江蘇復(fù)合型CBD核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本

綠地徐州東部新城中央活力區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)概況區(qū)位條件分析綠地徐州東部新城中央活力區(qū)則位于江蘇省徐州市東部新城的重要核心位置，形成東部新城的中央商務(wù)區(qū)。本項(xiàng)目東至1號(hào)路、西至2號(hào)路、南至4號(hào)路、北至W1號(hào)路，規(guī)劃用地約113.3177公頃（1699.77畝）?；貣|面的1號(hào)路為城市外圍快速路，道路紅線寬度為76米；基地西面的2號(hào)路為城市交通主干道，道路紅線寬度為60米；基地南面的4#路為城市主干道，道路紅線寬度為60米；基地北面的W1路為城市交通次干道，道路紅線寬度為30米?；匚髂蟼?cè)45度視覺(jué)走廊軸線聯(lián)系大龍湖生態(tài)中心，南面的南北軸線聯(lián)系市級(jí)行政中心。整個(gè)中央活力區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利。用地條件分析基地整體呈規(guī)則的長(zhǎng)方形，基地內(nèi)由不同等級(jí)的道路規(guī)整地劃分為31塊大小不一的建設(shè)用地。基地的東面和北面各有一條30米寬的河流，另外基地內(nèi)有一條25米寬的河流東西向流過(guò)。基地周邊的城市道路都已規(guī)劃在建，基地內(nèi)的道路面積約為24.79公頃，其它用地面積為8.97公頃，其余為建設(shè)用地，面積為79.55公頃。規(guī)劃用地平衡表序號(hào)用地性質(zhì)用地性質(zhì)代碼規(guī)模（公頃）比例（%）01商辦用地C226.3323.24%02文化娛樂(lè)綜合用地地C33.413.01%03商住用地R2C28.067.11%04二類居住用地R241.7536.85%05城市道路用地S224.7921.88%06公共綠地G18.977.92%07規(guī)劃總用地113.31100.00%第二章規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》(1990.4.1)；2.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》(1995.6.8)3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）；4.徐州市新城區(qū)開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃資料5.《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》6.中央活力區(qū)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)7.起步區(qū)城市設(shè)計(jì)相關(guān)圖紙8．城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)相關(guān)圖件9.中央活力區(qū)各地塊規(guī)劃指標(biāo)控制表10.規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖（電子底圖）第三章規(guī)劃設(shè)計(jì)定位本項(xiàng)目定位為由中央商務(wù)區(qū)（CBD）、城市游憩商業(yè)區(qū)（TBD）、開(kāi)放商住街區(qū)（CRD）、高檔居住區(qū)（TRD）組成的復(fù)合型CBD。1．輻射淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的商務(wù)積聚區(qū)(CBD)：規(guī)劃區(qū)作為徐州新區(qū)的中央活力區(qū)核心區(qū)的重要組成部分，將承擔(dān)輻射淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)和徐州都市圈的功能，形成區(qū)域性商務(wù)功能的聚集，建設(shè)區(qū)域性的生產(chǎn)力服務(wù)中心。2．服務(wù)徐州城市的公共活動(dòng)中心區(qū)(TBD+CRD)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，中央活力區(qū)將承擔(dān)徐州城市的綜合服務(wù)功能，規(guī)劃區(qū)通過(guò)商業(yè)、文化、娛樂(lè)等功能的完善配置，將形成以商業(yè)金融中心和娛樂(lè)休閑中心為主題的充滿活力的，具有復(fù)合功能的，彈性生長(zhǎng)的城市公共活動(dòng)中心區(qū)。3．引領(lǐng)徐州新城區(qū)建設(shè)的宜居區(qū)(TRD)：利用規(guī)劃區(qū)居住用地濱水的自然景觀條件，建設(shè)高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的住宅區(qū)。