房地產(chǎn)市場報告 -月報2022年09月天津

房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場140120-60-80銷售規(guī)模140120-60-80局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，天津商品房銷售面積為604.9萬㎡，同比下降37.3%；天津商品房銷售額為944.0億元，同比下降0.4%。10月-2022年9月天津市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%00%0000面積00開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，天津房屋新開工面積為479.49萬㎡，同比下降58.28%；房屋施工面積為10734.13萬㎡，同比下降21.13%。.62%。10月-2022年9月天津市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比0%00住宅市場|開發(fā)投資額統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，天津房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1550.6億元，同比下降23.73%。，天津房地產(chǎn)開發(fā)投資額為206.1億元，同比增長6.42%。年10月-2022年9月天津市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比003025000500-2000開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到金為1069.14億元，同比下降9.72%。10月-2022年9月天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速002016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-902016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年天津市新建住宅價格1-9月累計漲幅走勢%205窄0.06個百分點；同比下跌0.10%，百城新房價格同比0月-2022年9月天津市新建住宅均價及環(huán)比變化%10-0.2-0.4-0.6)4)43366-62914336611560-176158902-11560和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)等區(qū)域為天津商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有和平區(qū)、南開區(qū)、寧1-9月天津市商品住宅分區(qū)域成交均價情況均價62914.152652-18.9433668.444389.88.8390592.239204.5-1.1307260.130938.82.630289-9.629811-17.38.2290680.82855153.523998-2.524477-5.73.617615-0.5173092.12.815515-8.715542-0.13.214461-5.714221-5.3-2.114354-1.614343.1-3.313548-5.9132685.9-5.111560-4.911541-7.4-3.410282-6.69889-6.6-3靜海區(qū)10010-5.91135310.489024.28615-1.3--0.12022年天津市二手住宅價格1-9月累計漲幅走勢%0-9-915-01525-0.3354跌轉(zhuǎn)漲；同比下跌0.78%，跌幅較去年同期收窄0月-2022年9月天津市二手住宅均價及環(huán)比變化000%0-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市場|成交規(guī)模-新房022年天津市商品住宅1-9月成交量及同比走勢%14006000-204000商品住宅成交套數(shù)為5617套，環(huán)比下降22年09月天津市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積0000123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房同1-9月天津市商品住宅分區(qū)域成交面積情況面積㎡)㎡)70-13450-7041-5019-416-19區(qū)134.2424.1-3016.0625.7-14.4-15.969.9512.6-44.66.96.1-35.9-13.549.84-48.44.747.6-45.1-17.548.148.7-15.76.169.89.4-20.446.068.3-37.46.069.7-26-12.341.37.4-61.53.45.4-71.1-42靜海區(qū)38.316.9-48.14.747.6-35.421.136.136.5-42.73.74-20.5-5.218.843.4-40.72.193.5-30.83.615.372.8137.989144.6-8.514.792.7-34.6722.7-47.3-20.612.152.2-55.9622.6-22.532.12.2-54.712-4011.8-8.80.9841.6-0.36.5-57.406-47.737.95.7859.10.110.2-78.5-56場|成交規(guī)模-二手房022年天津市二手住宅1-9月成交量及同比走勢%000000000022年09月天津市二手住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1234567891011123.2%1.2%(含)-100㎡-90㎡0㎡3.2%1.2%(含)-100㎡-90㎡0㎡2.7%10.9%17.5%9%含)萬元以上0(含)-500萬元0(含)-450萬元0(含)-400萬元0(含)-350萬元0(含)-300萬元0(含)-250萬元0(含)-200萬元0(含)-150萬元0(含)-120萬元含)-100萬元含)-80萬元含)-60萬元萬元以下7.1%25.8%11.8%17.2%13.6%19.8%11.3%19.8%10.6%7%7%0.4%0.4%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房0.7%2.8%4.5%4.4%11.5%13.5%14.0%(含)元以上00(含)-50000元00(含)-40000元00(含)-30000元00(含)-25000元00(含)-20000元00(含)-15000元00(含)-12000元000(含)-10000元以下66.3.4%2.1%5.9%21.0%0.9%系-供應(yīng)022年天津市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢%0000018.37%，同比下降54.67%。2年09月天津市商品住宅新批上市面積走勢00-50月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 系-供應(yīng)北辰區(qū)等，同比分別下降89.8%、83.4%、75.2%。