簡(jiǎn)單物業(yè)管理服務(wù)合同范本（6篇）

簡(jiǎn)單物業(yè)管?理服務(wù)合同?范本第_?___條本?合同當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)：名?稱：___?_____?__業(yè)主委?員會(huì)代表?人：業(yè)主委?員會(huì)主任_?___聯(lián)?系電話：?受委托方(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)：企?業(yè)名稱：_?_____?____公?司法定代?表人：聯(lián)?系電話：?根據(jù)《物權(quán)?法》、《_?___省物?業(yè)管理?xiàng)l例?》等有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲乙雙方?就伴海山莊?物業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)達(dá)成共識(shí)?并訂立本合?同。第_?___條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：座落位?置：占地?面積：建?筑面積：?第____?條乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的全?體業(yè)主和使?用人。本物?業(yè)的全體業(yè)?主、使用人?均應(yīng)履行本?合同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。第二章?委托管理事?項(xiàng)第__?__條本物?業(yè)小區(qū)共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。第_?___條本?物業(yè)小區(qū)共?用設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?。第__?__條公用?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。第_?___條附?屬配套建筑?和設(shè)施及構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)與管?理。包括：?物業(yè)管理辦?公經(jīng)營(yíng)用房?、文化體育?娛樂場(chǎng)所及?設(shè)施、配電?房等。第?____條?公共綠地、?公共場(chǎng)所內(nèi)?的花木、公?共場(chǎng)所內(nèi)的?建筑小品的?養(yǎng)護(hù)與管理?。庭院內(nèi)的?綠地、花木?可以應(yīng)業(yè)主?要求給予適?當(dāng)管理。?第____?條公共環(huán)境?衛(wèi)生管理。?包括：公共?場(chǎng)所、場(chǎng)地?的清掃保潔?及垃圾的收?集。第_?___條協(xié)?助公安部門?維護(hù)小區(qū)公?共秩序。?第____?條進(jìn)一步完?善物業(yè)檔案?管理。第?____條?按照《維修?基金管理使?用辦法》的?規(guī)定做好小?區(qū)維修基金?利息及維修?資金的管理?和使用工作?。第__?__條房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修可以委?托乙方實(shí)施?，但委托方?要承擔(dān)一切?費(fèi)用。第?____條?規(guī)勸制止業(yè)?主、使用人?違反《伴海?山莊管理規(guī)?約》和業(yè)主?委員會(huì)決議?及物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定的?行為。第?三章委托管?理期限第?____條?委托管理期?限為二年。?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第四章雙?方權(quán)利和義?務(wù)第__?__條甲方?權(quán)利和義務(wù)?(一)甲?方權(quán)利1?.代表和維?護(hù)業(yè)主、使?用人的合法?權(quán)益;2?.根據(jù)業(yè)主?大會(huì)的決議?與物業(yè)管理?企業(yè)簽訂物?業(yè)服務(wù)合同?;3.監(jiān)?督業(yè)主、使?用人遵守《?伴海山莊管?理規(guī)約》及?業(yè)主大會(huì)、?業(yè)主委員會(huì)?決議和物業(yè)?管理有關(guān)規(guī)?定;4.?檢查監(jiān)督乙?方物業(yè)管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況;?5.審議乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?維修財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算;?6.查閱?本小區(qū)物業(yè)?檔案資料(?與物業(yè)公司?內(nèi)部管理有?關(guān)的資料除?外);7?.向業(yè)主籌?集或續(xù)籌維?修資金，審?定維修基金?的使用情況?;8.監(jiān)?督公共建筑?、共用設(shè)施?設(shè)備和物業(yè)?管理辦公用?房及經(jīng)營(yíng)用?房的使用情?況。(二?)甲方義務(wù)?1.聽取?業(yè)主、使用?人的意見和?建議，并及?時(shí)將業(yè)主、?使用人的意?見和建議反?饋給乙方;?2.保證?業(yè)主、使用?人遵守、執(zhí)?行物業(yè)管理?有關(guān)法規(guī)、?規(guī)章和規(guī)范?性文件，遵?守《伴海山?莊管理規(guī)約?》及業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主委?員會(huì)決議和?小區(qū)物業(yè)管?理制度，按?時(shí)交納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?及其他費(fèi)用?;3.協(xié)?助乙方開展?物業(yè)管理工?作，完成和?實(shí)現(xiàn)物業(yè)管?理各項(xiàng)管理?目標(biāo);4?.當(dāng)業(yè)主、?使用人不按?規(guī)定繳納物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)時(shí)，協(xié)助?乙方催交;?5.協(xié)助?乙方搞好社?區(qū)文化和社?區(qū)服務(wù)工作?。第__?__條乙方?權(quán)利和義務(wù)?(一)乙?方的權(quán)利?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)、規(guī)章和?本合同有關(guān)?約定制定物?業(yè)管理實(shí)施?方案并實(shí)施?管理;2?.編制物業(yè)?管理年度管?理計(jì)劃、編?制維修基金?使用計(jì)劃及?預(yù)決算報(bào)告?;3.編?制共用設(shè)施?設(shè)備大修、?中修、更新?、改造方案?;4.依?照本合同和?市物價(jià)局核?發(fā)的收費(fèi)許?可證收取物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi);5.?負(fù)責(zé)物業(yè)管?理檔案資料?;6.規(guī)?勸制止業(yè)主?、使用人違?反物業(yè)管理?規(guī)定及《伴?海山莊管理?規(guī)約》的行?為;7.?有選聘專業(yè)?公司承擔(dān)專?項(xiàng)工程的權(quán)?力;但不得?將物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三人;?8.當(dāng)業(yè)主?、使用人裝?修房屋時(shí)，?與其簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》，并按有?關(guān)規(guī)定進(jìn)行?管理;9?.依法向業(yè)?主、使用人?追繳欠交的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)。(?二)乙方的?義務(wù)1.?履行本物業(yè)?服務(wù)合同并?依法經(jīng)營(yíng);?2.接受?業(yè)主委員會(huì)?和業(yè)主、使?用人的監(jiān)督?;3.接受?物業(yè)行政主?管部門的監(jiān)?督、指導(dǎo);?____?對(duì)本物業(yè)的?公共配套設(shè)?施不得擅自?占用或改變?使用功能。?如需擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目，須經(jīng)甲?方同意并報(bào)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施;5.?在條件成熟?的情況下定?時(shí)向業(yè)主公?布維修基金?及其利息使?用管理情況?;6.向?業(yè)主、使用?人提供優(yōu)良?生活工作環(huán)?境，搞好社?區(qū)文化和社?區(qū)服務(wù);?7.發(fā)現(xiàn)違?法行為要及?時(shí)制止并向?政府有關(guān)行?政主管部門?報(bào)告;8?.定期對(duì)房?屋設(shè)施設(shè)備?狀況進(jìn)行檢?查，及時(shí)排?除不安全隱?患和險(xiǎn)情;?9.物業(yè)?服務(wù)合同終?止物業(yè)服務(wù)?企業(yè)退出時(shí)?按照《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?規(guī)定的內(nèi)容?向甲方移交?相關(guān)資料和?設(shè)施設(shè)備。?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)?第___?_條依據(jù)國(guó)?家、山東省?和日照市有?關(guān)規(guī)定，制?定本物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?及標(biāo)準(zhǔn)。具?體內(nèi)容如下?：(一)?房屋及共用?設(shè)備管理?___小區(qū)?園區(qū)、房屋?幢號(hào)、戶號(hào)?有明顯標(biāo)志?，設(shè)有引導(dǎo)?方向平面圖?、指路牌和?引導(dǎo)牌。?2.物業(yè)管?理人員按要?求經(jīng)過專業(yè)?培訓(xùn)，持證?上崗。3?.進(jìn)一步完?善房屋檔案?資料，包括?按幢、戶立?檔，設(shè)備圖?紙、檔案資?料齊全，設(shè)?備臺(tái)帳記錄?清晰，便于?查閱。(?二)共用設(shè)?施管理_?__小區(qū)內(nèi)?公共配套服?務(wù)設(shè)施完好?，并按原設(shè)?計(jì)用途使用?。2.公?共照明設(shè)施?設(shè)備齊全，?運(yùn)行正常。?3.保持?道路暢通。?4.污水?排放暢通，?溝道無積水?。5.危?險(xiǎn)部位標(biāo)志?明顯。(?三)綠化及?養(yǎng)護(hù)管理?綠化有專人?養(yǎng)護(hù)和管理?，對(duì)綠地、?花木等定期?澆水、施肥?、除蟲、修?剪、清除枯?葉。(四?)環(huán)境衛(wèi)生?管理__?_小區(qū)內(nèi)環(huán)?衛(wèi)設(shè)施完善?