江蘇簡約式新亞洲風(fēng)格城市綜合體建筑設(shè)計(jì)方案文本

中鐵交通城市綜合體項(xiàng)目方案規(guī)劃設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)業(yè)主提供的中鐵交通城市綜合體項(xiàng)目方案規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書土地測繪地形圖、用地紅線圖、周邊路網(wǎng)及規(guī)劃圖（電子版）龍崗商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙內(nèi)地塊控制指標(biāo)條件《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《汽車庫、修車庫停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006（2006年版）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-88《南寧市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（修改意見20120920）《南寧市城市綠化條例》《南寧市居住建筑消防設(shè)計(jì)補(bǔ)充規(guī)定》國家及地方現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定或技術(shù)措施。二、項(xiàng)目概況1、規(guī)模尺寸：中鐵交通城市綜合體項(xiàng)目分為六大地塊。分別為地塊A-3-1（規(guī)劃凈用地面積：103425㎡，其用地性質(zhì)為居住用地）、地塊A-4-1（規(guī)劃凈用地面積：70583㎡，其用地性質(zhì)為居住用地）、地塊A-7-1（規(guī)劃凈用地面積：9688㎡，其用地性質(zhì)為居住用地）、地塊A-7-3（規(guī)劃凈用地面積：20198㎡，其用地性質(zhì)為商業(yè)用地）、地塊A-8-1（規(guī)劃凈用地面積：14984㎡，其用地性質(zhì)為居住用地）和地塊A-8-2（規(guī)劃凈用地面積：22144㎡，其用地性質(zhì)為商業(yè)用地）。2、區(qū)位：地塊A-3-1和地塊A-4-1北臨江灣路，緊靠邕江。地塊A-3-1、地塊A-7-1和地塊A-7-3西臨規(guī)劃路，離規(guī)劃路約358㎡左右為在建鐵路。地塊A-7-3和地塊A-8-2的南面為龍華路。地塊A-4-1、地塊A-8-1和地塊A-8-2東臨規(guī)劃路。地塊A-4-1、地塊A-8-1和地塊A-8-2位于地塊A-3-1.地塊A-7-1和地塊A-7-3的東面，中間為一條規(guī)劃路。地塊A-3-1和地塊A-4-1的南臨規(guī)劃路，緊鄰為地塊A-7-1和地塊A-8-1，而地塊A-7-3和地塊A-8-2位于地塊A-7-1和A-8-1的南面。3、環(huán)境：位于江灣路及邕江邊的本案，居住環(huán)境優(yōu)越，有著良好的一線江景景觀。隨著周邊多個(gè)現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來會(huì)有更大的提升；

4、交通：地處江灣路城市主干道路邊，緊鄰南市未來高鐵站，交通出行十分便利，而且運(yùn)作較規(guī)范，為該小區(qū)帶來地理上的優(yōu)越。5、生活配套：地塊處于南寧市主干道，周邊的生活配套比較成熟。三、設(shè)計(jì)理念中鐵交通城市綜合體項(xiàng)目以新穎的設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造出一個(gè)新的居住及商業(yè)活動(dòng)模式、兼具娛樂休閑中心，旨在創(chuàng)造新城市活力及區(qū)域競爭力，從而以獨(dú)特的設(shè)計(jì)思路為市民創(chuàng)造出一個(gè)全新的居住、商業(yè)、休閑地帶，并致力于打造名都花園項(xiàng)目成為該片區(qū)標(biāo)志性的現(xiàn)代風(fēng)、宜居景生態(tài)小區(qū)。居住用地設(shè)計(jì)概念：雙龍戲珠。炎黃時(shí)期就以龍為圖騰，對神異動(dòng)物龍的崇拜，在中國有著悠久的歷史，龍文化是中華文化的源頭之一，也是廣西省獨(dú)特的文化之一。在炎黃時(shí)代，龍就成為中華民族各部落聯(lián)盟的共同圖騰。