月天津市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況面積))55-14839-5527-398-273-8區(qū)148.0528.4-39.513.7464.9-5.255.1210.6-5.39.62.2-11.853.4110.3-57.68.22.5-25.636.245.418.7-42.23.055.8-84-35.7靜海區(qū)39.477.6-27.12.073.9-70-76.637.897.3-57.32.665-81.7-42.832.46.2-13.327.035.2-60.22.114-52.47.622.124.23114.819.1525.2-7.517.883.4-75.2132.1-90.3-68.814.792.8-54.20.77-79.9-46.18.14-32.4162.2-49.2-3.86.78222.825.35.59-83.43.460.7198.13.40.7-89.80.75-67.173.1|供求關(guān)系-銷供比10月-2022年9月天津市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m20500-5018,較去年同期有所增長。0月-2022年9月天津市商品住宅銷供比走勢%210-0.5住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2022年1-9月天津市商品住宅分區(qū)域銷供比情況比3.530.82.730.822.322.650.671.980.321.642.581.021.565.350.711.673.13-1.461.340.930.41.78062.021.310.310.850.981.331.23-0.13.550.451.211.091.21-0.12.280.811.261.031.38-0.350.35靜海區(qū)0.971.36-0.392.29070.440.910.780.12.17431.320.870.98-0.110.640.590.710.820.85-0.032.090.540.850.81.27-0.470.910.880.630.69-0.510.39010.40.580.85-0.270.43系-庫存及去化品住宅可售面積約2072.55萬m2,環(huán)比下降0.46%,同比下降3.74%;短期庫存去化時間為28.5個月,環(huán)比延長0.7個月,同比0月-2022年9月天津市商品住宅可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間2005000系-庫存及去化住宅市場|供求關(guān)系-新開盤%；合計推出房源5556套，較去年同期減少409套，同比化方面，天津開盤項目平均去化率約為29.1%，較去3個百分點。月-2022年9月天津市新開盤套數(shù)及去化率走勢套%00500500022-0222-0422-0622-089月天津市商品住宅新開盤情況間域價數(shù)數(shù)率0957%0944初晴092450008090區(qū)090金地悅城大境09964%-企業(yè)(1-9月)天津市企業(yè)成交金額排行榜12.443.32456789(1-9月)天津市企業(yè)成交面積排行榜12.443.3245展646789 69-住宅項目 691門81602中海天空之鏡087631區(qū)4567788館49229場69286882828 2316-住宅項目 23161231區(qū)4城996海區(qū)54.964067666629974.452791區(qū)8942305916中海天空之鏡08764499992727000000月-2022年9月天津市商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2成交價格成交價格環(huán)比25000%000商業(yè)市場|成交規(guī)模年-2022年天津市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢%00003070000020-3000864202022年09月天津市商業(yè)成交面積走勢月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112分別增長653.4%、489.7%、76.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有薊州區(qū)、寧河區(qū)、南開-9月天津市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況面積7.6819.7489.76.0215.5-34.34.7112.116.73.258.476.2區(qū)2.867.3-47.12.656.8-47.5靜海區(qū)1.93-23.61.734.4-51.84.1-44.43.6-48.51.072.8653.40.822.129.3生態(tài)城旅游區(qū)0.65-67.60.65-68.30.61-29.30.48-27.50.46-69.80.220.6-95.1.5%。6年-2022年天津市商業(yè)項目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢%%00000005022年09月天津市商業(yè)項目新批上市面積走勢月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積-2021年月均供應(yīng)面積1234567891011121心50250026373鏡6984495466758982區(qū)15563631心502500213都745637667崔黃口地毯商城248金地新城大境59君利新家園59金地新城大境0000000月-2022年9月天津市辦公樓成交價格及變化趨勢元/m2成交價格成交價格環(huán)比18000%00辦公市場|成交規(guī)模022年天津市辦公樓1-9月成交量及同比走勢%0000009876543210-12022年09月天津市辦公樓成交面積走勢月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積1234567891011129月,東麗區(qū)、濱海新區(qū)、西青區(qū)等區(qū)域為天津辦公成交主力區(qū)域，共成交11.76萬㎡，占城市成交面積的48.2%。其中，成交面積90.7%、69.0%、67.3%。-9月天津市辦公分區(qū)域成交面積情況面積4.5518.6245.8區(qū)3.7915.5-6.93.42-8.22.94-692.058.4-56.11.696.946.96.5-67.3濱海高新區(qū)1.496.1-11靜海區(qū)1.154.7757.2生態(tài)城旅游區(qū)0.5-36.1空港經(jīng)濟區(qū)0.29-92.10.230.90.20.82691.70.190.864.30.170.7-90.70.110.5-322.8%。