)行檢查,測(cè)量不合格不準(zhǔn)開(kāi)工。驗(yàn)收時(shí),要對(duì)驗(yàn)收部位各項(xiàng)幾何尺寸進(jìn)行測(cè)量,不符合規(guī)定的要進(jìn)行測(cè)量控制和檢查。（3)實(shí)驗(yàn)實(shí)驗(yàn)是監(jiān)理工程師確認(rèn)各種材料和工程部質(zhì)量的重要依據(jù)。工程施工過(guò)程中的每道工序,涉及材料的性能、各種混合料的配比、成品的強(qiáng)度等都要有實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù),沒(méi)有實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)的工程一律不予驗(yàn)收。（4)指令文獻(xiàn)指令文獻(xiàn)也是監(jiān)理的一種方法。監(jiān)理過(guò)程中,監(jiān)理工程師的各種指令都要有文字記載,并作為重要技術(shù)資料存檔,使各項(xiàng)事情解決有根有據(jù)。這是按照FIDIC條款進(jìn)行監(jiān)理的一個(gè)特點(diǎn)，也是監(jiān)理人員對(duì)工程施工過(guò)程實(shí)行控制和管理不可缺少的手段。如質(zhì)量問(wèn)題告知單、工作指令、工程變更令等，用以指出施工中各種問(wèn)題,提請(qǐng)承包人注意，以達(dá)成控制之目的。(5）抽查抽查是指工程項(xiàng)目的高層監(jiān)理機(jī)構(gòu)為了支付所完畢工程的費(fèi)用，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行復(fù)核的一種方式。通常情況下,工程項(xiàng)目總監(jiān)代表處為保證重點(diǎn)工程和關(guān)鍵工程的質(zhì)量，根據(jù)對(duì)各種報(bào)表、申請(qǐng)等分析結(jié)果，決定抽查密度。這種隨機(jī)的抽查形式,也是工程施工質(zhì)量得以保證的措施之一。（6）工序控制工序控制是監(jiān)理工程師對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行有效控制的重要手段之一,必須按“質(zhì)量控制程序流程”和前述的質(zhì)量控制的“四不準(zhǔn)”原則進(jìn)行嚴(yán)格控制,以保證工程質(zhì)量達(dá)成建設(shè)規(guī)定。第10章線性規(guī)劃在管理中的應(yīng)用1、線形規(guī)劃的概念在生產(chǎn)實(shí)踐和平常生活中，經(jīng)常會(huì)碰到規(guī)劃問(wèn)題。所謂規(guī)劃問(wèn)題，簡(jiǎn)樸地說(shuō)，是指如何最合理地運(yùn)用有限的資源(如資金、勞力.材料、機(jī)器、時(shí)間等),以便使產(chǎn)出的消耗最小,利潤(rùn)最大。假如運(yùn)用數(shù)學(xué)方法來(lái)進(jìn)行這種分析，這就是數(shù)學(xué)規(guī)劃。當(dāng)所建立的模型，都是線性代數(shù)方程時(shí)，這就是一個(gè)線性規(guī)劃問(wèn)題。2、線性規(guī)劃問(wèn)題的數(shù)學(xué)模型的特點(diǎn):都有一組未知變量（x1，x2……xｃ)代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值,代表不向的具體方案。都有一個(gè)目的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)極大或極小。目的函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表達(dá)。未知變量受到一組約束條件的限制,這些約束條件用一組線性等式或不等式表達(dá)。第１1章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1、房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其它地上定著物。涉及土地和建筑物兩大部。房地產(chǎn)不僅是最基本的生活資料,也是最基本的生產(chǎn)要素。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)還是一種商品,是人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。在一國(guó)總財(cái)富中，房地產(chǎn)往往占大部分，一般為60％~7０％。房地產(chǎn)通常也是家庭財(cái)產(chǎn)的最重要部分。房地產(chǎn)涉及土地和建筑物兩大部分,但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時(shí)才被稱(chēng)為房地產(chǎn)，單純的土地或單純的建筑物都屬于房地產(chǎn),是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。２、對(duì)土地運(yùn)用的限制可歸納為三個(gè)方面:對(duì)土地運(yùn)用的限制可歸納為三個(gè)方面:1)土地權(quán)力的設(shè)立以及行使的限制2）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制3）土地使用管制3、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的戲分行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)型、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。1)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。2)房地產(chǎn)征詢業(yè)房地產(chǎn)征詢是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究,房地產(chǎn)開(kāi)法項(xiàng)目可行性研究,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等。３)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)或房地產(chǎn)評(píng)估，是以房地產(chǎn)為對(duì)象,由專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或者價(jià)值進(jìn)行估算和評(píng)判的活動(dòng)。4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。