龍的形象是一種符號(hào)、一種意緒、一種血肉相聯(lián)的情感，為中華民族的共同圖騰，是中國文化符號(hào)。龍涵著中國人、中國文化中特有的基本觀念：第一層，為天人合一的宇宙觀。第二層，陰陽矛盾關(guān)系的和諧。第三層，為綜合創(chuàng)新的中國文化基本精神。本案規(guī)劃取意雙龍戲珠寓意吉祥喜慶，顯示出小區(qū)高貴，活潑生動(dòng)的氣勢。商業(yè)用地設(shè)計(jì)概念：星云、掌上明珠。星云：建筑以星云作為設(shè)計(jì)概念，寓意光滑，流動(dòng)的建筑造型。星云將各種不同的建筑功能整合，形成完整，極具標(biāo)準(zhǔn)性的建筑形體。星云在建筑的中庭，廣場處向內(nèi)凹入，充滿凝聚性的力量。掌上明珠：建筑以“掌上明珠”作為設(shè)計(jì)概念，高度概括了建筑的形體特征，即巨大圓形的娛樂中心位于整個(gè)建筑群的中心，其余功能體量放射狀的環(huán)繞在它的周圍，仿佛眾星捧月般。“掌上明珠”還有更深層的寓意：每當(dāng)夜幕降臨，這里華燈初上，人群熙熙攘攘，你來我往，如此耀眼奪目，這里必將成為南寧乃至廣西省最璀璨的明珠。四、規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)1、總平面設(shè)計(jì)與建筑布局居住地塊（地塊A-3-1、A-4-1、A-7-1、A-8-1）----規(guī)劃設(shè)計(jì)分兩個(gè)組團(tuán)，多層電梯洋房組團(tuán)（地塊臨江北側(cè)）、小高層組團(tuán)（地塊主入口南側(cè)）。在基地北面江灣路與小區(qū)中心商業(yè)街交叉入口設(shè)置高檔會(huì)所，整個(gè)場地相對邕江的視線區(qū)域布置洋房與會(huì)所，地塊北側(cè)電梯洋房組團(tuán)觀邕江美景最大化的同時(shí)，空間貫通湖面，空氣流，使小區(qū)微風(fēng)陣陣、空氣清新。地塊A-3-1、地塊A-4-1和邕江岸邊公園紐帶的形式自然結(jié)合，實(shí)現(xiàn)無縫對接，生活、休閑娛樂一體化，共生共息。商業(yè)用地（地塊A-7-3、A-8-2）----規(guī)劃設(shè)計(jì)這片區(qū)域?yàn)檗k公、SOHO公寓、酒店及商務(wù)公寓及商業(yè)活力中心，商業(yè)分為分散和整體的兩種空間，分散得以和城市公園景觀結(jié)合，形成公園式的購物空間，同時(shí)集中商業(yè)更有效的利用土地資源，兩種空間形成不同的商業(yè)氛圍。形形色色的商業(yè)和娛樂活動(dòng)分布在各區(qū)間內(nèi)，是商業(yè)活力區(qū)的終點(diǎn)，也是休閑購物生活的起點(diǎn)。辦公、酒店和公寓以年輕人的活力為主題，打造舒適化、個(gè)性化的青年活力特征。2、車流、人流組織車流主要方向：機(jī)動(dòng)車通過城市道路直接進(jìn)入地下車庫，人流即通過人行主入口進(jìn)入小區(qū)。機(jī)動(dòng)車不進(jìn)入居住小區(qū)，實(shí)現(xiàn)完全人車分流，不將喧鬧帶入小區(qū)。寧靜生活。地下室車庫采用分組團(tuán)劃分的形式，將實(shí)現(xiàn)各組團(tuán)直接入戶，結(jié)合考慮并實(shí)現(xiàn)陽光車庫對位。商業(yè)人流以公園式購物和集中購物的商業(yè)形態(tài)為龍頭，經(jīng)過有特色的風(fēng)情街到達(dá)邕江江邊休閑娛樂的酒吧街，形成一條龍的購物形態(tài)。3.居住區(qū)產(chǎn)品主要以三房兩廳為主；為獲得最佳朝向和景觀，塔樓采用點(diǎn)式和短板式結(jié)合；考慮到12層以上，塔樓需做消防電梯，所以多層洋房采用7+1層和10+1層，這樣多層只設(shè)一部電梯即可；18層以上，塔樓標(biāo)準(zhǔn)層需做兩個(gè)出口，需設(shè)置兩部樓梯或一部剪刀梯，所以我們小高層層數(shù)設(shè)計(jì)為18+1層，這樣塔樓只需做一部樓梯即可。A-7-3地塊和A-8-2地塊設(shè)置兩層地下室，地下一層可配合整體大商業(yè)做配套服務(wù)用房，地下二層設(shè)置人防，降低人防設(shè)計(jì)施工成本。五、建筑設(shè)計(jì)1、居住地塊（地塊A-3-1、A-4-1、A-7-1、A-8-1）我們希望通過創(chuàng)意化設(shè)計(jì)，創(chuàng)作建筑學(xué)意義上的精品，同時(shí)獲得市場層面上的成功。通過小區(qū)四周設(shè)置商業(yè)，提升了商業(yè)活動(dòng)空間及商業(yè)面，大大提升了商業(yè)價(jià)值。