，設(shè)有果皮?箱、垃圾箱?等保潔設(shè)施?。___?_道路、公?共綠地、公?用場(chǎng)地，保?持清潔。?3.雪后及?時(shí)掃凈小區(qū)?內(nèi)道路積雪?;雨后及時(shí)?清理污水。?4.公共?場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂?堆、亂放、?亂貼、亂畫?現(xiàn)象及時(shí)制?止或處理。?5.發(fā)現(xiàn)?小區(qū)內(nèi)有亂?搭亂建的現(xiàn)?象及時(shí)勸阻?。(五)?社區(qū)秩序維?護(hù)___?小區(qū)內(nèi)實(shí)行?____小?時(shí)值班巡邏?制度;嚴(yán)禁?脫崗。2?.值班人員?統(tǒng)一著裝，?熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)?范，責(zé)任到?人，相片公?示，有值班?巡邏記錄，?各項(xiàng)管理措?施落實(shí)。?3.進(jìn)一步?完善小區(qū)內(nèi)?的監(jiān)控工作?，監(jiān)控設(shè)備?完好，監(jiān)控?畫面盡量保?持清晰;無?特殊情況監(jiān)?控資料__?__天有效?。設(shè)施設(shè)備?的完善、改?造或更新，?需要?jiǎng)佑镁S?修基金的按?照以上相關(guān)?條款執(zhí)行。?(六)消?防1.消?防系統(tǒng)標(biāo)志?明顯，設(shè)備?完好，可隨?時(shí)啟用。?2.配備兼?職消防管理?人員。(?七)公共文?體娛樂場(chǎng)所?原則上僅對(duì)?小區(qū)業(yè)主及?物業(yè)使用人?開放。第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第___?_條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?(一)依照?日照市物價(jià)?局的批復(fù)，?住宅房屋，?乙方按業(yè)主?房產(chǎn)建筑面?積每月每平?方米___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取。?(二)業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，須交清轉(zhuǎn)?讓前的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用。第_?___條房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的維修?養(yǎng)護(hù)和更新?費(fèi)用，按國(guó)?家有關(guān)文件?執(zhí)行。第?七章違約責(zé)?任第__?__條甲方?違反本合同?第十六條?甲方義務(wù)的?約定，使乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?，乙方有權(quán)?要求甲方限?期解決。?第____?條乙方違反?本合同第五?章的約定，?未按合同約?定標(biāo)準(zhǔn)管理?物業(yè)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?。第__?__條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退。第?____條?乙方不按規(guī)?定和甲方審?定的計(jì)劃使?用維修基金?，或?qū)⒕S修?基金利息挪?作他用的，?甲方有權(quán)制?止。第八?章附則第?____條?本合同期滿?前二個(gè)月甲?乙雙方應(yīng)就?續(xù)簽合同事?宜進(jìn)行協(xié)商?。第__?__條雙方?可以對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。但是補(bǔ)充?協(xié)議須經(jīng)業(yè)?主大會(huì)討論?通過并經(jīng)甲?乙雙方共同?簽字蓋章后?才具有法律?效力。第?____條?本合同一式?三份。甲乙?雙方各執(zhí)一?份，報(bào)物業(yè)?行政主管部?門備案一份?，具有同等?法律效力。?第___?_條本合同?在執(zhí)行中如?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的可報(bào)?請(qǐng)物業(yè)主管?部門進(jìn)行調(diào)?解，調(diào)解不?成功時(shí)雙方?同意：(?一)由日照?市仲裁委員?會(huì)仲裁。?(二)向人?民法院起訴?。第__?__條其他?約定：1?.加強(qiáng)對(duì)建?筑垃圾的管?理工作。?2.為維護(hù)?公眾、業(yè)主?、使用人的?切身利益，?在不可預(yù)見?情況下，如?發(fā)生燃?xì)庑?漏、漏電、?火災(zāi)、水管?破裂、救助?人命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等突?發(fā)事件，或?因自然災(zāi)害?、不可抗力?等因素造成?業(yè)主、使用?人人身傷害?、死亡和財(cái)?產(chǎn)損失的，?甲乙雙方均?不承擔(dān)責(zé)任?。甲方(?簽章)：_?_____?____?????乙方(?簽章)：_?_____?____?代表人：_?_____?____???????代表人：_?_____?____???????_?___年_?___月_?___日?簡(jiǎn)單物業(yè)管?理服務(wù)合同?范本（二）?甲方：?法定代表人?：電話：?地址：?郵編：乙?方：法定?代表人：?電話：地?址：資質(zhì)?等級(jí)：證?書編號(hào)：?郵編：根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》《中?華人民共和?國(guó)物權(quán)法》?、國(guó)家、省?、市《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方在自愿、?平等、公平?、誠(chéng)實(shí)信用?的基礎(chǔ)上，?就甲方選聘?乙方為提供?物業(yè)管理服?務(wù)事宜，訂?立本合同。?第一章物?業(yè)基本情況?第一條?物業(yè)基本情?況(一)?小區(qū)：物?業(yè)名稱：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;物業(yè)?類型：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;坐落位?置：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?建筑面積?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。物?業(yè)管理區(qū)域?四至：東?至：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?南至：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?西至：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;北至：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第二條?委托管理?事項(xiàng)1、?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房)的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。2、?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備：通過?竣工驗(yàn)收合?格的(共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?風(fēng)道、共用?照明、配電?系統(tǒng)、電梯?、二次供水?加壓系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備等)?的日常維修?、養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行服?務(wù)。(不含?法規(guī)規(guī)定的?大中修理及?改造更新)?。3、本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施(道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?停車場(chǎng))的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4、本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?的屬配套服?務(wù)設(shè)施日常?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5、公共環(huán)?境(包括公?共場(chǎng)地、房?屋建筑物共?用部位)的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?。6、交?通、車輛行?駛及停泊。?7、配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)控?和巡視等護(hù)?管工作，?8、社區(qū)文?化娛樂活動(dòng)?。9、物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料;10?、法規(guī)和政?策規(guī)定由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項(xiàng);補(bǔ)充?：甲方在乙?方正式進(jìn)駐?前應(yīng)完成如?下基礎(chǔ)工作?1)管道?疏通，清理?垃圾，化糞?池清掏完畢?(甲方監(jiān)督?完成)。?2)地上停?車棚改造增?設(shè)完畢(為?止甲方執(zhí)行?確定，日期?待定)，地?下車庫(kù)非機(jī)?動(dòng)車停車位?選址完畢。?3)圍欄?上增設(shè)鐵絲?網(wǎng)，缺損圍?欄及照明修?復(fù)，4)?監(jiān)控設(shè)備(?包括地下車?庫(kù)的監(jiān)控設(shè)?備)維修完?畢。5)?各單元門禁?對(duì)講系統(tǒng)、?閉門器和樓?道維修完畢?。6)小?區(qū)公共照明?及其他公用?設(shè)施設(shè)備維?護(hù)完畢(車?道閘、刷卡?機(jī)、起落桿?、(RF或?藍(lán)牙)車輛?感應(yīng)器、任?性門禁翼閘?系統(tǒng)、水泵?、變頻柜等?)7)小?區(qū)道路缺損?及沉降地面?修復(fù)工作。?8)給排?水管網(wǎng)檢修?完畢后移交?。9)小?區(qū)全部消防?設(shè)施有甲方?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)高?聳房地產(chǎn)開?發(fā)公司，進(jìn)?行完善和通?過消防竣工?驗(yàn)收合格的?工作，乙方?予以必要的?配合。1?0)物業(yè)費(fèi)?及相關(guān)費(fèi)用?(電梯、水?泵房、照明?、空調(diào)等全?部公共能源?費(fèi)用)由甲?方與上任物?