6年-2022年天津市辦公項目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢%%00000005022年09月天津市辦公項目新批上市面積走勢月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 地-9月天津市土地市場推出情況|土地供求-9月天津市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)55-57.4589.84-607871-1.44081.6192.3880-54.199-23.3805.5-44.148822.185.714.67-54.3735-36.7用地-34.21491.62-50.23486-17-9月天津市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化-85.7185.21-83.86466-240.2-6.9119.76-87.737.559.7151.12119-48.212.66-24.388-27.9711.38-29.74459.60.136.93-11.8333.316.5230.8271178.25.54.39266用地-45.5972.81-55.7708-63.50.3-6.3173.73-83.1各類用地|土地供求.26萬㎡，同比下降15.19%;成交規(guī)劃建筑面積172.04萬㎡，同比下降67.54%。0月-2022年9月天津市各類用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比0000%000|土地價格。天津成交樓面均價為368元/㎡，環(huán)比下跌91.73%,同比下跌94.16%;平均溢價率為3.08%,較去年同期增長2.43個百分點;各類用0月-2022年9月天津市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%8860042000|區(qū)域-9月天津市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化7420195406070-1800-120825040海區(qū)5808307450458-140-1711332012500021100求㎡10月-2022年9月天津市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%0000000月-2022年9月天津市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)18402-0.2-0.200格00。0月-2022年9月天津市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m20%86420-9月天津市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化37130-1043821923640-101109170-10316061360113320商辦用地|土地供求6萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積13.33萬㎡。0月-2022年9月天津市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比050%00000商辦用地|土地價格009月,天津成交樓面均價為212元/㎡，環(huán)比下跌99.15%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.28億元，環(huán)比增長63.95%。0月-2022年9月天津市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m20%50-9月天津市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化6650110海區(qū)2201111021500902022年1-9月天津市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)12711472420008925公司2284180190000668631767001474708346限公司4側(cè)2921681113003809山西建投城市運營集團有限公司、山西建筑工程集團有限公司、山西三建集團有限公司、山西五建集團有限公司5337009450028042山西建投城市運營集團有限公司、山西建筑工程集團有限公司、山西三建集團有限公司、山西五建集團有限公司691800800008715天津武清城市建設(shè)投資開發(fā)集團有限公司7159000795005000中鐵十八局集團天津置業(yè)有限公司8側(cè)185706715003850山西建投城市運營集團有限公司、山西建筑工程集團有限公司、山西三建集團有限公司、山西五建集團有限公司9394646750017104公司176557573003245天津杉杉奧特萊斯商業(yè)管理有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月天津市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)12711472420008925公司2284180190000668631767001474708346限公司4側(cè)2921681113003809山西建投城市運營集團有限公司、山西建筑工程集團有限公司、山西三建集團有限公司、山西五建集團有限公司5337009450028042山西建投城市運營集團有限公司、山西建筑工程集團有限公司、山西三建集團有限公司、山西五建集團有限公司691800800008715天津武清城市建設(shè)投資開發(fā)集團有限公司7159000795005000中鐵十八局集團天津置業(yè)有限公司8側(cè)185706715003850山西建投城市運營集團有限公司、山西建筑工程集團有限公司、山西三建集團有限公司、山西五建集團有限公司9394646750017104公司176557573003245天津杉杉奧特萊斯商業(yè)管理有限公司2022年1-9月天津市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)12711472420008925公司2284180190000668631767001474708346限公司4側(cè)2921681113003809山西建投城市運營集團有限公司、山西建筑工程集團有限公司、山西三建集團有限公司、山西五建集團有限公司5337009450028042山西建投城市運營集團有限公司、山西建筑工程集團有限公司、山西三建集團有限公司、山西五建集團有限公司691800800008715天津武清城市建設(shè)投資開發(fā)集團有限公司7159000795005000中鐵十八局集團天津置業(yè)有限公司8側(cè)185706715003850山西建投城市運營集團有限公司、山西建筑工程集團有限公司、山西三建集團有限公司、山西五建集團有限公司9394646750017104公司78000390005000中鐵十八局集團天津置業(yè)有限公司2022年1-9月天津市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)1337009450028042司、山西五2394646750017104公司32711472420008925公司491800800008715集團51767001474708346限公司62841801900006686778000390005000司8159000795005000司96463525700397660900240003941司2022年1-9月天津市商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m