商業(yè)裙房為一層，一層大小不同面積的商鋪，打破裙房大體量的沉悶，增加活躍空間，實(shí)現(xiàn)自然采光通風(fēng)，成為生態(tài)節(jié)能、舒適豐富的共享空間。富有情趣的OUTDOOR空間，是各界人士、特別是青年的最佳工作、購物和娛樂的場所。商鋪面積設(shè)置多樣，為租售提供很大的靈活性。所有住戶由一層住戶大堂由升降機(jī)到達(dá)各戶各空間。商業(yè)會(huì)所位于A-3-1地塊建筑東北角，功能豐富，設(shè)有單獨(dú)出入口，既能服務(wù)于社區(qū)也能服務(wù)于公共人流。2、其中地塊A-7-3、A-8-2為商業(yè)、辦公和酒店綜合體，商業(yè)為地上四層;辦公樓為地上十九層，酒店為地上二十層，公寓為地上二十一層。3、地下車庫地下室共二層。地下二層為車庫，設(shè)備用房及人防。車庫分設(shè)有商業(yè)和住宅停車位。地下一層為車庫,設(shè)備用房。車庫分設(shè)商業(yè)和住宅停車位,實(shí)現(xiàn)直接對棟對戶。4、無障礙設(shè)計(jì)：在首層門廳及各商業(yè)入口處、衛(wèi)生間及電梯均考慮無障礙設(shè)計(jì)，以滿足殘疾人出行的需要，實(shí)現(xiàn)無障礙通行。5、造型設(shè)計(jì)建筑整體采用簡約新亞洲風(fēng)格，使項(xiàng)目融入南寧這座現(xiàn)代化的城市并與周圍建筑協(xié)調(diào)一致。建筑突顯高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢，表達(dá)出不斷超越的人文精神和力量。建筑整體布局追求秩序韻律感，強(qiáng)調(diào)對稱、圍合組團(tuán)空間，采用簡約的富有體量感的立面構(gòu)圖。運(yùn)用現(xiàn)代的造型元素，將各單元各元素相互協(xié)調(diào)組合起來。強(qiáng)調(diào)垂直線條是本設(shè)計(jì)重要特征之一，如豎向的窗帶、豎向的裝飾線條。景觀設(shè)計(jì)營造內(nèi)景為了更好的遵循綠色生態(tài)小區(qū)理念，我們在小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃出一條從小區(qū)主要出入口至次入口的步行綠色通廊及在小區(qū)中央設(shè)置中心花園，為居民茶余飯后，閑暇之余有足夠開敞綠化空間進(jìn)行休閑、娛樂、生活交流，暢談綠海，再者結(jié)合南部的南湖的天然綠景、水景，營建后區(qū)內(nèi)部必將鳥語花香，是居住生活的理想家園。借景小區(qū)北面為江面，為了營造，構(gòu)建、觀看到更多的南湖自然景觀，規(guī)劃設(shè)計(jì)講這一視線區(qū)域全部打開，在視線通廊的空間高度上按視線角度逐一降低建筑高度，以打開臨江面，創(chuàng)造最大的自然江面。從江面大道上看也是一條優(yōu)美的天際輪廓線，這樣的空間組合就不會(huì)阻擋城市空間的發(fā)展，從整個(gè)城市的角度來講，亦是遵循城市的有機(jī)發(fā)展的方針。七、消防設(shè)計(jì)1.本項(xiàng)目按；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045—2005）進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。本工程主體建筑高層居住建筑，地上建筑耐火等級(jí)均為二級(jí)，地下室及車庫耐火等級(jí)均為一級(jí)。2.本工程主體建筑在按規(guī)劃要點(diǎn)退紅線后，建筑物之間間距符合防火間距要求，區(qū)內(nèi)設(shè)有環(huán)形消防車道，寬度≥4米，轉(zhuǎn)彎半徑≥12米，坡度≤8%，消防車道按消防車重30T荷載計(jì)算，場地內(nèi)人行消防通道的設(shè)計(jì)也滿足規(guī)范要求。3.地下室設(shè)封閉疏散樓梯，每個(gè)疏散梯凈寬度為1.1米，地下室每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩個(gè)疏散口直通室外，并且室內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)安全疏散距離不超過60m，設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。4.