業(yè)公司結(jié)算?完畢后在小?區(qū)公司兩周?，并準(zhǔn)確核?算后移交乙?方。11?)因本小區(qū)?代為管理運(yùn)?行，熱力貴?公司不負(fù)責(zé)?本小區(qū)供暖?。小區(qū)供暖?由乙方代為?管理運(yùn)行，?供暖產(chǎn)生所?有費(fèi)用和收?取的哦個(gè)年?暖費(fèi)12?)甲方應(yīng)協(xié)?調(diào)衛(wèi)生所和?酒店，與本?小區(qū)連接部?位采取封閉?措施，以保?障本小區(qū)業(yè)?主財(cái)產(chǎn)和人?身安全不受?外來侵害，?乙方不對(duì)通?過上述__?__處場(chǎng)所?進(jìn)入本小區(qū)?的外來侵害?事件承擔(dān)任?何責(zé)任。?第三條合?同期限本?合同期限為?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?條甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1、與物?業(yè)管理公司?議定年度管?理計(jì)劃、年?度費(fèi)用概率?計(jì)算、決算?報(bào)告;2?、對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，不?定期檢查乙?方物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量，每半?年進(jìn)行一次?全面綜合考?核評(píng)定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失或管理失?誤，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門認(rèn)?定屬實(shí)的，?有權(quán)終止合?同;3、?甲方委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及管理?規(guī)約的行為?進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、甲方對(duì)無?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取勸阻、?仲裁等相關(guān)?合法催繳催?改措施;甲?方并對(duì)上述?事宜負(fù)有協(xié)?助配合義務(wù)?。4、甲?方在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供管理?用房不低于?____平?方米。5?.甲方在合?同生效之起?一月內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供本物業(yè)所?有的物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料(?工程建設(shè)竣?工資料、住?用戶、承租?戶資料)，?并在乙方管?理期屆滿時(shí)?予以收回;?6、不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);乙方利?用共用部位?開展多種經(jīng)?營(yíng)收入扣除?必要的費(fèi)用?后，歸屬全?體業(yè)主所有?。該款項(xiàng)專?項(xiàng)列支，除?開展各種社?區(qū)活動(dòng)和節(jié)?假日活動(dòng)的?經(jīng)費(fèi)支出外?，優(yōu)先用于?補(bǔ)充小區(qū)公?共應(yīng)急搶修?費(fèi)用，結(jié)余?部分轉(zhuǎn)作專?項(xiàng)維修資金?。7、負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛;8、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng)，一般?采取聯(lián)合下?文(蓋公章?)方式，特?殊情況甲方?應(yīng)乙方要求?給予必要協(xié)?助。9、?法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。10?、甲方有權(quán)?對(duì)乙方在物?業(yè)管理服務(wù)?過程中因乙?方原因造成?的服務(wù)不到?位、不及時(shí)?，不盡責(zé)等?消極怠工行?為及產(chǎn)生的?不良后果，?按照合同約?定的合格標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行一次?性(100?____元?)罰款，該?款項(xiàng)專項(xiàng)列?支，由甲方?決定使用。?第五條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?政策及本合?同的規(guī)定，?制定該物業(yè)?的各項(xiàng)管理?辦法，規(guī)章?制度，實(shí)施?細(xì)則，自助?開展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。但不得損?害大多數(shù)業(yè)?主(住用戶?)的合法權(quán)?益，以獲取?不當(dāng)利益。?2、遵照?國(guó)家、地方?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)管?理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)質(zhì)?量、測(cè)算物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方提?供測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按合?同規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)，不得?只收費(fèi)不服?務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)編?制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)?備年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)政?策、本合同?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主管理?規(guī)約和物業(yè)?管理法規(guī)政?策的行為進(jìn)?行處理。?5.有權(quán)選?聘專營(yíng)公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用、但不?得將整體管?理責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?，不得重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人;?6.接受?物業(yè)管理主?管部門及有?關(guān)政府部門?的監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接受?甲方和業(yè)主?的監(jiān)督;?____至?少每六個(gè)月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費(fèi)用?收支帳明細(xì)?。___?_對(duì)本物業(yè)?的公用部位?和設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改建完善配?套項(xiàng)目或開?展多種經(jīng)營(yíng)?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施;?9.建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況;?10.開展?有效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作;__?__本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及各?類管理檔案?、財(cái)務(wù)等資?料;移交本?物業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)、?公共收入積?累形成的資?產(chǎn);對(duì)本物?業(yè)的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)，?甲方有權(quán)指?定專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)。1?2.按照《?物權(quán)法》和?《物業(yè)管理?條例》不承?擔(dān)對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使用?的人身、財(cái)?產(chǎn)的保管保?險(xiǎn)義務(wù)。?第六條管?理目標(biāo)及達(dá)?標(biāo)約定乙?方根據(jù)甲方?的委托管理?事項(xiàng)制定本?物業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)準(zhǔn)?)，與甲方?協(xié)商同意后?作為本合同?的必備附件?。甲方提供?的共用設(shè)施?設(shè)備和共用?部位通過竣?工驗(yàn)第七?條本物業(yè)?管理區(qū)域服?務(wù)收費(fèi)選擇?包干方式收?取，按照一?年一交的時(shí)?間標(biāo)準(zhǔn)收取?;1包干?制物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按業(yè)主?擁有的物業(yè)?建筑面積交?納，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?(1)高層?住宅：元/?月﹒㎡，電?梯電費(fèi)和二?次加壓供水?電費(fèi)按照實(shí)?際能耗和用?戶用量分?jǐn)?收取。(?2)、商業(yè)?物業(yè)：元/?月·平方米?，商業(yè)物業(yè)?電梯電費(fèi)和?二次加壓供?水電費(fèi)，按?實(shí)際能耗和?用戶用量分?攤收取。?(3)、住?宅空置房(?已上房業(yè)主?長(zhǎng)期未住)?的物業(yè)費(fèi)由?甲方通知業(yè)?主及時(shí)繳納?，____?個(gè)月不交的?，甲方應(yīng)協(xié)?調(diào)業(yè)主繳納?，協(xié)調(diào)無效?的情況下，?乙方可以通?過法律途徑?催繳。(?4)、地下?車庫(kù)售車輛?車位服務(wù)費(fèi)?，按元/個(gè)?/月，一次?性按照全年?元/個(gè)支付?給乙方。?(5)、辦?公樓由乙方?承擔(dān)的維修?養(yǎng)護(hù)工作，?甲方承擔(dān)維?修養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生?的人工費(fèi)和?配件更換費(fèi)?。(6)?、甲方負(fù)責(zé)?承擔(dān)小區(qū)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的應(yīng)急更換?及改造、搶?修費(fèi)用，上?述事宜乙方?應(yīng)配合甲方?工作，甲方?