吸引中高素質(zhì)人群的入住，成為徐州新城區(qū)具有文明示范生態(tài)效應(yīng)的宜居區(qū)。第四章設(shè)計(jì)理念1．主要功能本規(guī)劃的主要功能包含主題公園、商業(yè)、辦公（金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易、咨詢）、酒店、居住、文化、教育、游樂(lè)場(chǎng)、廣場(chǎng)、景官綠化。2．布局特點(diǎn)本規(guī)劃以“黃金十字軸”和聯(lián)系大龍湖生態(tài)中心的視覺(jué)走廊軸線為骨架，以“都市之門(mén)”為核心，分為四大區(qū)域。2．1CBD區(qū)域：位于基地的南部，作為中央活力區(qū)的門(mén)戶，與南面的行政中心相呼應(yīng)，地理位置適合修建大型的辦公集群。各商務(wù)街區(qū)整體設(shè)計(jì)，形成完整的室外商務(wù)空間；高層建筑群成組布置，在強(qiáng)調(diào)單體建筑造型簡(jiǎn)潔大氣的同時(shí)，更強(qiáng)化整體天際輪廓線的優(yōu)美和城市空間界面的完整。2．2TBD區(qū)域：位于基地的中部，有大面積的集中綠地、河道景觀，服務(wù)半徑合理地輻射居住區(qū)及辦公區(qū)。引入都市旅游吸引物（TA），標(biāo)志性建筑、大型主題公園、都市游樂(lè)場(chǎng)，形成區(qū)域性地標(biāo)，提升新城品質(zhì)。打造黃金十字軸，將城市復(fù)合功能（商務(wù)、購(gòu)物、觀光、游憩、餐飲）進(jìn)行整合，創(chuàng)造24小時(shí)全天候新城。2．3CRD區(qū)域：位于黃金十字軸東側(cè)軸線的兩側(cè)，擁有良好的景觀視覺(jué)。彈性生長(zhǎng)區(qū)，為中央活力區(qū)提供生長(zhǎng)和持續(xù)發(fā)展的可能性，避免1.3平方公里地塊一次性規(guī)劃帶來(lái)的市場(chǎng)滯后性和時(shí)代局限性；明確的商住分區(qū)，合理的交通組織。2．4TRD區(qū)域：位于基地的北部和東部，濱水而建、環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)施齊備，是詩(shī)意棲居的首選。全新的開(kāi)放街區(qū)生活模式，完善的生活配套設(shè)施，營(yíng)造具有濃郁生活氛圍的社區(qū)開(kāi)放道路；小區(qū)人車有機(jī)分離，營(yíng)造酒店入戶生活感受，設(shè)置共享大堂式小區(qū)入口。3．規(guī)劃結(jié)構(gòu)3．1黃金十字軸本規(guī)劃以黃金十字軸作為構(gòu)圖的中心，將不同功能的區(qū)域板塊合理地串聯(lián)在一起。同時(shí)作為是整個(gè)中央活力區(qū)可供呼吸的肺脈，是視覺(jué)的通廊。通過(guò)十字交叉的開(kāi)放空間形態(tài)和宜人的景觀設(shè)計(jì)營(yíng)造出共享的開(kāi)放空間氛圍。3．2都市之門(mén)位于黃金十字軸中心的高層建筑，作為聯(lián)系大龍湖生態(tài)中心的視覺(jué)走廊軸線的端頭，形成活力區(qū)的地標(biāo)空間，豐富軸線的天際輪廓線。高層建筑通過(guò)沿軸線的有序排布，映襯出空間的節(jié)奏感。3．3主題公園主題公園位于以大龍湖為源頭都市之門(mén)為終點(diǎn)的45度視覺(jué)走廊的軸線上，主題公園的設(shè)計(jì)是將建筑融入景觀之中，建筑即是景觀，與公園完美結(jié)合。主題公園地處新城CBD的中央位置，是最大的市民戶外休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，服務(wù)整個(gè)新城CBD。3．4HAPPYMALL位于基地的中部，通過(guò)黃金十字軸聯(lián)系在一起。主要由酒店、商業(yè)街、生活廣場(chǎng)、主題公園、游樂(lè)場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)等組成，豐富了CBD的功能，對(duì)現(xiàn)代的CBD作了全新的闡釋。第五章交通道路規(guī)劃1．車行系統(tǒng)中央活力區(qū)內(nèi)車行道路分為七級(jí)：1.1城市主干道：寬50米；1.2城市次干道：寬30米；1.3城市支路：寬15-20米；1.4居住區(qū)級(jí)主干道：寬14-16米；1.5居住區(qū)級(jí)次干道：寬8.5-10米；1.6組團(tuán)道路：寬5-6米；1.7宅間道路：寬2.5-3米。城市主干道5號(hào)路從基地中部穿過(guò)。城市次干道及城市支路形成規(guī)則的道路網(wǎng)絡(luò)，作為基地的主要交通道路聯(lián)系各個(gè)地塊。居住區(qū)內(nèi)的開(kāi)放道路作為居住區(qū)級(jí)主干道，通過(guò)兩側(cè)的樹(shù)木，形成獨(dú)具風(fēng)情的林蔭大道，同時(shí)將各居住小區(qū)合理地聯(lián)系在一起。