高層住宅樓梯間及前室均自然采光通風(fēng)，每個(gè)梯凈寬度為1.10米，踏步的寬度高度都滿足居住建筑樓梯的要求。5.集中商業(yè)均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。商業(yè)內(nèi)任何一點(diǎn)至疏散樓梯的距離小于30m，首層商鋪直接對外開門，符合防火規(guī)范要求。6.高層辦公樓、酒店和公寓每棟樓設(shè)兩部疏散樓梯（防煙樓梯間），首層直通室外，疏散梯通往屋面施救平臺(tái)。八、節(jié)能措施1、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)1）建設(shè)部建科[2005]55號(hào)文《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的通知。2）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005。2建筑設(shè)計(jì)采取的措施1）結(jié)合地形條件盡可能布置建筑物具有良好和較好的朝向。2）在符合規(guī)劃對綠地率規(guī)定指標(biāo)要求的前提下，盡可能采取減少硬質(zhì)鋪地等措施，多種植花草樹木及適當(dāng)配置水景。3）利用平屋面進(jìn)行綠化、設(shè)置花架、種植攀緣植物。4）合理配置外墻色彩，以利減少墻體對太陽輻射熱的吸收。5）建筑平面設(shè)計(jì)盡可能減少凹凸，減少開敞面積，合理布置門窗位置，有利于自然通風(fēng)、自然采光。6）采用質(zhì)輕、吸水率低、導(dǎo)熱系數(shù)小的新型墻體材料和屋面保溫隔熱材料。九、環(huán)境保護(hù)對項(xiàng)目可能對環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對影響勞動(dòng)者健康和安全的因素進(jìn)行分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)、布局合理、對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。1.環(huán)境保護(hù)措施針對現(xiàn)狀及本工程施工和運(yùn)行期間的污染特征，工程設(shè)計(jì)中采取了較為完善的環(huán)境保護(hù)措施。施工期的主要環(huán)保措施施工期的主要環(huán)保措施是應(yīng)做好施工組織與管理工作，制定相應(yīng)的規(guī)章制度并認(rèn)真執(zhí)行。1）防止水污染施工前做好施工的臨時(shí)排水工作，并充分利用原有的城市排水管網(wǎng)，防止積水四溢。生活污水經(jīng)化糞池處理后集中排放到城市污水管網(wǎng)中，該區(qū)域有完善的市政污水排放系統(tǒng)，不會(huì)對環(huán)境造成污染?，F(xiàn)場設(shè)置專用油漆、油料庫，儲(chǔ)存、使用、保管專人負(fù)責(zé)。庫房地、墻面作好防滲漏處理，防止油料跑、冒、滴、漏，污染土壤、水體。2）振動(dòng)及噪音控制工程施工過程中不使用振動(dòng)較大的施工機(jī)械，如振動(dòng)壓路機(jī)等，以減少對周圍建筑及居民的影響。鋸木機(jī)應(yīng)搭設(shè)隔音棚，盡量降低鋸木機(jī)在使用過程中產(chǎn)生的噪音污染。因距施工點(diǎn)200m范圍內(nèi)，有學(xué)校辦公樓、教學(xué)樓等對噪聲特別敏感的受體，應(yīng)采用低噪音施工方法。3）防止空氣污染所有施工機(jī)械應(yīng)做好檢修工作，廢氣的排放必須符合廣東省廢氣排放檢測標(biāo)準(zhǔn)。工地內(nèi)不焚燒垃圾及其它有害的物質(zhì)。對易產(chǎn)生粉塵、揚(yáng)塵作業(yè)面和裝卸、運(yùn)輸過程，采取灑水降塵措施。合理組織施工，揚(yáng)塵的作業(yè)、運(yùn)輸避開受體的敏感點(diǎn)和敏感時(shí)段。4）防止固體廢棄物污染施工完畢，將用剩的填料進(jìn)行回收。嚴(yán)禁拋棄泡沫材料如飯盒及泡沫板，防止白色污染。施工現(xiàn)場設(shè)置集體食堂，食堂外統(tǒng)一設(shè)垃圾桶，剩飯與垃圾集中裝袋，并設(shè)排污處理系統(tǒng)。余泥運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放。十、景觀與綠化綠化有利于防止污染。