有權(quán)對(duì)上述?費(fèi)用及方案?進(jìn)行審核。?(7)、?合同期內(nèi)本?小區(qū)垃圾清?理清運(yùn)費(fèi)用?由乙方負(fù)責(zé)?，并不受外?因變化影響?。(8)?、在?；钇?內(nèi)，草坪補(bǔ)?植及開春后?木本植物補(bǔ)?種費(fèi)用，由?甲方負(fù)責(zé)。?2、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用主?要用于以下?開支：(?1)管理服?務(wù)人員的工?資、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)定?提取的福利?費(fèi)等;(?2)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)用?;(3)?物業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;(?4)物業(yè)管?理區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)域?秩序維護(hù)費(fèi)?用;(6?)辦公費(fèi)用?;(7)?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊;(?8)固定資?產(chǎn)折舊與低?值易耗品攤?銷;(9?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?(10)法?定稅費(fèi);?(11)物?業(yè)管理企業(yè)?利潤(rùn)。乙?方按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，并按本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈余?或虧損由乙?方享有或承?擔(dān)。3、?為保證物業(yè)?企業(yè)的物業(yè)?管理服務(wù)工?作順利進(jìn)行?，乙方為項(xiàng)?目配備必要?的物業(yè)管理?辦公設(shè)施。?4、為保?證小區(qū)物業(yè)?服務(wù)正常開?展，甲方應(yīng)?按照約定對(duì)?部分共用部?位及設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行必要?的改進(jìn)。改?造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不?低于創(chuàng)建市?級(jí)優(yōu)秀住宅?小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。具體?施工改造工?程應(yīng)于本合?同簽訂日內(nèi)?完5、乙?方對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，及?其他特約服?務(wù)，采取成?本核算方式?，按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)收?;但甲方有?權(quán)對(duì)乙方的?上述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和監(jiān)?督。6、?房屋建筑(?本體)有共?用部位及共?用設(shè)施設(shè)備?的大中小維?修、養(yǎng)護(hù)與?更新改造，?由乙方提出?方案，經(jīng)雙?方議定后實(shí)?施，所需經(jīng)?費(fèi)按規(guī)定在?房屋本體維?修基金中支?付。房屋本?體維修基金?的收取執(zhí)行?濟(jì)寧市政府?物業(yè)管理主?管部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)督?促業(yè)主繳交?上述基金并?配合乙方進(jìn)?行施工，協(xié)?調(diào)業(yè)主配合?維護(hù)。沒有?交存維修基?金的維修改?造費(fèi)用，由?相關(guān)受益業(yè)?主分?jǐn)偂?7、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(物?業(yè)服務(wù)資金?)按一年一?次交納，業(yè)?主或物業(yè)使?用人應(yīng)在前?履行交納義?務(wù)。8、?業(yè)主、物業(yè)?使用人在符?合相關(guān)法律?規(guī)定的前提?下，利用住?宅物業(yè)從事?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的?，乙方可以?參照商業(yè)物?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取?相應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?9、利用儲(chǔ)?藏室和車庫(kù)?改作住宅或?者經(jīng)營(yíng)用途?的，按住宅?或商業(yè)物業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)收取服?務(wù)費(fèi)。業(yè)主?或物業(yè)使用?人占用小區(qū)?和樓道內(nèi)共?用部位存放?雜物的，應(yīng)?立即清理。?占有共用部?位經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?的，需按照?物業(yè)公司劃?定區(qū)域范圍?有序經(jīng)營(yíng)，?并交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)補(bǔ)充?小區(qū)排污、?維修等支出?。10、?對(duì)違反交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)服?務(wù)資金)規(guī)?定的物業(yè)使?用人、業(yè)主?，乙方可根?據(jù)《___?_省物業(yè)管?理?xiàng)l例》、?《____?市物業(yè)管理?辦法》等法?律、法規(guī)，?業(yè)主管理公?約等規(guī)定進(jìn)?行處理。?11、禁止?個(gè)人在小區(qū)?內(nèi)私自從事?收費(fèi)的房屋?中介業(yè)務(wù)，?及房屋租賃?咨詢和廣告?代理業(yè)務(wù)。?上述業(yè)務(wù)由?物業(yè)公司統(tǒng)?一管理。?第八條違?約責(zé)任1?、如因甲方?原因，造成?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)或直接造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)償?;乙方有權(quán)?要求甲方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。2、?如因乙方原?因，造成不?能完成管理?目標(biāo)或直接?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。3?、因甲方房?屋建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，造?成重大事故?的，由甲方?負(fù)責(zé)追究相?關(guān)責(zé)任方責(zé)?任。因乙方?管理不善或?操作不當(dāng)?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。?(產(chǎn)生事故?的直接原因?，以政府有?關(guān)部門的鑒?定結(jié)論為準(zhǔn)?)第九條?其他事項(xiàng)?1、本合?同期限，業(yè)?主委員會(huì)代?表全體業(yè)主?與物業(yè)管理?企業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)合?同生效。?2、本合同?期滿前個(gè)月?，甲、乙雙?方應(yīng)就延長(zhǎng)?本合同期限?達(dá)成協(xié)議;?雙方未能達(dá)?成協(xié)議的，?甲方應(yīng)在本?合同期滿前?選聘新的物?業(yè)管理企業(yè)?。3、本?合同終止時(shí)?，乙方應(yīng)將?物業(yè)管理用?房、物業(yè)管?理相關(guān)資料?等屬于全體?業(yè)主所有的?財(cái)物及時(shí)完?整地移交給?業(yè)主委員會(huì)?。4、甲?方與物業(yè)買?受人簽訂的?物業(yè)買賣合?同，應(yīng)當(dāng)包?含本合同約?定的內(nèi)容;?物業(yè)買受人?簽訂的物業(yè)?買賣合同，?即為對(duì)接受?本合同內(nèi)容?5、業(yè)主?可與物業(yè)使?用人就本合?同的權(quán)利義?務(wù)進(jìn)行約定?，但物業(yè)使?用人違反本?合同約定的?，業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)連帶責(zé)任?。6、本?合同的附件?作為本合同?不可侵害的?組成部分，?與本合同具?有同行法律?效力。7?、本合同未?盡事宜，雙?方可另行以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同存?在沖突的，?以本合同為?準(zhǔn)。8、?本合同內(nèi)容?與國(guó)家政府?部門相關(guān)法?律法規(guī)沖突?的，按照相?關(guān)法律法規(guī)?的規(guī)定執(zhí)行?。9、本?合同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)議?，由雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成，雙?方可選擇以?下第種方式?處理：(?1)向仲裁?委員會(huì)申請(qǐng)?仲裁;(?2)向人民?法院提起訴?訟。10?、本合同一?式____?份，甲、乙?雙方各執(zhí)份?，物業(yè)主管?部門備案一?份。備注：?以下情況，?甲方應(yīng)配合?乙方聯(lián)合下?文和提供必?要的協(xié)助。?1、違規(guī)?占用公共區(qū)?域擺放雜物?。2、公?共區(qū)域亂張?貼宣傳廣告?問題，戶外?廣告牌亂放?，建議統(tǒng)一?更換鋁塑板?廣告牌。?3、擅自改?變住宅用途?及的拒交相?關(guān)物業(yè)費(fèi)問?題。4、?創(chuàng)建文明居?住環(huán)境中，?部分生活陋?習(xí)問題(大?聲喧嘩、車?輛亂鳴笛、?亂撞桿、居?民隨手扔垃?圾等)。?5、違規(guī)飼?養(yǎng)寵物及家?禽家畜的問?題。6、?建筑物共用?部位違規(guī)使?用及侵犯共?用權(quán)人相鄰?權(quán)和其他合?法權(quán)益的問?題。7、?如對(duì)本合同?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異?議，可對(duì)本?合同所計(jì)費(fèi)?的物業(yè)類型?按____?市物價(jià)局、?____市?住房和城鄉(xiāng)?建設(shè)委員會(huì)?制定的物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?甲方(公章?)：___?_____?__?????乙方(公章?)：___?_____?__法定?代表人(簽?字)：__?_____?___??法?定代表人(?