５)物業(yè)管理業(yè)物業(yè)管理是指專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理公司，按照國(guó)家法律法規(guī),接受業(yè)主委托，依據(jù)協(xié)議，對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)房屋及其附屬配套設(shè)施，運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù),以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行管理，為客戶提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的全方位服務(wù),使物業(yè)發(fā)揮最大的實(shí)用效益和經(jīng)濟(jì)效益。4、房地產(chǎn)業(yè)的地位與作用房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)。它的重要作用可以歸納如下:可認(rèn)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；可以改善和提高人們的居住條件和生活條件;可以改善投資環(huán)境,加快改革開(kāi)放的步伐；通過(guò)綜合開(kāi)發(fā),避免分散建設(shè)的弊端，有助于城市規(guī)劃的實(shí)行;可認(rèn)為城市建設(shè)開(kāi)辟重要的積累資金渠道；可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè),如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業(yè)的發(fā)展;有助于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整;有助于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)；有助于吸引外資,加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)；可以擴(kuò)大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問(wèn)題。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)即有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的重要區(qū)別是:建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén),屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。相同點(diǎn)是他們的業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。６、房地產(chǎn)投資的形式房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類(lèi)。直接投資涉及：（1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，(2）房地產(chǎn)置業(yè)投資。房地產(chǎn)間接投資涉及:（1)購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券，(2）購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資公司的債券、股票,（3)投資于房地產(chǎn)投資信托基金。７、房地產(chǎn)投資的利弊房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：(1)相對(duì)較高的投資水平（收益率高),（2）可以得到稅收方面的好處,(3)易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持,(4)能抵消通貨膨脹的影響,（５)能提高投資者的資信等級(jí)。房地產(chǎn)投資的缺陷表現(xiàn)在：(1)變現(xiàn)性差,(2）投資數(shù)額巨大，(3)投資回收周期較長(zhǎng),(4）需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。８、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析的目的風(fēng)險(xiǎn)投資分析的目的是輔助決策過(guò)程,幫助投資者回答下列問(wèn)題;預(yù)期收益是多少？出現(xiàn)的也許性是多大?；相對(duì)于目的收益或融資成本或機(jī)會(huì)投資收益來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生損失或超過(guò)目的收益的也許性有多大；預(yù)期收益的變動(dòng)性和離散性有多大９.房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的重要內(nèi)容投資者不易判斷和控制的風(fēng)險(xiǎn),如:通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。10、中國(guó)現(xiàn)行土地制度概述1）土地所有權(quán)土地所有權(quán)是指在法律工的范圍內(nèi),土地所有者對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權(quán)利。２.）土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指土地使用者依法對(duì)土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。由于作為土地所有權(quán)的主體——國(guó)家與集體，未必親自去經(jīng)營(yíng)和使用土地，因此，土地所有權(quán)人并不一定就是土地占有人和使用人。3）中國(guó)現(xiàn)行的土地制度地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的第一步就是獲取土地。獲取土地在我國(guó)重要是指獲取土地的使用權(quán),如何獲取土地的使用權(quán),如何經(jīng)濟(jì)的獲得良好的地段,這些對(duì)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)影響甚大。在我國(guó)出現(xiàn)的所謂的“房地產(chǎn)熱”也重要是“地產(chǎn)熱”。因此,從事房地產(chǎn)行業(yè)的人士很有必要了解我國(guó)現(xiàn)行的土地管理和土地運(yùn)用制度?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《憲法》）和《土地管理法》規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制的