綠化能凈化空氣，調(diào)節(jié)氣溫、減弱噪聲、美化環(huán)境、提高環(huán)境的自凈能力，因此是保護(hù)環(huán)境的根本措施之一。本設(shè)計(jì)根據(jù)工程具體條件與景觀要求，綜合本地區(qū)氣候條件，選擇適宜樹種，并考慮綠化植物與建筑以及地下管網(wǎng)的安全防護(hù)要求，根據(jù)美學(xué)觀點(diǎn)，詳細(xì)進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)。十一、安全保護(hù)系統(tǒng)方案1、閉路監(jiān)控系統(tǒng)：在監(jiān)控中心與值班室合用。地下車庫、室外停車場、大堂、辦公樓走道等設(shè)有攝像機(jī)，在智能監(jiān)控中心設(shè)有主機(jī)及監(jiān)視器，由值班人員集中監(jiān)視，對本服務(wù)區(qū)的保安情況一目了然，長時(shí)間錄像機(jī)可同時(shí)將所有畫面錄制，并且可選擇任意單路回放。本工程僅預(yù)留線管，工程由專業(yè)部門設(shè)計(jì)。2、停車場管理系統(tǒng)采用非接觸IC卡管理系統(tǒng)，在車行出入口、地下停車場車行出入口設(shè)置管理站，包括道閘、讀卡/發(fā)卡機(jī)等。管理系統(tǒng)主電腦安裝在消防保安控制室。3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本工程屬一級(jí)保護(hù)對象?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)形式。在本樓工程工程值班室設(shè)區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)。集中監(jiān)視全樓各處火警情況，接收各種探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕、防火閥、水流指示器、濕式報(bào)警閥、信號(hào)閥等的報(bào)警信號(hào)，發(fā)出火災(zāi)警報(bào)，顯示報(bào)警部位；對廣播揚(yáng)聲器、消防泵、風(fēng)機(jī)、防火閥、電梯、非消防電源等設(shè)備實(shí)行自動(dòng)或手動(dòng)控制，并接收反饋信號(hào)；同時(shí)還有泵的手動(dòng)啟停按鈕及其故障、工作狀態(tài)顯示。在火災(zāi)確認(rèn)后，能夠控制電梯降至首層，切斷非消防用電電源，控制有關(guān)部位的風(fēng)機(jī)，開啟排煙口并接收其反饋信號(hào)；按疏散順序接通廣播揚(yáng)聲器；并對各種消防設(shè)施實(shí)行聯(lián)動(dòng)控制。在各功能用房、走廊、、汽車庫等處設(shè)感煙（溫）探測器；在主要出入口、走廊等處設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕（帶消防電話插孔）。在變配電房、水泵房等位置設(shè)消防電話分機(jī)。樓內(nèi)設(shè)揚(yáng)聲器，平時(shí)用于播放管理通知和背景音樂，火災(zāi)時(shí)作為事故廣播使用。十二、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表A-3-1地塊經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（居居?。┟Q單位：㎡用地面積103425總建筑面積366997計(jì)容建筑面積258358其中：高層住宅216358多層洋房26737商業(yè)8219售樓處2544幼兒園4500容積率2.50綠地面積40869綠地率39.51%建筑占地面積41033建筑密度39.67%不計(jì)容面積108639地下車庫面積108639車位數(shù)2775備注：沿江1000米范圍內(nèi)≤24M，其他≥40MA-4-1地塊經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（居居?。┟Q單位：㎡用地面積70583總建筑面積244096計(jì)容建筑面積176416其中高層住宅140639多層洋房29120商業(yè)6657容積率2.50綠地面積40721綠地率57.69%建筑占地面積12199建筑密度17.28%不計(jì)容面積67680地下車庫面積67680車位數(shù)1859備注：沿江1000米范圍內(nèi)≤24m，其他≥40mA-7-1地塊