簽字)：_?_____?____?____年?____月?____日??????____?年____?月____?日簡(jiǎn)單物?業(yè)管理服務(wù)?合同范本（?三）甲方?：____?_____?_??????乙方：?_____?_____?地址：地?址第一條?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?一、甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1.監(jiān)督?乙方的物業(yè)?管理服務(wù)行?為，就物業(yè)?管理的有關(guān)?問題提出意?見和建議，?并遵守本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?物業(yè)使用守?則》。2?.根據(jù)本協(xié)?議向乙方繳?納物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)及其?它相關(guān)費(fèi)用?。3.不?得占用、損?壞本物業(yè)的?公用部位、?公用設(shè)施設(shè)?備或改變其?使用功能。?因搬遷、裝?飾裝修等原?因確需合理?使用公用部?位、公用設(shè)?施設(shè)備的，?應(yīng)事先通知?乙方，并在?約定的期限?內(nèi)恢復(fù)原狀?，造成損失?的，給予賠?償。4.?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，事先通知?乙方，告知?受讓方與乙?方簽訂本協(xié)?議。5.?對(duì)承租人、?使用人及訪?客等違反本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《物業(yè)使用?守則》等造?成的損失、?損害承擔(dān)民?事責(zé)任。?6.按照安?全、公平、?合理的原則?，正確處理?物業(yè)的給排?水、通風(fēng)、?采光、維修?、通行、衛(wèi)?生、環(huán)保等?方面的相鄰?關(guān)系，不得?侵害他人的?合法權(quán)益。?7.出現(xiàn)?以下情形的?，物業(yè)服務(wù)?企業(yè)不承擔(dān)?任何責(zé)任。?(1)非?因乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水、?供電、供氣?、供熱、通?訊、有線電?視及其他共?用設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙造?成損失的;?(2)因?維修養(yǎng)護(hù)物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備需要且?事先告知業(yè)?主和物業(yè)使?用人，暫時(shí)?停水、停電?、停用公用?設(shè)施設(shè)備等?造成損失的?;(3)?乙方履行本?合同約定義?務(wù)，但因物?業(yè)設(shè)備固有?瑕疵造成損?失的;二?、乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.對(duì)房屋?共用部位、?公用設(shè)施設(shè)?備、綠化、?環(huán)境、衛(wèi)生?、治安協(xié)管?、交通秩序?等項(xiàng)目進(jìn)行?維修、養(yǎng)護(hù)?、修繕的服?務(wù)與管理。?2.根據(jù)?有關(guān)法規(guī)和?政策，結(jié)合?該小區(qū)的實(shí)?際情況，制?定適合本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?物業(yè)使用守?則》并書面?告知甲方。?3.建立?健全物業(yè)管?理檔案資料?。4.制?止違反本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?物業(yè)使用守?則》的行為?。5.物?業(yè)管理企業(yè)?可委托專業(yè)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理與服務(wù)?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的整體管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方。?6.根據(jù)本?協(xié)議向甲方?收取物業(yè)管?理費(fèi)用。?7.向甲方?提供房屋自?用部位啟用?設(shè)施設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)等有?償服務(wù)。?8.對(duì)業(yè)主?或物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對(duì)具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評(píng)、?規(guī)勸、警告?、制止、收?取違約金等?措施。(?二)、交費(fèi)?方式(本小?區(qū)坐式收費(fèi)?)2.甲?方交納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用的時(shí)間為?日，逐年類?推，費(fèi)用為?第三條?維修基金的?管理與使用?一、根據(jù)?規(guī)定，本物?業(yè)建立共用?部位公用設(shè)?備設(shè)施保修?期滿后的大?中修、更新?、改造的維?修基金。甲?方在購(gòu)得房?屋時(shí)已向建?設(shè)管理行政?主管部門繳?納購(gòu)房款工?程造價(jià)的_?___%的?維修基金。?二、維修?基金的使用?由方乙提出?年度計(jì)劃，?經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理行政主?管部門審核?后劃撥。?三、維修基?金不敷使用?時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)?物業(yè)管理行?政部門審核?批準(zhǔn)，按甲?方占有的房?屋建筑面積?比例續(xù)籌。?四、甲方?轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)?，結(jié)余維修?基金不予退?還，隨房屋?所有權(quán)同時(shí)?過戶。第?四條違約?責(zé)任一、?乙方違反約?定，未達(dá)到?管理服務(wù)質(zhì)?量約定目標(biāo)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?限期改正，?逾期未改給?甲方造成損?失的，乙方?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任。?二、甲方?違反約定，?使乙方未達(dá)?到管理服務(wù)?質(zhì)量約定目?標(biāo)的，乙方?有權(quán)要求甲?方限期改正?，逾期未改?給乙方造成?損失的，甲?方承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)任?。三、甲?方違反協(xié)議?，不按本協(xié)?議約定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)?間交納有關(guān)?費(fèi)用的，乙?方有權(quán)要求?甲方補(bǔ)交并?從逾期之日?起繳納每月?物業(yè)管理費(fèi)?用____?%的違約金?。第五條?為維護(hù)公?眾、業(yè)主、?使用人的切?身利益，在?不可預(yù)見的?情況下，如?發(fā)生煤氣燃?氣泄露、漏?電、火災(zāi)、?救助人命、?協(xié)助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件?，乙方因采?取緊急措施?造成甲方必?要的財(cái)產(chǎn)損?失的，雙方?按有關(guān)法律?規(guī)定處理。?第六條?在本協(xié)議執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使協(xié)議?無法履行，?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定處?理。第七?條本協(xié)議?內(nèi)空格部分?填寫的文字?與印刷體文?字具有同等?法律效力。?本協(xié)議中未?盡事宜，均?遵照國(guó)家有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章處?理。第八?條本協(xié)議?在履行中，?如發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方協(xié)商?解決，或向?物業(yè)管理行?政部門申請(qǐng)?調(diào)解，協(xié)商?或調(diào)解不成?的，可向當(dāng)?地仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲裁?或向人民法?院起訴。?第九條本?協(xié)議一式兩?份，雙方各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?十條本協(xié)?議自簽字之?日起生效。?甲方(公?章)：__?_____?___?????乙方(公?章)：__?_____?___法?定代表人(?簽字)：_?_____?____???法定代表人?(簽字)：?_____?_____?____?年____?月____?日?????___?_年___?_月___?_日簡(jiǎn)單?物業(yè)管理服?務(wù)合同范本?（四）甲?方：乙方?：根據(jù)國(guó)?家相關(guān)法律?、法規(guī)及《?重慶市物業(yè)?管理?xiàng)l例》?的規(guī)定、在?自愿、平等?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，現(xiàn)?雙方就甲方?關(guān)廟市場(chǎng)四?樓物業(yè)管理?事宜達(dá)成一?致意見，訂?立物業(yè)管理?委托服務(wù)合?同，雙方需?共同遵守。?一、委托?物業(yè)服務(wù)期?限___?_年___?_月___?_日到__?__年__?__月__?__日止。?二、物業(yè)?服務(wù)范圍及?服務(wù)內(nèi)容?㈠____?公共區(qū)域的?水、電、消?防、衛(wèi)生和?秩序等管理?。㈡信件、?報(bào)刊、包裹?的收發(fā)。㈢?完成由甲方?交辦的其他?工作。三?、物業(yè)服務(wù)?費(fèi)每月包干?總價(jià)___?_元(大寫?：叁仟伍百?元整)四?、物業(yè)管理?服務(wù)要求及?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?⑴治安秩序?維護(hù)__?__設(shè)治安?秩序維護(hù)員?____人?(年齡在_?___歲以?內(nèi))，白班?____人?，夜班__?__人;著?統(tǒng)一服裝、?裝備，配證?上班;做好?接待工作，?以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)?作和優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)展示企?業(yè)形象;嚴(yán)?格執(zhí)行交接?班制度，認(rèn)?