居住區(qū)級(jí)次干道流動(dòng)感較強(qiáng)，另一方面也體現(xiàn)了居住區(qū)道路通而不暢的特點(diǎn)，以道路線性控制車速，減少人車沖突。同時(shí)，小區(qū)主路穿過(guò)了居住區(qū)幾個(gè)特色的地段，符合車行的欣賞尺度，行車的過(guò)程中，景觀和建筑形態(tài)，不斷變化，達(dá)到了步移景異的視覺(jué)效果。步行系統(tǒng)本規(guī)劃步行系統(tǒng)緊扣“以人為本、綠色生活”的設(shè)計(jì)主旨進(jìn)行設(shè)計(jì)，將綠色開(kāi)放空間與人行布道有機(jī)結(jié)合，形式自由的沿綠帶步行線路、濱水步行線路和通向每個(gè)組團(tuán)空間的步行道共同形成豐富的步行系統(tǒng)。沿綠帶步行線路將成為情思寄托的一個(gè)精采環(huán)節(jié)，隨著季節(jié)的變換，各種溫帶落葉喬木斑瀾的色彩使得步行不僅僅是一種健身的方式，同時(shí)更成為一種休閑和享受。停車設(shè)施中央活力區(qū)機(jī)動(dòng)車停車采取地面停車與地下停車相結(jié)合的方式，地面停車主要安排在各地塊的綠化帶中，其他有部分安排于小區(qū)次路沿線。地下停車庫(kù)分為為辦公、商業(yè)的地下停車庫(kù)和為居住服務(wù)的地下停車庫(kù)兩種。非機(jī)動(dòng)車停車主要通過(guò)建筑底層或半地下室予以解決，不影響整體環(huán)境。第六章綠化景觀規(guī)劃1．綠化景觀設(shè)計(jì)理念本規(guī)劃在綠地景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)過(guò)程中，明確以下設(shè)計(jì)理念：1.1營(yíng)造環(huán)境優(yōu)美、有收有放、錯(cuò)落有致、節(jié)奏明快的外部空間環(huán)境。1.2強(qiáng)調(diào)綠化與人活動(dòng)的融合。尊重和發(fā)掘人性對(duì)“美”和“自然”的渴求，在組團(tuán)和道路布置上也極利于行人的進(jìn)入和參與其中，避免通常將綠地單純作為“景”，而不是作為“活動(dòng)空間”的弊病。最大限度地發(fā)揮綠地的功效，滿足不同層次活動(dòng)的需求，使建筑空間與綠色活動(dòng)空間融為一體。1.3充分利用基地現(xiàn)有水系，合理、藝術(shù)對(duì)其進(jìn)行改造，將水系做透、做活，使水成為中央活力區(qū)景觀構(gòu)成的重要元素。1.4綠化景觀系統(tǒng)相互融通、相互滲透，避免出現(xiàn)綠化景觀的死角和盲點(diǎn)，運(yùn)用別致的景觀設(shè)計(jì)手法充分將綠色從中心綠地引入組團(tuán)綠地，直到院落綠化。恰如17世紀(jì)中國(guó)造園家計(jì)成所描繪的那樣——“堂虛綠野猶開(kāi)，花隱重門(mén)約掩?！保▓@冶）2．綠化景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)整個(gè)中央活力區(qū)綠化景觀系統(tǒng)結(jié)構(gòu)共有六個(gè)組成部分：2.1南北城市公共綠軸黃金十字軸上的綠化系統(tǒng)由南、北兩個(gè)方向貫穿中央活力區(qū)，形成中央活力區(qū)綠化景觀系統(tǒng)的骨架。綠帶由草地、硬地、灌木叢和水體間隔構(gòu)成，形式流暢、活潑。不僅是中央活力區(qū)內(nèi)主要的景觀軸線，同時(shí)也是公共服務(wù)帶和中央活力區(qū)生態(tài)廊道。2.2東西向?yàn)I水景觀軸規(guī)劃對(duì)基地中部的東西向河道進(jìn)行合理改造，適當(dāng)改變岸線，做到水系有收有放，并將水引入都市游樂(lè)場(chǎng)和時(shí)代廣場(chǎng)，與南北向綠帶形成十字交叉的軸線。營(yíng)造一種寬處水波不興、綠樹(shù)環(huán)繞、兩岸建筑掩映成趣，窄處曲水流觴、涓涓似泉的別致景觀意象。2.3城市生態(tài)軸線以大龍湖生態(tài)中心為源頭，結(jié)合主題公園中心綠地，形成城市生態(tài)軸線。2.4商業(yè)景觀環(huán)沿著商業(yè)景觀環(huán)結(jié)合硬質(zhì)鋪地、行道樹(shù)、綠化景觀形成具有特色的商業(yè)交通服務(wù)環(huán)。2.5社區(qū)綠軸在居住區(qū)主干道兩側(cè)布置特色喬木，形成獨(dú)具風(fēng)情的林蔭大道。2.6外部濱水景觀帶充分利用基地東面及北面的河道，打造優(yōu)美的水景居住區(qū)。3．景觀設(shè)施和植物配置在區(qū)內(nèi)每種綠色空間，規(guī)劃結(jié)合使用者的需求，尤其是老人和兒童的活動(dòng)特點(diǎn)，布置各種小型廣場(chǎng)、噴泉和各種觀賞性的建筑小品。區(qū)內(nèi)的綠化以自然植物為主，綠化形式上有草地、灌木、喬木和垂直綠化，結(jié)合水面、室外活動(dòng)場(chǎng)地和景觀環(huán)境小品，形成點(diǎn)、線、面、體多樣化豐富的綠色生態(tài)環(huán)境。