真填寫交接?紀(jì)錄，做到?上交下接清?楚無誤、責(zé)?任明確;維?護(hù)責(zé)任區(qū)的?公共秩序，?防止各種不?安全事件發(fā)?生;巡視責(zé)?任區(qū)內(nèi)各種?危及安全的?情況，防止?人為破壞行?為，防止丟?失，發(fā)生異?常及時(shí)上報(bào)?;禮貌接待?客戶，認(rèn)真?回答客戶或?來訪者提出?的問題，對(duì)?與自己不明?白的問題不?可亂講，可?聯(lián)系相關(guān)工?作人員;對(duì)?管區(qū)內(nèi)的可?疑人員要加?以監(jiān)視，禁?止外來人員?亂貼亂畫宣?傳資料等;?制止外來人?員在服務(wù)區(qū)?域內(nèi)嚴(yán)重違?反社會(huì)公德?的行為;根?據(jù)甲方工作?需要的工作?作息時(shí)間開?、關(guān)大門，?嚴(yán)禁無關(guān)人?員進(jìn)入;根?據(jù)消防部門?管理要求做?好消防管理?工作，上班?期間嚴(yán)禁飲?酒。⑵辦?公區(qū)域及公?共設(shè)施管理?每月定期?對(duì)營(yíng)業(yè)廳范?圍內(nèi)的各種?設(shè)施設(shè)備檢?查一次，保?持良好的運(yùn)?行狀態(tài)，發(fā)?現(xiàn)問題及時(shí)?告知甲方。?⑶水電管?理負(fù)責(zé)_?___的水?電維修、維?護(hù)，保證正?常安全運(yùn)行?;乙方接到?甲方維修通?知后___?_分鐘內(nèi)必?須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)?進(jìn)行維修;?如因水、電?等造成經(jīng)濟(jì)?損失，乙方?承擔(dān)全部經(jīng)?濟(jì)損失責(zé)任?。維護(hù)耗?用材料由甲?方提供、乙?方不記工時(shí)?費(fèi)，并負(fù)責(zé)?水、電公司?的協(xié)調(diào)和聯(lián)?系工作。?⑷公共環(huán)境?衛(wèi)生管理?清潔員設(shè)置?____人?每日對(duì)營(yíng)業(yè)?廳走道、樓?梯、扶手、?廁所等打掃?一次，上、?下午上班前?保潔一次。?營(yíng)業(yè)廳環(huán)境?、地面無雜?物垃圾，不?留衛(wèi)生死角?，每日清運(yùn)?垃圾外出，?清潔工具費(fèi)?用由乙方自?行負(fù)責(zé)。衛(wèi)?生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?達(dá)到天花光?潔明亮，無?蛛網(wǎng)、積灰?;墻面整潔?美觀，公共?燈具定期擦?拭;清潔工?實(shí)行全天侯?保潔。⑸?消防管理?根據(jù)消防的?要求，必須?經(jīng)過培訓(xùn)，?熟練掌握消?防器械的使?用方法。定?期檢測(cè)消防?設(shè)備，發(fā)現(xiàn)?問題及時(shí)向?甲方和消防?部門匯報(bào)情?況，并協(xié)助?業(yè)主與消防?部門的聯(lián)系?工作。⑹?安全責(zé)任?在合同執(zhí)行?期間，乙方?工作人員為?甲方服務(wù)中?所發(fā)生的一?切安全責(zé)任?及人身傷亡?事故均由乙?方負(fù)責(zé)并承?擔(dān)事故所發(fā)?生的一切費(fèi)?用和責(zé)任。?⑺違約責(zé)?任⒈甲方?違約責(zé)任：?甲方違反合?同約定，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同。⒉乙?方違約責(zé)任?：乙方違反?約定，或服?務(wù)不到位，?甲方要求乙?方限期改正?，逾期未整?改的，每次?扣減服務(wù)費(fèi)?____元?，同時(shí)甲方?有權(quán)終止合?同。如有下?列情形扣減?相應(yīng)的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?。①維修?維護(hù)不到位?，每次扣_?___元;?②信件、?報(bào)刊丟失，?每次扣__?__元;?③影響正常?的辦公秩序?，發(fā)生擾亂?辦公事件，?秩序維護(hù)員?又未及時(shí)勸?阻和制止，?每次扣__?__元;?④因秩序員?失職導(dǎo)致公?共財(cái)物(不?含現(xiàn)金及其?它無法界定?的財(cái)物)被?損壞、盜竊?，由乙方照?價(jià)賠償，如?乙方不賠償?，甲方將從?乙方所交的?服務(wù)保證金?中扣除。造?成重大損失?，甲方有權(quán)?追究乙方的?法律責(zé)任。?乙方在簽訂?合同時(shí)向甲?方繳納物業(yè)?服務(wù)保證金?20___?_元人民幣?(大寫：貳?仟元整)不?計(jì)息。在合?同期滿不發(fā)?生遺失問題?，甲方如數(shù)?歸還，否則?按違約金額?扣款。⑻?合同期間，?乙方應(yīng)每月?將代繳甲方?水電費(fèi)，并?將明細(xì)和繳?費(fèi)憑證交甲?方辦公室備?案。⑼本?合同經(jīng)雙方?簽字后，從?____年?____月?____日?起生效;本?合同期滿合?同自然終止?;甲乙雙方?在本合同到?期前一個(gè)月?洽談合同續(xù)?簽事宜。?⑽未盡事宜?雙方以書面?形式簽定補(bǔ)?充協(xié)議，具?有同等法律?效力。⑾本?合同一式四?份，雙方各?執(zhí)二份，具?有同等法律?效力甲方?(公章)：?_____?_____?????乙方?(公章)：?_____?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_____?_??法定代?表人(簽字?)：___?_____?____?__年__?__月__?__日?????_?___年_?___月_?___日?簡(jiǎn)單物業(yè)管?理服務(wù)合同?范本（五）?委托方：?_____?_____?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)受?托方：__?_____?___(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)第一條?給排水、?房屋的維護(hù)?、維修管理?____?所區(qū)內(nèi)給排?水系統(tǒng)的管?道，設(shè)備的?維護(hù)、維修?、運(yùn)行管理?，包括道路?、室內(nèi)外上?下水管道、?水泵、污水?管道、供熱?管道、消防?供水系統(tǒng)、?化糞池等;?2.房屋?的小修服務(wù)?，包括：修?理門窗、更?換玻璃、照?明燈具、門?鎖、水嘴、?小五金修配?，疏通下水?管道等;?第二條供?電、用電設(shè)?備的管理?1.供電系?統(tǒng)的維護(hù)、?檢修、運(yùn)行?和管理，包?括：配電室?、變壓器、?由配電室至?辦公區(qū)域、?實(shí)驗(yàn)室、生?活區(qū)、公共?場(chǎng)所的配電?箱、柜、供?電線路、照?明設(shè)施、光?源;2.?電梯的維護(hù)?、運(yùn)行的管?理;__?__節(jié)日、?重大活動(dòng)彩?燈懸掛與維?護(hù);第三?條環(huán)境衛(wèi)?生、保潔管?理___?_所區(qū)環(huán)境?包括：道路?、人行道、?自行車棚、?公共場(chǎng)地、?體育休閑場(chǎng)?所、宣傳欄?、和門前三?包區(qū)域的清?掃和保潔;?2.工作?區(qū)建筑物內(nèi)?部的樓道、?大廳、報(bào)告?廳、會(huì)議室?、所領(lǐng)導(dǎo)辦?公室、院士?辦公室、電?梯門、公共?場(chǎng)地、衛(wèi)生?間的清掃和?保潔;第?四條綠地?、綠化管理?____?所區(qū)內(nèi)綠地?、花木、造?型物的維護(hù)?與管理;?____節(jié)?日、大型會(huì)?議和活動(dòng)的?花卉擺放;?3.受研?究所委托參?加各級(jí)政府?、科學(xué)院召?開的綠化會(huì)?議，簽訂綠?化責(zé)任書并?組織落實(shí);?第五條?食堂管理?為職工、學(xué)?生等提供用?餐服務(wù)，為?來所工作、?訪問人員提?供工作餐，?提供會(huì)議用?餐等服務(wù);?第六條?非機(jī)動(dòng)車、?機(jī)動(dòng)車和車?務(wù)管理_?___所屬?機(jī)動(dòng)車的保?養(yǎng)、維護(hù)和?維修;2?.用車服務(wù)?、車務(wù)管理?和交通安全?管理;3?.自行車停?放管理;?第七條傳?達(dá)與郵件、?報(bào)刊的收發(fā)?管理1.?接待來訪者?，協(xié)助聯(lián)系?被訪問者，?來訪人員登?記;2.?收發(fā)各類郵?件、報(bào)刊;?第八條?職工醫(yī)療管?理1.全?所在職及離?退休職工、?學(xué)生和流動(dòng)?人員的醫(yī)療?、疾病預(yù)防?和保健服務(wù)?;2.協(xié)?助所有關(guān)部?門完成義務(wù)?獻(xiàn)血工作;?3.醫(yī)務(wù)?室日常藥品?的計(jì)劃與采?購(gòu);4.?職工醫(yī)療費(fèi)?的報(bào)銷審批?、大病住院?及高額檢查?費(fèi)的審核;?5.代表?____參?加各級(jí)政府?、科學(xué)院召?開的計(jì)劃生?育會(huì)議，簽?訂責(zé)任書并?組織落實(shí);?第九條?器材供應(yīng)與?房屋管理?1.常用化?學(xué)試劑、玻?璃儀器、五?金、電料、?辦公用品的?計(jì)劃、采購(gòu)?、保管和發(fā)?放;2.?各類庫(kù)房、?劇毒藥品的?管理;第?十條所區(qū)?治安、保安?管理門崗?值勤、夜間?治安巡邏;?第十一條?居委會(huì)的?管理1.?居委會(huì)日常?工作的服務(wù)?與管理;?2.參加各?級(jí)政府有關(guān)?會(huì)議并組織?落實(shí);第?十二條茶?爐、浴室的?管理提供?開水供應(yīng)、?浴室管理，?茶爐設(shè)備、?淋浴設(shè)施的?維護(hù)、維修?;第十三?條集體宿?舍、學(xué)生宿?舍的管理?1.辦理入?住手續(xù)、來?客登記及安?全工作;?2.宿舍樓?內(nèi)樓道、樓?梯、衛(wèi)生間?及公共場(chǎng)地?的清掃和保?潔;3.?門窗、室內(nèi)?設(shè)施的維修?;4.住?宿費(fèi)等相關(guān)?費(fèi)用的收費(fèi)?工作;第?十四條房?租、水、電?費(fèi)的收費(fèi)管?理負(fù)責(zé)單?身宿舍、學(xué)?生宿舍房租?及相關(guān)費(fèi)用?、職工住宅?樓水電及相?關(guān)費(fèi)用，出?租房租金等?收費(fèi)工作。?課題組水電?查表及編制?收費(fèi)清單。?第十五條?房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?管理，經(jīng)營(yíng)?房產(chǎn)見附件?第十六條?乙方須按?下列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管?理一、給?排水、房屋?維修、維護(hù)?與管理1?.全面掌握?所區(qū)內(nèi)給排?水系統(tǒng)、暖?氣系統(tǒng)的運(yùn)?行情況，熟?悉管路走向?和具體位置?，保障正常?運(yùn)行;2?.發(fā)生突發(fā)?跑、漏水情?況，要立即?趕赴現(xiàn)場(chǎng)(?十分鐘內(nèi))?，組織搶修?，一般報(bào)修?一小時(shí)內(nèi)抵?達(dá)現(xiàn)場(chǎng);?3.給水管?道、暖氣管?道無滴漏水?現(xiàn)象;_?___排水?、下水管道?堵塞要及時(shí)?疏通，屋面?雨水口、雨?水管雨季前?清淘疏通一?次;5.?保證維修質(zhì)?量，更換的?配件質(zhì)量符?合國(guó)家有關(guān)?部門的技術(shù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);?6.文明?操作，盡量?不干擾正常?的工作秩序?。維修后要?清掃干凈。?實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使?用電、氣焊?要征得科研?人員同意，?不違章作業(yè)?，確?，F(xiàn)場(chǎng)?安全;二?、供電、用?電設(shè)備管理?1.供電?系統(tǒng)___?_小時(shí)正常?運(yùn)行，發(fā)生?斷電事故立?即排除(十?分鐘內(nèi)到現(xiàn)?場(chǎng));2?.接到一般?報(bào)修一小時(shí)?內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)?;3.限?電、停電應(yīng)?提前發(fā)出通?知，遇突發(fā)?供電中斷事?故要立即與?供電機(jī)構(gòu)交?涉解決;?4.定期巡?視會(huì)議室、?衛(wèi)生間、樓?道、公共場(chǎng)?所、道路的?照明設(shè)施，?發(fā)現(xiàn)問題及?時(shí)更換;?5.按時(shí)辦?理電梯年檢?事宜;6?.按時(shí)與電?梯公司簽訂?電梯維保協(xié)?議，維修要?有記錄，保?證電梯安全?、正常運(yùn)行?。三、環(huán)?境衛(wèi)生，樓?道保潔_?__路面、?公共場(chǎng)地、?門前三包區(qū)?域每日清掃?，清潔無雜?物、無積水?，垃圾桶、?果皮箱外表?整潔，無遺?撒，夏季對(duì)?垃圾箱、垃?圾堆放地、?果皮箱噴藥?、消毒，無?蚊蠅滋生，?及時(shí)清運(yùn)垃?圾、糞便，?排污管道暢?通。環(huán)境衛(wèi)?生達(dá)到市文?明單位標(biāo)準(zhǔn)?;___?樓內(nèi)公共場(chǎng)?地地面潔凈?，樓梯扶手?無污垢，玻?璃干凈明亮?，電梯門及?轎箱內(nèi)保持?光亮，衛(wèi)生?間內(nèi)地面、?潔具清潔衛(wèi)?生無污物，?空氣流通無?異味。四?、綠化、綠?地管理1?.保持綠化?設(shè)計(jì)的整體?造型和綠化?效果，花木?、綠地修剪?整齊，及時(shí)?清除雜草、?雜物;2?.無破壞、?踐踏、占用?綠地的現(xiàn)象?;3.在?正常澆灌前?提下，注意?節(jié)約用水，?管理好綠化?用水;4?.綠化工作?達(dá)到院先進(jìn)?單位標(biāo)準(zhǔn);?五、食堂?管理1.?認(rèn)真貫徹執(zhí)?行《食品衛(wèi)?生法》，保?證各類食品?衛(wèi)生、安全?;2.食?堂炊事人員?要“三證”?齊全，定期?體檢，不錄?用無資質(zhì)人?員;3.?食堂服務(wù)人?員衣著整潔?，遵守職業(yè)?道德，服務(wù)?熱情主動(dòng);?4.保證?伙食質(zhì)量，?花色品種多?樣;5.?餐廳實(shí)行標(biāo)?準(zhǔn)化清掃保?潔，做到地?面潔凈，餐?桌、餐椅無?塵，無雜物?堆放，無蚊?蠅，為就餐?人員營(yíng)造舒?適的就餐環(huán)?境。六、?車輛、車務(wù)?管理1.?優(yōu)先保證所?領(lǐng)導(dǎo)、院士?、會(huì)議用車?;2.遵?守交通規(guī)則?，出車準(zhǔn)時(shí)?，安全行車?，無重大交?通事故發(fā)生?;3.準(zhǔn)?確填寫出車?單，并經(jīng)用?車人簽字確?認(rèn);4.?辦理或提醒?相關(guān)人員辦?理年檢、年?審等車務(wù)手?續(xù);5.?建立、健全?機(jī)動(dòng)車檔案?;6.及?時(shí)清理自行?車棚內(nèi)的廢?棄自行車及?雜物，自行?車無亂停、?亂放現(xiàn)象;?七、傳達(dá)?與郵件、報(bào)?刊管理1?.熱情接待?來訪者，協(xié)?助聯(lián)系被訪?人;2.?電話聯(lián)系被?訪者，征得?同意后進(jìn)行?登記，方可?準(zhǔn)其進(jìn)入工?作區(qū);3?.正確、及?時(shí)收發(fā)各類?郵件、報(bào)刊?，不發(fā)生人?為郵件丟失?，急件予以?特殊處理;?八、職工?醫(yī)療管理?1.為就醫(yī)?人員提供醫(yī)?療保健服務(wù)?和咨詢服務(wù)?;2.無?重大醫(yī)療事?故;3.?嚴(yán)格按所公?費(fèi)醫(yī)療管理?規(guī)定審批、?審核職工醫(yī)?療費(fèi)用的報(bào)?銷;__?__所購(gòu)藥?品無假冒、?偽劣、過期?及國(guó)家禁止?使用的;?5.按時(shí)對(duì)?應(yīng)做計(jì)量檢?定的醫(yī)療器?具送檢，并?有記錄;?6.計(jì)劃生?育工作達(dá)到?各級(jí)政府、?科學(xué)院先進(jìn)?單位標(biāo)準(zhǔn);?九、器材?供應(yīng)與庫(kù)房?管理1.?每月根據(jù)常?用器材消耗?量提出采購(gòu)?計(jì)劃，報(bào)甲?方核定后負(fù)?責(zé)采購(gòu)、保?管和發(fā)放，?避免庫(kù)存積?壓;2.?不得采購(gòu)假?冒偽劣和三?無產(chǎn)品;?3.劇毒藥?品的保管、?發(fā)放要嚴(yán)格?執(zhí)行雙人、?雙鎖和跟蹤?投料等管理?制度，存放?條件符合公?安部門的規(guī)?定;4.?化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)?符合國(guó)家規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)，?符合衛(wèi)生、?安全、消防?要求，消防?器材齊全，?完好;5?.出入庫(kù)器?材要做到帳?、帳和帳、?物相符，定?期與所財(cái)務(wù)?處對(duì)帳;?十、所區(qū)治?安、保安管?理1.門?崗執(zhí)勤禮貌?、規(guī)范，夜?間保安巡邏?;2.引?導(dǎo)進(jìn)所車輛?整齊、有序?停放;十?一、茶爐、?浴室管理?每天8：0?0____?20：00?提供開水，?茶爐設(shè)備保?持完好，茶?爐間、浴室?衛(wèi)生潔凈。?十二、集?體宿舍、學(xué)?生宿舍的管?理___?樓內(nèi)走道、?衛(wèi)生間、公?共區(qū)域干凈?、整潔、室?內(nèi)設(shè)施完好?;2.不?擅自安排他?人入住;?3.根據(jù)有?關(guān)規(guī)定，嚴(yán)?格進(jìn)行管理?;十三、?房租、水電?費(fèi)、供暖費(fèi)?收費(fèi)管理?1.嚴(yán)格按?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?繳相關(guān)人員?的房租、床?位費(fèi)、水電?費(fèi)、天然氣?費(fèi)等，編制?收費(fèi)清單后?交所財(cái)務(wù)入?帳;2.?課題組水電?用量核查后?列收費(fèi)清單?，報(bào)所財(cái)務(wù)?處;十四?、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?管理1.?房屋出租符?合北京市有?關(guān)規(guī)定，出?租合同規(guī)范?;___?_對(duì)出租房?屋的安全負(fù)?有責(zé)任;?3.出租合?同報(bào)甲方一?份備案;?4.按時(shí)收?繳房租等相?關(guān)費(fèi)用，交?財(cái)務(wù)處入帳?;5.房?屋經(jīng)營(yíng)收入?每年不少于?____元?。十五、?其它管理?1.服務(wù)和?管理過程中?注意言談舉?止，待人接?物禮貌友善?，熱情主動(dòng)?服務(wù)，增強(qiáng)?服務(wù)意識(shí)，?大膽管理，?講究方法，?糾正違章，?有根有據(jù)，?以理服人;?____?對(duì)違反管理?規(guī)定的人員?和行為敢于?批評(píng)和規(guī)勸?，對(duì)惡意違?反并不聽從?規(guī)勸的人員?可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)?導(dǎo)進(jìn)行處理?。第十七?條甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1.檢查?、監(jiān)督乙方?對(duì)本協(xié)議執(zhí)?行情況;?2.審定乙?方編制的服?務(wù)管理年度?計(jì)劃;3?.由資產(chǎn)財(cái)?務(wù)處對(duì)乙方?財(cái)務(wù)支出進(jìn)?行年度審核?;4.為?乙方提供必?要的辦公、?工作用房，?由乙方無償?使用。乙方?改變甲方提?供用房的性?質(zhì)和用途，?須征得甲方?同意;5?.協(xié)助乙方?做好管理服?務(wù)工作，協(xié)?調(diào)乙方與各?部門的關(guān)系?;6.審?定乙方編制?的房屋、裝?備大修、更?新年度計(jì)劃?;7.負(fù)?責(zé)與乙方簽?訂本協(xié)議范?圍以外的單?項(xiàng)合同;?8.每月對(duì)?乙方的服務(wù)?工作進(jìn)行一?次抽查，每?季度組織召?開一次甲乙?方負(fù)責(zé)人參?加的協(xié)調(diào)會(huì)?，及時(shí)解決?工作中存在?的問題;?____對(duì)?乙方違反本?協(xié)議的行為?進(jìn)行相應(yīng)的?處理和處罰?。第十八?條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?1.根據(jù)?____各?項(xiàng)規(guī)章制度?和本協(xié)議的?約定，享有?自主管理的?權(quán)利;2?.根據(jù)__?__各項(xiàng)規(guī)?章制度和本?協(xié)議的約定?，制定相應(yīng)?的管理制度?;3.負(fù)?責(zé)編制__?__房屋、?設(shè)備大修和?更新年度計(jì)?劃，經(jīng)甲、?乙雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施;?4.在管理?服務(wù)中，有?權(quán)對(duì)違反本?所相關(guān)規(guī)章?制度的職工?、學(xué)生按有?關(guān)規(guī)定進(jìn)行?處罰;5?.凡___?_公用設(shè)施?，未經(jīng)甲方?許可，不得?擅自占用或?改變其使用?功能;6?.甲方委托?乙方的管理?項(xiàng)目，不得?將管理責(zé)任?轉(zhuǎn)托第三方?;7.乙?方聘用本所?職工以外的?人員，應(yīng)遵?守____?市用工要求?，符合國(guó)家?相關(guān)用工制?度，此類人?員在工作期?間發(fā)生意外?事故，責(zé)任?由乙方承擔(dān)?;8.達(dá)?到本協(xié)議約?定的各項(xiàng)服?務(wù)指標(biāo)，自?覺接受本所?職工的監(jiān)督?，發(fā)現(xiàn)問題?及時(shí)解決。?第十九條?在維修中?，乙方應(yīng)使?用符合國(guó)家?質(zhì)量和安全?標(biāo)準(zhǔn)的材料?和配件，因?使用假冒偽?劣、三無產(chǎn)?品所造成的?經(jīng)濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)，?造成嚴(yán)重后?果的，要追?究當(dāng)事人責(zé)?任第二十?條乙方違?反本協(xié)議約?定的乙方義?務(wù)和未能達(dá)?到約定的管?