依據(jù)空間的性質(zhì)和尺度，在綠軸沿線種植高大喬木，以助于形成整體空間氣勢(shì)；在組團(tuán)綠地種植落葉喬木和低矮灌木，隨著季節(jié)的變化，調(diào)節(jié)日光的照度，并有助于形成親切的空間尺度；作為最低級(jí)別，院落綠地，種植了自由形態(tài)的花草、小灌木、藤架等，以形成富有情趣的私密的住家空間氛圍。第七章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃居住區(qū)的公共設(shè)施分為兩類：居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施和居住組團(tuán)級(jí)服務(wù)公共設(shè)施。居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施其實(shí)已經(jīng)是城市級(jí)公共設(shè)施的一部分。在本規(guī)劃中對(duì)于該類公共服務(wù)設(shè)施以相對(duì)集中為原則，在居住區(qū)中心設(shè)置融管理、文化、娛樂(lè)、博覽、健身為一體的社區(qū)中心和大型現(xiàn)代化超級(jí)市場(chǎng)。此外還在城市支路沿線設(shè)置一定數(shù)量的沿街商業(yè)（所有商業(yè)均與住宅底層脫開(kāi),不影響居民生活），以提高居住區(qū)整體商業(yè)人氣氛圍，滿足居民各項(xiàng)消費(fèi)需求。在本規(guī)劃中組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施并沒(méi)有設(shè)置在組團(tuán)內(nèi)部中心，而是設(shè)置與入口大堂連接，一方面可以增加各組團(tuán)相互聯(lián)系并實(shí)現(xiàn)多元化選擇，另一方面也有效的增加了中心綠帶的人氣，使之不僅僅只是一道景觀而是一個(gè)可以活動(dòng)的場(chǎng)所。在教育設(shè)施方面，本規(guī)劃按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置九年一貫制學(xué)校一所（包括中學(xué)），位于居住區(qū)中心西側(cè)。幼托兩所，布置于各組團(tuán)的交接處，它們面向中心綠帶，環(huán)境優(yōu)美，兒童可沿步行綠帶安全上學(xué)、放學(xué)或在綠地中游玩，并利于家人接送等候。第八章主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)區(qū)域性質(zhì)地塊編號(hào)用地面積容積率建筑面積建筑密度綠地率限高(畝)(平方米)(平方米)(100%)(100%)(米)城市游憩商業(yè)區(qū)--TBDB3-1a17.5411691≤3.1536763≤45≥30≤100B3-1b18.6812451≤4.5055937≤45≥30≤100B3-216.9711311≤2.1524230≤45≥20≤100B3-417.3011536≤2.8733028≤45≥20≤100B3-340.1126743≤2.3562830≤50≥20≤100B4-134.0422694≤0.8619481≤45≥20≤100B4-213.519007≤3.6232520≤30≥20≤100B4-3122.1181408≤0.7964310≤40≥30≤32B4-420.4213616≤0.03410≤15≥80≤9B5-117.9511965≤1.0412357≤40≥20≤100B5-220.1913460≤0.628226≤40≥20≤100B5-335.4323620≤2.7163780≤40≥20≤100B6-336.1524100≤0.174020≤15≥80≤9410.40273602417892開(kāi)放商住街區(qū)-CCRDB3-518.9512631≤3.5845195≤45≥30≤100B3-621.2914191≤3.3647655≤45≥30≤120B3-719.2812856≤3.5245149≤45≥20≤120B3-821.6214416≤3.3047718≤45≥30≤100B5-439.7226480≤3.7298287≤45≥30≤100120.8680574284004中心商務(wù)區(qū)-CBBDB6-183.7655838≤3.50195493≤45≥20≤100B7-119.8713245≤4.9765815≤45≥20≤100B7-222.2814850≤4.7570600≤45≥30≤100B7-317.6411758≤5.0058710≤45≥20≤150B7-519.7113142≤4.9865420≤45≥20≤100163.25108833456038高檔居住區(qū)-TRRDB1-189.6059736≤2.33139452≤30≥30≤80B1-2,B1--374.6749780≤1.8994216≤28≥30≤80B2-164.2242816≤2.