理目標(biāo)，甲?方有權(quán)要求?乙方整改?第二十一條?甲方未執(zhí)?行或違反本?協(xié)議所約定?的甲方義務(wù)?，乙方有權(quán)?要求甲方改?正第二十?二條甲、?乙雙方對(duì)本?協(xié)議的內(nèi)容?發(fā)生歧議，?可協(xié)商解決?，通過協(xié)商?無法解決的?，可報(bào)請(qǐng)所?務(wù)會(huì)裁決，?也可到人民?法院起訴。?第二十三?條甲、乙?雙方可對(duì)本?協(xié)議的條款?進(jìn)行修改和?補(bǔ)充，以書?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本協(xié)議具有?同等效力?第二十四條?甲、乙雙?方在接受_?___組織?的部門年終?考核后，根?據(jù)所評(píng)審小?組提出的問?題和建議，?對(duì)本協(xié)議進(jìn)?行修改、補(bǔ)?充和完善。?第二十五?條本協(xié)議?有效期至_?___整體?搬遷后終止?。第二十?六條本協(xié)?議自所務(wù)會(huì)?通過之日起?執(zhí)行。甲?方(蓋章)?：____?_____?_????乙方(?蓋章)：_?_____?____?法定代表人?(簽字)：?_____?_____???法定代表?人(簽字)?：____?_____?____?_年___?_月___?_日?????__?__年__?__月__?__日簽?訂地點(diǎn)：_?_____?____??????簽訂地點(diǎn)?：____?_____?_簡(jiǎn)單物?業(yè)管理服務(wù)?合同范本（?六）委托?方(以下簡(jiǎn)?稱甲方)：?_____?_____?業(yè)主管理委?員會(huì)/房地?產(chǎn)開發(fā)公司?受委托方?(以下簡(jiǎn)稱?乙方)：_?_____?____物?業(yè)管理公司?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)經(jīng)濟(jì)合同?法》、建設(shè)?部第___?_號(hào)令《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例》?及其實(shí)施細(xì)?則等國(guó)家、?地方有關(guān)物?業(yè)管理法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方委托乙方?對(duì)(物業(yè)名?稱)實(shí)行專?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理訂立本合?同。第一?條物業(yè)基?本情況座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?__路(街?道)___?_號(hào);占?地面積：_?___平方?米;建筑?面積：__?__平方米?;其中住?宅：___?_平方米;?物業(yè)類型?：____?_____?_(住宅區(qū)?或組團(tuán)、寫?字樓、商住?樓、工業(yè)區(qū)?、其他/低?層、高層、?超高層或混?合)。第?二條委托?管理事項(xiàng)?1.房屋建?筑本體共用?部位(樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯間?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機(jī)房、_?___)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2.房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備(?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水?系統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)?行服務(wù)。?____本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施(道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房棚?、停車場(chǎng))?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?____?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的屬?配套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?____)?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?5.公共?環(huán)境(包括?公共場(chǎng)地、?房屋建筑物?共用部位)?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)。?6.交通?、車輛行駛?及停泊。?7.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作，(但?不含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)。?8.社區(qū)?文化娛樂活?動(dòng)。9.?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料。1?0.法規(guī)和?政策規(guī)定由?物業(yè)管理公?司管理的其?它事項(xiàng)。?第三條合?同期限本?合同期限為?____年?。自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.與物業(yè)?管理公司議?定年度管理?計(jì)劃、年度?費(fèi)用概預(yù)算?、決算報(bào)告?;___?_對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?年全面進(jìn)行?一次考核評(píng)?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經(jīng)濟(jì)損失或?管理失誤，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門認(rèn)定，?有權(quán)終止合?同;3.?委托乙方對(duì)?違反物業(yè)管?理法規(guī)政策?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理：包括?責(zé)令停止違?章行為、要?求賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支付?違約金、對(duì)?無故不繳、?交有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行為的?責(zé)任人采取?停水、停電?、____?。等催繳催?改措施;?4.甲方在?合同生效之?日起日內(nèi)按?規(guī)定向乙方?提供經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房_?___平方?米，由乙方?按每月每平?方米___?_元標(biāo)準(zhǔn)出?租經(jīng)營(yíng)，其?收入按法規(guī)?政策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本物?業(yè)維護(hù)管理?費(fèi)用;5?.甲方在合?同生效之日?起日內(nèi)按政?府規(guī)定向乙?方提供管理?用房___?_平方米(?其中辦公用?房平方米，?員工宿舍_?___平方?米，其它用?房____?平方米)，?由乙方按下?列第___?_項(xiàng)使用：?①無償使?用。②按?每月每平方?米建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6.?甲方在合同?生效之日起?一日內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供本物業(yè)所?有的物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料(?工程建設(shè)竣?工資料、住?用戶資料、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。)，?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回;?7.不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;8.負(fù)?責(zé)處理非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛;9.?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng);1?0.法規(guī)政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)政?策及本合同?的規(guī)定，制?訂該物業(yè)的?各項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章制?度、實(shí)施細(xì)?則，自主開?展各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，?但不得損害?大多數(shù)業(yè)主?(住用戶)?的合法權(quán)益?，獲取不當(dāng)?利益。2?.遵照國(guó)家?、地方物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，按?物業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度，?測(cè)算物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并向?甲方提供測(cè)?算依據(jù)，嚴(yán)?格按合同規(guī)?定的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?，不得只收?費(fèi)不服務(wù)或?多收費(fèi)少服?務(wù)。3.?負(fù)責(zé)編制房?屋及附屬設(shè)?施、設(shè)備年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實(shí)施。4?.有權(quán)依照?法規(guī)政策、?本合同和業(yè)?主公約的規(guī)?定對(duì)違反業(yè)?主公約和物?業(yè)管理法規(guī)?政策的行為?進(jìn)行處理;?5.有權(quán)?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、但?不得將整體?管理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位，不得將?重要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給個(gè)?人;6.?接受物業(yè)管?理主管部門?及有關(guān)政府?部門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，并?